1. No category

ABC for deg som
skal kjøpe bolig.
En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp.
Drømmeboligen – eller?
Det er mye penger som står på spill når
stand. Still kritiske spørsmål til selger eller
man skal kjøpe drømmeboligen. Derfor er
megler om husets tilstand. Undersøk om
det viktig at kjøpet er gjennomtenkt og at
det er gjort større vedlikeholdsarbeider på
du har gjort det du skal gjøre på forhånd. I
boligen etter byggeåret.
dag ender så mange av 25 % av alle boligkjøp med konflikt mellom selger og kjøper.
Ved å lese denne enkle guiden kan du som
boligkjøper redusere muligheten for at ditt
boligkjøp ender med konflikt.
Spør gjerne om alderen på bad, røropplegg, elektrisk anlegg og eventuelt drenering. Dette er nemlig punkter det ofte
blir tvister om og mye kan unngås hvis
kjøper er klar over hva han/hun faktisk er
Når du har kjøpt en bolig er det avhen-
i ferd med å kjøpe. Vær særlig nøye med å
dingsloven som regulerer forholdet mel-
undersøke om det er tegn til fuktskader på
lom selger og deg som kjøper. Det som
baderommet, kjelleren og loftet og even-
står i denne Boligkjøper-guiden er basert
tuelle lekkasjer ved pipe. Sjekk også om
på de viktigste forholdene i denne loven.
arbeider er utført av fagfolk.
Visning – vær kritisk
eksempel mulighet for å leie ut kjelle-
Besiktigelsen av boligen bør gjennom­føres
er mulig (for eksempel om kjelleren er
grundig. Vær kritisk selv om du alle­rede
godkjent av kommunen for utleie) eller ta
har «flyttet inn» ­etter 10 ­minutter. Her
forbehold om dette i budskjemaet når du
NB! Hvis noe er spesielt viktig for deg, for
ren, bør du undersøke nærmere om dette
synder mange kjøpere – og
gir bud på en bolig.
får svi for dette ved senere
anledninger. Bruk god tid
Ikke ta for gitt alle opplysninger fra selger,
på visningen og ta gjerne
men undersøk nærmere selv hvis noe hø-
med deg en bygnings-
res mer ut som skryt enn rene fakta. Bruk
kyndig dersom du selv
gjerne vår sjekkliste for å få eksempler på
ikke har god trening i å
vurdere bygge­måte og til-
ting som bør kontrolleres!
Salgsdokumentene
Disse består normalt av:
• Salgsoppgave/prospekt
•V
erditakst/tilstandsrapport/
boligsalgsrapport
•E
generklæringsskjema fra selger
Dette er informasjon du får før du gir bud
og alle opplysningene du får betyr noe for
hvilke forventninger du kan stille til ­boligen.
Hvis det for eksempel er skrevet at det
er tegn til fukt i kjelleren, må du regne
med at det vil påløpe kostnader forbundet
med både fuktskader og fuktsikring. Alle
opplysningene du får blir dermed del av
en eventuell avtale dersom du ikke tar et
uttrykkelig forbehold i budskjemaet. Studer
derfor alle slike opplysninger nøye og still
spørsmål hvis informasjonen er uklar. Får
du viktig informasjon muntlig, bør dette
skrives ned i budskjemaet som et forbehold
Forbeholdet kan formuleres på mange
for kjøpet. Dersom du får tilslaget bør du
måter, så hvis du er tvil bør du spørre
legge dette til i kontrakten. Dersom sel-
selger/megler. Vær klar over at hvis du har
ger har informert om feil eller tatt forbe-
gitt et bud uten at det sto et slikt forbehold
hold om at noe kan være galt eller ikke er
i prospektet, kan du nekte å signere en
under­søkt av selger, bør du selv sørge for
kjøpekontrakt hvor det er tatt med en slik
å undersøke nærmere før du gir bud. Spør
«som den er»- bestemmelse.
fagfolk om hjelp hvis du ikke vil ta unødvendige sjanser på uforutsette utbedringskostnader. Legg spesielt merke til om det er
opplyst noe om at det er tatt fukttester og
om det er gjort utslag på denne.
En verditakst inneholder en kortfattet
beskrivelse av boligen. Det foretas ikke
grundige undersøkelser. Boligens standard, konstruksjon, byggematerialer, areal,
innredning og lignende kommenteres kort.
