GAMLE BRANNSTASJONEN
1 GAMLE BRANNSTASJONEN Brannvaktsgate 19 3 MODERNE ARKITEKTUR MED HISTORISK FORANKRING Nå bygger vi 17 nye leiligheter der den gamle brannstasjonen i Larvik ligger. Bygget er arkitekttegnet med de beste løsningene for at du skal kunne nyte den fantastiske beliggenheten! Brannvaktsgate ligger kun et steinkast unna det beste Larvik har å by på. Flott utsikt over indre havn, Tollerodden og Larviksfjorden. Kort vei til torget, Bøkkerfjellet og Bøkeskogen. Restauranter, kafeer og shopping ligger også på utsiden av dørterskelen din. Her er alt tilrettelagt for at du skal få en enklere og mer innholdsrik hverdag! Flytter du inn i Brannvaktsgate vil du oppleve en ny hverdag. Når du kjøper en leilighet tidlig i prosessen vil vi være behjelpelige med planløsningene i forhold til akkurat din leilighet og dine behov. Gjør oppgraderinger med tanke på kjøkkenløsninger (lukket eller åpen løsning?), baderomsinnredning, garderobeskap o.l. Leilighetene vil ha arealer fra 53 kvm til generøse 193 kvm BRA. Bo høyt og solrikt på toppen av Bøkker’n! Gamle Brannstasjonen er utviklet i samarbeid med: Utbygger: Brannvaktsgata AS Arkitekt: Sivilarkitekt Bente Kronen AS Markedsmateriell: Marlen Strøm Dato: 20. Mars 2015 NOREMA KJØKKEN “Ikke ha noe i ditt hjem som du ikke vet er nyttig eller synes er vakkert” Kjøp tidlig i prosessen! Da kan du være med på å utforme din egen leilighet, se tegninger og planlegge flyttingen. Vi har dyktige interiørkonsulenter på Norema som kan gi deg råd og veiledning til valg av kjøkken. HELHETLIG INTERIØR Ingenting er som å flytte inn i en helt ny leilighet! Alt er nytt, det er rent og friskt i alle kroker Leilighetene blir levert med kvalitetsprodukter fra Norema. Siden alle har forskjellig smak kan du velge fra hele sortimentet deres når du skal skape ditt drømmehjem. Som standard tilbyr vi en type kjøkken uten tillegg i prisen, men hele sortimentet står selvfølgelig til din disposisjon. Med Full Flex fra Norema kan du bruke skapløsningene i alle rom. Denne muligheten gir hjemmet en helhetlig og harmonisk stil, et interiør i ro og balanse. Selv om interiørtrendene stadig forandrer seg, går en gjennomført og helhetlig stil aldri av moten. Full Flex gir deg mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt eget behov. Det vil bedre romutnyttelsen, og du vil få plass til å oppbevare alt som flyter av stort og smått. Tenk helhet. Tenk gjennom hvordan du ønsker å oppleve dine nye omgivelser for at nettopp du og din familie skal trives der. Alle detaljer i interiørløsningene spiller inn. Farger, metaller, møbler, fronter, fliser og teksturer. Spør deg selv: hva skal jeg bruke rommet til? Det gir deg garantert gode ideer til både innredning og fargevalg. SKANDINAVISK KJØKKEN Naturen inviteres inn på kjøkkenet og skillet mellom ute og inne vaskes bort. Stein, trær og fjell sees i betong, treverk og organiske former i alt fra gulv til fronter og benkeplater. Et upretensiøst og nøkternt kjøkken, med rene linjer og hvit base. ROMANTISK KJØKKEN Et romantisk kjøkken betyr ikke nødvendigvis profilerte fronter og myke pastellfarger. Hos oss finner du det i kontrastene mellom det blanke og det røffe, og i materialer som marmor, messing, lær og tre. Et stilrent kjøkken med skreddersydde løsninger. INDUSTRIELL BOHEM Dette er stilen for deg som liker miksen av det stramme nordiske og det grove, industrielle. Elementer fra hele verden og lyse toner med innslag av grovt og mørkt skaper en etnisk, industriell stil og et kjøkken med en unik, personlig atmosfære. LYKKE TIL MED VALGENE OG PLANLEGGINGEN! ”Fjorden og Indre havn mot vest” PÅ TOPPEN AV BØKKER’N Like på utsiden av bykjernen, rettet mot