Sveavägen 13
Sandvägen 38
Fastighetsbeteckning:
Vellinge Höllviken 12:83
Boarea: ca 214 m²
Biarea: ca 23 m²
Rum: 8 rum
Tomtarea: 819 m²
Byggår: 1930 / 2002
sveavägen 13
Kvarteret
Vissa dagar hör du vågorna slå in mot land och det är ljud
som inte bara når dina öron utan också din själ. Tillsammans med skogens sus och fåglarnas sång bjuder naturen
på en egenkomponerad symfoni. Det är cirka 450 meter till
stranden och samtidigt nära centrum och busshållplats.
Trädgården ligger mellan Sveavägen och Sandvägen och har
många kvaliteter. De gamla knotiga tallarna med slingrande
murgröna ger skogskänsla och samtidigt har du en vårdad
del som mer påminner om en trädgårdsoas med lavendel,
boxbum, körsbärsträd och blommor.
I strandskogen, Kämpinge, kan du fortfarande känna de
goda gamla tiderna när Höllviken var ett paradis för en hårt
arbetande malmöbo. Att ta tåget och komma ner till tallskogen och få möjlighet att bada och leka på Kämpingestranden
var en ynnest. Nu bor det runt 11 000 invånare i Höllviken.
Miljön runt Sveavägen är unik liksom huset.
Sveavägen och Sandvägen är två mycket lugna gator söder
om Östra Fädriften. Det är ditt paradis lika mycket som
barnens!
Det är Kämpinge!
sve aväge n 1 3
Adress:
sve aväge n 1 3
Sveavägen 13
Skåneinspirerat
Villan på cirka 214 m², är fördelat på åtta rum, varav sex sovrum. På det övre planet kan du säkert
hitta flera egna lösningar att nyttja utrymmena
bäst utifrån dina behov.
Det både syns och känns att en duktig och engagerad arkitekt har bestämt utformningen. Omslutenhet och utblickar är ord som gör oss sällskap genom
huset. Det känns tryggt och samtidigt kan du titta ut
och se naturen oavsett vilket rum du befinner dig i.
Villan är totalrenoverad och tillbyggd senast under 2001/02. Då fick villan nytt tak, ny fasad, nya Det är sådana egenskaper som ger livskvalitet och
fönster och dörrar och fler rum. Utformningen har som är så svår att hitta.
stark anknytning till våra svenska traditioner i såväl
design som att bygga med trä och vitputsad sten. Omslutenhet med vackra utblickar
Huset för tankarna till traditionella skånelängor
med ett modernt snitt.
Ca 160 m²
Förråd
Familjens tanke har varit att kunna bo på
ett plan och ha det övre planet som alternativa extra rum. Det finns tre sovrum,
två badrum, tvättstuga och vardagsrum
samt ett kök på första planet. Matplatsen
i köket har plats för många gäster.
Tvätt
Dusch
Garage
Från golv till tak
På golven ligger genomgående ekparkett. Fönstren och altandörrar är från
2001. De är vita på insidan och milt grå
på utsidan. Väggarna är klädda med
mikrolit och vitmålade med ett antal (4)
fondväggar, lätta att måla om. Taken är
vitmålade.
Entré
Sovrum
Matplats
Kök
Sovrum
Båda badrummen är helkaklade med
klinkergolv. Klinker ligger också i båda
entréernas samt i tvättstugans golv.
Bad
Sovrum
Klk
Hall
Garage och förråd
Vardagsrum
Garaget är på cirka 17 m². Uppfarten
rymmer två bilar. Det finns ytterligare
en p-plats på Sandvägen som familjen
också använder.
Entré
Entré
Sveavägen 13
Förrådet på drygt 7 m² ligger med ingång från trädgården.
Entré
pl anl ösni n g
entreplan
pl anl ösni n g
övre plan
Privata våningen
Det övre planet på cirka 54 m² boyta, men en betydligt större golvyta, fördelar sig
på tre sovrum och ett två-delat allrum. Här finns möjligheter att dela av till fler sovrum eller andra användbara utrymmen.
