1. No category

Hvordan kan
BREEAM Communities
bidra til gode prosesser fra a til å?
Unni Larsen
Smart City Bærum
Daglig leder
Janne Walker Ørka
COWI, Leder Areal og Landskap
landskapsarkitekt mnla
1
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva er BREEAM Communities 1-2-3?
1. Et klassifiseringsystem
2. Et prosessverktøy
3. Et dialogverktøy
2
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
som gir en kvalitetsgaranti til leietaker/kjøper
som bidrar til bedre kontinuitet og tverrfaglighet
som bidrar til en mer forutsigbar prosess og felles målsetninger
BREEAM - BRE Environmental Assessment
Method
3
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Et klassifieringsystem som
får oss til å sette oss høyere mål
4
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Lar oss ta ett skritt av gangen
5
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Et prosessverktøy som tar med alle
bærekraftaspektene, hovedtema
Innovation er
frivelig
6
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Et dialogverktøy som sikrer
tverrfaglighet og forankring
7
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
og på Norsk….
GO 1
Konsultasjonsplan
SE 1
Strategi for verdiskapning / samfunnsøkonomisk analyse
Arbeidsmarkedet, ledighet, arbeidsmarkedsutv. Kommunalt og regionalt perspektiv.
SE 2
Strategi for demografi: Bolig, utdanning, helsetjenester, forretning
SE 3
Strategi for flom
SE 4
Strategi for støy
RE 1
Strategi for energi
RE 2
Eksisterende bygninger og infrastruktur
RE 3
Vannstrategi/gjenbruk av vann
LE 1
Strategi for ivaretakelse av Økologi/Biologisk mangfold
LE 2
Arealbruk strategi
TM 1
Transport strategi
5. JUNI 2014
8
BREEAM COMMUNITIES
Erfaringer med Breeam Communities
BREEAM Communities International pilotprosjekter i Norge:
- Skien brygge, ROM Eiendom med COWI og a-lab arkitekter
- Ulven i Oslo, Fabritius, med Golder ass. og flere rådgivere
- Hamang i Sandvika, Bærum kommune og COWI (ikke registrert)
Manualen er tilpasset norske forhold og endringene sendt inn til godkjent hos BRE
Eks. SVV håndbok 017 godkjent som erstatning for britisk vei- og gatestandard.
NGBC har satt i gang arbeid med norsk tilpasning.
9
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Erfaringer fra Skien Brygge
Property developer:
Rom eiendom AS &
Grenland havn IKS
Architects:
a-lab AS, Leth&Gohri
BREEAM Communities
og Konsekvensutredning
COWI AS
10
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Nytt bilde inn med sentrum
11
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Bilde Finn.no
12
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Illustrasjon
a- lab
Prosess Skien Brygge
Arkitektkonkurranse
Beslutning om
BREEAM
Communities
Beslutning om STEP
2+3
13
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
STEP 1 +
Konsekvensutredning
og områderegulering
Prosjektering
iht til mål
Bærums motivasjon,
Kommunen som tilrettelegger og på driver
Visjon: Lønnsomt samspill for en
«grønnere» fremtid
16
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Unni Larsen
Hamang
Sandvika
stasjon
Jernbane trasè
E 18
Innovative partnerskap muliggjør realisering av SmartCity Bærums
visjoner
Kort om Hamang
› Hamang ligger 500-1000 meter fra
Sandvika stasjon, med hyppige
buss- og togavganger til Oslo og
regionen for øvrig
› 200 dekar stort område med
beliggenhet nordvest for Sandvika
sentrum. Området har tidligere vært
et viktig industriområde.
› Bebyggelsen er både av nyere og
eldre dato, bl.a. flere industriminner
med bevaringsverdi.
› Sandvikselva et viktig
landskapselement i området.
› Dagens E16 til Sollihøgda skal i
tunnel
Mange grunneiere
20
9. MAI 2014
Hamang som forbildeprosjekt
› Kommunen har en viktig rolle som pådriver og tilrettelegger
› Redusere klimagassutslipp og energibruk
› Gjøre det lettere å leve miljøvennlig
› Skape innovasjon og næringsutvikling
› Bruke erfaringer fra Fornebu
› Miljøoppfølgingsprogram
› Forbildeprosjekter, gang og sykkel, rekreasjon
› Passivhus barnehage
› Passivhus kontorbygg (Technopolis/IT Fornebu)
› Breeam klassifisert designfase KLPs kjøpesenter
› Trender i bygg- og eiendomsbransjen
› Breeam klassifisering av bygg
› Powerhouse
› Futurebuilt
21
9. MAI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Europan
› Europeisk arkitektkonkurranse for
unge arkitekter, landskapsarkitekter
og planleggere
› Kommunen ba om ideer/innspill til:
