PLANPROGRAM FÖR TOTT PARK
Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK2011-12-01 PLAN 2011.23 PLANPROGRAM FÖR TOTT PARK DEL AV TOTTEN 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., ÅRE Åre kommun, Jämtlands län Kartan visar läget för området för planprogrammet för Tott Park i Åre norr om E14.© eniro.se VAD ÄR ETT PLANPROGRAM? Ett program enligt plan- och bygglagen är ett dokument som skickas ut i ett tidigt skede för att informera berörda om en tänkt exploatering eller åtgärd. Programmet ska ange utgångs-punkter och mål för planen. Avsikten är att samla in erfarenheter och synpunkter som sedan ligger till grund för den fortsatta planeringen. Detta program skickas nu ut på samråd till myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare m.fl. Handlingarna finns även på kommunens hemsida: www.are.se/arbeta_bygga_bosamhaellsplanering/paagaaende_planering Synpunkter Senast den 2012-01-11 ska eventuella synpunkter på programmet lämnas skriftligen till Åre kommun, Miljö Bygg Räddning, Box 201, 830 05 Järpen eller mailas till [email protected]. Informations- och diskussionsmöte Lördagen den 10 december kl. 14.00 kommer programmet att presenteras på Tott Hotell i Åre av exploatören Liljestrand Fastigheter AB. Representanter från Åre kommun kommer att närvara. Alla intresserade är välkomna. Planförfattare Planförfattare är Ida Thuresson, Åre kommun och Ulla Rylander, Sweco Östersund. Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Tott Hotell med Gula villan i förgrunden och gångbron till Tottbacken över Tottvägen. © Jonas Kullman. PROGRAMMETS SYFTE PROGRAMMETS BAKGRUND Programmets syfte är att utreda möjligheterna att: 1. uppföra en ny hotellbyggnad (i programmet kallad Tott Park) på 5 - 8 våningar med cirka 200 rum, Ägarna till Tott Hotell vill bygga en ny hotellbyggnad för att kunna bredda och öka utbudet av hotellrum och på så vis få en bättre grund för den befintliga konferens- och restauranganläggningen i Tott Hotell. 2. utöka parkeringsanläggningen söder om befintliga Tott Hotell till sammanlagt 150 – 165 parkeringsplatser i två plan, I samband med utbyggnaden behöver rådande trafik- och parkeringslösningar i programområdet ses över. 3. tillskapa byggrätter för två nya bostadshus i anslutning till gården inom Totten 2:3, Gångstråken inom programområdet och sambanden mellan hotellbyggnaderna och Tottbackens dalstation måste också förbättras i och med den planerade exploateringen. 4. förbättra gångförbindelserna mellan centrala Åre och Tott hotell respektive Alphyddorna, 5. utforma en lämplig byggrätt för ett befintligt bostadshus inom Totten 13:1 samt reglera fastighetens gränser, Tidigare ställningstaganden Kommunstyrelsen beslutade 2011-10-12 att pröva projektet för Tott Hotell m.m. genom detaljplan. Planen ska tas fram med normalt planförfarande och föregås av ett planprogram. En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska tas fram för hela programområdet i samband med planarbetet. 6. strukturera om bussangöringen till Tott Hotell, 7. möjliggöra en upprustning/utbyggnad av området kring Tottbackens dalstation. Siffrorna återfinns på situationsplanen, bilaga 1. PROGRAMOMRÅDE Programområdet är 9,2 hektar stort. Läget och utbredningen framgår av kartbilderna ovan. Det omfattar de privatägda fastigheterna Totten 2:3, 2:43, 2:45, 2:51, 2:67, 2:68, 2:73,13:1 samt Totten 2:42 och Mörviken 2:97 ägda av Åre kommun. Eftersom planen avser en större exploatering inom ett område som är planlagt som parkmark anses planen vara av allmänt intresse och ska därför antas av Kommunfullmäktige. 2 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Tottens by sett i riktning mot Tott Hotell. Det gula huset är gården på fastigheten Totten 2:3. Exploateringens påverkan på riksintresset för kulturmiljö kommer att utredas vidare i planprocessen. GÄLLANDE PLANER Programområdet omfattar sammanlagt sex olika gällande byggnadsplaner/detaljplaner. Merparten av programområdet täcks av byggnadsplanen för Tott-Granenområdet vilken fastställdes 1981. Den medger bland annat en byggrätt för dagens Tott Hotell. Den planerade nya hotellbyggnaden ligger inom planlagd parkmark, precis som det befintliga bostadshuset inom Totten 13:1. Mellan gården inom Totten 2:3 och Tottvägen finns två mindre outnyttjade byggrätter. Europaväg 14 är en anläggning av riksintresse för kommunikationer och ingår i det transeuropeiska transportnätet, TEN. Strandskydd 7 kap 13-18 § miljöbalken I dagsläget är