1. No category

Straumen
i Solund
Småbruk med store muligheter
Kystperle i Solund med fiske, beite og frodig hage
Eiendommen er på 800 DA og inneholder:
•
•
•
•
•
•
Våningshus
Eldhus (Anneks)
Driftsbygning
Sjøbu
Naust
Romslig hytte
Beliggenhet
Eiendommen Straumen ligger vakkert til på
øya Ytre-Sula i øyparadiset Solund, ytterst i
Sognefjorden. Gården er et gammelt
handelssted med rike kulturminner. Området
domineres av vill og vakker natur - et sant
paradis for natur-, jakt- og fiskeentusiaster.
•
•
•
•
Eiendommen nås enkelt med bil, båt og
buss, med stoppested rett utenfor.
Barnehage, barneskole, kirke og
grendehus på Straumen.
Dagligvareforretning på Nåra ca 6 km
unna.
Ungdomskole, kommunale og statlige
kontorer og forretninger på
kommunesenteret på Hardbakke.
Gården består av våningshus,
anneks/eldhus, sjøbu, naust, hytte og
driftsbygning.
2
Tradisjonell gårdsdrift
Gården Straumen har flere
og man gikk i marka og melket
hundre år med historie. I et
dem morgen og kveld. Det er
vakkert kystlandskap drev man
er lite fulldyrket jord og denne
bade fiske og landbruk i form av
jorden blir benyttet til høy. Det
sauehold, storfe, fjærkre og svin.
er fruktbar jord i kjøkkenhave
Landskapet er velegnet til
og her kan man dyrke det som
sauehold, hvor dyrene kan gå
man ønsker.
fritt ute i sommerhalvåret. Det
Farvannet i området har et rikt
ble tidligere holdt storfe og
fiskeliv.
disse vandret også fritt omkring
3
+
Omgivelser – Skole, kirke, buss
Skole, barnehage og
Bussholdeplassen ligger
grendehus er plassert rett
100 meter fra hovedhuset og
ved Straumen og det er 100
her går det buss til Nåra
meter å gå fra hovedhuset til
(butikk), Ytrøygrend
disse institusjonene.
(butikk) og Haldorsneset
Kirke
Husøy kirke er nabo til
eiendommen og ligger 2 min
gange unna.
(ferjekai). Fra Haldorsneset
går ferje til Daløy og
kommunikasjon videre til
Hardbakke
(kommunesentrum)
7
Våningshus 1. etg
Våningshuset er oppført i 1871
og påbygget rundt 1950 til sin
nåværende form.
1.etg innholder vindfang,
entré, to stuer, kjøkken,
spiskammers, soverom og
kontor.
Søre stua er i original stand fra oppussing før siste krig, fra
stua er det dører til entré, spiskammers og kontor.
8
Nore stue og rosa soverom
Nore stue var finstuen som bare ble benyttet til spesielle anledninger. Stuen er i original
stand, med ubehandlede vegger. Før skolen ble bygget ble det holdt skole i stua. Fra Nore
stue er det doble dører til entré og 2 dører inn til et soverom, som enkelt kan deles i to rom.
10
Kjøkken
4
Kjøkken
KJøkkenet var hovedrommet på garden og her
ble maten laget, melken
separert og ost ystet, ved
siden av å fore sultne og
hard-arbeidende
gårdsfolk. Kjøkkenet har
et spiskammer i tilknytning, til lagring og
avlastning
Kjøkkenet har morgensol
og direkte utgang til
hagen.
Her er det plass til både
matlaging og sosialt
samvær. Kjøkkenet er
også utstyrt med en god
gammeldags vedkomfyr.
5
2. etg stue
I 2. Etage er det en stor
stue i tillegg til
soverommene. Det kan
sysnes som om denne
stuen inneholder
originale vinduer fra
tiden huset ble bygget.
Stuen har også en alkove
med gjesteseng og et
kontorhjørne. Stuen har
inngang til to store
boder.
Stuen er nymalt og
fremstår lys og romslig.
9
2. etg
I 2. Etage
ligger 3
soverom
Foreldresoverrom og
“pikerom”
sydvent og
“gutterom”
østvendt med
mye
morgensol
Her finnes
også kleskott,
bad og gang
med trapp til
loft.
11
Låve, sjøbu, naust og eldhus
Driftsbygningen er
gammel, men i rimelig bra
stand og har blitt benyttet til
lagring av høy, grisefjøs,
hønsehus, og fjøs til sau og
storfe.
Naust og sjøbu.
Bygningene ligger innerst i
en lun våg. Sjøbua er
gammel og innholder også
en gammel krambu. Her er
det en tradisjonell heis til å
heise varer opp fra sjøen.
Sjøbua trenger vedlikehold
og noe rehabilitering.
Naustet ble benyttet til
lagring av fiskeredskap
Eldhus ( Anneks) er oppført
for ca 10 år siden til
erstatning for det gamle
eldhuset. Eldhuset
inneholder to store boder og
hovedrom med vedkomfyr.
