1. No category

Påskagänget
Dalby
Naturnära
boende
på bästa läge
20 NYA VILLOR MED ÄGANDERÄTT
P
Påskagänget är ett nytt barnvänligt område
i Dalby, på bekvämt avstånd från Lund,
Staffanstorp och Malmö. Här uppför Midroc
20 villor med äganderätt. Samtliga har uteplatser
i två väderstreck med mycket goda solchanser
och möjligheter till behagligt trädgårdsliv.
Husen är välplanerade med genomgående ljus
och luftig atmosfär. De byggs i två plan och
blir 138 kvadratmeter stora. I Dalby bor du
naturnära, på bästa läge.
2
3
Gröna Dalby fortsätter locka
Dalby är en del av Lunds kommun och ligger en mil sydost om dess
gemytliga stadskärna. Tillsammans med tio byggherrar satsar kommunen
aktivt på att låta Dalby fortsätta växa från dagens drygt 7 000 till förväntade 10 000 invånare på sikt.
Natur och närhet är nyckelord. Rekreationsområden som Skrylleskogen, Dalbybadet, Dalby Hage, Romeleåsen, nationalparken Dalby
söderskog samt Dalby Stenbrott lockar allt från barnfamiljer, naturälskare till golfare.
I Dalby centrum är bykänslan bevarad. Här finns bland annat
affärer, vårdcentral, apotek, bibliotek och systembolag. Orten erbjuder
kommunala och privata förskolor samt tre kommunala grundskolor.
Dalby är en knutpunkt för Skånetrafikens bussförbindelser. Kommunikationerna mellan Dalby och Lund, och därmed övriga Öresundsregionen, är goda. För den som vill cykla är cykelnätet väl utbyggt.
Med bil tar det cirka 20 minuter att köra till centrala Lund och drygt en
halvtimme till Malmö.
I Dalby kombinerar du enkelt det lilla livet med en mer brusande
tillvaro i den expansiva Öresundsregionen.
En stor närhet till en rad grön- och friluftsområden
förhöjer livskvaliteten. Dalby Stenbrott bjuder på både
bad och spännande naturupplevelser.
Dalby Söderskog
UTBYGGNADSOMRÅDET
PÅSKAGÄNGET
n
952
ge
Dalby hage
Sandbyvägen
ä
sv
ng
vå
rre
o
mö
lle
vä
ge
n
N
n
ata
n
gen
növä
aelm
Pr
g
väM
äs
ö
alm
ge
ra
tk
M
gen
tadsvä
Hälles
CENTRUM
V
Veebebröe
drsö
väd
gs
envä
gen
956
956
807
en
eg
mölleväg
jlik
Hällestadsväge
Lundavägen
Pinn
ne
Pi
ck
nn
Ba
n
ge
vä
11
Utdrag ur Lunds kommuns illustrationsplan.
4
5
949
Genomgående ljus ger rymd
Midrocs 20 villor i Påskagänget har en lockande exteriör. De sluttande
taken blir ett blickfång från utsidan och bidrar till att skapa rymd och
luftig atmosfär på insidan. Intrycket förstärks av husens välplanerade
fönstersättning som ger genomgående ljus på bottenvåningen.
Villorna byggs i två plan och är 138 kvadratmeter stora. De byggs
i två grupper med tolv villor i den ena och åtta i den andra, längs med
Pinnmöllevägen och Backnejlikegatan.
På ovanvåningen finns ett inbjudande burspråk med bra ljusinsläpp,
som också utgör ett skyddande tak över husets entrédörr. Till varje hus
hör ett förråd och en parkeringsplats med pergola. Här finns även plats
för ytterligare en bil.
Tomterna är 335–552 kvadratmeter stora, mot angränsande tomter
finns avskiljande häckar och spaljéer. Alla hus får uteplats i två väderstreck, den ena med utgång från köket och den andra med utgång från
vardagsrummet. Dessutom finns en skyddad innergård, synlig från både
kök och vardagsrum, perfekt för trygg barnlek.
Välkommen att utforska 20 villor med inspirerande vinklar och
inbjudande boendemiljö!
Midrocs villor i Påskagänget har en spännande
exteriör med sluttande tak och modern fönstersättning. Husen byggs i rött tegel med inslag av
brunt skivmaterial och får grå tak. Det här är en
visualisering av husen.
