1. No category

NY BOLIGGREND I SKI
-en grønn glede
2
OMRÅDET
BJERK HUSMANNSPLASS
ligger i Eikjolveien 9 med
kort vei til det meste. Bare 200-250 meter unna finner du to barnehager, Ski barne- og ungdomsskole ligger ca. 1.2 kilometer unna og
Ski sentrum med Ski stasjon ligger 1,9 kilometer fra eiendommen.
Ski er regionsentrum i Follo og inneholder de fleste tilbud. I tillegg til
et utbredt handelstilbud, kaféer og spisesteder kan man også finne
kulturopplevelser, besøke et av landets fineste kinosentre eller ta en
tur til Tusenfryd, som ligger 8 km unna.
Idrettsanlegget i Ski ligger bare en snau kilometer fra Bjerk og tilbyr
ishall, tennishall, 3 håndballhaller, 5 fotballbaner og friidrettsanlegg.
Den skiinteresserte kan spenne på seg skiene rett utenfor døren og
gå inn i Østmarka fra skiløypa som passerer langs innkjøringen til
eiendommen. Ca 500 meter vestover finner man Skis største område
for skileik på Rullestad gård.
Naturreservatene i nærområdet byr på rike naturopplevelser, blant
annet har Midsjøvann en flott badestrand og det er rikelig med fisk
i vannene.
Fra Kirkeveien bruker buss 904 ca 3 minutter til Ski stasjon.
Utbyggingen av Follobanen vil dessuten redusere reisetiden til Oslo til
11 minutter fra Ski stasjon.
4
Rullestadtjern. Foto: Pernille Botzet
Sothøne. Foto: Trond Haugskott. Midten: Nærevann. Foto: Pernille Botzet
Dunkjevle. Foto: Pernille Botzet
Midtsjøvann. Foto: Pernille Botzet
Midtsjøvann, nærevann og rullestadtjern naturreservater
NATURRESERVAT
Lunneråsen
Midtsjøvann, Nærevann og Rullestadtjern naturreservater i
Ski kommune ble opprettet ved kongelig resolusjon
2. oktober 1992. Midtsjøvann natureservat dekker et areal
på 430 dekar, hvorav 103 dekar er landareal. Nærevann
naturreservat dekker et areal på 832 dekar, hvorav 177 dekar
er landareal. Rullestadtjern naturreservat dekker et areal på
99 dekar, hvorav 72 dekar er landareal.
Formålet med vernet er å bevare næringsrike vann med
vegetasjon, fugleliv og annet dyreliv som naturlig er knyttet
til områdene.
Bestemmelser for reservatene
VBjerknes
Vasshagen
Kverne
Du er velkommen til å besøke naturreservatene.
Følgende bestemmelser bør du imidlertid merke deg:
154
Åråsmåsan
n
kke
sbe
Årå
Årås
Trollneset
Bjerke vestre
Bjerke østre
Hokholt
Midtsjøvann
naturreservat
Nærevann
naturreservat
Furumo
Rullestadtjern
naturreservat
Herustimåsen
Bjerk
Husmannsplass
Rike natuRomRådeR i kultuRlandskapet
De tre naturreservatene ligger i kultur­
landskapet, stort sett omgitt av skog og dyrket
mark. Rullestadtjern, Midtsjøvann og Nære­
vann demmes opp av moreneryggen som går i
øst­vest retning gjennom Ski. Bekken som
binder dem sammen, munner senere ut i
Gjersjøen.
Naturreservatene er næringsrike
Takrør
kulturlandskapssjøer med frodig strand­
og vannvegetasjon. Takrørbelter dominerer, men her finnes også
annen sumpvegetasjon med næringskrevende plantearter og
sumpskog.
Våtmarksområdene har stor betydning for fuglelivet i
regionen, både som hekkeområde for vannfugler og delvis også
som rasteplass hvor ande­ og vadefugler kan finne næring under
trekket vår og høst. Fuglearter som
toppdykker, sivhøne, sothøne,
sivsanger, rørsanger og flere andearter
finnes her. I tillegg er en lang rekke
sjeldne fuglearter observert i årenes løp.
Reservatene er dessuten leve­
områder for sjeldne og sårbare
insekter, særlig øyenstikkere.
Områdene brukes også i
Rørsanger
sammenheng med friluftsliv, undervisning
og forskning. Ved Midtsjøvann er det en
tilrettelagt badeplass.
Solbergmåsen
Lie
Abbortangen
Lunner
Herusti
154
Solborg
Herusti
Ski kirke
Kontra
Kula
Bulte
Måsahytta
Nordre Ski
Nes
grense naturreservat
Grøstad
Nære
Målestokk
0m
500
Kilde: © Naturbase, Direktoratet for naturforvaltning
N
• Sporløs ferdsel – legg ikke igjen søppel etter deg.
• Du kan gjerne plukke bær og sopp, men ellers er
plantelivet fredet.
• Det finnes mange dyr og fugler i reservatet, og de må
ikke forstyrres eller skades. Vær særlig forsiktig ved
reirplasser og hiområder.
• Hunder skal holdes i bånd.
• Skal du campe, telte eller bruke kamuflasjeinnretninger
for fotografering, må du gjøre dette utenfor reservatet.
• Motorisert ferdsel til lands og til vanns er ikke tillatt.
Dette gjelder også bruk av modellbåter og modellfly,
samt f.o.m. 1. april t.o.m. 1. august seilbrett.
• I perioden f.o.m. 1. april t.o.m. 20. august er all jakt for­
budt. Jakt på hjortevilt, rev, mink, grevling, kråkefugl og
ringdue er tillatt etter gjeldende forskrifter.
• I Rullestadtjern naturreservat er all ferdsel forbudt i
tiden f.o.m. 1. april t.o.m. 30. september av hensyn til
fuglelivet.
Skiseng
Drømtorp
Søndre Ski
Oppsand
toppdykkeR Podiceps cristatus
Hva eR våtmaRk?
er en karakterart i området. Den er
litt mindre og mye slankere enn en
stokkand. Den er ikke en and, men
en dykker. I Norge finnes den først
og fremst på Jæren og rundt
Oslofjorden, hvor den hekker i større,
næringsrike ferskvann. Reiret er en
stor, flytende tue. Mesteparten
forlater Norge og tilbringer vinteren
i Vest­Europa, men er tilbake i
hekkeområdene allerede i mars­april.
Våtmark er naturtyper hvor vann og fuktige områder utgjør en
betydelig del av landskapets karakter. Dette kan f.eks. være
fjære­ og gruntvannsområder, næringsrike vann, sumpområder,
deltaområder og myrer. De bidrar til å skape et variert landskaps­
bilde og til å øke opplevelsesrikdommen i naturen.
Våtmarker har ofte en rik, tildels svært rik flora og fauna, og
mange plante­, insekt­ og fuglearter er helt avhengige av disse
naturtypene for å klare seg.
Våtmarkene er av de mest truede naturtypene vi har. De er
utsatt for en rekke forskjellige inngrep som f.eks. gjenfylling,
neddemming, drenering og søppelfylling.
Midtsjøvann, nærevann and
rullestadtjern nature reserves
Welcome to the nature reserves. The purpose of
protection is to preserve particular wetland areas
with vegetation, bird life and other fauna naturally related
to the area. Please note the following rules for conduct:
•
•
•
•
•
All plant and animal life is protected.
Leave no traces – do not leave garbage.
The use of motor vehicles is not allowed.
Dogs must be kept on a leash.
Rullestadtjern Nature Reserve: Traffic is not allowed
between 1th of April and 30th of September.
Fylkesmannen i Oslo og Akershus 2010. Utforming og tegninger: Trond Haugskott
FORVALTNING:
Fylkesmannen i Oslo og Akershus, postboks 8111 Dep., 0032 Oslo
Tlf: 22 00 35 00
Internett: www.fylkesmannen.no
OPPSYN:
Statens naturoppsyn Oslo
Tlf: 67121310
www.naturoppsyn.no
6
HISTORISK
OM PROSJEKTET OG HISTORIEN
Bjerk husmannsplass er en idyllisk plass snaut to kilometer fra Ski stasjon. Her skal det bygges 12 moderne
eneboliger rundt den gamle husmannsstua, som skal totalrenoveres. Eiendommen har en lang historie, og
utbygger er opptatt av å bringe denne videre. Eplehagen skal bevares som en del av det felles utearealet, det
etableres et lite dyrkingsareal/grønnsakshage, gamle steingjerder bevares og husmannsstua rehabiliteres.