Från golv till tak
Delar av det övre planet byggdes 2001-02 och resten renoverades. Taket har til�läggsisolerats. Fönstren är utbytta och takfönster har satts in. Väggarna är liksom i
entreplanet med vitmålad mikrolit och på golven ligger ekparkett.
Pojkrum
Atelje/kontor
Gästrum
Allrum
Allrum
e ntrépl an
e ntrépl an
entré
Skånsk modernism
Om utsidan i sin skånska skönhet påminner om
en kringbyggd gård i skånska/danska färger så
möter du en insida som är modern och nästan
minimalistisk. Ekparkett, granitgrå klinker och
vitmålade väggar klär genomgående insidan
vilket skapar en lugnt harmoniskt intryck.
väskor och jackor. Den inre hallen har en bred
garderob med spegelskjutdörrar och infällda
ledspottar i taket.
Huvudentrén välkomnar dig med både ljus och
utrymme. Dubbeldörrarna med de runda fönstren i himmelsgrått bryter mjukt av mot den
röda träpanelen. Här finns plats för byrå, skor,
Välkommen in!
En gammal vacker tall brer ut sina grenar och
lägger ett tak över entrén.
e ntrépl an
vardagsrum
Vara tillsammans
Vardagsrummet är cirka 43 m² och
rymmer både en eller två större soffor
för trevligt sällskap. Det stora fönsterpartiet låter naturens grönska bilda en
levande fondvägg som inger lugn i sin
enkelhet.
Bredvid fönsterpartiet finns även en
dubbeldörr med gående post som leder ut till uteplatsen i söder. Även till
uteplatsen i väster finns en terassdörr.
Ljusinsläpp och utblickar erbjuds i tre
väderstreck.
Arkitekten designade huset för att få
maximalt ljusinsläpp. På flera håll i huset är fönstren placerade så att man har
siktlinjer rakt igenom huset, vilket ger
en unik kontakt mellan inne och ute.
Omslutenhet och utblickar
ARKITEKT CARIN JOHANSON
”En viktig utgångspunkt var att
få siktlinjer och utblickar.”
Tillbyggnaderna blev en naturlig förlängning av den befintliga
villan och det blev en uppdelning mellan den privata sfären
och den mer offentliga.
En synergieffekt blev det vackra
gårdsrummet.
Ute eller inne
Utanför vardagsrummet ligger den mer
skogliknande delen av trädgården. Du
ser tallar, rhodendron och syrener och
du går lätt ut till den stensatta uteplatsen genom altandörren. Kompassen
visar soligt söderläge.
Varma kvällar kan det vara skönt att
öppna upp och få fin vardagskvalitet
genom att lyssna till fåglarna, vinden
och kanske vågorna som slår in på
stranden.
e ntrépl an
vardagsrum
e ntrépl an
kök
Ultramodernt
Köket med den generösa matplatsen mäter drygt 30 m² och bjuder på
kvalitet i vardagen såväl som vid festliga tillfällen.
Köksinredningen som har luckor i vitt
och antracit högglans är tysk från Noblessa. Även flertalet av hushållsmaskinerna är tyska och från Siemens.
Arbetsbänken i kvarts är lika tålig som
granit. Den är 1,20 cm bred och rymmer därför förvaring på båda sidor.
Här finns också plats att duka upp buffén, äta en snabb frukost eller bara låta
vännerna hänga medan ni förbereder
maten tillsammans.
De infällda ledspottarna i taket är
dimmbara.
Från frysen får du iskross till ditt isvatten törstiga stunder.
Modernt och smakfullt!
MASKINER
SILESTONE
Silestone® är världens
ledande tillverkare av
kvartsytor utformade för
högkvalitativa kök.
Silestone är en förening som består av 94 %
naturlig kvarts, vilket gör
det utomordentligt hårt
och motståndskraftigt.
