1. No category

Kolsås / Bærum
Lillehauger 5
1352 Kolsås
Prisantydning
Tiltalende endeleilighet med stor terrasse, gode
solforhold og garasje. Sentralt på Kolsås
4.470.000.Type bolig
Leilighet
Bta/Bra/P-rom.
138/130/128 kvm
+ omk.
Salg
Morten Bjerke
Privat-Boligsalg.no
Tlf: (m:) 97 98 19 30
Oppdragsnr.900139
ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE
BEBYGGELSEN
Lillehauger 5, 1352 Kolsås.
Gnr. 89, bnr. 314, snr. 64 i Bærum kommune.
Byggemåte: Lavblokk oppført i betong
Byggeår : 1977
SELGER/HJEMMELSHAVER
Birger Mørk
BESIKTIGELSE
Innvendig besiktigelse utenom fellesvisning kan avtales
direkte med selger på telefon 97981930
ADKOMST
Adkomst fra Brynsveien. Sving av denne i lyskryss opp
Glitterudveien. Ta inn første til høyre opp Rødskiferveien
ved Kolsåssenteret. Denne veien går over i Gabbroveien.
Følg denne til du har Lillehauger på venstre side.
Leiligheten er merket med "Til salgs" plakat. Visning vil bli
skiltet
BELIGGENHET
Attraktivt og sentralt beliggende i etablert og barnevennlig
boligområde uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt
leilighet med fine solforhold til sent på kveld.
Gangavstand til skole, barnehage og Kolsåssenteret med
en rekke forretninger, apotek og vinmonopol. Ca. 5 min.
gange til buss. Nærhet til marke og Kolsåstoppen med
flotte naturopplevelser. Mange tilbud for sport, idrett og
golfinteresserte i området. Få min. kjøring til Sandvika
sentrum med alle fasiliteter. Flytog til Gardermoen fra
Sandvika st.
TOMTEN
15.674 kvm. eiet tomt
PARKERING
Garasjeplass i fellesgarasje.
INNEHOLDER
Lys og innbydende terrasseleilighet på solrik ende.
Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom. Dette kan med
enkle grep tilbakestilles. Selger har innhentet tilbud fra
håndtverker om ønskelig. Leiligheten inneh.: Felles
flislagt inngangsparti. Gang med garderobeskap. Flislagt
bad/wc med varmekabler og dusjhjørne. Down-lights i
tak. Stor stue med biopeis og utgang solrik terrasse med
markiser. Soverom med garderobeskap. Delvis åpent
kjøkken mot spisestue. Hvit innredning med fliser over
benk. Romselig spisestue. Spisestue og kjøkken med
heltre behandlet furugulv. Hovedsoverom med
garderobeskap. Flislagt bad med varmekabler og
badekar. Down-lights i tak. Stor flislagt seksjon med
arbeidsrom, vaskerom, garderobe og bod. Det er lagt
parkett i alle bruksrom. malte veggflater og malt himling.
Låsbar bod i fellesgang og bod på terrasse. Garasje i
fellesanlegg.
Modernisert: 2008
AREALER
Bruttoareal (BTA): 138 kvm
Bruksareal (BRA): 130 kvm
Primærromm (P-ROM) 128 kvm
Arealene er kun oppmålt av takstmann ihht NS 3940 og
ikke kontrollert av megler.
STANDARD
Leiligheten holder gjenomgående bra standard. Begge
bad renovert av autorisert håndtverker i 2008.
For ytterligere spesifisering av eiendommens standard
vises til takstdokumentet.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler
ADGANG TIL UTLEIE
Ingen restriksjoner på utleie
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE
Foreligger
VANN/KLOAKK
OVERTAGELSE
Offentlig
Etter nærmere avtale. Ønsket overtagelsesdato settes
evt. i budskjema.
LIGNINGSVERDI/OFFENTLIGE AVGIFTER
Ligningsverdien for 2011 er kr 873.000.
PRISANTYDNING
4.470.000,- + OMKOSTNINGER
FASTE LØPENDE AVGIFTER
Fellesutgifter kr. 3.672.Inkluderer.: Forsikring, off.avgifter, renovasjon, utvendig
vedlikehold, kabel-tv, vaktmester, brøyting, vedlikehold
av fellesarealer. Etter nedbetaling av felleslån vil
fellesutg. Reduseres til kr. 2.776.-
OMKOSTNINGER FOR KJØPER UTGJØR
1. Dokumentavgift til Staten - 2,5 % av kjøpesum.
2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.548,-.
3. Tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokumenter kr.
1.935,- pr. stk.
4. Grunnboksutskrift kr. 172,-.
5. Eierskiftegebyr til ABBL kr. 4.300.-
Området er regulert til boligformål. Kontakt selger for
ytterligere opplysninger.
Basert på prisantydning blir totale omkostninger kr
119.705.Ved kontraktens underskrift innbetales forskudd på 10 %
av kjøpesummen.
KONSESJON/ODEL
VEDLEGG
REGULERINGSBESTEMMELSER
Eiendommen overdras konsesjonsfritt.
HEFTELSER/RETTIGHETER/DIVERSE
Inger registrerte heftelser.
TAKST
Verditakst: Kr. 4.500.000,-.
Lånetakst: Kr. 3.800.000,-.
Avholdt av takstmann Truls Stokker , datert 24.05.2012
1.Takst
2.Egenerklæring fra selger
3.Opplysninger fra forretningsfører
4.Kart
5.Plantegninger
Dette dokumentet er opprettet dato:
Sist endret dato: 01.09.2012
Lillehauger 5
bod \
balkong
spisestue
vaskerom
zenluvo
! s!ål sLig d.eainsl
.,.r,::':
i:,:',1r,;j
Lillehauger 5
_j
stue
:
ri
f:i|I:
:n':''::'1i1r:''.::.tl:
:nr:r.:
spisestue
i\
,i
vaskerom
t:h.,.
.%!
=---lc
'*:"t"ly":3
Plæntegning€ne cr ikkc rnålbare, *q averflai*heltandlingen er ikk* nødvendig'ris i sanrsvar mecl rie faktisk* iarhoici.
A,r;r.rik
kafi f*rekcn':nre.
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Verdi- og lånetakst over
Lillehauger 5
1352 KOLSÅS
Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64
Eierbrøk: 130/7752
BÆRUM KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Egne forutsetninger
Referansenivå er forskrifter og byggeskikk som var gjeldende da bygget ble oppført. Normal slit og elde
beskrives ikke. Forholdene er likevel hensyntatt i verdifastsettelsen. Ved besiktigelsen blir det gjort søk
med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte plasser som våtsoner m.m. dersom disse er tilgjengelige.
Eventuelle mangler blir da kommentert. Utstyr og innredninger er ikke funksjonstestet.
Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av
BTA.
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig
fra bakken.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedr. tetthet i bygget eller vedr. termografering av bygget.
Dersom ikke annet er nevnt har det ikke vært foretatt radonmåling i boligen.
Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret i forhold til opprinnelig byggemelding.
Denne type dokumentasjon kan leveres som tilleggstjeneste av Tømrermester Truls Stokker.
Ved besiktigelsen er det ikke mulig å dokumentere hvor mye isolasjon som er i gulv, yttervegger og tak.
Dersom isolasjonstykkelser er oppgitt i rapporten er dette på grunnlag av opplysninger ved besiktigelsen
eller på grunnlag av normal byggeskikk fra byggeår.
Tomteverdi er som regel ikke satt i teknisk verdiberegning. Dette er ihht NTF's retningslinjer. Tomtens
verdi er likevel hensyntatt i normal salgsverdi.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
1 av 7
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS
Sammenfattet beskrivelse
Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Eiendommen ligger i
strøk bestående av blokkbebyggelse. Sydvendt beliggenhet. Nærhet til buss, forretninger, skole og friareal.
Ca. 5 min. kjøring til Sandvika. Gode adkomstforhold. Parkering i felles garasjeanlegg.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
4 500 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
3 800 000
Heggedal, 30.05.2012
.....................................