Der hvor man i forbindelse med arkeologiske utgravninger fant kokegroper fra jernalderen, skal det etableres
en bålplass. Av kartgrunnlag tilbake til 1880 kan man se avtegnet et hus («Klokkerstuen») som sannsynligvis
er huset som i dag heter Bjerk. Av kirkeboken fremgår det at det trolig ble drevet en smie her, i perioden
da Bjerk ble skilt ut fra Klokkerud.
Etter siste istid for ca 10 000 år siden ble Skimorenen («raet») dannet, og løsmassene som ble lagt igjen
gjorde at de tidligste jordbruksbosetningene på Østlandet ligger nettopp her. Raet er derfor rikt på kulturminner,
her finnes spor etter bosetting tilbake til steinalderen. Bjerk Husmannsplass ligger på raet.
Grenda vil få flotte romslige fellesarealer, der historien ivaretas samtidig som det legges til rette for gode
møteplasser for beboerne rundt tunet med bål/grillplass, eplehage og «buldreplass» for de minste.
De 12 boligene vil være enten frittliggende eller kjedede og varierer fra 133 m2 til 210 m2. Alle husene blir
liggende ut mot skogen og/eller kulturlandskapet. Skogen og jordene er ikke planlagt bygget ut, så grenda
vil således beholde sin usjenerte beliggenhet i overskuelig fremtid. Husene får gode uteplasser på terreng,
romslige takterrasser og parkeringsplass til to biler på egen tomt hvorav en under tak.
8
HUSTYPENE
10
F
HUS 01
HUS 01
F
F
→
N
2
2
2
2
2
4,8 m2
HUS
01
TOMTEAREAL
296 m2
BRA
179 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
7,5 M2
27 m2
167 m2
E-01_PLANER_HUSTYPE_A1_PLAN 1.ETASJE
E-01_PLANER_HUSTYPE_A1_PLAN 2.ETASJE
Romslig, frittliggende enebolig på 179 m2
BRA. Huset ligger fritt til i eiendommens nordvestre hjørne, og vil få gode solforhold. Ski-in/
ski-out med langrennsløype ca 10 meter fra
utgangsdøren. Romslig sportsbod på
7,5 m2, praktisk plassert ved inngangspartiet.
Huset er utformet som tilgjengelig boenhet.
Planlagt
markterrasse
GARDEROBE
6,0 m²
BOD
4,5 m²
GLASSREKKVERK
SOVEROM
13,5 m²
STUE
36,5 m²
Entreen er tegnet slik at det blir plass til
garderobeskap på begge sider.
Stor stue/spisestue med utsyn mot skogen,
store vindusflater mot nord og vest.
Romslig kjøkken med vindu mot syd, stort
soverom/spisestue ved siden av kjøkkenet.
Dusjbad/WC.
BAD
5,5 m²
SPORTSBOD
7,5 m²
HALL
10,0 m²
TAKTERRASSE
27,5 m²
LOFTSTUE
22,0 m²
BAD
5,5 m²
Sentralt i 2.etasje ligger en vestvendt loftstue med utgang til takterrasse på 27 m2.
Skråtaket gjør etasjen ekstra luftig, med
takhøyde fra 230 cm til ca 370 cm.
Etasjen har tre soverom, hvorav det ene
med walk-in garderobe. Romslig bad på
6 m2 og separat vaskerom.
VASK
5,5 m²
SOVEROM
11,5 m²
CARPORT
KJØKKEN
14,5 m²
SOVEROM
11,0 m²
SOVEROM
14,0 m²
1. etg
1m
5m
2. etg
12
F
HUS 02
HUS 02
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
02
Frittliggende enebolig på 179 m2 BRA.
Huset ligger inntil felles uteareal i øst, men
vil bli delvis skjermet ved at det etableres små
hauger i fellesarealet for aking og annen lek.
Eksisterende tuntre står i tomtens sydøstre
hjørne. Det er usikkert om treet overlever byggingen, men hvis det må hugges
vil det bli erstattet av et nytt tre. Romslig
sportsbod på 7,5 m2, praktisk plassert ved
inngangspartiet. Huset vil tilfredsstille krav til
tilgjengelig boenhet.
TOMTEAREAL
288 m2
BRA
179 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
7,5 M2
27 m2
2
4,8 m2
167 m2
E-01_PLANER_HUSTYPE_A1_PLAN 1.ETASJE
E-01_PLANER_HUSTYPE_A1_PLAN 2.ETASJE
Planlagt
markterrasse
GARDEROBE
6,0 m²
BOD
4,5 m²
GLASSREKKVERK
SOVEROM
14,0 m²
STUE
36,5 m²
BAD
6,0 m²
SPORTSBOD
7,5 m²
Entreen er tegnet slik at det blir plass til
garderobeskap på begge sider. Stor stue/
spisestue med vinduer i tre himmelretninger og
utsyn mot skogen og felles uteoppholdsareal.
Romslig kjøkken med vindu mot syd, stort
soverom/spisestue ved siden av kjøkkenet.
Dusjbad/WC.
HALL
10,0 m²
TAKTERRASSE
27,5 m²
LOFTSTUE
22,0 m²
BAD
5,0 m²
CARPORT
Sentralt i 2.etasje ligger en vestvendt loftstue
med utgang til takterrasse på 27 m2. Skråtaket
gjør 2. etasje ekstra luftig, med takhøyde
fra 230 cm opp til ca 370 cm. Etasjen har
tre soverom, hvorav det ene med walk-in
garderobe. Garderoben har vindu, hvilket
åpner for flere bruksmuligheter. Vindu
i trapperommet. Romslig bad og eget
vaskerom.
VASK
5,5 m²
SOVEROM
11,5 m²
KJØKKEN
14,5 m²
SOVEROM
11,0 m²
SOVEROM
14,0 m²
1. etg
1m
5m
2. etg
14
F
HUS 04
HUS 04
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
04
Effektiv, frittligende enebolig på ca 143 m2
BRA. I tillegg har huset sportsbod og carport.
Huset får fritt utsyn mot vest
(felles uteoppholdsareal) og har svært god
beliggenhet i grenda. Ved siden av innkjøringen
etableres to overflateparkeringsplasser,
avgrenset med beplantning mot huset og
inngangspartiet. Overflateplassene skal disponeres av eier av husmannsstua.
Huset tilfredstiller krav til tilgjengelig boenhet.
TOMTEAREAL
234 m2
BRA
143 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
5,0 M2
26 m2
2
4,8 m2
138 m2
E-07_PLANER_HUSTYPE_A2_2.ETASJE
E-07_PLANER_HUSTYPE_A2_1.ETASJE
Planlagt
markterrasse
GLASSREKKVERK
BOD
5,5 m²
SOVEROM
9,5 m²
BAD
6,0 m²
STUE
28,5 m²
SPORTSBOD
5,0 m²
Praktisk entre med avsatt plass til garderobeskap på den ene siden og knaggrekke/
skohylle på den andre siden. Stue/spisestue
med utsyn til skogen i nord og utgang til
planlagt markterrasse i vest. Delvis åpen
kjøkkenløsning med vindu mot syd, ekstra
soverom ved siden av kjøkkenet som om
ønskelig kan brukes som utvidelse av
kjøkkenet. Dusjbad.
TAKTERRASSE
26,0 m²
HALL
9,0 m²
BAD
5,5 m²
CARPORT
LOFTSTUE
18,0 m²
SOVEROM
11,0 m²
VASK
3,5 m²
KJØKKEN
12,0 m²
SOVEROM
9,0 m²
SOVEROM
9,5 m²
Sentralt i 2.etasje ligger en vestvendt loftstue med utgang til takterrasse på 26 m2.
Skråtaket gjør etasjen ekstra luftig, med
takhøyde fra 230 cm opp til ca 370 cm.
Etasjen har tre gode soverom, eget vaskerom
og romslig bad.
