Stoppen Toppen Rekkehus med panoramautsikt Adresse: Eiendomstype: Tomt: Arealer: Megler: Mob: Eier/Selger: Stoppen Toppen - Stoppenkollen 17, 3413 Lier Rekkehus (Eierseksjon) Eiet tomt Primær-rom: 121 kvm - 123 kvm, Bruksareal: 125 kvm - 127 kvm Foss&co Prosjekt AS, 31 29 74 00 Larsen 930 16 900/Myrseth 91 78 52 72 VT Østland AS Matrikkel: Gnr. 32 Bnr. 21 i Lier kommune. Beliggenhet Innhold Tomten ligger på øvre del av Stoppenkollen. Her kommer man helt på pynten av den delen av området som tidligere var kjent som Flåtan. Rekkehusene vil bli liggende med fantastisk utsikt over Lier, Drammen og Drammensfjorden. Hele Stoppenkollen ligger sentralt til med ca. 10 min til Drammen og 30. min til Oslo med bil. Det er ca. 2 km til Høvik skole (1.-10. klasse) som stod klar høsten 2010 og rett i nærheten ligger også St. Hallvard videregående skole med alle linjer, blant annet dans, drama, musikk og idrett. Området har natur på alle kanter og boligene ligger nær marka med nærhet til opparbeidede stier og oppkjørt løypenett. Man har enkelt sagt ”hele Drammensmarka” å boltre seg i. Det er i tillegg gangavstand til Lier stadion med fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner og St.Hallvard idrettshall med håndballbaner og klatrevegg mv. samt Lierhallen med svømmehall. 3 soverom, 2 bad, bod, loftstue, stue og kjøkken. Takterrasse og balkong. Parkering i garasjekjeller. Bolig 1-6 har bod i garasjekjeller. Bolig 7 og 8 har bod på terreng. Standard Generelt god standard. Byggene vil bli bygget etter teknisk forskrift TEK10 og elektronormen NEK400. Se beskrivelse. Bebyggelse Boligene sett fra sydvest Det skal bygges 8 selveier rekkehusleiligheter, alle enhetene vil gå over tre plan. Det vil bli stor takterrasse, loftsstue og fantastisk utsikt fra alle leilighetene. Parkeringskjeller. Leilighetene vil bli organisert i et sameie. På Stoppenkollen bor du på landet med marka rett utenfor stuevinduet og har samtidig det urbane liv i gangavstand. Du bruker ca. 30 minutter å gå til Bragernes torg. Arealer Primær-rom: 121 kvm - 123 kvm, Bruksareal: 125 kvm - 127 kvm Stue i endeleilighet Takterrasse Tomt Adkomst Tomten opparbeides iht. bebyggelses/ utomhusplan med asfaltert biloppstillingsplass, forstøtningsmurer samt enkel beplantning. Hele tomteområdet blir organisert som fellesareal. Fra Drammen følg skilting mot Lier. Fra Oslo/Asker følg skilting mot Drammen, og deretter videre mot Lier. Felles: Fra rundkjøring på Stoppen, kjør Nedre Lianvei og videre helt til topps (Øvre Lianvei). Ta inn Flåtan til venstre og følg denne veien helt til enden. Stoppenkollen 17 blir liggende inn til venstre i etterkant av leilighetsprosjekt. Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger. Type, eierform og byggeår Rekkehus Eierseksjon, antatt byggestart 2014. Diverse Standard og byggemetode vil framkomme i prosjektbeskrivelse. Parkering Utsikt fra deler av tomten Alle leilighetene vil få 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. I tillegg er det avsatt areal til parkering utendørs. Vei/Vann/Avløp Forsikring Boligprosjektet vil være forsikret frem til overlevering. Deretter vil sameiet stå for felles bygningsforsikring som dekkes gjennom fellesutgifter. Kjøper må selv sørge for innboforsikring pr. overtagelsesdato. Finansiering Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Foss & Co samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans AS. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med flere banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt. Foss & Co kan motta formidlingsprovisjon fra Eiendomsfinans AS for formidling av lånekunder. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Stoppenkollen B4 og B5, datert 10.02.2009, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor, og vil bli vedlagt salgsoppgave når denne er ferdig utarbeidet. Brukstillatelse / ferdigattest Selger fremskaffer ferdigattest før overtagelse. Heftelser/rettigheter Pliktig medlemskap i områdets velforening. Sameiet har pant for 1G i alle seksjoner. Høydefoto fra deler av tomten Solgt ihht. bustadoppføringsloven Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. Energimerking B, orange Fremgangsmåte ved budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud inngis på budskjema, og behandles i åpningstiden. Budet skal opplyse om sannsynlig finansiering og er bindende for budgiver hvis det ikke er tatt spesielle forbehold. Kopi av ID og kopi av signatur leveres til megler sammen med budskjema jfr. nye budregler fra 1. januar 2014. Prisene er faste, og prinsippet “førstemann til mølla” benyttes. Budskjemaet er en bekreftelse på hvilken leilighet du/ dere kjøper. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. BOD 3,0 m² BOD 3,1 m² N SOV 7,7 m² N SOV 7,6 m² HALL/TRAPP 14,9 m² HALL/TRAPP 14,7 m² W SYKKELSKUR W SYKKELSKUR SOV 7,0 m² SOV 13,2 m² BAD 4,3 m² SOV 7,0 m² PLAN 1 BRA - 52,3 m2 P-ROM 48,7 m2 SOV 13,2 m² BAD 4,3 m² PLAN 1 BRA - 52,4 m2 P-ROM 48,8 m2 LEILIGHET 2 BRA - 126,9 m2 P-ROM 123,3 m2 F F DW DW LEILIGHET 1 BRA - 125,1 m2 P-ROM 121,5 m2 KJØKK/STUE 44,2 m² KJØKK/SPIS 42,7 m² PLAN 2 BRA - 52,3 m2 P-ROM 52,3 m2 BAD 3,6 m² 0,6m 0,6m Takhøyde= 1900mm Takhøyde= 1900mm Terrasse 20,5 m2 STUE 15,4 m² Terrasse 20,5 m2 STUE 15,4 m² PLAN 2 BRA - 53,8 m2 P-ROM 53,8 m2 BAD 3,6 m² PLAN 3 BRA - 20,7 m2 P-ROM 20,7 m2 PLAN 3 BRA - 20,5 m2 P-ROM 20,5 m2 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 BOD 3,1 m² BOD 3,1 m² N SOV 8,0 m² N SOV 7,6 m² HALL/TRAPP 15,0 m² HALL/TRAPP 15,0 m² SOV 7,0 m² SOV 13,2 m² BAD 4,3 m² SYKKELSKUR W W SYKKELSKUR SOV 7,0 m² PLAN 1 BRA - 52,8 m2 P-ROM 49,2 m2 SOV 13,2 m² BAD 4,3 m² PLAN 1 BRA - 52,4 m2 P-ROM 48,8 m2 LEILIGHET 4 BRA - 126,9 m2 P-ROM 123,3 m2 F DW F DW LEILIGHET 3 BRA - 126,3 m2 P-ROM 122,7 m2 KJØKK/STUE 43,1 m² KJØKK/STUE 44,2 m² PLAN 2 BRA - 52,8 m2 P-ROM 52,8 m2 BAD 3,6 m² PLAN 2 BRA - 53,8 m2 P-ROM 53,8 m2 BAD 3,6 m² 0,6m 0,6m Takhøyde= 1900mm Takhøyde= 1900mm Terrasse 20,5 m2 STUE 15,4 m² Terrasse 20,5 m2 STUE 15,4 m² PLAN 3 BRA - 20,7 m2 P-ROM 20,7 m2 0 1 2 3 4 5 PLAN 3 BRA - 20,7 m2 P-ROM 20,7 m2 0 1 2 3 4 5 BOD 3,1 m² BOD 3,1 m² N SOV 8,0 m² N SOV 7,6 m² HALL/TRAPP 14,9 m² HALL/TRAPP 14,9 m² SOV 7,0 m² SOV 13,2 m² BAD 4,5 m² W W SYKKELSKUR SOV 6,8 m² PLAN 1 BRA - 52,8 m2 P-ROM 49,2 m2 SYKKELSKUR SOV 13,0 m² BAD 4,2 m² PLAN 1 BRA - 52,0 m2 P-ROM 48,4 m2 LEILIGHET 6 BRA - 125,9 m2 P-ROM 122,3 m2 F DW F DW LEILIGHET 5 BRA - 126,3 m2 P-ROM 122,7 m2 KJØKK/STUE 43,9 m² KJØKK/STUE 43,1 m² PLAN 2 BRA - 52,8 m2 P-ROM 52,8 m2 BAD 3,6 m² 0,6m Takhøyde= 1900mm 0,6m BAD 3,6 m² Takhøyde= 1900mm Terrasse 20,5 m2 STUE 15,4 m² PLAN 2 BRA - 53,7 m2 P-ROM 53,7 m2 Terrasse 20,5 m2 STUE 15,5 m² PLAN 3 BRA - 20,7 m2 P-ROM 20,7 m2 0 1 2 3 4 5 PLAN 3 BRA - 20,5 m2 P-ROM 20,5 m2 0 1 2 3 4 5 BOD 3,1 m² BOD 3,1 m² SOV 7,6 m² SOV 7,6 m² SOV 13,0 m² BAD 4,2 m² W SOV 6,8 m² SOV 13,0 m² BAD 4,2 m² PLAN 1 BRA - 52,3 m2 P-ROM 48,7 m2 N SYKKEL SKUR SYKKEL N W SOV 6,8 m² PLAN 1 BRA - 52,3 m2 P-ROM 48,7 m2 LEILIGHET 8 BRA - 126,5 m2 P-ROM 122,9 m2 F DW F KJØKK/STUE 43,9 m² KJØKK/STUE 43,9 m² 0 2 3 4 5 PLAN 2 BRA - 53,7 m2 P-ROM 53,7 m2 Terrasse 20,5 m2 0,6m Takhøyde= 1,9m STUE 15,4 m² 