1. No category

NYE BOLIGER
VED BRYGGEKANTEN
PÅ OS SJØFRONT ∕
MED STORSLAGEN
UTSIKT TIL FJORD,
FJELL & FONN ∕
4
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
5
OS SJØFRONT Nº2.
DET ENKLESTE & BESTE
LIVET I OS ∕
Med Os Sjøfront har StorBergen satt en ny standard for boligutvikling i Os. Vi følger nå
opp suksessen Os Sjøfront med Os Sjøfront Nº2. Os Sjøfront Nº2 bygges på bryggekanten
mellom eksisterende boliger og Osøyro, med samme høye kvaliteter – både innvendig og
utvendig. Alle leilighetene får åpne og lyse balkonger med praktfull utsikt mot fjord, fjell og
fonn. Her kan du bokstavelig talt hoppe rett i båten fra utgangsdøren eller sitte på balkongen
og se på det yrende folkelivet langs kaipromenaden. Den lune beliggenheten på kaipromenaden ved utløpet til Oselva skjermer for vær og vind. Det er ingen overdrivelse
å kalle Nº2 for sjøfrontens indrefilét!
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
2-4
Os Sjøfront Nº2
Det enkleste & beste
livet i Os
5-6
Velkommen til dekket
bord på bryggekanten
• 40 stk. 2- og 3-roms leiligheter fra 56 m2 til 85 m2
7-8
Et moderne bryggeliv
• På bryggekanten midt mellom Os Sjøfront og Osøyro
9-10
• Åpne og lyse balkonger og store vindusflater i stue med
utsikt mot fjorden
En naturlig sjøfront
11-12
Os Sjøfront. Med
hjerte for Osøyro
• Alle leilighetene har tilkomst via heis
• Mulighet for parkeringsplass i garasje
13-14
• Kjøkkeninnredning fra Sigdal med inkluderte hvitevarer
Leilighetstype 1
• Godt innemiljø med vannbåren varme i gulv
og balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Leilighetstype 2
• Os Sjøfront Nº2 organiseres som et borettslag (Se side 32)
Leilighetstype 3
15-16
17-18
19
StorBergens beste
beliggenhet
20-31
Plantegninger
32
Å bo bekymringfritt
i borettslag
33-34
Prosjektbeskrivelse
35
Leveransebeskrivelse
36
Meglere og kontaktopplysninger
4
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
VELKOMMEN TIL
DEKKET BORD PÅ
BRYGGEKANTEN ∕
På Os Sjøfront ligger alt til rette før du flytter inn. Et etablert
boligmiljø, ny promenade, båtplasser, molo, kunst- og kultursenter
og badestrand er allerede på plass. Hva venter du på?
Mobergsvikjo friluftsområde
Oseana kunst- og kultursenter
Molo og småbåthavn
Kaipromenade
5
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
Mulig hotell-tomt
Os Sjøfront 1. byggetrinn
Os Sjøfront № 2
Fiskerikai/fiskerimottak
Vognhallen, der Skulptursymposiet
arrangeres annenhver sommer
Næringskai
6
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
7
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
ET MODERNE
BRYGGELIV ∕
På Os Sjøfront Nº2 kan du endelig få oppfylt drømmen om et liv
på bryggekanten. Her er kaipromenade som går helt inn til
sentrum, uteområder, kultur- og serveringstilbud allerede på
plass. Her kan du bo med utsikt til sjøen og utgang til bryggen.
Hva er vel bedre enn å nyte reker mens beina svinger fra
bryggekanten? På varme dager er det kort vei til stranden med
flotte bademuligheter. Når skyene titter frem, kan du ta den enda
kortere turen til kunst- og kultursenteret Oseana på Mobergsneset.
Med sine store glassflater mot Bjørnefjorden er Oseana en
visuell attraksjon i seg selv.
Koble av til lyden av bølgeskvulp
mot bryggene.
Mobergsvikjo har blitt et praktfullt friluftsområde og et yndet utfluktsmål
for osingene på varme sommerdager.
Vakkert utsyn fra Os Sjøfront No 2 mot Osøyro og utløpet til Oselva i Bjørnefjorden.
På kunst- og kultursenteret Oseana kan
du i storslåtte omgivelser se kunstverk
av Munch, Kittelsen, Tidemann, Gude,
J.C. Dahl, Anders Zorn og andre
nordiske kunstnere.
