Bo landlig på idylliske Jendem Attraktive boligtomter i Fræna kommune. Jendemshagen ligger kun 15 minutter fra Molde sentrum. Byggefeltet ligger i et flott naturområde med kort vei til sjø, fjell, lekeplasser, idrettsanlegg, butikk, barnehage og skoler. Adresse: Jendemshagen, Jendem Areal: fra ca. 750 kvm til ca. 1250 kvm eiertomt Tomtepris: fra kr. 260.000,- + omk. Kontakt: Arne Gjendem, Tlf: 99109919 e-post: [email protected] www.jendemshagen.no Beliggenhet Byggefeltet ligger på Jendem i Fræna kommune med gangavstand til butikk, barnehage, idrettsannlegg og barne og ungdomsskoler. Tomtene ligger landlig til med store friområder i nær tilknytning til byggefeltet. Alle tomtene har meget gode solforhold. Adkomst: fra Molde, kjør vestover Julsundvegen, forbi Julsundet og Hollingen. Når du kommer til Jendem tar du første vei til venstre, og så neste vei inn til venstre, kjør til enden av Nybyggerveien. Fritid Tomtene ligger i et attraktivt område for friluftsliv med kort avstand til båthavn, badestrand og turområder i skog og fjell. Det er en helt ny kunstgressbane i nær tilknytning til byggefeltet, samt planer og avsatte områder for lekeplasser og mange grønt arealer. Jendemshagen er ideel for småbarnsfamilier, som en trygg, morsom og god oppvekstplass. Beskaffenhet Boligfeltet er på 38200 m2, og med fellesområder for lek og friområde på 6900 m2 i tillegg. Tomtene vil bli fradelt og vil være fra ca. 750 kvm til ca. 1250 kvm. eiendomsgrunn. Overtagelse av tomtene kan tidligst skje når infrastruktur med blant annet vei, vann- og avløpsledning og strøm er lagt fram til tomtegrense. Dette arbeidet ble ferdigstilt sommeren 2009. Salg av tomtene startet høsten 2008 . Tomtene skal bebygges i h.h.t. vedlagte reguleringsbestemmelser for området. Nord ‐‐‐> Jendemshagen boligfelt Tomt nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Ca. areal 913 856 881 888 925 1002 948 967 1020 788 876 776 742 762 854 1808 1732 862 1036 1110 1254 1041 1212 887 1050 932 769 975 1059 1179 958 948 820 952 933 Pris tomt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Reservert Solgt Solgt Solgt Reservert Reservert Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 Vei, vann, avløp og strøm er lagt frem til tomtegrense. Oppmålingsgebyr, dokumentavgift og tinglysingskostnader kommer i tillegg. Se også vår webside www.jendemshagen.no 18.10.2010 Planident Datert Sist revidert Vedteke i kommunestyret : 06038 : 28.11.07 : 27.05.08 : 16.06.08 F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R F O R R E G U L E R I N G S P L A N J E N D E M S H A G E N § 01 REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (PBL § 25,1.ledd nr. 1) ‐ Frittliggende eneboliger med garasje Offentlig trafikkområder (PBL § 25,1.ledd nr. 3) ‐ Kjørevei ‐ Gang‐ og sykkelveg ‐ Annet vegareal Friområder (PBL § 25,1.ledd nr. 4) ‐ Friområde Fareområder (PBL § 25,1.ledd nr. 5) ‐ Høyspenningsanlegg Spesialområde (PBL § 25, 1.ledd nr.6) ‐ Frisiktsoner ‐ Friluftsområde ‐ Trafostasjon Fellesområder (PBL § 25, 1.ledd nr.7) ‐ Felles lekeareal § 02 2.1 GENERELLE BESTEMMELSER Generell bestemmelse Det er et siktemål at ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet, være tilpasset omgivelsene når det gjelder materialvalg og fargebruk og ta hensyn til det landskapsrom den er en del av. Bygningene innenfor hvert delområde (B1‐6) skal ha en helhetlig utforming og harmonere med hverandre. Ved opparbeiding av område skal det så langt det er mulig tas hensyn til krav om universell utforming. 