Noen ganger sørger selger for at det utar-
Forbehold om skjulte feil
beides en tilstandsrapport. Denne skal
beskrive boligens tekniske tilstand og ved-
I de fleste kjøp
likehold. Den skal videre beskrive mangler
av fast eiendom
og svakheter med boligen. Dette vil altså
i dag tas det ge-
være en langt grundigere under­søkelse
nerelt forbehold
enn en verditakst. Rapporten gjøres på for-
om skjulte feil. I
skjellige «nivåer». Det normale er at rap-
prospektet bør
porten skrives på «nivå 1». Takst­mannen
du derfor kontrol-
sjekker da ikke hva som er bak veggene
lere om det står
og vil kun beskrive det som er synlig på
en bestemmelse
overflaten. I en rapport på «nivå 2» vil
som sier at boli-
takstmannen sjekke bak vegger, og andre
gen selges «som
steder der det kan være mistanke om
den er», «as
problemer. Det kan avtales grundigere
is» eller lignende, som betyr at selger fra-
undersøkelser av steder hvor det er mis-
skriver seg ansvar for eventuelle skjulte feil.
tanke om problemer. Takstmannen vil også
Et slikt forbehold medfører at kjøperen har
kunne gi et kostnadsoverslag over nød-
mer begrensede rettigheter enn ellers, men
vendige utbedringsarbeider. Selv om det er
betyr likevel ikke at selger er fri for ansvar
forskjeller i praksis rundt dette bør du stille
spørsmål dersom det ikke er utarbeidet en
Når du legger inn et bud er det viktig å
tilstandsrapport for den boligen du vurde-
angi hvor lenge du skal være bundet av
rer å kjøpe. Er du ikke fornøyd med svaret
budet. Husk at budet ditt er bindende inntil
har du all mulig grunn til å være skeptisk.
det løper ut på tid eller er uttrykkelig av-
I et slikt tilfelle bør du i alle fall undersøke
slått. Legg derfor aldri inn bud på mer enn
boligen svært grundig.
en bolig av gangen. Da risikerer du å måt-
I egenerklæringsskjemaet gir selger en
rekke opplysninger som kan være viktige
for kjøper. Fylles ikke dette skjemaet ut
riktig, kan dette gjøre at selger blir ansvarlig for eventuelle feil.
Budrunde – og forbehold
Har du bestemt deg for å legge inn bud,
fyller du ut budskjemaet som fulgte med
salgsoppgaven og leverer dette til megler.
Hvis det er forhold som er spesielt viktige
for deg, for eksempel at du kan bygge på
eiendommen, bør du ta forbehold om dette
i budskjemaet. Du kan også ta andre forbehold ved budet ditt. Du kan for eksempel ta
forbehold om at du får solgt din egen bolig
innen en bestemt tid eller til en bestemt
pris, men du risikerer da at en annen budgiver får tilslaget fordi vedkommende ikke
har tatt et forbehold som for selger oppfattes som svært usikkert.
te kjøpe to boliger og betale erstatning til
selger. Avtal gjerne med en kontaktperson
i banken din at vedkommende kan kontaktes av eiendomsmegleren du sender budet
til og oppgi dette navnet i budskjemaet.
Reduser risikoen i en av
livets største investeringer
Uansett hvor grundig du
undersøker boligen, er
det alltid en risiko for
at ikke alt er som du
forventer. Dersom du
får tilslag på budet er
det en god investering
å tegne en Boligkjøper
forsikring. Boligkjøper
forsikringen sikrer deg
tilgang til erfarne og
dyktige advokater der
som handelen likevel
ikke går etter planen. Forsikringen må
bestilles før du overtar boligen. Husk også
at når du allerede har oppdaget mangler
ved boligen, er det for sent å forsikre seg!
Forsikringen koster ikke stort, men gir deg
trygghet og gratis advokathjelp i hele fem
år etter at du har overtatt boligen. Les
eksempler på saker som har blitt løst av
HELP Forsikring her: www.helpforsikring.
no.
Dersom det skulle oppstå problemer, tar
du kontakt med HELP Forsikring straks. Vi
vil da gi deg en grundig vurdering av saken
og hjelpe deg med å finne en løsning. Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig
bistand for å løse en sak etter avhendingsloven og alle kostnader forbundet med
dette. Dersom du har et krav mot selger
eller eierskifteforsikringsselskapet, vil HELP
Forsikring håndtere saken for deg - helt
uten egenandel. Det gjelder en absolutt
reklamasjonsfrist på fem år. Det er likevel
slik at man må reklamere «innen rimelig
tid» etter mangelen ble eller burde blitt
oppdaget.
