SVENSK MÄKLARSTATISTIK AB– ALLMÄNNA VILLKOR, VERSION 2014
Svensk Mäklarstatistik AB (”Mäklarstatistik”) ägs av Hemnet Service HNS AB som i sin tur ägs av branschorganisationerna
Mäklarsamfundet Bransch Sverige AB och Fastighetsmäklarförbundet FMF samt mäklarkedjorna Svensk Fastighetsförmedling AB och
Swedbank Fastighetsbyrå AB. Mäklarstatistik bedriver verksamhet innefattande bland annat insamling av information från köpekontrakt
avseende överlåtna villor, fritidshus och bostadsrätter och sammanställning av statistik avseende bostadsmarknaden. Statistiken
publiceras månatligen på Mäklarstatistiks hemsida www.maklarstatistik.se tillsammans med en eller flera pressreleaser. Statistiken är
tillgänglig för såväl allmänhet som professionella aktörer utan begränsning och får citeras under förutsättning att vederbörlig
källhänvisning (”Källa: Svensk Mäklarstatistik AB”) görs.
Dessa Allmänna Villkor gäller tillsammans med det av parterna undertecknade Ramavtalet eller Leveransavtalet eller annan beställning
som användaren gjort skriftligt, muntligt eller elektroniskt (tillsammans benämnt ”Avtalet”). Vid motstridighet mellan de Allmänna
Villkoren och Avtalet ska Avtalet äga företräde. Avtal kan träffas för såväl engångsleverans som för abonnemang på viss tid.
1.
UPPLÅTELSE M.M.
3.
ÄGANDERÄTT M.M.
1.1
Mäklarstatistik upplåter till Användaren den icke-exklusiva och
icke överlåtbara rätten att i enlighet med Avtalet förädla,
bearbeta och införliva information avseende
bostadsmarknaden som insamlats av eller på uppdrag av
Mäklarstatistik och som närmare beskrivs i Avtalet
(”Produkten”).
3.1
Mäklarstatistik äger samtliga immateriella och andra
rättigheter till Produkten och detta Avtal innebär ingen som
helst överlåtelse eller upplåtelse av några immateriella
rättigheter från Mäklarstatistik till Användaren.
3.2
Användaren får inte på något sätt använda information ur
Produkten för annat ändamål eller annat syfte än som anges i
Avtalet eller till tredje man överlåta, upplåta, överföra eller
vidta liknande åtgärd avseende Produkten eller ge tredje man
tillgång till information ur Produkten. Användaren äger
exempelvis inte (med undantag för vad som sägs i punkten
1.3 ovan) överlåta adressuppgifter eller andra personuppgifter
avseende de köpare och säljare som är berörda av en
överlåtelse till tredje man. Om Användaren bryter mot denna
punkt 3.2 har Mäklarstatistik rätt att säga upp Avtalet till
omedelbart upphörande.
3.3
Vardera parten svarar för att nödvändiga tillstånd, avtal och
licenser har inhämtats med undantag för att parterna är
medvetna om att samtycke för behandling av personuppgifter
inte alltid inhämtas från berörda köpare och säljare och att viss
osäkerhet därmed föreligger beträffande behandling av dessas
personuppgifter.
4.
INGA GARANTIER
4.1
Mäklarstatistik lämnar inga garantier beträffande eller påtar sig
något ansvar för Produkten eller för att det icke bearbetade
råmaterialet som ingår i Produkten är riktigt eller korrekt.
Parterna är överens om att verka för att motverka manipulation
av den information som ingår i Produkten.
4.2
Mäklarstatistik lämnar inga garantier för eller påtar sig något
ansvar för att Produkten helt eller delvis inte gör intrång i
tredje mans rätt eller belastas av annan rätt. För den händelse
Mäklarstatistik trots detta skulle tvingas utge ersättning till
tredje man i anledning av Användarens användning av
Produkten skall Användaren på anfordran fullt ut ersätta
Mäklarstatistik för samtliga sådana direkta förluster. Parterna
åtar sig att underrätta varandra om varje intrång eller
misstänkt intrång i eller annan otillbörlig användning av
Produkten omgående efter det att förhållandet kommit till parts
kännedom. Vid ett påstående om intrång och under
förutsättning att skälig grund för påståendet om intrång
föreligger har vardera parten rätt att säga upp Avtalet i förtid
med fjorton (14) dagars skriftligt varsel.
5.
SEKRETESS
5.1
Användaren förbinder sig att under och efter Avtalets
giltighetstid iaktta sträng sekretess rörande såväl innehållet i
Avtalet som all teknisk och kommersiell information av känslig
eller konfidentiell natur, som part med anledning av Avtalet
erhållit eller på annat sätt fått kännedom om avseende den
andra parten eller dennes verksamhet.
