1. No category

26. juni 2013
[PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS]
Planbeskrivelse
Detaljplan for Flå Veksthus
Gnr 25 bnr 25, 39, 40, 43 og 44
REVIDERT 26.06.13
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
1 INNHOLDSFORTEGNELSE
2
Bakgrunn .................................................................................................................................................... 3
2.1
Hensikten med planen ........................................................................................................................... 3
2.2
Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold .............................................................................................. 3
2.3
Tidligere vedtak i saken ......................................................................................................................... 3
2.4
Utbyggingsavtaler .................................................................................................................................. 3
2.5
Krav om konsekvensutredning? ............................................................................................................ 3
3
Planprosessen ............................................................................................................................................ 3
3.1
4
Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram ............................................................... 3
Planstatus og rammebetingelser ............................................................................................................... 4
4.1
Overordnede planer .............................................................................................................................. 4
4.2
Gjeldende reguleringsplaner ................................................................................................................. 5
4.3
Tilgrensende planer ............................................................................................................................... 5
5
Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold .................................................................................... 5
5.1
Beliggenhet ............................................................................................................................................ 5
5.2
Avgrensing og størrelse på planområdet............................................................................................... 5
5.3
Stedets karakter..................................................................................................................................... 6
5.3.1 Eksisterende bebyggelse Mot Rv7 er det to eksisterende næringsbygg og ett bolighus: ................. 6
5.4
Landskap ................................................................................................................................................ 7
5.4.1 Topografi og landskap ....................................................................................................................... 7
5.5
Kulturminner og kulturmiljø .................................................................................................................. 7
5.6
Naturverdier .......................................................................................................................................... 7
5.7
Trafikkforhold ........................................................................................................................................ 8
5.7.1 Vegsystem ......................................................................................................................................... 8
5.7.2 Trafikkmengde................................................................................................................................... 8
5.7.3 Trafikksikkerhet for myke trafikanter................................................................................................ 8
5.8
Teknisk infrastruktur.............................................................................................................................. 9
5.8.1 Vann og avløp .................................................................................................................................... 9
5.8.2 Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m ..................................................................... 9
6
Beskrivelse av planforslaget ....................................................................................................................... 9
6.1
Planlagt arealbruk .................................................................................................................................. 9
6.1.1 Reguleringsformål ............................................................................................................................. 9
6.2
Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål ........................................................................................ 9
6.2.1 Forretning/Kontor/tjenesteyting (FKT) ............................................................................................. 9
6.2.2 Kjøreveg (o_SKV/SKV), Fortau (o_sf/Sf), Annen veggrunn, Parkering (SPA) og Gatetun (SGT) ........ 9
6.2.3 Vegetasjonsbelte ............................................................................................................................. 10
6.3
Bebyggelsens plassering og utforming ................................................................................................ 10
6.3.1 Bebyggelsens høyde og Grad av utnytting ...................................................................................... 10
6.4
Parkering.............................................................................................................................................. 11
6.4.1 Antall parkeringsplasser - maksimum og minimumstall ................................................................. 11
6.5
Tilknytning til infrastruktur .................................................................................................................. 11
Side 1 av 16
26. juni 2013
6.5.1
6.5.2
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
Strøm ............................................................................................................................................... 11
Energi .............................................................................................................................................. 11
6.6
Trafikkløsning ...................................................................................................................................... 11