2.2 2.3 Byggesøknad for hele området Ved byggesøknad for hele området (veg, vann, kloakk og fellesareal) skal det legges ved situasjonsplan for hvert delområde (B1 – B6) i målestokk 1:500. Planen skal vise plassering av brannkummer for hvert delområde etter samråd med brannmesteren. Byggesøknad for den enkelte tomt Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som skal vise: a. Plassering av bygninger, møneretning, etasjetall, takvinkel, høyde og form. b. Parkeringsplasser og garasje. c. Vegløsning, slik som inn- og utkjøring til tomta. d. Evnt. andre anlegg som støttemurer og lignende. e. Konsekvenser for naboeiendommer, der fare for økt støy og tap av utsikt skal vurderes spesielt. 2.4 § 03 Privatrettslige avtaler Etter at denne bebyggelsesplanen med bestemmelser er vedtatt av ”Det faste utvalget for plansaker”, kan det ikke gjøres privatrettslig avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. BYGGEOMRÅDER Innenfor områdene B1 – B6 kan det oppføres frittliggende eneboliger med maks mønehøyde 8,00 m. Total m² BYA for den enkelte tomt skal ikke overstige 250 m². Garasjer, utendørs parkering og balkonger skal regnes med i m² BYA. Det skal være 2 biloppstillingsplasser pr.eiendom, inkludert garasje. Disse skal være tilgjengelig til en hver tid. Garasjer tillates oppført med maksimal mønehøyde på 5,00 m og maksimalt utvendig bredde på 6,30 m. Med innkjøring vinkelrett på atkomstveien, skal garasjen plasseres minimum 5 m fra det som ligger nærmest av regulert kjøreveg eller fortau. Med innkjøring parallelt med atkomstveien, skal avstanden til regulert kjøreveg eller fortau være minst 2 m. Utforming og materialvalg av garasjer skal harmonere med tilhørende bolig og de øvrige bygningene. Inngrep i terrenget skal gjøres skånsomt og harmonere med eksisterende terreng og bebyggelse. Store skjæringer og fyllinger skal unngåes. § 04 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 4.2 4.3 § 05 5.1 § 06 6.1 § 07 7.1 7.2 7.3 § 08 8.1 § 09 Kjørevei I området skal det anlegges kjøreveg som vist på planen. Ytterlig behov for areal til snølagring enn det som er regulert til kjøreveg/annet trafikkareal skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. Gang‐ og sykkelveg Gang‐ og sykkelstier skal opparbeides med fast dekke. Annet vegareal Formålet omfatter vegareal generelt som naturlig hører til vegen slik som grøft, skjæring og fylling. FRIOMRÅDER Friområde Det er ikke lov å gjøre tiltak i området som hindrer fri ferdsel FAREOMRÅDER Høyspenningsanlegg Det er ikke tillatt å bygge i fareområdet. Det skal vere utført måling av magnetfeltnivået før bustadar på dei tomtene som grensar til fareområdet i felt B2 vert bygd. SPESIALOMRÅDE Frisiktsone Frisiktsonene i vegkryssene må ikke utnyttes slik at de på noe tidspunkt hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 m over nivået til tilgrensende veger. Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet. Høystamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. Friluftsområde Området reguleres til friluftsområde Trafostasjon Området skal nyttes til trafostasjon FELLESOMRÅDER Lekearealer Fellesområdene F1 skal tilhøre, brukes og vedlikeholdes av beboerne i område B1. Videre planlegging og opparbeiding skal også besørges av disse. Fellesområdene F2 skal tilhøre, brukes og vedlikeholdes av beboerne i område B2. Videre planlegging og opparbeiding skal også besørges av disse. Fellesområdene F3 skal tilhøre, brukes og vedlikeholdes av beboerne i område B3‐ B6. Videre planlegging og opparbeiding skal også besørges av disse. Det skal opparbeides minst to nærlekeplasser i feltet. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Veg, vann, avløp og fortau skal være ferdig opparbeidet før det gis byggetillatelse til første bolig.