gs
Äl
Västra Mörtnäs
tig
en
Mölnvik industriområde
en
väg
d
r
gå
kär
S
Ändring av detaljplan avseende del av
Detaljplan för Mörtnäs 1:7
(Dp 187)
Västra Mörtnäs
ANTAGANDEHANDLING
Maj 2012
Dnr: 11SPN/0048
Samhällsbyggnadskontoret
VÄRMDÖ KOMMUN
Samhällsbyggnadskontoret
Maj 2012
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
Dnr 11SPN/0048
PLANBESKRIVNING
Ändring av detaljplan avseende del av
Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp 187)
Värmdö kommun, Stockholms län
Enkelt planförfarande
Tillägg till
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
□
□
Tillägg till planbeskrivning
Tillägg till plankarta med bestämmelser
Bilagor:
□
Fastighetsägarförteckning
□
Gällande plankarta för Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
BAKGRUND
Fastigheten Mörtnäs 1:44 ligger inom ett nyligen planlagt område för Västra Mörtnäs.
Detaljplanen vann laga kraft december 2010. I planen finns ett nyexploateringsområde sydväst
om Älgstigen som kallades för område C och cirka 140 lägenheter har planerats där.
Den aktuella delen av detaljplanen tillåter fyra parhus d.v.s. åtta bostäder men enligt planen kan
högst fyra fastigheter bildas. Därför är det inte möjligt att upplåta alla åtta bostäder med
äganderätt. Fastighetsägaren, Frentab Fastighet AB, har därför inkommit med ansökan om
planändring som möjliggör fastighetsbildning till åtta fastigheter.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med planläggningen är att ta bort begränsningen av det antal fastigheter som kan bildas.
Planen har påbörjats på markägarens begäran och kontoret har fått uppdraget från
samhällsplaneringnämnden den 14 juni 2011. Till planen hör ett planavtal som reglerar
plankostnaderna.
ÄRENDETS HANDLÄGGNING
Ärendet handläggs med så kallat enkelt planförfarande, enligt plan- och bygglagen (2010:900)
5 kap 7 §. Enkelt planförfarande kan tillämpas om den föreslagna åtgärden är av begränsat
betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenligt med översiktsplanen och
länsstyrelsens granskningsyttrande.
1/6
VÄRMDÖ KOMMUN
Samhällsbyggnadskontoret
Maj 2012
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
Dnr 11SPN/0048
PLANBESKRIVNING
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet är beläget i Mörtnäs ca 3 km från Gustavsbergs Centrum. Området ligger väster
om Älgstigen.
Figur 1
Området som berörs av ändringen
Detaljplanegräns för Västra Mörtnäs
Areal
Planområdets areal är cirka 5000 m2.
Markägoförhållanden
Fastigheten Mörtnäs 1:44 ägs av Frentab Fastigheter AB.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE
Översiktliga planer
Området är en av kommunens s.k. prioriterade förändringsområdena (PFO). I Värmdö finns det
cirka 11000 fritidshus som är spridda över alla kommunens delar som har fast landförbindelse.
Ett förändringsområde kan definieras som ett fritidshusområde där fler väljer att bosätta sig
permanent. Kommunen har valt ett tjugotal områden som på sikt kommer att permanentas och
därför ska successivt planläggas och försörjas med kommunalt vatten och avlopp.
Strandskydd
Planområdet omfattas inte av strandskydd.
2/6
VÄRMDÖ KOMMUN
Samhällsbyggnadskontoret
Maj 2012
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
Dnr 11SPN/0048
PLANBESKRIVNING
Detaljplaner
Detaljplanen för Västra Mörtnäs (M3) vann laga kraft 2010-12-22 och genomförandetiden är
15 år.
Ett gemensamt program för Mörtnäs och Korpholmen var föremål för samråd under hösten
2003 och godkändes av kommunstyrelsen (KS) i februari 2004.
Detaljplanen för Västra Mörtnäs syftar till utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp
samtidigt som permanentbostadsbebyggelse med närhet till offentlig service möjliggörs.
Syftet är också att ge möjlighet till en utvidgning av Mölnviks verksamhetsområde.
I planen kan bebyggelsen delas upp i fyra områden: förtätningsområde öster om Älgstigen,
nyexploateringsområde väster om Älgstigen, område för förskola samt ett område för icke
störande verksamheter eller skola.
Figur 2. Detaljplan för Mörtnäs 1:7 m.fl. (M3)
Fastighetsbildning
Samhällsplaneringsnämnden beslutade 2011-06-14 att arbetet med ändring av detaljplan för del
av Mörtnäs 1:7 m.fl. ska påbörjas med enkelt planförfarande.