strandskyddet på ömse sidor om Mörviksån upphävt. I och med att den befintliga byggnadsplanen ersätts, återinträder strandskyddet inom programområdet. De delar av strandskyddet som ligger inom planerad kvarters- och vägmark måste då upphävas på nytt genom en planbestämmelse i detaljplanen. Den föreslagna hotellbyggnaden ingår inte i den fördjupade översiktsplanen för Åre samhälle från 2005. Däremot ger översiktsplanen stöd för en utökad parkeringsanläggning söder om befintliga Tott Hotell samt bostadshus norr om Tottvägen vid gården inom Totten 2:3. Natura 2000-område 7 kap 27 § miljöbalken Mörviksån mynnar i Åresjön, som är utpekad som Natura 2000-område (Åreälven). Natura 2000 är ett typ av naturskyddsområde som finns inom EU. Förutom att det utpekade området ska skyddas ska även påverkan utifrån minimeras. I det aktuella fallet kan detta t. ex. innebära att slam från den planerade byggnationen inte får transporteras ut i Åresjön. Exploateringens påverkan på Natura 2000-området kommer att utredas vidare i planens MKB. SKYDDADE OMRÅDEN Riksintressen 3 och 4 kap miljöbalken Programområdet med hela Åre samhälle omfattas av riksintresse för kulturmiljö och friluftsliv enligt 3 kap 6 § miljöbalken. Tottens by, som är en bevarad radby med tätt liggande gårdar, är särskilt värdefull inom riksintresset för kulturmiljö (Åredalen – Åre samhälle), se foto ovan. 3 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 gen ä årdsv Fjällg Mörviksån an an B gb er Trollstigen Tottbacken Tott Hotell Totten 13:1 D B Gula villan C Totten 2:3 To tte Stationsvägen ns A To ttv ä Tottlägdan by ge E14 n Alphyddorna Församlingsgård Ortofoto med området för planprogrammet markerat med blå ton. Bokstäverna förklaras i texten bredvid. 4 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Området för det nya hotellet mellan den branta slänten vid Tott Hotell och huset på Totten 13:1 till vänster i bild. Bron över Mörviksån är tänkt att byggas om för tillfart till hotellet utan att ån påverkas. Foto © Hans Ericson. De största naturvärdena hyser Mörviksån med de trädbevuxna åkanterna samt den brantare slänten i söder nedanför parkeringen vid Tott Hotell, enligt utförd naturvärdesinventering (bilaga 3). En hel del döda trädstammar finns i den delen av slänten, vilket skapar livsmiljöer för ovanligare arter av lavar, svampar och insekter. NULÄGESBESKRIVNING Mark, vegetation och topografi Programområdet kan delas in i fem olika karaktärsområden, se ortofotot föregående sida: A. Södra och östra delen av planområdet präglas av Tottens by och den stora södersluttande ängen, den s.k. Tottlägdan, som ligger mellan E14 och Tottvägen. Geotekniska förutsättningar En geoteknisk undersökning har gjorts av två delområden inom programområdet: området där den nya hotellbyggnaden är tänkt att uppföras samt parkeringsområdet söder om Tott Hotell (för översiktlig förhandsredovisning se bilaga 4). B. I programområdets nordöstra del ligger Tottbacken och Tottliftens dalstation. Området är gräsbevuxet och omges av branta sluttningar åt söder och väster. C. Norra och mellersta delen av programområdet omfattas av det befintliga Tott Hotell med tillhörande parkeringsanläggning och asfalterade angöringsytor. På platsen för hotellbyggnaden förekommer berg på 1,0 – 2,5 meter under markytan. Jordarten är något sandig siltmorän. D. Programområdets västra del utgörs av Mörviksåns bäckravin. Närmast ån växer äldre och grövre träd liksom i områdets södra del. I övrigt täcks slänterna av gräs. Området lutar kraftigt. Den norra delen av slänten från Tott hotell är fem meter hög och släntens södra del, vid Tott Hotells parkering, är 25-30 meter hög. Utmed Mörviksåns dalbotten, där den föreslagna hotellbyggnaden är tänkt, är marklutningen cirka 20% (1:5). Området för parkeringen ligger på en 0,5 -1,5 meter tjock fyllning av sandigt grus på naturligt lagrad siltig sandig moränjord. Berget ligger 5,06,0 meter under markytan närmast hotellet och i övrigt 9,0 meter under. Enligt undersökningen består Mörviksåns botten i huvudsak av berg. 5 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Mörviksån med fångdammen mellan norra delen av Tott Hotell och de så kallade Fresks- och Hummelhusen till höger. Betongskivan med galler hindra att grövre material följer med ån. Årligen fraktas 200-500 m3 sten och träddelar bort därifrån för att förhindra att ån tar andra vägar med bland annat översvämmningar som följd. Anslutningsvägen kan ses till höger om dammen. Foto © Hans Ericson. Markytan där regn- och smältvatten rinner mot Mörviksån inom programområdet är begränsat. Det omfattar i huvudsak ett cirka 50 meter brett området utmed ån mellan befintliga byggnader. Hydrologiska förutsättningar och risker Grundvattenytan bedöms ligga under bergytan förutom vid nederbörd och snösmältning. Det gäller både vid platsen för Tott Park och vid parkeringen enligt den geotekniska undersökningen. Regn- och smältvatten från den brantaste slänten i söder rinner i huvudsak mot en bäck öster om Mörviksån (se bilaga 1). En liten fångdamm är byggd där bäcken ansluter mot Stationsvägen. Mörviksån rinner i västra kanten av planområdet och vidare genom Åre by ned till Åresjön. Erosion och materialtransporter utmed ån beror i huvudsak på naturliga förhållanden och processer i fjällsluttningen men följderna kan bli stora för byggnader, vägar m.m. nedströms om åfåran täpps igen av block och annat material. Då finns risk att slammat vattnet svämmar över åkanten, tar en annan väg och får slänter att rasa. Risken är störst vid snösmältning och vid kraftiga/långvariga regn. Den kommande detaljplanen kommer att ställa krav på att byggnaden och anslutande mark utformas på ett säkert sätt med tanke på närheten till Mörviksån. Hänsyn till Mörviksån måste också tas under själva byggverksamheten. Det är viktigt att åtkomsten till fångdammen säkerställs och att dagvattnet omhändertas inom hela programområdet. Åtgärder för att minska skred- och rasrisken utmed Mörviksån har gjorts sedan 1900-talets början. Under 2011 har Åre kommun fått tillstånd att göra ytterligare åtgärder utmed ån. Inom programområdet ligger en fångdamm där åfårans botten och slänter kommer att förstärkas för att underlätta tömning av det grövre material som samlas där. Dammen kan nås med fordon västerifrån. Läget framgår av situationsplan, bilaga 1. Befintlig bebyggelse Norra delen av programområdet domineras av Tott Hotell som i sin tur består av tre sammanbyggda huskroppar, se foto sidan 2. Södra delen av Hotellet kallas för Gula Villan och är en träbyggnad i tre våningar som ursprungligen är från början av 1900-talet. Byggnaden har nyligen byggts om och renoverats. Norr om gula 6 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Platsen för det nya hotellet mellan den branta slänten och fritidshuset på Totten 13:1 till höger. Foto © Hans Ericson. villan ligger två hotellbyggnader som byggdes på 1970-talet. Byggnaderna har fyra till fem våningar och är bitvis uppförda i en för 70-talet typisk arkitektur med plåtinklädnader. Byggnadernas hotellrum är uppdelade på tre bostadsrättsföreningar med totalt 162 lägenheter. BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING Problematiken, med ras-, skred och erosionsrisker utmed Mörviksån (risker som i sin tur kan påverka Åreälvens Natura 2000-område) samt hur ett genomförande av detaljplanen påverkar riksintresset för kulturmiljön, kommer att beskrivas och miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB). MKBn upprättas parallellt med den kommande detaljplanen och kommer att ingå i samrådshandlingarna när detaljplanen skickas ut på samråd. Nere vid Mörviksån ligger ett mindre fritidshus från förra sekelskiftet (Totten 13:1, se foton på sidan 5 och ovan). Byggnaden har ett stort kulturhistoriskt värde. Väster om Mörviksån (utanför programområdet) ligger ett antal villor och lägenhetshus. FÖRSLAG Hotellbyggnad Den nya hotellbyggnaden, kallasd Tott Park, planeras nedanför slänten på den planare marken mellan Tott Hotell och Totten 13:1. Se situationsplan och fotomontage i bilaga 1. I programområdets östra del ligger Tottens by som är en radby med anor från medeltiden. Byn består av gårdsbebyggelse som är placerad på en naturlig terrass i fjällsluttningen. Bebyggelsen är i huvudsak från 1800- och 1900-talen och står tätt utmed den smala bygatan. Från bygatan kan man inte se Tott Hotell eftersom utblicken västerut skyms av boningshuset inom fastigheten Totten 2:3 (se fotot på sidan 3). Huvuddelen av hotellrummen är tänkta att säljas som bostadsrätter med uthyrningsavtal och några kommer att ägas av hotellet för personalboende och långtidsuthyrning. Mellan Tottbacken och Tottens by finns ett nybyggt bostadsområde med en handfull större fritidshus i tre till fyra våningar. Från Åre kyrka är det dessa byggnader man ser till höger om Gula villan ovanför Tottlägdan (se bilden på sidan 8). Den föreslagna byggnaden är omkring 90 meter lång, 15 meter bred