En ännu mer demokratisk process där boende och
PLANPROCESSEN vid nybyggnation DETALJPLANEPROCESSEN I STOCKHOLM Vad är en detaljplan? 5-6 år till antagen plan Därför vill man påbörja processen tidigt. DETALJPLANEPROCESSEN DETALJPLANEPROCESSENI STOCKHOLM I STOCKHOLM STATISTIK ÖVER TIDSÅTGÅNGEN I FALLSTUDIER PLANBESTÄLLNING PLANBESTÄLLNING PROGRAMSAMRÅD STOPPA? FORTSÄTTA? SYNPUNKTER? SYNPUNKTER? REVIDERA? START-PM REVIDERA? TJÄNSTEUTLÅTANDE DETALJPLAN DETALJPLAN PLANFÖRSLAG PLANFÖRSLAG SYNPUNKTER? SYNPUNKTER? ÄNDRA? ÄNDRA? PROGRAMSAMRÅD SBN STÄLLNINGSTAGANDE EV EV TJÄNSTEUTLÅTANDE TJÄNSTEUTLÅTANDE SYNPUNKTER? ÄNDRA? SYNPUNKTER? REVIDERA? DETALJPLAN UTSTÄLLNING UTSTÄLLNING EV TJÄNSTEUTLÅTANDE TJÄNSTEUTLÅTANDE TJÄNSTEUTLÅTANDE TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANSAMRÅD PLANBESTÄLLNING - Initiering av ny detaljplan SBN GODKÄNNANDE En fastighetsägare kan initiera en planprocess genom att göra en planbeställning hos SBN GODKÄNNANDE STÄLLNINGSTAGANDE SBN GODKÄNNANDE SBN STÄLLNINGSTAGANDE kommunen. Kommunen gör då en tidig bedömning om föreslagenSBNmarkanvändning är rimlig utifrån kommunens övergripande planering. Bedöms åtgärden möjlig att pröva i en detaljplaneprocess, får fastighetsägaren ett planbesked. Därefter inventeras * Detaljplaneprocessen i Stockholm. Olaf Graner, 2005. * Detaljplaneprocessen i Stockholm. Olaf Graner, 2005. grundläggande förutsättningar för en detaljplaneläggning och kommunen upprättar ett start-pm för detaljplanearbetet. När stadsbyggnadsnämnden har godkänt start-pm påbörjas det formella planarbetet. UTSTÄLLNING SBN GODKÄNNANDE PLANSAMRÅD PLANSAMRÅD FÖRSTUDIE Det är kommunen som upprättar och beslutar om detaljplaner. En STOPPA? antagen STOPPA? FÖRSTUDIE FÖRSTUDIE detaljplan kan överklagas i två instanser. När detaljplanen vinner laga kraft är FORTSÄTTA? FORTSÄTTA? den juridiskt bindande för de aktörer som berörs av planen. Med detaljplanen som grund kan bygglov beviljas. START-PM TJÄNSTEUTLÅTANDE START-PM TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANSAMRÅD PLANFÖRSLAG En detaljplan reglerar markanvändningen inom ett område. Planen visar gränsen mellan kvartersmark och allmän plats. Den anger till vilket ändamål kvartersmarken ska användas, t ex bostäder, kontor, industri, handel. Vanligtvis definieras också vilken del av kvartersmarken som får bebyggas och höjden på PLANBESTÄLLNING PROGRAMSAMRÅD PLANBESTÄLLNING PROGRAMSAMRÅD bebyggelsen. SBN STÄLLNINGSTAGANDE SBN STÄLLNINGSTAGANDE SBN ANTAGANDE UTSTÄLLNING SBN STÄLLNINGSTAGANDE SBN ANTAGANDE SBN STÄLLNINGSTAGANDE SBN ANTAGANDE * Detaljplaneprocessen i Stockholm. Olaf Graner, 2005. SBN GODKÄNNANDE SBN ANTAGANDE SBN GODKÄNNANDE SBN GODKÄNNANDE KF ANTAGANDE SBN GODKÄNNANDE KF KF ANTAGANDE ANTAGANDE KF ANTAGANDE DETALJPLANEPROCESSEN I STOCKHOLM 1år 2år PROGRAMSAMRÅD - Riktlinjer för planinnehåll 3år 4år 5år 6år INNERSTAD I vissa fall kan planarbetet börja med att kommunen samråder med berörda parter om de övergripande förutsättningarna för området. YTTERSTAD *Medelvärden för tidsåtgången i processens olika skeden. Olaf Graner, 2005. PLANSAMRÅD - Ett förslag arbetas fram PROGRAMSAMRÅD FÖRSTUDIE STOPPA? FORTSÄTTA? START-PM TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN GODKÄNNANDE SBN STÄLLNINGSTAGANDE De synpunkter som kommer in under samrådet bedöms av kommunen. De som bedöms relevanta arbetas