Nyt en deilig lunsj på Oseana kunst- og kultursenter, med praktfull utsikt til fjord, fjell og fonn.
8
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
EN
NATURLIG
HAVFRONT ∕
Os Sjøfront Nº2 består av tre bygg
med varierende høyder på 4 og 5 etasjer.
Hvert bygg får sin egen tilbaketrukne
inngang med trapp og heis. Os Sjøfront
Nº2 bygges i naturlige materialer, slik
at byggene glir godt inn de maritime
omgivelsene. Alle leiligheter vil ha
balkonger med utsikt mot fjorden.
ARKITEKTEN
HAR ORDET
“De tre byggene fremstår som ett bygg med
moderne formspråk og særpreg. Dette er bygg
som vil introdusere en ny type arkitektur
til området. Deler av byggene er kledd
i trekledning som har inspirasjon fra
tradisjonelle sjøhus langs kysten og gir en god
tilpassing til beliggenheten på kaikanten.”
Ragna Louise Bruvik
Arkitekt
Link Arkitektur
9
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
10
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
OS SJØFRONT.
MED HJERTE FOR
OSØYRO ∕
Det er sjeldent at et enkelt boligprosjekt kan sies å forandre et
bygdesentrum, men med Os Sjøfront er det faktisk slik. Osøyro
kan blant annet by på dagligvarer, post, bank, legetjenester og
vinmonopol i umiddelbar nærhet. Her går du til alle offentlige
og kommunale tjenester.
11
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
Fisketorget Os
Hos Fisketorget Os ligger dagens
fangst på delikat utstilling. Her finner
du hovedretten til kveldens festmåltid
eller lokale, kortreiste produkter og
bakervarer. Kanskje frister det med
fersk krabbe eller saftige reker til
bryggelunsjen?
Fisketorget i Os har et bredt utvalg av
lokalprodusert mat.
Fisketorget Os
BRUGATA 3
Mandag-onsdag 09.00-17.00
Torsdag og fredag 09.00-18.00
Lørdag 10.00-15-00
Ferske kveiteskiver on the rocks.
I ferskvaredisken finner du dagens fangst og sesongens utvalg av fisk og skalldyr.
Brett “Kaleido” fra danske Hay
Nordisk Rom
Sett preg på din nye bolig med nordisk
design! Nordisk Rom er en spennende
interiørbutikk med fokus på moderne
design fra Norden. Butikken fører
merker som Marikmekko, Hay, Myyto,
Northern Lightning og Scandinavian
Surface.
Katrine Heggland i Nordisk Rom viser fram flotte, geometriske trykk av den danske kunstneren Kristina Krogh.
Nordisk Rom
BRUGATA 6
Mandag-onsdag 09.00-17.00
Torsdag og fredag 09.00-18.00
Lørdag 10.00-15.00
“Hee”-stol fra Hay til til
inne- og utebruk.
“Mix og match”-servise, designet av to
svenske formgivere for House of Rym.
12
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
3
ROMS ∕
76 m2 BRA
13
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
SLIPP FJORDEN INN ∕
Her får du et ekstra soverom og god plass til å nyte livet ved fjorden.
Den romslige balkongen og de store vindusflatene slipper både lyset
og fjorden inn i stuen.
Leiligheten leveres med Uno Palett kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal;
med 18 valgfrie farger på kjøkkenfronter, og flere valgfrie benkeplater
i slitesterkt laminat. Inkludert er også koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Badet har vegghengt toalett. TV- og Internettsignaler via fiber fra Canal Digital.
Illustrasjon viser leilighetstype 403 B., 3-roms, 76 BRA. Finnes i hus B og hus C.
14
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
LEV ROMSLIG VED
FJORDEN ∕
Den romslige og moderne løsningen er perfekt for dere som har behov for litt
mer plass. Det ekstra soverommet inviterer til besøk av venner og familie.
Store vindusflater gir god utsikt mot fjorden og og kaster lys
inn over de moderne linjene i leiligheten.
Leiligheten leveres med Uno Palett kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal;
med 18 valgfrie farger på kjøkkenfronter, og flere valgfrie benkeplater
i slitesterkt laminat. Inkludert er også koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Badet har vegghengt toalett. TV- og Internettsignaler via fiber fra Canal Digital.
15
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
3
ROMS ∕
83 m2 BRA
Illustrasjon viser leilighetstype 402 B, 3-roms, 82,8 BRA. Finnes i hus A og hus B.