och uppdelad i tre huskroppar som är något vinklade mot varandra. Byggnaden blir hög men avsikten är att taken 7 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Fotomontage som illustrerar den nya hotellbyggnaden i slänten nedanför Gula villan. © Per Öberg Arkitekt AB. ska ligga lägre än marknivån vid parkeringen vid Gula villan. På så sätt behålls den vida utsikten från gården på Totten 2:3. Förslaget innebär dock att det blir smidigare för gäster och personal att röra sig mellan byggnaderna eftersom gången ansluter direkt till konferens- och receptionsplanet. Husets norra två tredjedelar planeras bli fem våningar höga med ”bungalows” på vindsplanen. Även för den södra tredjedelen planeras en bungalow men en våning lägre ovanifrån sett. Dock ryms två våningar till i husets nedre del eftersom byggnaden trappas nedåt längs dalbotten. Det andra alternativet för passagen mellan hotellbyggnaderna innebär att hissen på befintliga Tott Hotell förlängs en våning nedåt. Detta möjliggör en plan glasgång som går att ansluta en våning längre ner på den planerade Tott Park. Alternativ två kan dock innebära att man tvingas göra stora ingrepp i slänten nedanför hotellet. Alternativet fungerar också sämre ur ett gäst- och hotelloperativt perspektiv. Byggnaden är tänkt att uppföras med hjälp av en stor byggkran placerad på parkeringen vid Gula villan. Glasad förbindelsegång För att binda samman det befintliga Tott Hotell och det planerade Tott Park föreslås en glasad förbindelsegång mellan den befintliga hotellbyggnadens sydvästra del och den planerade nya hotellbyggnadens norra del, se bilaga 1 och 2. Gestaltning och landskapsanpassning Den nya hotellbyggnaden är tänkt att placeras på en betydligt lägre nivå i landskapet än det befintliga Tott Hotell. Läget i botten på ravinen gör att byggnaden får stöd i terrängen och till viss del döljs. Från vissa platser i centrala Åre kommer man dock att kunna se den nya byggnaden. Byggnadens tak kommer också att synas från vissa platser norr om hotellet. Den planerade glasade gången (även det högre alternativet) kommer att ligga helt dold från Tottens by. På längre håll kommer glasgången att avteckna sig mot den befintliga hotellbyggnadens nedre delar. Den glasade gången kan byggas på två sätt. Antingen utgår gången från Tott Hotells konferensvåning en trappa ned från hotellets entré. Gången måste då lutas ned cirka två meter och landar på våningen ovanför ”bungalow-planet” på den tilltänkta hotellbyggnaden. Detta kan ge en ökad visuell påverkan eftersom huset blir högre. 8 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Foto över nuvarande parkering vid Gula villan med utsikt över Åredalen västerut. © Per Öberg Arkitekt AB. För att anpassa Tott Park till platsen är byggnadens utformning mycket viktig och gestaltningen kommer att regleras i kommande detaljplan. Tanken är att byggnadens fasader ska vara mörka och matta för att bättre kunna smälta in i landskapet. De planerade bungalowerna möjliggör en mer varierad och småskalig utformning av taken, vilket är viktigt med tanke på att byggnadens ovansida kommer att vara förhållandevis exponerad från norr. att följa markens sluttning. Gestaltningen av parkeringsanläggningen kommer att studeras vidare i den kommande detaljplaneprocessen. Bussangöring Trafiklösningen på det befintliga hotellets entrésida behöver omstruktureras för att undvika att hotellets bussangöring hindrar trafiken på Tottvägen upp mot Fjällgården. Trafikförändringarna innefattar en ny vändplats norr om hotellet samt en avsläppningsyta i anslutning till hotellets entré. För att få plats med den nya avsläppningsytan krävs ingrepp i den branta slänt som ligger mellan Tottbacken och Tott Hotell. Hur denna åtgärd ska se ut och genomföras kommer att studeras i det vidare planarbetet. Parkering I dagsläget finns cirka 45 parkeringsplatser söder om Gula villan och 40 parkeringar i hotellets källare. Vid högsäsong räcker dessa platser inte till, vilket gör att bilar parkeras utmed Tottvägen. Dessa parkeringar orsakar tidvis stora problem. Programförslaget innebär att dagens parkering utökas så att den rymmer 70-75 bilplatser. Markparkeringen kompletteras med ett nedgrävt garage som nås från Tottvägen. Detta garage beräknas rymma 60-65 bilar. Sammanlagt utökas alltså dagens 45 parkeringsplatser till 130 – 140 bilplatser. Dessa parkeringar ska täcka såväl det nya hotellets parkeringsbehov som behovet hos dagliga gäster (som t ex besöker hotellets