1. No category

Flå kommune
DBC-arkitektur AS
Gamlev. 6
3550 GOL
Deres ref.
Vår ref.
13/00349-8
Dato
15.08.2013
Delegert sak
Detaljregulering av byggeområdet ABB 5 og 8 i områdeplan for Tunnelen II 1. gangs behandling.
Saksopplysninger:
DBC-arkitektur AS har på vegne av MA entreprenør AS og Sparebank1 Hallingdal Invest AS,
innsendt forslag til detaljregulering av områdene ABB5 og ABB8 i områdereguleringsplanen
for boligfeltet Tunnelen 2 i Flå kommune.
Formålet med deltaljplanen er å følge opp områdereguleringsplanen for Tunnelen 2, nå med
detaljering av felta ABB 5 og ABB 8. Med planframlegget ønsker man å legge til rette for nye
eneboliger og flermannsboliger. En ser at behovet for flere boliger har meldt seg i
forbindelse med den utviklingen som skjer i Flå. MA entreprenør AS og Sparebank1
Hallingdal Invest AS ønsker med dette å bidra til å utvikle boligområdet.
Plassering og størrelse:
Området som planframlegget gjelder for, ligger nordøst for Flå sentrum, og nord for
jernbanen. Planen omfatter områda ABB 5 og ABB 8 i områdereguleringsplan for Tunellen 2.
Planområdet er på ca. 13 daa.
Atkomstforhold og veger innen planområdet:
Atkomst til området som skal reguleres vil være fra eksisterende kommunal veg. Denne har
avkjøring fra fylkesveg 203. De vegene som er regulert inn i områdeplanen vil bli benyttet
for å komme til felta en nå ønsker å detaljere.
Vann, avløp, el. kablar og teleanlegg:
Det er lagt strøm inn i dei ulike områdene. Det er også kommunalt vann og avløp til det
området en regulerer. Nytt høydebasseng er opparbeidet for å sikre god vannforsyning og
det er tatt i bruk.
Postadresse:
E-post:
Internett:
3539 Flå
[email protected]
www.flaa.kommune.no
Sentralbord: 32 05 36 00
Faks:
32 05 36 01
Bankgiro: 2351.05.40700
Org.nr.: 964951462
Hallingdal
Kunngjøring av oppstart med planarbeid:
Planarbeidet ble kunngjort med annonse i Hallingdølen 08.06.2013, samt at det ble sendt
brev til naboer og offentlige instansar.
Forhold til overordnet plan:


Kommunedelplan for Flå tettsted , vedtatt i kommunestyret i januar 2010.
Planområdet er her satt av til framtidig boligformål.
Områdeplan, områdeplanen Tunellen II planid 2010002, vedtatt i kommunestyret
18.11.2010.
Vurdering:
Detaljreguleringsforslaget er i stor grad i tråd med områdereguleringsplanen.
Det er imidlertid gjort følgende endringer i forhold til områdereguleringsplanen:
 Det er regulert inn ny avkjøring på veg V1 til framtidige tomter på naboeiendommen.
 Byggehøyde for tomtene T1-T4 og T6-T8 er redusert med 0,5 m, mens for tomt T5 og
T9 er den økt med 1 m til 9,0 m.
 Takvinkelen, om en benytter saltak på bygningene, er endret fra ikke brattere enn 300
til ikke brattere enn 400 .
 Lekeplass ALEK 2 er flyttet til et annet sted innen planområdet.
 Rekkefølgeregelen om at ALEK 2 skal være ferdig opparbeidet før en får brukstillatelse
på boenhetene i ABB 8 er endret i bestemmelsene til denne planen og
rekkefølgeregelen om at ALEK 1 skal være opparbeidet før en får brukstillatelse på
boenhetene i ABB 5 er tatt ut (se punkt 4.15 i planomtalen).
Rådmannen er enig i de endringer som her er foreslått i forhold til overordnet plan.
Kommunen ser det som viktig at de sentrumsnære boligområdene gis en forholdsvis høy
utnyttelse for ikke å «sløse» med verdifulle arealer til boligbebyggelse. Rådmannen ser også
viktigheten av å tillate brattere takvinkel ut fra en effektiv og økonomisk god utnyttelse av
bygningsmassen.
Rådmannen er også enig i den foreslåtte endringen av lekeplassen og viser i den
sammenheng til at det i forbindelse med detaljregulering av naboområdet for ca. et år siden
ble innregulert en ny lekeplass rett øst for området ABB8 slik at det nå er god dekning med
lekeplasser i forhold til de områdene som nå er utbygd og dette planforslaget. Rådmannen
vil allikevel påpeke viktigheten av godt plasserte og trygge lekeplasser og kommunen vil ved
framtidige nye detaljreguleringer innenfor boligfeltet påse at dette blir innregulert på en
fornuftig måte.
Planforslaget er i tråd med overordnet nylig vedtatt kommunedelplan for Flå tettsted og
områdeplan for Tunnelen 2 og det er etter kommunens syn ingen ting ved herværende
detaljreguleringsplan som er i strid med prinsippene i Naturmangfoldloven. Flå kommune
mener derfor planforslaget kan godkjennes uten nærmere vurderinger i forhold til
Naturmangfoldloven.
Rådmannen viser forøvrig til planomtalen som følger reguleringsforslaget.
Rådmannen mener planforslaget på en god måte følger opp de intensjoner og føringer som
kommunestyret har vedtatt i forbindelse med godkjenningen av kommunedelplanen for Flå
tettsted samt vedtatt områdeplan for Tunnelen 2.
Vedtak etter fullmakt:
I medhold av plan- og bygningslovens §12-10 legges forslaget til detaljreguleringsplan for
områdene ABB5 og ABB8 i områdeplanen for Tunnelen 2, ut til offentlig ettersyn.
Frist for merknader til planforslaget settes til 1. oktober 2013.
Med hilsen
Vidar Seterstøen
Overingeniør