PLANPROCESSEN
vid nybyggnation
DETALJPLANEPROCESSEN I STOCKHOLM
Vad är en detaljplan?
5-6
år
till
antagen
plan
Därför vill man påbörja processen tidigt.
DETALJPLANEPROCESSEN
DETALJPLANEPROCESSENI STOCKHOLM
I STOCKHOLM
STATISTIK ÖVER TIDSÅTGÅNGEN I FALLSTUDIER
PLANBESTÄLLNING
PLANBESTÄLLNING
PROGRAMSAMRÅD
STOPPA?
FORTSÄTTA?
SYNPUNKTER?
SYNPUNKTER?
REVIDERA?
START-PM REVIDERA?
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DETALJPLAN
DETALJPLAN
PLANFÖRSLAG
PLANFÖRSLAG
SYNPUNKTER?
SYNPUNKTER?
ÄNDRA?
ÄNDRA?
PROGRAMSAMRÅD
SBN STÄLLNINGSTAGANDE
EV EV
TJÄNSTEUTLÅTANDE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
SYNPUNKTER?
ÄNDRA?
SYNPUNKTER?
REVIDERA?
DETALJPLAN
UTSTÄLLNING
UTSTÄLLNING
EV TJÄNSTEUTLÅTANDE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
PLANSAMRÅD
PLANBESTÄLLNING - Initiering av ny detaljplan
SBN GODKÄNNANDE
En fastighetsägare kan initiera en planprocess genom att göra en planbeställning hos
SBN
GODKÄNNANDE
STÄLLNINGSTAGANDE
SBN
GODKÄNNANDE
SBN
STÄLLNINGSTAGANDE
kommunen. Kommunen gör då en tidig bedömning
om föreslagenSBNmarkanvändning
är rimlig utifrån kommunens övergripande planering. Bedöms åtgärden möjlig att pröva i en detaljplaneprocess, får fastighetsägaren
ett planbesked.
Därefter
inventeras
* Detaljplaneprocessen
i Stockholm.
Olaf
Graner,
2005.
* Detaljplaneprocessen
i Stockholm.
Olaf
Graner,
2005.
grundläggande förutsättningar för en detaljplaneläggning och kommunen upprättar
ett start-pm för detaljplanearbetet. När stadsbyggnadsnämnden har godkänt start-pm
påbörjas det formella planarbetet.
UTSTÄLLNING
SBN GODKÄNNANDE
PLANSAMRÅD
PLANSAMRÅD
FÖRSTUDIE
Det är kommunen som upprättar och beslutar om detaljplaner. En STOPPA?
antagen
STOPPA?
FÖRSTUDIE
FÖRSTUDIE
detaljplan kan överklagas i två instanser. När detaljplanen vinner laga
kraft är
FORTSÄTTA?
FORTSÄTTA?
den juridiskt bindande för de aktörer som berörs av planen. Med detaljplanen
som grund kan bygglov beviljas.
START-PM
TJÄNSTEUTLÅTANDE
START-PM
TJÄNSTEUTLÅTANDE
PLANSAMRÅD
PLANFÖRSLAG
En detaljplan reglerar markanvändningen inom ett område. Planen visar gränsen mellan kvartersmark och allmän plats. Den anger till vilket ändamål kvartersmarken ska användas, t ex bostäder, kontor, industri, handel. Vanligtvis definieras också vilken del av kvartersmarken som får bebyggas och höjden på
PLANBESTÄLLNING
PROGRAMSAMRÅD
PLANBESTÄLLNING
PROGRAMSAMRÅD
bebyggelsen.
SBN STÄLLNINGSTAGANDE
SBN STÄLLNINGSTAGANDE
SBN ANTAGANDE
UTSTÄLLNING
SBN
STÄLLNINGSTAGANDE
SBN
ANTAGANDE
SBN
STÄLLNINGSTAGANDE
SBN
ANTAGANDE
* Detaljplaneprocessen i Stockholm. Olaf Graner, 2005.
SBN GODKÄNNANDE
SBN ANTAGANDE
SBN
GODKÄNNANDE
SBN
GODKÄNNANDE
KF ANTAGANDE
SBN GODKÄNNANDE
KF KF
ANTAGANDE
ANTAGANDE
KF ANTAGANDE
DETALJPLANEPROCESSEN I STOCKHOLM
1år
2år
PROGRAMSAMRÅD - Riktlinjer för planinnehåll
3år
4år
5år
6år
INNERSTAD
I vissa fall kan planarbetet börja med att kommunen samråder med berörda parter om
de övergripande förutsättningarna för området.