Kyl/frys, 90 cm Siemens, 2010
Spishäll
Brandt & Blomberg,
2001
Spisfläkt
Thermex, 2010
Ugn
Siemens, 2010
Mikrovågsugn
Siemens, 2010
Diskmaskin
Husqvarna, 2009
Njuta av livet
Antingen satsar man på en traditionell
stil eller på en lite modernare. Här
blandas det smakfullt ihop, precis som
en god måltid. Den upplevs med alla
dina sinnen.
I detta kök är det lätt att leva, laga mat,
umgås, baka och diska tillsammans.
Det behövs inte mycket mer för att njuta
av livet.
Tysk teknologi och italiensk
njutning
LIME ITALIAN ICE
3 cups water
1 1/2 cups sugar
1/2 cup lime juice
Fill a bowl with ice water.
Place another bowl inside
so it’s surrounded on all
sides by the ice water.
Boil water and sugar.
When sugar has dissolved,
remove from heat and add
lime juice.
Pour into bowl sitting in the
ice bath to cool lime mixture,
about 15 minutes. put in the
freezer.
e ntrépl an
Kök
e ntrépl an
matplats
Äta tillsammans
Matplatsen är placerad i burspråket med
glas från tak till golv. Du sitter inne och
det känns som ute. Öppna upp dörrarna
med gående post eller flytta ut med din
kaffekopp. Läget är västligt så njutningen
av solens kvällstrålar är lätt att få.
Det rosa körsbärsträdet utanför med murgrönan som klättrar runt stammen ger
skugga och bjuder in naturen till köket.
För varma och soliga kvällar finns en motordriven markis och till vänster har du
en uteplats under tak.
Den vintergröna lingusterhäcken bildar
en vacker grön tavla som bakgrund.
Liv, ljus och luft
LIV, LJUS OCH LUFT
Samtliga fönster och altandörrar byttes 2001 och är från
Velfac. Velfac ingår i en stor
koncern där även Velux ingår.
Takfönstren på det övre planet
är från Velux.
Deras vision är att ge liv, ljus
och luft till människor.
e ntrépl an
e ntrépl an
T vå rum
eller egen avdelning
Denna del har två rum, det större är
cirka 12 m² medan det mindre mäter
runt 10 m². Idag bor här en tjej som
har ett privat rum samt eget vardagsrum med tv.
Rum 1
Sovrum
Sovrum
Det mindre rummet vetter ut mot trädgården i söder. Den limefärgade fondväggen stärker naturens gröna färg.
Ljuset går rakt igenom huset genom
fönster som går från golv till tak.
Rum 2
Det innersta rummet har fönster i tre
väderstreck, söder mot skogen, väster
mot den gröna häcken längs Sandvägen och norr mot innergården som
smyckas av ett körsbärsträd.
Även innerdörrarna är glasinfattade för
att släppa in ljuset och låta det vandra
vidare.
För sommarnätter finns vita mörkläggningsgardiner för sovrumsfönstren.
e ntrépl an
T vå rum
Master Bedroom
Från entrén som vetter mot innergården
når vi villans största sovrum som mäter
drygt 16 m².
Rummet vetter mot öster och för morgonsolen finns en mörkläggningsgardin.
Längs långsidan löper 4,5 meter garderober, sju stycken med vita dörrar.
Längs kortsidan finns en inbyggd garderob på cirka 1,80 meter.
Entré mot Sandvägen
Entrén har gråa klinkerplattor, 44 x 44
cm, som för tankarna till klippor på
västkusten. Det löper vidare in i tvättstugan och med golvvärmen känns det
lent mot bara fötter.
I nischen där drängaskåpet står idag
var tanken att sätta in ytterligare garderober. I bakgrunden skymtar badrumsdörren och här finns även en dörr
till tvättstugan samt garaget.
e ntrépl an
PRIVATA RUM
e ntrépl an
PRIVATA RUM
Duschrum
Villans mest privata duschrum är från
2005 och kaklat i vitt och antracitgrått.
Självklart finns infällda takspottar och
skön golvvärme.
Inredning med det runda handfatet är
från Catalano precis som den vägghängda toaletten.