1. etg
1m
5m
2. etg
16
F
HUS 05
HUS 05
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
05
Romslig, frittliggende enebolig på 179 m
BRA. Sportsbod på 5 m2, praktisk plassert
ved inngangspartiet. Parkering i carport og
på areal øst for huset. Huset vil tilfredsstille
krav til tilgjengelig boenhet.
2
Entreen er tegnet slik at det blir plass til
garderobeskap på begge sider. Stor stue/
spisestue med vinduer i tre himmelretninger
og utsyn mot skogen og felles uteoppholdsareal.
Fra stuen er det utgang til planlagt, vestvendt
markterrasse. Romslig kjøkken med vindu
mot syd, stort soverom/spisestue ved siden
av kjøkkenet. Dusjbad/WC.
Sentralt i 2.etasje ligger en vestvendt loftstue
med utgang til takterrasse på 24 m2. Skråtaket
gjør 2. etasje ekstra luftig, med takhøyde fra
ca 230 cm opp til ca 370 cm. Etasjen har tre
gode soverom, hvorav det ene med walk-in
garderobe. Garderoben har vindu, hvilket
åpner for flere bruksmuligheter. Vindu
i trapperommet. Bad med avsatt plass til
badekar og eget vaskerom.
TOMTEAREAL
249 m2
BRA
179 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
5,0 M2
24 m2
167 m2
4,8 m2
E-010_PLANER_HUSTYPE_A3_1.ETASJE
E-010_PLANER_HUSTYPE_A3_2.ETASJE
Planlagt
markterrasse
GARDEROBE
6,0 m²
BOD
4,5 m²
GLASSREKKVERK
SOVEROM
13,5m²
STUE
36,5 m²
SPORTSBOD
5,0 m²
BAD
5,5 m²
TAKTERRASSE
24,0 m²
HALL
10,0 m²
LOFTSTUE
21,5 m²
BAD
5,5 m²
CARPORT
VASK
5,5 m²
SOVEROM
11,5 m²
KJØKKEN
14,5 m²
SOVEROM
14,0 m²
1. etg
1m
5m
SOVEROM
11,0 m²
2. etg
2
18
HUS 06/07
HUS 06/07
F
F
F
→
N
HUS
TOMTEAREAL
06/07
Hus 06 - 326 m2
Hus 07 - 238 m2
BRA
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
2
Husene ligger stille beliggende innerst i
eiendommens nordøstre hjørne. Romslige
oppkjørsler med plass til to biler ved siden
av hverandre. Husene er på hele 210 m2 BRA,
i tillegg kommer carport og sportsbod på
7,5 m2.
210 m2
7,5 M2
34 m2
204 m2
2
2
2
2
4,8 m2
E-13_PLANER_HUSTYPE_B1_B1A_1.ETASJE
E-13_PLANER_HUSTYPE_B1_B1A_2.ETASJE
SOVEROM
13,5 m²
BOD
3,0 m²
Planlagt
markterrasse
Første etasje inneholder en romslig hall,
gjestebad, kontor/soverom og stue med
utgang til planlagt markterrasse.
E-13_PLANER_HUSTYPE_B1_B1A_3.ETASJE
STUE
44,0 m²
GLASSREKKVERK
BAD
8,5 m²
STUE
29,5 m²
Andre etasje består av et åpent rom for kjøkken,
stue og spisestue. Rommet har vinduer i tre
himmelretninger, og utgang til takterrasse
på hele 34 m2. Rommet vil få et herlig gjennomlys, kjøkkenet er «akkurat passe» atskilt
fra stuen.
VASK
3,5 m²
SPORTSBOD
7,5 m²
BOD
3,5 m²
WC
2,5 m²
HALL
11,5 m²
TAKTERRASSE
34,0 m²
GANG
6,0 m²
SOVEROM
7,0 m²
CARPORT
3.etasje inneholder hovedsoverom, tre
barnerom, eget vaskerom, separat WC samt
et stort hovedbad. Etasjen har skråtak, og
takhøyde fra ca 165 - 320 cm.
OPPHOLDSROM
13,5 m²
BAD
5,0 m²
KJØKKEN
19,0 m²
SOVEROM
7,0 m²
1. etg
1m
2. etg
5m
SOVEROM
8,0 m²
3. etg
20
HUS 08
HUS 08
F
F
F
→
N
HUS
TOMTEAREAL
BRA
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
2
2
2
08
220 m2
204 m2
5,0 M2
21 m2
198 m2
2
2
4,8 m2
E-16_PLANER_HUSTYPE_B2_PLAN 1.ETASJE
Huset ligger stille beliggende innerst på
feltet. Romslig oppkjørsel med plass til to
biler ved siden av hverandre. Huset er på
hele 198 m2 BRA, i tillegg kommer carport
og sportsbod på 5 m2. Huset er tegnet med
en skrå vegg mot øst, som gir karakter til
husets stuer og hovedsoverom.
Første etasje inneholder en romslig hall,
gjestebad, kontor/soverom og stue med
utgang til planlagt markterrasse. Andre
etasje består av et åpent rom for kjøkken,
stue og spisestue. Rommet har vinduer
i tre himmelretninger, og utgang til takterrasse på 21 m2. Rommet vil få et herlig
gjennomlys, kjøkkenet er «akkurat passe»
atskilt fra stuen.
E-16_PLANER_HUSTYPE_B2_PLAN 2.ETASJE
E-16_PLANER_HUSTYPE_B2_PLAN 3.ETASJE
Planlagt
markterrasse
BOD
3,0 m²
SOVEROM
13,5 m²
STUE
27,5 m²
STUE
42,0 m²
BOD
3,5 m²
SPORTSBOD
5,0 m²
BAD
8,5 m²
GLA
SSR
E
KKV
ERK
WC
2,5 m²
HALL
11,5 m²
OPPHOLDSROM
13,5 m²
3.etasje inneholder hovedsoverom, tre
barnerom, eget vaskerom, separat WC samt
et stort hovedbad. Etasjen har skråtak, og
takhøyde fra ca 165 - 320 cm.
BAD
5,0 m²
KJØKKEN
19,0 m²
2. etg
5m
GANG
6,0 m²
SOVEROM
7,0 m²
TAKTERRASSE
21,0 m²
CARPORT
1. etg
1m
VASK
3,0 m²
SOVEROM
7,0 m²
3. etg
SOVEROM
7,0 m²
22
F
HUS 09
HUS 09
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
09
TOMTEAREAL
236 m2
BRA
133 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
5,5 M2
15 m2
4,8 m2
130 m2
E-31_PLANER_HUSTYPE_C4_2. ETASJE
E-31_PLANER_HUSTYPE_C4_1. ETASJE
Kjedet enebolig på 133 m2 BRA pluss carport og sportsbod på 5,5 m2. Fra inngangspartiet blir det støpt trapp i terrenget ned til
sportsboden og den planlagte markterrassen.
Huset ligger fint til i eiendommens sydligste
hjørne.
Lysgrav
SOVEROM
13,5 m²
KJØKKEN
17,0 m²
BAD
7,5 m²
CARPORT
ENTRÉ
7,0 m²
BOD
2,8 m²
OPPHOLDSROM FLERBRUK
19,5 m²
Entreen ligger i et halvplan mellom 1. og 2. etasje,
og vil få takhøyde på ca 4 meter! Går man
trappen ned til 1.etasje kommer man til et
anvendelig oppholdsrom som kan brukes
til barnestue, kontor og klesoppbevaring.
Rommet har utgang til planlagt markterrasse
mot syd. Alle de tre soverommene ligger
i 1.etasje, sammen med et romslig bad/
vaskerom, bod samt oppbevaringsrom under
trappen.
BAD
3,5 m²
Åpent
opp
STUE
38,5 m²
SOVEROM
6,5 m²
2.etasje består av en stor, åpen stue/kjøkkenløsning, der kjøkkenet er plassert ut mot
oppkjørselen og stuen får store lysflater mot
kulturlandskapet i syd. Rommet får store
vinduer i tre himmelretninger, og en luftig
løsning mot trapperommet gir ekstra volum
til stuen. Det samme gjør takhøyden, som
blir fra ca 215 - 350 cm. Mot vest har stuen
utgang til stor takterrasse på 15 m2. 2.etasje
har også et mindre bad, med dusj og WC.