YTTERSTAD
*Medelvärden för tidsåtgången i processens olika skeden. Olaf Graner, 2005.
PLANSAMRÅD - Ett förslag arbetas fram
PROGRAMSAMRÅD
FÖRSTUDIE
STOPPA?
FORTSÄTTA?
START-PM
TJÄNSTEUTLÅTANDE
SBN GODKÄNNANDE
SBN STÄLLNINGSTAGANDE
De synpunkter som kommer in under samrådet bedöms av kommunen. De som bedöms
relevanta arbetas in i förslaget. Resultatet blir en samrådsredogörelse som förankras
politiskt.
GRANSKNING - Planen bearbetas och slutförs
Efter att detaljplanen har varit ute på samråd och innan den kan antas ska den vara
tillgänglig för granskning under minst tre veckor. Granskningen innebär att kommunen
ger de som hade synpunkter under samrådet möjlighet att lämna synpunkter på det
slutliga planförslaget.
GRANSKNING
UTSTÄLLNING
PLANSAMRÅD
SYNPUNKTER?
ÄNDRA?
EV TJÄNSTEUTLÅTANDE
SBN STÄLLNINGSTAGANDE
* Detaljplaneprocessen i Stockholm. Olaf Graner, 2005.
2014
2015
2016
2017
2018
2019
SYNPUNKTER?
REVIDERA?
TJÄNSTEUTLÅTANDE
SBN ANTAGANDE
SBN GODKÄNNANDE
KF ANTAGANDE
Hur lång tid tar en nybyggnadsprocess?
2013
DETALJPLAN
PLANBESTÄLLNING
PLANFÖRSLAG
Kommunen upprättar ett genomarbetat och detaljerat detaljplaneförslag som innehåller plankarta, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Dessa handlingar
skickas ut till sakägare, remissinstanser och övriga intressenter som kan vara berörda
av förslaget. Under en period om minst tre veckor finns möjlighet att lämna synpunkter
på förslaget.
2020
VISION
Visionsstyrd
Stadsutveckling
Planbeställning
DETALJPLAN
Detaljplaneprocessen kan ta längre tid,
då förskjuts byggskedet
Start
PM
Bygglov
BYGGTID
Återflytt
I SYFTE ATT FÖRDJUPA KUNSKAPEN
OM OMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR,
BJUDER AFA FASTIGHETER IN TILL
IDÉFORUM EFTER SOMMAREN
oavsett vilket alternativ som beslutas - totalsanering eller nybyggnation
ST
OC
KH
R
E
T
E
H
G
i en
v
r
pa
a
k
VISION
idens Sa
amt
b
b
r fr
at
fö
BOENDE &
INTRESSENTER
tillsamma
ns
s
ST
AD
KONCEPT/
LÖSNING
22
erg
sb
OL
MS
En ännu mer demokratisk
process där boende och
andra intressenter får vara med
och komma med idéer
VISIONSSTYRD PROCESS
Den visionsstyrda processen har som mål att engagera alla berörda i
utvecklingsprocessen och arbeta fram en gemensam vision.
Processen tar avstamp i utredningar och analyser, kommunala styrdokument,
gemensamma referenser och medborgardialoger. Visionen
formuleras gemensamt genom visionsworkshops och medborgardialoger.
De önskemål och behov som kommer fram under processen sammanställs och
utgör utgångspunkt för visionen.
I
A
AF
T
S
FA
I VISIONSSTYRD STADSUTVECKLING formuleras visionen för området gemensamt med boende,
kommunen, fastighetsägare och övriga intressenter.
Det är en ännu mer demokratisk process där alla berörda får vara med och komma med idéer i ett
mycket tidigt skede.
SÅ HÄR FORMULERAS VISIONEN
Innan planeringen kommer för långt, vill vi först höja den gemensamma kunskapen om platsen och det
omkringliggande området. De som bor i området har mycket kunskap som är viktig att ta tillvara på tidigt i
processen. Detta gör vi under de idéforum som genomförs med boende och andra intressenter i området.
På Idéforum arbetar vi tillsammans i gruppövningar som genererar idéer om hur vi kan utveckla platsen.
Vi hittar på det sättet svar på frågorna: Vilka behov finns? Vilka är områdets kvalitéer idag?
Vilka kvalitéer är viktiga att förstärka?
”Närheten till
centrum är väldigt
viktig”
”Sammanhållningen
är stark bland oss
som bor här”
”Värna om dem som
redan bor här!”
”Jag trivs i
min lägenhet och
i området”
”Gården är
vårt gemensamma
rum”
”Det är viktigt
att vi är involverade i
processen.”