\
rea+-mfue"**stg+*,*rr
Arsredovisning
RBF ODONVIDET
111 2013 - 31t12 2013
Org nr 746000-8274
Spara din årsredoMsning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsforening iir en ekonomisk
I'orening diir de boende tillsammans äger
bostadsrättsloreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att
bo i lägenheten. Tillsammans med övriga
medlemmar i loreningen har du ansvar 1ör
fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot loreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man
gemensamt bestämmer och tar ansvar ltir sin
boendemiljö. Det hä engagemanget skapar
sammanhållning och trivsel, samtidigt som
kostnadema lor t ex löpande skötsel, drift och
underhåIl kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsforening har
du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På foreningsstämman kan du påverka de
beslut som tas i öreningen. Där väl.is också
styrelse for bostadsrättsföreningen. Styrelsen
har ett stort ansvar for loreningens operativa
verksamhet och fastställer också arsavgiften
så att den täcker öreningens kostnader. Du
kan påverka vilka frågor som ska behandlas
genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill
att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har
också vårdplikt av bostaden och ska på egen
bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas
eller överlåtas på samma sätt som andra tillgängar. En bostadsrättshavare bekostar själv
sin hemforsäkring som bör kompletteras med
ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kol lektivt av floreningen. Bostadsrättstilllägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsfloreningen med hela eller delar av fastighetsforyaltningen. Det är sszrelsen som bestämmer vad som ska ingå i florvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseforetag och en ekonomisk I-orening, med
bostadsrättsloreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och florvaltar
bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceöretag som erbjuder
bostadsrättsforeningar ett heltäckande forvaltningskoncept med ekonomisk forvaltning,
teknisk forvaltning, fästighetsservice och
fastighetsutveckling. Riksbyggen genomfrr
också gemensamma upphandlingar av olika
tjänster t ex fastighetsel och forsäkringar som
de bostadsrättsöreningar som är kunder hos
Riksbyggen kan n1,ttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet
kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO
9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfiirdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att yära
kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den
kapacitet och kunskap som krävs for att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela
tiden aktilt lor att minska vår påverkan på
miljön.
Riksbyggen verkar for bostadsrätten som
boendeform och lor allas rätt till ett bra boende.
Innehållsörteckning
Förvaltningsberättelse
Resultatråikning
Balansrlikning
I
4
5
Ställda säkerheter och ansvarsforbindelser 6
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
Nyckeltal och diagram
7
Bilaga
Sryrels en
Förvaltningsberättelse
ftr
RB F
ODONVIDET
hctrm ed av ge år s r e dov
rcikenskapsåret
201 3-01 -0 1 - 201
is
3-1 2-3
ning
/år
for
I
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter
Vald t.o.m.
årsstämman
Utsedd av
Ordftirande
Johan Larsson
Glenn Öhgren
Irene Carlsson
Jan Persson
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Riksbyggen
2014
Staffan Hagre
Yvonne Svensson
Stämman
Stämman
Stämman
2014
2015
2014
Henrik Hultdn
Riksbyggen
Vice ordforande
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot Riksbyggen
lngrid Bergström
Kjell Chronström
Per Lundahl
2015
20t5
20t5
20t4
2014
Jan Persson har per 2014-01-09 lämnat sitt styrelseuppdrag.
Styrelsesuppleanter
Efty Mironidou
Ordinarie revisorer
Gunilla Setthammar
Ernst& Young AB
Revisor
Auktoriserad revisor
2014
2014
Stämman
Stämman
Valberedning
Birgitta Lindberg
Stämman
Firmateckning
Föreningens firma tecknas florutom av styrelsen i sin helhet av s§relsens ledamöter, två i florening.
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger lastigheten Storhög i Malmö kommun med diirpå uppftirda byggnader med 69 småhus med 4 rok
Byggnaderna åir uppltirda 1963. Fastighetens adress är Odonvidegatan i Malmö.
6 930 kvm
Total bostadsarea:
60 306 000 kr
60 306 000 kr
Årets taxeringsvärde
Föregående års taxeringsvärde
Fastigheterna är fullvärdeftirsäkrade i Folksam.
Hemlorsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas
gemensamt av floreningen.
Fö rvaltn
i
n
g/org
an
isationsa nsl utn
i
n
g
Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med foreningens forvaltning enligt tecknat altal.
Bostadsrättsforeningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsftjreningars Intresseforening i Södra Skåne.
Bostadsrättsforeningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk {tirening.
s
RBF ODONVTD ET
7
46000-827 4
Underhåll
Arets underhåll
Föreningen har under verksamhetsåret utfort reparationer ftjr 564 tkr och planerat underhåll for 1 258 tkr.
Kostnaderna specificeras i not 4 och 5 till resultaträkningen.
Underhållsplan
Föreningens underhållsplan visar på en årlig genomsnittlig kostnad på 955 tkr. Avsättning ftir verksamhetsåret har
skett med 955 tkr.
Kommande underhåll
Halva beståndet radhus kommer att elrenoveras 2014 till modem elstandard. Detta innebär jordade uttag i alla
rum, central jordfelsbrytare och siikringstavla med automatsäkringar. Andra halvan av beståndet renoveras 2015.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
till ändamä1 attfrämja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i ftireningens hus, mot
till foreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter ftir permanent boende om inte annat särskilt
och i ftirekommande fall lokaler, till ngtjande utan begränsning i tiden.
Föreningen har
ersättning,
avtalats,
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 1 1 april 20 I 3 (samt tre extra stämmor den 6 maj 20 1 3,
10 september 2013 och 2 december 2013). Extrastämmoma har gällt parkeringssituationen på Odonvidegatan.
Styrelsen har hållit
l2 protokollforda
sammanträden.
Ekonomi
Kostnadsutveckl
i
n
g, räntor/d riftskostnader
250
200
150
100
2009
+-Ränta,
-*-
2010
2011
kr/kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Resultat och ställning (tkr)
2013
2012
20tt
Rörelsens intäk1er
3 413
- 812
- 509
I 645
3 369
Årets resultat
3 313
608
Resultat eft er fondfiirändringar
Balansomslutning
Soliditet %
Likviditet %
Avgifts- och hyresbortfall %o
Årsavgiftsnivå {iir bostäder, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Ränta, kr / kvm
Underhållsfond, kr / kr.m
Lån, kr / kr.rn
52%
133%
0,72%
482
616
-
186
-37
I
226
7 309
64o/o
64o/o
234%
378%
2010
3 305
377
195
7 169
57o/o
249%
2009
3 364
96s
57
8 074
46%
400yo
477
196
477
168
477
143
477
170
13
10
t2
t7
459
527
502
388
317
293
22
267
382
571
307
IJJ
§\
RBF ODONVIDET
7
46000-827 4
Årsavgiftsnivå for bostäder kr/kvm samt bränsletillägg krkvm har bostadsarea som beräkningsgrund.
Driftskostnad kr/kvm, Ränta krikrrm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea
som beräkningsgrund.
Årsavgifter
Föreningen forändrade årsavgifterna senast den I januari 2013 då avgifterna höjdes med l%.
Efter att ha antagit budgeten for det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om en höjning av
årsavgifterna med 1,5%o from 2014-01-01 . Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 482 kr/kvm/år.
överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (ftiregående år 6 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Avtal
Föreningen har fiiljande avtal:
Riksbyggen
Riksbyggen
Lars Hansson AB
Fastighetsteamet
Sydantenn
Ekonomisk forvaltning
Teknisk ftirvaltning
Fastighetsskötsel
Felanmälan och jour
Kabel-tv
Styrelsens kommentarer
Under 20 I 3 togs beslut om att köpa in bostadsrätten Odonvidegatan 7D med syfte att återställa utgrävd källare
från 8O-talet till original krypgrund. Återställande blev klart hösten 2013 och per 131231är bostadsrätten lämnad
till mäklare till forsäljning.
Statuskontroller har utftirts i alla 69 hus, bl.a. med avseende på el -och VVSsäkerhet samt brandskydd.