6.6.1 Kjøreatkomst ................................................................................................................................... 11
6.6.2 Utforming av veger.......................................................................................................................... 12
6.6.3 Tilgjengelighet for gående og syklende ........................................................................................... 12
6.7
Kulturminner ....................................................................................................................................... 12
6.7.1 Løsninger i forhold til kulturminner ................................................................................................ 12
6.8
Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett ................................................................... 12
6.9
Støy ...................................................................................................................................................... 12
6.10
Universell utforming ............................................................................................................................ 13
7
Konsekvensutredning............................................................................................................................... 13
7.1
8
Vurdering av krav om Konsekvensutredning. ...................................................................................... 13
Virkninger/konsekvenser av planforslaget .............................................................................................. 13
8.1
Overordnede planer ............................................................................................................................ 13
8.2
Landskap .............................................................................................................................................. 13
8.3
Forholdet til kravene i kap II i Naturmangfoldloven ............................................................................ 13
8.3.1 Bakgrunn ......................................................................................................................................... 13
8.3.2 Kunnskapsgrunnlaget (§8): .............................................................................................................. 13
8.3.3 Føre var prinsippet (§9): .................................................................................................................. 14
8.3.4 Økosystemtilnærming og samlet belastning (§10): ........................................................................ 14
8.3.5 Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver (§11): ................................................ 14
8.3.6 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetode (§12): .......................................................................... 14
8.3.7 Vurdering:........................................................................................................................................ 14
8.4
Barns interesser ................................................................................................................................... 14
8.4.1 RPR for barn og planlegging ............................................................................................................ 14
8.5
Energibehov – energiforbruk ............................................................................................................... 14
8.6
ROS ...................................................................................................................................................... 14
8.7
Konsekvenser for tettstedet Flå .......................................................................................................... 15
9
Innkomne innspill ..................................................................................................................................... 15
9.1
Merknader ........................................................................................................................................... 15
9.2
Kommentarer til merknadene ............................................................................................................. 15
Side 2 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
2 BAKGRUNN
2.1 HENSIKTEN MED PLANEN
Hensikten med planarbeidet er å utarbeide detaljplan for områdene BK2 og Fe6 (med unntak av eiendommen
25/38) innenfor kommunedelplan for Flå tettsted.
Området blir regulert til forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor med tilhørende adkomstveger,
parkering og fortau.
2.2 FORSLAGSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD
Forslagstiller er Olav Thon.
Plankonsulent er DBC AS, avd. arkitektur. DBC as ble etablert i 1993 og tilbyr tjenester innen arkitektur,
arealplanlegging, og prosjekteringsledelse. Selskapet har sin hovedvirksomhet i Hallingdal, men dekker også
hele Sør-Norge. Oppdragsgivere er både offentlige og private. Selskapet gjør bruk av avansert IKT- verktøy og
tilbyr et fagnettverk både i og utenfor Hallingdal Næringshage som bidrar til stor fleksibilitet, kompetanse og
kapasitet. Prosjektleder for denne planen er arealplanlegger Torstein Kaslegard.
Eierforhold
Gnr/bnr
25/25
25/39, 40, 43, 44
Eier
Tulla Vidme, 3539 Flå
Olav Thon
2.3 TIDLIGERE VEDTAK I SAKEN
Det er ikke gjort tidligere vedtak i saken.
2.4 UTBYGGINGSAVTALER
Kommunen har ikke satt krav om utbyggingsavtale i forbindelse med det nye planarbeidet.
2.5 KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING?
Vi har vurdert omfanget slik at det ikke er behov for konsekvensutredning. Det er gjort nærmere rede for dette
under kap. 8.
3 PLANPROSESSEN
3.1 MEDVIRKNINGSPROSESS , VARSEL OM OPPSTART , EVT. PLANPROGRAM
Planarbeidet ble startet opp med oppstartvarsel som ble gjort med brev til alle parter dater 07.05.13 og
annonse i Hallingdølen datert 07.05.13. Fristen for innspill ble satt til 04.06.13. 17.06.13 ble det holdt møte
med saksbehandler i kommunen.
Side 3 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER
4.1 OVERORDNEDE PLANER

Kommunedelplan for Flå
tettsted, godkjent 18.02.10.
Utsnitt av arealdelen med plangrensa inntegnet med sort stiplet strek:
Deler av omsøkte område ligger i BK2 med følgende bestemmelser tilknyttet:
Deler av omsøkte område ligger i Fe6 med følgende bestemmelser tilknyttet:
Side 4 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
4.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER

Reguleringsplan for Flå sentrum godkjent 15.03.95.
Det er kun vegformål som er gjeldende.
4.3 TILGRENSENDE PLANER

Reguleringsplan for Flåheimen, godkjent 28.03.01.
5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD
5.1 BELIGGENHET
Området ligger i Flå sentrum.
