1. No category

ETT NYHETSBREV TILL
ALLA HYRESGÄSTER HOS
JÄRFÄLLAHUS AB
NUMMER 4 · NOVEMBER 2013
Östra Polhem
ett steg närmare
ombildning
Järfällahus styrelse har beslutat att Östra Polhem ska
säljas. När det gäller Nedre Hammaren har styrelsen
däremot sagt nej till försäljning. 16 december väntas
kommunfullmäktiges avgörande beslut.
Aili Jakobsson med dagbarnen Hudeyfa, Malia, Adam och Mahamed.
Söderhöjdens torg
får sin egen text
Sakta men säkert färdigställs ombyggnationen av Söderhöjdens torg. Nu
har en del av torgets ”gatu-poesi” kommit på plats! Det är ord som skrivits
Om kommunfullmäktige säger ja, säljs Östra Polhem till de boendes bostadsrättsförening.
DEN TREDJE OKTOBER fattade Järfällahus styrelse beslut om att sälja
Östra Polhem till de boendes
bostadsrättsförening Polhem 4:2.
Man säger alltså ja till ombildning.
Den 16 december väntas kommunfullmäktige fatta det avgörande
beslutet i frågan. Blir det ja även i
kommunfullmäktige, kan ägandet
övergå till de boende under första
kvartalet 2014.
JÄRFÄLLAHUS STYRELSE har
också beslutat att inte sälja Nedre
Hammaren. Resultatet av köpstämman i Nedre Hammaren var
att bostadsrättsföreningen önskade
köpa fastigheten. Styrelsen i Järfällahus beslutade dock att inte gå
vidare med försäljningen bland
annat med ledning av den granskningsrapport som lämnades av
kommunens observatör .
OM ÖSTRA POLHEM säljs kommer
Järfällahus att ha sålt 610 lägenheter
under 2013 Det motsvarar ungefär
10 % av beståndet.
av boende i området, för boende i området.
BARNEN LEKER PÅ ”KULAN” det
klotrunda konstverket mitt på torget.
Till kvällen kommer det att lysas
upp av ljus som skiftar färg efter
årstid.
De är dagbarn till Aili Jakobsson,
en av vinnarna i texttävlingen om
vilka ord som ska stå på Söderhöjdens torg. Aili och sex andra
boende i området vann. Nu får de
sina ord inlagda i sten i gatubeläggningen.
JUST AILIS ORD är inte på plats
ännu. De är tillverkade och väntar
på våren. Då ska stenarna med
orden läggas i samband med att vi
bygger en upphöjd yta mitt på torget. I denna upphöjda yta ska vi
plantera prydnadskörbärsträd och
här ska också finnas belysning som
gör torget ljusare kvällar och nätter. Dessutom blir det flera sittplatser.
ORSAKEN TILL att den upphöjda
ytan måste byggas är att det är berg
under torget. Där kan inga träd
växa.
Aili Jakobsson skickade in flera
strofer till skrivartävlingen. Hon
vann med ”Här finns plats för alla”.
– Jag jobbar mycket med barn som
har rötter i andra länder, säger Aili.
Jag älskar barnen och deras familjer,
och jag vill att de ska känna sig delaktiga och välkomna i det här landet.
AILI HAR VARIT dagbarnvårdare i
30 år. Under de senaste 25 åren har
hon bott på Snapphanevägen. Hon
har sett sina dagbarn växa upp och
följt områdets utveckling. Till
våren får hon se sina ord bokstavligen huggna i sten på torget.
– Det är originellt och känns jättefint! säger Aili.
ÖPPETTIDER
Fredag 6 december: Stängt
Måndag 23 dec:
08.00–13.00
Tisdag 24 dec–torsdag 26 dec:
Stängt
Fredag 27 dec:
Öppet med begränsad service
08.00–13.00
Måndag 30 dec:
08.00–13.00
Tisdag 31 dec–onsdag 1 jan:
Stängt
I ÖVRIGT HAR VI ÖPPET
SOM VANLIGT:
Måndag–onsdag:
08.00–17.00
(lunchstängt 11.30–12.15)
Torsdag: 08.00–19.00
(lunchstängt 11.30–12.15)
Fredag: 08.00–13.00
Hyresförhandlingar
har börjat
KORT OCH GOTT
APTUS ÖKAR TRYGGHETEN
Nu installerar vi det elektroniska
lås- och passersystemet Aptus i vårt
näst största bostadsområde: Tallbohov. I mitten av februari byts själva
låsen till portarna, och sedan gäller
bara Aptus-bricka för att komma in
i husen.
