N YA L O M M A C E N T R U M 1 7 N YA B O S TA D S R Ä T T E R ARKITEKTEN: ”Med det här huset får nya Lomma centrum sin slutliga inramning.” 2 S V E R I G E S K A N S K E B Ä S TA B O E N D E ! En mindre ort. Mysig, trygg och myllrande. Upplevelserik med goda kommunikationer till jobb och nöjen i närbelägna storstäder. Alldeles vid havet, med allt vad det innebär av strandliv, havsutsikt och promenader vid vattnet. Något för dig? Välkommen till nya Lomma centrum! Midroc är med och skapar ett nytt Lomma, med ett centrum som blir en naturlig samlingspunkt för människor, näringsliv, service och upplevelser. Med arkitektur som tar för sig och inrymmer såväl butiker som ett brett utbud av bostäder. Allt i linje med Lommas ambitiösa plan för att utveckla och förnya orten, en ambition som Midroc stolt bidrar till. Vi arbetar alltid med hela samhällsutvecklingen för ögonen, snarare än bara bygger hus. Den fantastiska barnvänliga sandstranden med sina långgrunda salta bad, är det däremot ingen som ändrar på. Småbåtshamnarna och den nya bebyggelsen vid vattnet gör den korta promenaden eller cykelturen mellan nya Lomma centrum och stranden till ett sant nöje. I Lomma centrum bor du stadsmässigt, med den lilla ortens trygga småskalighet. Här får du nära till allmänna kommunikationer, marinan, stranden och all service den lilla småstaden har att erbjuda. Malmö och Lund har du på armlängds avstånd. Lägenheterna i vårt nya hus vid torget är tre- och fyrarummare med hög standard. Ta chansen att förverkliga ett riktigt bra boende i nya Lomma centrum! 3 Den magiska stranden! Du kommer dit på några minuter från Lomma centrum, och kan njuta av vit sand, sol och salta bad. Kila ner på torget och ta en härlig fika, eller köp med dig något gott hem och mys på balkongen. Nya Lomma centrum – bo stadsmässigt nära folkliv, service och utbud, med allmänna kommunikationer alldeles intill. I lilla stadsmässiga Lomma centrum finns faktiskt allt du behöver i form av service och utbud. Shopping, livsmedel, restauranger och kaféer och mycket mer. Njut av ett komplett utbud av stad och natur, allt i den lilla ortens trygga famn. När andan faller på, söker du omväxling i närbelägna Malmö eller Lund. Goda kommunikationer tar dig snabbt både dit och hem. 4 H A V E T M I T T I S TA N 5 I HUVUDET PÅ ARKITEKTEN Madeleine Nobis på Sydark Konstruera har varit med och ritat husen i Lomma centrum för Midrocs räkning. Det kommande huset sätter punkt för stadsutvecklingen runt torget, och harmonierar förstås med såväl den äldre som den nyare bebyggelsen – men skiljer sig också från de andra husen på några viktiga punkter. Hon berättar: 6 – Med detta hus får nya Lomma centrum sin slutgiltiga inramning. För självklart har Lommas ambition att skapa ett stadsmässigt centrum genomsyrat arbetet, precis som de andra nya husen. Lommas vision trycker både på behovet av förändring och utveckling av hela orten, men också på vikten av att bevara och stärka Lommas själ. Att behålla känslan av småskalighet också i Lomma centrums nya, stadsmässiga ansikte. M I N D R E G Å R D , H Ö G R E M Y S FA K T O R – Detta hus skiljer sig från det nya huset bredvid just genom att vara lite mindre, lite småskaligare. Jag vill uttrycka det som att det ligger närmare gatan, lite tillgängligare när man ska både in i huset och ut i Lomma. Innergården är tillgänglig via trapphusen och den lilla gränden bakom huset. – Huset omges också av gator och gränder, till exempel den lilla smitvägen på baksidan från torget sett. Och det är bilfritt runtom, de korta avstånden till och från huset tar man sig till fots eller på cykel. Innergården kommer man förstås åt via trapphusen, men den är också öppen mot just den lilla gränden bakom huset. Där kan man komma och gå i lugn och avskildhet, berättar Madeleine Nobis. G E N O M T Ä N K TA D E TA L J E R Det lite småskaligare tänkandet bakom detta hus får gestalt bland annat genom det lilla tornet i ena hörnet, en pendang till det pampigare