Ortofoto fra Hallingkart som viser Flå sentrum med plangrensa inntegnet med sort stiplet strek:
5.2 AVGRENSING OG STØRRELSE PÅ PLANOMRÅDET
Planområdet følger grensene til eiendommene gnr 25 bnr 25, 39, 40, 43, 44. I tillegg er halve vegbanen til Rv 7,
halve vegbanen til kommunal veg mot nordvest og hele vegbanen for kommunal veg i sørøst tatt med i
planområdet. Planområdet er på 7,0 daa.
Side 5 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
Utsnitt av kartgrunnlag med plangrensa inntegnet med sort stiplet strek:
5.3 STEDETS KARAKTER
5.3.1
EKSISTERENDE BEBYGGELSE
Mot Rv7 er det to eksisterende næringsbygg og ett bolighus:
Eiendommen 25/40:
Eiendommen 25/39:
Eiendommen 25/25:
Side 6 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
Mellom næringsbyggene og Flåheimen ligger det to boliger. Ett av disse er med i planområdet. I tillegg er det
ett næringsbygg:
Eiendommen 25/44:
Eiendommen 25/43:
5.4 LANDSKAP
5.4.1 TOPOGRAFI OG LANDSKAP
Planområdet ligger i flatt terreng og er i sin helhet opparbeidd til bebyggelse. Sørøst for planområdet ligger det
dyrkamark. Deler av jordet er satt av til fremtidig bebyggelse i kommunedelplanen.
.
5.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ
Planområdet er tidligere synfart av kulturavdelinga i Fylkeskommunen. Det er ikke funnet kulturminner i
området.
5.6 NATURVERDIER
Innenfor planområdet er det ikke registrert noen spesielle naturverdier.
Side 7 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
5.7 TRAFIKKFORHOLD
5.7.1 VEGSYSTEM
Området ligger inntil Rv7 som er opparbeidet som miljøgate. På hver side av planlagt bebyggelse går det
kommunale sideveger.
Rv7:
Kommunal veg mot Flåheimen:
Kommunal veg ved Europris:
5.7.2 TRAFIKKMENGDE
ÅDT for Rv7 var i 2005 3949.
5.7.3 TRAFIKKSIKKERHET FOR MYKE TRAFIKANTER
Langs rv7 er det opparbeidd fortau på begge sidene.
Side 8 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
5.8 TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.8.1 VANN OG AVLØP
Eksisterende bebyggelse er tilkoblet offentlig vann og avløp.
5.8.2 ENERGIFORSYNING OG ALTERNATIV ENERGI , FJERNVARME M .M
All bebyggelse er tilkoblet strøm. Det er etablert fjernvarme i Flå men eksisterende bebyggelse er ikke tilkoblet
denne.
6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET
6.1 PLANLAGT AREALBRUK
6.1.1 REGULERINGSFORMÅL



Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr 1)
o Forretning/kontor/tjenesteyting
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr 2)
o Kjøreveg (SKV)
o Fortau (SGS)
o Gatetun (SGT)
o Annen veggrunn - grøntareal
o Parkeringsplass (SPA)
Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr 3)
o Vegetasjonsskjerm
Arealoppgave:
RPAREALFORMÅL:
2011 Kjøreveg
2019 Annen veggrunn - grøntareal
2012 Fortau
2080 Parkering
3060 Vegetasjonsskjerm
1813 Forretning/kontor/tjenesteyting
2014 Gatetun
Totalt:
Antall:
Areal:
6,00
9,00
4,00
4,00
1,00
1,00
1,00
26,00
2205,86
459,16
444,07
1358,39
204,63
2177,13
124,25
6973,50
6.2 GJENNOMGANG AV AKTUELLE REGULERINGSFORMÅL
6.2.1 FORRETNING/KONTOR/TJENESTEYTING (FKT)
All eksisterende bebyggelse vil bli revet. Innenfor byggeområde er det planlagt et kontor- og forretningsbygg i 3
etasjer, med parkering i kjeller. I 1. etasje vil det være en kombinasjon av forretning, kontor og service. 2. og 3.
etasje vil i all hovedsak inneholde kontorer med tilhørende fasiliteter.