Tømrermester Truls Stokker
E-post: [email protected]
mobil 90 14 98 80
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
2 av 7
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS
Rekvirent
Rekvirert av:
Morten Mørk
Besiktigelse, tilstede
Dato: 24.05.2012
- Morten Mørk og Morten Bjerke
- Tømrermester Truls Stokker Takstmann Tlf.: 91 00 65 43
Dokumentkontroll
Andre dok./kilder:
Rekvirent
Infobank
Tilstedeværende
Norges Eiendommer av 12.05.2012
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Sameiets navn:
Forretn.fører:
Fellesutg. pr mnd.:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Formue/fellesgjeld:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64
Kolsåstoppen Boligsameie
ABBL
Kr 3 672
Gretha Liv Mørks dødsbo
Eiet tomt. Areal 15 673,9 m² Eier har hjemmel i ideell andel av tomten.
Andel formue 20 101 - Andel fellesgjeld: 111 672 Regnskapsår 2011
Offentlig via privat stikkvei
Offentlig via privat stikkledning
Privat
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Fellespolise - Gjensidige. Avtalenummer: 81452743
Bygninger på eiendommen
Eierseksjon
Byggeår:
Anvendelse:
1977.
3-roms leilighet på enden av bygget. Opprinnelig 4-roms som er ombygget.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
3 av 7
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Eierseksjon - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
3. underetasje
136
3. etasje
Sum bygning
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
128
128
Anvendelse
Totalt
2
2
138
130
128
Entré, kjøkken, vaskerom, 2 bad, garderobe,
2 soverom og stue/spisestue.
Utgang til veranda på 12 m2 fra stuen.
I tillegg er det verandakasse på verandaen.
2 Bod ved verandaen.
I tillegg er det bod samt parkering for 1 bil i
fellesanlegg.
2
Eierseksjon - romfordeling
Etasje
3. underetasje
Primærrom
Entré, kjøkken, vaskerom, bad, bad 2, garderobe,
2 soverom, stue/spisestue
3. etasje
Sekundærrom
Bod
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Eierseksjon
Lokalisering
Eierseksjon
Bygningsdel/beskrivelse
210
225
227
233
235
244
253
254
Grunn og fundamenter, generelt
Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i
betong.
Yttervegger
Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong.
Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og fasadeplater
Takkonstruksjoner
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Vinduer
Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.
Påkostninger:
1 nyere vindu i stuen.
Ytterdører og porter
Brannklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås.
Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer.
Innvendige dører
Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Parkett, tregulv og fliser.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Panel, malte flater og tapet.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
4 av 7
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS
255
262
270
272
310
320
360
400
900
Overflater på innvendig himling
Malte flater.
Balkonger
Utgang til dels overbygget veranda i betongkonstruksjon fra stuen.
Fast inventar, generelt
Garderobeskap i garderobe og i soverommene.
Kjøkkeninnredning
Godt utstyrt. Innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate.
Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med kullfilter.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Felles varmtvann i bygget.
Varme, generelt
Elektrisk gulvvarme i vaskerom og garderobe samt badene. Elektrisk
oppvarming med panelovner.
Luftbehandling, generelt
Felles sentralavtrekk fra våtrom. Naturlig ventilasjon i boligen
Elkraft, generelt
2 x 40 amp. hovedsikringer - 7 kurser. Sikringsskap med
automatsikringer.
Påkostninger:
Nyere innmat i skap.
Annet
Kabel-tv.
Bredbånd.
Porttelefon.
Markise over veranda.
3. underetasje
Vaskerom
253
254
255
310
360
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Fliser.
Vedlikehold ol:
Det er ikke sluk i rommet.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malt glassfiber.
Overflater på innvendig himling
Malte flater.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Opplegg for vaskemaskin og diverse skap/innredninger.
Luftbehandling, generelt
Ventil i vegg.
Bad
253
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Fliser.
Vedlikehold ol:
Det er kun sluk i dusjnisje - ikke ellers i rommet.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
5 av 7
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS
254
255
310
360
900
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Fliser.
Overflater på innvendig himling
Panel med downlights.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Dusjnisje med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant i møbel.
Luftbehandling, generelt
Elektrisk vifte i vegg.
Annet
Påkostninger:
Badet ble oppusset med nytt utstyr i ca. 2008 iht. tilstedeværende.
Bad 2
253
254
255
310
360
900
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Fliser.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Fliser.
Overflater på innvendig himling
Panel med downlights.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Badekar, gulvstående toalett og servant i møbel.
Luftbehandling, generelt
Ventil i vegg.