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
418 042
-811 618
-9s5 000
1 257 957
-90 6t9
Årets resultat fore fondlorändring
Årets fondavsättning enligt stadgama
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa underskott
Styre lsen
ftireslår folj ande dispo siti on ti I I årsstämman
:
Att balansera i ny räkning
-90
Vad beträffar foreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas
tillhörande bokslutskommentarer.
s,
RB F
ODONVTDET
7
46000-827 4
6t9
till efterfoljande resultat- och balansräkning med
Resultaträkning
2013-01-01
Belopp i kr
Not
2013-12-31
1
3 338 210
- 24 096
99 307
3 413 421
2012-01-01
2012-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Hyres- och avgiftsbortfall
Öwiga forvaltningsintäkter
2
J
3 305 162
8 274
3 313 436
Rörelsens kostnader
Reparationer
Planerat och utftirt underhåll
Fastighetsavgi ft/skatt
Driftkostnader
Övriga kostnader
4
Personalkostnader
8
Avskrivning av anläggningstillgångar
9
5
- 564 179
-1 257 957
- 452 295
6
-1 181 064
- 68 601
7
Rörelseresultat
-
- 95 707
- 133 167
- 452 295
-1 3s8 274
- 35 678
-
196 72s
- 423 149
-4 143 970
-2 660 580
- 730 549
652 856
168 986
- 416 473
Resultat från finansiella poster
Resultat från fi nansiella anläggningstillgångar
Ränteintäkter och liknande poster
Räntekostnader och liknande poster
574
700
6 454
2s 995
- 88 097
- 81 069
- 71 335
Resultat efter finansiella poster
- 811 618
608 215
Årets resultat
- 811 618
608 216
- 955 000
l0
lt
- 44 640
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning
till underhållsfond
Ianspråklagande av underhållsfond
| 257
9s7
- 927 000
133 167
Resultat efter fondförändring
- 508 661
- 185 617
CI-'
RBF ODONVIDET
7
46000.827 4
Balansräknrng
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
12
6 041 570
6 298 501
TILLGANGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anlägg ningstillgångar
Byggnader och mark
Finansiella anläggningstillgångar
Bostadsrätter, eget innehav
Långfristiga värdepappersinnehav
1
13
Summa anläggningstillgångar
900 000
7 000
7 948 570
7 000
6 305 501
Omsättningstillgångar
Kortfristi ga fordringa r
Avgift s- och hyresfordringar
50
Kundfordringar
Övriga fordringar
t4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
15
4 000
4s 982
t3 273
t7t
52 261
19s 203
69 s34
t49
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen
I 000 000
16
Kassa och bank
Avräkning med Swedbank
50r
081
850 557
Summa omsättningstillgångar
696 284
1 920 091
SUMMA TILLGÅNGAR
8 644 855
v)
RBF ODONVT DET
7
46000-827 4
8 225 592
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget
kapital
17
Bundet eget kapital
Insatser
1
Underhållsfond
3 177 604
4 557 394
379 790
I
379 790
3 480 s61
4 860 351
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
418 042
618
- 955 000
1 2s7 957
- 90 619
4 466 776
5 278 394
3 6s3 042
2 125 746
177 478
30 632
59 153
11 868
305 059
525 037
12 752
741 619
821 4s2
Summa skulder
4 178 079
2947198
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
8 644 855
8 225 592
5 533 000
5 533 000
Årets resultat
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
-
Summa eget kapital
8ll
603 660
608 216
-927
000
133 167
418 042
Långfristiga skulder
l8
Fastighetslån
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och Itirutbetalda intäkter
19
20
7 928
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar
till siikerhet ftir fastighetslån
Ansvarsförbindelser
RBF ODONVIDET
7 $000.827
r
lnga
4
lnga
Noter med
redovisningsprinciper ocl-r
tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprätiats enligt årsredovi sningslagen och Bokloringsnämndens allmänna råd,
ftirutom K2-reglerna for mindre, ekonomiska foreningar (BFNAR 2009: I ). Om inte annat framgår är
de tillämpade principerna oforiindrade i jämlorelse
med loregående år.