SOVEROM
6,5 m²
SPORTSBOD
5,5 m²
TAKTERRASSE
17,0 m²
Planlagt
markterrasse
GLASSREKKVERK
1. etg
1m
5m
2. etg
2
24
F
HUS 10
HUS 10
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
10
Kjedet enebolig på 142 m2 BRA pluss carport og sportsbod på 6 m2. Fra inngangspartiet
blir det støpt trapp i terrenget ned til sportsboden og den planlagte markterrassen. Huset
ligger sentralt i grenda, inntil den sydlige
delen av det felles uteoppholdsarealet, og
med eplehagen som nabo i vest.
TOMTEAREAL
285 m2
BRA
142 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
6,0 M2
17 m2
4,8 m2
139 m2
E-25_PLANER_HUSTYPE_C3_PLAN_1. ETASJE
E-25_PLANER_HUSTYPE_C3_PLAN_2. ETASJE
Lysgrav
SOVEROM
13,5 m²
BAD
7,5 m²
KJØKKEN
17,0 m²
CARPORT
BAD
3,5 m²
Entreen ligger i et halvplan mellom 1. og 2.
etasje, og vil få svært god takhøyde på ca
4 meter. Går man trappen ned til 1.etasje
kommer man til et anvendelig oppholdsrom som kan brukes til barnestue, kontor
og klesoppbevaring. Rommet har utgang
til planlagt markterrasse mot syd. Alle de
tre soverommene ligger i 1.etasje, sammen
med et romslig bad/vaskerom på hele 8 m2,
bod samt oppbevaringsrom under trappen.
ENTRÉ
7,0 m²
Åpent
opp
OPPHOLDSROM FLERBRUK
21,5 m²
BOD
3,0 m²
SOVEROM
7,5 m²
2.etasje består av en stor, åpen stue/kjøkkenløsning, der kjøkkenet er plassert ut mot
oppkjørselen og stuen får store lysflater mot
kulturlandskapet i syd. Rommet får store
vinduer i tre himmelretninger, og en luftlig
løsning mot trapperommet gir ekstra volum
til stuen. Det samme gjør takhøyden, som vil
bli fra ca 215 - 350 cm. Mot vest har stuen
utgang til takterrasse på 17 m2. 2.etasje har
også et mindre bad, med dusj og WC.
SOVEROM
7,5 m²
SPORTS
BOD
6,0 m²
STUE
43,0 m²
TAKTERRASSE
17,0 m²
Planlagt
markterrasse
GLASSREKKVERK
1. etg
1m
5m
2. etg
2
26
F
HUS 11
HUS 11
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
11
Kjedet enebolig på 140 m2 BRA pluss carport
og sportsbod på 5 m2. Fra inngangspartiet
blir det støpt trapp i terrenget ned til sportsboden og den planlagte markterrassen. Huset
ligger sentralt i grenda, inntil den sydlige delen
av det felles uteoppholdsarealet.
TOMTEAREAL
198 m2
BRA
140 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
5,0 M2
13 m2
4,8 m2
136 m2
E-19_PLANER_HUSTYPE_C1_1.ETASJE
E-19_PLANER_HUSTYPE_C1_2.ETASJE
Lysgrav
KJØKKEN
17,5 m²
BAD
8,0 m²
CARPORT
Entreen ligger i et halvplan mellom 1. og 2.
etasje, og vil få takhøyde på ca 4 meter. Går
man trappen ned til 1.etasje kommer man til
et anvendelig oppholdsrom som kan brukes
til barnestue, kontor og klesoppbevaring.
Rommet har utgang til planlagt markterrasse
mot syd. Alle de tre soverommene ligger
i 1.etasje, sammen med et romslig bad/
vaskerom på hele 8 m2, bod samt oppbevaringsrom under trappen.
SOVEROM
13,5 m²
ENTRÉ
7,0 m²
BAD
3,5 m²
OPPHOLDSROM/
FLERBRUK
22,0 m²
Åpent
opp
BOD
3,0 m²
SOVEROM
6,5 m²
2.etasje består av en stor, åpen stue/kjøkkenløsning, der kjøkkenet er plassert ut mot
oppkjørselen og stuen får store lysflater mot
kulturlandskapet i syd. Rommet får store
vinduer i alle himmelretninger, og en luftig
løsning mot trapperommet gir ekstra volum
til stuen. Det samme gjør takhøyden, som vil
bli fra ca 215 - 350 cm. Mot vest har stuen
utgang til takterrasse på 13 m2. 2.etasje har
også et mindre bad, med dusj og WC.
SPORTS
BOD
5,0 m²
SOVEROM
6,5 m²
Planlagt
markterrasse
1. etg
1m
5m
TAKTERRASSE
13,0 m²
STUE
41,0 m²
GLASSREKKVERK
2. etg
2
28
F
HUS 12
HUS 12
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
12
TOMTEAREAL
216 m2
BRA
140 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
5,0 M2
13 m2
4,8 m2
136 m2
E-19_PLANER_HUSTYPE_C1_1.ETASJE
E-19_PLANER_HUSTYPE_C1_2.ETASJE
Lysgrav
Kjedet enebolig på 140 m2 BRA pluss carport
og sportsbod på 5 m2. Fra inngangspartiet
blir det støpt trapp i terrenget ned til sportsboden og den planlagte markterrassen.
KJØKKEN
17,5 m²
BAD
8,0 m²
CARPORT
Entreen ligger i et halvplan mellom 1. og 2.
etasje, og vil få svært god takhøyde på ca 4
meter. Går man trappen ned til 1.etasje kommer
man til et anvendelig oppholdsrom på
22 m2 som kan brukes til barnestue, kontor
og klesoppbevaring. Rommet har utgang til
planlagt markterrasse mot syd. Alle de tre
soverommene ligger i 1.etasje, sammen
med et romslig bad/vaskerom på hele 8 m2,
bod samt oppbevaringsrom under trappen.
SOVEROM
13,5 m²
BAD
3,5 m²
OPPHOLDSROM/
FLERBRUK
22,0 m²
ENTRÉ
7,0 m²
Åpent
opp
BOD
2,8 m²
SOVEROM
6,5 m²
2.etasje består av en stor, åpen stue/
kjøkkenløsning, der kjøkkenet er plassert ut
mot oppkjørselen og stuen får store lysflater
mot kulturlandskapet i syd. Rommet får
store vinduer mot nord, syd og vest, og en
luftlig løsning mot trapperommet gir ekstra
volum til stuen. Det samme gjør takhøyden,
som spenner fra ca 215 - 350 cm. Mot vest
har stuen utgang til takterrasse på 13 m2.
2.etasje har også et mindre bad, med dusj
og WC.
TAKTERRASSE
13,0 m²
SOVEROM
6,5 m²
SPORTS
BOD
5,0 m²
Planlagt
markterrasse
1. etg
1m
STUE
41,0 m²
5m
GLASSREKKVERK
2. etg
2
30
F
HUS 13
HUS 13
F
F
→
N
2
2
2
2
HUS
13
Hus 13 er med sine 159 m2 BRA den største
av de kjedete eneboligene i grenda. I tillegg får
huset carport og sportsbod på 6 m2. Huset
ligger i eiendommens sydvestre hjørne, med
romslig tomt på snaut 400 m2 avgrenset av
det gamle steingjerdet i vest. Utenfor steingjerdet
går skiløypa ca 10 meter fra inngangsdøra.
TOMTEAREAL
395 m2
BRA
159 m2
SPORTSBOD TAKTERRASSEP-rom
6,0 M2
13 m2
4,8 m2
155 m2
E-25_PLANER_HUSTYPE_C2_PLAN_ 1. ETASJE
Lysgrav
SOVEROM
13,5 m²
CARPORT
Entreen ligger i et halvplan mellom 1. og 2.
etasje, og vil få svært god takhøyde på ca 4
meter. Går man trappen ned til 1.etasje kommer
man til et anvendelig oppholdsrom på 26 m2
som kan brukes til barnestue, kontor og
klesoppbevaring – eller til å løpe frem og
tilbake hvis man er seks år og trenger å få ut litt
energi! Oppholdsrommet har utgang til planlagt
markterrasse mot syd. Etasjen inneholder
også tre romslige soverom, et stort bad/
vaskerom, bod samt oppbevaringsrom under
trappen.