Annet
Påkostninger:
Badet ble oppusset med nytt utstyrt i ca. 2008 iht. tilstedeværende.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
6 av 7
Tømrermester Truls Stokker
Røykenveien 381
1389 Heggedal
Tel 91 00 65 43
Org.nr: 979 422 776
Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Andel felleskostnader:
Ant. kostnad: Forsikr., off. avg., vedlikehold
etc.
Sum kostnader Kr:
44 064
10 000
54 064
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens
markedssituasjon for utleie ikke er samsvar
mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eierseksjon
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
3 300 000
450 000
2 850 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
4 500 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
3 800 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Tømrermester Truls Stokker Org.nr. 979 422 776
Truls Stokker
1120529203
24.05.2012
Side:
7 av 7
tr
,AmTrust lnternalional Underwriters
Egenerklæringsskjema
Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven.
Vedlegg til Eierskifteforsikring
EIENDOMSMEGLER
Eiendomsmegler stempel
-
er del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet.
(MA FYLLES UT)
Avdeling:
:
Meglers navn:
Meglers oppdragsnummer:
I følge Avhendingsloven plikter du å gi opplysninger om eiendommen som du kjenner til og som kan ha betydning for kjøpet og
forsiknngsselskapets risiko for ansvar. Vi ber deg av denne grunn om å besvare følgende spørsmål etter beste skjønn. Dersom
eiendommen er et dødsbo skal boligsalgsrapport, tilstandsrapport eller tilsvarende vedlegges dette skjemaet.
Spørsmål {6-17 besvares kun av selgere av eierseksjoner/andelsleiligheter o.l.
SALGSOBJEKT UeTruIIGST
Enebotig
n
I
Selveierleilighet
Gnr.:
romttr
Ex
89
| nyttelfritiOsOotigfl |
I Andelsleitigtret
Bærum
Adresse:
Lillehauger 4
Rertenusfl
| To/Flermannsbolig!
I
IBnr.: 1314
Kommune:
Sted:
BRUK BLOKKBOKSTAVER)
64
Seksjonsnr..:
I
Festenr.:
Postnr:
Kolsås
Hvor lenge har
du bodd i
bolioen?
Når kjøpte du
boligen?
1977
Byggeår:
I hvilket forsikringsselskap er det tegnet hus-/hjemforsikring?: Gjensidige
PoliseJavtalenr. : Gjensidige
Hvisdødsbo.krvssher:
81 4527
I| l-ll
-l
43
Avdødes
navn:
SELGEREN
Selger
1
Etternavn:
Mørk
Fornavn:
Birger
Tlf. Priv.
91898828 I Arb.
Mobil:
91
Ny
adresse:
Kolsåsstien 9
Postnr:
1352
898828
Sted:
Fax:
Kolsås
Selger 2
Etternavn:
Tlf. Priv.
Ny
adresse:
Mobil:
Arb.
Postnr:
Fax:
Sted:
1352
ft
f-
AmTrust lnternational Underwriters
A. År li ta ! |;r,i rii il: ri:rii
NEI
SPøRSMAL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER
1
Kjenner du til feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekk
fliser, lekkasje, råte, eller soppskader?
i
JA
EVENTUELLE SPESIFIKASJONER
X
2.1
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad,
herunder oppussing, siste 5 år?
2.2
Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, og av hvem,
og om det ble skiftet sluk.
X
UTFØRT AV FAGMANN
Kjenner du til problemer med trekk i ev pipe?
X
HARIKKE
Kjenner du til fuktighet (fuktmerker) eller innsig av
vann i eiendommen?
X
Kjenner du til tilbakeslag av avløpsvann i avløpstøfl
x
6.
Kjenner du til setningsskader? (sprekker ! mur
eller lign.)?
X
7.
Kjenner du til sopp, råteskader eller angrep fra
skadedyr?
X
8.
Kjenner du til mangler ved el-anleggeUandre
installasjoner?
X
3.
4
5.
9.
X
Kjenner du til utettheter i tenasse/garasje/ tald
10.
Kjenner du til om det e. utført bygningsmessige
arbeider av ufaglærte personer?
X
1'l
Kjenner du til om det er utført arbeider på vann/avløp
og/eller elektrisk anlegg av ufaglærte personer?