Redovisning av intäkter
Intåiktsredovisning sker i enlighet med BFNAR
2003:3 Intåikter. Årsavgifter och hyror aviseras i
ftirskott men redovisas så att endast den del som
belöper på råikenskapsåret redovisas som intäkt.
Riinta och utdelning redovisas som en intäkt när det
är sannolikt att föreningen kommer att å de ekonomiska fordelar som är forknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beråiknas på ett tillfor-
litligt
satt.
En bostadsrättsforening iir i normalfallet inte foremål flor inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta
Förvaltningsdomstolen är 2010, åir en bostadsrättslorenings ränteint2ikter skattefria till den del de är
hänlorliga till fastigheten. Beskattning sker av
andra kapitalinkomster samt i forekommande fall
inkomster som inte iir hänftrliga till fastigheten.
E,fter avräkning Iör eventuella underskottsavdrag
sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid råikenskapsårets slut till
0 kr.
i
räkningen.
Pågående ombyggnad
I lorekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess
Skatter och avgifter
"Bostadsrättsfören
som planerat underhåll. Reparationer avser löpande
underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning fiån Bokloringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget
kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande
for genomforda åtgärder sker genom överföring
mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av
styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på loreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och fortydliga loreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och
ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultat-
n
gen erläg ger en kom
m u na
I
att arbetena ftirdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har viirderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell viirdering upptagits
till belopp
varmed de beräknas inflyta.
Avskrivni ngsprinciper för anläggni ngstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
fastighetsavgift motsvarande, det Iägsta av"
c I 210 kr per lägenhet eller 0,30 yo av taxe.
.
rat viirde lor fastigheten
I 074 kr per småhus eller 0,75 %o av taxerat våirde for fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande I Yo av
taxeringsviirdet på lokaler
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfort enligt underhållsplanen benämns
$
RBF ODONVTDET
7
46000-827 4
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som
tillgång i balansräkningen niir det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den llamtida
ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tilltaller föreningen och att anskaffningsvärdet
lor tillgången kan beräknas på ett tillforlitligt sätt.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgangar
Avskrivningsplan
Slutår
Byggnader
Rak
2041
Tak och entrddörrar
Rak
2022
Värmeväxlare
Rak
2036
Kabel-tv/bredbandsinstal lation
Rak
2019
Miljöhus
Rak
2036
Omdragning el, enskilda hus
Rak
2041
Markvärdet är inte floremål for avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2013-12-31 2012-12-31
Not
1
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder
Not
2
3 338
3 338
- 24 096
- 24 096
-
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar
Inkassointäkter
Övriga rörelseintäkter
Försäkringsersättningar
4
178
0
8 096
99 437
99 307
8 274
Reparationer
123 626
160 000
3 797
1r5 318
Vatten/Avlopp
Elinstallationer
Tele/TV/Porttelefon
9 699
13 400
396
1 054
Övriga installationer
Huskropp
Gårdar och grönanläggningar
Jour och felanmälan jourtid
5
290
160
Vattenskador
Återställande krypgrund
Not
3 305 162
3 305 162
Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder
Not
210
210
6s 713
s 371
5 445
t6
626
139 441
564 179
9s 707
Planerat och utfört underhåll
VA"/Sanitet
133 167
Omfogning fasad
Markytor (asfaltering)
Garage och parkeringsplatser
1
212 813
|
33 000
12 144
257 9s7
(',\
:,1
RBF ODONVIDET
7
46,000.827 4
t33
167
2013-12-31 2012-12-31
Not
6
Driftkostnader
Fastighetsforsäkring
Förvaltningsarvode
Kabel-TV
IT-kostnader
Juridiska kostnader