6.2.2 KJØREVEG (O_SKV/SKV), F ORTAU (O_SF/SF), ANNEN VEGGRUNN, PARKERING (SPA) OG
GATETUN (SGT)
I samråd med kommunen har vi valgt å detaljere planforslaget slik at det kun er selve bygget med noe areal
rundt som er byggeformål og resten er delt opp i forskjellige kategorier Samferdsel. Rv 7 og de to kommunale
sidevegene er definert som kjøreveg. Fortau og tilgrensende areal i miljøgata er regulert som fortau og annen
veggrunn – grøntareal. Det er tegnet inn ny internveg (SKV4) som er adkomst til parkering, varelevering og
Side 9 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
nedkjøring til parkeringskjeller (SKV5). Dette medfører blant annet at varelevering blir løst internt der eventuell
rygging skjer på intern veg. Nedkjøringen til parkeringskjeller vil ha en stigning på 1:10.
I mellom parkeringsplassen og det nye bebyggelsen er det regulert inn en stripe for gatetun. Dette er areal for
gangadkomst og beplantning. Detaljene må vises i byggesøknaden.
I front er det regulert inn ny veg til en parkeringsrekke mellom det nye bygget og Rv7. Denne vil bli skiltet som
envegskjøring. Ved hovedinngangen er det plassert p-plasser for funksjonshemmede. Det er fjernet tre
eksisterende adkomster fra Rv7 og det er lagd to tilknytninger mellom fortauet og den nye bebyggelsen.
6.2.3 VEGETASJONSBELTE
Det er lagd en liten buffer mot eksisterende bebyggelse på eiendommen 25/38.
6.3 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING
6.3.1 BEBYGGELSENS HØYDE OG GRAD AV UTNYTTING
Høyde
Bygget er planlagt bygget med flatt tak. Høyden er satt til kote + 155 i tråd med bestemmelser til
kommunedelplanen for Flå tettsted. Det er gitt en mulighet til at tekniske installasjoner kan stikke noe høyere.
Grad av utnytting
Arealet som er inntegnet på kommunedelplan er på 5290 m2. Utnyttingsgraden er satt til BYA= 70 %. Dette gir
3703 m2 areal til bebyggelse og parkering.
Tabell foreløpig areal bebyggelse:
Etasje
U.etasje
1. etasje
2. etasje
3. etasje
Total
Areal
1800m2
1550m2
1420m2
1420m2
6190m2
Parkering ut ifra redegjørelse i neste kapittel: 900 m2.
Dette gir følgende oppsett på grad av utnytting:
Bebyggelse:
Parkering:
Sum:
1800 m2
900 m2
2500 m2
Dette gir en differanse på 700 m2 i forhold til det kommunedelplanen gir som mulighet. Utnytting av dette
arealet vil kunne komme som ett byggetrinn 2 ved en reguleringsendring.
Siden vi har delt opp BK2 og Fe6 i flere formål. Har vi satt BYA til 100 % i planforslaget. Vi er da godt under
kommunedelplanens utnyttingsgrad.
Byggegrenser
Mot Rv 7 er byggegrensa i gjeldende reguleringsplan 12,5 meter fra midtline. I vårt planforslag er
forrmålsgrensa satt som byggegrense og denne ligger 17,5 meter fra midtline. Mot kommunale veger er
byggegrensa satt til 8 meter fra midtline og mot parkeringsplassen på baksiden er den satt i formålsgrensa.
Side 10 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
6.4 PARKERING
6.4.1 ANTALL PARKERINGSPLASSER - MAKSIMUM OG MINIMUMSTALL
Det skal regnes 18 m2 BRA pr biloppstillingsplass som inngår i utnyttingsgraden iht. Teknisk forskrift. Vi har
benyttet følgende nøkkel for utregning av parkeringsbehov:



P-plasser for kontor skal være opparbeid en plass pr 50m2
P-plasser for forretning skal være opparbeid en plass pr 40m2
P-plasser for tjenesteyting skal være opparbeid en plass pr 50m2
Utregnet behov blir:
Etasje:
Planlagt Tjenesteyting:
Planlagt Forretning:
Planlagt Kontor
Total
Areal
500m2
900m2
2740m2
P-passer
10 p-plasser
23 p-plasser
55 p-plasser
88 p-plasser
Dette blir dekt opp med ca 50 p-plasser ute og ca 50 p-plasser i kjeller. Siden de i kjelleren ikke regnes med i
utnyttingsgraden blir parkering å regne slik 50 stk x 18 m2 = 900 m2.
