gs Äl Västra Mörtnäs tig en Mölnvik industriområde en väg d r gå kär S Ändring av detaljplan avseende del av Detaljplan för Mörtnäs 1:7 (Dp 187) Västra Mörtnäs ANTAGANDEHANDLING Maj 2012 Dnr: 11SPN/0048 Samhällsbyggnadskontoret VÄRMDÖ KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Maj 2012 ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) Dnr 11SPN/0048 PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp 187) Värmdö kommun, Stockholms län Enkelt planförfarande Tillägg till PLANBESKRIVNING HANDLINGAR □ □ Tillägg till planbeskrivning Tillägg till plankarta med bestämmelser Bilagor: □ Fastighetsägarförteckning □ Gällande plankarta för Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) BAKGRUND Fastigheten Mörtnäs 1:44 ligger inom ett nyligen planlagt område för Västra Mörtnäs. Detaljplanen vann laga kraft december 2010. I planen finns ett nyexploateringsområde sydväst om Älgstigen som kallades för område C och cirka 140 lägenheter har planerats där. Den aktuella delen av detaljplanen tillåter fyra parhus d.v.s. åtta bostäder men enligt planen kan högst fyra fastigheter bildas. Därför är det inte möjligt att upplåta alla åtta bostäder med äganderätt. Fastighetsägaren, Frentab Fastighet AB, har därför inkommit med ansökan om planändring som möjliggör fastighetsbildning till åtta fastigheter. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planläggningen är att ta bort begränsningen av det antal fastigheter som kan bildas. Planen har påbörjats på markägarens begäran och kontoret har fått uppdraget från samhällsplaneringnämnden den 14 juni 2011. Till planen hör ett planavtal som reglerar plankostnaderna. ÄRENDETS HANDLÄGGNING Ärendet handläggs med så kallat enkelt planförfarande, enligt plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap 7 §. Enkelt planförfarande kan tillämpas om den föreslagna åtgärden är av begränsat betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande. 1/6 VÄRMDÖ KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Maj 2012 ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) Dnr 11SPN/0048 PLANBESKRIVNING PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i Mörtnäs ca 3 km från Gustavsbergs Centrum. Området ligger väster om Älgstigen. Figur 1 Området som berörs av ändringen Detaljplanegräns för Västra Mörtnäs Areal Planområdets areal är cirka 5000 m2. Markägoförhållanden Fastigheten Mörtnäs 1:44 ägs av Frentab Fastigheter AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktliga planer Området är en av kommunens s.k. prioriterade förändringsområdena (PFO). I Värmdö finns det cirka 11000 fritidshus som är spridda över alla kommunens delar som har fast landförbindelse. Ett förändringsområde kan definieras som ett fritidshusområde där fler väljer att bosätta sig permanent. Kommunen har valt ett tjugotal områden som på sikt kommer att permanentas och därför ska successivt planläggas och försörjas med kommunalt vatten och avlopp. Strandskydd Planområdet omfattas inte av strandskydd. 2/6 VÄRMDÖ KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Maj 2012 ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) Dnr 11SPN/0048 PLANBESKRIVNING Detaljplaner Detaljplanen för Västra Mörtnäs (M3) vann laga kraft 2010-12-22 och genomförandetiden är 15 år. Ett gemensamt program för Mörtnäs och Korpholmen var föremål för samråd under hösten 2003 och godkändes av kommunstyrelsen (KS) i februari 2004. Detaljplanen för Västra Mörtnäs syftar till utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samtidigt som permanentbostadsbebyggelse med närhet till offentlig service möjliggörs. Syftet är också att ge möjlighet till en utvidgning av Mölnviks verksamhetsområde. I planen kan bebyggelsen delas upp i fyra områden: förtätningsområde öster om Älgstigen, nyexploateringsområde väster om Älgstigen, område för förskola samt ett område för icke störande verksamheter eller skola. Figur 2. Detaljplan för Mörtnäs 1:7 m.fl. (M3) Fastighetsbildning Samhällsplaneringsnämnden beslutade 2011-06-14 att arbetet med ändring av detaljplan för del av Mörtnäs 1:7 m.fl. ska påbörjas med enkelt planförfarande. Efter planarbetets början har fastigheten styckats av och ändringen ingår i den nya fastigheten med beteckningen Mörtnäs 1:44. 