Bo luftig midt i mellom
sentrum og marka
HUS 1
Fløyta går
på Grefsen Stasjon
Mellom Grefsen og Sandaker bygges et moderne bolighus med tydelig identitet
– det første huset på Grefsen Stasjon.
46 leiligheter som preges av lys, et fantastisk utsyn over Oslo og romslige balkonger.
Ved innflytting står første trinn av Stasjonsparken klar til bruk for beboerne, parken som er
med på å gi boligene sin unike beliggenhet.
KART MED BILDER
JM AS
ROM EIENDOM
3
BELIGGENHET
Det beste av Oslo
– på ett sted
Alt hva
ditt hjerte begjærer
På Grefsen Stasjon bor du i en levende del av byen med et variert tilbud
innen gangavstand.
Med sin beliggenhet mellom Grefsen, Storo og Sagene ligger det nye boligområdet i
umiddelbar nærhet til et variert servicetilbud.
Syd for Ringveien kommer boligområdet i kontakt med den
gamle bybebyggelsen på Sandaker.
Takket være et av byens beste kollektivtilbud med knutepunkt
for T-bane, trikk, tog, buss og flybuss har du i tillegg hele
Oslo rett i nærheten. På få minutter kommer du til handlegatene i sentrum eller skiløypene i marka. Bilen din parkerer
du i en underjordisk garasjekjeller mellom husene.
Etter utvidelsen huser Storo Storsenter i dag 130 butikker
fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Vinmonopolet, treningssenter og ICA Supermarked.
Grefsen Stasjon tilbyr masse plass til et grønt og rikt bomiljø
der du bor. I Stasjonsparken kan du rusle på opparbeidede turveier, ta en pust i bakken på en benk, eller ta med
barna i Stasjonskneika – vår egen akebakke. Stasjonsparken er øvre del av Torshovdalen, et av byens flotteste
parkområder, med kort vei til Akerselvas grønne arealer
via Storo og Nydalen.
Blant de populære serveringstilbudene i nærområdet
finner du både Åpent Bakeri på Sandaker, Restaurant
Victor, samt Bølgen og Moi i Nydalen.
På Grefsen Stasjon bygges det to moderne barnehager
med flotte uteområder som integreres i Stasjonsparken.
Bildene til venstre viser Åpent Bakeri på Sandaker.
Bildet i midten og øverst til høyre er hentet fra Grefsenkollen. Nederst til høyre viser Restaurant Victor ved
Nordpolen.
JM AS
ROM EIENDOM
5
OVERSIKT
Første del av Grefsen Stasjon
asf
N
Hus 1
A1
pe
Ram
På Grefsen Stasjon, mellom villabebyggelsen
på Grefsen og kvartalbebyggelsen på Torshov
og Sandaker, starter utbyggingen av et nytt
boligområde. Her skal det bygges moderne
og funksjonelle boliger i et grønt og bilfritt
miljø.
:50
ang 1
overg
+107,5
inst
ang m
overg -bane
tidig
Frem frihøyde T
min
m
4,7
+115
1:2
0
1:
50
Utbyggingen starter nærmest Storo. Hus 1
bygges i 12 etasje med leiligheter som får
utsikt over hele Oslo by. I utforming av huset
legges det vekt på solide vedlikeholdsfrie fasader. Hus 1 kles med lys tegl og aluminiumsvinduer. Adkomst til huset får du via den nye
plassen som etableres syd for StoroT-banestasjon.
PLASSEN
e
rnban
yde Je
frihø
1:2
0
l
gr
7,5 m
Avfal
+106,0
STORO
T-BANE
STASJON
gjerde
2, H ca
+112.0
2
1:1
Topp
2
+109.
106,0+
STASJONS
Grefsen Stasjon skal bygges ut med boliger i
en kvartalsstruktur som åpner seg mot Stasjonsparken og utsikten mot byen. Stasjonsparken
etableres mot den eksisterende husbebyggelsen på øvre Torshov og henger sammen
med det øvrige turveinettet i Oslo.
105,7+
PARKEN
3m
Huset vil være en del av 1. kvartal på Grefsen
Stasjon. Kvartalet vil bestå av seks hus rundt
et tun med stor grønn plen som rommer felles
samlingsplass og benker. Under tunet bygget
et stort garasjeanlegg med heis til boligene.
A2
1:200-A1
UTOMHUSPLAN BT1
TUNET
-
105,2+
Avfal
l
Hovedadkomst for bil vil være langs T-banen
med innkjøring fra Hans Nilsen Haugesgate.
Dette er starten på et bærekraftig boligområde for fremtiden.
GREFSEN STASJON
20.08.10
UTOMHUSPLAN BT1
-
1:200-A1
JM AS
ROM EIENDOM
7
LANDSKAPSARKITEKTENS VISJON
Nyt solen
med gress mellom tærne
Ønsker du rolige, skjermede uteplasser og romslige, bilfrie gårdsrom
– samtidig som du har nærhet til det urbane og pulserende bylivet?