6
7
Välplanerat med luftig atmosfär
Husets entré ligger mitt på en av långsidorna och leder via en hall in till
det luftiga köket, med direktutgång till en stor uteplats. I köket finns
både en bardisk och en större matplats. På bottenvåningen finns också
en toalett med dusch samt ett rymligt vardagsrum med stora fönster och
utgång till den andra uteplatsen. Hela våningsplanet har vattenburen
golvvärme.
På andra våningen är husets tre sovrum samlade. Här finns även
ett badrum med badkar samt en tvättstuga och ett allrum. De två större
sovrummen är utrustade med varsin fransk balkong. Tvättstugan ligger
i anslutning till husets sovrum, vilket är en av flera bekväma fördelar.
Andra våningens allrum är öppet och ljust, mycket tack vare burspråket som har ljusinsläpp från två väderstreck. Snedtaket bidrar till att
skapa rymd och förstärka det luftiga intrycket.
Midrocs villor i Påskagänget har bra och effektiv planlösning och
en genomtänkt fönstersättning.
Det ljusa och rymliga vardagsrummet har stora
fönster och utgång till en av trädgårdens två uteplatser. Detta är en inspirationsbild och inte en
exakt återgivning av rummets slutliga utformning
eller dess yttre omgivningar.
8
9
5 rum och kök i två plan
Total yta 138 kvm
Entréplan
Övre plan
DM
F
G
K
G
BADRUM
Bänkskåp
med skiva
G
SOVRUM 2
ca 12 m²
KÖK/MATPLATS
ca 21 m²
U/M
H
ENTRÉ
ALLRUM
TM
ca 18 m²
WC/DUSCH
FJV
FTX
ELC
FRD
FÖNSTER I HUS
G:2 OCH S
TT
FÖNSTER I HUS
G:2 OCH S
TVÄTT
GV
TS
ST
L
G
G
SOVRUM 1
VARDAGSRUM
ca 24 m²
ca 13 m²
Häll
SOVRUM 3
ca 10 m²
U/M Ugn/Mikrovågsugn
G
DM Diskmaskin
K
Kyl
F
Frys
TM Tvättmaskin
TT
Torktumlare
TS
Torkskåp (tillval)
FJV Fjärrvärmeväxlare
FTX Från- och tilluftsaggregat
med värmeåtervinning
ELC El-/mediacentral
Midroc förbehåller sig rätten till smärre ändringar.
De angivna ytorna kan komma att justeras.
10
GV
Golvvärme
ST
Städskåp
G
Garderob
L
Linneskåp
0
1
2
3
4
5m
11
Fasader
ENTRÉFASAD
FASAD MOT GRANNHUS
GATUFASAD
FASAD HUS G:2 OCH S
2300
Husen byggs i rött tegel med
inslag av brunt skivmaterial
på entréfasaden och grå tak.
Ovanvåningens burspråk
blir ett skyddande tak över
entrén. Till varje hus hör en
parkeringsplats med pergola
samt ett förråd. Observera
att förrådets placering kan
variera från tomt till tomt, se
situationsplanen på sidan 14.
Husets snedtak gör att
takhöjden på husets ovanvåning varierar mellan 2,3
och 3,6 meter.
2500
Två av sovrummen på
andra våningen har fransk
balkong.
TRÄDGÅRDSFASAD
12
SEKTION
13
Situationsplan
HUS
T O M T Y TA
HUS
T O M T Y TA
A
552 m²
J
339 m²
B
451 m²
K
346 m²
C
458 m²
L
340 m²
D
435 m²
M
340 m²
E
460 m²
N
340 m²
F
542 m²
O
345 m²
G:1
358 m²
P
338 m²
G:2
538 m²
Q
336 m²
H
336 m²
R
335 m²
I
337 m²
S
340 m²
BACKNEJLIKEGATAN
BACKNEJLIKEGATAN
N
S
FÖRBERETT
FÖR UTEPLATS
*
*
PERGOLA
R
F
DM
K
Q
PERGOLA
SOP
U/M
*
H
FÖRBERETT
FÖR UTEPLATS
P
Tomtytorna är preliminära och kan komma
att justeras vid fastighetsbildningen.