Arvode, yrkesrevisorer
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Rabatt/återbäring från Riksbyggen
Städning gemensamma utrymmen
Snö- och halkbekämpning
Statuskontroll
Drift och forbrukning, öwigt
Förbrukningsmateriel
Vatten
2s9 ts2
57 561
9 750
577 437
73 822
-2000
-2700
20 784
33 750
33 750
181
064
3s8274
2 850
2 898
2 760
10 897
19 796
25
39 375
12 581
68 601
13 097
3s 678
Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
ti11 fastighetsskötare
Övri ga kostnadsersättningar
Styrelsearvode
Lön
Arvode valberedning
Arvode projektledning
Föreningsvald revisor
Utbildning, fortroendevalda
Summa
Sociala kostnader
807
360
89 782
4 400
34 192
222s
26
41 044
660
88 000
4280
2 000
2200
300
1s8
38
066
659
196 725
9
125 547
1
Övriga kostnader
Lokalkostnader
Medlems- och Itireningsavgift er
Köpta tjänster
Bankkostnader
Advokat och rättegångskostnader
Övriga externa kostnader
Not
3 900
7 398
27 669
177 441
t8 474
122 533
I
8
2 235
136 056
28 312
Sophantering och återvinning
Not
2 235
200
12 550
195 232
26 942
2 957
Uppvärmning
7
39 372
128 124
123 881
E1
Not
43 341
132 456
121 178
138 184
30 802
168 986
Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning
Avskriwing om- och tillbyggnader
Anslutningsavgifter
65
290
67
423
000
478
671
149
s
RBF ODONVTDET
7
46000-827 4
65 000
283 802
67 671
416 473
2013-12-31 2012-12-31
10
Not
Ränteintiikter och liknande poster
Ränteintäkter forvaltningskonto i Swedbank
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen
Öwiga ränteintäkter
11
Not
12
1 006
24 989
6 454
2s 99s
Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighets lån
Övriga räntekostnader
Övriga finansiella kostnader
Not
816
s 398
240
7t
88 097
104
181
50
88 097
7t 33s
5 473 030
200 000
5 473 030
Byggnaderoch mark
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader
Tomtmark
Anslutningsavgifter
Stan dardf iirbättrin gar
Markanläggning
676 707
200 000
676 707
13 672 849
r2 588 308
375 060
21 397 646
1 375 060
20 313 10s
1
Årets anskaffningar
Standardftirbättringar
Summa anskaffrringsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Byggnader
Anslutningsavgifter
Standardforb ättri n gar
Markanläggningar
Årets avskrivning byggnader
Årets avskrivning anslutningsavgifter
Årets avskrirming standardflorbättringar
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
2t
166 218
1
084 541
t66218
1
084 541
563
864
21 397 646
-3 699 723
-3 634 723
- 135 342
-9 s37 547
-1 375 060
- 203 013
-9 821 349
-t 37s 060
-15 099 145 -14682672
000
671
-290 478
- 65 000
- 65
- 67
-15
522294
- 67 671
-283 802
-15 099
l4s
s}t
Restvärde enligt plan vid årets slut
6 041 570
6 298
Varav
Byggnader
I
773 307
200 000
473 694
3 851 s00
Mark
Anslutningsavgifter
Sta
n
da
rdfor b ätt ri n ga r
708 307
200 000
406 023
3 727 240
1
Taxeringsvärden
bostäder
Totalt taxeringsvärde
varav byggnader
60 306 000 60 306 000
60 306 000 60 306 000
27 186 000 27 186 000
s.
RB F
ODONVTDET
7
46000-827 4
2013-12-31 2012-12-31
Not13
Långfristigavärdepappersinnehav
Aktier och andelar i koncemftiretag
Not
14
15
t) zl5
45 982
t3 273
45 510
2 980
6 057
43 341
2 863
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
900
99 437
Övrigt
16
13 513
32 469
Upplupna ränteintäkter
Förutbetalda florsäkringspremier
Förutbetald elavgift
Öwi ga forutbetalda drift kostnader
Upplupen forsäkringsersättning
Not
7 000
7 000
Övriga fordringar
Skattekonto
Fordran återbetalning skatt
Not
7 000
7 000
344
149 171
Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen
Not
17
1
Eget kapital
Bundet
t
Vid årets början
Disposition enl årsstämmobeslut
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
Årets resultat
Vid årets slut
Not
18
I
Bundet
Fritt
Fritt
Underhållsfond
790
3 480 561
- t90 173
608 216
- 608 216
9s5 000
-1 257 957
608 216
- 955 000
1 257 957
3 177 604
720 999
379
379
790
Balanserat
resultat Arets resultat
- 811 618
-8ll
618
Fastiqhetslån
Låneinstitut
STADSHYPOTEK
STADSHYPOTEK
STADSHYPOTEK
3 6s3 042
3 653 042
2 125 746
2 l2s 746
Utg. skuld
1 600 000
1 325 364
727 678
3 653 042
Bundet till
lng. skuld
2.58%
3,02%
Nya lån Arets amort.