Sykkelparkering
Sykkelparkering skal være opparbeid en plass pr 200 m2.
Planlagt areal = 4140 m2. Dette gir et behov på 21 s-plasser. Sykkelparkering er tenkt dekt opp i overdekt areal
ved inngangene.
6.5 TILKNYTNING TIL INFRASTRUKTUR
6.5.1 STRØM
Det er etablert trafo i tilknytting til eksisterende bebyggelse.
6.5.2 ENERGI
Det er etablert fjernvarmeanlegg i Flå. Det er Follo Fjernvarme som eier/drifter dette. Ledningstraseen går forbi
det planlagte nye bygget og det er forutsatt tilkobling til denne.
6.6 TRAFIKKLØSNING
6.6.1 KJØREATKOMST
6.6.1.1 T ILKNYTNING TIL OVERORDNET VEGNETT
Bygget blir tilknyttet eksisterende kommunale sideveger som ender ut i Rv 7 som er utformet som en miljøgate.
6.6.1.2 T RAFIKKVURDERING
For beregning av trafikk har vi brukt håndbok 146 (trafikkberegninger). Denne viser til genereringsfaktor for
kontor pr. 100 m2 på 8 bilturer pr døgn. For detaljhandel er gjennomsnitts genereringsfaktoren 45 bilturer pr
døgn pr 100 m2. Ser vi på planforslaget får vi følgende regnestykke:
Type areal
Forretning
Kontor/tjenesteyting
Sum
Forretning
Bolig
Side 11 av 16
Areal/100
9
32,4
Faktor
45
8
5,5
45
3,5
ÅDT
405
260
665
-247
-7
Merknad
Ny bebyggelse
Ny bebyggelse
Ny bebyggelse
Eksisterende som rives
Eksisterende som rives
26. juni 2013
Industri
Sum
1,9
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
3,5
-7
404
Eksisterende som rives
Ny minus eksisterende
Dette gir en økning av ådt fra sideveger og ut i miljøgata på ca 400. Dette er fordelt på to kryss slik at det blir ca
200 pr kryss. I tillegg blir tre adkomster direkte ut på Rv 7 fjernet. Se kart på neste side:
Adkomster som blir fjernet er markert med rød sirkel:
Vi har vurdert det slik at det blir liten ny belastning på eksisterende kryss. Disse har en god utforming i dag som
en del av miljøgata og hastigheten er 40 km/t på Rv7. Eneste vi ser er at en lysstolpe ved kryss Rv7/ 0_SKV2 bør
flyttes for å få en god radius inn på sidevegen. Dette er tegnet
på plankartet.
Bilde som viser eksisterende kryss med stolpen:
6.6.2 UTFORMING AV VEGER
Vegbredden på kommunale veger er 5 meter inklusiv 0,5 meters skulder på hver side. Byggegrense er satt til 8
meter fra midt veg.
6.6.3 TILGJENGELIGHET FOR GÅENDE OG SYKLENDE
Som redegjort for i 6.7.3 er det godt utbygd gangvegsystem forbi planområdet. Siden det blir noe høyere
belastning på adkomstvegen til Flåheimen er det foreslått fortau langs denne når det nye bygget kommer.
6.7 KULTURMINNER
6.7.1 LØSNINGER I FORHOLD TIL KULTURMINNER
Det er ikke funnet kulturminner innenfor planområdet.
6.8 PLAN FOR VANN- OG AVLØP SAMT TILKNYTNING TIL OFFENTLIG NETT
Hele planområdet skal kobles på kommunalt vann og avløp. Vi har i planarbeidet jobbet ut ifra den forutsetning
at eksisterende vann- og avløpsnett er dimensjonert for den utvidingen som er foreslått.