tornet i huset mittemot. Men också i andra detaljer, exempelvis de indragna entréerna som erbjuder en liten sluss mellan det inre av huset och folklivet utanför. Indragna entréer bildar en sluss mellan det inre av huset och folklivet utanför. – Pelarindelningen i sockelvåningen bidrar till den stadsmässiga tegelarkitektur som präglar större delen av Lommas nya centrum. Pelarindelningen ramar också in entréerna mot torget och de många mindre butikslokalerna i bottenplanet på ett fint sätt. Och förstås de franska balkongerna mot torget, som vi har placerat ut med en viss oregelbundenhet över fasaden, säger Madeleine Nobis. – Mot gågatan åt andra hållet, får lägenheterna däremot sittbara balkonger. Sätt dig på balkongen med en kopp kaffe, så tar du del av folklivet i Lomma centrum samtidigt som du faktiskt blir en del av det, avslutar hon. Med balkongen mot gågatan kan du ta del av folklivet i Lomma centrum. 7 Vy från torget EXTERIÖR Midrocs nya hus i Lomma har fått sin karaktär för att bidra till att uppfylla Lommas framtidsvision, som är ambitiös, detaljerad och verkligen ser till hela samhällets utveckling. Precis som Midroc alltid vill – se helheten och utveckla samhället. Med hjälp av moderna bostäder som skapar en stadsmässig miljö. Nya Lomma centrum, kort sagt. 8 Lommas nya lilla stadskärna byggs med tegelfasader, för att anknyta till ortens traditioner och skapa känslan av stadsmässighet. Den kommande byggnationen sluter cirkeln, genom att vara lite mindre, lite närmare och lite mer oregelbunden till sin karaktär. De egenskaperna understryks av de inskjutna entréerna, den smala gränden på baksidan som leder till och från den mysiga innergården, och variationen mellan balkonger mot gågatan och franska balkonger mot torget. Och förstås de små butikerna i markplanet. Vy över gågatan 9 GÅRDEN En självklarhet i ett stadsmässigt boende som vänder ansiktet mot vimmel, vyer och folkliv, är innergården – där du kan dra dig undan och vara lite mer privat. Gården når du via trapphusen, och förstås den mysiga gränden som löper längs husets baksida. Via den tar du dig till och från Lomma åt vilket håll du vill, till fots eller på cykel. 10 S I T U AT I O N S P L A N Brf Torghuset Brf Torghuset 2 Prospektet avser detta objekt Bageriet tvärs över torget 11 INTERIÖR Alla lägenheterna har balkong och ibland även fransk balkong, och alla har genomgående ekparkett och helkaklade badrum. Köken är utrustade med inbyggd ugn och mikro. Här njuter du av hög kvalitet och finish i detaljerna, liksom av luftighet och generöst inflöde av ljus. 12 De rymliga balkongerna kan du möblera utan att det blir trångt, så där har du ett extra rum på sommarhalvåret. När du hör av dig till Midroc får du information om olika tillval du kan göra. Huset erbjuder tolv stycken trerummare på mellan 75 och 90 kvadratmeter, och fem stycken fyrarummare på mellan 75 och 134 kvadratmeter. 13 FA S A D E R 14 VÅNINGSPLAN 2-4 PLAN 2 PLAN 3 PLAN 4 15 BYGGBESKRIVNING Hus grundläggning utförs med bottenplatta av betong. ST O M M E : i huvudsak bärande stomme i betong. Y T T E RV Ä GG A R: ytterväggar utförs som utfackningsväggar beklädda med fasadtegel ut mot gator/torg och mot innergård. Indragen yttervägg och kupor på plan 4 består av utfackningsväggar beklädda med fibercementskivor. Y T T E RTA K : yttertak i trä och tätskikt av papp. V Å N I N G SB JÄ LKLA G : prefabricerade plattbärlag av betong vilka pågjuts på plats efter förläggning av installationer. L Ä G E N H E T SAV SKILJ A NDE VÄ G G A R: i huvudsak av betong alternativt regelstomme med isolering, gips, en, två eller tre lager med hänsyn till ljud/brand. I N N E RV Ä G G A R: betong alternativt regelstomme med isolering, gips, en, två eller tre lager med hänsyn till ljud/brand. E N T R É D Ö RRA R: tamburdörr i skyddsklass 2. F Ö N ST E R : lågenergifönster. U P P V Ä R M NING : fastigheten ansluts till fjärrvärmenätet via värmeväxlare som placeras i teknikutrymme i garage. Värmen distribueras