Eldhuset kan enkelt gjøres
om til et anneks.
Naustet er godt vedlikeholdt
og har et stort loft til lagring
av garn og fiskeredskap
6
!"##$%&'"()*+)",$(-+./$)%0#-)
2
• 
1)
13)456$-"7-)
–  8$-)$#)*(/+5&-)$()%+09&9+):;)$()<56$-"7-)&"7).%%$)$#).((-$/($-).)
",$(-+./$)%0#-=))>$/)<0#)$6$#)?$&-$)$@($)A"#&B%-);)-$/($).(()C$(($)
:;)%0#-$-D)7$()7;)-0)A"#?$<"+C)"7)(B50%*/<$-=)
–  E"7-):;)F9&<077$#$(=GHI/)"::+5&(.(/$#)#$/=3))
J-/0(/&:9(%-)A#;)AB#)<"/C$)K).)/#$(&$)7$++"7)L(#)M)?(#)N)"/)O):;)
("#CPB&-#$)F9&<077$#$(=))8$#A#0)QM)7).)R5C+./)#$-(.(/)7$C)S).)T$++=))
8$#A#0)OUDV)7).)("#C09&-+./)#$-(.(/)7$C)K).)T$++=))8$#A#0OVDW)7).)
("#C+./)#$-(.(/)7$C)/#$(&$+.('0)7$++"7)L(#)M)2(#)N)"/)O)7$C)S).)
T$++=))8$#A#0)OVDX)7)+0(/&)C$()&077$)/#$(&$+.('$)*+)9-/0(/&:9(%-=))
Y0#&$++$()<0#)#$6)*+)Z7)?#$.)@$/)"@$#)<"@$C?#9%$-)$6$#)0(@.&(.(/D)
A#07)*+)<"@$C@$/$(=)Y0#&$++$()<0#)#$6)*+)?;[$&-$=)
• 
23)456$)
–  456$():;)L(#)M)2(#)O\)G456$():;)0(C#$)&.C$()0@)@$.$()"@$#A"#)
<"@$C<9&$-3)&$+/$&)&077$()7$C)$.$(C"77$(=)
• 
1#$0+$-)A"#)1)$#).%%$)-$/($-).(():;)",$(-+./$)%0#-)"/)0#$0+$($)
$#)7$C-06).)-0%&-$()A"#)/;#C$()
Våningshus, første etasje / Farmhouse ground floor
Plantegninger
Våningshus, 2.etg. etasje / Farmhouse first floor
Eldhus / Cookhouse
Plantegninger
Låve og fjøs / Barn
13
Takstøkonom:
Leif Nyhammer
Firma:
Leif Nyhammer
Adresse:
Eivindvikvegen 1317
Postnr/sted: 5966 Eivindvik.
Tlf.:
57784224
Mobil: 97745458
E-post:
[email protected]
SKJEMA L
TAKST OVER LANDBRUKSEIENDOM
1. EIENDOMMEN
Oppdragsnummer:
Eiendommens betegnelse
Gnr.
Bnr.
8
1
Fnr.
Snr.
Eiendommen består av
Jord,skog og bygninger.
Postnummer
6928
Bygdesenter
Kommune
Postadresse
Kolgrov.
Hardbakke.
Solund. (1412)
Hjemmelshaver(e) Larsen, Arne,
f. 17.08.58
1/3
Strømmen, Anna Bergitte,
f. 19.08.11
1/3
Strømmen, Aslaug Marie,
f. 25.01.17
1/3
2. BESIKTIGELSE – FREMLAGTE DOKUMENTER
Dato
Oppdragsgiver
29.06.2010
Arne Larsen.
Til stede ved besiktigelsen
Verdisettingsformål
Arne Larsen.
Leif Nyhammer,takstmann.
Fremlagte dokumenter:
Utskrift fra grunnboken
dato
Kjøpekontrakt
Skjøte
dato
Festekontrakter
Næringsoppgave, skog antall år
Forsikringspoliser
Næringsoppgave, jord antall år
Tegninger, foto
Driftsplan skog
Leiekontrakter, forkjøpsavtaler
Søknad om prod.tillegg
Driftsplan jord
Eiendommen er tegnet inn på økonomisk kartverk i vedlegg til taksten. Andre framlagte dokumenter og opplysningskilder:
3. BELIGGENHET OG AREALGRUNNLAG
Avstander
Til bygdesenter (Km)
Offentlig vei (Km)
Kai/Jernbane (Km)
Skole (Km)
Veikv.(1- til 3)
Høyde o.h. (m)
20
Like ved.
1
Like ved.