6.9 STØY
Side 12 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
Det er ikke planlagt boligformål innenfor planområdet. Det er derfor ingen støykrav vedrørende utearealer. Når
det gjelder innendørs støy så vil bygget følge de krav som settes i TEK10.
6.10 UNIVERSELL UTFORMING
Utbygginga vil tilpasses de krav som Plan- og bygningsloven setter til universell utforming. Dette gjelder både
innvendige og utvendige areal.
7 KONSEKVENSUTREDNING
7.1 VURDERING AV KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING .
Planforslaget gjelder fortetting/utviding av et allerede etablert bebyggelse og er i samsvar med overordnet
plan. Det er derfor ikke behov for konsekvensutredning av planområdet.
8 VIRKNINGER /KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET
8.1 OVERORDNEDE PLANER
Omsøkte planforslag er i samsvar med kommunedelplan for Flå tettsted når det gjelder høyder/utnyttingsgrad
og byggegrenser. For området BK2 var det lagt vekt på at det skulle være en del til boligformål. Siden dette
kravet kom er det skjedd en del på boligfronten i sentrumsområdet ved at det er opparbeidd nytt boligfelt i
Tunnelen II. Det pågår arbeid med fortetningsplan på Vikberget og ikke minst at det er bygd et leilighetsbygg på
andre siden av Rv7. Behovet er derfor ikke tilstede i samme grad som før og en har derfor valgt å utsette dette
til et eventuelt byggetrinn 2 en gang i fremtiden. Vi mener planforslaget er i samsvar med intensjonene i
overordnet plan.
8.2 LANDSKAP
De nye bygget blir en del av sentrumsbildet i Flå sentrum og vil ikke endre landskapets karakter.
8.3 FORHOLDET TIL KRAVENE I KAP II I NATURMANGFOLDLOVEN
8.3.1 BAKGRUNN
Etter naturmangfoldlovens § 7 skal prinsippene i lovens §§8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøvelse
av offentlig myndighet. Vi har gjort følgende vurderinger:
8.3.2 KUNNSKAPSGRUNNLAGET (§8):
Vi har sjekket disse register:


Direktoratet for naturforskning
o INON (inngrepsfrie områder)
o Naturbase
Artsdatabanken (rødlistearter)
I tillegg har vi innhentet opplysninger fra kommunen.
I registrene over har man ikke funne registreringer av truede arter. Området er registrert som beite for rådyr.
Dette områder strekker seg over store deler av Flå, inkludert Flå sentrum så omsøkte område er en meget liten
del av dette.
Side 13 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
8.3.3 FØRE VAR PRINSIPPET (§9):
Omsøkte område er avsatt til byggeområde i arealdelen av kommuneplan og er utbygd i sin helhet.
8.3.4 ØKOSYSTEMTILNÆRMING OG SAMLET BELASTNING (§10):
I og med at området er bebygd i dag vil ikke omsøkte tiltak føre til tap av biologisk mangfold.
8.3.5 KOSTNADENE VED MILJØFORRINGELSE SKAL BÆRES AV TILTAKSHAVER (§11):
Det ligger ikke forslag til tiltak mot miljøforringelse som har noen kostnad i seg.
8.3.6 MILJØFORSVARLIGE TEKNIKKER OG DRIFTSMETODE (§12):
En samlet vurdering av området blant annet gjennom kommunedelplanen har vist at dette området har stor
verdi for samfunnet som utbyggingsområde.
8.3.7 VURDERING:
Etter vår mening medfører ikke detaljplanen inngrep av et omfang som fører til behov for innhenting av nye
data/kunnskapsgrunnlag. De miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i Naturmangfoldloven
skulle dermed til å være oppfylt.
8.4 BARNS INTERESSER
8.4.1 RPR FOR BARN OG PLANLEGGING
Bygget skal være forretning, kontor og tjenesteyting og vil ikke være spesielt tilrettelagt for barn. Eksisterende
fortau/miljøgate og planlagt nytt fortau gjør det trygt å ferdes til/fra og forbi området for myke trafikanter.