restaurang) samt de befintliga bostadsrättsföreningarnas parkeringsanspråk. (Parkeringsnormen för hotell och lägenhetshotell är en plats per tre dubbelrum eller 12 platser per1000 m² bruttoarea (BTA), totala arean av alla våningsplan begränsat av omslutande ytterväggars utsida). Gångvägar I skogspartiet mellan Stationsvägen och Tott Hotell löper stigar som används flitigt, precis som broarna över Mörviksån. Området inbjuder dock inte till att slå sig ner någon längre stund och vissa passager är trånga och besvärliga att gå förbi. Programförslaget innebär att områdets gångvägar förbättras, vilket är viktigt med tanke på den tillkommande hotellbyggnadens läge. Exploatören vill förbättra förbindelserna mellan Åre centrum och skidliften vid Tottbacken och strävar också efter att återställa den gamla förbindelsen mellan stigen från Stationsvägen och Trollstigen genom att anlägga en ny stig utmed befintliga Tott Hotells norra fasad. Vid utformningen av gångvägen måste hänsyn tas till Mörviksån. Parkeringarnas utformning är viktig med tanke på det exponerade läget vid släntkrönet mot söder. Båda parkeringsytorna kommer att lutas för Idag saknas en trafiksäker gångväg mellan bostadsområdet Alphyddorna och centrala Åre. I brist på gena gångvägar har de boende på Alp- 9 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Mörviksån rinnande på berg under bron norr om fritidshuset på Totten 13:1. Bron behålls intakt, bron nedanför byts ut. hyddorna skapat egna stigar nedför backen mellan bostadsområdet och E14. Detta innebär att många människor går oskyddade utmed E14 mellan Alphyddorna och Stationsvägen, vilket i sin tur är en uppenbar trafikfara. Åre kommun ser det som angeläget att skapa en ny förbindelse mellan centrum och områdena för permanentboende i nordöstra Åre. Förslaget är att dra en gångväg från sydvästra delen av alphyddeområdet via nederkanten av Tottlägdan till Stationsvägen. Gångvägen är också ett sätt att skapa ett sammanhängande promenadstråk från Tott Hotell via Tottens by och förbi Alphyddorna och Tottlägdan. Vid Stationsvägen kan gångstråket bindas samman med gångstigen förbi nya hotellbyggnaden vid Mörviksån. Totten 13:1 I nordvästra hörnet på fastigheten Totten 13:1 ligger ett äldre fritidshus inom ett område som är planlagt som parkmark. Fastigheten bör regleras så att den bättre motsvarar en lämplig bostadstomt och bostadshuset bör ges en rimlig byggrätt. Tottbacken En gångbro förbinder i dagsläget Tott Hotell med Tottbackens dalstation. Programmet föreslår en upprustning av Tottbackens dalstation genom bekvämare anslutning mellan Tottvägen och liften, ett grillhus med enklare matservering samt förbättrade sittmöjligheter i anslutning till dalstationen med fin utsikt. Teknisk försörjning De ledningar som försörjer Tott Hotell västerifrån med avlopp, fjärrvärme och tele är nedgrävda inom den planerade byggrätten för Tott Park. Detta innebär att de befintliga ledningarna måste flyttas. Behovet av nya ledningar utreds i den vidare planprocessen. Totten 2:3 I anslutning till gården till Totten 2:3 finns idag ett två outnyttjade byggrätter på 130 m². Ägaren till Totten 2:3 har uttryckt önskemål om att utvidga och eventuellt omplacera byggrätterna så att de rymmer två nya bostadstomter. Den föreslagna förtätningen har stöd i översiktsplanen för Åre samhälle. Då de tilltänkta tomterna kommer att ligga i en kulturhistoriskt skyddad miljö som till viss del är exponerad och påverkar landskapsbilden är byggnadernas gestaltning viktig. För att byggnaderna ska smälta in i sin känsliga omgivning bör de utformas i enlighet med den traditionella jämtländska byggnadstilen. Avfall, vissa varutransporter och åtkomst för räddningsfordon planeras att ske via förbättrad väg och bro västerifrån, se ”TILLFART” och "NY BRO" på situationsplan, bilaga 1. 10 Bilaga 1 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre 11 FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Bilaga 1 Fotopunkt F1 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Fotomontage F1 som illustrerar den nya hotellbyggnaden i slänten nedanför Tott Hotell sett från nedre Freskshuset. © Per Öberg Arkitekt AB, genom Pau Fulleda Gonzàlez. För fotopunkt se sitationsplan för planprogrammet ovan. Foto Tott Hotell och platsen för Tott Park sett från nedre Freskshuset. © Hans Ericsson. 