Informasjon til andelseierne i Sjøhagen Moss Borettslag OM VÅRE LÅN Borettslaget har fem lån i Husbanken. Andelseierne har en del hver i hvert av lånene. Andelen i hvert lån avhenger av lånets størrelse. Fire av lånene har fastrenteavtale på 4,7 % frem til 01.06.2013. Det siste lånet har flytende rente, som for tiden er 2,18 %. Låneoversikt: Rente Saldo Del 1 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013 32 184 000 Del 2 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013 32 184 000 Del 3 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013 24 138 000 Del 4 - Fastrente 4,7 %; går ut 01.06.2013 21 456 000 Del 5 - Flytende rente på 2,18 % pr. i dag 12 017 083 Sum: 121 979 083 NY RENTEAVTALE Dette blir et punkt på generalforsamlingen 18.04.2013. Derfor er denne berammet så tidlig i forhold til tidligere år. Husbankens tilbud på fastrente med halvårlige terminforfall er for april 2013: 3 år 5 år 10 år 20 år 2,188 % 2,485 % 2,978 % 3,273 % Husbankens gjeldende rentetilbud finnes på www.husbanken.no/rente. Det er ikke mulig å gjøre individuelle nedbetalinger på fellesgjelden på lån med fastrente. STYRETS INNSTILLING TIL NY RENTEAVTALE Da det er signalisert renteøkninger av sentralbanken i fremtiden og den usikre økonomiske situasjonen generelt, innstiller styret for at borettslaget binder renten for 20 år ved inngåelse av ny renteavtale. Dette sikrer økonomisk forutsigbarhet for borettslaget i lang tid. Frist for inngåelse av ny renteavtale er 24.05.2013 i hht. Husbankens regler. FELLESKOSTNADER Andelseierne innbetaler et beløp til drift (forsikringer, kommunale avgifter, kabel TV o.l.) og et beløp til betjening av sin andel av felleslånene, til borettslaget hver måned. Når fastrenteavtalene går ut 01.06.2013, vil lånedelen av de månedlige innbetalingene kunne justeres betydelig ned, men borettslaget har negative disponible midler på ca. kr. 625.000 pr. 31.12.2012. Dette skyldes at borettslaget har hatt høyere driftskostnader enn innbetalinger fra andelseierne, som igjen skyldes økning av forsikringspremier, kommunale avgifter, kabel-TV o.l.; uten oppjusteringer for disse økningene. For å redusere underskuddet, vil innbetalingene som går til drift justeres opp tilsvarende det innbetalingene til låneandelen kan justeres ned med, når ny avtale er inngått. AVDRAG PÅ LÅN Borettslaget betaler pr. i dag ikke avdrag på felleslånene i Husbanken. Oversikt over når avdrag begynner på de forskjellige lånene: Lån Avdrags-start Nebetalt *Avdrag Del 1: 01.07.2014 01.01.2037 1 000 Del 2: 01.07.2014 01.01.2037 1 000 Del 3: 01.01.2015 01.07.2037 800 Del 4: 01.01.2015 01.07.2037 700 Del 5: 01.07.2015 01.01.2038 400 *Avdragenes størrelse avhenger av renten på det tidspunktet avdragene starter. Beregningen er ut i fra dagens rente og er ment for å gi et omtrentlig bilde på hva innbetalingene til lån må økes med når dette starter. Tabellen viser tall for andeler som ikke har nedbetalt individuellt på sin andel fellesgjelden (IN-ordning). Andelseiere som har nedbetalt på sin fellesandel vil få lavere eller ingen økning av de månedlige kostnadene. Styret Sjøhagen 07.03.2013