16
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
2
ROMS ∕
56 m2 BRA
VÅKNE OPP
TIL UTSIKTEN ∕
Denne løsningen passer perfekt for par eller single. Her har du utsikt over fjorden
både fra stuen og soverommet. Rene linjer og lyse flater slipper solen inn og åpner
leiligheten opp mot den romslige balkongen og fjorden.
Leiligheten leveres med Uno Palett kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal;
med 18 valgfrie farger på kjøkkenfronter, og flere valgfrie benkeplater
i slitesterkt laminat. Inkludert er også koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Badet har vegghengt toalett. TV- og Internettsignaler via fiber fra Canal Digital.
17
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
Illustrasjon viser leilighetstype 301 C, 2- roms, BRA 56. Finnes i midten
i samtlige 3 blokker.
18
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
By
Gamlebrua
kka
abre
o gv
Brugata
va
M i d ts k
Haug
ege
t
snese
n
Mob
552
Osel
gen
Postve
Finn
E39
tv
Ha
n
ege
ikv
Landb
ogen
en
veg
Os
ungdomsskule
ergs
bak
G
ilja
vege n
gen
Os Sjøfront Nº2
neve
Ham
ken
Os Sjøfront
E39
Mobergsvika
Oseana
0
250
500 m
50 m
25 m
0
STORBERGENS BESTE
BELIGGENHET! ∕
Kan man kalle et boligprosjekt for en indrefilét? Kanskje ikke,
men når vi skal beskrive Os Sjøfront N°2, er det fristende.
Her bor du kun en spasertur unna dagligvare, vinmonopol og
alle offentlige tjenester. Her bor du en svipptur unna Flesland,
Sandsli og Lagunen. Her bor du ved bryggekanten, bare noen
få meter unna stranden. Derfor drister vi oss til å si at
Os Sjøfront N°2 har StorBergens beste beliggenhet.
19
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
PARK
MO
BER
GSB
AKK
EN
HUS A
HUS B
FELLES
RENOVASJON
HUS C
OS SJØFORNT II
OS SJØFRONT
FREMTIDIG
UTBYGGING
KAIPROMENADE
OSEANA
20
BJØRNEFJORDEN
201-B S
301-B S
401-B S
201-C
301-C
401-C
501-C
Leilighet nr:
101-A
104-A S
204-A S
303-A S
403-A S
101-B
104-B S
m2
2-roms
BRA 55 m2
BRA
55 m2
P-rom
52 m2
Antall rom
2
Etasje
1,2,3,4,5
Sportsbod
5,0 m2
Balkong
15,5 m2
Entre
8,7 m²
Bod
Bad
3,0 m²
6,5 m²
Stue/kjøkken
Sov 1
20,8 m²
13,0 m²
Balkong
15,5 m²
Hus A
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
52
BRA
63 m2
Antall rom
2
Sportsbod
5,0 m2
P-rom
60m2
Etasje
2
Balkong
15,5 m2
60
m2
2-roms
BRA 63 m2
Bod
Entre
3,0 m²
7,0 m²
Bad
6,5 m²
Stue/kjøkken
28,9 m²
Sov 1
14,0 m²
Balkong
15,5 m²
❪
❪
❪
❪
Hus A
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Leilighet nr:
102-A
102-B
103-B
202-B
Leilighet nr:
301-A
BRA
63,5 m2
m2
2-roms
BRA 64 m2
P-rom
59,9 m2
Antall rom
2
Bod
Etasje
3
Sportsbod
5,0 m2
Balkong
15,5 m2
Entre
Sov 1
Kjøl
Stue/kjøkken
Balkong
Hus A
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
60
P-rom
61,1 m2
Antall rom
2
Bod
61
Balkong
15,5 m2
Etasje
2
Sportsbod
5,0 m2
m2
2-roms
BRA 64 m2
Entre
Kjøl
Stue/kjøkken
Sov 1
Balkong
❪
❪
❪
❪
Hus A
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Leilighet nr:
201-A
BRA
64,1 m2
Leilighet nr:
302-B
BRA
68,5 m2
m2
3-roms
BRA 68 m2
P-rom
65,5 m2
Antall rom
3
Etasje
3
Sportsbod
5,0 m2
Entre
Balkong
15,5 m2
Bod
Sov 2
Kjøl
Stue/kjøkken
Sov 1
Balkong
Hus A
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
65
P-rom
70,4 m2
Antall rom
3
Bod
70
Balkong
15,5 m2
Etasje
4
Sportsbod
5,0 m2
m2
3-roms
BRA 74 m2
Entre
3,7 m²
13,1 m²