Expression made of Italy
MADE OF ITALY
Ceramica Catalano är ett italienskt företag som erbjuder
den bästa kvaliteten i produktionen av keramiska sanitets
Made in Italy.
e ntrépl an
övriga rum
Tvätt
Bredvid badrummet ligger tvättrummet
som har högblank röd inredning från
Ikea. Här finns både bänkskåp och städskåp. Tvättmaskin och torktumlare står
bredvid arbetsbänken som är i vit laminat med en infälld rostfri vask.
Njut av utsikten genom fönstret mot den
vackra stensatta innergården.
Tvätt
Vägg i vägg med tvättrummet, ligger
ett förråd på drygt 7 m² med ingång
från gården. Här finns plats för att fixa,
snickra, laga punkteringar och förvara
verktyg. Fönstret ovan arbetsbänken ger
gott om dagsljus och vetter ut mot uteplatsen med den bersåliknande hörnan.
Förråd
Förråd ute
UTRUSTNING
Tvättmaskin
Husqvarna, 2008
Torktumlare
Bosch, 2013
e ntrépl a n
även för gäster
Det andra badrummet är helkaklat 1998
med kakel från Italien. Färgerna är mild
lavendel och vitt.
För övrigt är det svenskt, med porslin
från Ifö, dusch från Ido och badkar från
Gustavsberg.
Den vita inredningen är från Svedbergs
med vägghängt skåp, rostfritt badrumsskåp och handfat.
Utanför fönstret doftar olvonbuskarna.
Du lindar av olvon
en midsommarkrans...
e ntrépl an
badrum 2
Extra rum
Trappan som leder upp till det övre planet är i solid ek och döljer en stängd
förvaring. Ovanvåningen har snedtak och mäter cirka 54 m² medan golvytan är betydligt större, cirka 100 m². Det övre planet fördelar sig i ett
pojkrum, en atelje med gästrum i fil samt ett L-format allrum.
På golven ligger ek och de vita väggarna ger dig möjlighet att sätta din
egen prägel. Alla rum har utblickar och fönster i flera väderstreck.
Pojkrum
Atelje/kontor
Gästrum
Allrum
Allrum
övre pl an
Uppåt
I höjd med trädtopparna
Allrummet består av två delar i en Lformation.
Den ena delen är verandan ovanför entrén, som är det första rum du kommer
upp till. Utanför vajar den vackra tallens
grenar och ger grönska åt rummet.
Den andra delen ligger på södergaveln
och kan delas av till ett mindre rum för
t ex klädförvaring eller mindre gästrum.
övre pl a n
allrum
Two-in-one
Här finns fönster i två väderstreck, kupan i väster och det höga fönstret på
norrgaveln som ger ljus till detta avlånga rum. Det är nästan som två rum i
ett - ett sovrum och ett studierum eller
lekavdelning för yngre barn.
Pojkrum
övre pl a n
pojkrum
övre pl a n
övre pl a n
Fler rum
Gästrum
Gästrummet ligger i fil med ateljén. Det finns två fönsterkupor
på vardera sida.
Ateljé
Innanför gästrummet ligger en ateljé kombinerat med kontor.
På gaveln sitter ett högt fönster i väster och takfönstret vetter
mot norr, rakt ovanför arbetsplatsen.
Gästrum
Ateljé
uts i da
trädgård
Skog och trädgård
Insynen begränsas av vintergrön ligusterhäck mot Sandvägen. En lång
halvlåg mur med bland annat doftande
olvonbuskar utgör den mer öppna
gränsen mot Sveavägen.
Tomten växlar mellan lättskött skogstomt i söder med gamla och ståtliga
tallar där murgrönan klättrar längs de
stolta stammarna och skånsk innergård
med vårdade rabatter och buxbom.
Den skiftande karaktären med stensatta uteplatser och gångar tillsammans
med rhodendendron, rönn och syrener
bjuder på rabatter med perenner som
boxbum och klotrubiner är designad av
trädgårdsdesignern Heidi Palmgren.