› Ny identitet/rolle for Hamang sett i
forhold til Sandvika og regionen for
øvrig
› Forslag til grad av utnytting
› Forslag til bruk og aktiviteter i
strøksgater, møteplasser og langs
elva
› 1. plass Social River Scape
› 2. plass Elasti-City
22
9. MAI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Mange interessenter
23
9. MAI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hamang som forbildeprosjekt – Hvordan?
› Dialog og samspill med næringslivet og
grunneiere
› Workshops, dialogmøter
› Delutredninger – transport, biologisk
mangfold,
› Eks. Fortum som fjernvarmeleverandør – Vp
basert på avløpsvann
› Bruke Breeam Community som et
verktøy
› Legge vekt på løsninger preget av helhetlig og
langsiktig miljøtenkning
› Sikre at miljømål blir oppnådd
› Etablere god medvirkningsprosess med
aktører og innbyggere
› Futurebuilts krav til 50% reduksjon av innen
transport, energibruk og materialbruk
24
9. MAI 2014
BREEAM COMMUNITIES
SmartCity Bærum – samarbeid med nye løsninger
Bruke eksempler og erfaringer fra
SmartCity Bærum
› Bilpool og Sykkelpool
› Elektrisk transport/infrastruktur/mobilitet
› SmartWorking (Microsoft og Telenor)
› Solceller (Entra, KLP Eiendom)
› Pilotbygg (Powerhouse, KLPs kjøpesenter,
Profilbygget IT Fornebu, Norconsults eget
kontorbygg etc. )
› Integrerte transportløsninger – hvordan kan
bedriftene være pådriver for mer
miljøvennlig transport og mobilitet
(Accenture, Transnova)
25
9. MAI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Planprosess - fremdrift
-
Planprogram fastsatt 13.02.2014
-
Vår 2014, arbeid med
-
Høst 2014: Arbeid med to planer:
-
delutredninger.
Seminar med grunneiere, organisasjoner
kom./fylkeskommune etater 10. juni
› Plan for bevaring og bruk av Sandvikselva.
(temporære byrom).
› Arealbruksplan
› Områderegulering,
› 1. gangsbehandlet vår 2015
27
9. MAI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva gjør vi på Hamang nå?
› Pre – assesment
› Realistisk
› Optimistisk
› Konsultasjonsplan
› Utkast klart
› Intensjonsavtale
› Utkast laget, ikke signert, er i dialog
› Delutredninger,
› nå sitasjonen
› første steg mot å se på mulighetene
› neste steg å bli enige om BREEAM kriteriene – hvilke poeng skår skal vi oppnå inne
hvor hvert enkelt delta.
29
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva gjør vi på Hamang nå?
30
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Konsultasjonsplan - starten
› Formålet med en konsultasjonsplan
er å redegjøre for sentrale
problemstillinger/temaer i planen og
› Krever tid og tålmodighet
således muligheten til å kunne delta
› Styringsdokument, skal følges opp å
i utforming av planen.
"svares ut" i gjennom hele
Konsultasjonsplanen skal inneholde
prosessen
tema, hvem deltar, tidspunkt og
hvordan konsultasjons ble
gjennomført, samt hva som ble
avklart og videre framdrift/når
oppfølging skal skje.
› Planlegging av prosjektet i alle 3
steg (step).
› Utarbeidet av Kari Stuvøy
Hjermann, seniorarkitekt,
Områdeutvikling, Bærum kommune
31
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva skal en konsultasjonsplan inneholde?
Konsultasjon skal forgå i 3 steg, som i hovedsak representerer tid, men avspeiler også tiltak:
Steg 1: Avklarer hovedproblemstillingene i planområdet. Kartlegging/dokumentasjon av sentrale temaer, disse skal være av faglig god kvalitet. Vår 2014
Steg 2: Ta utgangspunkt i faktaene som fremkommer i steg 1, hvilke ting som skal tas vare på, hva kan endres, hva ønsker vi å endre. Høst 2014
Steg 3: Konkrete tiltak, oppfølging i detaljplan og byggesak. 2015.
Tabellens inndeling/struktur
› Nr. 1 konsultasjon/medvirkning som har plantemaer av mer generelle
karakter.
›
›
Oftest møter/medvirkningsverksted med mange deltakere
Disse møtene vil i medvirkningssammenheng være de viktigste, og denne tabellen
inneholder derfor flere detaljer en tabellene innenfor de enkelte deltemaene.
› Nr. 2 Konsultasjon under deltema
32
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva skal en konsultasjonsplan inneholde?