Inom kort installeras Aptus dessutom på alla källare och cykelrum i
Engelbrektsområdet. Samtidigt
byts 38 dörrar till dessa utrymmen.
Viktigt för att Aptus ska fungera,
är att ingen ställer upp porten eller
dörren. Den ska alltid gå i lås för att
inga obehöriga ska kunna komma
in.
FÖNSTERBYTEN
Det stora projektet med fönsterbyten i Engelbrektsområdet avslutas
nu i slutet av året. På Magnusvägen
1 byter vi fönster inom kort.
Nya, moderna fönster ger ett
bättre inomhusklimat och energibesparingar.
UTBYGGD KÄLLSORTERING
Järfällahus jobbar vidare med att
bygga ut källsorteringen i våra
områden. Engelbrektsområdets
källsorteringshus har byggs till och
blivit större. Tallen har fått ett hus
för grovt avfall (”grovsopor”) och
ombyggnation av befintliga
källsorteringsutrymmen.
BÄTTRE VÄRME INOMHUS
I Högby och Lilla Ulvsättra utför vi
flera åtgärder för ett bättre inomhusklimat. Bland annat installerar
vi nya temperaturgivare. Detta ska
ge en noggrannare kontroll av
inomhustemperaturen. I Högby får
de boende också nya radiatorventiler på sina element.
Även Fotbollstugan, som just fått
nytt fjärrvärmesystem indraget,
får nya radiatorventiler.
SUPERMATERIAL I PLANK
Planket vid vissa fordonsplatser vid
Anna Skyttes gränd har bytts ut.
Det nya planket är gjort av
Polyplank, ett mycket miljövänligt
material som är gjort av återvunnet material och som är nästan
underhållsfritt. En investering i
framtiden på flera sätt!
BRA PÅ UNDERHÅLL
Järfällahus ligger på en hedrande
20:e plats i listan över vilka
bostadsbolag som lägger flest kronor
per kvadratmeter på underhåll.
Detta enligt tidningen Fastighetssverige. Vi spenderade 225 kr per
kvadratmeter år 2012 och 227 kr år
2010.
Allra högst ligger Väsbyhem med
520 kr per kvadratmeter förra året.
De har dock sålt nästan halva sitt
bestånd under de senaste sex åren
för att ha råd med renoveringarna.
I botten på listan finns företag
som lägger ungefär hälften så
mycket som Järfällahus på underhåll.
Kanske kan vi konstatera att
lagom är bäst?
Den 14 november startade hyresförhandlingarna mellan Järfällahus och Hyresgästföreningen inför
nästa år. Järfällahus vill ha en
höjning av hyrorna med 3,3 % från
1 januari 2014. Orsaken är stora
underhållsbehov och kommunens
(alltså ägarens) avkastningskrav på
4,5 %.
Förra året ville Järfällahus höja
hyran med 3,4 procent, men fick
nöja sig till slut med en hyreshöjning på 1,5 procent. Därmed sköts
underhållsåtgärderna framåt i
tiden. Detta ligger till grund för
årets behov av hyreshöjning.
BÄTTRE BELYSNING
God belysning är en viktig del av
trivsel och trygghet. Det är också
en fråga om energi och ett hållbart
samhälle.
I december börjar vi byta inomhusbelysningen i trapphusen i Barkarby Centrum. Arbetena fortsätter
under 2014, då vi också byter belysningen på Tallbohov och Hårsta
backe. Den nya belysningen är närvarostyrd LED-belysning som är
både praktisk och energisnål.
I D-området har vi nyligen bytt
belysningen i källare och på vindar.
Samma modernisering av belysningen utförs nu i källare på Övre
Hammaren. Även här handlar det
om energisnål, rörelsestyrd belysning.
