Enebolig
Rustefjelbma, Tana kommune.
Vadsø, 13. mars 2012
Enebolig beliggende på vestsiden av Tanaelva, 25 km nord for
kommunesenteret Tanabru. Ca 1 km til Rustefjelbma vegkryss som
har bensinstasjon. Det er ca. 3 km til nærmeste skole og barnehage i Boftsa og til landbruksskolen på Langnes.
Eiet tomt på 4.208,2 m2.
Salgsverdi kr. 520.000,Låneverdi kr. 450.000,-
BTA: 190 m2
BRA : 175 m2
BRA P-rom: 175m2
Byggeår: 1970 og rehab./ombygd år 1987,2009. BRA S-rom: 0 m2
Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 / mob. arb. 99 58 36 86
__________________________________________________________
Advokat Vidar Zahl Arntzen mna
Side 1 av 31
www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
Vadsø, 13. mars 2012
FOTO
Stue/oppholdsrom
Kjøkken
Side 2 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
FOTO
Soverom
Side 3 av 31
Vadsø,Sak
13. mars
nr. 2012
2939
Salgsoppgave/prospekt
___________________________________________________________________________
Beskrivelse m.v:
Selger(e):
Kirsten Sofie Torheim's dødsbo v/bobestyrer advokat Vidar Zahl Arntzen.
Betegnelse:
Gnr.18 bnr. 287 i Tana kommune
Hjemmelshaver:
Stein Torheim (føravdød ektefelle)
Beliggenhet:
Eiendommen ligger nær elvemæl på vestsiden av Tanaelva ca 25 km nord for Tana bru
sentrum. Ca. 1 km til Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon og 3 km til nærmeste
skole og barnehage i Boftsa.
Eiendommen har østlig grense mot Tanaelvas elvemæl og vesentlig grense mot fylkesvei.
Beliggenhet med høyde over flomsonen. Den nære bebyggelse består av eneboliger.
Stor og solrik tomt med fin beliggenhet ved Tanaelva. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder
scooterløyper og turløyper.
Tomt:
Tomteareal på 4 208,2 m2 eiet.
Tomta er flat og opparbeidet med fine grøntarealer. Avkjørsel fra fylkesvei. Gruset
biloppstillingsplass.
Vei, vann og kloakk:
Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjon i
grunnen.
Byggeår:
1970 og rehab.-/ombygd år 1987, 2009.
Øvrige bygg:
Garasje/uthus. Byggeår 1986.
Bebyggelsen (iflg. takst):
BTA:
190
BRA
175
BRA Primærdel
175
BRA Sekundærdel
0
Enebolig på ett plan med uinnredet kjeller. Sydvestvendt veranda med trapp fra markplan og
utgang fra stue. Veranda foran hovedinngang. Bratt trappenedgang fra VF 1. etg. til
kjellerplan.
1. etg. bestående av: Stue, kjøkken, Vf, entre/gang, 3-soverom, wc, bad/vask.
Kjeller: boder
Byggemåte:
Se takst dat. 24.08.2011 avholdt av Hermod Biti og taksting. Jon Erland Balto
Side 4 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Bygningsmessig beskrivelse:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv.
Fundamenter av antatt støpt såle. Gulv i underetasje i betong. Grunnmur i Leca, ventilert og
pusset.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader.
Golvbjelkelag i tre. Vegger i bindingsverk i tre med 10 cm isolasjon. Kledning av trepanel.
Falmet utvendig trepanel.
Dører og vinduer:
Finerte innerdører. Hovedinngangsdør er av nyere dato. Vinduer i 2-lags isolerglass hvorav
de fleste er fra opprinnelsen og må påregnes utskiftet. Koblede vinduer fra opprinnelsen i
kjeller.
---Råteskade vinduer fra opprinnelsen.
Noen slitte dører og dør mellom stue og gang/entre mangler glassflate.
Takkonstruksjon med yttertak.
Saltak med W-takstoler i tre. Tekking av shingel fra 2009. Tak- og nedløpsrenner i plast.
Piper, ildsteder og oppvarming:
Elementpipe, pusset. Tilknyttet vedovn i stue og kjøkken.
--Puss flasset av ved ovnsrør på elementpipe.
Bad og vaskerom:
Felles bad og vaskerom med vaskeservant, hjørnedusj, uttak for vaskemaskin og sluk i gulv.
Naturlig ventilasjon.
--Badet er i meget dårlig stand som følge av utsatt vedlikehold. Råte og soppskader.
Innvendige overflater er nedslitt.
Kjøkken:
Liten kjøkkeninnredning fra opprinnelsen med takhøye skap og slette fronter. Avtrekk over
komfyr.
Innvendige overflater:
Gulv:
Gulvoverflatene består av vinylbelegg og gulvbord fra opprinnelsen. Betonggulv i kjeller.
Vegger:
Veggoverflatene består av tynnplatepanel, malte plater og trepanel.
Leca innervegger i kjeller, ikke pusset.
Himling:
Himlingene består i hovedsak av malte palter av eldre dato. Trepanel i kjeller.
-----De fleste innvendige overflater bærer preg av slitasje, elde og utsatt vedlikehold. Soppskade
på bad i tillegg til blærete veggvinyl og våtromsvinyl på gulv.
Side 5 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Elektriske anlegg:
Elektrisk anlegg med manuelle sikringer. Noen kurser oppgradert med automatsikringer.
Varmekabel på vanninntaksledning.
VVS-installasjoner:
200 l varmtvannsbereder i kjeller. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast.
Annet:
Flaggstang
---Sydvendt veranda er slitt. Veranda foran hovedinngang mangler rekkverk.
Generelt om andre bygg:
På eiendommen er det i 1986 oppført et uisolert frittstående garasjeuthus på 44 m2 med
jordgulv, vegger i bindingsverk i tre, takstoler i tre og leddport.
I tillegg er det oppført to frittstående uthus på eiendommen som pr. dags dato fremstår som
saneringsobjekter. Disse har ingen verdimessig betydning for taksten
Avgifter:
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7.350,- pr. år fordelt på 4 terminer. Det tas forbehold om
gebyrendringer. Vannavgift til Gjeddevann vannverk AL utgjør ca kr. 2.300,- pr. år.
Likningsverdi:
Likningsverdi ca. kr. 236.000,-.
Verditakst: Kr. 520.000,Lånetakst: Kr. 450.000,Energiattest:
Energimerket F – oransje.
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-.
Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.935,- og kr. 172,- for attestgebyr.
Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Det tas forbehold om endring av dokumentavgift,
jf. akseptert bud.
***
Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til klientkonto 1644.24.81966.
Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtakelsestidspunktet.
***
Side 6 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Kjøps- og salgsbetingelser:
Overtakelse:
Etter avtale/snarest.
Visning:
Etter avtale.
Eiendommen selges som den er:
Eiendommen selges i den stand og stilling som den
var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast
eiendom § 3-9.
Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med
hjemmel i denne lovbestemmelsen. Selgers ansvar blir
med dette redusert for eventuelle mindre skjulte feil og
mangler.
Åpenbare eller synlige feil eller mangler behøver ikke
være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.
Salgsoppgave og vedlegg til
denne:
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Salgsoppgaven er basert på opplysninger som
fremkommer i vedlagte takst, samt opplysninger
innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre
kilder.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med
opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og
vedlegg til denne.
Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av
eiendommen og gjerne sammen med en
bygningsskyndig rådgiver.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i
salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har
bebodd eiendommen idet boligen selges fra dødsboet.
Aksept av bud:
Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste
ethvert bud.
Budgivningen:
Budgivningen må avgis skriftlig og være ledsaget av en
finansieringsbekreftelse fra godkjent finansieringsinstitusjon.
Budgivningsprosessen foregår som åpne budrunder.
Hvis budgivningen utvikler seg slik at et fåtall bydere
står igjen og overbyr hverandre med ubetydelige
overbud, tas det forbehold om å avslutte budgivningen
med en avsluttende lukket budrunde. Ingen vil være
ekskludert fra å delta i denne.
Side 7 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Budjournal/anonymisering
av bud:
Etter at eiendommen er solgt vil det bli sendt ut
budjournal. Dersom det er viktig for budgiver å bevare
sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat
eller tilsvarende habil person.
Kontrakt:
Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av
budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg.
Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil
deretter bli utarbeidet og underskrifter vil foregå på
kontraktsmøte som berammes av megler.
Skjøte:
Når kontrakten er underskrevet vil bostyrer utstede
skjøte.
Skjøte vil bli oppbevart av advokat Vidar Zahl Arntzen
inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne
sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive
tinglysingskostnader.
Oppgjøret:
Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt
innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som
innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokat
Arntzens eiendomskonto 1644.24.81966. Kjøpesummen
skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være
innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger
rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling
skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av
at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring
av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede
en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen
svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at
oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver
tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven,
som ovenfor.
Selger garanterer at samtlige forfalte offentlige avgifter
og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er
eller vil bli betalt.
Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift
påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt
etter overdragelsen dekkes av kjøper.
Forsikring:
Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1
forsikring.
Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som
følge av brann eller annen hendelig begivenhet,
forplikter selger seg til å transportere sitt mulige
erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i
samsvar med denne kontrakt.
Side 8 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Advokat mna
Vidar Zahl Arntzen
Bostyrer:
Adresse: Kirkegt. 22
pb. 254, 9811 Vadsø
Tlf.: 78 94 14 00
Tfax: 78 95 11 01
e-mail: [email protected]
Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no
Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden.
Vedlegg til salgsoppgaven:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Forbrukerinformasjon om budgivning.
Takst av 24.08.2011
Kart (gårdskart)
"Regn ut boligens ligningsverdi".
Energiattest.
Grunnboksutskrift.
Budskjema
Side 9 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 10 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 11 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 12 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 13 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 14 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 15 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 16 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 17 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 18 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 19 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 20 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 21 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 22 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 23 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 24 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 25 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 26 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 27 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 28 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 29 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 30 av 31
Vadsø, 13. mars 2012
Side 31 av 31