Lupinenbladet
september 2013
Början av det här året blev inte riktigt som vi tänkt oss. Byte av förvaltare blev mycket arbetsammare än vi kunde föreställa oss. Bland annat därför att tidigare förvaltare inte lämnade av räkenskaper och rutiner utan vi har fått lägga ner mycket tid på att etablera ett nystartläge.
Och som om inte det vore nog så blev inte snöröjningen vad avtalet utlovade utan det krävdes
stora ansträngningar från styrelsens sida att få igång den verksamheten på ett någorlunda acceptabelt sätt.
Samtidigt flyttade två styrelseledamöter från området och därmed kom informationsverksamheten med bland annat detta blad i kläm. Under lång tid har också vår hemsida blivit liggande
utan uppdateringar. Det har vi nu åtgärdat genom att helt enkelt lägga upp en helt ny hemsida som
ska vara litet lättare att underhålla i framtiden.
Därutöver har vi ett äldre ärende, som ännu inte fått sin slutliga lösning. I ett försök att nå den
har vi också konsulterat juridisk expertis i hopp om att uppnå en allmän acceptans av brf Lupinens rätt att bestämma över sin tomtmark. Mer om det i det följande.
Vi kommer också att i några artiklar belysa vad det innebär att bo i bostadsrätt, vad som förväntas av boende, vad styrelsen gör och varför. I samband med artiklarna öppnar vi också en frågespalt så att medlemmar ges möjlighet att ställa frågor. Svar kommer sedan att ges i kommande
nummer av bladet.
Ny hemsida
Vi har under våren och sommaren gradvis byggt
upp en ny hemsida, som vi hoppas ska hjälpa oss
i vår kommunikation med medlemmar, blivande
medlemmar, mäklare och övrig omvärld.
Adressen till den nya hemsidan är:
HSB bostadsrättsförening Lupinen i Haninge
www.brflupinen.se
Hem | Föreningen | Förtroendevalda | Service | Årsredovisningar | Kontakt
NYHETER OCH
AKTUELLT
LupinenNytt
Aktuellt
ÖVRIG INFORMATION
Lupinen - en bostadsrättsförening
som människor vill tillhöra och bo i
där våra barn har en trygg plats att växa upp på
där våra äldre har en trivsam plats att åldras på
där alla boende i föreningen har en plats att längta hem till
där alla medlemmar kan känna sig välkomna
Denna sida är under uppbyggnad
HSB bostadsrättsförening Lupinen i Haninge, Ribby Allé 64, 137 42 Västerhaninge
Här kommer inom kort
ytterligare information
Hemsidan innehåller från början en kort presentation av föreningen, förtroendevalda dvs styrelse, revisorer och valberedning.
Vidare finns telefonnummer och mailadress
till Fastum och till Renab felanmälan så att det
inte längre ska råda något tvivel om vart vi ska
vända oss när vi behöver hjälp. Dock kan vi redan
nu förutskicka att inom en inte alltför avlägsen
framtid kommer att få förändringar i fastighetsskötseln - så följ med på hemsidan.
För intresserade finns nu också årsredovisningar och årsmötesprotokoll tillgängliga.
Du, som vill komma i kontakt med styrelsen,
använd gärna kontaktformuläret.
HSB bostadsrättsförening Lupinen i Haninge • Ribby Allé 64, 137 42 Västerhaninge
e-post [email protected] • hemsida www.brflupinen.se
Att bo i bostadsrätt — inte någon kravlös tillvaro
vi, som är medlemmar i brf Lupinen, äger tillsammans de hus vi bor i och det markområde, som
husen ligger på. Det ger oss rättigheter, t ex när det gäller utformningen av den lägenhet vi bor i,
men bostadsrätten medför också skyldigheter när det gäller såväl underhåll av den egna bostaden
som när det gäller underhåll och förvaltning av både hus och mark. Vi är alla skyldiga att på ett
eller annat sätt bidra till skötseln av vår förening och våra hus och gårdar. Ingen annan gör det
åt oss. Vi ska i det följande försöka belysa de förhållanden som råder i vår bostadsrättsförening.
Vilka är vi som bor i Lupinen?
För att skaffa oss en uppfattning om det har vi
konsulterat medlemsregistret och kan konstatera att vår yngsta medlem är 19 år och vår äldsta
är 86. Och delar vi in våra medlemmar i åldersgrupper får vi fram följande:
•
•
•
26% av våra medlemmar är upp till 30 år
35% av medlemmarna är 31-54 år
39% av medlemmarna är 55 år eller äldre
I föreningen finns också ett 10 tal barn i sandlåde-åldern. Eftersom våra lägenheter är relativt
små finns begränsad plats för växande familjer.