r 600 000
20t4-10-30
r 382 988
57 624
3,66%
20 I 4-03-30
742 758
Ränta
2125746
19
000 000
lnsatser
Fastighetslån
Skuld vid årets slut
Not
52 261
l5
1 600 000
080
72704
övriqa kortfristiqa skulder
Skuld sociala avgifter och skatter
Awäkning lan
Övriga kortfristiga låneskulder
1 548
l0
11 868
t2 752
7
4§000-827 4
601
23s
s
RBF ODONVIDET
1 916
t0 320
2013-12-31
Not
20
2012-',t2-31
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
559
670
1 911
Upplupna löner och sociala avgifter
Upplupna räntekostnader
Upplupna elkostnader
Upplupna värmekostnader
Upplupna kostnader ftir renhållning
Upplupna revisionsarvoden
Upplupna styrelsearvoden
Övriga upplupna kostnader och forutbetalda intäkter
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter
Malmö 2014-
n7"
5
6
I
(--
Johan Larsson
d
t?
,t"
Kjfl
Irene Carlsson
'"-1
--. - ,:.?
,/ ,/
./' 4?1 .-*>-' F-
il
/
dL {hn cw, -,
Chronstrom
-/1
-" '
"- /-'"(----"
Ingrid Bergstlöm
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Z
I
L-
"'u> 2a i\
illa Setthammar
homas
RBF ODONVID ET
7
46000-827 4
6961
2408
033
988
000
8 385
2s0
262263
305 0s9
2L
6354
9
1 769
9
11 200
t8 022
461 141
233764
741 619
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i RBF Odonvidet, org.nr 746000-8274
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
RBF
Odonvidet för år 2013.
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört
en revision av förslaget till
Sfyrelsens ansvar för årsredovisningen
Det år styrelsen som har ansvaret för att upprätta en
årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen och
styrelsen bedömer
år
författningar
för den interna kontroll som
för att upprätta en
nödvändig
årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorernas ansvär
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på
grundval av vår revision Granskningen har utförts enligt
god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär
detta att han eller hon utfört revisionen enligt lnternational
Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.
Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn
följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen
för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte
innehåller väsentliga felaktigheter.
att genom olika åtgärder inhämta
revisionsbevis om belopp och annan inf ormation i
En revision innefattar
årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska
utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för
väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller på tet. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna
kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar
årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att
utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett
uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.
En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och
av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,
liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i
dispositioner beträf f ande
föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning
för RBF Odonvidet för år 2013.
Sfyrelsens ansyar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaqet till
dispositioner betråffande föreningens vinst eller förlust,
och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltnlngen
en ligt bostadsrättslagen.
Revrsorernas ansyar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om
förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust
och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har
utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till
dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har
vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi
utöver vår revision av årsredovisningen granskat väseniliga
beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna
bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig
mot föreningen. Vi har även granskat om
någon
styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med
bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens
stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar f örlusten
enligt f örslaget i f örvaltningsberättelsen och beviljar
årsredovisn ingen.
styrelsens ledamöter ansvarsf rihet för räkenskapsåret.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Malmö den 28 mars 2014
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla 1fi
väsentliga avseenden rättvisande bild av f öreningens ,tL_
finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess 1/_.
t.n?
f inansiella resultat för året enligt årsredovisningslage n././
Förvaltningsberättelsen år förenlij med årsredorisninqln{ A)k
I
övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer
resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Swenson
iserad revisor
Gunilla Setthammar
Förtroendevald revisor
Ordlista
Anläggni ngstillgångar
Tillgångar som är avsedda lor långvarigt bruk
inom foreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är foreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
En fblkrörelse har en utvecklad idd om hur
samhället bör utvecklas, man bildar opinion,
arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk
spridning och medlemskapet är frivilligt.