E-25_PLANER_HUSTYPE_C2_PLAN_ 2. ETASJE
BAD
8,0 m²
KJØKKEN
17,5 m²
BAD
3,5 m²
Åpent
opp
ENTRÉ
7,0 m²
BOD
3,0 m²
OPPHOLDSROMFLERBRUK
26,5 m²
SOVEROM
8,0 m²
2.etasje består av et romslig kjøkken og en
stor stue på hele 50 m2. Rommet får flott
gjennomlys og store vindusflater i tre himmelretninger. Takhøyden vil bli fra 215 - 350 cm,
og det etableres spiler mot trapperommet
som gir ekstra volum til rommet. Stuen har
utgang til takterrasse på 13 m2 orientert mot
syd og vest. 2.etasje har også et mindre bad,
med dusj og WC.
STUE
50,5 m²
SOVEROM
10,0 m²
TAKTERRASSE
13,0 m²
SPORTSBOD
6,0 m²
Planlagt
markterrasse
GLASSREKKVERK
1. etg
1m
5m
2. etg
2
32
TOMTENE
UTOMHUSPLAN
TOMTEINNDELINGSKART
→
34
ILLUSTRASJONSPLAN
Hus 05
Hus 04
Hus 06
Hus 02
Hus 01
Felles
uteareal
BOD 7,5 m 2
BOD 5,0 m 2
BOD 5,0 m 2
Hus 07
BOD 7,4 m 2
BOD 7,4 m 2
Hus 03
BOD 7,5 m 2
Avfall
Hus 08
BOD 5,0 m 2
Grillplass
Snitt B
Snitt B
Felles
uteareal
Frukthage
BOD 5,7 m 2
BOD 5,0 m 2
BOD 5,0 m 2
BOD 6,0 m 2
nabohus
BOD 6,0 m 2
Hus 09
Hus 11
Hus 12
Hus 13
Hus 10
blå
EIKJOLVEIEN BOLIGER
LANDSKAPSARKITEKTER
MNLA
AS
Landskapsplan ILLUSTRASJON
0
0
A: 198 m2
Tomt 11
Felles
uteareal
Felles
uteareal
A: 145 m2
Tomt 03a
A: 38 m2
Tomt 03b
A: 285 m2
Tomt 10
A: 236 m2
Tomt 09
A: 220 m2
Tomt 08
A: 238 m2
Tomt 07
A: 326 m2
Tomt 06
Y 605100
Y 605000
Y 604900
Y 604800
SAKSBEH
Tilleggskartleg
Kartprojeksjon
Koordinatsyst
BASISKAR
Justert uteopphold
Revisjoner:
Follo Tomter
Forslagsstiller
Dato:
Kartblad num
PLANKAR
H5
Hensynsso
NG
3. Grønnstr
V1-
2. Samferd
SL
UA
B1-
Arealformå
1. Bebygge
TEGNF
Eikj
0213-
PLANKART
0
A: 395 m2
Tomt 13
A: 216 m2
Tomt 12
A: 288 m2
A: 249 m2
Tomt 05
TOMTEINNDELING
0
A: 296 m2
Tomt 01
Tomt 02
A: 234 m2
36
Tomt 04
Y 605200
38
LEVERANSEN
LEVERANSEBESKRIVELSE
TIL BOLIGENE PÅ
BJERK HUSMANNSPLASS
→
40
1. Kontraktsarbeidet
Denne leveransebeskrivelsen omhandler 7
frittliggende og 5 kjedede eneboliger på Bjerk
Husmannsplass i Ski Kommune.
Prosjektet bygges etter TEK10.
2. Konstruksjon
De frittliggende eneboligene oppføres i tre
over støpt plate på mark, mens de kjedede
eneboligene har en sokkeletasje som delvis
bygges i betong. Husene leveres med radonduk, samt kompakt grunnmur med utvendig
isolering.
Ved overlevering vil kjøper få fremlagt
protokoller/tegninger som dokumenterer
tetthetsmålinger, innreguleringer, igangkjøringer, «som bygget»-tegninger og all
annen relevant dokumentasjon forbundet
med oppføring av huset.
3. Utvendige flater
Det er lagt vekt på arkitektoniske detaljer som
hjørner, innfesting av takrenner, overgang
vegg/tak og takform.
YTTERVEGGER
Veggene bygges opp med gipsplater, plastfolie, bindingsverk 5+15 cm, forskriftsmessig
isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig
kledning. Husene skal kles med liggende
dobbelfalset panel (dobbeltfals med spor).
Kledningen leveres som standard fabrikkmalt/
beiset, kjøper har selv ansvaret for etterbehandling av kledningen (anbefales utført
senest første sommer etter innflytting).
Snittflater grunnes med blank grunning.
TAK
Yttertak leveres med rupanel som undertak,
på oversiden leveres duk og takpapp.
Det leveres forskriftsmessig isolasjon iht
varmetapsberegninger.
Takavvanning via utvendige takrenner/-nedløp
i plastbelagt stål som fører vannet til lokal
overvannshåndtering.
YTTERDØRER, VINDUER
Vinduer leveres fabrikkmalt, i tre. Samme
farge innvendig og utvendig, (mørk grå farge).
Ytterdører leveres fabrikkmalt i RAL-farge
etter arkitektens angivelse, i tre og med
FG-godkjent låssystem med rustfritt beslag.
Det leveres vindu ved siden av inngangsdørene. Inngangsdørene leveres med ulike
farger for de ulike husene.
ØVRIG
Det leveres ringeklokke ved inngang til hvert
hus, og 1 stk utelampe ved hver ytterdør.
Nummerskilt og postkasser plasseres i henhold
til Postens og Ski kommunes vedtekter.
4. Tekniske anlegg, atkomstvei
Det vil bli opparbeidet ny atkomstvei til eiendommen som vist på reguleringskartet. Det
etableres V/A anlegg frem til Eikjolveien, med
pumpekum internt på eiendommen.
BRANNSIKKERHET
Alle husene leveres med forskriftsmessige
rømningsveier. Hus 6, 7 og 8 bygges over
3 etasjer, og leveres således med forskriftsmessig rømningsstige fra 3.etasje.
Det leveres seriekoblede brannvarslere og ett
pulverapparat til hver etasje.
Det er planlagt etablert en egen brannkum
for grenda.
EL
Husene leveres med et komplett, funksjonsdyktig og forskriftsmessig elektrisk anlegg.
Omfang/utførelse av elektrisk anlegg og
stikkontakter er regulert av forskriften NEK
400:2010, som sikrer et godt elektrisk
anlegg.
Det monteres skjult rør- og boksanlegg for
lys og stikk, der hvor dette er teknisk mulig å
få til. Stikkontakter leveres med barnesikring.
Hvert hus får eget sikringsskap med
automatsikringer, jordfeilbryter, hovedbryter
og strømmåler. Sikringsskapet blir plassert i
vindfang eller bod. Sikringsskap har plass til
utstyr tilknyttet kabel-TV og bredbånd, f.eks.
signalforsterker og stikkontakt til denne.
STIKKONTAKTER, LAMPEPUNKTER,
MULTIMEDIA
Det leveres lampepunkter med veggmontert
bryter i følgende rom:
•
•
•
•
•
•
•
•
Stue/kjøkken/spisestue (over inntegnet
spisestue og sittegruppe(r).
Soverom
Trapperom (vendebryter i alle etasjer)
Vaskerom
WC
Bad
Walk in closet
Entre/gang, 1-3 lampepunkter avhengig
av rommets størrelse
I bod leveres lyskuppel m/bryter.
Dobbel, veggmontert stikkontakt på alle takterrasser og planlagte uteplasser på terreng,
med kapasitet for terrassevarmer og elektrisk
solavskjerming.
Lysarmatur i carport-takene. 1 stk veggmontert utelampe ved hver uteplass og
hovedinngangsdør.