Under de år som gått sedan området byggdes har
gruppen unga upp till 30 år blivit större tillsammans med med gruppen 55 år eller äldre.
Det ger oss anledning att tro att när familjen
växer väljer man annat boende och barngruppen
ser genom åren ut att förbli så stor som nu eller
möjligen minska något.
Det här var ett sätt att beskriva oss boende
i brf Lupinen och det är vi, som ska förvalta,
vårda och i stort sköta föreningens tillgångar;
ekonomi, fastigheter och mark med allt vad det
innebär.
Vilka regler gäller för vår verksamhet?
Liksom för all annan verksamhet kringgärdas
även vår bostadsrättsförening och vi bostadsrättshavare av regler, som samhället i övrigt
ställt upp. Reglerna tjänar som stöd för oss i
vår verksamhet och ger oss råd och anvisningar om:
• vad som förväntas av oss
• vad vi ska göra
• hur vi ska göra det
• och vad vi inte ska göra
De huvudsakliga regelverken, som gäller oss
är:
Bokföringslagen har till uppgift att säkerställa
att vi redovisar våra ekonomiska förehavanden
på ett sådant sätt att föreningens intressenter
— medlemmar, banker, skatteverket etc — kan
följa vår ekonomiska förvaltning.
Lag om ekonomiska föreningar ( föreningslagen) reglerar ändamålet med föreningen — att
främja medlemmarnas ekonomiska intressen
genom att tillhandahålla bostäder för permanentboende till självkostnadspris — föreningens
arbetsorganisation för att bland annat trygga
medlemmarnas insatser och säkerställa medlemmarnas inflytande över föreningens verksamhet.
Bostadsrättslagen är i princip ett tillägg till
Lag om ekonomiska föreningar. Den behandlar
speciella förhållanden, som gäller bostadsrättsföreningar — i stort medlemmarnas rättigheter
och skyldigheter.
Brf Lupinens Stadgar är i stort ett förtydligande av Lag om ekonomiska föreningar och Bostadsrättslagen och reglerar sådana saker, som
dessa lagar överlåter åt föreningen att själv bestämma.
Ordningsregler är slutligen vårt eget sätt att
förtydliga stadgarna och att ställa krav på vårt
eget sätt att uppträda för att vi alla ska trivas i
vårt boende.
Allemansrätten reglerar vårt förhållande till
omgivningen och allmänheten i övrigt.
Brf Lupinens anläggningar
Bostadsrättsföreningens medlemmar äger tillsammans ett markområde med byggnader och ett ledningsnät för vatten, avlopp, värme och el. Se bilden nedan.
Byggnader: Vårt område består av 14 bostadshus med 4 lägenheter och två hus med 6 lägenheter.
Vi har två teknikhus med områdets vattenanslutningar, elcentral och värmepumpar. Därutöver finns 13 förrådshus och 4 hus med uppsamlingskärl för hushållssopor.
Mark: Ribby 1:477 är beteckningen på det
markområde, som brf Lupinen äger. Markområdet består av de gröna och gula fälten på bilden.
De gröna områdena är brf Lupinens privata
tomtmark och den avgränsas emot omgivande
markytor av planterade häckar. Vi har inga lekplatser på vår mark, men däremot har vi 4 sandlådor med kaksand, avsedda för de allra minsta
inom föreningen.
De gula områdena är gator och gångvägar,
som vi använder gemensamt med villaägarna
på Ribby Allé. Den marken och gatubelysningen
underhåller vi gemensamt med villaägarna via
Ribby Ängars Samfällighetsförening.
Brf Lupinen har 68 andelar i den föreningen
och villaägarna var sin.
Lupinens tomtmark
Alla har rätt till lugn och ro hemmavid. Arkitekten kan inte skapa lugnet men kan vid utformningen av ett bostadsområde skapa förutsättningar för att boende i området ska kunna få det
så. Vanligen ser man till att husen omges av avgränsade markytor: en tomt eller hemfridszon.
De regler, som gäller för tomter sätts av Allemansrätten i framför allt två paragrafer:
Kap. 12 §4, brottsbalken som stadgar:
”Tager man olovlig väg över tomt eller plantering eller över annan äga, som kan skadas därav,
dömes för tagande av olovlig väg”.