Sov 1
13,4 m²
Sov 2
7,5 m²
kjøl
Stue/kjøkken
26,3 m²
Balkong
15,5 m²
❪
❪
❪
❪
Hus A
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Leilighet nr:
401-A
BRA
74,1 m2
Leilighet nr:
204-B
303-B
403-B
203-C
303-C
403-C
503-C
m2
3-roms
BRA 76 m2
BRA
76 m2
P-rom
73 m2
Antall rom
3
Etasje
2,3,4,5
Sportsbod
5,0 m2
Balkong
15,5 m2
Sov 2
Bod
Entre
Sov 1
Kjøl
Stue/kjøkken
Balkong
Hus A
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
73
BRA
82,8 m2
P-rom
79,8 m2
Antall rom
3
Etasje
2,4
80
Sportsbod
5,0 m2
Balkong
15,5 m2
m2
3-roms
BRA 83 m2
Entre
13,9 m
Sov 2
7,6 m
Bod
3,0 m
Sov 1
13,8 m
Kjøl
Stue/kjøkken
30,5 m
Balkong
15,5 m
❪
❪
❪
❪
Hus A
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Leilighet nr:
202-A
203-B
402-B
m
3-roms
BRA 85 m2
BRA
84,6 m2
P-rom
81,6 m2
Antall rom
3
Etasje
1,2,3,4,5
Sportsbod
5,0 m2
Balkong
12,0 m2
Entre
14,5 m²
Sov
Sov 22
7,6 m²
BodBod
3,0 m²
Sov 1
wc
13,8 m²
2,9 m²
Bad
6,5 m²
Kjøl
Stue/kjøkken
31,2 m²
Balkong
12,0 m²
Hus A
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
Hus B
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Hus C
❪
❪
❪
❪
Målestokk 1:100
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
82
Leilighet nr:
103-A
203-A
302-A
402-A
202-C S
302-C S
402-C S
502-C S
2
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
BO
BEKYMRINGSFRITT
I BORETTSLAG
- du kan selv være med å bestemme
hvor høy felleskostnaden blir
I borettslag betaler alle andelseiere sin andel felleskostnader.
Felleskostnader, ofte kalt «husleie», består av finanskostnader
og driftskostnader. Finanskostnader går til nedbetaling av andel
fellesgjeld på felles lånet, mens driftskostnader går til drift,
kommunale avgifter samt vedlikehold o.l. av borettslaget.
Når borettslaget har inngått avtale om Individuell nedbetaling
av andel fellesgjeld (IN-ordning), vil du som andelseier stå fritt
til å styre fellesgjelden din. Du vil få anledning til å betale ned,
helt eller delvis på fellesgjelden, og derved selv bestemme hvor
høy finanskostnaden din blir. Dette gir deg som eier en stor
fleksibilitet på hvordan du vil styre din egen økonomi.
De som velger å betale inn hele fellesgjelden vil kun betale
felleskostnader som skal gå til drift og vedlikehold
av borettslaget.
Du er med å velge representanter til styret for å ivareta dine
interesser i borettslaget. Borettslaget skal styres til fellesskapets
beste med hensyn til økonomi, drift, vedlikehold og godt
bomiljø. Som eier i borettslaget vil du kunne være med å
bestemme hvordan du vil ha det gjennom demokratiske
stemmeregler fastsatt i borettslagsloven. Med StorBergen
Boligbyggelag som forretningsfører (regnskapsfører
og rådgiver), vil borettslaget ditt bli ivaretatt på best
mulig måte, slik at du kan sove godt om natten.
30
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
OS SJØFRONT Nº2
OFFENTLIGE FORHOLD
Utbygger/selger
Felleslån/vilkår
OBOS Nye Hjem AS, org. nr. 935283280
Fellesgjelden i borettslaget blir annuitetslån som
pr. 13.08.13 er på ca. 4 %. Renten vil bli endret i
takt med rentemarkedet. Lånets løpetid er over
30 år med 5 års avdragsfrihet.
Megler
StorBergen Eiendomsmeglere AS
Vestre Strømkai 7
PB 44, Nygårdstangen, 5838 Bergen
Tlf: 55 94 27 94
Org.nr. 911 954 737
Ansvarlig megler:
Kristin A. Stave og Silje Maurangsnes.