12 Bilaga 1 Fotopunkt F2a Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Fotomontage F2 som illustrerar den nya hotellbyggnaden nedanför Tott Hotell med huset på Totten 13:1 i förgrunden. © Per Öberg Arkitekt AB, genom Pau Fulleda Gonzàlez. För fotopunkt se sitationsplan för planprogrammet ovan. Foto Tott Hotell med den branta slänten och huset på Totten 13:1 sett från Susabäcken. © Hans Ericsson. 13 Bilaga 1 Fotopunkt F2b Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Fotomontage F2 som illustrerar den nya hotellbyggnaden nedanför Tott Hotell sett från Susabäckens översta våning. © Per Öberg Arkitekt AB, genom Pau Fulleda Gonzàlez. För fotopunkt se sitationsplan för planprogrammet ovan.. Foto Tott Hotell sett från Susabäckens översta våning. © Lägenhetsägaren. 14 Bilaga 2 Åre kommun Milö Bygg Räddning Planprogram Del av Totten 2:43, 2:45, 2:3 m.fl., Åre FK 2011-12-01 PLAN 2011.23 Principsektion som visar alternativ 1 för den glasade förbindelsegången mellan Tott Park till vänster och Tott Hotell till höger. Gången lutar och ansluter till Tott Hotells konferensvåning en trappa ned från entrén. © Per Öberg Arkitekt AB. Principsektion som visar alternativ 2 för den glasade förbindelsegången mellan Tott Park till vänster och Tott Hotell till höger. Gången är horisontell och ansluter en våning under Tott Hotells konferensvåning. © Per Öberg Arkitekt AB. 15 NATURVÄRDESINVENTERING TOTT 2011 Naturriddarna HB Uppdrag På uppdrag av Sweco Environment AB, Ringvägen 2, 831 23 Östersund, utförde Naturriddarna HB en naturvärdesinventering vid Tott Hotell i Åre den 6/10 2011. Metod Metoden som används går ut på att göra en översiktlig bedömning av naturvärden. Bedömningen grundas på faktorer som har betydelse för artrikedom i skogsmiljöer. Dessa miljöer är: stående och liggande död ved, källflöden, bäckar, lodytor, hålträd, jätteträd, trädslagssammansättning, trädens ålder, trädart och spår av kulturpåverkan. Vid inventeringstillfället görs ingen total artinventering. Dominerande arter noteras för att ge en bild av vilka naturtyper området består av. Stickprov med noggrannare undersökning görs i delområden eller på platser där man förväntas hitta arter som signalerar höga naturvärden. Vid inventeringstillfället läggs fokus på kärlväxtfloran. Rovfågelbon och andra spår av fåglar eller däggdjur noteras vid inventeringen, men inventeringen omfattar egentligen inte fåglar, däggdjur och insekter. Inventeringen genomfördes av Lena van den Brink. Områdesbeskrivning Inventeringsområdet ligger vid Tott Hotell i Åre kommun, Jämtlands län. En stor del består av en öppen yta som ligger i en sluttning mellan hotellbyggnaderna och E 14 som avgränsar i sydväst. Tottvägen leder in i området från sydöst och bildar avgränsning i öst och nordöst. I de västra delarna av området rinner Mörviksån. Den bebyggelse som finns på platsen är Tott Hotell och några fristående hus. Berggrund Åreskutan komplexet är ett stort berggrundsområde som bland annat omfattar Åreskutan och en stor del av berggrunden kring fjället. Där består bergarten av granatgnejs med amfibolit. Vid Totthummeln finns mindre områden med kalksten och amfibolit. Gnejs och amfibolit är metamorfa bergarter som bildats under högt tryck och hög temperatur. Gnejs är randig och amfibolit är mörk. Båda är svårvittrade och relativt näringsfattiga. Granater är kubiskt kristalliserade mineral av bland annat järn, kalcium och magnesium. Kalksten är en sedimentär bergart som bildats på botten av ett forntida hav. Det är en lättvittrad, kalkrik bergart. Kalk underlättar för växter att ta upp andra näringsämnen. Berggrund som är rik på kalk ger upphov till en artrik, näringskrävande flora. Jordarter Jordarterna i området består i huvudsak av moränlera. Morän är material som transporterats en längre eller kortare sträcka av inlandsisen och sedan avlagrats direkt på berggrunden. Moränlera är en morän med höga halt av finkornigt material. Längs med E14 finns ett stråk med sjösediment som består av grus. Topografi Området ligger i en sluttning ner mot E14 och Åresjön. Sluttningen vetter mot sydväst. I områdets nordvästra kant rinner Mörviksån som skapat en ravin i sluttningen. Karta från Lantmäteriet Vegetationsbeskrivning En stor del av området består av en öppen yta som sluttar ner mot E 14. I östra hörnet ligger villatomter och norra delen består av hotellområdet. De ur naturvårdssynpunkt intressanta partierna ligger i väster. Där finns en vacker bäckravin och ett skogsområde med mycket död ved. Område A Här finns en stor öppen yta som vetter mot sydväst. Ytan påminner mest om en igenväxande ängsmark med