Även utomhusbelysningen är
viktig. Parkeringen vid Engebrektsvägen 8–14 får nu nya belysningsarmaturer.
KORT OCH GOTT
ENTREER VANDALISERADE
När du loggar in på Mina sidor får du tillgång till en mängd praktiska funktioner som gör att du t ex kan göra felanmälan dygnet runt.
Alla våtutrymmen, till exempel badrummen, ska renoveras på Södra berget.
Nu storsatsar vi på
Södra berget
SATSNINGAR PÅ RENOVERING AV VÅTUTRYMMEN OCH TAK.
Södra berget kommer att få både nyrenoverade badrum och nya tak.
upphandlingen av ett annat stort
projekt på Södra berget. Taken ska
läggas om på alla husen.
Förfrågningsunderlaget går ut
medan det här bladet trycks. Om
allt går som planerat startar arbe-
tena i april. Arbetena kommer
sedan att pågå under 2014 och 2015.
EFTERSOM BÅDA projekten handlar om underhåll, ska arbetena inte
ge upphov till någon hyreshöjning.
Ombildning – och vad händer nu?
Vi har frågat Järfällahus vd
Olof Lindholm om vad som
gäller kring ombildningarna
från hyresrätt till bostadsrätt.
Förra årets måttliga hyreshöjning gör att
Järfällahus nu behöver höja hyran för att
kunna utföra underhållsinsatser.
Nya trygghetsvärdar i
Jakobsberg
SÖDRA BERGET i Viksjö är ett
område som Järfällahus kommer
att satsa en hel del på framöver.
Till att börja med kommer våtutrymmena i alla lägenheterna att
renoveras. Planen är att arbetena
ska starta i början av 2014 och pågå
under tre år. Kostnaden beräknas
bli runt 25 miljoner kronor.
DET BLIR FRAMFÖR ALLT nya tätskikt.
– Vi kommer också att flytta golvbrunnar och dra om vattenledningar, säger Håkan Örnelius, förvaltningschef. De var inte optimalt
placerade från början, och nu passar vi på att åtgärda det. Vi ska göra
de här våtutrymmena riktigt bra!
Järfällahus har dessutom börjat
Nyheterna på webbplatsen
Slutligen är det upp till kommunfullmäktige att godkänna affären.
När det gäller nedre Hammaren
finns en granskningsrappport från
ägarens observatör som påverkade
styrelsens beslut att inte sälja.
VARFÖR SÄLJS INTE NEDRE
HAMMAREN?
VAD SKA PENGARNA ANVÄNDAS TILL?
Då måste jag berätta lite om hur
försäljningsprocessen går till.
Det är alltid Järfällahus styrelse
som beslutar om en fastighet ska
säljas (inte jag eller andra tjänstemän på Järfällahus). En försäljning
kan ske först sedan både beslut i
styrelsen fattats och köpeavtal
påtecknats.
Det är inte klart i dagsläget. Det är
en ägarfråga vad som händer med
vinsten från försäljningarna.
Ägaren är Järfälla kommun.
KOMMER JÄRFÄLLAHUS ATT
BYGGA NYA HUS?
Jag hoppas det! Vi är med i de diskussioner som förs om förtätning
av Jakobsbergs centrum. Järfällahus äger mark i centrum där det
går att bygga.
Vi har bytt till en ny entreprenör
som förser oss med trygghetsvärdar.
Numera är det Nokas Bevakning
Öst som patrullerar på Tallbohov
och Söderhöjden med omnejd.
Trygghetsvärdarna finns i våra
områden i Jakobsberg under kvällar
och nätter för att öka tryggheten för
våra hyresgäster.
Verksamheten började för tre år
sedan efter att det en period varit
stökigt i de aktuella områdena. De
boende uttryckte önskemål om
ökad trygghet. Det blev tydligt
bland annat i vår stora hyresgästenkät. Och eftersom trygghetsvärdarna är uppskattade, fortsätter
verksamheten även under 2014.
Du som bor på Tallbohov, Söderhöjden, Tallbacken, Hårsta backe
och Dackehöjden är välkommen
att kontakta trygghetsvärdarna på
tel 08-580 836 90.