3/6 VÄRMDÖ KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Maj 2012 ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) Dnr 11SPN/0048 PLANBESKRIVNING Behovsbedömning Planen förväntas inte medföra risk för människors hälsa eller påverka miljön med utsläpp till luft, mark eller vatten på så sätt att en betydande miljöpåverkan kan antas uppkomma. Några miljökvalitetsnormer eller riktvärden bedöms inte överskridas vid genomförandet av planen. Någon miljöbedömning enligt PBL 5 kap 18 § eller MKB-förordningen behövs därför inte. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Gällande detaljplanebestämmelser I nyexploateringsområdet finns ett bostadsområde längs med Älgstigen (se Figur 3) där enligt gällande plan får uppföras parhus. Enligt planens bestämmelser kan fyra parhus uppföras – vilket motsvarar åtta bostäder. Eftersom antalet fastigheter som medges i kvarteret är begränsat till fyra (Bestämmelse e74), är det inte möjligt att anskaffa/sälja alla åtta bostäder med varsin äganderätt. Annan upplåtelseform som hyresrätt eller bostadsrätt är dock möjlig. Figur 3. Gällande plan Illustrationskarta till vänster och plankarta till höger visar planområdet markerat med röd linje. Planbestämmelser: e3200+30: Största byggnadsarea i kvadratmeter per bostadsbyggnad respektive uthus. Uthus får byggas samman till en sammanlagd byggnadsarea om 50 m2. e44+8: Största antal bostadsbyggnader respektive uthus e74: Största antal fastigheter P2: Byggnader skall placeras och utföras i huvudsaklig överensstämmelse med illustrationsplan och gestaltningsprogram, se planbeskrivning. II: Högsta antal våningar parhus: Endast parhus 7,0 : Högsta byggnadshöjd i meter 4/6 VÄRMDÖ KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Maj 2012 ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) Dnr 11SPN/0048 PLANBESKRIVNING PLANFÖRSLAGET Planförslaget ska i form av s.k. ändring läsas tillsammans med ursprungliga planen för Västra Mörtnäs. Planändringen innebär att bestämmelsen ”e74” som reglerar högsta antal fastigheter tas bort. Därmed kan åtta fastigheter bildas enligt fastighetsägarnas önskemål. Figur 4. Planförslaget Planändringen består av upphävande av en bestämmelse, e74, som reglerar största antal fastigheter Planbestämmelser: e3200+30: Största byggnadsarea i kvadratmeter per bostadsbyggnad respektive uthus. Uthus får byggas samman till en sammanlagd byggnadsarea om 50 m2. e44+8: Största antal bostadsbyggnader respektive uthus P2: Byggnader skall placeras och utföras i huvudsaklig överensstämmelse med illustrationsplan och gestaltningsprogram, se planbeskrivning. II: Högsta antal våningar parhus: Endast parhus 7,0 : Högsta byggnadshöjd i meter Tillkommande bebyggelse Planområdet ingår i del C av det nyexploateringsområdet där endast parhus får upprättas. Antal parhus som tillåts är fyra. PLANENS KONSEKVENSER Eftersom planändringen berör endast en bestämmelse som reglerar antal fastigheter som kan bildas och konsekvenserna är begränsad till fastighetsbildningsfrågor, förväntas planen inte påverka enskilda intressen på något sätt. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Huvudmannaskap Ändringen av detaljplan omfattar ingen allmän platsmark. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. 5/6 VÄRMDÖ KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Maj 2012 ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187) Dnr 11SPN/0048 PLANBESKRIVNING Genomförandetid Genomförandetiden är till och med 2025-12-22, samma som gällande plan för Västra Mörtnäs, M3 (DP 187). Ekonomiska frågor Planändringen bekostas av sökanden via planavtal. Tidsplan Arbetet med ändringen av detaljplanen bedrivs med målsättningen att planen ska antas av Samhällsplaneringsnämnden våren 2012. MEDVERKANDE Medverkande tjänstemän Soroor Notash Sara Johansson Planarkitekt Exploateringsingenjör SAMHÄLLSYGGNADSKONTORET i Värmdö Kommun Mats Hellberg Planchef Soroor Notash Planarkitekt 6/6
© Copyright 2024