1. No category

Killingholmen hytteeierforening
REFERAT FRA MØTET MED GRUNNEIERNE VED SVERRE HASLESTAD OG DERES
ADVOKAT OLE SØBY I TØNSBERG DEN 21.10.2012
Til stede: Grunneierne ved Sverre Haslestad og advokat Ole Søby.
Hytteeierforeningen var representert ved Oddgeir Aasvangen, Svend Nysæther, Pål Sandli, Magne
Johnsen og Runar Hauglum.
Møtet ble arrangert fordi hytteeierforeningen hadde bedt om et møte med grunneierne for å få en
nærmere orientering om - og forklaring på hvilke realiteter som lå i brevet av 3. juli 2012 fra advokat
Ole Søby, der han på vegne av grunneierne kom med tilbud om innløsning av festetomter.
Advokat Søby ønsket velkommen og redegjorde for foranledningen til brevet.
Det er et generasjonsskifte hos grunneierne som fører til ganske mange eiere. Dette kan komplisere
forholdet mellom eierne og forholdet til festerne. Eierne ønsker derfor en endring av
eiendomsforholdet og håper å få solgt alle tomtene og øyas friarealer. De ønsker kun å beholde de
tomtene der de har hytter. Grunneierne ser for seg at friarealet benyttes som et fellesområde.
Når det gjelder pristilbudet som kommer fram i nevnte brevs punkt 1 så bekreftet advokat Søby at
grunneierne vil fastholde tilbudet om en innløsningspris på 40 % av ”tomteverdi på innløsningstida
med frådrag for verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller tilskot til tiltak som er
gjort av andre.”
Når det gjelder prisfastsettelsen vil de altså ta utgangspunkt i tomtefesteloven § 37 selv om innløsning
skjer på et annet tidspunkt enn det som kan kreves etter bestemmelsen i § 37. Advokat Søby forutså
mulig uenighet om verdivurdering på tomtene og antydet en mulig løsning med taksering av to
takstmenn, en som representerer grunneierne og en som representerer hytteeierforeningen.
Pål Sandli opplyste at hytteeierforeningen representerte ca 90 % av hytteeierne og ønsket avklart om
Sverre Haslestad hadde mandat til å ta beslutninger på vegne av alle grunneierne. Sverre Haslestad
opplyste at han og Hans Kristian Stenestø, som ikke kunne delta på dagens møte, kan anses som
grunneiernes representanter, men at de selvfølgelig måtte diskutere saker med de andre grunneierne
før viktige beslutninger skulle tas.
Pål Sandli opplyste også at flere av festerne hadde reagert negativt på et par av formuleringene i
brevet, bl. a. henvisningen til dommen i Strasbourg og usikkerheten rundt denne og opplysningen om
mulig salg av øya til ny eier hvis ikke 75 % av festerne aksepterer tilbudet innen 1.10.2012. Haslestad
og Søby hadde ikke forutsett negativ oppfatning av brevet og Haslestad bedyret at brevet var et ærlig
forsøk på å få i gang en positiv salgsprosess fordi grunneierne nå ønsker å komme seg ut av
eiendomsforholdet. Grunneiernes intensjon har hele tiden vært å beholde det gode miljøet som er på
øya.
Etter innledningen ble flere problemstillinger tatt opp:
Taksering
Advokat Søby gjentok forslaget om en takstmann for hver part og mulig frivillig skjønn ved uenighet.
Han mente det ikke var nødvendig å taksere alle hyttene, men foreslo at 4 – 5 tomter velges ut og at
verditaksten på disse blir brukt som referanse. OK for hytteeierforeningen, men kostnadsspørsmålet
må avklares med medlemmene. Haslestad understreket for øvrig at grunneierne ville at tomtene skulle
takseres av en takstmann. Han anså det ikke aktuelt å beregne råtomtverdi med utgangspunkt i
salgssummene på de hyttene som er solgt eller innløst de seneste årene.
Alle tomtene er ikke nøyaktig målt opp etter dagens standard
Der det mangler nøyaktig oppmåling av tomter foreslo advokat Søby at man kan fastsette pris per m 2.
Endelig tomtepris vil da komme fram etter oppmåling.
Reduksjon av tomteareal ved innløsning?
Det har kommet spørsmål fra noen festere med ”store” tomter om grunneierne kan tenkes seg at
tomtestørrelsen reduseres ved innløsning.
Haslested opplyste at han anså en slik løsning som usannsynlig. En eventuell forespørsel må
diskuteres med de andre grunneierne.
Rettigheter ved innløsning
Det forutsettes fra begge parter at alle ”gamle” rettigheter i henhold til festekontraktene beholdes ved
eventuell innløsning.
Antatt kostnadsramme?
Kostnadene som kommer i tillegg til tomteprisen ble diskutert. Dette dreier seg f. eks. om
oppmålingsgebyr, dokumentavgift/tinglysningsgebyr o. l. Sandli spurte om advokat Ole Søby kan sette
opp en oversikt over kostnadene som kommer i tillegg til tomteprisen. Søby bekreftet at han ville lage
slik oversikt.
Pris på fellesarealet
Grunneierne hadde ingen klar oppfatning av verdien på dette arealet. Haslestad opplyste at han ville
undersøke pris på tilsvarende utmarksområder. Hytteeierforeningen mener at også grunneierne må
”kjøpe” sin andel av fellesarealet.
Kravet om at minimum 75 % av festerne aksepterer tilbudet innen 1. oktober 2012
Haslestad opplyste at kravet i punkt 4 ikke var absolutt, men ønskelig. Grunneierne håper jo å få solgt
alle tomtene. Når det gjelder svarfristen 1. oktober så ble den ansett overholdt på grunn av
hytteeierforeningens initiativ og dagens møte. Når det gjelder opplysningen i brevet om at grunneierne
kan forsøke å selge til ny eier hvis interessen for å innløse tomtene ikke er stor nok, så bekreftet
Haslestad at grunneierne kanskje ville forsøke å finne en ny eier som er villig til å kjøpe øya.
Krav om innløsning eller fornyelse av gjeldende avtale når festekontrakten utløper
Selv om grunneierne og hytteeierforeningen nå er i dialog om innløsning så er det viktig at de av
medlemmene som har kontrakt som løper ut i nær framtid forholder seg til bestemmelsen i festeloven
§ 36 og sender brev til grunneier ”seinast eitt år før innløysingstida er inne.”
Oppsummering/status
Advokat Ole Søby sender ut et nytt brev til alle festerne der forslaget om taksering av 4 – 5 tomter går
fram og hvilken fremdriftsplan grunneierne ser for seg. Hytteeierforeningen må avklare med
medlemmene hvilke kostnader som kan belastes medlemmene i forbindelse med taksering.
Runar Hauglum
referent
Kopi: Advokat Øle Søby