I byen, på stranda, grønt og frodig vedlegg KJØPSINFORMASJON: Megler: Plussmegleren AS P.B. 377, 4664 Kristiansand v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF ([email protected]) og Rita Ommundsen, Megler MNEF ([email protected]) Eiendom: Gnr. 150, bnr. 1284 (Endres i samsvar med senere kartforretning) Tangen, Kristiansand kommune Byggherre og selger: Bystranda Terrasse AS, org.nr. 993 356 794 Kjøita 40, 4630 Kristiansand. Arkitekt: Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS Grinidammen 10, 1359 Eiksmarka Totalentreprenør: Heftelser som skal følge eiendommen: Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk. Kopi av grunnboken samt heftelser som skal tinglyses kan fås ved henvendelse megler. Prisliste: Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Priser, estimerte felleskostnader samt omkostninger ved kjøp, fremkommer i egen prisliste. Parkering: Alle som kjøper en leilighet med et areal (BRA) på 70 kvm. eller mer får tilbud om å kjøpe 1 p-plass. Det samme gjelder for en andel av de som kjøper leilighet under 70 kvm. (BRA). Salgsprisen for en garasjeplass kommer i tillegg til salgsprisen for leiligheten. (kr. 300.000,- pr. plass). Arkitekt i samarbeid med selger fordeler p-plasser og kjellerboder før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal beholdes av byggherre/selger og eventuelt selges/ leies ut. innenfor denne eiendom. Det vil være handikapplasser tilgjengelige i boligsameiet, disse tildeles beboere som har behov for disse. Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren vil bli organisert som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en slik tilknytning ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene på samme måte som for parkeringsplassene. Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Felles sykkelparkering er avsatt i kjeller. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig. Det er inngått kontrakt med arbeidsfellesskapet: BRG Entreprenør AS og Kruse Smith Entreprenør AS Beskrivelse: 102 selveierleiligheter under oppføring på Tangen i Kristiansand kommune. Leilighetene er fordelt i 5 bygg på tomten med felles parkeringskjeller under hele eiendommen sammen med kontor bygg mot Otra. Arealer: Leilighetenes arealer varierer fra 31 til 161 kvm. BRA. Arealene fremkommer av prisliste og tegninger. Definisjonen på arealer er: BRAbruksareal, er leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom er primærareal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Bod i henhold til forskriftskrav: Felles sykkelbod og separate sportsboder er plassert i P-kjeller. Klesbod er plassert i leilighet, ved inngang eller i garasjekjeller (ikke medregnet i BRA). Klesbod i kjeller kompenseres med flere skap i leilighet. Vei, vann og kloakk: Privat anlegg frem til offentlig tilknytting. Tomt: Areal på tomt er beregnet til ca. 4100 kvm. + tomt til kontorbygg. Reguleringsforhold: Området omfattes av reguleringsplan nr. 891 for Tangen i Kristiansand vedtatt 16.06.2004. Ligningsverdi: Ligningsverdi er p.t ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens verdi. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no Kjøpers mulighet for endringer og tillegg: Kjøper vil i en viss utstrekning få anledning til å påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Aktuelle endringsmuligheter kan være: - overflatebehandling av vegger og tak. - valg av parkett - valg av kjøkken modell - valg av innvendige dører - valg av fliser på bad - valg av garderobeskap - valg av sanitærutstyr - valg av baderomsmøbler/speil på bad - valg av belistning - valg av plassering og omfang av elektriske punkter i leiligheten. - valg av foldedør til balkong Eventuelle endringer som nevnt forutsettes at skjer fra valgt leverandør. Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg skal dette tas opp med entreprenørens representant og endringen/tillegget (med pris og leveringskonsekvens) avtales skriftelig med ham uten byggherrens mellomkomst og uten ansvar for byggherren. Entreprenørens første gjennomgang av leiligheten med kjøper skal være uten kostnad for kjøper, idet det da først og fremst er meningen å avklare om endring kan være aktuelt eller ei. Dersom endring er aktuelt skal det avklares om endringen betinger bistand fra byggets arkitekt og/eller rådgivende ingeniør, og i så fall skal entreprenøren oppgi honorar før oppdraget aksepteres av leilighetskjøper. Bestilt og utført prosjektering skal betales selv om endringen ikke gjennomføres etter at entreprenøren har gitt pris på utførelsen. Overtakelse: Ferdigstillelse fra entreprenørens side er planlagt i årsskiftet 2012/2013 for hus C og E. Hus A, B og D er planlagt ferdig sommeren 2013. Endelig overtakelsesdato varsles 4 mnd før overtakelse. Seksjonering: Felles sameie for boligdelen. Hver leilighet tildeles eget seksjonsnummer. Felles sameie mellom boligdel og næringsdel i kjeller. Næringsdel får tildelt eget bruksnummer. Det vil bli felles garasjeanlegg i grunnen under Bystranda Terrasse og kontorbygg. Innkjørsel fra Tangen (mot Otra). Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet: Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en gjennomførbar måte, herunder mulig etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og betingelser på usolgte leiligheter. Kredittvurdering/hvitvaskingsloven: Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer bla. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse megler. Vedtekter mellom næringsdel og boligdel vil bli utarbeidet i forbindelse med seksjonering av bygget. Utkast til vedtekter kan fåes hos megler. Konsesjon: Midletidig brukstillatelse/Ferdigattest: Usolgte leiligheter: Kjøp av leilighet på Bystranda Terrasse krever ikke konsesjon. Vil foreligge innen overtakelse. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Felleskostnader: Gebyr ved videresalg: Felleskostnader er stipulert og basert på erfaringstall fra liknende prosjekter. Budsjett felleskostnader er utarbeidet av foretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Næringsdel bærer sine driftsutgifter og boligdel bærer sine. Felles for bolig og næring blir nedkjørsel til p-kjeller og kostnader i p-kjeller. Felleskostnader bolig skal bla. dekke forsikring av bygningene, lys, varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 21,- pr. kvm. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bredbånd og telefoni. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende bygg viser at disse ligger på ca. kr. 7,- pr. kvm. pr. mnd. Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internett tjenester med en leverandør. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. (ref. vedlagte utkast til budsjett) Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 15.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Plussmegleren AS. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte dette uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til opprinnelig kjøper. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er nye bestemmelser som kan føre til endringer i denne praksis. Mer informasjon kan fås ved henvendelse megler. Budregler: Leilighetene selges til fast pris. Bindene kjøpsbekreftelse fås hos megler. Lovverk: Selgers forutsetninger/forbehold: Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder ikke for leiligheter som selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Vedlegg til prospekt: Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fåes utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Beskrivelse fra Plussmegleren Prisliste Budsjett felleskostnader Romskjema Leveransebeskrivelse Plantegninger i henhold til prospekt Reguleringsplan nr. 891 for Tangen vedtatt 16.06.2004.(Fåes hos megler) Situasjonskart Utkast til kjøpekontrakt (Fåes hos megler) Utkast til vedtekter (Fåes hos megler) Kopi av bustadoppføringslova (Fåes hos megler) Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Kristiansand 28.06.2011 Før byggearbeidene i Hus A og D igangsettes må 60% av hele prosjektet være solgt innen 31.12.2011. Kjøpere i Hus A & D kan trekke seg fra inngått handel dersom byggearbeidene over betongdekke ikke er igangsatt innen 31.12.2011. Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av byggesaken. Kjøper må påregne mindre justeringer. Byggebeskrivelse Utvendige/bærende konstruksjoner Yttertak Tekkes med asfalt takpapp eller folie. Yttervegger Byggenes fasader forblendes med teglstein i ulike valører, plater og panel. Vinduer Vinduene leveres med 2-lags energiglass med maling/beis-behandlede trekarmer. Solutsatte fasader tilrettelegges for solavskjerming tilpasset byggets arkitektur i hht. anvisning fra arkitekt. Solavskjerming er et tilvalg. Terrasser på terreng Terrasser på terreng utføres som treplatting. Balkonger Balkongdekker utføres i betong med terrassegulv av tre. Private og felles takterrasser Takterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og terrassegulv av tre. Deler av terrasse belegges med sedum/tilsv. grønt. Det tilrettelegges for beplantning. Balkong-/terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type skyve og slagdører. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong og bæres av av brannisolerte stålsøyler og plasstøpte massive betongvegger i trapperommene. Metallarbeider Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med korrosjonsbeskyttelse og malte overflater. Fellesarealer, innvendig Trapperom/Gangarealer Gulv: Fliser. Vegger: Sparklet og malt betong samt felter med finert panel. Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet platehimling. Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall. Heis Det installeres maskinromsløse personheiser i alle trapperom. Heiser føres til parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse. Kjeller Gulv: Stålglattes og støvbindes. Vegger: Males med hvit maling. Tak: Males med hvit maling eller kles med system garasjehimling. Tekniske rom males med epoxy på gulv. Vegger og tak hvitmales. Avfallssystem er av typen ”Villinger” eller lignende. Innedel plasseres i kjelleren, mens innkast og avhenting skjer fra gårdsrom. Utomhusanlegg Lekeplass : Det er planlagt vannspeil og to lekeområder med fallunderlag av sand eller gummidekke. Fast belegg: Alle materialer i gårdsrommet skal være varige og sunne. Det er konsekvent brukt skifer på gangarealer, tredekker på sittebenk og på platting tilknyttet lekeareal. Beplantning: Frodig vegetasjon skal være sammensatt av arter med variasjon i høyde, farge og vekstform. Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på husfasader. Leilighetene, kfr. eget romskjema Himling Leilighetene har i hovedsak hvitmalt sparklet betonghimling. Bad, gang/hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. Mindre partier kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Innvendige vegger i leilighetene Sparklede gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til 4 standard farger etter arkitektens beskrivelse. Leilighetsskillevegger utføres generelt som lydisolert stålstendervegg, mineralullisolasjon i hulrommet og gipsplater på hver side, noen steder betongvegger. Lette skillevegger inne i leilighetene utføres generelt med stålstender og gipsplate på hver side. Hulrom fylles med mineralullisolasjon. Vegger som skal kles med fliser forsterkes. Dører Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt ihht. arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Dørlåser Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. Kjøkken Leilighetene leveres med kjøkken av typen: Strai Kjøkken, komfort shaker, eller tilsvarende. Grep: Krom type. Felt mellom over- og underskap – der det ikke er vindu kles med panel i rustfritt stål. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type. Det er inkludert baderomsmøbler Strai hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Garderober Det leveres garderobeskap av typen: Strai eller lignende. Hvor klesbod er mindre enn 3 m2, suppleres med skap som vist på kontraktstegninger, (Gjelder leiligheter større enn 2-roms.) eller legges utenfor leilighet. Gulv Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får parkett av 14 mm lamell med 3,2 mm slitelag av oljet eik på lyddempende underlag. Listverk Det leveres fotlister av eik. Listverk og/eller foringer rundt dører og vinduer leveres malt/beiset. ROM ENTRE GULV 14mm parkett oljet eik (3,2mm slitelag) m/eik fotlist VEGG HIMLING Sparkles og Malt himling. males. Farge hvit. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. GANG 14mm parkett oljet eik (3,2mm slitelag) m/eik fotlist Malt himling. Farge hvit. Ildsted Det er ikke lagt til rette for ildsted/peis i leilighetene. Ildsted er tilvalg for leiligheter i 6.etg. Gasspeis som tilvalg i 4 og 5. etasje. Sportsbod Til hver leilighet leveres bod i kjeller. Hvor bod ligger til parkeringsplass vil disse få samme eier. På kjellerplan vil det bli markert hvilke boder og parkeringsplasser som kan disponeres av hvilke leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjelleren er endelig avklart. Informasjon vil deretter bli gitt gjennom eiendomsmegler. KJØKKEN Tekniske installasjoner Sparkles og males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. 14mm parkett Sparkles og oljet eik males. (3,2mm slitelag) 4 standardfarger m/eik fotlist etter arkitektens beskrivelse. Malt himling. Farge hvit. Ventilasjonsanlegg Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Oppvarming/varmt tappevann Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. STUE 14mm parkett oljet eik (3,2mm slitelag) m/eik fotlist Radio/TV/telefon/data Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/TV/telefon/data uttak i stue i hver leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle soverom. Sparklede Malt sparklet gipsvegger som betonghimling. males. Farge hvit. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. SOVEROM Elektrisk anlegg Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. 14mm parkett oljet eik (3,2mm slitelag) m/eik fotlist BAD Det legges fliser for våtrom på gulv. Flisstørrelse tilpasses krav til fallforhold. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning. Sparklede gipsvegger som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Fliser i henhold til arkitektens anvisning. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder, utearealer etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel Brannalarm Det leveres heldekkende sentralisert brannalarmanlegg for bygningene inkl. leilighetene med automatisk melding til offentlig brannvesen. I tillegg leveres seriekoblede optiske branndektorer for intern brannalarm i leilighetene. Diverse Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet ved den respektive hovedinngang. Det tas forbehold om at detaljprosjekteringer kan medføre endringer i bygning og fremføring av tekniske sjakter for ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og innbygging av avløp. Malt sparklet betonghimling. Farge hvit. Malt gipshimling. Farge hvit. ELEKTRO SANITÆR 1 stk. dobbel stikkontakt pr 6m2 1 stk takpunkt for lys med bryter. 1 stk. røykvarsler. Porttelefonanlegg for duplex samtaleforbindelse og bildeoverføring samt integrert dørringeknapp. 1 stk lyspunkt med bryter. 1 stk dobbel stikkontakt pr 6m2 VENTILASJON Balansert ventilasjon. ANNET Inngangsdør leveres ferdig malt ihht. arkitektens beskrivelse. Balansert ventilasjon. 1 stk. stikkontakt 25A for komfyr. 1 stk. enkelt stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/frys. 1 stk. dobbel stikkontakt under overskap. 1 stk. lysarmatur under overskap m/bryter og stikkontakt. 1 stk lyspunkt med bryter. Ettgreps blandebatteri Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette 1 stk lyspunkt med bryter. 1.stk dobbel stikkontakt pr 4m2 gulvareal 1 stk. telefonuttak. 1 stk. antenneuttak. 1 stk radio/tv/telefon/ data uttak. 1 stk lyspunkt. 1 stk dobbel stikkontakt pr. 4m2 gulvareal Tomrørsanlegg for valgfritt uttak tele/ antenne. Lyspunkt i tak, bryter. Tilkobling av lys / stikkontakt i baderomsinnredning. Stikkontakter for vaskemaskin / tørketrommel. Vannbåren gulv- Balansert ventivarme. lasjon. Balansert ventilasjon. Gustavsberg Avtrekk i ventil Nordic blandi tak. ebatteri eller tilsvarende. Veggmontert wc m/innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit eller tilsvarende. Vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning etter tegning. Fabrikat Strai, type komfort shaker eller tilsvarende. Detaljerte kjøkkentegninger foreligger ved byggestart. Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning. Leveres uten hvitevarer. 1 meters garderobeskap pr. sengeplass. Supplert for noen leiligheter med bod i fellesareal på annet plan. Bad: Innredning Strai hvit eller tilsvarende. Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning. ROM GJESTEWC GULV Det legges fliser for våtrom på gulv og vegger. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning. KLESBOD I LEI- 14mm parkett LIGHET oljet eik (3,2mm slitelag) m/eik fotlist TAKTERRASSE Dekker utføres / i betong med BALKONG terrassegulv av tre. TERRASSE Treplatting PLAN 1 VEGG Fliser i henhold til arkitektens anvisning. HIMLING Malt gipshimling. Farge hvit. ELEKTRO 1 stk lyspunkt i tak med bryter. Tilkobling av lys / stikkontakt i baderomsinnredning. Evt. stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel. (Medfølger en stikkontakt pr.leilighet for vaskemaskin/ tørketrommel) Sparklede gipsvegger som males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse. Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse. Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse der det er nødvendig etter forskriftene. Malt himling. Farge hvit. 1 stk lyspunkt med bryter. 1 dobbel stikkontakt Synlig betong der det er balkong over. Lys med armatur i solid utførelse med bryter. 1 stk. stikkontakt. Synlig betong der det er balkong over. Lys med armatur i solid utførelse med bryter. 1 stk. stikkontakt. SANITÆR VENTILASJON Vask: Gustavs- Avtrekk i ventil berg m/blandeb- i tak. atteri av typen Gustavsberg Nordic. Veggmontert wc m/innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit eller tilsvarende Vannbåren gulvvarme. Avtrekk i ventil i tak. ANNET Bad, gang / hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold til arkitektens beskrivelse. Ildsted er tilvalg for leiligheter i 6. etasje. Ingen mulighet for ildsted i 1.-3. etasje. 4. og 5.etasje kan få gasspeis som tilvalg. Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn. Utstyr og innredning som ikke står i dette skjemaet, men er vist på plantegning er ikke med i leveransen. Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasadene som følge av detaljprosjektering. Skap i vegg for gulvvarme samt ”rør-i-rør”-skap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med elektroentreprenør i god tid før utførelse. Sameiet Bystranda Terrasse årsbudsjett FUNDAMENT | Foto: Anders Martinsen | 3D: Blom Alle tegninger, 3D-er og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. For mer info, kontakt Plussmegleren på tlf. 38 02 22 22, eller kom innom oss i Skippergata 10. Rolf Elieson mob: 990 99 107, e-post: [email protected] Rita Ommundsen mob: 990 99 108, e-post: [email protected]