De slingrar sig följsamt efter stensättningen och är kantade med lavendel.
inhängat hus med gård i ena hörnet av
trädgården.
Bara din egen lust och fantasi avgör vad
du vill göra här, om du vill göra något
alls.
Det finns egen trädgårdsbevattning
med pumpautomat.
Gräsmatta
Gräsmattan ligger i söder och här finns
plats att barnens lekar. Gungor hänger
i träden och kaninen Sotis har en fin
TOMT
Arean är 819 m².
uts i da
uts i da
TRÄDGÅRd
Uteplatser
väg
ea
Sv
Här finns många uteplatser att välja mellan, under tak, i sol eller skugga, söder- eller
västerläge eller morgon eller kvällsplats.
en
väg
nd
Sa
Det finns ett gammalt servitut i den södra
gränsen för en genomfart mellan Sveavägen
och Sandvägen. Det finns ingen genomfart
och ingen är heller planerad idag.
en
Servitut
uts i da
OM HUSET
Omfattande renovering
Byggnad
Villa i vinkel,
1½-plan
Byggnadsår
1930/1970/2001
Grund
Torpargrund/
betongplatta
Stomme
Lecablock/Trä
Fasad
Puts och träpanel
Taket har nya betongpannor från 2001,
då tilläggsisolerades och lades ett helt
nytt tak. Garaget fick nytt tak 2005.
Tak
Betongpannor/
bandad plåt
Fasad
Fönster
Den äldre tegelfasaden och den nyare
fasaden med leca putsades eller kläddes med rödmålad träpanel.
2-glas isolerglas
samt 1 Velux takfönster
Värme
Elväme via golv eller
radiatorer.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Det ursprungliga huset byggdes 1930
men av det huset syns inga spår, förutom charmen. Villan är utbyggt i olika
omgångar och nuvarande ägare har
gjort den senaste och mest omfattande
renovering 2001/02. Då byggdes huset
ut med tre delar där grunden är med
isolerad betongplatta.
Tak
Utvändig plåt Målad plåt
Fönster och altandörrar
Samtliga fönster och altandörrar är från
Velfac och ett takfönster från Velux,
2001.
VVS
All VVS är omdragen för kök och de två
badrummen, vilket skedde 1998, 2005
och senast 2010.
huse t
byggnad
El
All el blev omdragen 1996 och framåt. Det finns
jordfelsbrytare för all el i huset. Fasadbelysningen
är dimmbar.
Värme
Golvvärme är installerad i båda badrummen, tvättstugan, båda entréerna samt i köket med matplatsen. I övriga rum och på det övre planet finns radiatorer.
Centraldammsugare
Hela huset har tillgång till centraldammsugare.
TV och bredband
Villan har parabol och idag används Viasat.
Bredband från Telia finns med kapacitet på upptill 30 Mbit.
Larm
Villan är försedd med larm.
huse t
teknik
huse t
e konomi
ekonomi
DRIFTSKOSTNADER PER ÅR
Driftskostnader
Taxeringsvärde
Stämpelskatt
Driftskostnaderna baseras på nuvarande hushållets senaste år. Hushållet
består av fyra personer.
Taxeringsvärde för 2013 är 4 225 000 kr Dessutom utgår alltid stämpelskatt om
varav mark 1 909 000 kr och för byggna- 1,5% på den totala köpeskillingen samt
den 2 316 000 kr.
en expeditionsavgift.
Vägförening
Pantbrev
Fastigheten tillhör Höllvikens vägförening nr 6 som har en egen hemsida,
hvf6.se.
Det finns idag 1 450 000 kr i pantbrev.
Behöver du fler pantbrev tar staten ut 2%
av de nya pantbrevsbeloppen samt en expeditionsavgift.