Slik blir det på Grefsen Stasjon.
Hovedgrepet for uteområdene ligger i kontrasten mellom
det urbane og det grønne og frodige. På torget opp mot
Storo Stasjon vil du oppleve en urban plass som innbyr
til å sette seg ned og nyte en varm kopp caffe latte fra
kaffebaren. De harde linjene blir myket opp med frodig,
blomstrende beplantning og bølgende gressplener for lek
og avslapning.
Det grønne og frodige blir ivaretatt av Stasjonsparken, et
gjennomgående grøntdrag med turvei i vest som henger
sammen med de store, romslige gårdsrommene som
dannes mellom bygningene. Turveien, med sin frodige
passasje med parktrær og åpne vannspeil, er med på å
etablere en ny forbindelse mellom Torshovdalen og Akerselva slik at det gir tryggere tilgang til de øvrige grøntarealene i bydelen. Skråningen opp mot gårdsrommet
innbyr til skilek og aking vinterstid og jungellek og fri utfoldelse sommerstid.
JM AS BYGGHOLT
De vestvendte, romslige gårdsrommene vil bli fylt med ulike
funksjoner som vil variere mellom lekeareal for barna, felles
samlingsplasser for grilling og sosialt samvær, og rolige
skjermede sittegrupper hvor en kan trekke seg tilbake med
en bok. Noen av gårdsrommene vil få en mer urban opparbeidelse med større andel av harde flater og stramme
linjer, og noen vil få en mer organisk utforming med fritt
parkpreg. Gårdsrommene blir knyttet sammen med en
gjennomgående gangvei. Variasjonen mellom det frodige
og det urbane vil gi en variert opplevelse for den som
beveger seg gjennom og oppholder seg her. Målet er å
kreere uterom som inviterer til aktiv bruk, som igjen bidrar til
å skape et positivt og engasjert nærmiljø.
Ellen Kathrine Fagerslett
Landskapsarkitekt
ROM EIENDOM
9
OLA MOWE
Arkitektens
visjon
Hus 1 på Grefsen Stasjon er ett av to hus
regulert som enkle 12 etasjer volumer med
utsikt ut over byen og fjorden. Byggene
kneiser stolt over byen.
Vi har ønsket å holde fast ved det enkle og storslåtte i situasjonen ved å understreke det presise og elegante i de to
”monolittene”. Gavlen mot utsikten er utformet karakteristisk
og gir bygningene en egenartet silhuett og åpner leilighetene for kontakt mot sol og utsikt. Dette grepet gir husene
en særegen karakter.
Fasadene for øvrig er forsøkt utformet slik at de understreker
det enkle og monolittiske; like vinduer er fordelt ut over fasadene for å understreke den store flaten snarere enn den
enkelte etasje og leilighet. Byggene er kledd i lys tegl og får
soliditet og tyngde samtidig som den litt rustikke overflaten
i det lyse murverket spiller opp i det fabelaktige lyset som
sola og det store himmelrommet gir.
Smygene i de dyptsittende vinduene er fargesatt etter
en spesialutviklet palett. Fasadene endrer dermed karakter
og fargespill alt etter sol- og lysforhold og stedet og vinkelen
bygningene oppleves fra.
Ola Mowé
Sivilarkitekt MNAL
ROM EIENDOM
11
SMARTE KVADRAT
Smarte Kvadrat
Leilighet E – 38 m2
Etasje 1
Med konseptet Smarte Kvadrat legger vi vekt på å bygge lyse, romslige og funksjonelle
boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Du ønsker jo ikke å
betale for kvadratmeter som ikke fyller noen funksjon.
Målestokk 1:100
Smarte Kvadrat handler om så mye mer enn å unngå å
snuble i barnas leker eller at vinterhanskene kommer i
rett boks. For oss er Smarte Kvadrat en tilnærming som
viser hvordan hver eneste detalj av hjemmet ditt er godt
gjennomtenkt og godt planlagt. Fra det tidspunktet det
nye nabolaget og hjemmet ditt bare var i våre tanker, til
du flytter inn og begynner å trives.
Å kjøpe nytt hjem er en av de største avgjørelsene man
tar i sitt liv. Det er antakelig den mest spennende også.
Derfor veileder vi deg hele veien, fra første visning til
første flytteeske. Du vet alltid hva du betaler for og hvor
mye. I alle leilighetene inngår innredning som er nøye
utvalgt bare for din spesielle bolig. Men her finnes også
rom for egne ønsker. Våre kunderådgivere gjør det
enkelt for den som ønsker å være med å påvirke selv.