1
0-ca.60
Jordbruksareal mm. (daa)
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Gjødsla beite
Anna areal / tun
Skog og utmark (daa)
4,4 Produktiv barskog
0
1,5 Produktiv lauvskog
0
34,6 Myr og vann
Annet utmarksareal
Samlet areal
811
851,5
Opplysningskilder:
Skog + Landskap
4. JORD OG BEITER
14/08/2010 LB Arne Larsen,Straumen-1.DOC
Side 1 / 6
Område og beliggenhet
Areal
Normal
Vanning
Drene-
Arron-
Driftsvei
Avkast
Total avkastning
daa
avling
Ja/Nei
ring
dering
avstand
pr.daa
pr år
–1/0/1
–1/0/1
m
kr
(kg/f.e)
Fulldyrka jord,
4,4
125,00 Kr
550,00
Overflate dyrka,
1,5
100,00 Kr
150,00
34,6
35,00 Kr
1.211,00
Gjøsla beite,
Kr
Kr
Sum dyrket areal ! 14A
Sum Kr
daa Verdiberegning: Kapitaliseringsfaktor
4%
Verdi
Videre beskrivelse av jord og beiter, kvalitet av gjerder, jordleie osv. (evt i vedlegg), opplysningskilder:
Dyrkingsjord
! 14B
1.911,00
Kr
47.775,00
Garden har ikkje vore driven på mange år, og er framleis ikkje i drift.
5. SKOG
Hogstklasse i kolonner. Bonitet i linjer.
Høy
I
daa
II
daa III
daa
IV
daa V
daa
Sum
daa
(Ho40 17m og over)
Middels (Ho40 11-14m)
Lav
(Ho40 opp til 8m)
Totalsum ! 14C
Stående skog:
3
Furu
m u.b. Lauv
3
Tilvekst
m u.b. Produksjonsevne
Gran
m u.b.
Balansekvantum
m u.b.
Tømmerskogforsikring
kr/m
Årstall for skogtaksten
3
3
m u.b.
3
m u.b.
Ungskogfors. kr
(
3
Bevis nr.:
Gjennomsnittsinntekt skogbruk siste 5 år
Årlig rånetto etter måle- og avvirkningsavgift
3
3
Kr
3
m à
kr/m u.b.)
Kr
- årlige kostnader i veier, skogkultur, administrasjon osv.
-Kr
= Beregnet årlig avkastning fra skogen
Kr
Verdiberegning: Kapitaliseringsfaktor
Verdi ! 14D
Kr
0,00
Kr
37.500,00
Nærmere beskrivelse av skogen, teigdeling, veidekning, driftsforhold osv. (evt i vedlegg), opplysningskilder:
Ingen skog på eigedomen.
6. UTMARK
Jakt
Hjortejakt
daa à
kr./daa, verdi
%
Fiske, verdi
Kr
Festeavgifter (bygslingsavgifter), verdi
Kr
Løpende inntekter fra masseuttak (stein, sand, grus mm.), verdi
Kr
Hytteutleie og andre årlige inntekter fra utmarka på eiendommen, verdi
Kr
Sum verdi utmark ! 14E Kr
37.500,00
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
Det er felles hjortejakt i området. Gnr. 8/1 har 851,5 daa. eigedom,og det vil tilfalle ca. 1,5 hjort i fellingskvote. Dette kan vere stor eller
liten hjort,takstmann reknar gjennomsnitt 1 hjort,verdi kr. 2.500,oo.
For å finne verdien av hjortejakta på gard 8/1, brukar takstmann faktor 10.
Verdien på hjortejakta på gard 8/1 blir då: kr. 2.500,oo x 1,5 x 100 =
x 10
14/08/2010 LB Arne Larsen,Straumen-1.DOC
kr. 37.500,oo
Side 2 / 6
7. RETTIGHETER, ÅRLIGE ERSTATNINGER MM.
Allmenningsrett, seterrett, beiterett, fiskerett mm. Ut over dem som er nevnt i pkt.6, verdi
Kr
Andel i sameie, fellesfjøs, fellesbeite, fôrdyrkningslag mm., verdi
Kr
Årlige erstatninger og lignende, verdi
Kr
- Bruksretter mm. Som hviler på eiendommen (utenom kårrettigheter), belastning
-Kr
Netto verdi av rettigheter (eller netto belastning fra rettigheter – negativt tall)
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
! 14 F Kr
0,00
Husvære, vedrett og andre uttak av naturalia fra gården: Belastning vurdert til ! 14G Kr
0,00
8. KÅRRETTIGHETER
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
9. BOLIGHUS
Oversikt over våningshuset (Teknisk vurdering av bolighus er lagt ved på NBT skjema A)
Hus
På gnr/bnr
Bustadhus,
8/1
Byggeår /
Bruttoareal
Ombyggingsår
(BTA) (m )
1875
209,5
Etasjer
2
Std.vedlikehold
Teknisk verdi
(-3 til +3)
2
1,5
Kr
1.262.803,00
Boligverdi som våningshus på den aktuelle eiendommen ! 14K Kr
950.000,00
Oversikt over andre boliger på eiendommen
Hus
På gnr/bnr
Byggeår /
Bruttoareal
Ombyggingsår
(BTA) (m )
Etasjer
2
Std.vedlikehold
Teknisk verdi
(-3 til +3)
Kr
Kr
Vurdert netto leieverdi ! 14H Kr
Hus
På gnr/bnr
Byggeår /
Bruttoareal
Ombyggingsår
(BTA) (m )
Etasjer
2
Std.vedlikehold
0,00
Teknisk verdi
(-3 til +3)
Kr
Vurdert netto leieverdi ! 14H Kr
0,00
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
Bustadhuset- sjå skjema A i taksten.