Indre havn finner du Gamle Brannstasjonen. Et steinkast unna alt det gode Larvik har å by på. I forkant av Gamle brannstasjonen ligger Bøkkerfjellet parkområde med fin utsikt over Langestrand, fjorden og de sentrale deler av byen. Navnet Bøkkerfjellet skriver seg fra en bøkker (balje- og tønnemaker). Parken har adkomst fra flere steder blant annet fra Fjellveien - via 81 trappetrinn. Den gamle brannvakt (bygd i 1851) er plassert på parkens høyeste punkt. Bo tett på handel, service, kafeer og restauranter, men likevel nært til gode naturopplevelser i Bøkeskogen, Farrisvannet og Indre havn. Indre havn er for deg som bor i Brannvaktsgate bare en kort spasertur unna. Nyt god mat og drikke på Pakkhuset, eller spaser en tur bort til Tollerodden og gled deg over valget du har gjort ved å bo i sentrum. AVSTANDER: Togstasjon: 7min500m Pakkhuset: 9min600m Amfi: 3min 300m Matbutikk: 4min350m Strand: 12min750m Bøkeskogen:3min 350m “Bøkeskogen mot nord” 8 9 ” Nyt utsikten fra toppen av Bøkker’n! Leilighetene er lyse og praktiske med god utsikt” 10 11 OVERSIKT OVER LEILIGHETER T Y P E E TA S JE R O M A R E A L B R A A R E A L P-R O M SIDE Leilighet 01 1. etg 4-roms 97 kvm BRA 94 kvm P-rom 14 Leilighet 02 1. etg 4-roms 117 kvm BRA 109 kvm P-rom 15 Leilighet 03 1. etg 4-roms 98 kvm BRA 93 kvm P-rom 16 Leilighet 04 1. etg 4-roms 110 kvm BRA 107 kvm P-rom 17 Leilighet 05 2. etg 4-roms 113 kvm BRA 110 kvm P-rom 18 ETASJEPLANER Bygget strekker seg over 6 plan, med parkering i kjelleretasjen og tilhørende sportsboder i 1. etasje. 5. ETASJE 1. ETASJE 4. ETASJE 3. ETASJE Leilighet 06 2. etg 4-roms 85 kvm BRA 82 kvm P-rom 19 Leilighet 07 2. etg 2-roms 53 kvm BRA 50 kvm P-rom 20 Leilighet 08 2. etg 4-roms 101 kvm BRA 98 kvm P-rom 21 Leilighet 09 2. etg 3-roms 79 kvm BRA 76 kvm P-rom 22 Leilighet 10 2. etg 4-roms 95 kvm BRA 91 kvm P-rom 23 Leilighet 11 2. etg 4-roms 133 kvm BRA 127 kvm P-rom 24 Leilighet 12 3. etg 3-roms 153 kvm BRA 149 kvm P-rom 25 Leilighet 13 3. etg 4-roms 120 kvm BRA 117 kvm P-rom 26 Leilighet 14 3. etg 4-roms 193 kvm BRA 190 kvm P-rom 27 Leilighet 15 4. etg 4-roms 108 kvm BRA 105 kvm P-rom 28 Leilighet 16 4. etg 4-roms 126 kvm BRA 123 kvm P-rom 29 Leilighet 17 4. og 5. etg 4-roms 120 kvm BRA 117 kvm P-rom 30 2. ETASJE 1. ETASJE 2. 3. P-KJELLER Tegninger og prospekt er basert på skisser til reguleringsplan, og det kan forekomme mindre endringer i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om byggeprosjektet, der detaljer og farge angivelser kan bli endret og må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningnene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg, utsiktsbilder, utvendig beplantning, belysning etc. Alle arealer er målt på bakgrunn av prospekttegninger. Arealene kan endre seg under detaljprosjekteringen. Mindre endringer av arealene gir ikke adgang til prisavslag. Alle arealer er rundet av til nærmeste hele tall. 1. 4. 2. ETASJE 4. ETASJE 8. 9. 17. 7. 16. 10. 6. 15. 11. 5. 3. ETASJE 5. ETASJE 17. 13. 14. 12. 12 13 Leilighet 1 Leilighet 2 BRA: 97 kvm P-rom: 94 kvm Rom: 4 Etasje: 1 BRA: 117 kvm P-rom: 109 kvm Rom: 4 Etasje: 1 Vask Sov 11,3 kvm Wc Bod. 3,0 kvm 2,3 kvm V.f. Bad 4,6 kvm 4,4 kvm Bad 7,2 kvm Vask 2,7 kvm Balkong 6,3 kvm 9,5 kvm Gang Sov 7,7 kvm 9,6 kvm Bod Stue/kjøkken Soverom Wc 2,9 kvm 3,0 kvm 43,1 kvm Sportsbod 5,0 kvm 12,5 kvm Stue/kjøkken 7,5 kvm V.f. 55,9 kvm Sov Sov 7,3 kvm 3,2 kvm Sov 12,4 kvm Balkong N 16,8 kvm N te ga hs oc ed Br te ga hs oc ed Br ta ta ga ga ts ts ak ak nv nv an an Br Br 14 15 Leilighet 3 Leilighet 4 BRA: 98 kvm P-rom: 93 kvm Rom: 4 Etasje: 1 BRA: 110 kvm P-rom: 107 kvm Rom: 4 Etasje: 1 Soverom Bad 5,7 kvm 12,8 kvm Vask 2,7 kvm Soverom 