1.2
Användaren har endast rätt att införliva information ur
Produkten i Användarens produkter och tjänster i enlighet med
vad som anges i Avtalet. Användaren har även, efter
Mäklarstatistiks skriftliga godkännande, rätt att införliva
information ur Produkten i andra produkter eller tjänster än de
som anges i Avtalet.
1.3
Produkten kan innehålla information som är att betrakta som
känslig. Användaren skall se till att sådana uppgifter och
sådan information inte nyttjas obehörigen. Användaren åtar
sig att se till att all behandling av personuppgifter och andra
känsliga uppgifter i Produkten, som kan komma att ske i
samband med Användarens användning av Produkten sker i
enlighet med lagar, föreskrifter och rekommendationer. I syfte
att värna om den personliga integriteten åtar sig Användaren
att i sina produkter och tjänster som adressinformation endast
ange gatunamn och bostadsrättsföreningens namn men inte
gatunummer och fastighetsbeteckning avseende överlåtna
bostäder.
1.4
Användaren skall se till att all användning av Produkten enligt
Avtalet är i överensstämmelse med tillämpliga lagar, regler
och rekommendationer. Användning, marknadsföring och
försäljning av produkter och tjänster i vilka information ur
Produkten införlivats får inte ske på sätt som skulle kunna
skada Mäklarstatistiks rykte, goodwill eller image.
1.5
Parterna har inte rätt att i något sammanhang använda eller
ansöka om registrering av varumärke, kännetecken, firma,
domännamn eller liknande som är identiskt eller
förväxlingsbart med den andra partens varumärke,
kännetecken, firma eller domännamn.
1.6
I relation till information härrörande från Produkten förbehåller
sig Mäklarstatistik den exklusiva rätten att i media och i andra
offentliga sammanhang redovisa och kommentera
prisutvecklingen på bostads- och fastighetsmarknaden samt
bland annat sprida information om utgångspriser, slutpriser,
volymer, förmedlingstider och överlåtna objekt.
2.
LEVERANS
2.1
Statistiken levereras vid de tidpunkter och på det sett som
anges i Avtalet eller som från tid till annan överenskommes vid
beställningar.
2.2
Om Användaren abonnerar på en månatlig leverans
uppdateras den i Produkten ingående informationen en gång
per månad. Sådana uppdateringar är dock beroende av att
tredje man levererar statistik till Mäklarstatistik, som inte kan
svara för viss eftersläpning i den levererade informationen,
särskilt för den senaste redovisningsmånaden.
1
5.2
Användaren förbinder sig att tillse att anställda, konsulter,
anlitade representanter, styrelseledamöter hos part inte till
utomstående vidarebefordrar konfidentiell information. Det
åligger därvid part att tillse att de anställda, konsulter, anlitade
representanter och styrelseledamöter och andra som kan
antas komma i kontakt med konfidentiell information är
bundna att hemlighålla denna i samma utsträckning som part
enligt Avtalet och de Allmänna Villkoren.
6.
AVTALETS UPPHÖRANDE
6.1
Vardera parten äger rätt att säga upp Avtalet med fjorton (14)
dagars varsel för det fall sådant intrång föreligger som anges i
punkt 4.2 ovan.
6.2
Vardera parten äger rätt att säga upp Avtalet till omedelbart
upphörande om:
(i)
(ii)
(iii)
6.3
6.4
den andra parten i väsentligt avseende åsidosätter
sina skyldigheter enligt Avtalet och inte vidtar
rättelse inom fjorton (14) dagar efter skriftlig
underrättelse från den andra parten;
den andra parten försätts i konkurs, inleder
förfarande för företagsrekonstruktion, ställer in sina
betalningar, upptar ackordsförhandling, träder i
likvidation eller på annat sätt kan anses ha kommit
på obestånd; eller
den andra parten åberopar Force Majeure (såsom
definieras i punkt 8 nedan som grund för att inte
fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet under en
period överstigande sextio (60) dagar.
Utöver vad som anges i punkt 6.1 och 6.2 ovan har
Mäklarstatistik rätt att säga upp Avtalet till omedelbart
upphörande om:
(i)
Användaren bryter mot punkt 3.2 ovan.
(ii)
Användarens ägarbild förändras så att ny ägare får
direkt eller indirekt bestämmande inflytande över
Användaren eller om Användaren avhänder sig
väsentlig del av sina tillgångar, och detta - enligt
Mäklarstatistiks bedömning - innebär att väsentligt
förändrade förutsättningar eller planer för
Användarens verksamhet eller om den nya ägaren
direkt eller indirekt bedriver med Mäklarstatistik
konkurrerade verksamhet; eller
(iii)
sådana omständigheter inträffar som - enligt
Mäklarstatistiks bedömning - innebär väsentligt
förändrade marknadsförutsättningar för
Mäklarstatistik, såsom förändringar i tillämpliga
lagar och rekommendationer eller omfattande
försämringar eller avbrott i den till Mäklarstatistik
levererade informationen.