Om prosjektet /organisasjonsform
OS Sjøfront Nº 2 vil bli organisert som et
borettslag i samsvar med lov om borettslag
(burettslagslova). Borettslaget vil bestå av tre
bygninger med totalt 37 leiligheter (andeler).
Bygningene er på henholdsvis 4 og 5 etasjer, og
inneholder både 2-, og 3- roms leiligheter i fra
56 til 85 kvm BRA. Hver leilighet får tilhørende
sportsbod på ca. 5 m2.
ØKONOMI
Priser
Se prisliste. Totalprisen på boligen består av
innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets
fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger som er
spesifisert nedenfor. Innskuddet og omkostningene
utgjør det som kjøper må finansiere. Fellesgjelden
er finansiert av borettslaget og dekkes gjennom
månedlige felleskostnader.
Omkostninger
1) Tinglysingsgebyr av pantedokument: kr. 430,2) Tinglysingsgebyr av hjemmelsdokument: kr. 430,3) Utskrift av grunnbok: pr .stk. kr. 172,4) Evt. medlemskap i OBOS pr .stk. kr. 500,5) Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,Totalt kr. 6.532,Felleskostnader
Felleskostnader er borettslagets samlede utgifter
til drift av borettslaget og betjening av fellesgjeld.
De samlede felleskostnadene fremkommer av
prislisten. Driftskostnader består av kommunale
avgifter, byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel, vedlikehold og andre driftsutgifter. I tillegg
kommer Kabel Tv/Internett og driftskostnader for
garasjen for de det gjelder. Kostnader til oppvarming
av varmtvann og tappevann etter faktisk forbruk.
Finanskostnader er renter og avdrag til å betjene
fellesgjelden. De fem første årene er lånet
avdragsfritt.
Mulighet for individuell nedbetaling av
fellesgjeld
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld,
under gitte forutsetninger. Noen av forutsetningene
for en slik avtale er at alle boligene er solgt,
lånegiver tilbyr en slik ordning og borettslaget er
sikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, se
nedenfor. Andelseier vil ved denne ordningen ha
en mye større fleksibilitet ved å ha anledning til å
avtale nedbetaling av andel fellesgjeld, og derved
redusere månedlige finansutgifter til borettslaget.
Borettslaget vil bli sikret i Skadeforsikringsselskapet
Borettslagenes Sikringsordning AS eller en
tilsvarende forsikringsordning. Da er du med i en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli
ansvarlig for naboens felleskostnader, etter
nærmere regler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter
Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse
satsene vil utgjøre henholdsvis ca. 25 prosent av
kvadratmeterprisene for primærboliger (der
boligeier er folkeregistrert) og ca. 50 prosent for
sekundærboliger. Likningsverdien finnes ved å
multiplisere kvadratmetersatsen med boligens
areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Betegnelse
Eiendommen skal skilles ut i fra gnr. 52 bnr. 485 i
OS kommune. Tomtens areal er ca. 1400 m2 i
henhold til reguleringsplan. Arealet kan avvike
ved oppmåling.
Rettigheter/ forpliktelser/ servitutter
Dokumentene kan sees hos megler.
Heftelser
Eiendommen skal leveres fri for pengeheftelser
med unntak av felleslån for borettslaget. Jfr. pkt.
felleslån/vilkår.
Eiendomsforhold / utenomhusarealer
Felles eiertomt. Borettslaget skal ha ansvar for
drift og vedlikehold av fellesareal.
Vei/vann/avløp
Vei, vann og avløp vil bli tilknyttet offentlig
anlegg. Private ledninger frem til offentlig
påkoblingspunkt.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert til
bolig/næring, park, offentlig bygg - administrativt
bygg, forsamlingslokale m.m. Plan nr: R.0615
plannavn Os Sjøfront, Mobergneset.
Dokumentene kan sees hos megler.
Os kommune har kjøpt nabotomten til prosjektet,
og planlegger etablering av hotell på denne
(Jfr. reguleringsplan felt B/F 2).
Kommunale avgifter
De kommunale avgifter er inkludert i oppgitte
felleskostnader.
Forsikring
Borettslaget/Forretningsfører
Boligene er forsikret av utbygger i byggeperioden.
Videre plikter borettslaget å tegne forsikring for
bygningene etter overtakelsen. Hver enkelt
beboer tegner egen innboforsikring.
Boligene vil bli organisert som et borettslag.