7,6 kvm Gang Balkong Bod 14,0 kvm 5,1 kvm 5,7 kvm Sov Wc 8,7 kvm 2,4 kvm Bod 2,1 kvm V.f. 3,8 kvm Soverom V.f. Stue/kjøkken 8,4 kvm Bod 3,2 kvm 44,6 kvm 1,1 kvm Stue/kjøkken Sov 12,0 kvm 53,5 kvm forrom 2,7 kvm Soverom Bad 8,4 kvm 7,2 kvm Wc N 2,4 kvm N Balkong 25,9 kvm te ga hs oc ed Br te ga hs oc ed Br ta ta ga ga ts ts ak ak nv nv an an Br Br 16 17 Leilighet 5 Leilighet 6 BRA: 113 kvm P-rom: 110 kvm Rom: 4 Etasje: 2 BRA: 85 kvm P-rom: 82 kvm Rom: 4 Etasje: 2 Vask Soverom 3,1 kvm 13,6 kvm Soverom 9,0 kvm Bod 10,1 kvm Stue/kjøkken Wc 2,5 kvm Stue/kjøkken 61,6 kvm Sov Sov 7,3 kvm 7,5 kvm Balkong 2,7 kvm 4,8 kvm 39,1 kvm Soverom 13,6 kvm Bad 5,9 kvm Bod 3,0 kvm N Balkong 3,0 kvm 6,4 kvm 9,0 kvm Inngl. uteareal Bad Balkong V.f. Wc 3,0 kvm 2,3 kvm Soverom N 10,8 kvm Br te ga hs oc ed Br te ga hs oc ta ed ta ga ga ts Br ts ak ak nv nv an an Br 18 19 Leilighet 7 Leilighet 8 BRA: 53 kvm P-rom: 50 kvm Rom: 2 Etasje: 2 BRA: 101 kvm P-rom: 98 kvm Rom: 4 Etasje: 2 Med tilhørende balkong på solsiden. 10,4 kvm. Bod 3,0 kvm Sov 13,5 kvm Soverom Sov 13,5 kvm 13,1 kvm Gang 2,3 kvm Sov 7,8 kvm Stue/kjøkken 30,6 kvm Gang Bad 4,4 kvm Balkong 5,9 kvm 9,3 kvm Stue/kjøkken Bod 40,0 kvm 3,0 kvm Wc 2,3 kvm V.f. Bad 4,9 kvm N N 4,7 kvm te ga hs oc ed Br te ga hs oc ed Br ta ta ga ga ts ts ak ak nv nv an an Br Br 20 21 Leilighet 9 Leilighet 10 BRA: 79 kvm P-rom: 76 kvm Rom: 3 Etasje: 2 BRA: 95 kvm P-rom: 92 kvm Rom: 3(4) Etasje: 2 Vask 2,7 kvm Bad Vask 5,1 kvm 3,2 kvm V.f. Sov 14,0 kvm 5,2 kvm Sov/kontor Wc Sov 8,6 kvm Bad 4,8 kvm 10,8 kvm 2,9 kvm Wc 2,5 kvm Gang 2,8 kvm V.f. Stue/kjøkken 35,3 kvm Bod 2,9 kvm Sov 8,0 kvm Balkong Stue/Kjøkken 46,7 kvm 10,8 kvm Sov 15,8 kvm Bod 9,3 kvm 3,2 kvm 3,8 kvm Balkong N N Br Br an an te ga te ga hs oc ed Br ta ta hs ga ga oc ts ts ed ak ak Br nv nv 22 23 Leilighet 12 Leilighet 11 BRA: 153 kvm P-rom: 149 kvm Rom: 3 Etasje: 3 BRA: 133 kvm P-rom: 127 kvm Rom: 4 Etasje: 2 Bod 6,0 kvm Sov Sov 12,8 kvm Bad Sov 8,4 kvm 7,6 kvm Vask 3,9 kvm Soverom Disponibelt rom 15,3 kvm 22,0 kvm 18,8 kvm Wc 2,3 kvm Bad 4,9 kvm V.f. Gang 4,0 kvm Gard. Bod 5,1 kvm 1,4 kvm 4,4 kvm Vask Wc 3,7 kvm 4,0 kvm Kjøkken 17,3 kvm Stue/kjøkken 66,2 kvm Stue V.f. 57,3 kvm 4,0 kvm N Overbygd terrasse 6,1 kvm Balkong 29,6 kvm Takterrasse 54,1 kvm te ga hs oc ed Br te ga hs oc ed Br ta ta ga ga ts ts ak ak nv nv an an N Br Br 24 25 Leilighet 13 Leilighet 14 BRA: 120 kvm P-rom: 117 kvm Rom: 4 Etasje: 3 BRA: 193 kvm P-rom: 190 kvm Rom: 4 Etasje: 3 Gard. Sov 8 kvm 19,8 kvm Bad Bod Vask 6,2 kvm Bad 4,3 kvm 3,2 kvm 5,5 kvm V.f W.C 5,2 kvm 2,7 kvm Soverom Sov 15,6 kvm 15,2 kvm Sov 8,3 kvm Stue/kjøkken Disponibelt Sov 12,6 kvm Balkong 15 kvm 8,2 kvm Vask 2,6 kvm Wc 11,8 kvm Bad Balkong 9,8 kvm 5,0 kvm Balkong 68,2 kvm 2,6 kvm Bod 3,0 kvm V.f. 7,1 kvm Kjøkken/stue Overbygd terrasse 103,7 kvm 11,1 kvm N N Takterrasse 74 kvm te ga hs oc ed Br te ga hs oc ed Br ta ta ga ga ts ts ak ak nv nv an an Br Br 26 27 Leilighet 15 Leilighet 16 BRA: 108 kvm P-rom: 105 kvm Rom: 4 Etasje: 4 BRA: 126 kvm P-rom: 123 kvm Rom: 4 Etasje: 4 Bod 3 kvm Sov 12,3 kvm WC Bad 3 kvm 5,2 kvm Sov 8,0 kvm Bad Sov 7,0 kvm Bod Sov 8,6 kvm Sov 2,9 kvm Vask 5 kvm 2,6 kvm 16,3 kvm Bad Sov/Kontor 5,5 kvm 8 kvm Stue/kjøkken V.f. 57,5 kvm 4,0 kvm Kjøkken/stue N 58,3 kvm Overbygd areal N 6,4 kvm Takterrasse 43,1 kvm ta te ga hs ta oc ed Br te ga ga ga hs ts ts oc ak ak ed nv nv 64,8 kvm an an Br Br Br Takterrasse 28 29 Leilighet 17, plan 1 Leilighet 17, plan 2 BRA: 80 kvm P-rom: 77 kvm Rom: 4 Etasje: 4 BRA: 40 kvm P-rom: 40 kvm Rom: 4 Etasje: 5 Balkong 9,7 kvm Bad 3 kvm Sov 10 kvm Sov 6,6 kvm Kjøkken 41,8 kvm Vask 2 kvm Bad 6,3 kvm Stue 28,3 kvm Bod 2,1 kvm Sov Bod N 13,4 kvm 1 kvm Bad Takterrasse 18,7 kvm N 2,4 kvm Takterrasse 75 kvm te ga hs oc ed Br te ga hs oc ed Br ta ta ga ga ts ts ak ak nv nv an an Br Br 30 31 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLING: ELEKTRO: VF Flis med lakkert eik fotlist. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. 1 stk. takpunkt med egen bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. bryter + vegglampe utvendig v/inngangsdør. 1 stk. ringeknapp utvendig v/inngangsdør. ENTRÉ 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie, finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: hvit 1 stk. takpunkt m/egen bryter (2 stk v/større gang) 2 stk. el. pkt. for stikk. Porttelefon m/ calling. 1 stk. røykvarsler/brannklokke. KJØKKEN 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie, finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Farge hvit, sparklet og malt. 1 stk. stikkontakt/kurs 26A for induksjon platetopp. 1 stk. stikkontakt/kurs 15A for komfyr. 1 stk. enkel stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk. dobbel stikkontakt under overskap. 1 stk. takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk. lysstoffarmatur under overskap m/bryter/stikk. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/bryter. 2 stk. doble stikk v/gulv. Flis under overskap mot benk. STUE 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. 9 stk. doble stikk og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 1 stk. uttak forberedt for antenne. 1 stk. uttak forberedt for telefon/data. SOVEROM 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. 1 stk. takpunkt m/bryter v/dør. 3 stk. doble stikkontakter. 1 boks (med lokk) med trekkrør for antenne og telefon/data. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt. BAD/ BAD2 Fliser 20 x 20 cm. Standard gråaktig. 4-5 farger innen samme prisgruppe. Fliser 20 x 20cm. Standard hvit. 4-5 farger innen samme prisgruppe. Nedforet himling, 13 mm gips, farge hvit. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel (16A). 1 stk. lysarmatur bredde 60 cm m/stikkontakt på vegg over servant. 3 stk. downlights i nedforet himling. SANITÆR: ANNET: FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet, forniklet Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i type Norema eller tilsvarende. Det kan velges i modeller Areal hvit grep, Time hvit, Format hvit eller tilsvarende i samme priskategori. Takhøy innredning. Benkeplate i 30 mm. laminat med rettkant valgfri farge. Håndtak T-Grep stål 128 mm. Integrerte hvitevarer type Siemens, Avtrekkshette. I kjøkken må det påregnes innkassing av ventilasjonskanaler. Det leveres 1 meter skyvedørsgarderobe pr sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og stang. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Ettgreps termostatbatteri for sparedusj. Dusj på stang. Vannbesparende hvitt klosett – vegghengt. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning i type Norema Aspekt hvit 120 cm eller tilsvarende. Heldekkende kompositt- eller porselens servant. Speil over servant med spotskinne og 2 stk. 30 cm. overskap på hver side av speil. Dusjhjørne i glass med innadslående dører. 32 33 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLING: ELEKTRO: SANITÆR: ANNET: GJESTE- TOALETT Fliser 20x20 cm. Standard gråaktig med oppkant. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Nedforet himling, 13 mm. gips. Farge: hvit Gulvvarme (el. varmekabler med termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Vannbesparende hvitt klosett – vegghengt. 60 cm. underskap Aspekt Hvit (Malt MDF front) med 60 cm. heldekkende komposittservant og 60 cm. speil over. VASKEROM Fliser 20 x 20 cm. Standard gråaktig med oppkant. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Nedforet himling, 13 mm, gips. Farge: hvit. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. 60 cm. underskap Aspekt Hvit (Malt MDF front) med 60 cm. heldekkende komposittservant og 60 cm. speil over. BOD 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt gipsplate/betong. Malt gipsplate/betong. Sikringsskap m/automatsikringer 1 stk. lysarmatur med kuppel og bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt. Skap for svakstrøm, bredbånd, kabel tv osv. BALKONG Betong med flis og fall til sluk med nedløpsrør. 1 stk. vegglampe for lys med bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. PRIVAT TAKTERRASSE Betongheller eller tremmegulv - valgfritt. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2-3 lyspunkt på vegg med bryter. Trinnfri adkomst fra leiligheter. INNVENDIG TRAPPEROM Flis på gulv, inntrinn og opptrinn med oppkantflis. Riller på inntrinn dersom krav. Hvitmalt. Belysning Porttelefon med calling v/hovedinngang. Energibesparende styring av lys med trykk/bevegelse eller tidsbryter. Postkasser i system med system nøkkel. Postsonesylinder. Dørskilt til hver leilighet. SVALGANGER/ GANGBROER Betong. Hvitmalt. Belysning i tak (dersom tak) som styres av fotocelle. Overflate av ”kostet” betong. Dørskilt til hver leilighet. Betong Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. 34 35 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: ELEKTRO: GULV: VEGG: HIMLING: BØTTEKOTT BODER OG GANGAREAL I BODREKKE Betonggulv som impregneres med maling. Støvbinding av ubehandlet betong. Farge: hvit. Lecavegger pusses. Lettvegger mellom boder i ubehandlet trepanel. Støvbindes, farge: hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. GARASJE KJELLER Betongdekke Oppmerking av plasser. Støvbinding av ubehandlet betong. Støvbindes farge hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. SANITÆR: ANNET: Utslagsvask, bl. batteri og sluk. Ikke tegnet, bør ligge inntil trappesjakt i p-kjeller. Takmontert kupler i tak for belysning i bod-og fellesarealene. 1 stk veggbryter ved hoveddør. Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Belysning i nødvendig grad. 1 stk stikkontakt for hver 10. plass Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Låsbar dør med systemlås. Merking av bod. Gulv med fall mot oppsamlingskum. Til bruk ved spyling. Ikke tilkoblet kommunalt nett. Rulleport. 2 stk. iht. tegning, 1 stk. styringsenhet pr. p- plass. Port beregnet på stor belastning. Kommentarer: 1. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Rørføringer for ventilasjon legges skjult. 2. Der det er nødvendig for fremføring av tekniske anlegg kan det bli aktuelt å fore ned hele eller deler av himlingen i rom. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge hvit. 3. Det leveres trekkerør for internanlegg til TV/telefon (20 mm trekkrør). Uttak i rom som fremkommer over. 4. Sikringsskap og fordelingsskap for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod (eller i entre). I fordelingsskap for svakstrøm monteres 220V stikk. 5. Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 6. Hovedvarmekilden for leilighetene er vannbåren gulvvarme. På bad/WC/vaskerom leveres elektriske varmekabler, alternativt vannbåren varme. 7. Gerikter rundt dør og vindu; hvitmalt uten synlig spikerhull. Eventuelt tillates ”easy door” plastlister som ”klikkes på” eller pålimte isoporlister (hardere type for å unngå hakk). 10. Svalganger leveres med rekkverk i type stål evt. aluminium med spiler. 11. TEK10 og NEK 400:2010 er gjeldende for prosjektet. 12. Strøm til innvendige og utvendige fellesarealer, samt felles tekniske installasjoner, går på egen felles strømmåler. 