1 BAD 3,6 m² PLAN 2 BRA - 53,7 m2 P-ROM 53,7 m2 Terrasse 20,5 m2 0,6m Takhøyde= 1,9m DW LEILIGHET 7 BRA - 126,5 m2 P-ROM 122,9 m2 BAD 3,7 m² SKUR HALL/TRAPP 14,9 m² HALL/TRAPP 14,9 m² STUE 15,4 m² PLAN 3 BRA - 20,5 m2 P-ROM 20,5 m2 PLAN 3 BRA - 20,5 m2 P-ROM 20,5 m2 0 1 2 3 4 5 PRODUKTBESKRIVELSE FOR STOPPENTOPPEN Utbygger: VT Utvikling AS, PB 507 Skøyen, 0214 Oslo Byggeadresse: Stoppenkollen17 Lier Prosjektet består av en stk 6 mannsbolig med garasjekjeller og en stk 2 mannsbolig GRUNNARBEIDER OG GRUNNMUR 1 Grunnarbeider og murarbeider blir utført forskriftsmessig og etter kommunens krav. Det skal graves ut for 2 stk boliger, en tomannsbolig for plate på mark og en seksmannsbolig med parkeringskjeller. Ledninger legges inn i byggegropene til innsiden av ringmur. Etter at bunnledninger er lagt fylles det tilbake, rettes av og komprimeres. Etter at vegger er støpt monteres det grunnmursplast. Det tilbakefylles inntil veggene med drenerende masser. Det markisoleres langs veggene der dette er nødvendig. Veier og plasser inne på tomtene utføres som på tegning. Det bygges opp i ca 0,5m tykkelse, Parkeringsareal og adkomstvei til garasje asfalteres. Kabelgrøft graves fram til husene. Det vil bli lett beplantning i deler av hageareal. Hageareal planeres med eksisterende masser og isås med gress. Gangveier gruses. Foran 6 mannsbolig legges heller som bygges opp tilnærmet gulv innvendig i boligen. Langs gangveien lages kant av granittblokker 40 x 40 cm og det legges betongkantstein rundt utvendig parkerings areal. Langs adkomstvei til garasje leveres nødvendige plass støpte støttevegger med nødvendig flettverksgjerde på toppen. Under 2 mannsbolig lages plate på mark av isolerte ringmurselementer. Innvendig isolert og med støpt plate. Det leveres radonsperre. Under 6 mannsboligen leveres det parkeringskjeller av plass støpt uisolert og armert betong. Boder leveres med betonggulv og trevegg inn mot garasjeareal. Inndeling av bodene utføres med nett. Gulv i garasjeareal leveres med drensasfalt. Takhøyden i garasjen er 240 cm. Det vil bli noe redusert takhøyde ved dragere. Det leveres utvendig trapp i betong på den ene siden og garasjeport i lakkert stål med speil og løfter med fjernbetjening på den andre siden. Fjernkontroll til garasjeporten leveres også. Det leveres nødvendig lys og strøm uttak til garasje og bodareal. Det leveres ikke radonsperre. UTVENDIGE VEGGER Gipsplater, 48mm krysslekter, 50mm isolasjon, plastfolie, 148mm bindingsverk av tre, 150mm isolasjon, vindtette plater, utlekting og 19 x 148 mm dobbelfalset utvendig kledning. Utvendig stående/liggende kledning, vindskier, og hjørnekasser leveres grunnbeiset med lys farge. Sagsnitt og spikerhull behandles ikke. Over og under vinduer og dører leveres vannbrett med beslag. Utvendig leveres listverk av 19 x 98 mm kledningsbord. Det leveres hjørnekasser av kledningsbord. INNVENDIGE VEGGER Uisolert bindingsverk av tre med gipsplater på begge sider. Overflater iht overflateskjema. Lydvegger leveres som dobbelt bindingsverk av 48 x 98 mm med 100 mm isolasjon og 2 lag gipsplater på hver side. Overflater iht overflateskjema. Strimling, flekk og skjøtesparkling av gipsplater. Malt 2 strøk i farge 0502Y (Eggehvit). Iht. overflateskjema. 