Ansvarsförbindelser
Fond för inre underhåll
Åtagande ftir ftireningen, som inte finns med
bland skulderna i balansräkningen. Borgensforbindelse är exempel på ett sådant
En fond, som i de fall den finns, är
bostadsrätts-havarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden
disponeras av bostadsrättshavaren ltir
underhåll och ftrbättringar i respektive
lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar
föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar
summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift for den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med
aviseringen varje kvartal.
åtagande.
Avskrivning
Kostnaden lor inventarier fordelas över flera
år. Normal avskrivningstid ltir maskiner och
inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av
anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar loreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av
balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar
foreningens tillgångar (kontanter, fordringar,
fastigheter, inventarier m.m.) Den andra
sidan av balansräkningen (den s.k.
passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur
tillgångarna finansierats (genom upplåning
och eget kapital). Verksamhetens resultat
(enligt resultat-räkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (ftiren ingens flormögenhet).
Fond för yttre underhåll
Enligt foreningens stadgar skall en årlig
avsättning göras till loreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden ffir
utny,ttjas for större yttre reparations- och
underhållsarbeten. Kostnadsnivån ftir
underhå11 av foreningens fastighet (långsiktig
underhållsplan ska finnas) och behovet att
värdesäkra tidigare fbnderade medel,
påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltn ingsberättelse
Bränsletillägg
En separat avgift som foreningen kan ta ut
och som skall motsvara kostnaderna for
uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fiirdelas efter varje lägenhets
storlek eller annan lämplig fördelningsgrund
och skall erläggas månadsvis av ftireningens
medlemmar.
Ekonomisk förening
En foretagsform som har till ändamål att
främja medlemmarnas ekonomiska intresse
genom att bedriva någon form av ekonomisk
verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar fiir att främja
ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
Den del av årsredovisningen som i text
lorklarar och belyser ett avslutat
verksamhetsår. I liirvaltningsberättelsen
redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i
fiireningen och årets viktigaste händelser.
lnterimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, ftrutbetalda
kostnader och upplupna intäkter.
Om en forening betalar lor t.ex. en forsäkring
i lorväg så är det en ftjrutbetald kostnad. Man
kan säga att ftireningen har en fordran på
lorsäkringsbo laget. Denna fordran sj unker for
varje månad forsäkringen gäller och vid
premietidens slut är den nere i noll.
lnterimsskulder
Interimsskulder är av två slag, lorutbetalda
intälrter och upplupna kostnader.
Om foreningen får betalning i fiirskott lor en
tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som
en skuld. En vanlig fiirutbetald avgift är
hyra/avgift. som vanligtvis betalas en månad i
Itirskott.
Upplupna kostnader är kostnader for tjänster
som fiireningen har konsumerat men ännu inte
Iätt faktura på. En vanlig upplupen kostnad är
el, vatten och vlirme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som fiireningen betalar inom ett år.
Om en fond for inre underhål1 finns räknas
även denna till de kortfristiga skulderna men
det är inte troligt att samtliga medlemmar
under samma år använder sina fonder.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och
drift skostnader. Ordinarie foreningsstämma
beslutar hur verksamhetsårets resultat ska
behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsfiirmåga. Att
en Iörening har hög soliditet innebär att den har
stort eget kapital i florhållande till summa
tillgångar. Motsatt innebär att om en forening
har låg soliditet är det egna kapitalet litet i
Itirhållande till summa tillgångar, dvs att
verksamheten till stor del är finansierad med
lån. God soliditet är 25 %o och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i liireningens fall de säkerheter, i regel
fastighetsinteckningar, som lämnats som
säkerhet fiir erhållna lån.