Meddelande om uppsägning av Avtalet enligt denna punkt 6
skall ske utan otillbörligt dröjsmål efter det att den aktuella
omständigheten blev känd för den uppsägande parten.
6.5
Vid Avtalets upphörande, oberoende av anledning, upphör
Användarens rätt att nyttja Produkten. Användaren äger dock
rätt att även efter Avtalets upphörande nyttja information som
levererats innan Avtalets upphörande, i enlighet med Avtalet.
7.
ANSVAR OCH ANSVARSBEGRÄSNING
borde ha räknat med och vars konsekvenser för partens
möjligheter att fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet den
förhindrade parten inte heller skäligen borde ha räknat med,
och vilken parten inte skäligen kunde ha undvikit, såsom bland
annat krig, krigsliknande tillstånd, terroristattack, allmän
mobilisering, myndighets åtgärd eller underlåtenhet,
nytillkommen eller ändrad lagstiftning, konflikt på
arbetsmarknaden, bristande kapacitet hos
kommunikationsleverantör och därmed jämställda
omständigheter samt fel eller försening i tjänster från
underleverantör på grund av omständigheter som här angivits
om denna omständighet förhindrar, avsevärt försvårar eller
försenar partens fullgörande av sin förpliktelse
(”Force Majeure”).
8.2
9.
ÖVERLÅTELSE OCH ÄNDRING
9.1
Användaren äger inte överlåta eller upplåta sina rättigheter
och/eller skyldigheter enligt Avtalet till tredje part, utan att
dessförinnan ha inhämtat Mäklarstatistiks skriftliga samtycke
till sådan överlåtelse respektive upplåtelse.
9.2
Dessa Allmänna villkor kan från tid till annan komma att
ändras av Mäklarstatistik. Gällande version publiceras på vår
webbplats (www.maklarstatistik.se). Ändringar gäller endast i
förhållande till leveranser som sker efter det att den ändrade
version publicerats på webbplatsen.
10.
MEDDELANDEN
10.1
Meddelanden i anledning av Avtalet skall vara skriftliga och
sändas till motparten via post, bud, fax eller e-mail till den
Avtalet angivna adressen eller till annan, i enlighet med denna
punkt, meddelad adress. Uppsägning av Avtalet skall alltid ske
genom rekommenderat brev.
10.2
FORCE MAJEURE
8.1
Part är befriad från påföljd för underlåtenhet att fullgöra viss
förpliktelse enligt Avtalet, om underlåtenheten har sin grund i
omständighet vilken den förhindrade parten inte skäligen
Meddelandet skall anses ha kommit mottagaren tillhanda:
a)
om avsänt via post eller med rekommenderat brev:
fem (5) dagar efter avlämnande för postbefordran;
b)
om avlämnat med bud: vid överlämnandet;
c)
om avsänt med fax: vid avsändandet om mottagandet
behörigen bekräftats; eller
d)
om avsänt via e-mail: när mottagandet behörigen
bekräftats.
11.
LAGVAL OCH TVIST
11.1
Svensk rätt skall tillämpas på Avtalet.
11.2
Om Användaren är en juridisk person skall tvist i anledning
av Avtalet slutligt avgöras genom skiljedomsförfarande
administrerat vid Stockholms Handelskammares
Skiljedomsinstitut (”Institutet”). Institutets Regler för
Förenklat Skiljeförfarande skall gälla om inte Institutet med
beaktande av målets svårighetsgrad, tvisteföremålets värde
och övriga omständigheter bestämmer att
Skiljedomsreglerna för Stockholms Handelskammares
Skiljedomsinstitut skall tillämpas på förfarandet. I
sistnämnda fall skall Institutet också bestämma om
skiljenämnden skall bestå av en eller tre skiljemän.
Skiljeförfarandet skall äga rum i Stockholm.
11.3
Om Användaren är en fysisk person skall tvist i anledning av
Avtalet slutligt avgöras i Stockholms tingsrätt.
Ingen av parterna är skyldig att ersätta indirekt förlust som
åsamkas den andra parten. Denna begräsning gäller inte för
det fall part åsamkat den andra parten skada uppsåtligen eller
av grov vårdslöshet.
8.
Den part som önskar åberopa Force Majeure skall omedelbart
meddela den andra parten när Force Majeure inträder och
upphör. Om sådant meddelande inte lämnas enligt vad nu
angivits skall den förhindrade parten inte vara befriad från
ansvar enligt punkt 8.1 ovan. Båda parter skall vidta rimliga
åtgärder för att förhindra och minska effekterna av bristande
fullgörelse av detta Avtal på grund av Force Majeure.
2