sedan vidare till lägenheterna via radiatorer. GRUND: 16 VENTILATION: lägenheterna utrustas med mekaniskt frånluftsystem med återvinning som genererar energibesparingar avseende uppvärmningen. Balkong balkonger i betong. räcke till balkonger utförs av lackerat aluminium. Räcke till franska balkonger utförs av lackerat aluminium. GOLV: R ÄCK E: Övrigt EL: gemensamt fastighetsabonnemang med separat mätning och fakturering för respektive lägenhet. VÄR ME, VATTEN: separat mätning av varmvatten för respektive lägenhet. Förbrukning av värme och vatten ingår i månadsavgiften. BR EDBAND, TELE, TV: fastigheten kommer att anslutas till ett gemensamt fastighetsnät. Tv, bredband och telefoni ingår ej i månadsavgiften utan avtal tecknas separat för respektive lägenhet. FASTIGHETSBILDNING: tredimensionell. RUMSBESKRIVNING Hall ekparkett. V Ä G G A R : målat vitt. TA K : målat vitt. G O LV: Kök ekparkett. målat vitt, stänkskydd av kakel. TA K : målat vitt. M A SK I N E R: kyl, frys, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt helintegrerad diskmaskin. I N R E D N I NG : släta vita målade luckor, lådor i underskåp, laminatskiva med underlimmad vask. Ö V R I G T: spotlights i tak. G O LV: VÄGGAR: Vardagsrum ekparkett. V Ä G G A R : målat vitt. TA K : målat vitt. G O LV: Sovrum ekparkett. målat vitt. TA K : målat vitt. G O LV: VÄGGAR: WC/dusch klinker. helkaklade. TA K : målat vitt. G O LV: toalettstol, tvättställ, spegelskåp med belysning, duschvägg, elhanddukstork, handdukskrokar, toalettpappershållare, tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i tak. ÖVR IGT: WC/gäst klinker. helkaklade. TAK : målat vitt. ÖVR IGT: toalettstol, tvättställ, spegelskåp med belysning, handdukskrokar, toalettpappershållare. Spotlights i tak. GOLV: VÄGGAR : Övrigt natursten. släta vita. FÖR R ÅD: finns i entréplanet. FÖNSTER BÄNK AR : INNER DÖR R AR : Standard och tillval Lägenheterna i bostadsrättsföreningen har genomgående hög standard, dessutom finns möjlighet att beställa tillval. I vår grundstandard ingår ekparkett i samtliga rum samt vitmålade väggar. Köket är utrustat med inbyggnadsmaskiner. Badrummen är helkaklade. Vid bokningen av bostadsrätten får du mer detaljerad information om standarden och tillvalsmöjligheter. När förhandsavtalet är undertecknat bestämmer vi tid för ett möte med vår kontaktperson för tillval, som hjälper till i hela tillvalsprocessen. Härigenom får du hjälp att se vilka valmöjligheter som finns och får kostnaderna specificerade för de olika alternativen. VÄGGAR: 17 AT T B O I B O S TA D S R Ä T T Ä R T R Y G G T. MED MIDROC I BAKGRUNDEN BLIR DET ÄNNU TRYGGARE AT T B O I B O S TA D S R Ä T T Som bostadsrättsinnehavare äger och förvaltar du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen bostäderna och de gemensamma anläggningarna. Du har besittningsrätt till din bostad och kan inte sägas upp, förutsatt att du sköter dina åligganden gentemot föreningen. Du kan sälja din bostadsrätt till vem du vill, förutsatt att hon/han uppfyller stadgarnas villkor och blir godkänd av styrelsen som medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningens styrelse utgörs till en början av en styrelse sammansatt av oberoende personer med erfarenhet från bostadsproduktion och styrelsearbete inom bostadsrättsföreningar. Efter inflyttning väljer de boende en samarbetskommitté (eller en utbildningsstyrelse) som börjar med att hantera praktiska frågor. Styrelsen väljs årligen vid föreningsstämman och det är styrelsen som sköter de löpande ärendena. Du har möjlighet att påverka föreningens skötsel- och driftskostnader genom att ni gemensamt förvaltar och äger föreningen. Under det första året efter inflyttningen, fram till första stämman, sköter ett bostadsrättsförvaltningsbolag den administrativa och ekonomiska förvaltningen. De upphandlar även teknisk förvaltning. AT T KÖPA B O S TA D S R Ä T T Det är tryggt att köpa bostadsrätt genom Midroc. Det innebär att: • Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av Boverket förklarade behöriga intygsgivare. • Midroc ser till att säkerhet finns för betalda insatser. • Midroc står för månadsavgifter för eventuellt osålda bostadsrätter fram tills de säljs. • Midroc köper de bostadsrätter som eventuellt är osålda senast sex månader efter slutbesiktning. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. 18 Att köpa en ny bostad är för de flesta en mycket stor investering som ger upphov till många frågor att tänka igenom och ta ställning till. När du köper bostadsrätt uppförd av Midroc, sker det i tre steg: 1. Bokningsavtal När du har bestämt dig för en av bostadsrätterna tecknar du ett bokningsavtal och i samband med bokningen betalas en bokningsavgift på 15 000 kronor. Bokningsavgiften avräknas förskottet. 2. Förhandsavtal Nästa steg är att teckna ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen. Det sker en tid efter att bokningsavtalet är tecknat. Då ska 100 000 kronor av den totala insatsen erläggas i förskott. Förhandsavtalet är bindande och överensstämmer i stort sett med upplåtelseavtalet, men går inte att överlåta eller pantsätta. 3. Upplåtelseavtal I det tredje steget tecknas ett upplåtelseavtal. Då blir du formellt medlem i bostadsrättsföreningen en kort tid före tillträdesdagen. Senast på tillträdesdagen ska resterande andel av insatsen och tillvalen vara betalda. I samband med överlämningen av nycklarna ska ett kvitto på slutlikviden kunna uppvisas. Årsavgiften till föreningen betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och andra handlingar, till exempel den ekonomiska planen och bostadsrättsföreningens stadgar, som du tar del av innan du undertecknar förhandsavtalet. BESIKTNING OCH GARANTIER Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden. Slutbesiktning genomförs före inflyttning av en opartisk besiktningsman. Du kallas till slutbesiktning tillsammans med representant från bostadsrättsföreningens styrelse och entreprenör. Då kontrolleras även att dina tillval till lägenheten blivit utförda på rätt sätt. Garantitiden löper under fem år efter slutbesiktningen. Garantibesiktningen tar upp fel som inträffar efter inflyttningen och som besiktningsmannen anser att entreprenören är ansvarig för. 19 20 21 20 22 23 24 25 26 27 28 29 P L AT S F Ö R E G N A A N T E C K N I N G A R 30 Med reservation för ändringar och tryckfel. Eftersom den här broschyren är framtagen i ett tidigt skede innehåller den inspirationsbilder. Avvikelser kan senare förekomma. Bland annat avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling. Midroc Property Development, HWYPS. ARKITEKT: Peter Lingstrand och Madeleine Nobis, Sydark Konstruera. 3D-VISUALISERING(9! Sydark Konstruera, Visualisera Arkitektur. FOTO: Flora Cusi, Christian Almström och Ulrika Ström. ILLUSTRATIONER: Karin Söderholm. PRODUKTION: Magic Move. REPRO/TRYCK: ,_HR[H4HST. 31 Malmövägen Stra nd vägen B Å D E C E N T R A LT O C H S T R A N D N Ä R A Vinstorp s Ce ntru mg ata n Str a nd väg en Sto rga tan vägen Veg aga ta Pilängsskolan n E20 Kars Str and väg en torps Lomma Idrottsplats Malm öväg väge n Norra Karstorpsskolan en Midroc Property Development AB utvecklar och förvaltar kommersiella lokaler och bostäder. Projektportföljen omfattar idag 679 000 kvm byggrätter till ett värde av 15 miljarder kronor. Fokus är inriktat på södra Sverige och huvudkontoret finns i Malmö. Vi vill utveckla hållbara stadsmiljöer, och ger därför full kraft åt goda och annorlunda idéer. Läs mer på mpd.midroc.se Midroc Property Development AB ingår i Midroc Europe. Gruppen utvecklar företag och verksamheter inom entreprenad och consulting, fastighetsutveckling samt ny teknik och är verksamma både i Sverige och internationellt. Bolagen inom Midroc Europe har sammantaget närmare 2 600 medarbetare och 2011 omsatte gruppen cirka 3,6 miljarder kronor. midroc.se Jungmansgatan 12, 211 19 Malmö För information och försäljning: Tel 010-470 74 00, mpd.midroc.se TÄNKER ANNORLUNDA. GÖR ANNORLUNDA.