hundkäx, skogsnäva, kruståtel och tuvtåtel. Här och var finns stråk med brännässlor. Enstaka lövsly har börjat kolonisera den öppna ytan. På en del ställen finns fortfarande några växter som hör hemma i ängs- eller naturbetesmarker, till exempel vitmåra och rölleka. Längst ner mot E 14 finns en trädridå där björk och sälg dominerar. Område A består av en stor öppen yta som sluttar mot E14 och Åresjön Område B Här finns klippta gräsmattor som inte inventerades. Klippta gräsmattor i område B Område C Området består till stor del av en brant slänt med gamla, grova träd och en hel del död ved i form av lågor och högstubbar. I trädskiktet finns både gran, sälg, björk och rönn. På marken växer mossor som till exempel kranshakmossa och falsk väggmossa. På död ved hittas bland andra späd gräsmossa. Död ved är viktigt för biologisk mångfald. Där trivs nedbrytare som svampar och insekter. I område C hittades vedlevande svampar som harticka, eldticka, fnöskticka och violmussling. Violmussling är en art med högt signalvärde och finns bara i skogar med gamla träd och död ved. Där det finns violmussling finns också stor chans att hitta andra ovanliga arter. Där branten blir mer flack minskar mängden död ved. I område C finns gott om död ved Område D Närmare sydväst blir remsan mellan hotellet och bäcken bredare. Marken kan inte längre betecknas som störningszon eftersom stora träd tillkommer. I markens bottenskikt finns mossor som björnmossa och husmossa. I fältskiktet växer bland annat revlummer, hundäxing, björnloka, gullris, skogsnäva och stormhatt, men i övrigt är det fortfarande hallon och mjölkört som dominerar. Här och var finns små rönnplantor. På ett ställe står en stor björk med tre stammar. Träden är rikligt draperade med olika arter av bland annat skägglav, blåslav, näverlav och tagellav. Mörviksån Längs ån finns ett trädskikt med klena björkar, alar, granar och rönnar och någon enstaka grov asp. På björkarna växer mycket skägglavar, både ”vanlig” skägglav och kort skägglav. I fältskiktet växer bland annat hallon, mjölkört, gullris och älgört. Björk med skägglav, blåslav och näverlav Område E Mellan hotellet och Mörviksån finns en smal remsa som kan betecknas som störningszon med påverkan av anläggningsarbeten. Här finns hallon, mjölkört och tussilago. Det är växter som brukar vara först på plats efter exploatering. Andra växter som hittas här är till exempel borsttistel och rölleka. I trädskiktet finns unga sälgar och här och var finns granplantor som ännu inte nått en halv meters höjd. Värdefulla områden och objekt Strömmande vatten som bäckmiljöer är värdefulla pga. att de gynnar en stor biologisk mångfald. Bäckraviner erbjuder en miljö som skyddar för vind och gynnar fuktälskande arter. Skogen skänker skugga och bjuder vattnet på näringsämnen från mark och nedfallna löv och grenar. Vattnet transporterar näringsämnen till lägre liggande områden. Växter, djur och frön förs med strömmen och får möjlighet att spridas till nya områden. Trädens rötter binder jorden och hindrar vattnet från att erodera stränderna. Död ved är numera en bristvara i våra skogar. Många arter av lavar, svampar och insekter är beroende av gammal skog och död ved för att överleva. Rödlistade arter, sällsynta arter, arter med skydd (fridlysta etc.) Violmussling Trichaptum laricinum finns med i Artdatabankens lista över hotade arter, den så kallade rödlistan som NT (nära hotad). I samma växtlokal påträffas ofta andra ovanliga arter som kan vara rödlistade. Slutsatser och rekommendationer De områden som är värda att bevara omfattar inventeringsområdena C, Mörviksån och miljön kring Mörviksån. Område C består av en slänt med gamla träd och död ved. I området finns gott om nedbrytare. Det är själva branten i område C som är mest värdefull ur naturvårdssynpunkt. Nedanför branten minskar mängden död ved och inslagen av triviala arter ökar. Genom områdena C och D går en stig som används av ortsbefolkning och hotellgäster för promenader. Därför ligger bevarandevärdena både i biologisk mångfald och i friluftsliv. Om område C ska exploateras bör hänsyn tas till att bevara branten med död ved i form av lågor och högstubbar. Om man bedömer att branten kommer att påverkas av exploatering eller anläggningsarbeten bör en mer omfattanden naturvärdesbedömning göras där. Då krävs fler timmar i fält med bedömning av enskilda arter av främst lavar och svampar. Om område D ska exploateras bör det tas hänsyn till möjlighet att fortsätta