1. No category

SØKNAD OM DISPENSASJON - GNR./BNR. 4/937 - ASKØY KOMMUNE
Askøy kommune
Byggesakssjefen
Postboks 323
5323 Kleppestø
2012
Utarbeidet av:
CASECO
Dato: 07.03.2012
Vårt prosj. nr: 126.12
SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE OMSØKT TILTAK PÅ
GNR./BNR. 4/937 – VESTRE ÅSEN 7, ASKØY KOMMUNE
Det vises til nabovarsling og søknad om tillatelse til tiltak på samme eiendom.
SØKNADEN GJELDER
Det søkes om dispensasjon fra ”Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for
Slettenfeltet, Askøy Kommune”, §6, der det står at garasje/carport ikke skal bygges større enn
grunnflate på 40m2. Omsøkt garasje vil være på 62,5 m2.
Det søkes også om dispensasjon for prosjektering av ny innkjørsel på nordsiden av tomten. Dagens
innkjørsel går over naboeiendom mot sør.
OMSØKT TILTAK
Tiltakshaver ønsker å bygge en ny garasje, med innkjørsel fra vei på nordsiden av eiendommen. Det
er en dobbel garasje, der det også skal være plass til bod/lagringsplass.
BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON FOR GARASJE OVER 40 M2
Omsøkt tiltak er i størrelse og form godt tilpasset omkringliggende bebyggelse. Det er en enkel
garasje som vi mener er godt tilpasset terrenget. Omliggende beplantning og terreng gjør at garasjen
passer bra på tomten. Det er 6,7 meter i fra veien mot nord på det nærmeste punktet, pluss at trær
og bratt terreng vil føre til at garasjen ikke blir særlig dominerende sett fra veien da den er liten i
forhold til de naturlige elementene. Nabo mot vest har noe høyere terreng, samt at det er allerede
gjerde og beplantning langs tomten. Nabohuset er også plassert en del høyere i terrenget enn
planlagt garasje, sånn at det vil ikke skape noe særlig blokkering av utsikt.
Vi ønsker også å legge vekt på at de gjeldende reguleringsbestemmelsene er noe utdatert.
Bygningslovgivningen stiller nå høyere krav om tilrettelegging, universell utforming og utvendig
sportsbod. Alt dette tilsier at det bør kunne bygges garasjer store nok til å gi slik god tilgjengelighet
og lagringsplass. Det er kun planlagt plass for parkering av 2 biler, pluss en romslig bod. Dette er det
som kan forventes i størrelse i forhold til et nytt hus i nyregulerte nabolag. Det er ikke planlagt noen
form for oppholdsrom i garasjen.
Tiltaket vil heller ikke skape særlig skyggelegging, ettersom garasjen ligger nedenfor på nordsiden for
de nærmeste naboene og langt vekke fra naboer mot nord (estimert over 20 meter til nærmeste
nabo mot nord).
Jens Laland, ved CASECO
TLF: 51 11 06 32
E-POST: [email protected]
SØKNAD OM DISPENSASJON - GNR./BNR. 4/937 - ASKØY KOMMUNE
2012
På fasadetegningene vil det vises forholdsvis store forstøtningsmurer. Dette er først og fremst
grunnet at garasjen er plassert i en grop / innhukk i terrenget. Terrenget rundt ligger høyere, pluss at
det er noe beplantning som vil dekke mesteparten av muren mot vest. Fasaden mot nord vil ha høy
mur, men det planlagte terrenget vil gå naturlig fra øst til vest, ettersom det resterende terrenget så
langt inne på eiendommene vil ha tilnærmet likt terreng som innkjørselen til garasjen.
BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON FOR NY INNKJØRSEL
Eiendommen har per dags dato mangel på egen innkjørsel, der eier må kjøre over naboens tomt i sør
og parkere på eget hageareal. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning på lang sikt, og vi mener
derfor at det er en naturlig løsning å plassere innkjørsel nord på tomten der eiendommen faktisk
grenser ut mot vei.
Reguleringsplanen er gammel og ikke særlig detaljert med tanke på innkjørsel til eiendommene i
nabolaget. Ettersom dette som regel ikke er vist på reguleringsplanen ser vi ikke omsøkt tiltak som en
reguleringsendring, men kun som en søknad om dispensasjon. Vi viser til naboer mot nord, øst og
vest som alle har innkjørsel fra gjeldende vei, uten at dette vises særlig detaljert i reguleringsplanen.
Hensyn til frisiktslinjer må selvfølgelig opprettholdes.
Som konklusjon mener vi at de positive endringene vil være svært viktige for tiltakshaver, mens det
bør i realiteten ikke ha noen negativ effekt for naboer. Alternativt må garasjen bygges på sørsiden
der nåværende innkjørsel er plassert. Denne vil da ligge høyere i terrenget, bruke naboen sin tomt
som innkjørsel, være plassert på brukervennlig hageareal og skape skygge for både tiltakshaver og
naboer.