10. DRIFTSOPPLEGG, JORDBRUK
Grovfôr
daa
Korn
Kuer
stk
Ungdyr
Vinterfôra sau
stk
Fjørfe*
Driftsoverskudd, jordbruk siste år i følge næringsoppgaven
daa
Poteter
daa
Grønnsaker
daa
stk
Purker*
stk
Slaktegris*
stk
stk
Andre husdyr
stk
Melkekvote
l
Kr
Krever den aktuelle
produksjonen konsesjon?
Nei
Ja
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
Ingen dyr på eigedomen.
11. DRIFTSBYGNINGER, ANNEN BEBYGGELSE OG ANLEGG
Type (fjøs, lager, tørke mm.)
Antall
stk/m
2
Teknisk
Antatt
Teknisk
Teknisk
Driftsm.
Samlet verdi
Nyverdi
tilskudd
%
tilstand
Nåverdi
relevans
ved konsesjonsvurdering
(0-10)
kr
(0-10)
kr
14/08/2010 LB Arne Larsen,Straumen-1.DOC
Side 3 / 6
Driftsbygning,
124
700.000,00
5
3 Kr
105.000,00
Bu,
32
145.000,00
5
4 Kr
36.000,00
Naust,
64,5
280.000,00
8
5 Kr
110.000,00
Eldhus,uthus,
32,25
280.000,00
9
7 Kr
200.000,00
Kr
Kr
Kr
Sum verdi ved konsesjonsvurdering Kr
Forsikret i
for kr
451.000,00
Bevis nr.
Driftsbygn. Avkastningsverdi i den aktuelle produksjonen (kfr.pkt.10) anslås til ! 14 I
Kr
Ja, vurdert verdi ! 14 J
Kr
Er utleie av bygningene uten driftsmessig relevans mulig
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
Nei
450.000,00
DRIFTSBYGNINGEN, 124 BRA.
Byggningen bygt ca. år 1880. Den har eit areal innv. på ca. 124 m2. Fjøsavdeling, ca. 72,5 m2 og løeavd. 51,5 m2. Fjøsavd, har
loft,mens løeavd. går helt under sperr. Eit lite tilbygg i vestre ende på 8,5 m2.
Byggningen har gode konstruksjoner og er helden bra vedlike. Litt siging på eit punkt i taket på sørside. Ein del mit i sutaket er
oppdaga.
BU, 32 BRA.
Byggningen er bygt i år 1875. God taktekking,gode konstruksjoner, dårleg utv. kledning. Byggningen står på steinmurer. Botnramme
virker fått skade. Liten djupne i sjøen utanfor.
NAUST, 64,5 BRA.
Bygt 1920, rehabilitert for nokre år sidan. Stein grunnmur, betonggolv innv. Naustet har kraftige konstruksjoner, Ny
taktekking,aluminiumspl., plastrenner og plast nedløp. Nye pl. på sørveg (platene er litt defekte,har liten betydning) Utv. trevegger
mangler maling. Dobbel port i nordvegg + inngangsdør på østvegg. Liten djupne i sjøen utanfor.
ELDHUS, 32,5 BRA.
Bygt år 2000. 10 cm. stenderverk m/isolasjon, utv. liggjande kledning og panel innv. Romdeling,3 rom innv. støpt golv og panel på
vegger og himling. Vindauga m/2 lags glass. Tørkeloft med golv, enkel trapp opp. Innlagt elektr. lys og kalt vatn.
Utstyr: 1 stk. gamal vedkomfyr, stålvask, ein del hyller på 2 rom.
Taktekking er sementakstein.
12. PÅREGNELIGE MULIGHETER FOR INNTEKTER VED FRASALG O.L.
Tomter, innløsning av festetomter, enkeltstående salg av grus o.l.
Art
Antall
Kapitaliseringsrente :
Total pris
Eventuelle tomtesalg,
Kr
Kr
div. sjølinje og div.
Kr
Kr
Kr
areal.
Kr
Kr
Kr
Stk/m
Tidspers.
år
2
Sikkerhet
(0-10)
%
Pris pr enhet
700.000,00
Verdi i dag
8 Kr
560.000,00
Samlet nåverdi av påregnelige inntekter ved frasalg ! 14 L Kr
560.000,00
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
I flg. opplysning,er det planlagt ca. 4-5 bustadtomter på eigedomen + verdi av div. sjølinje og areal.