13. Energianlegget fungerer som byggets hovedoppvarmingskilde. Anlegget er tenkt plassert i teknisk rom i parkeringskjeller. 14. Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd med entrepenør og arkitekt. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende fasadematerialer: • Panelte flater med oljebeis • Pussede flater • Fasadeplater Vinduer/dører i leiligheter i aluminium/tre. Hoveddører/fellesdører i aluminium. 8. Rør-i-rør skap plasseres om mulig i bod på vegg inntil bad. Der bod ikke ligger inntil bad, tillates plassering av skap på bad. 15. Adgangskontroll for alle hoveddører og garasjeporter. Egen nøkkel til leilighet, postkasse og kjellerbod. 9. Rekkverk på balkonger og takterrasser leveres i type stål og glass, evt. aluminium og glass. 16. Utvendige fellesarealer vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø. 36 37 HVA ER TEK 10? Fra juli 2010 ble det innført nye tekniske forskrifter og med dette nye isolasjonskrav. Det er også krav til universell utforming som gjør at boligen får tilnærmet livsløpsstandard. NY LEILIGHET = GOD ØKONOMI! « Boligene oppføres etter TEK 10 med de fordeler det gir i forhod til økte tekniske løsninger » FORDELER VED KJØP AV NY BOLIG MED TEK 10 STANDARD: • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i Brannvaktsgata. Brukt og gammel luft suges ut og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur. • Leilighetene blir levert med varmepumpe som henter fornybar energi fra omgivelsene, det gir store besparelser til oppvarming. • Høyere krav til isolasjon reduserer varmetapet og reduserer kostnader til oppvarming. • Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. • Ny forskrift om elektriske installasjoner setter høye krav til sikkerhet i hjemmet. Komfyrvakt og overspenningsvern samt flere stikkontakter for å redusere bruken av skjøteledninger gir en sikrere bolig. • Høye krav til brannsikkerhet gir en sikker bolig. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere. • Universell utforming er ivaretatt i Brannvaktsgate. Det blir automatiske døråpnere i fellesarealer, terskelfritt, båreheis og planløsninger tilpasset de med rullestol. • De nye tekniske forskriftene gjør at boligen bygges med kvaliteter og tekniske installasjoner som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader • I blokker med flere boliger er det mindre utvendig fasade med energitap pr. bolig enn det er for en enebolig. • Lavere forsikringspremie ift. enebolig. • Installasjon av vannmåler reduserer de kommunale avgiftene i Kvartal 9. En ny leilighet gir flere titusen kroner spart årlig ift. en normal enebolig, alt vedlikeholdet tatt i betraktning. 38 39 SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON FRA MEGLER MEGLERKONTOR: BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE: Meglerhuset Leinæs Dr. Holmsvei 3 Larvik Boligene er oppført ved 1 bygg over felles parkeringskjeller/næringsseksjon med inntil 5 bolig etasjer med totalt 17 leiligheter. Bod i parkeringskjeller. STANDARD: OPPDRAGSANSVARLIG: Se beskrivelse foran i dette dokument. Knut Leinæs ENERGIMERKING: EIENDOM: Gnr. 3020 Bnr. 83 i Larvik kommune, tomteareal ca. 1033 kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og vil bli tildelt endelig registerbetegnelse og adresse. Fellesarealene eies av sameiet som blir opprettet ved seksjonering. Selger: Brannvaktsgata AS Hjemmelshaver: Brannvaktsgata AS BOLIGTYPE/EIERFORM: 17 selveierleiligheter organisert i et sameie med bolig og næringsseksjoner. OFFENTLIG GODKJENNING: Reguleringsplan for kvartalet er godkjent og rammetillatelse er gitt. Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper FELLESKOSTNADER: Inkludert i felleskostnader er forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, generelt utvendig vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og sameiet fastsetter hvert år budsjettet for felleskostnader. PARKERING: Parkering i parkeringskjeller og gjesteparkering. Vei/vann/avløp: Tilknyttet offentlig nett. AREALER: Bruksareal: 53 - 193 kvm P-rom: 50 - 190 kvm Følgende rom vil inngå i leilighetens primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entre/gang. Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærom: Bod. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser m.v. vil derfor inneholde detaljer, eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes fra kjøpers side. Det må forventes mindre endringer i forhold til kontraktens tegninger etc. pga. detaljprosjektering underveis i prosjektet. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI: Fastsettes av kommune og ligningskontor etter ferdigstillelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Før boligen overleveres plikter selger å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Bruksattest gis før/ samtidig med overtagelse av leiligheten. Ferdigattest gis normalt ikke før etter ferdigstillelse. LEILIGHET: Hver leilighet får egen balkong og parkeringsplass i parkeringskjeller. Leilighetens areal fremkommer på tegninger. Eiendommen er regulert med formål bolig og næring. Reguleringsplan, reguleringskart og situasjonskart vedlegges kjøpekontrakt eller fås ved henvendelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON FRA MEGLER PRIS: Se eget ark med prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. OMKOSTNINGER: Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres; uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger har også rett til å endre antall leiligheter og størrelsen av disse. Beregnet ferdigstillelse fjerde kvartal 2016. Faste omkostninger på kr. 21 000,- til blant annet: Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest kr. 525,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer og som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. REGLER FOR KJØP: HVITVASKING: Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Dersom supplerende/utfyllende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig iht. hvitvaskingsreglement. BETALINGSBETINGELSER: Kjøpesummen betales i 2 terminer; 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova paragraf 12. Rest kjøpesum innbetales ved overtagelse. OVERTAGELSE: Bygget beregnes klart for innflytting fjerde kvartal 2016. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest samt overtakelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. UTOMHUSANLEGG: Forutsettes ferdig ved levering. Dersom utomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse, skal selger deponere et beløp (alternativt garanti) på meglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidet er sluttført. Rente-x inntekter på deponert beløp tilfaller selger. BUSTADOPPFØRINGSLOVA: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til selger, eventuelt finnes den på www.lovdata.no EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN: Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger og megler kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Informasjonen til salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. 40 VELKOMMEN TIL Brannvaktsgate 19 ” Interessert? Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon om prosjektet.” EIENDOMSMEGLER PROSJEKTLEDER Knut Leinæs Telefon: +47 920 53 533 Mail: [email protected] Roger Strøm Telefon: +47 901 65 777 Mail: [email protected]
© Copyright 2024