VVS
Varmt og kaldt forbruksvann legges i rør-i-rør
tappevannsystem og kobberrør. Rørføringer
i husene tilkobles fordelerskap m/lekkasjevarsler, plassert på bad. Stengekran for huset
plasseres inne i fordelerskapet og merkes på
utsiden. Vannlås på kjøkkenet monteres av
rørlegger. Husene leveres med Waterguard
på kjøkken og WC, en ekstra sikkerhet som
stenger av vannet ved lekkasjer i rom uten
sluk.
200 liter varmtvannsbereder plasseres på
vaskerom eller i bod.
Hvert hus leveres med 1 stk vannmåler og
frostfri utekran.
Husene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinning (gjenvinningsgrad
over 80%), eget anlegg for hvert hus.
Ventilasjonsanlegget leveres fra Systemair.
På kjøkkenet leveres Slimline avtrekksvifte,
med fettfilter, lampe og mulighet for å regulere
avtrukket luftmengde.
Husene leveres med opplegg, uttak og avsatt
plass for sentralstøvsuger, slange og selve
sentralstøvsugerenheten leveres som tilvalg.
5. Overflater
Husene leveres med TV-/bredbåndsuttak i
hovedstuen og tomrørsanlegg m/blindlokk
i de øvrige stuene, signalleverandør er ikke
avklart ved utarbeidelse av prospektet.
GULV
Husene leveres med 3 stavs 14 mm
eikeparkett fra Karelia som standard på alle
gulv unntatt bad, WC og vaskerom, som
flislegges. Eik gulvlister.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming med varmekabler på
alle bad og vaskerom, for øvrig panelovner.
Panelovner leveres forberedt for nattsenking.
Våtrom leveres med nedsenket bjelkelag,
tilnærmet uten høydeforskjell mot tilstøtende
gulv.
Det leveres 1 stk stålpipe og peisovn type
Curve 100 fra Peisselskabet til hver bolig.
VEGGER
Hovedsakelig bindingsverksvegger med
forskriftsmessig isolasjon. Husene som har
delvis sokkeletasje leveres delvis med betong
yttervegger i deler av 1.etasje. Overflater leveres
med gips. Alle rom sparkles og males to
strøk, unntatt badene som leveres med fliser.
I bad med skråtak leveres veggflis opp til 210
cm og malt gips på oversiden (våtromsmaling benyttes). 10 x 30 cm hvite, matte fliser
på bad. På vaskerom leveres sokkelflis.
Malt vegg mellom over- og underskap på
kjøkken.
For alle malte, innvendige flater kan kjøper
velge mellom fem standardfarger uten tillegg
i prisen (fordrer samme farge på alle vegger).
BJELKELAG/HIMLINGER
Alle bjelkelag leveres med K-bjelke og høy
stivhet. På oversiden leveres sponplater,
undersiden leveres med el-lekter og gipsplater. Himlinger sparkles og males hvite,
to strøk.
Takhøyde iht. snittegninger.
Bjelkelaget utformes slik at omfanget av
innkassinger reduseres til et minimum.
LISTVERK
Fabrikkmalte, hvite glatte lister rundt dører
og vinduer, med synlige spikerhull. Taklister
leveres som hulkillist uten profil.
6. Bad og toaletter
Baderomsgulvene leveres med grå fliser (20
x 20 cm), i nedsenket dusjsone leveres 10 x
10 cm fliser.
Badene får hvite, matte fliser (10 x 30 cm), i
bad med skråtak leveres veggflis opp til 210
cm og malt gips på oversiden. Takene leveres
hvitmalte.
Det leveres servant med ettgreps blandebatteri,
på badene leveres håndkleskap under
servanten.
Over servanten leveres speil og lysarmatur
med integrert stikkontakt.
Det leveres blandebatteri med dusjgarnityr
der dusj er inntegnet på planløsning, dusjvegger
leveres som foldevegger i glass.
WC leveres vegghengt, med innebygget
cisterne.
7. Vaskerom
Gulv leveres med grå fliser (20 x 20 cm). På
veggene leveres grå sokkelflis, for øvrig sparklet
og malt overflate. Taket leveres hvitmalt.
Gulvlister leveres i Eik.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
8. Bod / Garderobe
VINDUER
Vinduer vil i all hovedsak være tilpasset
farefri vasking, dvs. at vinduer som ikke nås
stående fra bakkenivå/balkong skal kunne
vaskes fra innsiden. Unntak må påregnes
for vinduer med store dimensjoner samt
trapperomsvinduer/brannvinduer.
Det leveres som hovedregel 2 lm hvitt
garderobeskap pr hovedsoverom (ett pr hus)
og 1 lm i øvrige soverom. Høyde: ca 210 cm.
Garderobeskap i entré leveres ikke.
Garderobeskap leveres med normalt god
standard, med metallhåndtak.
INNERDØRER
Innerdører fra Swedoor med hvitmalt karm
og hvitt, glatt dørblad, vridere og beslag i
rustfritt stål. Skyvedør der dette er inntegnet.
Hus 9-13 leveres med ekstra lagringsplass i
rom under entreen. «Rommet» har et areal
på ca 7 m2,men er ikke målbart grunnet lav
takhøyde.
TRAPP
Innvendige trapper leveres som hvitmalte
furutrapper, åpne og med barnesikrede trinn.
I hus 9-13 monteres spiler som fallsikring
mellom stuen og trappeløpet.
9. Kjøkken
Kjøkken leveres iht. plantegninger for den
enkelte leilighetstype, med Sigdal som leverandør.
Stiplet kjøkkeninnredning inngår ikke i standardleveransen.
42
Kjøkkeninnredningen leveres i hvit MDF,
med børstede, rustfrie håndtak. I hus 1-8
leveres foring fra overskap opp til taket slik at
overskapene fremstår som takhøye.
Standard benkeplate i laminat, leveres tilpasset
montering av platetopp. Det leveres stikk for
Induksjonstopp.
Slimline avtrekksvifte.
Dobbel oppvaskkum (en stor og en
liten kum), kjøkkenarmatur (blandebatteri,
ettgreps) til servant. Opplegg for oppvaskmaskin.
Benkearmaturer under overskapene med
stikkontakt, 2 stk armaturer pr kjøkken.
10. Grunnarbeider / riving
Forut for byggearbeidene er det utført arkeologiske
registreringer på eiendommen, grunnundersøkelse
samt analyse av biomangfold.
Leveransen omfatter alle grunn- og fundamenteringsarbeider,
Herunder:
Tomterensk og – rydding
Utgraving og arrondering av terreng
Drenering
Etablering av overvannshåndtering
Utstikking av husene iht godkjent byggemelding
Radonduk
Infrastruktur
Oppfylling med stabile masser forut for
støping.
Eiendommen er planlagt opparbeidet uten
støttemurer, men unntak må påregnes for
enkelte utearealer.
anlegg, med plassering som vist på utomhusplanen. Det leveres 2 stk nedgravde
containere, hver på 3 m3 (1 stk for restavfall
og 1 stk for papp/papir). Containerne vil ha
rikelig med kapasitet for de 13 boligene i
grenda. (dimensjonert for 30 husstander).
Det vil bli lagt til rette for kompostering av
hageavfall i fellesarealet.
12. Sportsboder på terreng
Sportsboder etableres iht. plantegning.
Bodene leveres som enkle, uisolerte bygg,
men med samme materialer på yttervegger/
tak som husene. Bodene oppføres over støpt
betongsåle, og leveres med låsbare dører
og lyskuppel. Hver sportsbod leveres med
kroker for oppbevaring av ski og lignende.
Tilrettelegging for vedopplag som vist på
tegning for enkelte av husene.
13. Utomhus
FELLES UTEAREALER
Alle fellesarealer så som grillplass, lekearealer, kompostbinge, kjørevei og gjesteparkering
opparbeides. Flaggstang monteres. Kjøreveien asfalteres, og avsluttes med subbus på
hver side av veien.
Gressarealer tilsås. Eplehagen bevares, og
det etableres et dyrkingsareal syd for eplehagen.
Det er regulert flettverksgjerde i deler av
eiendomsgrensen, dette leveres i nødvendig
omfang. Bevaringsverdig steingjerde stables
om i det området som berøres av ny atkomstvei.