Vi håper på en rask og positiv tilbakemelding.
Med Vennlig Hilsen,
Ansvarlig Søker, Jens Laland
Jens Laland, ved CASECO
TLF: 51 11 06 32
E-POST: [email protected]
+85
6,7
1,6
FG=
+89,5
1,2
+89,5
GNR./BNR.
4/937
4,0
+90
+86
7
EKS.
HUS
TEGNFORKLARING
Hus og Garasje
Hageareal
Innkjørsel
Innkjørsel
7
FG
Husnummer
Høyde - Ferdig Gulv
Eiendomsgrense
1:500
TEGNET AV:
PROSJEKT:
VESTRE ÅSEN 7
KONTROLL:
GNR. / BNR. 4 / 937 - ASKØY KOMMUNE
Jens Laland
FERDIGGRAD:
TEGNING:
SITUASJONSPLAN
1
PROSJEKTNR:
CASECO
A 12.03.12 NABOVARSLING
Jens Laland
TLF: 51 11 06 32
[email protected]
TILTAKSHAVER/EIER:
Harald Ole Hansen
126.12
TEGNINGSNR:
D1
STIG PETTER BJØRKHEIM
MÅLESTOKK:
1:1000
SAKSBEHANDLER:
Jens Laland
DATO:
12.03.12
tlf: 411 05 046
e-post: [email protected]
3 974
MØNEHØYDE
2 600
GESIMSHØYDE
1 374
200
2 400
SNITT A-A
TEGNET AV:
PROSJEKT:
VESTRE ÅSEN 7
KONTROLL:
GNR. / BNR. 4 / 937 - ASKØY KOMMUNE
Jens Laland
FERDIGGRAD:
TEGNING:
1
SNITT A-A
PROSJEKTNR:
CASECO
A 12.03.12 NABOVARSLING
Jens Laland
TLF: 51 11 06 32
[email protected]
TILTAKSHAVER/EIER:
Harald Ole Hansen
126.12
TEGNINGSNR:
E2
STIG PETTER BJØRKHEIM
MÅLESTOKK:
1:100
SAKSBEHANDLER:
Jens Laland
DATO:
12.03.12
tlf: 411 05 046
e-post: [email protected]
EIENDOMSGRENSE
FORSTØTNINGSMUR
EIENDOMSGRENSE
FASADE NORD
FASADE SØR
TEGNET AV:
PROSJEKT:
VESTRE ÅSEN 7
KONTROLL:
GNR. / BNR. 4 / 937 - ASKØY KOMMUNE
Jens Laland
FERDIGGRAD:
TEGNING:
FASADE NORD OG SØR
1
PROSJEKTNR:
CASECO
A 12.03.12 NABOVARSLING
Jens Laland
TLF: 51 11 06 32
[email protected]
TILTAKSHAVER/EIER:
Harald Ole Hansen
126.12
TEGNINGSNR:
E3
STIG PETTER BJØRKHEIM
MÅLESTOKK:
1:100
SAKSBEHANDLER:
Jens Laland
DATO:
12.03.12
tlf: 411 05 046
e-post: [email protected]
A 12.03.12 NABOVARSLING
FASADE ØST
Jens Laland
CASECO
FASADE ØST
TEGNING:
TLF: 51 11 06 32
[email protected]
GNR. / BNR. 4 / 937 - ASKØY KOMMUNE
VESTRE ÅSEN 7
PROSJEKT:
EIENDOMSGRENSE
E4
TEGNINGSNR:
126.12
PROSJEKTNR:
1
FERDIGGRAD:
TEGNET AV:
DATO:
12.03.12
Jens Laland
SAKSBEHANDLER:
1:100
MÅLESTOKK:
Jens Laland
KONTROLL:
Harald Ole Hansen
tlf: 411 05 046
e-post: [email protected]
STIG PETTER BJØRKHEIM
TILTAKSHAVER/EIER:
A 12.03.12 NABOVARSLING
FASADE VEST
Jens Laland
CASECO
FASADE VEST
TEGNING:
TLF: 51 11 06 32
[email protected]
GNR. / BNR. 4 / 937 - ASKØY KOMMUNE
VESTRE ÅSEN 7
PROSJEKT:
EIENDOMSGRENSE
E5
TEGNINGSNR:
126.12
PROSJEKTNR:
1
FERDIGGRAD:
TEGNET AV:
DATO:
12.03.12
Jens Laland
SAKSBEHANDLER:
1:100
MÅLESTOKK:
Jens Laland
KONTROLL:
Harald Ole Hansen
tlf: 411 05 046
e-post: [email protected]
STIG PETTER BJØRKHEIM
TILTAKSHAVER/EIER: