1. No category

TO
M
AN
NSB
EN
OLI
EB
G
OL
M/U
TLE IG
IED
EL
SVENNEVIK
Romslig bolig m/utleidedel.
Svennevik, 4521 Lindesnes
Prisantydning: Kr. 2 250 000,- + omk.
MEGLERS
KOMMENTAR
Romslig og pen enebolig m/utleiedel. Den ligger
luftig og fint med god oversikt ut over Svennevik.
Rolig og uten gjennomgangstrafikk, med korte
avstander til sjøen, turområder,barnehager,
ballbinge mm.
På Spangereid, ca 5 km unna, finner vi butikk,
bensinstasjon, barneskole, spisesteder,
idrettsanlegg og hotell blant annet. På Vigeland
er det Ungdomsskole. Det går skolebuss til
skolene. Det er bygget et romslig annekst
utenfor som kan brukes som vinterhage eller
hobbyrom e.l. Denne er isolert og har hems.
Her kan man bo for en billig penge om man
ønsker det pga. mulighet for skattefri inntekt!!
Det er adskilt terrasse og uteplass til de 2
boenhetene. Det er varme nesten hele sålen.
Det er ikke varme på soverommene og i bod.
Innhold: Hovedleilighet 1. etg: Gang, toalett,
kjøkken, stue og bod. 2. etg: Loftstue, bad og 4
soverom. Utleiedel: 1 etg: Gang, bad/vaskerom,
soverom, stue m/kjøkkenkrok og bod/disp. rom
Adresse:
Svennevik
Prisantydning:
Kr. 2 250 000,- + omkostninger
Byggår:
2007
P-rom/Bra/Bta:
186 m²/190 m²/208 m²
Tomt:
655 m²
Kontaktperson i Exbo:
Partner Tom Gabrielsen
tlf: 98 28 03 44
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
TOM GABRIELSEN
T: 98 28 03 44
[email protected]
2
Velkommen til visning!
INNHOLD
8
Salgsoppgave
11 Egenerklæringsskjema
24 Energiattest
30 Boligkjøperforsikring
31 Plantegninger
32 Plantegninger
34 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal
Bryggegata 40
4514 Mandal
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
4
5
6
7
SALGSOPPGAVE SVENNEVIK
Adresse
Svennevik
4521 Lindesnes
Kontaktperson i Exbo
Tom Gabrielsen, Megler
mob 98 28 03 44
Type eiendom
Enebolig
Byggeår
2007
Matrikkel
Gnr. 135 bnr. 241 i Lindesnes
kommune.
Oppdragsnummer
3140035
Hjemmelshaver
Unni Vea Jansen Eriksen
Adkomst
Kjør fra Vigeland mot Lindesnes. Etter
ca 10 km kommer du til Svennevik. Ta
inn til venstre og følg veien som først
går utover mot høyre, langs vannet.
Følg denne oppover bakken til den
snevrer inn etter 2-300m. Ta inn opp
høyre her og opp til toppen av
bakken hvor det går en krapp grusvei
til høyre. Ta første vei til venstre og
boligen ligger rett frem og er merket
med til salgs-skilt fra Exbo.
Beliggenhet
Beliigende på toppen med god
oversikt.Det er gangavstand til
barnehager, ballbinge, flotte
turområder og selvfølgelig til sjøen.
På Spangereid, ca 5 km unna, finner vi
butikk, bensinstasjon, barneskole,
spisesteder, idrettsanlegg og hotell
blant annet. Ungdomsskole er det på
Vigeland.
Det går skolebuss til skolene.
Tomt
Eiet tomt på 655 kvm.
Tomten består av gruset innkjørsel og
tun, støpt platting med vinterhage og
oppholdsplass, samt to terrasser og
mulighet for å anlegge plen foran
disse.
8
Arealer og fordeling per etasje
Primær-rom: 186 kvm, Bruksareal:
190 kvm, Bruttoareal: 208 kvm
Hovedleilighet
1. etg: P-rom: Gang, toalett, kjøkken
og stue. S-rom: Bod.
2. etg: P-rom: Loftstue, bad og 4
soverom.