Eksisterende tuntre forsøkes om mulig
bevart, men erstattes om nødvendig med et
nytt dersom det ikke lar seg berge.
Utbyggingen forutsetter riving av eksisterende garasje samt del av eksisterende hus,
det foreligger rammetillatelse for rivingsarbeidene.
OPPKJØRSLER/PARKERINGSPLASSER
Oppkjørsler leveres planerte, med subbus.
Det leveres gangstier fra felles vei og frem til
hvert enkelt inngangsparti med 50 x 50cm
betongheller.
11. Avfallshåndtering
Avfallshåndtering etableres som nedgravd
Det er avsatt plass til gjesteplasser/snøopplag
mellom hus 8/9 og 5/6.
TILVALG
HAGER/TAK-/MARKTERRASSER
På bakkeplan opparbeides det hager og
uteplasser iht. plantegninger og utomhusplan. Grøntarealer tilsås, ny beplantning
inngår ikke i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at ny vegetasjon skal være tilpasset
stedet og stedets karakter, ny vegetasjon
skal i hovedsak bestå av plantearter som er
naturlig forekommende på stedet. Vegetasjon
foran og mellom husene skal vedlikeholdes
for å beholde vegetasjonsbildet i fjernvirkningen.
Arealer som på utomhusplanen er vist med
markterrasser gruses og forberedes for
legging av treplattinger/belegningsstein.
Terrengtrapper leveres i støpt utførelse, trinn
fra stuer til markterrasser leveres i tre.
Skillevegger leveres ikke.
Takterrassene over carportene/sportsbodene
leveres med royalimpregnerte (brune)
terrassebord med dimensjon 28 x 120cm.
Alle takterrasser leveres tette med
spaltekledning på undersiden, med unntak
av de takterrassene som ikke bygges over
carporter eller sportsboder (bygges uten tekking,
gjelder hus 9-13). Rekkverkene leveres i
glass med trestendere på den ene kortsiden
(kortsiden som vender mot skogen/jordet), og
som rene trerekkverk på den andre kortsiden
samt på langsiden. Adkomst til takterrassene
via balkongdører med ulik farge på innside
og utside.
Det vil bli lagt til rette for den enkelte til å sette
sitt eget, personlige preg på husene. Endringene
i leveransen vil bli avtalt i egne tilvalgsmøter med
entreprenøren.
Det er utarbeidet en rikholdig tilvalgsliste for husene,
som blant annet inneholder
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Parkett
Malerarbeider (utvendig og innvendig)
Fliser
Kjøkkeninnredning , baderomsinnredning,
garderobe
Badekar, dusjvegger
Hvitevarer
Vannbåren varme
Downlights, varmekabler, dimmere,
stikkontakter mv
Vaskekum
Alarm, kodelås
Innvendig trapp
Sentralstøvsuger
Markterrasser
Innvendige dører
Peisovner
Bokhylle i trappa
Ekstra bodareal under trapp
44
Eiendommen fra
A-Å
46
Ansvarlig megler
Navn: Tone Vørrang, telefon 913 08 692
Tittel: Eiendomsmegler
DNB Eiendom AS Nybygg Follo
Adresse: Kirkeveien 1, 1400 Ski
org.nr. 910 968 955
Fullmektig
Navn: Erik Netskar, telefon 928 26 025
Tittel: Eiendomsmegler
Selger/utbygger
Navn: Follo Tomter AS
Adresse: Kirkeveien 1, PB 244, 1401 Ski
Org.nr.: 998012325
Entreprenør
Navn: Follohus AS
Adresse: Haugenveien 1, 1400 Ski
Org.nr.: 971 647 590
Hovedoppdragsnummer
93600298
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med
forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.
(bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr.
43. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht.
bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som
ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at
avtalen reguleres av avhendingslova.
Eierforhold
Selveiet tomt til boligen og tinglyst realsameie i fellesarealet. Forholdet mellom
realsameierne reguleres av sameierloven
og sameievedtekter som inngår som del av
kjøpekontrakten for boligene.
Eiendommens registerbetegnelse, adresse
og grunnareal
Ski kommune gnr. 116 bnr. 3.
Eiendommene er planlagt delt, og de interne
eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt
eller oppmålt på salgstidspunktet. Planlagt
inndeling er vist på tomtedelingskartet i
prospektet. Hver enkelt bolig er planlagt skilt
ut med eget bruksnummer. Fellesarealet
tinglyses som realsameie på boligenes
bruksnummer. Totalt tomteareal er oppgitt fra
selger å bli ca. 6.146 kvm. Endelig adresse
foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil
bli tildelt før overtagelse.
Adkomst
Fra Ski sentrum: Følg Kirkeveien, rv 152
østover. Ta 2. høyre i rundkjøring inn på
rv 154/Kirkeveien. Ta av til venstre inn
Eikjolveien. Ta av til høyre etter 300 m v/
Solborg Bo- og Aktivitetsenter. Eiendommen
ligger på venstre hånd.
Selger utarbeider en tilvalgs-/endringsmeny
som angir aktuelle muligheter for endringer
og tilleggsarbeider.
Fra Kolbotn/Langhus: Følg Langhusveien,
rv 152, sydover, ta 3. høyre i rundkjøringen
inn på Kirkeveien, rv154. Ta av til venstre
inn Eikjolveien. Ta av til høyre etter 300 m v/
Solborg Bo- og Aktivitetsenter. Eiendommen
ligger på venstre hånd.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre
endringer eller tilleggsarbeider som vil endre
vederlaget med mer enn 15 %
jf. Bustadoppføringslova § 9.
Eiendommene får tinglyst adkomst via
privat stikkvei (ca 50 meter) fra Eikjolveien.
Denne delen av veien eies av utbygger, og
er planlagt brukt som atkomst for eventuell
fremtidig bebyggelse nord for veien. Resterende
del av atkomstveien (ca 150 meter) vil bli
eiet i realsameiet. Hele veien leveres ferdig
opparbeidet. Veiens brukere er i fellesskap
ansvarlig for, og må dele kostnadene med,
drift og vedlikehold av veien i samsvar med
veilovens § 54.
Bebyggelsens arealer
Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA)
som er arealet innenfor boligens yttervegger
inklusive evt. boder, samt P-ROM som er
BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.
På tegningene kan det også være angitt
et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om
mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er oppmålt på tegninger.
Boder og parkeringsplasser
Det medfølger en sportsbod og 2 stk.
parkeringsplasser på egen tomt, hvorav en
parkeringsplass er under tak.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at
utbyggingen gjennomføres rasjonelt og
med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av
materialer. Dette gir begrensninger for hvilke
tillegg og endringer kjøper kan forvente å få
gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse
arbeidene kan bestilles.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.
Bustadoppføringslova § 44.
Etter igangsetting vil det gis frister for
tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter
igangsetting er kjøper kjent med at frister for
tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper
er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet
dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har
krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter
skal være mulig å få levert av utbygger/
selger.
Stipulert overtagelse
Planlagt byggestart for prosjektet er årsskiftet
2014/2015. Byggetiden er estimert til ca. 12
måneder. Det tas forbehold om igangsettelsestidspunktet, jf Selgers forbehold.
Selger skal skriftlig varsle kjøper om
overtagelsesmåneden senest 4 måneder forut
for overtagelsen. Dette varselet gir kjøper
anledning til å kreve dagbot/erstatning iht.
bustadoppføringslova, dersom ferdigstilling
ikke skjer innenfor den varslede måneden.
Det avholdes forhåndsbefaring ca 2-4 uker
før overtagelse.
Endelig dato for overtagelsen skal varsles
med minst 30 dagers forutgående skriftlig
varsel.
Det avholdes separat overtakelsesforretning
for fellesarealene, der realsameiets styre skal
være representert.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
skal foreligge skriftlig før overtagelse kan
finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Eventuell adgang til utleie av eiendommen
eller deler av denne til boligformål
Boligene har ingen egen utleieenhet. Boligene
kan leies ut.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen;
27.09.1974 6102 Best. om vann/kloakkledn.
Vedtak om kommunenes reglement.
I forbindelse med byggeprosjektet kan det bli
tinglyst bestemmelser om infrastruktur for
bl.a. vei, strøm, vann og avløp mv.