använda området som strövområde. Stigar bör bevaras för framkomligheten och stora träd bör sparas för trivseln. För att miljön kring ån ska bevaras krävs noggrann planering även vid alla arbeten uppströms. Säkerhet i analys Inventeringen har begränsats till totalt 4 timmar i fält. Inventeringen har koncentrerats på att hitta miljöer som kan hysa ovanliga arter. Ingen systematisk kartläggning av djur har skett. PM UPPDRAG UPPDRAGSLEDARE DATUM Tott Hotell i Åre Sören Edfalk 2011-11-03 UPPDRAGSNUMMER UPPRÄTTAD AV 2444414000 Sören Edfalk Översiktlig förhandsredovisning av utförd geoteknisk undersökning SWECO infrastructure AB i Östersund har utfört en geoteknisk undersökning för planerad utbyggnad av Tott Hotell i Åre. Undersökningens syfte är att klarlägga de geotekniska hållandena för planerad byggnation samt ge rekommendationer om lämpligt grundläggningssätt mm. Utbyggnaden kan indelas i två områden. Område söder om befintligt hotell, där parkeringshus däck planeras, samt område väster om befintligt hotell där nya Tott planeras. Eventuellt ny bro över Mörviksån planeras också. Område söder. Större delen av området utgörs i dag av befintliga parkeringsytor. I södra delen förekommer ängsmark. Området ligger i ytterkanten på en åsbildning mot sydväst. Stora marklutningar på ca 75% väster om området och ca 45% söder om området förekommer. Jordlager Jordprofilen bedöms som likartad inom hela området. Inom befintlig parkeringsyta har 0,5 – 1,5 meter fyllning påförts den naturligt lagrade jorden. Fyllningen består i huvudsak av sandigt grus i ytskiktet och därunder av sandig siltig morän. Den naturligt lagrade jorden består i huvudsak av siltig sandig morän. Moränens relativa fasthet är medelhög ned till 2,0 - 4,0 meter under markytan, därunder bedöms den relativa fastheten som hög till mycket hög, fastheten ökar med ökat djup under markytan. Block Inga ytblock har påträffats inom området. Moränens blockhalt bedöms som normal, det vill säga ca 10% av jordvolymen utgöres av block. Berg Undersökningspunkterna visar att berg kan förekomma på djup mellan 5,0 – 6,0 meter under markytan i områdets norra del. I övrigt bedöms berget ligga djupare än 9,0 meter under markytan. 1 (3) Sweco Infrastructure AB p:\2421\2444414\000\10arbetsmtrl_dok\geo\pm.förhandsrapport.doc Vatten Inget vatten har påträffats i samband med undersökningen. Vi bedömer att grundvattenytan ligger djupare än 10 meter under markytan. Ytligare vatten kan förekomma i jordprofilen i samband med nederbörd och snösmältning. Tjälfarlighet Förekommande morän är tjälfarlig. Tjälfarlighetsklass 3. Grundläggning Grundläggning bedöms kunna ske på den naturligt lagrade moränen. Område väster. Större delen av området utgörs i dag av avverkad skogsmark. Marklutningen är ca 20% mot sydväst. Avvattning av området sker i marklutningen mot en mindre bäck i södra delen av området. Jordlager Jordprofilen bedöms som likartad inom hela området. Jordtäckets mäktighet är i huvudsak 1,0 – 2,5 meter. Under ett ca 0,3 meter mäktigt organiskt ytlager består jorden av något sandig siltmorän. Moränens relativa fasthet är som regel mycket låg till låg. Block Mindre ytblock har påträffats inom området. Förekomsten av ytblock bedöms som låg. Moränens blockhalt bedöms som normal, det vill säga ca 10% av jordvolymen utgöres av block. Berg Undersökningspunkterna visar att berg förekommer på djup mellan 1,0 – 2,5 meter under markytan. Enligt berggrundskartan utgöres berget av gnejs och glimmerskiffer. Vatten Vatten har påträffats i samband med undersökningen. Vattnet förekommer i nivå med bergets överyta. Vi bedömer att grundvattenytan ligger djupare än 3 meter under markytan. Ytligare vatten förekommer i jordprofilen i samband med nederbörd och snösmältning. Tjälfarlighet Förekommande morän är tjälfarlig. Tjälfarlighetsklass 4. Fel! Okänt namn på dokumentegenskap. 2 (3) PM 2011-11-03 ÖVERSIKTLIG FÖRHANDSREDOVISNING AV UTFÖRD GEOTEKNISK UNDERSÖKNING p:\2421\2444414\000\10arbetsmtrl_dok\geo\pm.förhandsrapport.doc Grundläggning Grundläggning ska ske på berg. Ny bro över Mörviksån Berg förekommer på djup 1,5-2,5 meter under markytan. Mörviksåns botten består i huvudsak av berg. Grundläggning ska ske på berg. ÖSTERSUND 2011-11-03 SWECO Infrastructure AB Geoteknik Sören Edfalk Fel! Okänt namn på dokumentegenskap. 3 (3) PM 2011-11-03 ÖVERSIKTLIG FÖRHANDSREDOVISNING AV UTFÖRD GEOTEKNISK UNDERSÖKNING p:\2421\2444414\000\10arbetsmtrl_dok\geo\pm.förhandsrapport.doc
© Copyright 2024