X
12.
Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, eller
offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken
av eiendommen eller åv eiendommens omoivelser?
Kjenner du til manglende ferdigattesv feili
skader/påbud/heftelser/ krav vedrørende
eiendommen?
Dersom eiendommen selges med utleiemulighet,
l€ilighet, hybel e.1., kjenner du til om denne er
14
d^.lkianl
tb.
h6c hvdnin.<mvn.lifr
I
Kjenner du til om sameievlagevselskapet er involvert
i tvister av noe slag?
17.
BAD ER PUSSET OPP
X
X
hefåna?
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter
tilstandsrapporter utarbeidet de siste 5 år?
SPøRSMAL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/
BORETTSLAG:
16.
2
X
fasåde?
1
r
Kjenner du til vedtaUforslag til vedtak om forhold
vedr. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov)
som kan medføre økt husleie/økte fellesutoifter?
TAKST AV TRULS STOKKER
X
NEI
JA
EVENTUELLE SPESIFIKASJONER
X
X
Tilleggskommentarer
Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kient med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller
misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utb€talinger, jf vilkår for
eierskifteforsikdng punkt 5.4 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, if avhendingslovens S 3-1 0 og kiøpslovens S 20
(andelsboliger). Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (andelsboliger),
og om AmTrust lnternational UndeMriters Ltd sift eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av
megler, kun er bindende for AmTrust lnternational Underwriters Ltd i 6 - seks måneder fra signering ay dette skjema, og ved
premieøkning som skjer utover 6 måneders perioden, vil gjeldende premie på kontraktsdato bli lagt til grunn.
Jeg ønsker å tegne eierskifteforsikring, og bekrefier å ha mottatt og lest "Viktig informasjon til selger i forbindelse med tegning av
eierskift eforsikring'.
Jeg ønsker ikke å tegne eierskifteforsikring, men jeg erkjenner at megler har tilbudt selger å tegne eierskifieforsikring.
ko
Crlr,
Selger (2) sign.:
GIS/LINE Weblnnsyn - Kartutskrift
Side 1 av
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebInnsyn_$aeruny'AdvancedPrintC,omponentÆrint...
30.08.2012
1
VIKTIG INFORMASJON
Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges ”som den er” ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7
”manglende opplysninger om eiendommen” og Avhl. §3-8 ”uriktige opplysninger om eiendommen”, som kan påberopes med
mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene
ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en
del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som
forskudd ved kontraktsunderskrift. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper
kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er
innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig
etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene
ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse
gjennomføring av transaksjonen.
Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
FORSIKRING
Selger av denne eiendom tegner eierskifteforsikring i forsikringsselskapet AmTrust. Selgers egenoppgave følger vedlagt og vil
være bilag til kjøpekontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
OM BUDGIVING
Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter
for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid
og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt
forbrukerinformasjon om budgiving.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er
inngått.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund,
på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste
rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet
fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at
megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Oppdatert 01.09.12
KJØPETILBUD
Undertegnede gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen:
Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS.
Gnr. 89, bnr. 314, Snr. 64 i Bærum kommune.
Budets størrelse: Kr. ______________________________ Skriver kroner:
_____________________________________
+ vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven)
Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik:
Kontant ved kjøpekontraktens underskrift betales:
Kr.___________________________________________
Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan
kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal
opptas
– og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i
bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt.
hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av
egen bolig, og om salget er satt i gang etc.
Finansieringsplan:
Kr:
Kr:
Kr:
Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det
ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan
ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell
akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å
vurdere dette.
Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale.
Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst
kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud – uten
nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning
Budgivers navn:
Ønsket overtagelsesdato:
Adr:
Budet er bindende frem til:
Postnr. / sted: _________________________________
Evt forbehold:
Tlf/mob:
E-mail: _________________________________
Personnr.:
Budgivers navn:
Adr:
Tlf/mob:
E-mail: _________________________________
Personnr.:
Sign/Dato:
Kl:
Fotograf Stine
Tom Westerlin
Jorde
Vi hjelper deg gjennom hele salgsprosessen.
Profesjonell veiledning, og alt du trenger for å gjennomføre boligsalget selv. Spare dyre meglerprovisjoner.
www.privat-boligsalg.no