8.5 ENERGIBEHOV – ENERGIFORBRUK
Innenfor planområdet vil miljø, ENØK-tiltak og alternative energikilder være ivaretatt ifht TEK10.
8.6 ROS
Analyse er gjennomført ut fra sjekkliste, og basert på veiledning fra Direktoratet for Sikkerhet og Beredskap.
Uønskete hendelser er vurder ut fra sannsynlighet/konsekvens etter følgende definisjoner:
Sannsynlighet
Vekting
Definisjon
Svært sannsynlig
5
Skjer ukentlig
Meget sannsynlig
4
Skjer månedlig
Sannsynlig
3
En hendelse pr år
Lite sannsynlig
2
En hendelse pr 10 år
Usannsynlig
1
Kjenner ingen tilfeller
Konsekvens
Vekting
Menneske
Ytre miljø
Kritisk/Katastrofe
5
Personskade som medfører død eller
varige men, Mange skadd
Omfattende og langvarig miljøskader
Side 14 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
Alvorlig
4
Alvorlig personskader
Alvorlige miljøskader
Betydelig
3
Kan føre til alvorlige personskader
Kan føre til alvorlige miljøskader
En viss fare
2
Mindre skader som treng medisinsk
behandling
Mindre skader på miljø, men som
naturen selv utbedrer på kort tid.
Ufarlig
1
Ingen eller små personskader
Ingen eller ubetydelige skader på miljø
Oppsummering
Vedlagte sjekkliste viser at det ikke er spesielle faremomenter i forbindelse med omsøkte tiltak.
Konklusjon: Reguleringsplanen antas ikke å få vesentlige virkninger for miljø og samfunn.
8.7 KONSEKVENSER FOR TETTSTEDET FLÅ
Flå er i rask vekst og har behov for arealer til kontor/tjenestyting. Planområdet legger opp til et variert tilbud
som gjør det attraktivt og bosette seg i Flå og vil være en styrke for Flå som tettsted.
9 INNKOMNE INNSPILL
9.1 MERKNADER
Sammendrag av merknadene. De ligger også som vedlegg til beskrivelsen.



Brev fra Buskerud Fylkeskommune datert 10.05.13.
Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Ber om at
standardteksten vedrørende eventuelle funn blir innarbeidet i bestemmelsene.
Brev fra Fylkesmannen datert 04.06.13:
Fylkesmannen ber om at forhold knyttet til støy, klima, biologisk mangfold, barn og unges interesser,
grøntstruktur, landskap og universell utforming blir tilstrekkelig ivaretatt i tråd med nasjonale føringer.
Brev fra Statens Vegvesen datert 31.05.13:
”For statens vegvesen er det viktig at nye byggeområder er vurdert i en større sammenheng med
hensyn på samordnet areal- og transportplanlegging. Grunnlag bør være godkjent i overordnet plan. I
dette tilfellet er det kommunedelplan for Flå tettstad som gjelder, og det aktuelle planområdet er
innenfor område merket ”forretning/kontor, erverv” nåværende og fremtidig. Det er derfor ikke
grunnlag for å etablerer boliger i det aktuelle planområdet. Kommunen må derfor selv foreta de
nødvendige undersøkelser og vurderinger i forbindelse med dette... I den grad planarbeidet medfører
nødvendige endringer av veg- og trafikkforhold på riks eller fylkesveger må dette tas vare på i
planarbeidet. Slike endringer må påregnes forlangt gjennomført før området kan tas i bruk.”
9.2 KOMMENTARER TIL MERKNADENE
De fleste merknadene er av generell karakter og er forsøkt besvart/utredet i planbeskrivelsen. Til vegvesenet
sitt innspill så har de ikke sett at boligformål er en stor del av BK2.
Gol den 18.06.13
Side 15 av 16
26. juni 2013
PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR FLÅ VEKSTHUS
DBC AS, avd arkitektur
Torstein Kaslegard
Arealplanlegger
Vedlegg:
 Kopi av brev vedrørende oppstartvarsel.
 Sjekkskjema ROS analyse.
Side 16 av 16