13. JURIDISKE FORHOLD
Hviler det odel på eiendommen ?
Ja
Nei
Er det åseteberettigede (livsarvinger etter eieren) ?
Ja
Nei
Hviler det forkjøpsrett på eiendommen ?
Ja
Nei
Er deler av eiendommen regulert til andre formål enn landbruk ?
Ja
Nei
Er det vernede objekter eller områder på eiendommen ?
Ja
Nei
14/08/2010 LB Arne Larsen,Straumen-1.DOC
Side 4 / 6
Hvordan har ektefeller ordnet eierforholdet ?
Særeie
Sameie
Nærmere beskrivelse (eventuelt i vedlegg), opplysningskilder:
Takstmann svarer ikkje på juridiske spørsmål.
14. SAMLET BEDØMMELSE
Verdikilde
Antall dekar
Verdi pr. daa
Verdi
Jord og beiter
A
Kr
B
Kr
Skog
C
Kr
D
Kr
0,00
C
E
Kr
37.500,00
Rettigheter, årlige erstatninger mm.
F
Kr
0,00
- Vurdert kostnad for kårrettigheter
G
- Kr
0,00
Leieverdi boliger utenom våningshus
H
Kr
0,00
Avkastningsverdi for relevante driftsbygninger
I
Kr
450.000,00
Leieverdi av bygninger uten driftsmessig relevans
J
Kr
0,00
Sum = Eiendommens avkastningsverdi ved landbruksdrift og utleie Kr
535.275,00
Utmark
A
47.775,00
Boligverdi av våningshus sett i forhold til eiendommens størrelse og karakter
K
Kr
950.000,00
Nåverdi av påregnelige inntekter ved frasalg av tomter mm.
L
Kr
560.000,00
Eiendommens forretningsverdi inkludert bolig, frasalg av tomter mm.
Kr
2.045.275,oo
Kommentar til verdivurderingen (eventuelt i vedlegg):
Eigedomen har lite dyrka jord,ca. 4,9 daa., + 34,6 daa, innmarksbeite. Mykje sjølinje og mykje utmark, tilsaman 851,5 daa. LNF
område.
Bustadhuset er eit timra hus,i bra stand for å vere over 100 år gamalt. Eit eldhus som ligger like ved, er berre 10 år gamalt og i god
stand. Driftsbygningen og bu er også i bra stand for å vere over 100 år. Bua må rehabiliterast. Naustet er rehabilitert for nokre år
sidan, og er i god stand.
MARKEDSVURDERING: Eiendommens beliggenhet, naboforhold osv., av betydning for markedsverdien.
Den her takserte landbrukseigedom, ligger på Straumen i ytre Solund kommune i Sogn og Fjordane fylke. Det går off. veg fram til
eigedomen, men eigedomen ligger på ei øy, så ferjer må benyttast for å kome fram. Frå Bergen sentrum er det off. veg, ca. 126 km. til
Rutledal, ferje ca. 40 min. til Krakhella, off. veg til Daløy, ca. 33 km., ferje til Haldorsneset, ca. 8 min. off. veg til Straumen, ca. 7 km.
Ein kan reise med ekspressbåt frå Bergen til Straumen med Fjord 1, Bergen -Nåra, ca. 2 timer, buss Nåra -Straumen, ca. 15 min.
Barnehage og barneskule på Straumen. Ungdomskule, kommunale og statlige kontorer, foretningsenter på kommunesenteret,
Hardbakke, ca. 20 km. ( 1 ferje) Daglegvareforetning på Nåra, ca. 7 km. og Ytrøygrend,ca. 10 km.
Solund, eit mylder av øyer og sund, eit eldorado for fiske og friluftsliv.
Eiendommens markedsverdi (salgsverdi) ved omsetning i fri handel som samlet enhet under hensyn til de
begrensninger som ligger i konsesjonsloven og odelsloven
Kr
2.000.000,00
15. UNDERSKRIFTER
Sted
5966 Eivindvik,den 14.07.2010
______________________________________
Stempel og underskrift
14/08/2010 LB Arne Larsen,Straumen-1.DOC
Side 5 / 6
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er
kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som
beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det
finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre
enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Egne premisser
8 / 20
6928 Kolgrov.
334.0.74288
Side 1 av 6
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
Nyhammer Leif
SKJEMA A
Takst over fritidseiendom
5966 EIVINDVIK
Tlf: 57 78 42 24 Mobil: 977 45 458
[email protected]
1. EIENDOMMEN
A
Eiendommens betegnelse: Justehaug.
Gnr: 8
Postadresse:
Kommune: Solund.
6928 Kolgrov.
Hjemmelshaver(e):
Bnr: 20
Fnr:
Kommunenummer: 1312
Strømmen, Borghild Johanne, f. 13.10.14
Snr:
Særeie:
! Ja !