Utleiedel:
1 etg: P-rom: Gang, bad/vaskerom,
soverom, stue m/kjøkkenkrok og
bod/disp. rom.
Arealfordeling P-Rom/Bra/Bta: 1 etg:
95/99/110 kvm - 2. etg: 91/91/98
Målene er hentet fra
boligsalgsrapport fra 24.05.2011
Parkering
Parkering på egen grunn.
Reguleringsforhold
Boligen ligger under
reguleringsbestemmelser for
Svennevik 2 og 3 og er godkjent
utnyttet til boligformål.
Byggemåte
Tre og mur.
Innhold
Hovedleilighet
1. etg: Gang, toalett, kjøkken, stue og
bod.
2. etg: Loftstue, bad og 4 soverom.
Utleiedel:
1 etg: Gang, bad/vaskerom, soverom,
stue m/kjøkkenkrok og bod/disp.
rom.
Boligens rombetegnelse og bruk kan
være endret ut fra opprinnelig
godkjente tegninger.
Standard
Hoveddelen har en gjennomgående
pen standard med fliser i alle rom i 1.
etasje, mens det i 2. etasje er
laminatgulver i alle rom utenom på
badet som er flislagt.
Det er tapet og malt strie i det meste
av rom utenom på badene hvor det
er fliser og våtromsplater.
Det er hjørneboblekar på
hovedbadet.
Oppvarming
Det er varme i gulv i alle rom i 1.
etasje untatt soverom og boder. I
hoveddelens 2. etg. er det varme i
gulvet på badet.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.
Veien er felles privat.
Offentlige avgifter
Vann: Kr 630,- + kr 12,50 pr m³ ifølge
forbruk vannmåler.
Vannmålerleie kr 172,60 - 863,68 pr
år, avhengig av målerens størrelse.
Avløp: Kr 2.410,- + kr 27,68,- pr m³
ifølge forbruk vannmåler.
Feieavgift kr 325 pr pipe pr år.
I tillegg kommer renovasjonsavgift til
Maren på ca kr 3.300,- pr år.
Dette er for en boenhet. Ettersom det
er 2 boenheter i bygget, må beløpene
ganges med 2.
Servitutter
Det er ingen servitutter tinglyst på
eiendommen. I forbindelse med salg
vil det bli tinglyst veirett over
naboeiendommen.
Opplysninger om dette kan fås ved
henvendelse til megler.
Ferdigattest/Midlertidig
brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse. Dette er
under arbeid og vil bli klart til
overtakelse.
Konsesjon
Da det er boplikt i Lindesnes
kommune plikter kjøper å undertegne
egenerklæring vedrørende
konsesjonsfrihet.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring
fra Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet
og profesjonell juridisk hjelp dersom
det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem
årene. Forsikringen inkluderer
skadetakst og har ingen egenandel.
Mer informasjon kan fås av megler.
Kjøper må krysse av på budskjema
dersom boligkjøperforsikring ønskes
kjøpt eller senest gi beskjed på
kontraktsmøtet.
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått
energimerke Oppvarmingskarakter
Rød - Energikarakter D.
Energiattesten ligger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Ligningsverdi
Bestilt, men ikke mottatt ennå.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig
fremkommer i salgsoppgaven.
Redskapsboden på sydsiden av
boligen vil bli flyttet, og medfølger
ikke i handelen.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte
megler som kan formidle gode
finansieringstilbud via Danske Bank.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Selgers egenerklæring er en del av
salgsoppgaven og bør leses før
budgivning.
9
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte
feil og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 38. Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva
kjøper hadde grunn til å forvente ut
fra kjøpesummen og forholdene for
øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Det første budet skal inngis på
budskjema påført budgivers signatur.
I tillegg må budgiver ha legitimert
seg. Senere bud kan inngis per e-post,
SMS eller per fax til megler. Bud kan
også inngis via budgivningsplattform
på nett eller app. Velges denne
løsning, er det ikke krav til å sende
det første budet på budskjema.
Megler skal så snart som mulig
bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at
bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som
har kortere akseptfrist enn til kl.