Kjøpekontrakt –
følg nøye med
De fleste eiendomsmeglere bruker en
det tas inn nye forbehold i kontrakten, som
standard kjøpekontrakt som er utformet
ikke er kommet fram tidligere. Står det
av Norges eiendoms­megler­forbund. Denne
for eksempel ikke noe i prospektet om at
må leses nøye. Kontroller at de forbehold
boligen selges «som den er», kan du nekte
som du har tatt er med i kontrakten og at
å signere en kontrakt med et slikt forbe-
viktige opplysninger du har fått muntlig tas
hold. Har du oppdaget uregelmessigheter
inn i kontrakten. Kontroller spesielt at det
eller mangler ved boligen før du signerer
ikke blir gitt opplysninger i kontrakten som
kontrakten, må du passe på å ta skriftlig
du ikke har fått tidligere. Vær spesielt opp-
forbehold i kontrakten dersom du ikke ak-
merksom på punktet om «særlige opplys-
septerer at disse forholdene skal være ditt
ninger» kjøper er gjort kjent med og listen
ansvar. Gjør du ikke dette, kan det forstås
over bilag til kontrakten. Du kan nekte at
som at du har akseptert problemene.
Overtakelse –
ikke ta snarveier
Når du har overtatt boligen, skal du så
snart som mulig undersøke den og
melde fra hvis du finner feil. Dersom
du finner feil/mangler – og har tegnet Boligkjøperforsikring - tar du
kontakt med HELP Forsikring straks.
Det er meget viktig å ikke sette i
gang reparasjoner før du har reklamert, og selger har fått en rimelig anledning til å rette opp mangelen. Da kan du
tape kravet ditt.
Sjekkliste - eksempler på ting som bør kontrolleres:
Kontrollert
Bad
Sjekk spesielt ved dusjen om veggene buler ut noen
steder, eller om veggen gir etter for trykk.
Veggplater skal ikke berøre gulvet. Er de trukket helt
ned kan de suge til seg vann.
Kan du se nyere fugemasse eller belegg noe sted i
våtsoner på badet? Dette kan skjule gamle skader.
Kan du se om fugemasse, fliser eller annet belegg
løsner eller er sprukne noe sted? Sjekk spesielt i
overgangen mellom vegg og gulv.
Prøv å banke på flisene for å høre om lyden er hulere
noen steder og eventuelt om du kjenner svikt når du
presser. Dette kan bety at flisene har løsnet.
Ser du tegn på fuktighet i taket på rommet under
badet og eventuelt på veggene i rommene rundt?
Sjekk om vannet renner ned i alle sluk.
Kjeller/loft:
Er det saltutslag på mur? Dette vises ved hvite
områder som smaker salt. Fukt i kjelleren kan tyde
på dreneringsproblemer.
Er det krypkjeller? Denne bør evt. undersøkes.
Se etter svart og skjoldet panel/treverk eller sorte
prikker.
Er det mugglukt eller fuktig luft?
Kan du se løs maling eller blærer?
Elektrisk:
Skrusikringer viser at anlegget er gammelt.
Hvis sikringene kjennes unormalt varme ut, kan
dette bety at kursen er overbelastet.
Løse stikkontakter eller brunsvidde ledninger er
tydelige faresignaler på at noe er galt. Bærende
konstruksjoner:
Utvendig:
Knirker eller gir gulvet etter noen steder?
Sjekk om vinduer og dører enkelt kan åpnes.
Utvendige beslag skal være utformet slik at fuktighet
avvises. Se etter misfarginger og sprukken maling på
bunnkarm og sprosser.
Mørke områder eller dugg på vinduet kan tyde på at
vinduet er punktert.
Vann skal føres vekk fra grunnmuren. Terrenget skal
skråne vegg fra grunnmuren.
Se etter avskallet maling og blærer, eller se om en
lommekniv glir dypt i treverket.
Tidligere skader?
Spør om det tidligere har vært vannskader, lekkasjer
eller andre problemer ved boligen?
Annet (fyll ut egne
punkter her):
NB! Listen er ikke ment som en fullstendig oversikt over forhold som bør vurderes, men gir eksempler på vanlige feil.