StorBergen vil være forretningsfører for
borettslaget.
Arealberegning
Ved beslutning av oppstart betaler kjøper 10 %
av totalpris på boligen (innskudd + andel
fellesgjeld). Resterende del av kjøpesum, bestilte
endringsarbeider og alle omkostninger betales
ved overtakelse. Forskuddet skal være fri
egenkapital, og det kan ikke tas pant i kjøpt
eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stilt
lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få
instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger.
Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før
tilfredsstillende garanti er stilt.
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av
tegninger. Definisjonen på arealene er:
BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av
ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer
BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er
summen av rom som inngår i P-rom – primær
rom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken,
soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er
oppgitt i forbindelse med markedsføringen av
prosjektet er å betrakte som ca. areal som baserer
seg på tegninger før detaljprosjektering. Det tas
forbehold om mindre avvik av angitte arealer.
31
Betalingsvilkår
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
Garantier
Selger stiller garanti etter §12 i Bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av
kjøpesummen utbetales til selger før overtakelse
og tinglysning av skjøte.
DIVERSE
Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest skal
foreligge før overtakelse kan finne sted.
Medlemskap
Ved kontraktsinngåelse må kjøper være medlem
av OBOS. Alle kjøperne må tegne medlemskap.
Energiattest
Energiloven stiller krav til at alle boliger som
selges skal ha en energiattest. Energiattesten skal
vise bygningens energistandard. Dette prosjektet
selges parallelt med at det blir detaljplanlagt.
Samtlige leiligheter vil oppnå minimum
energiklasse C. Endelig energiattest vil foreligge
og inngå som del av slutt-dokumentasjonen på
innflytningstidspunktet.
Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for
borettslaget.
Utleie
Boligene kan leies ut når lovens vilkår er oppfylt,
jfr. Lov om borettslag kap. 5, 1 og 11.
Parkering
Borettslaget disponerer totalt 24 parkeringsplasser
i felles parkeringsanlegg. Parkeringsplassene ligger
i Sameiet Sjøfronten Os. Parkeringsplassene selges
separat. Pris kr. 230.000,- pr. stk.
Meglers vederlag
Meglers vederlag utgjør kr. 46.500,- + mva. pr. enhet.
Tilretteleggingsgebyr kr. 2.700,- + mva. pr. enhet.
Oppgjørshonorar kr. 3.750,- + mva. pr. enhet.
Beløpene dekkes av selger Os Sjøfront AS.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om
hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt
til å melde fra til økokrim om mistenkelige
transaksjoner.
Salg av kontraktsposisjon
Videresalg før overtakelse og annen overføring
av kontrakten er ikke tillatt med mindre det
foreligger skriftlig samtykke fra utbygger.
Ved et eventuelt samtykke til videresalg av
kontrakten, belastes selgeren med kr. 150.000,-.
Dersom samtykke til salg gis, så kan ikke en mulig
gevinst utbetales før hjemmel til andel er
overført.
Avbestilling
Kjøper har etter bustadoppføringsloven rett til å
avbestille boligen før overtakelse. Kjøper vil være
økonomisk ansvarlig for selgers tap som følge av
avbestillingen, jfr. Bustadoppføringslovens §§ 52
og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må
betales i sin helhet.
Endringer/tilvalg
Kjøper kan ikke kreve endringer/ tilleggsleveranser i leiligheten som tilsvarer mer enn 15 % av
vederlaget. Forøvrig vises det til Bustadoppføringslovens § 9. Megler gjør oppmerksom på at
tilleggsbestillinger som kreves betalt av selgers
underleverandører i byggeperioden, ikke er sikret
av selgers garantier. Megler anbefaler at kjøper
ved bestilling avtaler at varene faktureres når
boligen er klar for overtakelse.
Lover som ligger til grunn for kjøpet
Bustadoppføringslova legges til grunn ved
avtaleinngåelse i forbrukerforhold. Avhendingsloven legges til grunn utenfor forbrukerforhold.
Når boligene er ferdigstilt selges boligene etter
avhendingsloven til alle kjøpere, også forbrukere.
Ferdigstillelse
Boligen antas å være klar til overtakelse 15 mnd
etter byggestart blir gitt. Dersom igangsetting skjer
på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en
tilsvarende utsettelse av overtakelsestidspunktet.
Forbehold/Forutsetninger
Det tas forbehold om at utbygging kun skjer ved
tilstrekkelig oppnådd forhåndssalg og finansiering
samt nødvendig offentlige godkjennelser.