12.00 dagen etter siste annonserte
visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Et bud er bindende for budgiver når
budet er kommet til selgers
kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud,
og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen. Megler skal, i den grad
det er nødvending og mulig,
informere de involverte i budrunden
skriftlig om status i budgivningen.
10
Megler er forpliktet til å legge til rette
for en forsvarlig avvikling av
budrunden, og for at budene skal
kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger
må skriftlig akseptere budet før
budaksept kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser bør derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter
fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på
eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter
at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden
og/eller eventuelle rettighetshavere
til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan
gjennomføres, har megler plikt til å
stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan
gjennomføres, har megler plikt til ikke
å gjennomføre det økonomiske
oppgjøret mellom partene. Ved
mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til en straffbar handling,
kan megler stanse gjennomføringen
av transaksjonen. Megler har
dessuten plikt til å undersøke
nærmere/melde ifra til Økokrim ved
indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig
gjennomgang av selgers
egenerklæring.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen
til seg, må det tas forbehold om dette
i budet.
Meglers vederlag og utlegg
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:
2 250 000,-) (Kr.45 000,-)
Presentasjonspakke (Kr.9 900)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Totalt kr. (Kr.68 275)
Prisantydning
2 250 000,Beregnet totalkostnad
2 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
8900,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 2 250 000,-))
-----------------------------------------------66 372,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------2 316 372,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Adresse
Tomt 16
Postnr
4521
Sted
SPANGEREID
Andels/leilighetsnr.
/
Gnr.
135
Bnr.
241
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
24146448
Bolignr.
Merkenr.
A2014-438946
Dato
29.04.2014
Eier
Unni V J Eriksen
Innmeldt av
Unni V J Eriksen
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke
oppgi målt energibruk.
24
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Tips 2:
Tips 3:
Tips 4:
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Redusér innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Temperaturog
tidsstyring
av
panelovner
- Installere luft/luft-varmepumpe
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
25
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Enebolig med utleiedel
2007
Tre
191
2
Nei
Nei
Teknisk installasjon
26
Oppvarming:
Elektrisitet
Ventilasjon:
Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Detaljering varmesystem:
Elektriske ovner og/eller varmekabler
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
www.energimerking.no , og logge
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i
januar 2012
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
www.enova.no/hjemme
27
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Tomt 16
Postnr/Sted: 4521 SPANGEREID
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 29.04.2014 08:59:34
Energimerkenummer: A2014-438946
Ansvarlig for energiattesten: Unni V J Eriksen
Energimerking er utført av: Unni V J Eriksen
Gnr: 135
Bnr: 241
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 24146448
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 1:
Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 2:
Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den
starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 3:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og
tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 4:
Installere luft/luft-varmepumpe
Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som
tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver
kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av
gulv, tak og vegger.
28
Tips 3:
Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann
enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av
microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal
avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk
avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos.
Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker
energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11,
15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller
det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For
snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er
temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
29
Gjeldende fra 01.01.14
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring
An
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot
uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen,
trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Kundeservice: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
Postadresse:
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært
viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 750,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kostnad i forbindelse med bolig-
kontraktssignering.
Selveier- og aksjeleilighet
6 300,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
8 900,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillingstids-
> HELP Forsikring AS
Besøksadresse:
Holbergs gate 21
0166 Oslo
> Dekning av motpartens saks-
trygghet hvis du skulle oppdage
> Boligkjøperforsikring er en liten
company
punktet er gjeldende.
representerer deg som
boligkjøper, ved behov tar du
direkte kontakt med forsikringsselskapet.
HELP Boligkjøperforsikring
>
30
Villa-/innboforsikring
Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
første stund
>
Man må finne advokat selv
>
Advokat skriver klagen
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
>
Ingen egenandel
>
>
Stopper ikke-saker
>
Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
om nødvendig
>
>
Motpartens omkostninger
>
Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
>
Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Dekker normalt kr 100 000 av
kostnadene i forbindelse med tvisten
Ikke motpartens omkostninger
Svak forhandlingsposisjon når rammen
er benyttet fullt ut
31
32
33
Svennevik
135
34
241
Lindesnes
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
35
38 26 78 80