1. No category

NAVN
ADRESSE
Deres ref.:
Ant sider: 3
Vår ref.:
Sted, dato:
O:\1701_Boligfelt_Frøyland\03_Korr_
Ut\1701_Oversendelse_regendring\1
701_Endringsbrev.docx
Stavanger, 19.04.2013
Høring av forslag til Mindre endring i Plan 1121.0402.00
Områderegulering for boliger på Lye, Nordøst for Ragnesstøl
Dimensjon Rådgivning har på vegne av Novaform AS kommet med forslag om mindre
endringer i Plan 1121.0402.00 Områderegulering for boliger på Lye, Nordøst for Ragnesstøl
Fullstendig omtale av endringen, med forslag til plankart, bestemmelser og snitt, er å finne
på www.time.kommune.no under Kunngjeringar. Det er også lagt ved gjeldende/Godkjent
plan og bestemmelser. Dokumentene kan en òg få ved å henvende seg til Servicetorget.
Eventuelle merknader kan sendes til Time kommune, Postboks 38, 4349 Bryne, eller på epost til [email protected]. Frist for merknader er 2 uker etter mottak av dette brev.
Eventuelle merknader blir referert og kommentert i saksframlegget, og blir ikke svart på med
brev fra saksbehandler.
Rådmannen ber om at eventuelle leietakere blir informert om planarbeidet.
Saksbehandling for forslag til mindre endringer
Forslag til mindre endringer i reguleringsplaner skal sendes på høring til berørte parter slik at
disse kan uttale seg og komme med merknader. Etter høring blir planen behandlet
administrativt eller politisk. I den behandlingen blir det gjort et vedtak der forslaget enten blir
godkjent eller avvist. Informasjon om vedtaket blir sendt berørte parter og disse har mulighet
til å klage på vedtaket.
Kort om hovedendringene i planen
• Endring av V1.
• Endring av høyde for topp gulv for tomt 23, 25, 28, 29 og 41. .
• Endring av høyder for V8.
• Areal for renovasjon (R4), nettstasjon (TB1) og inntilliggende fortau ved friområdet
(F1) er redusert.
• Renovasjon R1 er flyttet
• Plankartet (feltnavn) er oppdatert etter gjeldende standard
• Innkjørsler til tomtene i felt G, H og J.
Dimensjon Rådgiving AS • Gamle Forusveien 10A • 4033 Stavanger • Tlf: 51 44 01 00 • Fax: 51 63 01 35 •Org.nr: 983 513 905
Mindre reguleringsendring
for Områderegulering for boliger på Lye, nordøst for Ragnestøl, plan nr. 0402.01
Bakgrunn for endringen
Ved prosjektering av området har man valgt å flytte veien mot vest for å unngå en for nære
plassering til den bratte skråningen øst for veien. Gjeldende plassering medfører inngrep i
terrenget som hadde påvirket eksisterende boligfelt nedenfor skråningen. Veien er i tillegg
avsluttet ca. 5 m sørover for å ikke i stor grad forandre tomtestørrelsene.
Høyder for tomter foreslåes endret for å få til en bedre terrengtilpasning.
V8 har blitt senket med ca. 1 m lengst inn for en bedre tilpasning til tomter og lekeplass. I
tillegg foreslåes det regulert inn snuhammer/avkjørsel til tomt 40.
Areal for renovasjon (R4), nettstasjon (TB1) og inntilliggende fortau ved friområdet (F1) er
redusert og flyttet. Disse er nå opparbeidet og det er derfor et ønske for å endre regulert
areal sånn at det tilsvarer brukt areal for å gi mer plass til friområdet og for at reguleringsplan
og virkelighet skal samsvare.
Beskrivelse av endringen
Det foreslås følgende endringer i planen:
• Deler av V1 (vei) og G/S3 er flyttet ca. 4,5 m mot øst. Dette innebærer også at GS3
(gang- og sykkelvei) blir flyttet. Vei og rabatt er smalnet inn og størrelser på
nærliggende formål blir endret. Endringer i tomtestørrelser er vist i vedlagt
illustrasjon.