Med likviditet menas ftireningens betalnings-
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av floreningens fastighet på grund
beredskap, alltså lormågan att betala sina
av ålder och nyttjande. Den årliga
skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet
bedöms genom fiirhållandet mellan
omsättningsti llgångar och kortfristi ga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större iin de
kortfristiga skulderna brukar man anse att
likviditeten är god. God likviditet är 120-
avskrivningen påverkar resultaträkningen som
en kostnad. I balansräkningen visas den totala
avskrivningen som gjorts sedan fiireningens
bildades.
Likviditet
1500Ä.
Långfristiga skulder
Skulder som öreningen betalar forst efter ett
eller flera år. I regel sker betalningen löpande
över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och
kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir
resultatet en ftirlust. I annat fall blir resultatet
en vinst. Bland kostnaderna finns poster som
inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader
eller avsättningar
till fonder i ftireningen.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel for att
användas till den löpande driften och de
stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i
regel ftirdelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av
föreningens medlemmar. Årsavgiften är
ftireningens viktigaste och största
inkomstkälla.
Arsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat
verksamhetsår och som skall behandlas av
ordinarie loreningsstämma. Årsredovisningen
skall omfatta lorvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och
revisionsberättelse.
Nyckeltal
Kostnadsfördelning
Reparationer
Planerat och utfort underhåll
Fastighetsavgift /skatt
Driftkostnader
Övriga kostnader
Personalkostnader
Avskrivning av anläggningstillgångar
Finansiella poster
Summa kostnader
2013
2012
564 179
452 295
95 707
133 167
452 295
I 181 064
1 358 274
I 257 957
68 601
35 678
196 725
423 149
88 097
4 232 067
168 986
416 473
7t
Övrigt
Avskrivning av
anläggningstillgå
ngar
8%-
10o/o
Driftkostnader
280Ä
RBF ODONVIDET
7
46000-827 4
335
2731 915
Bilaga
Driftskostnadsfördeln
i
n
g
341 39 372
456 128 124
t78 136 056
2235 2235
200
0
12 550
9 750
259 152 577 437
57 561
73 822
- 2 000
-2700
20 784
0
33 750
33 750
123 881
3 900
0
7398
28312 27 669
19s 232
177 441
26942 t8 474
2957
0
122 533 125 547
1 181 064 1 358 274
Fastighetsftirsäkring
Förvaltningsarvode
43
132
121
Kabel-TV
IT-kostnader
Juridiska kostnader
Arvode, yrkesrevisorer
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Rabatt/återbäring fr ån Riksbyggen
Städning gemensamma utrymmen
Snö- och halkbekämpning
Statuskontroll
Drift och ftirbrukning, övrigt
Förbrukningsmateriel
Vatten
EI
Uppvärmning
Sophantering och återvinning
Summa driftkostnader
Övrigt
,r*\
Sophantering
och återvinning
1Qo/o
RBF ODONVIDET
7
2012
2013
Företagsförsäkring
4o/o
\
46000-827 4
Bilaga
Nyckeltalsanalys för drift kostnader
2013
2012
BOA (kvm):
Krl
Fastighetsftirsäkring
Förvaltningsarvode
Kabel-TV
kvm
Kr/ kvm
6
6
t9
t7
l8
20
2
I
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Städning gemensamma utrymmen
Snö- och halkbekämpning
37
83
Statuskontroll
Drift och forbrukning, övrigt
Förbrukningsmateriel
Vatten
EI
Sophantering och återvinning
Arvode, yrkesrevisorer
Summa driftkostnader
8
11
J
0
5
5
18
I
I
0
4
28
4
4
26
l8
l8
170
196
J
l
RBF ODONVIDET
7
46000-827 4
Bilaga
RBF ODONVIDET
År sr e doy i snin gen c)r uppr citt ad av
styrelsenför RBF ODONI/IDET
i
samarbete med Riksbyggen
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsloreningar och fastighetsbolag med
ekonomisk forvaltning, teknisk forvaltning,
fastighetsservice samtfastighetsutveckling.
Årsredovisningen iir en handling som ger
både långivare och köpare bra möjligheter att
bedöma Iöreningens ekonomi. Spara därft)r
alltid årsredovisningen.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860
www.riksbyggen.se
§-,ft,*r.rymm*