Partene er ubundet av kontrakten dersom
forholdene angitt i forbeholdene ikke inntrer
innen 1.10.2014 for bygg A, og 1.4.2015 for
bygg b og C
Selger skal i tilfelle tilbakebetale eventuelle
innbetalte forskudd inklusive eventuelle
opptjente renter. Utover dette har ikke partene
noe ansvar overfor hverandre.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke
er bindende for boligens detaljutforming som
farger, materialer, m.v., og at salgsprospekt kan
inneholde illustrasjoner av elementer som ikke
medfølger boligen. Opplysninger gitt i salgs-
32
prospektet kan fravikes dersom selger anser det
nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene
ikke skal ha innvirkning på den angitte standard.
Ved avvik mellom illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik
fra oppgitt tomteareal.
Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må
akseptere et lite avvik i arealet for boligen. Dette
gjelder også at det kan bli foretatt mindre
endringer i forbindelse med byggetillatelsen,
optimalisering av sjakter og kanaler etc. Eventuelle
endringer skal ikke forringe den generelle
standarden. Det tas forbehold om endringer av
offentlige avgifter og avgiftsgrunnlaget
Selger tar forbehold om at endringer pålagt av
offentlige myndigheter kan få betydning for
prosjektets gjennomføring. Fremdriften av
prosjektet er avhengig av endelig godkjenning fra
offentlige myndigheter.
Utbygger forbeholder seg retten til å justere
prisene på usolgte boliger.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
LEVERANSEBESKRIVELSE
Beskrivelsen angir standardleveranse på samtlige
leiligheter og fellesarealer. Arbeidene utføres etter
gjeldende tekniske forskrifter. Det kan forekomme
avvik mellom tegninger og beskrivelse. Enkelte
illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som
ikke er i samsvar med standardleveransen.
speil og lyslist med stikk. Vegghengt toalett,
dusjvegger, dusjhode på stang og ettgreps
blandebatteri. Det er avsatt plass, og leveres
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Flis vegg: 20x40 cm, Flis gulv: 20x20 cm
KONSTRUKSJON OG FASADE
Vegghengt toalett og håndvask på vegg.
Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i
betong, betongelementer og stål. Fasadevegger
vil bli utført som isolerte stendervegger utvendig
kledd med ulik platekledning og treverk.
GULV
Parkett i stue, kjøkken, soverom, gang, entrè, og
innvendig bod. Gulvlister i eik . Fliser på bad og WC.
VEGGER
Vegger utføres som malt betong eller malte
gipsvegger, som oppfyller forskriftskrav med
hensyn til lydreduksjon og brannspredning.
Fliser på bad.
WC (enkelte leiligheter)
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg og føringsveger blir ikke tegnet
inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten.
Endelig plassering av disse bestemmes etter hva
som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være
nedsenket himling til 220 cm på bad, gang og
entrè på grunn av tekniske føringer. Nedforinger
på grunn av tekniske fremføringer kan likevel
forekomme.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Det vil bli levert et aggregat i hver leilighet som
vil bli plassert på vegg i innvendig bod.
HIMLING
Sprinkleranlegg
Malte flater. Deler av taket vil bli senket pga
tekniske installasjoner.
Alle leiligheter leveres med nedforet himling
med downlights på bad.
Hele bygget, både fellesareal og boenheter, er
sprinklet. Sprinkelhoder kan bli plasser både i tak
og vegg.
ENTRÈDØRER/TERRASSEDØRER
Entredører leveres i fabrikkmalt utførelse,
i henhold til gjeldende forskrift.
Det leveres skyvedører til balkong. Det tas
forbehold om endring av slagretning.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer levers som fabrikkmalte trevinduer
innvendig og aluminiumsbelagt utvendig. Dører
leveres med dørblad type hvit glatt med håndtak
i børstet stål. Dører leveres med flat terskel.
Malte utforinger og lister rundt dører. Listverk
leveres med synlige innfestinger.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Her leveres
kjøkkenfronter av typen Uno Palett hvit og
laminat benkeplate som standard, men kunden
kan velge mellom flere ulike farger på kjøkkenfront og flere ulike laminat benkeplater uten
tillegg i pris. Det er utarbeidet gjeldende
kjøkkentegning for den enkelte leilighet.
Hvitevarer
Kjøkkenleveransen er inklusiv koketopp, stekeovn
og oppvaskmaskin.