Nei
2. BESIKTIGELSE – KILDEOPPLYSNINGER
Dato: 29/6-2010
A
Oppdragsgiver: Arne Larsen.
Til stede ved besiktigelsen:
Arne Larsen.
Leif Nyhammer,takstmann.
OPPLYSNINGSKILDER
! Bygningsvesenet
! Tinglysning/grunnbok
! Reguleringsvesenet
! Sameiestyret
! Vann/avløpsvesenet
! Eieren
" Arne Larsen.
" Norges Eigedomer.
DOKUMENTER
! Utskrift fra Grunnbok
Dato:
! Kjøpekontrakt
! Leiekontrakt
! Tinglyste avt./servitutter
! Forsikringsdokumenter
! Målebrev
! Situasjonskart
! Tegninger
! Fotos
! Skjøte
! Festekontrakt
! Seksjonsdokumenter
Dato:
Dato:
Dato:
! Ferdigattest/brukstillatelse
! Skylddelingsforretning
!
!
3. TOMTEN
Areal:
A
1900
m2
Andel av fellesareal:
Regulert område:
m2
! Ja " Nei ! Under regulering
Av tomten kan fradeles nye tomter:
Utnyttelsesgrad:
! Ja ! Sannsynlig ! Nei
VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG
TERRENG/OPPARBEIDELSE
! Spesielle grunnforhold
" Naturtomt
1 Flat – kupert (0-3)
1 Opparbeidet hage (0-3)
!
!
ADKOMST
" Offentlig vei / gate
" Felles privat vei
! Egen privat vei
! Privat vei, ikke opparbeidet
!
!
50 m (ca)
! Offentlig vanntilførsel
" Privat felles vannverk
! Egen vannforsyning
! Offentlig kloakkanlegg
! Privat felles kloakkanlegg
" Eget avløpssystem
! Ikke innlagt vann og avløp
! Ikke fremlagt strøm
! Avstand til strømforsyning
! Utendørs varmekabelanlegg
" Strøm innlagt.
" Vatn og avløyp,innlagt.
! Godkjent
! Godkjent
Øvrige anlegg på tomten/kommentarer:
Vatn frå felles privat vassverk.
Kloakk,avløyp, via septikktank til sjøen.
Normalpris for tomt kr.:
"Eiendomstomt
Årlig festeavgift
Festekontrakt opprettet år:
8 / 20
6928 Kolgrov.
334.0.74288
120 000 JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L)
! Festetomt
KR.:
210 000
! Annet:
kr:. Neste regulering av festeavgift:
Festekontrakt sist fornyet år:
Side 2 av 6
Festekontrakt utløper år:
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
Avstand til:
100 m (ca)
20 km (ca)
7 km (ca)
Barneskole
Ungdomsskole
Nærbutikk
Holdeplass koll. transport
20 km (ca)
100 m (ca)
Barnehage
100 m (ca)
Forretningssentrum
FYSISK MILJØ
! Høyfjellstomt
! Skogstomt
! Strandtomt
! Eldre villastrøk
! Bybebyggelse
!
! Åpent småhusområde
! Tett småhusområde
! Blandet bebyggelse høy/lav
" Frittliggende i landlige omgivelser
!
!
4. BYGNINGSSPESIFIKASJON
Fritidshus
Bygningstype:
Grunnmur utan kjellar,blindkjellar,8,6 m2. i eine enden + 1.etasje + sperreloft.
Antall etasjer/bygningssnittype:
Byggeår:
A
1970
Kjøpsår:
Ombygget år:
Tilbygget år:
Siste kjøpesum/kostpris kr.:
Forsikringsselskap:
Modernisert år:
Seinare år.
Polisenr:
5. AREALER – ROMFORDELING – TEKNISK NYVERDI
A
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS
3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil
er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
•
•
•
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens
areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er
basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
ETG
Etg
AREALER
BTA
Brutto
Kjeller
ROMFORDELING (ANTALL ROM)
BRA
Bruks
0
Areal
P-rom
0
Areal
S-rom
Sove
rom
0
0
U.etg
0
0
0
0
1. etg
58
47.5
47.5
0
2. etg
0
0
0
0
Loft
0
0
0
0
SUM
58
47.5
47.5
0
Opph.
rom
Kjøkken Bad/dusj
1
1
1
1
1
1
1
1
Dusj
WC/dusj
WC
Vaskerom
Bod
Garasje
Øvrige rom/kommentarer:
Øvrige rom:
Blindkjeller, ca. 8,6 m2. BRA
1.etasje:
Vindfang.
NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET
8 / 20
6928 Kolgrov.
334.0.74288
KR.:
Side 3 av 6
Initialer:
812 488
ETTERTRYKK FORBUDT
6. TEKNISK SPESIFIKASJON
GRUNNFORHOLD
! Fjell
FUNDAMENT
! Natursten
VINDUER
" Enkle
DØRER
! Malt ytterdør
KJØKKEN
! Malt innredning
BAD/WC
" Veggflis
" Synlig heltre
" Finer/laminat
! Oppvaskmaskin
! Innebygd komfyr
! Kjøl/fryserom
!