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
2-ROMS LEILIGHET
BRA 38 m2
TERRASSE 7 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
JM AS
ROM EIENDOM
13
Leilighet D – 53 m2
Etasje 2-12
Leilighet C – 68 m2
Etasje 1
Målestokk 1:100
Målestokk 1:100
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
2-ROMS LEILIGHET
BRA 53 m
2
BALKONG 6,5 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
JM AS
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
3-ROMS LEILIGHET
BRA 68 m2
TERRASSE 8 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
ROM EIENDOM
15
Leilighet C – 68 m2
Etasje 2-12
Leilighet A – 92 m2
Etasje 1
Målestokk 1:100
Målestokk 1:100
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
3-ROMS LEILIGHET
BRA 68 m
2
BALKONG 8 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
JM AS
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
4-ROMS LEILIGHET
BRA 92 m2
TERRASSE 17 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
ROM EIENDOM
17
Leilighet A – 92 m2
Etasje 2-10
Leilighet B – 92 m2
Etasje 1
Målestokk 1:100
Målestokk 1:100
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
4-ROMS LEILIGHET
BRA 92 m
2
BALKONG 17 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
JM AS
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
3-ROMS LEILIGHET
BRA 92 m2
TERRASSE 17 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
ROM EIENDOM
19
Leilighet B – 92 m2
Etasje 2-10
Leilighet F – 187 m2
Etasje 11-12
Målestokk 1:100
Målestokk 1:100
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
3-ROMS LEILIGHET
BRA 92 m
2
TERRASSE 17 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
JM AS
N
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
4-ROMS LEILIGHET
BRA 187 m2
BALKONG 38 m
2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
ROM EIENDOM
21
BELIGGENHET
Nabolagsprofil
Knutepunkt
Tilhørighet
Dette kartet viser alle steder i Oslo og omegn du kan nå med kollektivlinje DIREKTE – uten omstigning
– fra din nye bolig på Grefsen Stasjon ved Storo. Ingen andre steder kan legge alle byens muligheter
like lett tilgjengelig for dine føtter!
Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 5
Kirkesogn Torshov
Steder i nærheten
Storokrysset 200 m
BI Nydalen 700 m
Transport
Flyplass Oslo Gardermoen 47 km*
Flybussen 200 m
Sentralstasjon Oslo S 4,7 km*
Jernbanestasjon Grefsen 300 m
T-bane stasjon Storo 100 m
Trikkeholdeplass Storo 0,1 km
Bussholdeplass Storo 0,1 km
Idrett/friluft
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 500 m
Muselunden balløkke 700 m
Treningssenter Sats Storo 300 m
Maridalsvannet 3,5 km
Varer/tjenester
Kjøpesenter Storo Storsenter 400 m
Grefsen Postkontor 300 m
Apotek Storo 400 m
Storo Vinmonopol 400 m
Dagligvare Rimi Storo 200 m
Kiosk/video Akoudad Video 1000 300 m
Bensin Statoil Ica Express Storo 300 m
GREFSEN
STASJON
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanse er basert på luftlinje (*Distanse basert på korteste kjørbare vei).
JM AS og Rom Eiendomkan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tilrettelagt for barn i alle aldre
På Grefsen Stasjon vil det bygges to fullverdige barnehager for de aller minste. Både barn og voksne kan
dermed glede seg over minimal transporttid knyttet til
bringing og henting i barnehagen.
De større barna har barneskole og ungdomskole rett i
nærheten. Barn som vokser opp på Grefsen Stasjon vil
JM AS
sokne til Sandaker skole som gjennom en omstrukturering utvides til en ny 1-10 skole.
Buss
Det etableres også en ny videregående skole i Nydalen
som erstatning for Grefsen og Sandaker videregående
skoler.
Tog
T-bane
Trikk
ROM EIENDOM
Foto: Scanpix, Alexander Hagstadius, Lars Netting
IMMELEN
H
R
E
D
N
U
T
Y
Ø
H
DET ER
SJON
PÅ GREFSEN STA
Lang tradisjon med kvalitet og trygghet
Kvalitet og gjennomføring er avgjørende for deg som kjøper av bolig. Utbyggerne på
Grefsen Stasjon er JM AS og Rom Eiendom. Sammen og hver for seg kan vi vise til
betydelig erfaring og resultater innenfor utvikling av bolig og eiendom.
JM AS har siden oppstarten i 1964 bygget over 14 000 boliger. Selskapet er i dag
eid av JM AB, som er Nordens største boligbygger med 60 års fartstid. I Oslo står
selskapet blant annet bak utbyggingen av Waldemars Hage 2.
Rom Eiendom AS er NSBs eiendomsselskap. Rom eier og forvalter 1150 bygg rundt
om i Norge, til en samlet verdi av 7 milliarder kroner. Rom Eiendom AS er et av
Norges største eiendomsselskap, med uttalt mål å skape bedre byrom der folk møtes.
SALG VED:
Røisland & Co Prosjektsalg AS
Telefon: 21 04 32 32 - faks: 22 56 03 90
roislandco.no
[email protected]
grefsenstasjon.no