23 september gick start-
JAG HAR INGET LÖSENORD!
skottet för vår nya webb-
Använd funktionen Glömt lösenord på Mina sidor. Det fungerar
både om du glömt ditt lösenord
och om du inte har något lösenord
än.
När du klickar på Glömt lösenord, skickar vi ett nytt lösenord till
den e-postadress du registrerat.
Har vi inte din e-postadress
kommer lösenordet per papperspost, men då kan det förstås ta
några dagar.
plats. Det är framför allt
två saker som är nya. Det
ena är utseendet med den
nya grafiska profilen. Det
andra är Mina sidor.
Tack vare byte till ett nytt
och bättre marknadssystem har vi kunnat utveckla Mina sidor och
erbjuda flera möjligheter.
VEM KAN JAG BE OM HJÄLP?
Har du frågor om Mina sidor, hör
gärna av dig på e-postadressen
[email protected], så återkommer vi till dig. Du kan också
ringa Boservice på 08 580 836 00.
När du söker lägenhet eller
fordonsplats, kan du se hur många
köpoäng den har som ligger på
köplats tre eller tio (observera att
detta är en ögonblicksbild som
ändras hela tiden när flera söker
samma lägenhet). Då kan du jämföra med dina egna köpoäng och se
om du har fler eller färre.
Dina egna köpoäng ser du under
MAN MÅSTE NUMERA HA EN
E-POSTADRESS?
Katharina Arvidsson, marknads- och informationschef.
Katharina Arvidsson,
marknads- och informationschef, hur har övergången till ny webbplats
Våra trygghetsvärdar från Nokas.
KAN JAG SE MIN KÖPLATS?
som ”stör” lösenordet. Bara i något
enstaka fall har det varit tekniska
problem.
Inte under den här mandatperioden.
När vårt bostadsbestånd krymper
med 10 % påverkar det förstås organisationen och omsättningen i
företaget.
Vi kommer bland annat att
behöva anpassa personalstyrkan
efter de nya förhållandena.
Har du registrerat din e-postadress
på Mina sidor? Om inte, kommer
lösenordet per post och det tar
några dagar. Har vi en inaktuell
eller felskriven e-postadress, kan
det också vara orsaken.
Mina profiler när du loggar in på
Mina sidor. En köpoäng motsvarar
en dag i kön.
VAR BOKAR MAN TVÄTTSTUGA?
Logga in på Mina sidor. Klicka på
Mitt boende i vänstermenyn, där
finns tvättstugebokningen.
Där finns också möjlighet att
göra felanmälan, störningsanmälan, se sitt OCR-nummer med
mera.
KAN JAG ANNONSERA OM
LÄGENHETSBYTE?
Funktionen Bytestorget har varit
försenad, men den är på gång.
Troligtvis finns den möjligheten
när det här bladet delas ut.
STÄNGT 6 DECEMBER
Fredagen den 6 december har Järfällahus stängt för utbildning.
Välkommen åter måndagen den 8
december!
VÄLKOMMEN, CARINA!
Vi har en ny medarbetare på
ekonomiavdelningen. Hon heter
Carina Blomgren och är ekonomiassistent. Carina arbetar bland
annat med hyror och krav.
Välkommen, Carina!
Hur går det med nya Mina sidor, Katharina?
KOMMER JÄRFÄLLAHUS ATT
SÄLJA FLERA FASTIGHETER?
HUR KOMMER JÄRFÄLLAHUS
ATT PÅVERKAS?
JAG BESTÄLLDE NYTT LÖSENORD, MEN DET KOM INGET!
Efter en tid av kraftigt minskad
skadegörelse på Tallbohov, råkade
området i början av oktober ut för
vandalisering av entréer. Glas krossades i inte mindre än 27 entréer.
Glaset är beställningsvara och
kunde inte bytas direkt, men de
krossade partierna täcktes förstås
över tills vi fick nytt glas installerat.
Sådana här händelser är dyra
och tråkiga. De boende drabbas
både direkt av sönderslagna
entréer och indirekt när Järfällahus som hyresvärd får onödiga
kostnader.
Du som sett eller hört något om
denna eller liknande händelser,
kontakta vår bostadskonsulent Paul
Head på tel 08-580 836 48.
gått?