!
" Gulvflis
" WC
" Badekar
" Dusjplasser
" Servanter
!
!
! Morene o.l
! Sand
! Leire
!
!
! Koblede
" 2-lags glass
! 3-lags glass
!
!
!
ANNET
! Røkvarsler
! Brannstige
A
KJELLERVEGGER
! Frostfri såle
! Gulv på grunn
! Punktfund.
! Drenering
!
! Plater
! Betong
" Puss
! Fuget tegl
!
INNERVEGGER
" Tre
! Mur/betong
! Fuget tegl
" Panel
! Maling/tapet
!
TAKKONST./TEKKING EL ANLEGG
! Tre
" Skjult anlegg
VASKEROM/GARD
VARMEANLEGG
! Fast brensel
! Gulvflis
! Våtbenk
1 stk ! Tørkerom
1 stk " Gard. skap
1 stk !
1 stk !
!
!
! Brannslange
! Sprinkelanlegg
! Betong
! Lettbetong
! Tegl
!
!
FASADEMATERIALE
" Panel
ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE
! Balkong
" Tre
! Betong
! Lettbetong
! Parkett
" Spesialgulv
" Golvbord.
!
" Edeltre y.dør
! Trefyll. dører
! Glatte dører
! Malte dører
" Finerte dører
!
YTTERVEGGER
" Tre
" Betong
! Betonghulsten
" Leca e.l.
! Gassbetong
! Ekstra isolert
!
! Treterrasse
! Stenterrasse
! Terrasseoverbygg
6 m2 !
!
!
SANITÆRANLEGG
" Skjult anlegg
! Delvis skjult
! Åpent anlegg
4stk " Kobberrør
! Soil avløpsrør
" Plastrør
! Rør-i-rør
!
! Sentralstøvsuger
"
!
" Sikringskap på
Brannslokkingsapperat. kjøkken.
! Betong
! Lettbetong
! Taksten
" Platetekking
! Papptekking
" Aluminium.
" Delvis skjult
" Åpent anlegg
! Ikke innlagt
! KabelTV
! Tyverialarm
!
! Olje
" Elektrisitet
! Varmepumpe
! Fjernvarme
! Peis/Kamin
! Skorstein enkel
! Skorstein dobbel
! Radiatoranlegg
! Varmluft
! Gulvvarme
" Gulvvarme bad
! Takvarme
! Varmegjenvinning
!
!
!
" Strømstyrke,20
!
!
amp.
Tilleggsopplysninger:
Badet har fliser på golv med varmeelement, panel på vegger + fliser i 1,25 m. høgde, vask i benk m/4 stk. dører, 2 stk. overskap + speil og
overlys, badekar m/dusj + varmvassbeholder.
Kjøkken har enkel innredning m/oppvaskebenk, 150 cm.
Sikringskap på kjøkken. Strømstyrke 20 amp.
6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikke er med i pkt 5.) (-> 12 B)
KR.:
6.2 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D)
KR.:
28 750
" Ikke registrert
" Ikke registrert
" Ikke registrert
! Mindre
! Mindre
! Mindre
! God
! God
" Normal
" Normal
! Ukjent/ikke vurdert ! Dårlig
! Ukjent/ikke vurdert ! Dårlig
! God
! God
! God
" Normal
! Normal
" Normal
! Ukjent/ikke vurdert ! Dårlig
! Ukjent/ikke vurdert ! Dårlig
! Ukjent/ikke vurdert ! Dårlig
Synlige setningsskader
Synlige lekkasjer/fuktskader
Synlige sopp/råteskader
! Betydelige
! Betydelige
! Betydelige
Nærmere beskrivelse (også andre skader):
VARMEISOLERING
Yttervegger
Tak og gulv
LYDISOLERING
Yttervegger
Lydskillevegger
Etasjeskillere
8 / 20
6928 Kolgrov.
334.0.74288
Side 4 av 6
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
7. HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING
A
375 000
KR.:
KR.:
KR.:
GENERELL VERDIREDUKSJON
GJENSTÅENDE ARBEIDER
SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F)
375 000
Kommentarer:
Verdireduksjon,kr. 375 000,oo., er vandleg elde.
Hytta er i bra stand med ståande mala kledning på utv, vegger. Taktekking er er aluminiumsplater i taksteinprofil.
8. TILLEGGSBYGNINGER – TILLEGGSAREAL – ANDEL AV FELLESAREAL
Bygningstype/Arealtype
1.
2.
A
3.
4.