2 BJELKELAG OG HIMLING Gulvplater av spon eller tilsvarende på trebjelkelag med 150mm isolasjon i bjelkelaget. Gipsplater i himling. Det leveres parkett iht romskjema. Strimling, flekk og skjøtesparkling av gipsplater. Malt 2 strøk i farge 0502Y (Eggehvit). Iht. overflateskjema. YTTERTAK Takstoler og sperretak med forenklet undertak, sløyfer, lekter og betongtakstein. Flate tak leveres tekket med fall til sluk. Det leveres betongtakstein type Zanda rustikk farge sort. Ved kaldtloft isoleres undergurt forskriftsmessig og nedlektes. I skråtak leveres isolasjon iht energiberegning. Eventuelle dragere leveres som synlige dragere hvor intet annet er avtalt. Stigtrinn og snøfangere leveres iht. kommunale vedtekter. Forkantbord monteres utenpå kledning med luftespalte, Dobbel vindski monteres direkte på ytterkledning uten utstikk. Renner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål, farge sort DØRER Ytterdører leveres med FG godkjent lås. U-‐verdi iht. varmetapsberegning. Brystningshøyde iht. tegning. Håndtak leveres som standard type og kan ikke trekkes ut. Ønskes det å bytte håndtak må forbruker kjøpe dette selv, men vi kan montere disse kostnadsfritt. Slagretning på slagdører som tegning. Som hoveddør leveres Swedoor Ives, farge hvit. Låskasse med sylinder og håndtak i børstet stål. VINDUER OG BALKONGDØRER Lukkevinduer leveres glidehengslet med barnesikring. Utenpåliggende sprosser (28mm) leveres iht. tegning. Lukkevinduer er markert med L på tegning og faste vinduer er markert med F. U-‐verdi iht. varmetapsberegning. Slagretning på slagdører og skyvedører som tegning. Balkongdører leveres med Ekspangolettlås (vrider på innsiden). Håndtak i børstet stål KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres fra sortimentet til byggevareleverandøren Ski Bygg, Sigdal. Det utarbeides en egen kjøkkentegning og beskrivelse. Kjøkkenhette med motor leveres med kjøkkenet direkte utluft i det fri eller koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. GARDEROBE Dette levres ikke. Blir opp til hver enkelt kjøper å planlegge sine garderobeløsninger. TRAPPER Trinn, vanger, rekkverk og håndlist leveres i furu. Trappen leveres med barnesikring i trinnene, og vertikale runde spiler til rekkverk. Trapp og rekkverk og håndlist leveres i hvit utførelse. 3 LISTVERK INNVENDIG Fabrikkmalte glatte hvite lister i furu leveres til tak, vinduer og dører. Som gulvlist leveres parkettlist i eik. Terskel-‐lister leveres i lakkert eik. Spikerhull/lister etterbehandles ikke. Glipper mellom tak/list og vegg/list kan forekomme. Listverk leveres ikke i kjellerrom og boder. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. På kaldt loft legges kanalene synlig, og plasseres hvor det er mest hensiktsmessig i forhold til funksjon og muligheter for å skjule kanaler. Aggregat og sentralstøvsuger leveres av Flexit og plasseres i bod. TØMRERARBEID Arbeid og leveranser skal leveres og vurderes iht. teknisk forskrift. Overflateavvik skal vurderes utfra NS 3420, 1-‐2009, punkt 4 d. Tabell 2 -‐ Toleranseklasser for retning i bygninger og Tabell 3 -‐ Toleranseklasser for planhet i bygninger, toleranseklasse RC og PC. ELEKTRIKERARBEID Installasjonene utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende "forskrifter for elektrisk installasjon". Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap som får overlastvern 3x63A v/230V og 4x40A v/400V (forutsetter kapasitet i nettleiers anlegg). Det monteres jordfeilautomater. Sikringsskap m/tilhørende svakstrømsdel plasseres i gang eller som vist på tegning (mål: ca 140x50cm). Overspenningsvern monteres. Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/hall. For bad, dimensjoneres installasjonen for fast tilkoplet gulvvarme. Installasjon leveres fortrinnsvis skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensede vegg, lyd/branncellebegrensede himling på mur og i kjellerrom, hvor det benyttes åpen kabelinstallasjon. Stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble. (Tekniske stikk enkle). Antall stikk i hvert enkelt rom leveres etter gjeldene forskrifter for elektrisk installasjon (NEK400). Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang. Det installeres seriekoblet brannvarsling i leiligheten. Det leveres varmekabel på bad i 2. etasje. NB! Punkter med separat ekstra kurs anbefales for: Mikrobølgeovn, sentralstøvsuger, dampovn, kaffemaskin og lignende og må bestilles av elektriker. Opplegg for spesielle installasjoner som for eksempel boblebad, steamdusj og lignende avtales med installatør. RØRLEGGERARBEID Hvor det er mulig legges varmt og kaldt vann skjult i trevegger og bjelkelag, vi benytter rør i rør system for vanntilførsel. Rør/utstyr som er inntegnet over etasjer der det leveres betongdekke, må nødvendigvis gå rett gjennom dekket og blir liggende åpent eller kasses inn. Spillvannsledninger legges skjult i trevegger og bjelkelag. Der dette ikke er mulig legges rørene i kasse. I kjellerrom og boder legges rørene åpent. 4 Vedtekter for Stoppen Av utstyr leveres: Sanitærutstyr: Porsgrund Blandebatterier: Oras ett-‐greps Toalett: Porsgrund Seven D veggmontert m/hvit trykknapp Varmtvannsbereder: OSO super s 200L eller bereder tilpasset vannvarme. Sluk: Plastsluk for fliser. NB! Hvor utstyr er stiplet, leveres verken utstyr, blandebatterier, sluk eller opplegg frem til stiplet utstyr, dersom ikke annet er avtalt. FLISER /VÅTROM Vegger i våtrom bygges opp med rupanel og gips, våtromsplater i dusjsoner. Ved fliseleveranse fra Follohus blir det levert prosjektflis lagt i firkantmønster og smøremembran på vegger og/eller gulv. Det leveres påstøp kun på trebjelkelag. NB! Ved valg av større fliser enn standardflis må avviksskjema -‐ flislegging av våtromsgulv -‐ undertegnes. Romskjema viser hvilke rom som leveres med fliser. BYGGEMELDING Det byggemeldes etter forskrift av 2010. ENERGI/ OPPVARMING Det leveres varmekabel på bad i 2. etasje. Det leveres varmepumpe luft/vann med nedstøpt vannvarmerør i 1. etasje. De to andre etasjene får radiatorer/konvektor. GENERELT Selger og entreprenør Follohus Vest AS forbeholder seg retten til å forandre materialvalg og valg av leverandør, så lenge leveransen blir av samme kvalitet og omfang. Forandringer er ikke bestilt før signert forandringskontrakt foreligger. VEDTEKTER FOR STOPPEN TOPPEN Lier §1 Sameiets navn er Stoppen Toppen Sameiet består av eiendommen gnr. 32 bnr.21 i Lier kommune. Deltagerne i sameiet er den enkelte boligseksjonseier, som er opprettet på eiendommen. Eierseksjonene er angitt ved gnr. 32 bnr.21 og et seksjonsnummer. For boligseksjonene gir eierseksjonen sameierett til en ideell andel av bygningen med tilhørende tomtegrunn. Den gir en eksklusiv bruksrett til en bruksenhet, en eksklusiv bruksrett til garasjeplass i garasjen og en eksklusiv bruksrett til en bod i garasjeanlegget. Tomten er fellesareal. Sameiebrøken fastsettes ut fra bruksenhetens bruksareal (BRA) etter følgende oppstilling: Seksjon 1 2 3 4 5 6 7 8 Sum Antall plan 3 3 3 3 3 3 3 3 Sameiebrøk 1 /8 1/8 1/8 1/8 1/8 1/8 1/8 1/8 8/8 Det må ikke uten skriftlig tillatelse fra sameiestyret foretas noen form for inngrep i eller endring av fellesarealene. Ingen deler av fellesarealene kan innlemmes i bruksenheter eller gjøres til bruksenheter i nye seksjoner uten skriftlig samtykke fra samtlige sameiere. Etablering eller endring av utvendige arrangementer så som markiser, antenner m.v. er ikke tillatt uten forutgående godkjennelse fra styret, Forandringer av byggets fasader