Uppvärmning och el
ca 28 000 kWh
ca 39 000 kr
Vatten och Avlopp
ca 4 440 kr
Sopor
ca 2 820 kr
Vägförening
ca 1 400 kr
Försäkring
ca 5 080 kr
TOTALT
ca 52 740 kr
l äge
kämpinge
Sand, skog och Svea
Gamla Kämpinge är ett fiskeläge med rötter från
1300-talet. På den tiden hade de problem med flygsanden. Vägar blåste igen och det var svårt att ta sig
fram. Av detta finns inte mycket kvar. När tallarna inplanterades på slutet av 1800-talet band vi sanden.
på varma sommardagar och med sin sjöbris en
sälta i vinden, en alldeles särskild fräschör.
En av de första bebyggarna på Sveavägen i Kämpinge var Svea Henriksson, sjuksköterska och
hustru till provinsialläkaren A Henriksson. Från
Vi fick vår vackra sandskog med knotiga tallar som henne har Sveavägen fått sitt namn
barnen älskar klättra i.
Sveavägen ligger så långt västerut i Kämpinge du
kan komma, gränsande till populära Gya-området och endast några hundra meter från havet.
Östersjön, med sitt milda saltvatten ger oss svalka
Barn
Både Sandeplan- och Ängdalaskolan
ligger nära och vid hållplatsen går bussen till bland annat Håslövs byaskola.
Närmaste dagis är Gyatrollet och Pärlans Montessori.
Buss
Närmaste busshållplats ligger på Östra
Fädriften. Bussen tar dig bland annat
till Höllviken centrum, där du enkelt
åker vidare till Malmö eller Falsterbo.
NÄRHET
Lekplats
Villan
Tennis
Skola
— Sandeplan
— Ängdala
2,0 km
2,1 km
Dagis
— Pärlan Montessori
— Gyatrollet
700 m
700 m
Busshållplats
220 m
Stranden
450 m
Nya bryggan
1,3 km
Playa kiosken
450 m
Tennisklubben
550 m
Kastrup
46 km
LÄGE
kämpinge
Villaw
l äge
kämpinge
Kämpingstranden
De cirka 450 m ner till stranden går
igenom en tunnel av grönska. Du har
nästan lika mycket strand till öster som
till väster när du kommer ner stranden.
Österut byggs det en ny brygga och känner du inte för att bada kan du äta glass
vid Playakiosken eller Kämpingenkiosken, som också erbjuder minigolf, eller
spela tennis på tennisklubben på Gya.
HÖLLVIKENS TENNISKLUBB
Klubben grundades 1951, då
hade Höllviken ca 500 invånare.
Idag har den fler medlemmar än
det fanns invånare i Höllviken då
klubben bildades. Klubben har
sin bas i Gya, nere i Kämpinge,
Höllviken.
l äge
kämpinge
Strand
Kämpingestranden med sin vita sand
är idag som en stor sandlåda för våra
små. Att gå och plockar snäckor är skön
terapi för både stora och små.
Den kilometerlånga sandstranden är en
del av ett trettio hektar stort naturreservat som sträcker sig längs Kämpingebukten.
Kämpingestranden bjuder på en stor
variation av landskapet. Ingen dag är
den andra lik. En del dagar slår vågorna
in medan andra glider de sakta och lojt.
Sand
Sanden får sin vita färg på grund av
en stor andel kvartskorn. Kvartskornet
härstammar från kvartsen från det svenska urberget av granit och gnejs.
Strand, sand och salta bad
SNÄCKOR
På Kämpingestranden finns fyra
musselsorter, inte snäckor.
Hjärtmusslan,sandmusslan,
blåmusslan och den ljusrosa
Östersjömusslan.
väge n he m
vägen hem
Tack
Tack för ditt intresse och vi hoppas att
du har fått den kunskap om villan på
Sveavägen 13 som du önskat.
Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på 040—63 133 63
eller besök vårt kontor på Polisvägen 3
i Höllviken.
Cecilia & Mikael
Ditt hem, din plats i livet, består av
mer än en byggnad.
Den har en omgivning, en natur
och en närhet.
Mikael Hjelm
[email protected]
0709-760 330
Cecilia Hjelm Skoog
[email protected]
0709-730 330