Efter planarbetets början har fastigheten styckats av och ändringen ingår i den nya fastigheten
med beteckningen Mörtnäs 1:44.
3/6
VÄRMDÖ KOMMUN
Samhällsbyggnadskontoret
Maj 2012
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
Dnr 11SPN/0048
PLANBESKRIVNING
Behovsbedömning
Planen förväntas inte medföra risk för människors hälsa eller påverka miljön med utsläpp till
luft, mark eller vatten på så sätt att en betydande miljöpåverkan kan antas uppkomma. Några
miljökvalitetsnormer eller riktvärden bedöms inte överskridas vid genomförandet av planen.
Någon miljöbedömning enligt PBL 5 kap 18 § eller MKB-förordningen behövs därför inte.
PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
Gällande detaljplanebestämmelser
I nyexploateringsområdet finns ett bostadsområde längs med Älgstigen (se Figur 3) där enligt
gällande plan får uppföras parhus. Enligt planens bestämmelser kan fyra parhus uppföras –
vilket motsvarar åtta bostäder. Eftersom antalet fastigheter som medges i kvarteret är begränsat
till fyra (Bestämmelse e74), är det inte möjligt att anskaffa/sälja alla åtta bostäder med varsin
äganderätt. Annan upplåtelseform som hyresrätt eller bostadsrätt är dock möjlig.
Figur 3. Gällande plan
Illustrationskarta till vänster och plankarta till höger visar planområdet markerat med röd linje.
Planbestämmelser:
 e3200+30: Största byggnadsarea i kvadratmeter per bostadsbyggnad respektive uthus.






Uthus får byggas samman till en sammanlagd byggnadsarea om 50 m2.
e44+8: Största antal bostadsbyggnader respektive uthus
e74: Största antal fastigheter
P2: Byggnader skall placeras och utföras i huvudsaklig överensstämmelse med
illustrationsplan och gestaltningsprogram, se planbeskrivning.
II: Högsta antal våningar
parhus: Endast parhus
7,0 : Högsta byggnadshöjd i meter
4/6
VÄRMDÖ KOMMUN
Samhällsbyggnadskontoret
Maj 2012
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
Dnr 11SPN/0048
PLANBESKRIVNING
PLANFÖRSLAGET
Planförslaget ska i form av s.k. ändring läsas tillsammans med ursprungliga planen för Västra
Mörtnäs.
Planändringen innebär att bestämmelsen ”e74” som reglerar högsta antal fastigheter tas bort.
Därmed kan åtta fastigheter bildas enligt fastighetsägarnas önskemål.
Figur 4. Planförslaget
Planändringen består av upphävande av en bestämmelse, e74, som reglerar största antal fastigheter
Planbestämmelser:
 e3200+30: Största byggnadsarea i kvadratmeter per bostadsbyggnad respektive uthus. Uthus får





byggas samman till en sammanlagd byggnadsarea om 50 m2.
e44+8: Största antal bostadsbyggnader respektive uthus
P2: Byggnader skall placeras och utföras i huvudsaklig överensstämmelse med illustrationsplan
och gestaltningsprogram, se planbeskrivning.
II: Högsta antal våningar
parhus: Endast parhus
7,0 : Högsta byggnadshöjd i meter
Tillkommande bebyggelse
Planområdet ingår i del C av det nyexploateringsområdet där endast parhus får upprättas.
Antal parhus som tillåts är fyra.
PLANENS KONSEKVENSER
Eftersom planändringen berör endast en bestämmelse som reglerar antal fastigheter som kan
bildas och konsekvenserna är begränsad till fastighetsbildningsfrågor, förväntas planen inte
påverka enskilda intressen på något sätt.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Huvudmannaskap
Ändringen av detaljplan omfattar ingen allmän platsmark. Kommunen är inte huvudman för
allmän plats.
5/6
VÄRMDÖ KOMMUN
Samhällsbyggnadskontoret
Maj 2012
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan avseende del av Mörtnäs 1:7 m.fl. (Dp187)
Dnr 11SPN/0048
PLANBESKRIVNING
Genomförandetid
Genomförandetiden är till och med 2025-12-22, samma som gällande plan för Västra Mörtnäs,
M3 (DP 187).
Ekonomiska frågor
Planändringen bekostas av sökanden via planavtal.
Tidsplan
Arbetet med ändringen av detaljplanen bedrivs med målsättningen att planen ska antas av
Samhällsplaneringsnämnden våren 2012.
MEDVERKANDE
Medverkande tjänstemän
Soroor Notash
Sara Johansson
Planarkitekt
Exploateringsingenjör
SAMHÄLLSYGGNADSKONTORET i Värmdö Kommun
Mats Hellberg
Planchef
Soroor Notash
Planarkitekt
6/6