eller andre konstruksjonsmessige forandringer skal på forhånd godkjennes av styret, som avgjør spørsmålet blant annet ut fra byggetekniske forhold og hensynet til øvrige seksjonseieres interesser. §4 Fellesutgifter. Alle fellesarealer, anlegg og utstyr, innvendige p.plasser skal besørges og bekostes av sameiet, Ytre vedlikehold skal utføres så ofte som det etter sin art er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Til dekning av fellesutgiftene betales et månedlig beløp. Sameiebrøken danner grunnlaget for den enkelte seksjonseiers del av fellesutgiftene. Styret skal sørge for forskuddsvis innkreving av forholdsmessige andeler av fellesutgiftene hos seksjonseierne. Forskuddsbeløpet skal også dekke fremtidig vedlikehold når dette er vedtatt av sameiermøte. I samsvar med bestemmelsene i lov om eierseksjoner § 25, har sameiet panterett for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp til dekning av sameiets fellesutgifter og eventuelle andre krav mot sameieren som følge av sameierforholdet. Sameierne hefter for felles ansvar og forpliktelser utad i forhold til sin sameiebrøk. Utgifter til garasjeplasser vil være særutgifter og fordeles likt på de som har innvendige parkeringsplasser. §2 Formål. Sameiets formål er å ivareta og koordinere sameiernes fellesinteresser som eiere av gnr.32 bnr.21 i Lier kommune med påstående boligenheter og fellesanlegg, herunder grøntarealer, veier, ledningsanlegg, lekeplasser, parkeringsplasser. §5 Vedlikehold. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. I tilfelle tvil om en sak faller inn under formålet avgjøres spørsmål med alminnelig flertall på årsmøtet. 5 Fellesareal skal til enhver tid behandles varsomt og i samsvar med retningslinjer utarbeidet av styret. Sameierne er forpliktet til å følge vanlig krav til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Areal som ikke tilhører noen seksjon, er fellesareal Innbefattet i sameiets formål er å besørge drift og vedlikehold av felles arealene. Toppen Vedtekter for Stoppen 15032014 §6 Husordensregler. Sameierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er gjeldende for sameiet. §7 Rettslig rådighet. Den enkelte sameier rår som eier over seksjonen. Seksjonseier har således rett til salg, utleie og pantsettelse. Ny eier må skriftlig bekrefte at han godtar sameiets vedtekter og husordensregler. Den enkelte sameier skal melde fra til styret om salg eller utleie. Eieren av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt blir betalt. Eieren hefter også for tidligere eiers forpliktelser til sameiet. Før overdragelse av seksjon, plikter styret på forespørsel straks å oppgi hva selgeren skylder sameiet. Ny eier er ikke ansvarlig for et utestående beløp i større utstrekning enn det som styret har opplyst. 1-en parkeringsplass er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plass), denne plassen er solgt. Seksjonseiere, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av denne plassen. De seksjonseiere som har kjøpt HC-plass uten å ha behov for slik plass, plikter således vederlagsfritt å bytte sin plass midlertidig med plassen til en andelseier som har slikt behov. Dersom noen har behov for HC-plass, skal dette behovet meldes til Styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som nødvendig dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HCplasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal Styret pålegge et bytte med HC-plass Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra Sameiet. Har flere behov for HC-plass avklares retten etter ansiennitet. §8 Styret. Til