• Topp gulv er endret for følgende tomter:
o 23: Fra +224,5 til +223,5
o 25: Fra +226 til +223
o 28: Fra +223 til +224
o 29: Fra +225,5 til +224
o 41: Fra +225 til +224,5
• V8 (vei) er senket med ca. 0,5 m i sluttet av veien mot L5. Det er også lagt inn
snuhammer/avkjørsel til tomt nr. 40.
• Plass for nettstasjon er flyttet ca. 5 mot nordvest. I tillegg er areal for R4 og F2
redusert. Samlet innebærer dette 132 m2 som overføres til friområde F1.
• R1 er flyttet ca. 12 m mot vest og utøket med ca. 26 m2.
• Det er lagt inn innkjørsler til tomtene i felt G, H og J. Planlagt bebyggelse er tilpasset
innkjørslene i tomt 35 og 36.
Konsekvenser av endringen
Følgende konsekvenser er en følge av den mindre reguleringsendringen:
• Som følge av flytting av V1 blir arealene rundt redusert eller økt. For B1 og B2 vil
dette ikke føre til store konsekvenser da planer for disse områdene fortsatt er på
skissestadiet. Tomt nr. 22 i BF4 blir redusert med ca. 25 m2 og nr. 21 og 18 blir økt
med 21 og 36 m2. Rabatten blir redusert i svingen, dette kan føre til dårligere
sikkerhet for myke trafikanter. F5 har som følge av endring av vei blitt ca. 200 m2
større.
• Endring av topp gulv kan ha konsekvenser for byggehøyden og det kan føre til
forringet/forbedret siktforhold for nærliggende boliger.
• Endringen av veihøyden vil føre til mindre høydeforskjeller fra bolig til vei.
• Redusert plass for nettstasjon, fortau og renovasjon vil innebære mer areal til
friområdet.
• Økt areal for R1 fører til mindre areal for BK1.
• Inn og utkjøring til tomter i felt G, H og J blir mer styrt i henhold til en plan uten
stedfestede avkjørsler og dermed bedre planlagte.
•
Dimensjon Rådgivning AS
Side 2
May-Jane B. og Johnny Scheie
Torvmyrvegen 20, 4345 Bryne
Rita Nevland og Marius Sveen
Kjelabrotet 7
4340 Bryne
Nina Undheim og Andreas Vollsund
Meierigata 14B
Christine og Stian Furenes
Vardmyra 10A
4340 Bryne
Sindre Nedrebø
Granittvegen 18
4347 Lye
Ole-Morten Thu
Austringen 15
4352 Kleppe
Kjartan Johannessen
Skifervegen 33
4347 Lye
Ole Christian Brevik
Sentervollen 14
4347 Lye
4.0
4.0
15.0
7
TG227
4.0 4.0
4.0
6
4.0
8
TG221.5
o_VF1
B
5.0
TG221
4.0
2.4
f_BF2
5
TG227.5
9
4.0 4.0
3.4
8.0
4.0
TG227.5
o_L1
4
TG221
2.2
21
TG2
6.0
TG227
4.
4.0
f_BF1
4.0
10
o_V 3
A
4.0
0
3
1.5
C
1.5
3.4
13
11
4.0
2
24.5
TG2
4.0
20.5
TG 2
TG225
25
15
.0
226
TG
f_BF3
9.7
2
o_V
8x30
H140_2
227
TG
1
o_F
.0
.
228
TG
1.5
4.0
o_L2
8.0
4.0
4.0
4.0
o_GS
2
0
%-BYA=40%
F
f_BK1
0
4.
o_R3
%-BYA=40%
1.5
3x2
0
7.0
17
D f_BK2
4.0
3x20
o_GS1
2.54.0
4.0 5.1
H140_1
16
5.0
4.0
0
8x3
8.0
o_R2
4.0
4.0
8.0
4.0
4.0
4.0
19.5
TG2
o_R1
TG
2
TG224.5
1.5
1
1.5
14
12
.5
15
f_BK3
E
0
4.
%-BYA=40%
8.0
o_
V1
8.0
H140_4
H140_3
2
3x
0
2.
TG
4.
0
0
4x
30
0
8.
0
4.
0
0
8.
4.
0
0
5.0
8x30
4.0
4.0
0
4.
4.0
f_BF9
4.0
0
4.0
39
8.0
4.0
38
f_BF10
TG223
TG223.5
4.0
0
23
TG
4.
0
4.
F2
.5
0
23
o_
0
4.
TG
F4
o_
33
23.5
TG2
8x3
TG224.5
36
o_V8
H140_13
4.0
0
4.
4.0
40
32
0
4.0
H140_12
f_B1
%-BYA=40%
5.
0
4.
T
41
TG224,5
5
4.0
5
G22
4.0
8.0
TG224
o_F4
0
4.
35
4.0
TG224
f_B2
7.
H140_11
8.0
8.0
0
4.
4.0
29
4.0
28
34
H810_2
0
4.
22
0
8.
4.0
o_L5
8.0
TG
G
0
8.
0
4.
8x30
f_BF7
0
0
23
0
4.
7
22
TG
G
H140_9
TG223.5
8.0
TG223.5
4.
TG
H140_10
4.0
4.0 4.0
4.0
o_V7
1
H140_8
27
26
30
2.
27
H140_7
0
23
4.
0
0
5
2
4x
30
o_F3
4.
.
28
5
8.
1.
8x
%-BYA=40%
BF_8
TG
F3
BK2
5 2
5. TG
22
G
5T
o_L4
5.
8.0
4.0
5
0
o_V
o_
22
TG
F2
22
3,
4.
4.0
0.5
2. 6
TG223
23
TG
I
8.0
6.0
f_BF6
G2
0
H140_6
o_
8x3
0
25
8.
0
5T
8.
o_V6
1
22
TG
o_L3
4.
0
G
BK1
4.
f_BF5
4.0
4.
0
TG
22
3
4.0
22
I
H140_5
TG
22
3
31
22
2.
5
24
3.
23
TG
4.
0
8.
9
0
4.
0
TG
0
4.
0
0
4.
20
0
4.
0
8x3
5.
0
o_TB1
0
4.
3
5.
4.
TG
22
4.
0
0
4.
5
1.
30
23
TG
21
8. 2
0
4.
19
22
2
6. 0
6. 5
o_F1
4
R
f_BF4
TG
5
2.
4.
4.
0
5
2.
o_
8.
0
4.
0
5
H
o_V4
18
V
o_
o_
GS
3
22
2
5
4.0
8.0
37
4.0
8.0
J
TG223
4.0
H810_1
0
2.
6.
0
2.
6
Tegnforklaring
Reguleringsplan PBL 2008
o_F5
Boligbebyggelse
H810_5
o_F6
Boligbebyggelse-frittliggende
H810_4
Boligbebyggelse-konsentrert
H810_3
Frisikt
Krav om felles planlegging
Vannforsyningsanlegg
0
f_B3
6.
Linjesymbol
%-BYA=40%
Renovasjonsanlegg
RpGrense
f_B4
Lekeplass
Regulert tomtegrense
%-BYA=40%
RpSikringGrense
teknisk infrastruktur
Byggegrense
Planlagt bebyggelse
Fortau
Regulert senterlinje
H810_6
Frisiktlinje
Gang-/sykkelveg
Regulert fotgjengerfelt
Annen veggrunn - tekniske
anlegg
H810_7
Punktsymboler
o_F7
Tekniske bygg/konstruksjoner
Kartopplysninger
Kilde for basiskart:
Time kommune
Dato for basiskart:
N
Ekvidistanse
1m
1:1000_1
Koordinatsystem:
NN1954
Arealplan-ID:
1102.0402.01
Mindre reguleringsendring
Forslagstiller:
Time kommune
Time
kommune
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Dato
Dato
080.03.13
SAKSNR.
DATO
SIGN.
Revisjon
Revisjon
Dato
Revisjon
Kommunestyret sitt vedtak
02.11.2011
Offentlig ettersyn fra ...............................til ...........................................
2. gangs behandling Lokal utvikling
05.10.10
MS
22.06.10
MS
05.11.09
MS
Offentlig ettersyn fra 08.07.10 til 19.08.10
1. gangs behandling Lokal utvikling
TEGNNR. DATO
PLANEN ER UTARBEIDET AV:
1
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
Dato
Plansjef
08.05.2013
SIGN.
Bestemmelser til:
Plan nr.
OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR
BOLIGER PÅ LYETOPPEN, NORDØST
FOR RAGNASTØL
402.01
Time
PLAN DATERT 08.05.2013
Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av
Klepp Prosjektering AS og revidert av Dimensjon Rådgivning AS
Vedtatt av Time kommunestyre den 02.11.10 i sak 063/10
Revidert: 08.06.10, 15.09.10, 25.04.12, 25.04.13, 08.05.13
§ 1. Planens målsetting
Formålet med planen er å legge til rette for boligbygging med tilhørende anlegg samt område
for nytt høydebasseng og atkomstveg til dette.
§ 2 Planområdet
Planen deles inn i følgende områder i samsvar med plan og bygningslovens § 12:
Bebyggelse og anlegg ( § 12-5 pkt 1)
Boligbebyggelse
Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse
Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse
Vannforsyning - høydebasseng
Lekeplass
Samferdsel og teknisk infrastruktur
( § 12-5 pkt. 2)
Kjøreveg
Fortau
Gang- og sykkelveg
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Annen veigrunn - grøntareal
Grøntstruktur ( § 12-5 pkt. 3)
Friområde
Hensynssoner ( § 12-6)
Frisikt
Krav om detaljregulering
§ 3. Felles bestemmelser
Universell utforming
Planlegging og utbygging skal gjøres etter retningslinjer for universell utforming så langt som
terrengmessige forhold gjør dette mulig.
1
Høyder
Kotehøyder på veger og boliger kan justeres ved utarbeidelse av tekniske planer.
Fordrøyningsbasseng
Det skal anlegges fordrøyningsmagasin/basseng som skal håndtere overvann fra nedbørsfeltet.
Bassenget kan være åpent eller lukket. Bassenget skal bygges slik at det er mulig å justere
mengde vann som ledes til offentlig nett/vassdrag. Det tillates ikke større utslipp ved
flomtopper enn det som er aktuell avrenning fra området før utbygging. Ved beregning av
nedbørsintensitet benyttes Lyekurven.
Parkering
Areal avsatt til parkering skal følge kommunens normer.
Sykkelparkering skal etableres ved inngangspartiet til alle leiligheter.
Lekeplasser
Lekeplasser skal opparbeides etter kommunens normer.
Støy
Støy skal ikke overskride gjeldende retningslinjer.
§ 4 Bolig
§ 4.1 Boligbebyggelse, felles bestemmelser
§ 4.1.1 Utomhus
Ved søknad om byggetillatelse må det utarbeides utomhusplan i målestokk i 1:200 for
tomten/delfeltets uteareal. Denne skal redegjøre for terrengplanering, parkeringsplasser,
oppstilling av søppeldunker, postkasser, uteoppholdsareal og eventuelle boder og levegger.
Der søppeloppstilling er på egen tomt skal det opparbeides plass til min. 3 stk. søppeldunker.
Utomhusplanen skal vise avskjerming av søppeldunker i bod, garasje eller med tørrmur,
beplantning eller gjerde som demper inntrykket av dunkene.
§ 4.1.2 Universell utforming
Planområdet skal tilrettelegges i tråd med universell utforming. Veier, lekeareal og grøntdrag
skal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig.
Ved planlegging av nye boligprosjekt skal minst 50 % av alle nye boliger være
livsløpsboliger/tilgjenglig. Ytterligere 20 % av skal tilfredsstille kravene til bolig tilrettelagt
for universell utforming.
§ 4.1.3 Estetikk
Tiltaket skal tilpasses topografien på stedet og ivareta utsiktskvalitet.
Store synlige grunnmursflater av betong bør unngås.
Store balkonger/altaner/veranda og vindusflater direkte mot nabo kan ikke tillates.
Levegger og murer skal vises på tegningene og inngå i søknad om byggetillatelse.
2
Terrengmurer skal utføres i tørrlødd natur gråstein. Muren skal ikke ha større
gjennomsnitthøyde enn 1,7 meter.
Hvite og pastellfargede hus skal unngås. Fargen på takflatene skal være mørke og ha en farge
som tilpasser seg fargene i naturen. Tak som framstår som store og dominerende skal ha en
farge som demper takvolumet.
§ 4.1.4 Solforhold
Det skal være sol på min. 50 % av uteoppholdsarealet ved jevndøgn kl 15:00.
§ 4.2 Felt A-J
Nabogrunn kan i nødvendig grad brukes for å vedlikeholde egne bygninger der hvor
bygningene er plassert i nabogrense eller så nær nabogrense at dette blir nødvendig.
Garasjer kan tillates oppført utenfor viste byggesoner selv om den bygges sammen med
boligen og byggeforskriftenes krav til brannsikring ivaretas. Garasje kan tillates inntil 1 m fra
vegkant når den står parallelt med vegen og 5 m når den står vinkelrett på.
Mindre avvik fra vist planlagt bebyggelse kan tillates innenfor byggegrensen.
På parkeringsplass for felt D og F og I skal minimum 10 % av p-plassene være
handikapparkeringsplasser.
§ 4.2.1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse
Maksimal tillatte utnytting er 200 m² BYA pr. tomt.
I feltene A, B, C, G, H, I og J kan det utenfor byggegrense føres opp levegg med maks. høyde
1,8 m og en bod, uthus og lignende pr. boenhet på inntil 8 m² med høyde inntil 3 m og med
minst 1 m avstand fra nabogrense.
Garasjer kan være på inntil 50 m² BYA/BRA i en etasje og maks høyde 3,8 m.
I alle feltene kan det aksepteres et høydeavvik på +/- 0,5 meter fra høydesettingen på
plankartet.
I felt A er kun saltak tillat. I feltene B, C, D, E, F, G, H, I og J er sal- og pulttak tillat.
Saltak er tillatt med takvinkel mellom 24 til 36 grader.
Felt A.
På felt A kan det på hver tomt og innenfor byggesone oppføres enebolig som i prinsippet skal
plasseres som vist på plankartet. Forutsatt tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering på
egen tomt kan eneboligene planlegges med tilleggsleilighet.
Bolighus som er vist med vegg i nabogrense kan ha takutstikk ut over nabogrensen. Boligene
skal ha mønetak med møne maksimalt 6,0 m over topp grunnmur. Maksimalhøyden er fastsatt
for å sikre utsikt fra bakenforliggende boliger.
Boligene 1-6 skal være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger.
3
Felt B, C, G, H og J.
På delfeltene kan det på hver tomt og innenfor byggesone oppføres enebolig som i prinsippet
skal plasseres som vist på plankartet. Forutsatt tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering
på egen tomt kan eneboligene planlegges med tilleggsleilighet.
Boligene kan ha mønetak med gesimshyde maks. 6,0m og mønehøyde maks. 8,0m eller
pulttak med høyeste gesims 8,0m. Alle høyder måles fra topp grunnmur.
I felt C skal boligene 11, 14 og 17 være tilrettelagt for universell utforming.
I felt G skal alle boliger være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger.
I felt H skal boligene 21-24 være livsløpsbolig/tilgjengelige boliger.
I felt J skal boligene 38-41 være tilrettelagt for universell utforming.
Innkjørsler markert i plankart tillates å flyttes +/- 1,0 m.
§ 4.2.2 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse
I feltene D, E, F og I skal det leveres felles byggesøknad for hvert felt.
I alle feltene kan det aksepteres et høydeavvik på +/- 0,5 meter.
Felt D.
På felt D kan det føres opp 3 vertikaldelte tomannsboliger og tilhørende garasjer og parkering
i prinsippet som vist på plankartet. Boligene skal ha sokkeletasje og alle boligene skal ha lik
takform. Maks. mønehøyde med mønetak eller høyeste gesims med pulttak skal være 6,0 m
over topp grunnmur. Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil 5 m².
Alle boligene i felt D skal være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger.
Felt E.
På felt E kan det føres opp en vertikaldelt tomannsbolig og 3 eneboliger sammenkjedet med
garasje i prinsippet som vist på plankartet. Hver bolig kan ikke ha mer enn en boenhet
Boligene kan ha mønetak med gesimshøyde maks. 6,0 m og mønehøyde maks. 8,0 m eller
pulttak med høyeste gesims 8,0 m. Alle høyder måles fra topp grunnmur.
Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil 5 m².
I felt E skal de 3 boligene med atkomst på hovedplan være tilrettelagt for universell
utforming.
Felt F.
På felt F kan det føres opp leilighetsbygg med tilhørende parkering- og garasjeanlegg.
Boligene skal gis et enhetlig preg i form, volum, takform og fasadeuttrykk.
UTNUTTELSESGRAD De skal ha maks. mønehøyde på 8,0 m med mønetak eller høyeste
gesims med pulttak, målt fra gulv i 1. etg.
I felt F skal de 6 boligene på bakkeplan være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger.
Felt I.
4
På felt I kan det føres opp 6-8 leiligheter med tilhørende parkeringsplasser. Maksimal tillatte
utnytting er 750 m² BYA pr. tomt.
Boligene skal gis et enhetlig preg i form, volum, takform og fasadeuttrykk. De skal ha maks.
mønehøyde på 5,5 m med mønetak eller høyeste gesims med pulttak, målt fra gulv i 1.etg.
Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil 5 m².
Alle boligene i felt I bygges som livløpsboliger/tilgjengeligeboliger.
§ 4.3 B1-4
De 4 delfeltene B1, B2, B3 og B4 kan ikke bygges ut før det er godkjent detaljreguleringsplan
for det enkelte delfeltet.
Hver bolig skal ha minimum 50 m2 uteoppholdsareal med minimum 8 meters hagedybde.
§ 5 Vannforsyning, høydebasseng.
Innenfor det regulerte arealet kan det føres opp høydebasseng med tilhørende anlegg. Det kan
opparbeides snuplass og parkeringsplasser som er nødvendige for drift av anlegget. Det skal
stenges for privat bruk av bil opp til anlegget. Bygning skal utføres i materialer og farger som
passer inn i omgivelsene. Byggets maksimale høyde på tak skal ikke overskride kotehøyde
262.
§ 6 Lekeplass.
Lekeplassene skal være kommunale og opparbeides etter planer som på forhånd skal være
godkjent av kommunen. Lekeplasser skal være oppført etter prinsippet for universell
utforming.
§ 7 Samferdsel og teknisk infrastruktur.
Veger, gang- og sykkelveger med tilhørende rabatter skal opparbeides etter tekniske planer
som på forhånd skal være godkjent av kommunen. Atkomstvegene til boligene/eiendommene
skal ikke være brattere enn 1:12. Felles avkjørsel i felt G skal være felles for eiendommene
25, 26 og 27. Felles avkjørsel i felt I skal være felles for rekehusbebyggelse mot vest.
§ 8 Grønnstruktur.
Innenfor friområdene skal det legges til rette for fri lek, ballspill og rekreasjon.
Fordrøyningsbasseng kan anlegges innenfor friområdene.
§ 9 Hensynsoner
§ 9.1 Frisikt
Innenfor viste frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegplanum.
§ 9.2 Område hvor det kreves detaljreguleringsplan
5
Byggeområdene B1, B2, B3 og B4 kan ikke bygges ut før etter godkjent
detaljreguleringsplan. Det vises til nærmere retningslinjer i bestemmelsene § 4.1.
§ 10. Rekkefølgekrav.
Vegstrekning fra snuplass til V1 skal opparbeides før utbygging starter.
Trafikkregulerende dråpeøy i krysset mellom Fv. 224 og Fv. 506 skal ferdigstilles innen
boligene i B2 tas i bruk.
Lekeplassen ved V3 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt A eller B tas i bruk
Lekeplassen ved V2 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt D eller E tas i bruk
Lekeplassen ved V6 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt H tas i bruk.
Lekeplassen ved V7 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt G tas i bruk.
Lekeplassen ved V8 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt J tas i bruk.
F1 skal være opparbeidet før de første boligene tas i bruk.
F3 skal være opparbeidet før de første boligene i felt H, I eller G tas i bruk.
Vannforsyning/høydebasseng skal være ferdigstilt før boligene kan tas i bruk.
6
6516084
311478 311500
311600
311700
311800
6516084
312000 312022
311900
6516000
6516000
4
7
4
227.0
15
4 4
4
4 221,5
8
.5
7
2
2
5
2.2 daa 227,5
9
8
Lek
0.15 daa 10
6
4
4
227.0
25
5
1.5
1.5
C
5
1.
1
3
4.0 daa
14
11
12
225.0
225
.5
224
224.5
.01.5
4
4
10
2
Veg
4
4
219
8
H140_
8
5
4
217 6
5 2.5
0
25
225
4
1 7 8 .0
22
F
Lek
1.5
0.3 daa
8
4
4
3.7 daa
BYA 40 %
229
3x20
D
2.1 daa
BYA 40 %
4
217
4
16 0
4 4 227.
8x30
H140_
x 30
220
8
1 5 .0
226
3.4
220
4
1
.5
219
230
3.4
2
.5
220
22
3
221
7.1
H140_
6515900
4
4 4
A 221.0
3
2.8 daa
216
4 4
6515900
3.4
4
221.0
8
2.4
B
5
221.0
Vannforsyning,
høydebasseng
2.0 daa
4 4
Ve g 3
6
221.5
4
8 H140_
4
1.5
3x2
0
21
1
E
8
1.4 daa
BYA
8 40 %
20
3x
23
8
4
22
4
223
8
221
8
4
4 4
0
8x3
1
Ve
g
4
8
0
8x30
8
222
36
Veg 8
4
4 4
4
223
5
224
4
4
223.5
H140_H140_
38
8
39
J 223.5
4
6515600
4
4 4 221.0
4 222
37
2.5 daa
6515600
4
8
223.0
4
7
8
23
4 4
40
224.5
8x 3
0
H810_
4
225.0
3 2 3 .5
23
8 41
4
H140_H140_
4
8.7 daa
BYA 40 %
.0
4
BL3-1
4
4
225
4
0
23
Lek
4 0.2 daa
H810_
4H140_H140_
4
35
1.9 daa
BYA 40 %
4
3 0
4 3 30.
2
I
BL3-2
8
4
G8
7
6515700
3 4 7 .5
22
4
8x30
2.9 daa
9.2 daa
BYA 40 %
g
Ve
5
22
F2
4
8
8x
30
H140_H140_
225
Lek
0.3 daa
8
5
4
2
22
4.
5
7 .5
4 2 226
23
8
Lek
40.2 daa
4
4
4
G
231
6.3 daa
4
4
8
H140_
22 2
6. 5
0
4
H140_
4
26
0
6.
22
8
4
4
4
6515700
4
8
0
22
8 5
4 2 30.
2
3. 24
0
6
5
2.
4
Ve
g
4
4
3 1 3 .0
23
4
22
4 20
22
2.
5
5
4
29 0
0.
23
5
22
3
22
3.
0
4
9
4
22
7
21
3 0 3 .0
23
22 19
2.
0
8x 3
4
4
4
5
21
0
240
6.4 daa
H
3.
5
23
g
Ve
8
22
245
4
F1
22
2. 18
0
4
21
8
6515800
1
H140_
7
5. 5
g
Ve
6515800
H810_
F3
4.9 daa
BL3-3
H810_
TIME KOMMUNE
BL3-4
9.7 daa
BYA 40 %
12.8 daa
BYA 40 %
OMRÅDEREGULERING FOR BOLIGER PÅ LYE,
NORDØST FOR RAGNESTØL.
H810_
6515500
PLAN NR:
1121.0402.00
6515500
TEGNFORKLARING
Bebyggelse og anlegg
H810_
F4
3.2 daa
F5
7.3 daa
H810_
PBL § 12 REGULERINGSFORMÅL
Linjesymboler
Boligbebyggelse
RpOmråde
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse
Formålsgrense
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebygelse
Regulert tomtegrense
Vannforsyningsanlegg
Byggegrense
Renovasjonsanlegg
Regulert senterlinje
Lekeplass
Frisiktlinje
Planlagt bebyggelse
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Kjøreveg
Fortau
Gang-/sykkelveg
Annen veggrunn - grøntareal
Grønnstruktur
6515400
6515400
Friområde
Hensynssoner
0
Krav om felles planlegging
Frisikt
10
20
30
Målestokk: 1:1000
Varsel om regulering:
Lokal utvikling, vedtak 1. gang
Offentlig ettersyn i tidsrommet: 08.07.10 – 19.08.10
Lokal utvikling, vedtak 2. gang
Kommunestyrets vedtak
Dato: 27.01.2010
Planen er utarbeidet av Klepp Prosjektering AS
Revidert: 09.06.10, 09.09.10
311478 311500
6515290
311600
311700
311800
50
Meter
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN:
6515300
40
Ekvidistanse 1m
DATO
SIGN
05.11.09
22.06.10
MS
MS
05.10.10
02.11.10
MS
MS
6515300
311900
312000 312022
6515290
Mindre reguleringsendring
for Områderegulering for boliger på Lye, nordøst for Ragnestøl, plan nr. 0402.01
Endring bestemmelser
Det foreslås følgende endringer i bestemmelser:
• Feltnavn er endret for å samsvare med oppdatert plankart.
• Det er føyd til følgende bestemmelse under § 4.2.1:
«Innkjørsler markert i plankart tillates å flyttes +/- 1,0 m.»
Endringer i plankart
Det foreslås følgende endringer i plankart:
• Endring av V1 ca. 4,5 m mot øst i svingen og lenger sør der veien møter B4.
• Endring av topp gulv for tomt nr. 23, 25, 28, 29 og 41.
• Senket veihøyde for V8.
• Endret areal og plass for TB1, R1 og R4. F2 tilpasses endret plass for R4.
Med vennlig hilsen
Moa Sundberg
Dimensjon Rådgivning AS
Vedlegg:
Varslingsliste
Forslag til plankart
Forslag til bestemmelser
Eksisterende reguleringsplan
Illustrasjon av endring i størrelse for omkringliggende delfelt til V1
Dimensjon Rådgivning AS
Side 3
f_BK2
228
TG
17
D
4.0
4.0
3x20
o_GS1
o_R1
.0
o_GS
1.5
F
4.0
f_L2
8.0
4.0
4.0
4.0
2
%-BYA=40%
f_BK1
7.0
0
4.
o_R3
3x2
1.5
0
%-BYA=40%
E
.5
15
f_BK3
0
4.
o_
V1
%-BYA=40%
8.0
8.0
H140_4
H140_3
20
3x
5
2.
.5
2
5
2.
30
8.
0
4.
0
0
0
8.
0
0
4.
4.
0
5.0
8x30
4.0
4.0
4.0
4.0
37
8.0
0
3.
6.
0
2.
6
4.0
TG223
o_F5
H810_5
H810_4
H810_3
6.
0
f_B3
%-BYA=40%
f_B4
%-BYA=40%
H810_6
4.0
0
8.0
J
4.
o_
F2
0
4.
4.
0
4.
4.0
F4
TG223
TG223.5
H810_1
0
f_BF9
0
f_BF10
4.
4.0
0
4.0
4.0
39
8.0
23
TG223.5
38
8x3
TG224.5
36
o_V8
H140_13
4.0
40
TG
%-BYA=40%
4.0
o_
33
H140_12
4.0
TG224,5
0
4.0
TG224
4.
0
4.
4.0
225
TG
41
f_B1
.5
0
4.
35
4.0
TG224
f_B2
8.0
4.0
29
o_F4
8.0
7
22
TG
8x30
8.0
0
4.
H140_11
4.0
4.0
28
34
0
8.
8.0
f_L5
H810_2
0
4.
5
32
0.
23
TG
0
0
5
TG223.
f_BF7
G
0
8.
0
4.
4.0
4.0 4.0
5
TG223.
8.0
5.
4.
7
22
TG
26
4.0
o_F6
G
H140_9
H140_8
27
0
H140_10
30
o_F3
o_V7
4.
0
5
8.
1
2.
27
8.0
H140_7
30
4x
23
TG
2
1.
8x
%-BYA=40%
BF_8
0
23
TG
o_V
BK2
5 2
5. TG
22
G
f_L4
5T
5
4.0
3,
5.
4.
0
22
F3
o_
22
TG
TG
F2
0.6
I
TG223
23
4.0
2.5
f_BF6
0
8.0
6.0
0
H140_6
o_
0
25
1
23
8x3
.5
o_V6
28
4.
0
3
8.
G2
5T
8.
f_BF5
o_L3
4.
4.
0
22
G
BK1
22
TG
3
4.0
TG
4.0
6.5
I
H140_5
22
TG
5
24
TG
22
0
8.
9
3.
31
2.
0
4.
4.
4.
0
0
22
4.
20
TG
4.
0
5
1.
4.
0
5.
0
0
0
4.
0
8x3
5.
o_TB1
0
0
23
TG
3
4.
4.
TG
22
0
4.
19
22
2
21
8.2
o_F1
30
0
4.
V5
0
f_BF4
TG
6.0
o_
4.
0
4.
o_
0
4x
4.
4
R
o_
H
o_V4
18
8.
0
GS
3
TG
22
2