GO 01 Konsultasjon/medvirkningsverksted.
Hvem
Metode
Oppfølging
Deltema
Når
Høst (okt-des)
2012.
Ikke off. referat
foreligger
Hensikt/Tema
1) Orientere om
planarbeidet og 2)
Kartlegge gr.eie. behov
og ønsker for sin tomt
og området som sådann.
Uformelt møte med den
enkelte grunneiere der BK
oppmuntret grunneier til å
komme med sine ønsker og
vyrer for området/sin
eiendom
De 5 største grunneierene på
Hamang
Innspill til 1) planpr. (Fasatt
13.02.14) og 2) Europan (program +
resultat). 3) Innspill til planfor
bev/ny bruk av elva og arealplan
Informasjon om
planprogram og
oppstart av arb.
med delutredn.
13.09.13Arr.BK
Alle grunneiere på
Hamang, jounalnr.
Tema: Identitet, tetthet,
Aktiviteter ved elva.
2 møter, ett med
gr.eierne på Hamang og
ett med gr.eierne i
Industriveien. Mulighet
for tilbakemelding.
Grunneierne
Innspill til 1) planpr. (Fasatt
13.02.14) og 2) Europan . 3) Innspill
til plan for bev/ny bruk av elva og
arealplan
Oppstartsmøte
10.09.13.
Jounalnr.
13/158638
09/36364-32
Møte m/info. Og foreling
Informasjon om
planprogram og oppstart av ansvar til
avd./personer for
ar arb. Med delutredn.
delutredninger.
Invitasjon til relevante avd. i
kom. pluss Future Built og
Smart City.
Innspill til 1) planpr. (Fasatt
13.02.14) og 2) Europan konkurransen. 3) Innspill til plan for
bev/ny bruk av elva og arealplan
Medvirkningsverksted 6.11.12
Ref. websak
jounalnr.,
12/188886,
Jounalnr. 172239
Få innspill fra deltakerne
om pos. ting ved
område/områder for
forbedring. Fremtidsvyer
Innspill til EUROPANkonkurransen.
Lokal identitet, tetthet,
elva
Grunneiere
Interesseorg
Statlig/f.kom, kom etater
70 lag, org., fylkeskom., og kom.
etater invitert, jounalnr. 12/172239
Europan-programmet, Vedtatt 13.02.14
Europan-program
Møte, pres av Europanvinnerne høst -13
33
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Workshop,
heldagssem.:Kort faglig
innlegg, delt i grupper 5-6,
befaring, gruppearbeid.
Ledet av innleid
konsulent.
Plan for bev./ny bruk av elva og
arealplan m/best.
Viktige elem: Elva/identitet, tetthet,
Hva skal en konsultasjonsplan inneholde?
RE 01 Energi, RE 04 og RE 05 Bærekraftige bygninger: Passivhus/plusshus, miljøvennlig materiale. RE 06 Effektiv ressursbruk
Steg 1
Hensikt
Metode
Avklare/tilrettelegge
for miljøvennlig
energikilde/energieffek
tivitet.
Orientering,
inf.møte
m/Drammen, Oslo
30.10.13 og
17.12.13
Arr: BK
Delutredning utarb.
av Fortum.
Workshop på
deltemaseminar vår
2014 m/grunneiere,
interesse org, lokal
foreninger, kom.
etater
›
34
Tema.
Oppfølging
tilbakemelding
Energi kilde
Tiltak innen
energieffektivitet.
Passivhus/aktivhu
s
Innspill til Plan
for bevaring/ny
bruk av elva.
Innspill til
arealplan
Innspill til
planens best.
Steg 2
Steg 3
Oppfølging tilbakemelding
Oppfølging/tilbakemelding
Egen workshop for næringslivet der tiltak
presenteres.
Plan for bevaring/ny bruk av elva pres.
Høst 2014, medvirkningsverksted.
Arealplan pres. på medvirkningsverk. høst
2014.
Tiltak innarbeides/følges opp
i miljøoppfølgingsprogram,
detaljreg. og byggesak.
BREEAM -NOR
Foreløpig foreligger det ikke en godkjent konsultasjonsplan i Norge, vi jobber med en pilot.
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva gjør vi på Hamang nå?
35
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Hva gjør vi på Hamang nå?
Bærum kommunes delutredninger
BREEAM-krav (steg 1)
BREEAM-krav (steg 2 og 3)
Biologisk mangfold
GO 1 - Konsultasjonsplan
LE 01 – Ecology strategy
GO 2 og GO3
LE 4 Enhancement of ecological value
Flom
SE 03 – Flood risk assessment
Forurensning i grunnen
LE 02 – Land use
Støy og luftforurensning
SE 04 – Noise pollution
SE 08 Mikroklima
Trafikkanalyse
TM 1 – Transport assessment
SE 12 Local parking
TM 05 Cycling facilities
TM 06 Public transport facilities
RE 07 Transport Carbon emissions
Kulturminner og kulturminnevern
RE 02 – Existing buildings and infrastructure (her må også bærekraftig
gjenbruk av materialer vurderes)
Sammenhengende byromstrukturer
Energibruk og energieffektivitet
SE 07 Public realm
SE 11 Green Infrastructure
LE 5 – Landscape
TM 02 Safe and appealing streets
TM 03 Cycling network
TM 04 Acess to public transportation
RE 01 – Energy Strategy
Tetthet, volum og byggehøyder
Sosial infrastruktur
SE 02 – Demografiske behov og profiler
Risiko og sårbarhet
Vannstrategi og overflatehåndtering
RE 03 - Vannstrategi
Økonomisk studie
SE 01 – Economic impact
Bærekraftig utforming
36
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
SE 14 Local vernuacular
SE 15 Universiell utforming
SE 05 Housing provision
SE 06 Tjenester og fasiliteter
OG 4 Community facilities
SE 08 Mikroklima
SE 10 Adapting to climate change
SE 13 Flood risk management (overflatevann)
LE 03 Water pollution
LE 06 Rainwater harvesting
SE
SE
SE
RE
RE
RE
09
16
17
04
05
06
Utilities
Lysforurensning
Labour and skills
Sustainable buildings
Low impact materials
Resource efficiency
Futurebuilt kriterier
Smart city Bærum behov
EUROPAN
Framtidens byer
Intensjonsavtale
Områderegulering
37
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Utbyggingsavtale ?
BREEAM COMMUNITIES FASE 2 og 3
Kommunens behov
BREEAM COMMUNITIES FASE 1
Grunneiernes behov
BREEAM COMMUNITIES AMBISJON
PRE-ASSESMENT
Intensjonsavtale - forslag til avtalemodell
Prosess Hamang
Kommunens prosess
Beslutning om BREEAM
Communities
Intensjonsavtale med
grunneiere
STEP 1 +
Konsekvensutredning
og områderegulering
Grunneierens prosess
Beslutning om STEP 2 + 3
38
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Utbyggingsavtaler
Prosjektering iht
til mål
Et prosessverktøy som sikrer kontinuitet
39
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Et prosessverktøy som sikrer kontinuitet
40
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
BREEAM i forhold til Plan- og bygningsloven
BREEAM COMMUNITIES
KVU/MASTERPLAN
41
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
PLANPROGRAM+KU
REGULERING
BREEAM-NOR
BREEAM IN USE
BYGGESAK
DRIFT
BREEAM Communities kriteriene bidrar til kontinuitet
BREEAM COMMUNITIES
ANALYSE
43
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
STRATEGI
AREALPLAN
BREEAM-NOR
BREEAM IN USE
BYGGEPROSJEKT
DRIFT
BREEAM bidrar til forutsigbarhet
– det gir bedre økonomi
fig. basert på NGBC
44
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
BREEAM gjør det lettere å utforske mulighetsrommet
i en tidlig fase – det gir bedre økonomi
Tid
45
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
BREEAM Communities betaler seg aller mest når
› flere enkeltbygninger i området er tenkt sertifisert iht BREEAM
› potensielle kjøpere/leietakere er opptatt av kvalitet, merkevare
og/eller tar samfunnsansvar
› sertifisering STEP 1 skjer samtidig med konsekvensutredning
› utviklingen ligger i et sentrumsområde eller inneholder blandet
arealbruk
› arealet har lav biologisk verdi og/eller forurenset grunn
› velvilje fra det offentlige og øvrige interessenter er viktig for
realiseringen av prosjektet
46
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Gir BREEAM Communities bedre prosesser fra a til å?
"Not everything that can be counted counts, and not everything that counts can
be counted." - Albert Einstein
BREEAM er ingen GARANTI
Det er lettere å nå konkrete mål - enn uklare mål
(Jeg skal slutte å røyke – jeg skal bli et bedre menneske)
Det er gøyere å klare et krav jeg setter til meg selv
- enn et krav andre setter til meg
(Jeg skal ta merket i Birken – "nå må du rydde rommet ditt!")
Samfunnsansvar
(Vi ser resultatet av klimaendringene, vi vet hvorfor det har blitt sånn, vi vil være en del av løsningen)
47
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
Vi har alle lyst til å vinne
48
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES
De virkelige vinnerne er:
49
5. JUNI 2014
BREEAM COMMUNITIES