SOP
O
*
F
DM
K
ET
N
H
MM
FÖRRÅD
LA
M
AK
Ä
RR
U/M
L
FÖRBERETT
FÖR UTEPLATS
GÄRDESÄNGEN
*
K
*
J
N
BA
GE
FÖRRÅD
VÄ
LE
KE
I
GA
TA
N
FÖRBERETT
FÖR UTEPLATS
PINNMÖLLEVÄGEN
PI
B
JLI
ÖL
NE
M
A
NN
CK
H
C
* På grund av höjdskillnader kommer det
att byggas mindre stödmurar i varierande
omfattning mellan tomterna.
D
E
PL
ÖJ
ET
*
*
F
VE
SA
G:2
EN
ÄG
EV
G
RA
TK
ÄS
PR
G:1
N
För orientering se även sidan 5.
14
Exempel på disposition av tomter.
15
Tekniska beskrivningar
Byggbeskrivning
PERGOLA
HUS
Stolpverk i trä på betongplintar.
Grund
Fiberduk, dräneringsmaterial, isolering, betongplatta.
Ytterväggar
Tegel, luftspalt, vindskydd, träregelstomme med isolering,
plastfolie, gips. Skivmaterial, luftningsläkt, vindskydd,
träregelstomme med isolering, plastfolie, gips.
Yttertak
Takpannor i betong alternativt takpapp (ej fastställt vid denna
broschyrs tryckning), bärläkt, ströläkt, underlagspapp, råspont,
takstolar, board och luftningsläkt, mineralullsisolering,
plastfolie, glespanel, gipsskiva.
Våningsbjälklag
Gipsskiva, glespanel, isolering, golvbjälkar, golvspånskiva.
Innerväggar
Regelstomme med isolering, gipsskivor.
Entrédörrar
Målade i bruten NCS-kulör.
Fönster
Aluminiumklädda träfönster.
INSTALLATIONER
Rumsbeskrivning
Entré
WC/Dusch
Golv
Klinker
Väggar
Kakel
Golv
Klinker
Tak
Målat vitt
Väggar
Målat
Övrigt
Tak
Målat vitt
Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp,
väggskåp, duschväggar, elektrisk handdukstork, handdukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburen golvvärme på bottenplan och
vattenburna radiatorer på plan 2.
Ventilation
Från- och tilluftsaggregat (FTX) med återvinning.
I kök finns separat köksfläkt med imkanal.
El, tele, Internet, TV m.m.
Elanläggning enligt Svensk standard, 5-ledarsystem.
Flerfunktionsnät (fiber) för telekommunikation (telefoni,
TV och data). Brandvarnare. Entrésignalsystem.
Förråd/Installationsutrymme
Golv
Klinker
Väggar
Målat
Tak
Målat vitt
Kök/Matplats
Golv
Ekparkett
Väggar
Målat/kakel ovanför bänkskiva
Tak
Målat vitt
Maskiner Kyl, frys, fläkt, spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin
Trädgård
Inredning Släta vita luckor, laminatskiva med underlimmad vask
Tomtgränserna markeras med häckar och spaljéer, i den omfattning som bygglovshandlingarna anger (i princip enligt dispositionsritningarna på sidan 15). Uppfart och övriga hårdgjorda
ytor avgrusas och förses med stenmjöl. I övrigt grovplaneras
tomten med matjord, förberedd för grässådd. Tillval kommer att
erbjudas för att kunna färdigställa uteplatser och hårdgjorda ytor.
Övrigt
Spotlights under överskåp
Trappa
Öppen trappa med handledare, plan- och sättsteg i
lackad ek. Ståndare i rostfritt. Vagnstycke utförs
i vitmålat trä
Sovrum
Golv
Ekparkett
Väggar
Målat
Tak
Målat vitt
Övrigt
Garderober/Skjutdörrsgarderober
Badrum
Golv
Klinker
Väggar
Kakel
Tak
Målat vitt
Övrigt
Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp,
väggskåp, badkar, elektrisk handdukstork, handdukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak
Tvätt
Golv
Klinker
Vardagsrum
Väggar
Målat/kakel ovanför bänkskiva
Golv
Ekparkett
Tak
Målat vitt
Väggar
Målat
Övrigt
Skåpsinredning, tvättmaskin, torktumlare
Tak
Målat vitt
Innerdörrar
Släta vitmålade.