in i förslaget. Resultatet blir en samrådsredogörelse som förankras politiskt. GRANSKNING - Planen bearbetas och slutförs Efter att detaljplanen har varit ute på samråd och innan den kan antas ska den vara tillgänglig för granskning under minst tre veckor. Granskningen innebär att kommunen ger de som hade synpunkter under samrådet möjlighet att lämna synpunkter på det slutliga planförslaget. GRANSKNING UTSTÄLLNING PLANSAMRÅD SYNPUNKTER? ÄNDRA? EV TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN STÄLLNINGSTAGANDE * Detaljplaneprocessen i Stockholm. Olaf Graner, 2005. 2014 2015 2016 2017 2018 2019 SYNPUNKTER? REVIDERA? TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN ANTAGANDE SBN GODKÄNNANDE KF ANTAGANDE Hur lång tid tar en nybyggnadsprocess? 2013 DETALJPLAN PLANBESTÄLLNING PLANFÖRSLAG Kommunen upprättar ett genomarbetat och detaljerat detaljplaneförslag som innehåller plankarta, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Dessa handlingar skickas ut till sakägare, remissinstanser och övriga intressenter som kan vara berörda av förslaget. Under en period om minst tre veckor finns möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. 2020 VISION Visionsstyrd Stadsutveckling Planbeställning DETALJPLAN Detaljplaneprocessen kan ta längre tid, då förskjuts byggskedet Start PM Bygglov BYGGTID Återflytt I SYFTE ATT FÖRDJUPA KUNSKAPEN OM OMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR, BJUDER AFA FASTIGHETER IN TILL IDÉFORUM EFTER SOMMAREN oavsett vilket alternativ som beslutas - totalsanering eller nybyggnation ST OC KH R E T E H G i en v r pa a k VISION idens Sa amt b b r fr at fö BOENDE & INTRESSENTER tillsamma ns s ST AD KONCEPT/ LÖSNING 22 erg sb OL MS En ännu mer demokratisk process där boende och andra intressenter får vara med och komma med idéer VISIONSSTYRD PROCESS Den visionsstyrda processen har som mål att engagera alla berörda i utvecklingsprocessen och arbeta fram en gemensam vision. Processen tar avstamp i utredningar och analyser, kommunala styrdokument, gemensamma referenser och medborgardialoger. Visionen formuleras gemensamt genom visionsworkshops och medborgardialoger. De önskemål och behov som kommer fram under processen sammanställs och utgör utgångspunkt för visionen. I A AF T S FA I VISIONSSTYRD STADSUTVECKLING formuleras visionen för området gemensamt med boende, kommunen, fastighetsägare och övriga intressenter. Det är en ännu mer demokratisk process där alla berörda får vara med och komma med idéer i ett mycket tidigt skede. SÅ HÄR FORMULERAS VISIONEN Innan planeringen kommer för långt, vill vi först höja den gemensamma kunskapen om platsen och det omkringliggande området. De som bor i området har mycket kunskap som är viktig att ta tillvara på tidigt i processen. Detta gör vi under de idéforum som genomförs med boende och andra intressenter i området. På Idéforum arbetar vi tillsammans i gruppövningar som genererar idéer om hur vi kan utveckla platsen. Vi hittar på det sättet svar på frågorna: Vilka behov finns? Vilka är områdets kvalitéer idag? Vilka kvalitéer är viktiga att förstärka? ”Närheten till centrum är väldigt viktig” ”Sammanhållningen är stark bland oss som bor här” ”Värna om dem som redan bor här!” ”Jag trivs i min lägenhet och i området” ”Gården är vårt gemensamma rum” ”Det är viktigt att vi är involverade i processen.”
© Copyright 2024