Eiendommen har ved salgsstart rett til
kjøreatkomst over gnr.131 bnr. 202 (Eikjoltunet). Denne rettigheten vil bortfalle og
erstattes med ny kjøreatkomst iht gjeldende
reguleringsplan.
Det etableres et realsameie i prosjektets
fellesarealer ca 2 måneder før overtakelse.
Eiendommene har felles drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesarealene (grøntareal og
stikkvei vist på reguleringskart).
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes
etter ferdigstillelse i forbindelse med første
likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes
med utgangspunkt i en kvadratmeterpris
som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.
Likningsverdien for primærboliger (der
boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25
prosent av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Likningsverdien
for sekundærboliger (alle andre boliger
du måtte eie) utgjør 40 prosent av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
Eiendommens faste, løpende kostnader
1) Fellesutgifter
Eiendommene bør i fellesskap etablere en
vaktmesteravtale for snøbrøyting/strøing av
felles adkomstvei og eventuelt gressklipping
og tilsyn/vedlikehold med lekeapparater på
felles grøntareal, samt vedlikehold av felles
pumpeanlegg for v/a. Sameiet fastsetter selv
budsjett for felleskostnader, ved overtakelse
av boligen skal hver kjøper innbetale kr 2.000
til sameiet.
2) Kommunal eiendomsskatt
Ski kommune har p.t. ikke eiendommsskatt.
3) Eventuelle andre offentlige avgifter
Kommunale avgifter, bygningsforsikring og
øvrige drifts- og vedlikeholdsutgifter for den
enkelte eiendom er hver enkelt boligeiers
ansvar og kostnad.
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område som er regulert
til Boligbebyggelse, felles vei og felles uteoppholdsareal. Rammetillatelse foreligger ikke
ved utarbeidelse av prospektet, rammesøknad
ble sendt 04.07.2014.
Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad
som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige
kostnader
Se vedlagte prisliste.
Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)
Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/
offentlige instanser mv.: Ca. kr 3.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr 525,Grunnboksutskrift kr 172,- pr. utskrift
Firmaattest kr 77,- pr. utskrift
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon
fra DNB Bank ASA for formidling av
lånekunder. Dette gjelder kun personer som
har samtykket til å bli formidlet til banken.
Provisjonen er en internavregning mellom
enheter i konsernet som ikke gir økte
kostnader for kunden. Den enkelte megler
mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers
valg av finansiering, og mottar heller ingen
godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
lånekonsulenter.
Omkostninger
Se vedlagte prisliste.
Betalingsplan
10% av kontraktssummen forfaller ved
kontraktsignering. Beløpet må være fri kapital,
dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til
innbetalingen som medfører at selger ikke
kan disponere over beløpet. Renter på
klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti
er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de
overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen med tilvalg og omkostninger
må være betalt av kjøper og valutert megler
klientkonto senest ved overtakelsen. Kjøper
er ikke forpliktet til å foreta noen innbetalinger
før selger har stilt garanti i samsvar med
bustadoppføringslova §12.
Megler tinglyser en sikringsobligasjon til
sikkerhet for mellomværende mellom kjøper
og selger.
Selger plikter å stille garanti i samsvar med
bustadoppføringslova §12 (3% garanti frem
til overtakelse og 5% garanti i 5 år etter
overtakelsen). Selger kan få utbetalt kjøpers
innbetalte forskudd (10%) bare dersom det
stilles garanti iht. bustadoppføringslovas §47.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer
en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne
retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig
for selgers merkostnader og tap som følge
av en eventuell avbestilling. For avbestillinger
som skjer før selger har vedtatt byggestart
er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av
kjøpesummen.
Kontakt megler for nærmere informasjon
dersom avbestilling vurderes. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike
tilfeller i sin helhet.
Energimerking
Energimerking av boligen skal utføres av
selger. Energimerkingen må foreligge for å få
utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold
Selger forbeholder seg retten til ensidig å
kansellere inngåtte kontrakter
48
a) Dersom det ikke oppnås et forhåndssalg
som i verdi overstiger 60% av prosjektets
brutto salgsverdi.
b) Dersom det ikke gis ramme- og igangsettingstillatelse, eller disse gis med, for selger,
tyngende vilkår
Selgers forbehold gjelder frem til det er
foretatt beslutning om byggestart, likevel
maksimalt til den 01.04.2015. Dersom selger
vil påberope forbeholdet, må han skriftlig
og innen fristen, sende melding om det til
kjøper(ne).
Dersom selger påberoper forbeholdet, har
kjøper rett til å få tilbakebetalt det kjøper har
innbetalt med tillegg av opptjente renter.
Utover dette har selger intet ansvar for kjøper.
Boligene er ved salgsstart ikke detaljprosjektert.
Selger forbeholder seg retten til å foreta
endringer og justeringer ved detaljprosjekteringen,
herunder blant annet for å etablere nødvendige
bæresystemer og føringsveier for tekniske
installasjoner, samt innkassing av disse.
Selger tar også forbehold om endringer i
materialvalg og tekniske løsninger som er
nødvendige eller hensiktsmessige, så fremt
den generelle standarden og kvaliteten som
er beskrevet i leveransebeskrivelsen ikke
forringes.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger
og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran
tegninger. Det tas forbehold om justeringer
og endringer av fasader og utomhusplanen,
samt endelige tomtestørrelser.
Selger kan tinglyse bestemmelser som
vedrører sameiet, naboforhold eller forhold
pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke
kan transporteres uten etter samtykke av
selger.
Selger forbeholder seg rett til endring av
prisliste uten varsel på usolgte boliger.
I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss,
sprekker i sammenføyninger/skjøter i tapet,
maling, bygningsdeler mv. på grunn av bla.
uttørking av materialer. Mindre sprekker i
slike overganger og mellom himling og vegg
kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.
Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet
og ellers i markedsføringen er kun ment som
illustrasjoner og er i detaljer mht. møbler,
innredning, busker, trær mv., ikke bindende
for selger. Selger vil levere innredning,
utstyr og utearealer slik som beskrevet i
leveransebeskrivelsen. Kjøper gjøres spesielt
oppmerksom på at plantegningene i prospektet ikke er i målestokk og derfor ikke kan
benyttes til måltaking eller arealberegning.
Salgsvilkår
Prisliste følger vedlagt salgsoppgaven.
Følgende dokumenter er tilgjengelig på
visning og hos megler og utgjør for kjøper
og selger en bindende del av kjøpekontrakten:
Eiendommen fra
A-Å
1) Fasade-/snittegninger
2) Utskrift av grunnboken
3) Reguleringsplan med bestemmelser for
Eikjolveien 9
4) Rammetillatelse (når den foreligger)
5) Tilvalgsliste
6) Bustadoppføringslova
Utarbeidet 27.08.2014
Utomhusarbeider, som asfaltering, såing,
beplantning mv. ferdigstilles til overtakelsen
dersom sesongen tillater det, eventuelt
senest 1.7. påfølgende sesong.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om
tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering
mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere
til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet.
Prosjektmegler/Eiendomsmegler
Tone Vørrang
[email protected]
✆ 913 08 692 / 976 59 000
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens
krav til legitimasjon eller megler har mistanke
om at transaksjonen har tilknytning til utbytte
av en straffbar handling eller forhold som
rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller
147 c kan megler stanse gjennomføringen
av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller
deres medkontrahent.
Garanti
Utbygger stiller i samsvar med bustadoppføringslova 5% bankgaranti i fem
år etter overtakelsen til sikkerhet for
skjulte feil og mangler. Etter garantitidens utløp gir Follohus AS ytterligere
5 års reklamasjonstid på boligen. Alle
reklamasjoner etter år 5 må rettes direkte
til Follohus AS.
BO GODT OG LANDLIG PÅ
BJERK HUSMANNSPLASS
50
FAMILIE I FOKUS
Prosjektmegler/Eiendomsmegler
Tone Vørrang
[email protected]
✆ 913 08 692 / 976 59 000
www.bjerkhusmannsplass.no
Eikjolveien 9, 1400 SKI
Prosjektmegler/Eiendomsmegler
Tone Vørrang
[email protected]
✆ 913 08 692 / 976 59 000