Det har gått bra! Ett antal personer
har hört av sig med inloggningsproblem, och vi har ansträngt oss
för att hjälpa till så fort och bra som
möjligt. I de flesta fall hade man
skrivit in fel personnummer eller
lösenord, till exempel råkat få med
sig ett mellanslag som inte syn men
Ja, det behövs om man ska kunna
söka lägenhet eller fordonsplats.
Moderna dataprogram kräver det.
Det handlar om datasäkerhet.
Däremot kan man logga in och till
exempel boka tvättstuga utan
e-postadress.
Man måste inte köpa dator. Har
man en e-postadress kan man kolla
sin e-post från vilken dator som
helst med internetuppkoppling.
HUR SKAFFAR JAG MIG EN
E-POSTADRESS?
Man kan registrera en e-postadress
gratis på många sajter, till exempel
på spray.se, passagen.se, one.com,
hotmail.com eller gmail.com.
VARFÖR SKA JAG FELANMÄLA
VIA MINA SIDOR?
Det är praktiskt och ger dig maximal service. Du slipper vänta i telefonkö. Du kan felanmäla dygnet
runt. Din felanmälan går direkt in i
vårt datasystem och kan varken bli
fel eller glömmas bort. Du kan följa
status på din felanmälan på dina
Mina sidor, vilket du inte kan när
du anmäler per telefon eller mejl.
Men om det handlar om akuta
fel, till exempel om det rinner vatten
ut i lägenheten, ska du förstås ringa
så att vi kan rycka ut direkt.
Carina, ny på ekonomiavdelningen.
DITT BÄSTA RÅD!
BALKONGER OCH TUBER
Uppdatera dina personuppgifter!
Det blir så mycket lättare att
kommunicera om man har rätt
kontaktuppgifter. Använd gärna
funktionen Felanmälan när det
behövs. Och om ditt lösenord inte
fungerar, klicka på Glömt lösenord.
Det är flera förbättringar på gång
på Söderhöjden. Just nu helrenoverar vi balkongerna. Bland annat
byts räckena. På Tomasvägen och
Vasavägen installerar vi dessutom
nyckeltuber i lägenhetsdörrarna
inom kort.
TACK, LISA!
Vi säger lycka till och tack till Lisa,
medarbetare på ekonomiavdelningen, som nyligen slutat.
Var bor du lilla råtta?
RÅTTOR ÄR ETT ökande problem i
hela samhället. Därför är det inte
förvånande att man läser i Lokaltidningen Mitti om sanering mot
råttor i våra områden, på Lidl med
flera ställen.
JÄRFÄLLAHUS VIDTAR alltid åtgärder mot råttor när det behövs. Det
är Anticimex som utför åtgärderna.
En försvårande omständighet är
om boende i området lägger ut mat
åt fåglar
eller kastar
matrester
på marken.
Sådant är
kalas för
råttor och gör det svårare att bli av
med dem. Därför är det inte tillåtet
att lämna mat på marken i våra
bostadsområden.
LAN-projekt
för ungdomar
När du loggar in på Mina sidor får du tillgång till en mängd praktiska funktioner som gör att du t ex kan göra felanmälan dygnet runt.
Rätt värme, rätt ventilation och rätt kläder gör att du slipper frysa inne i vinter.
Håll värmen i vinter – även inne
JÄRFÄLLAHUS KOMMER att vara
med och bidra till ett nytt och banbrytande ungdomsprojekt i Järfälla.
Projektet har fått namnet Fånga
G105. Målet är att med hjälp av
LAN (dataspel som sker via hopkopplade datorer) engagera ungdomarna i samhällsnyttiga frågor på
ett roligt och attraktivt sätt.
Så här års är det många som känner sig lite extra frusna. Även inomhus. Är det alltför kallt hemma hos dig ska
du förstås göra en felanmälan. Men läs det här först!
I DIN HYRA INGÅR en värme på
20-21 C. Det är vad vi kommit
överens med Hyresgästföreningen
om.
Skulle vi höja värmen med en
enda grad, så skulle räkningen för
värmen stiga med hela 5 %.