å forestå drift av eiendommens fellesanliggender, velger sameierne på sameiermøtet et styre på 3 medlemmer og 1 varamedlemmer. Styrets leder skal være en av de tre personene og velges særskilt uavhengig av seksjonstilhørighet. Valgene skal skje for en periode på 2 år, dog slik at man ved første gangs valg av styret velger to personer for 1 år og tre personer for 2 år. Styremedlemmer kan gjenvelges. Tjenestetiden opphører ved avslutning av det ordinære sameiermøtet det år tjenestetiden utløper. Fraværende sameier kan velges. Styret er beslutningsdyktig når 2 av medlemmene er til stede. Ved stemmelikhet har styrets leder dobbelstemme. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Styrets oppgaver. §3 Bruken av bruksenheter og fellesareal. Bruksenhetene må ikke brukes slik at det voldes unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Toppen 15032014 §9 Styret forestår den daglige forvaltning av sameiernes fellesanliggende i samsvar med lov, disse vedtekter og vedtak av sameiermøtet. -2- -3- Vedtekter for Stoppen Toppen 15032014 Styret representerer sameierne i fellesanliggender og forplikter dem med underskrift av styrets leder og et styremedlem i fellesskap. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av valgt revisor. Styret må forelegge sameierne alle saker av viktighet, herunder spørsmål vedrørende større økonomiske utlegg. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling av noen spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Styret fungerer som valgkomite. § 10 Sameiermøtet. Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet skal avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet med beskrivelse av hovedinnholdet i forslagene. Med innkalling skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap samt driftsbudsjett for kommende periode. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal sendes inn til styret skriftlig og senest 21 dager før møtet. Styret skal senest 14 dager før møtet varsle sameierne om når årsmøtet vil bli avholdt. §11 Avvikling av ordinært sameiermøte. På ordinært sameiermøte skal følgende saker behandles: 1. 2. 3. 4. 5. Konstituering Årsberetning fra styret Godkjenning av styrets årsregnskap for foregående kalenderår Andre saker som er nevnt i innkallingen Valg I Sameiermøte har sameierne stemmerett med 1 stemme for hver seksjon de eier. Sameierne har rett til å møte med fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde på førstkommende sameiermøte med mindre det fremgår noe annet av fullmakten. Fullmakten kan når som helst trekkes tilbake. Sameiere som eier flere seksjoner kan møte med inntil like mange fullmektiger som de eier seksjoner. Vedtekter for Stoppen Sameiermøtet ledes av styrets leder eller av annen valgt møteleder som ikke behøver å være sameier. Det skal under møteleders ansvar kunne føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som fattes på sameiermøtet. Protokollen skal undertegnes av møteleder og minst en av de tilstedeværende valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. Alle vedtak treffes med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet avgjøre saken ved loddtrekning. Saker som nevnt i eierseksjonslovens §30, 2. ledd krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer. § 12 Ekstraordinært sameiermøte. Ekstraordinært årsmøte kan avholdes dersom styret finner det nødvendig eller minst 2/8 av sameierne fremsetter skriftlig krav om det og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med samme frister som til ordinært sameiermøte. Dog kan innkalling skje med minst 3 dagers varsel dersom det er nødvendig. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte skal angi tid og sted og de saker som vil bli behandlet. § 13 Mislighold. Dersom en seksjonseier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor sameiet, kan styret pålegge sameieren å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonslovens § 26. Forut for pålegg om salg, skal styret sende en skriftlig advarsel. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Dersom forpliktelse ikke er overholdt innen 14 dager etter advarselen er sendt, skal advarselen følges opp med pålegg om salg. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen 6 – seks – måneder etter at pålegget er mottatt. § 14 Tvister. Eventuelle tvister mellom boligsameiet og en sameier og/eller hans leietaker blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler og ved eiendommens verneting som sameierne og leietakerne ansees å ha vedtatt ved vedtakelse av disse vedtekter. § 15 For øvrig skal lov av 23.5.97, lov om eierseksjoner legges til grunn. På sameiermøtet kan i tillegg til sameierne møte inntil 1 husstandsmedlem fra hver boligseksjon. Det skal ha talerett, men ikke stemmerett med mindre vedkommende -4- Toppen 15032014 også møter som fullmektig for en sameier. En sameier kan også møte med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse etter et flertallsvedtak. -5- Sameiet Stoppen Toppen, Lier DRIFTSINNTEKTER Felleskostnader (1) SUM DRIFTSINNTEKTER #REF! 124 800 124 800 DRIFTSUTGIFTER Regnskapsførsel, usbl Drift og vedlikehold bygninger Velutgifter Tomtekostnader / snømåking Forsikringer Renovasjon Andre driftskostnader SUM DRIFTSUTGIFTER 25 000 10 000 15 200 4 000 50 000 10 000 3 000 117 200 ÅRSRESULTAT FORUTSETNINGER Leiligheter 1) 1300 pr måned pr leilighet i fellesutgifter Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte fra Lier kommune. Garasjeplasser betales som særutgift med kr. 150/plass/mnd Dette er et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år. 7 600 8 Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre andre eller større kostnader. Dato; 290414 Romskjema Stoppen Toppen ROM GULV VEGG HIMLING Stue, kjøkken Parkett eik Gipsvegger som males Gipsplater som males Gang Parkett eik Gipsvegger som males Gipsplater som males Soverom Parkett eik Gipsvegger som males Gipsplater som males Bod 1. et Parkett eik Gipsplater som males Gipsplater som males Bad Fliser Fliser Gipsplater som males Takterasse 28 mm x125 mm Imp terassebord Kledning som resterende bolig Loftstue Parkett Eik Gipsplater som males Sportsbod Betong uisolert Ubehandlet betong/ eller tre 20.april 2014 ELEKTRO 1.etg Vannvarme Klosett, vask m/ kran Varmekabler gulv 2 etg. Klosett, nedfellbar servant m/batteri. Baderomsseksjon Nedstøpt vannvarme 1. Termostat batteri og dusjnisje. Opplegg cm etg vaskemaskin. Ubehandlet betong Generelt: Leveres malte utvendig og innvendig Elektrisk: Det leveres elektriske punkter / anlegg ihht standard NEK 400 Dører utvendig: Leveres malt Innv dører: Slette hvitmalte dører med hvitmalt karm. Kledning: Kledning grunnet med beis lys farge Yttertak: Takpanner type Betong eller tilsvarende Listverk: Hvitmalte listverk tak, vinduer og dører. Eikelister gulv. (synlige spikerhull) Ventialsjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Annet: Boligene leveres etter TEK10 ANNET Opplegg for oppvaskemaskin, ettgreps Kjøkken Hvit innredning blandebatteri Gipsplater som males Vinduer SANITÆR Det leveres ferdig montering varmepumpe luft / Vann med nedstøpt vannvarme i hele 1 . etg (NB. Ikke i bod) 90