Allrum
Golv
Ekparkett
Väggar
Målat
Tak
Målat vitt
KALLFÖRRÅD
Grund
Fiberduk, dräneringsmaterial, betongplatta.
Tak
2-lags papptäckning, råspont, takstolar.
Ytterväggar
Fibercementskivor, luftningsläkt, utegips, träregelstomme.
16
Standard och tillval
Våra bostäder i Påskagänget har genomgående hög standard.
Dessutom finns möjlighet att beställa tillval. I vår grundstandard
ingår ekparkett i samtliga rum. Köket är utrustat med inbyggnadsmaskiner. Badrummen är helkaklade. Redan vid bokningen
av din bostad får du mer detaljerad information om standard
och tillvalsmöjligheter.
17
Trygg boendeform
Att köpa småhus med äganderätt innebär att du köper ditt hus
och din tomt samt blir lagfaren ägare till fastigheten. För de
flesta är det en stor investering som ger upphov till många frågor
att tänka igenom och ta ställning till. Så här går det till steg för
steg att köpa hus av Midroc:
Bokningsavtal
När du har bestämt dig för ett av våra hus tecknar du ett
”Bokningsavtal” och i samband med detta betalas en bokningsavgift, som sedan avräknas handpenningen.
Köpe- och entreprenadkontrakt
Nästa steg är att teckna ett köpekontrakt för fastigheten (tomten)
och ett entreprenadkontrakt för uppförande av det hus vi bygger
på tomten. I samband med detta erläggs en handpenning på
10 procent av den totala köpeskillingen.
Tillträde
Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen
och affären bekräftas med ett köpebrev.
Besiktning och garantier
När huset är färdigställt genomförs en slutbesiktning av en
opartisk besiktningsman. I samband med slutbesiktningen
kontrolleras även att dina tillval blivit utförda på rätt sätt.
Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden.
Garantitiden löper under två år efter godkänd slutbesiktning.
Efter de två åren görs en garantibesiktning som tar upp fel som
inträffat under garantitiden och som besiktningsmannen
anser att entreprenören är ansvarig för.
Tillval och tillvalshantering
När köpe- och entreprenadkontrakten är undertecknade
bestämmer vi tid för ett möte med vår kontaktperson för tillval,
som bistår dig i hela tillvalsprocessen. Härigenom får du hjälp
att se vilka valmöjligheter som finns och får kostnaderna
specificerade för de olika alternativen.
Tillval och tillvalshantering följer en given tidsplan.
Med reservation för ändringar och tryckfel. Eftersom den här broschyren är framtagen
i ett tidigt skede innehåller den inspirationsbilder. Avvikelser kan senare förekomma,
bl a avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en
kontraktshandling.
Midroc Property Development AB, maj 2010.
Ritningar och perspektivbilder: Sweco Architects. 3D-visualiseringar: Cadwalk Media. Produktion: HT Reklam (grafisk formgivning) och Ordspråk (text).
Foton: Karin Skiöld. Åsa Stöhr Nachmanson, Anders Olsson. Johnér Bildbyrå/L Ancheles, Per Dahl, Fancy, Zefa, Johan Ödmann. Maskot Bildbyrå/Gustav Lorentzon,
Serny Pernebjer. Matton Images/Björn Andrén, Sarah Monte, Daniel Olsén, Hans Wretling. Repro: All-Media. Tryck: JMS Mediasystem.
18
I det nya bostadsområdet Påskagänget i Dalby uppför Midroc 20 villor med äganderätt. Husen byggs i två plan
och är välplanerade med luftig atmosfär. Samtliga har uteplatser i två väderstreck.
Midroc Property Development (MPD) utvecklar fastigheter,
såväl kommersiella lokaler som bostäder. Våra projekt
omfattar byggfärdig mark och fastigheter på intressanta
lägen, främst i Öresundsregionen men även i andra
delar av landet. Huvudkontoret ligger i Malmö. MPD ingår
i Midroc Europe som erbjuder tjänster inom fastighetsutveckling, industri- och miljöteknik. Gruppen omsätter
4 miljarder kronor och har 2 500 anställda.
Jungmansgatan 12
211 19 Malmö
För information och försäljning:
Tel 010-470 74 00
mpd.midroc.se