Dessutom skulle vi få svårt att nå
de energisparmål som regeringen
har ålagt alla bostadsbolag.
OM DU FRYSER HEMMA, kolla hur
kallt eller varmt det egentligen är.
Använd en bra termometer och
ställ den på ett bord mitt i rummet
under några dagar. Vid fönster och
ytterväggar är det alltid lite kallare,
så mät inte där. När vädret skiftar
ofta kan det också vara svårt för
värmesystemet att hänga med.
Men har du konstant under 20 C,
hör av dig med en felanmälan!
VÄRMEN OCH VENTILATIONEN i
din lägenhet hänger ihop, ofta mer
än många hyresgäster tror.
En del stänger alla ventiler när
det blir kallt ute. Gör inte det!
När luften inte cirkulerar på rätt
sätt, cirkulerar heller inte värmen.
Låt istället tilluftsventilerna vara
öppna såsom resten av året. Då
sprids värmen i din bostad.
STÄLL INGA EXTRA ELEMENT eller
värmefläktar intill radiatorerna.
Känner radiatorn av att det är över
21 grader, stängs den av automatiskt.
DET ÄR MYCKET individuellt hur
frusen man är. Det som är för kallt
för en, är för varmt för en annan. I
ett klimat som vårt kommer man
aldrig undan behovet av varma
kläder även inomhus.
Säker jul och lugnt nytt år!
KOLLA BRANDVARNAREN
LÄMNA ALDRIG LEVANDE LJUS
Tryck på den lilla knappen på
brandvarnaren. Tjuter det till,
fungerar batteriet fortfarande. Är
det tyst, byt batteri genast!
Som hyresgäst ansvarar du själv
för batteribyte. Ett tips är att byta
batteri i brandvaren vid samma tid
varje år. Då kan du alltid vara säker
på att brandvarnaren fungerar.
Tänder du ljus, släck dem alltid när
du lämnar rummet. Lämna aldrig
barn och husdjur ensamma med
levande ljus.
Undvik vitmossa i din adventsljusstake – den kan ta eld!
INGA RAKETER OCH SMÄLLARE
Det är inte tillåtet att använda rake-
ter och smällare i våra områden.
Varken på nyårsafton eller andra
dagar. Orsaken är brandrisken och
att ljuden stör.
UNDVIK MARSCHALLER!
Det händer att marschaller orsakar
bränder i våra områden. Undvik
därför gärna marschaller och även
eldkorgar.
Raketer, fyrverkerier och smällare är inte
tillåtna i våra områden.
LAN är populärt och kan spelas i lag.
INITIATIVTAGARE är SWAT, ett
ungdomsprojekt inom ramen för
Boutveckling (ett samarbete mellan
Järfällahus och Hyresgästföreningen
Järfälla). Man har bedömt att LAN,
en ganska dyr aktivitet som annars
oftast utövas av välbeställda ungdomar, är ett av de bästa sättet att
nå ut.
- IDÉN FÖDDES under vårens kravaller, säger projektledare Ali Al
Djaber. LAN-projektet ska främja
lagarbete och integration, bygga
broar och få ungdomar att ta
avstånd från våld och sabotage.
Till projektet bidrar också
Hyresgästföreningen, Söderhöjdsprojektet, CDON, Komplett m fl.
BO I JÄRFÄLLA - ETT NYHETSBREV TILL ALLA JÄRFÄLLAHUS HYRESGÄSTER
Utges av: Järfällahus AB. Ansvarig utgivare: Olof Lindholm, VD
Adress: Järfällahus AB, Box 197, 177 24 Järfälla · Tel: 08-580 836 00
Redaktör: Karolina Bjällerstedt Mickos.
e-post [email protected]
Foto: Karolina Bjällerstedt Mickos, Bildarkivet.se, Thomas Lingren.
Webbplats: www.jarfallahus.se.
Tryck: Tryckerigruppen, Uppsala, upplaga: 6 000 ex.
Vid akuta fel efter arbetstid ring jouren på tel 08-454 26 30.
JÄRFÄLLAHUS ÄR ET T HEL ÄGT DOT TERBOLAG TILL JÄRFÄLLA KOMMUN