Kap. 4 §6 första stycket brottsbalken som säger att hemfridsbrott föreligger om någon ”olovligen intränger eller kvarstannar där annan har
sin bostad, vare sig det är rum, hus, gård eller
fartyg”.
Av det här kan man se att man ska hålla sig
borta från annans tomt eller gård. Dit räknas inte
bara avskiljda gårdsplaner utan också mindre
villaträdgårdar och områden runt bostadshus,
som är avskärmade med häckar eller staket.
Sådan mark är absolut skyddad och får inte
ens beträdas på vägar eller trädgårdsgångar —
Trädgårdsskötsel
förutsatt att man inte har ett ärende, som boende
på gården kan förväntas godta.
Dessa regler gäller i allra högsta grad brf
Lupinen. De gröna områdena på kartan på sid
2 är just 6 tomter eller gårdar avgränsade med
häckar.
Allemansrätten begränsar alltså utomståendes
rätt att beträda och använda våra gårdar till förmån för boende på gården.
I vinkelhusen har vi portuppgångar, vilket
betyder att entréerna där är avskärmade från
allmän trafik. I övriga 14 hus är entré-ytorna
Det hela gick fortare än vi anat. Efter de städdagar vi haft har vi fått synpunkter på att inte
hela området underhålls på samma sätt och på
att många inte deltar alls. Vi kan konstatera att
det i huvudsak är de äldre inom området, som är
intresserade av att utföra trädgårdssysslor men
de orkar bara under en begränsad tid. De yngre,
som orkar, saknar intresse och då blir ju inte allting utfört. Därför begärde vi hjälp av HSB med
en rensning av hela området och inför vintern
också klippning av häckar.
Många av er har sett att arbetet påbörjades
innan vi hann ut med detta blad.
Den sedvanliga städdagen
Med den insats HSB Mark har gjort och kommer
att göra så blir det inte någon gemensam städdag i höst. Dock kommer vi att fortsätta att klippa gräset och senare i höst kanske också samla
ihop löv.
Ribby ÄngarRibby 1:478
Inflyttning
Etappindelning
Etapp
oskyddade men man kan i detaljplanens ritningar se att man planerat förse dessa områden
med marksten för att på så sätt avskilja dem från
gång- och körvägar. Vid utförandet gjorde man
inte den åtskillnaden men användningen kvarstår. Dessa entré-ytor gör samma tjänst som
portuppgångarna i vinkelhusen. Där ska ingen
allmän trafik förekomma och ytorna ska hållas
fria för boende i husen.
Ingen av våra gårdar inrymmer någon lekplats. Däremot har 4 av gårdarna en sandlåda
med kaksand. De sandlådorna är avsedda för de
allra minsta i vår förening.
Medan Allemansrätten begränsar allmänhetens möjlighet att använda våra gårdar så gäller
Bostadsrättslagen, Lupinens stadgar och Lupinens ordningsregler för brf Lupinens medlemmar.
Husnummer
1
3
2
3S
3
4
5
6
7
8
9
I nästa utgåva av Lupinenbladet kommer vi att
gå vidare och titta på hur vi förvaltar förening- 10
ens tillgångar, litet om föreningens och arbetets
organisation och styrelsens arbete.
SUMMA
1A-9
2A-7
2A-4
2A-5
2A-6
1A-1
1A-2
1B-2
1A-7
1A-4
1A-8
1A-5
1A-3
1A-6
1A-10
1A-11
2A-3
2A-2
2A-1
2B-3
2B-2
2B-1
1B-1
25
i det nya bostadsområdet
Lgh, antal
15
3
15
3
4
4
4
4
4
4
4
8
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
8
8
8
8
148
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
typ
1 ROK
2 ROK
1 ROK
2 ROK
2 ROK
3 ROK
3 ROK
3 ROK
3 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
2 ROK
3 ROK
3 ROK
3 ROK
3 ROK
3 ROK
3 ROK
2 ROK
Inflyttningsdag
2013-09-01
2013-09-01
2013-09-24
2013-09-24
2013-09-24
2013-09-24
2013-10-09
2013-10-09
2013-10-09
2013-10-23
2013-10-23
2013-12-12
2013-12-12
2013-12-20
2013-12-20
2013-12-20
2014-01-27
2014-01-27
2014-01-27
2014-02-12
2014-02-12
2014-02-12
2014-03-12
2014-03-12
2014-04-10
2014-04-10
2014-04-10