Frittliggende/tilbygget
Byggeår
Bruksareal BRA m2
Fundamentering
Hovedbyggemateriale
Yttertak
Varmeisolering
Vedlikeholdsstatus
Teknisk nyverdi pr. m2
TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR.:
VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR.:
Kommentarer:
9. EIE- OG LEIEFORHOLD
EIEFORM:
A
! Selveierbolig
Sameiet omfatter:
leiligheter
Sameiebrøk:
Fellesutgifter:
Dugnadsordninger:
Sameiets formue
/
! Nei ! Ja
! Nei ! Ja
! Ja ! Nei
SAMEIEFORHOLD:
Husleien omfatter:
kr.:
/gjeld kr.:
! Varmt vann
! Oppvarming
Hvis ja, hvilke:
Hvis ja, hvilke:
10. SPESIELLE OPPLYSNINGER
Konsesjonsplikt:
Borett/Boplikt:
Kommentarer:
! Ja ! Nei
! Ja " Nei
A
Offentlig forkjøpsrett:
Utleieforhold:
! Ja " Nei
! Ja ! Nei
Privat forkjøpsrett:
" Ja ! Nei
! Ja ! Nei
I flg. heimelopplysninger, har Jens A. Strømmen 9 syskjen, forkjøpsrett.
11. BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING
Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig?
Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger:
Rehabiliteringsvurdering foreligger:
8 / 20
6928 Kolgrov.
334.0.74288
! Ja
A
Hvis ja, hvorfor?
! Ja " Nei
! Ja " Nei
Side 5 av 6
vedlagt:
vedlagt:
! Ja " Nei Dato:
! Ja " Nei Taksten har tilleggsbilag: x ! Ja ! Nei
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
12. TEKNISK VERDI
A (Rubr. 5)
B (Rubr. 6.1)
C (A + B)
D (Rubr. 6.2)
E (C-D)
F (Rubr. 7)
G (E-F)
H (Rubr. 8)
I (Rubr. 8)
J (H-I)
K (G+J)
L (Rubr. 3)
M (K+L)
A
Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget
Tillegg for ekstra standard
Sum
Fradrag pga. byggemåte og planløsning
Teknisk nyverdi hovedbygning
Teknisk verdireduksjon
Teknisk verdi hovedbygning
Teknisk nyverdi andre bygninger
Teknisk verdireduksjon andre bygninger
Teknisk verdi andre bygninger
Teknisk verdi samlet bebyggelse
Justert teknisk tomteverdi
SUM TEKNISK VERDI
812 488
28 750
841 238
0
841 238
375 000
466 238
0
0
0 kr
kr
kr
KR
kr
kr
kr
- kr
kr
- kr
kr
kr
- kr
kr
0
466 238
210 000
676 238
13. SAMLET BEDØMMELSE
Bydel/distrikt
0 = normal(t)
Attraktivt
Utviklingstendenser
Nærområdet
Sentralt
Servicestandard
Miljø
Tomten
Plassering i området
Utsikt
Lysforhold
Trivselsverdi
Utendørsanlegg
A
-3
-2
-1
0
+1
+2
+3
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
"
"
"
!
!
!
!
!
"
"
!
!
!
"
"
"
"
"
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Bygningen
0 = normal(t)
Materialstandard
Utførelsesstandard
Boligen
Planløsing
Utrustning
Modernitet
Vedlikehold
Innvendig
Utvendig
Utførelsesstandard
Eiendommen Helhetsintrykk
Markedsinteresse
-3
-2
-1
0
+1
+2
+3
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
14. MARKEDSVERDI
A
Markedsvurdering:
Fritidseigedomen ligger på Straumen i ytre Solund kommune,Sogn og Fjordane fylke. Hytta ligger fritt til,like ved felles veg og ca. 60 m.
til off. veg. Barnehage og barneskule ca. 100 m. frå hytta. Daglegvareforetning på Nåra, ca. 7 km. og på Ytrøygrend,ca. 10 km. På Nåra
er det ekspressbåtforbindelse 2 gonger kvar dag til og frå Bergen. Reisetid Nåra- Bergen med ekspressbåt, ca. 1 time og 40 min.
Skal ein køyre med privatbil til Bergen, er reiseruta med ferje Haldorsneset-Daløy, fylkesveg Daløy-Krakhella,ferje Krakhella - Rutledal,
vidare på off. til Bergen, samla reisetid Straumen - Bergen, ca. 167 km. + 2 ferjer, reisetid ca. 3,5 timer.
DAGENS MARKEDSVERDI KR.
510 000
15. UNDERSKRIFTER
A
5966 Eivindvik,
, den
15.07.2010
Nyhammer Leif
Organisasjonsnummer: 983 400 833 MVA
Polisenummer: 0446259
8 / 20
6928 Kolgrov.
334.0.74288
Side 6 av 6
Initialer:
ETTERTRYKK FORBUDT
Kontakt:
Arne Larsen
Tlf: +47 9175 1778
Epost: [email protected]
http://www.straumen-in-solund.com
Velkommen på visning!
14