GARDEROBE
Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass,
type glatt hvit.
BAD
Baderomsinnredning med to skuffer type glatt,
hvit 80 cm eller 120 cm med heldekkende vask,
Oppvarming
Byggene blir levert med vannbåren varme fra
felles varmesentral for Os Sjøfront. Det leveres
vannbåren varme basert på gulvvarme i deler av
leiligheten. Det vil bli levert elektriske varmekabler
på bad. Leilighetene har felles varmtvannstanker
i byggets 1. etg.
Energimålere
Alle leilighetene utstyres med energimålere for
registrering av varmtvannsforbruk og oppvarming
fra vannbåren varme.
Strøm og lys
Alle leiligheter utstyres i samsvar med forskriftskrav.
Oversikt over antall punkter og plassering vil bli
sendt ut når anlegget er prosjekteret. I tillegg til
lyspunkter inne i leiligheten, leveres lyspunkt
inklusiv armatur på balkong. Kombinert
sikringsskap og skap til boks for fiberkabel,
plasseres i gang/entré i hver enkelt leilighet,
men annen plassering kan også forekomme.
Telefon og TV
Leilighetene leveres med fiberkabel fra Canal
Digital. Det legges frem ett vegguttak i stue og
ett i hovedsoverom for TV- og internettsignaler.
Det er inngått en 5 års avtale med Canal Digital
i prosjektet.
Porttelefon
Det leveres porttelefon ved hver inngangsdør,
tilknyttet leilighetene i bygget. Det monteres i
tillegg enkel ringeknapp utenfor entrèdøren til
hver leilighet.
33
BALKONGER
Balkongene leveres med tredekke. Balkongene
har trinnfri adkomst. Rekkverk leveres i glass og
aluminium, med unntak av balkonger i første
etasje der rekkverk også vil bestå av betong i
nederste halvdel. Skillevegger mellom balkonger,
leveres som tette trevegger.
SPORTSBOD
Samtlige leiligheter får 5 kvm sportsbod plassert
i felles bodanlegg i 1. etasje. Bodene leveres med
himling og gulv av støvbundet betong og
nettingvegger.
FELLESAREALER
Inngangsparti
Inngangsparti etableres med belegningsstein og
med noe beplantning. Postkasser plasseres på
eget sted ved inngangen til hvert bygg.
Heis
Det etableres en heis i hvert bygg fra inngang på
bakkeplan til alle etasjer.
Sykkelparkering
Det vil bli felles sykkelparkering ved inngang til
hvert bygg.
Avfallshåndtering
Det er felles avfallsanlegg med Mobergsbakken
12-18, beliggende ved nedkjøring til p-anlegg.
Dette er etablert som nedsenkede containere
med egne innkast for restavfall og papir.
Takterrasser
Felles takterrasse leveres med dekke av tre eller
belegningsstein. Plantekasser, benker og bord
blir levert i et begrenset omfang.
ENDRINGER
Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et
tillegg i pris vil det være mulig å sette sitt preg på
leiligheten. Det vil bli gjennomført personlige
endringsmøter etter ønske, med leverandør. Etter
at byggingen har startet tar vi forbehold om at
enkelte endringer ikke kan gjennomføres da
byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke
gjøres endringer på byggets fasade eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som
medfører endring av fast installsjon som ventilasjon,
vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre
leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer.
FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett
til endring som måtte bli funnet hensiktsmessig
eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring
av byggesaken, uten å forringe den generelle
standarden. Selger tar forbehold om endringer
pålagt av offentlige myndigheter som kan få
betydning for prosjektets gjennomføring.
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
NOTATER
34
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
NOTATER
Kolofon
Art Direction og presentasjon
MK Norway
Trykk
Molvik AS
Bilder og illustrasjoner
MIR Visuals, Andreas Roksvåg,
Sigdal Studio
35
Os Sjøfront No 2
Nye drømmer ved sjøen
KONTAKT
MEGLER I DAG ∕
Megler MNEF
Kristin A. Stave
996 20 719/ 55 94 27 67
[email protected]
Eiendomsmegler MNEF
Silje Maurangsnes
97 71 77 15/ 55 94 27 70
[email protected]
OBOS Eiendomsmeglere Sentrum
Vestre Strømkai 7
Pb 44, Nygårdstangen
5838 Bergen
Tlf: 55 94 27 00
Fax: 55 94 27 02
obos.no
ossjofront.no