Årsredovisning
Årsredovisning RBF VÄSTERÅSHUS 18 1/1 2013 - 31/12 2013 Org nr 778000-5042 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank. Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Nyckeltal och diagram 1 6 7 8 9 Bilaga Styrelsen för RBF VÄSTERÅSHUS 18 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31 Förvaltningsberättelse Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Jenny Nordberg (tom 2013-11-16) Ulf Sandberg Inger Lövstrand Jonatan Elvgren Björn Enström Ulrika Vinberg Maria Grandin Utsedd av Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Riksbyggen Vald t.o.m. årsstämman Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman Riksbyggen 2014 2014 2015 2015 2014 2015 Stämman Stämman Riksbyggen 2014 2015 Styrelsesuppleanter Fredrik Tuvesson Gudrun Ulfsdotter Carina Andersson Ordinarie revisorer Ulf Sjögren Grant Thornton Föreningsvald revisor Auktoriserat revisionsbolag Stämman Stämman Revisorssuppleanter Andreas Johansson Stämman Valberedning Solveig Forsell Jens Andersson Pontus Engström Sammankallande Stämman Stämman Studieorganisatör Jonatan Elvgren Styrelsen Vicevärd Jerry Nilsson Vice värd Styrelsen Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Rekylen 1, Skyttegillet 1, Skyttegillet 2, Skyttegillet 3, Skyttegillet 4 och Skyttegillet 5 i Västerås kommun med därpå uppförda 17 st byggnader med 531 lägenheter och 15 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1961. Fastighetens adress är Rekylgatan 2-10, 14 och 1-35 i Västerås. RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 1 Lägenhetsfördelning: 1 rokv 1 rok 6 125 2 rok 216 3 rok 178 4 rok 6 Totalt 531 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage 15 139 P-plats med motorvärmare 176 P-plats utan motorvärmare 178 Total bostadsarea: Total lokalarea: 29 434 kvm 662 kvm Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 170 627 000 kr 192 083 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas gemensamt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Västerås har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Västerås. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 629 tkr och planerat underhåll för 3 192 tkr. Kostnaderna specificeras i not 5 och 6 till resultaträkningen. Underhållsplan Föreningens underhållsplan 2013 rekommenderar en årlig avsättning med totalt 2 100 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett enligt budget 2013 med 2 100 tkr. Under verksamhetsåret har bytet av elinstallation i samtliga lägenheter slutförts. 70% av utgiften har aktiverats och 30% kostnadsförts. Under verksamhetsåret påbörjades markarbeten som delas in i etapper och avskrivning påbörjas när respektive etapp tas i bruk med start 2014. Arbetet med den yttre miljön på höghussidan påbörjades under 2013 och beräknas slutföras under 2017. RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 2 Föreningen har utfört eller planerar att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll och nyinvesteringar År Upprustning av fasader Ombyggnad av badrum (ytskiktsrenovering) Ventilbyte Ombyggnad av undercentral Takrenovering höghusen (Byte från plåttak till takpapp) Byte av fönster Byte av entrépartier Porttelefon i samtliga höghus Installation av bredband Nya p-platser Porttelefon i låghuset Ombyggnad av 8 hissar Ombyggnad av 2 hissar Porttelefon i låghuset Balkonger Gemensam bastu Utrustning till tvättstuga Fasadrengöring Upprustning av gårdar och grönanläggningar Förbättring av ventilations- och värmeanläggning Markanläggning Investeringar i trapphusen, lägenhetsdörrar, armaturer mm Passersystem, kortläsare Takrenovering låghuset (Byte av takpapp) Elsanering 1991 1993 1999 2003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2011 2012 2012 2013 Planerade underhåll/investeringar Pågående markprojektering, upprustning av yttre miljö på höghussidan Balkongrenovering Byte av tvättstugeutrustning Nytt sophanteringssystem Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 8 april 2013. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden inklusive konstituerande möte. Antal medlemmar: 617 (2013-12-31) Ekonomi Årets resultat efter fondförändringar blev 1 433 tkr bättre än föregående år. Resultatet har påverkats positivt av ökade intäkter (1 329 tkr), lägre kostnader för avskrivningar (335 tkr), fastighetsavgift (201 tkr) och personal (190 tkr). Poster som har påverkat resultatet negativt är ökade kostnader för räntor (374 tkr), uppvärmning (344 tkr), samt reparationer (220 tkr). RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 3 Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader 350 300 250 200 150 100 50 – 2009 2010 2011 2012 2013 Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Balansomslutning Avgifts- och hyresbortfall % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm Bränsletillägg, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Lån, kr / kvm 2013 21 483 - 254 838 76 509 0,23% 573 120 306 81 2 026 2012 2011 2010 2009 20 153 - 3 688 - 596 64 974 0,18% 545 104 293 69 1 680 19 612 - 96 - 855 61 234 0,22% 530 104 292 64 1 427 18 979 - 321 - 1 229 56 575 0,15% 513 96 288 63 1 298 18 204 525 - 526 57 804 0,61% 498 88 276 67 1 298 Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 5%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 3,5%. Årsavgifterna uppgår efter höjningen i genomsnitt till 593 kr/kvm/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 59 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 57 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 4 Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Mälarenergi KONE ComHem Securitas Ekonomisk förvaltning Jour och felanmälan Energitjänster Hissar Kabeltv Störningsjour Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott 1 978 154 -254 350 -2 100 000 3 192 038 2 815 841 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning 2 815 841 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 5 Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 17 865 264 - 40 918 3 553 848 5 000 99 423 21 482 617 16 985 029 - 30 694 3 089 435 5 000 104 587 20 153 357 - 628 669 -3 192 038 - 544 270 -9 222 427 - 421 648 -2 163 550 -3 281 728 -19 454 330 - 409 155 -5 567 516 - 745 645 -8 806 578 - 319 220 -2 353 754 -3 617 211 -21 819 079 2 028 287 -1 665 722 169 755 -2 452 392 -2 282 637 55 583 -2 078 009 -2 022 426 Resultat efter finansiella poster - 254 350 -3 688 148 Årets resultat - 254 350 -3 688 148 -2 100 000 3 192 038 -2 475 000 5 567 516 837 688 - 595 633 Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Hyres- och avgiftsbortfall Bränsleavgifter Övriga avgifter Övriga förvaltningsintäkter 1 2 3 4 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftkostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar 5 6 7 8 9 10 Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster 11 12 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Resultat efter fondförändring RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 6 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 13 14 15 53 645 103 20 500 12 309 760 65 975 363 51 167 238 30 750 8 588 387 59 786 375 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående byggnation och förskott Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 16 267 000 267 000 66 242 363 60 053 375 22 654 178 224 345 381 579 819 1 126 078 32 041 – 343 461 709 902 1 085 404 5 000 000 1 000 000 – 54 666 4 085 833 4 140 499 3 000 10 271 2 822 110 2 835 381 Summa omsättningstillgångar 10 266 577 4 920 785 SUMMA TILLGÅNGAR 76 508 940 64 974 160 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 18 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 19 Kassa och bank Handkassa Bankmedel Avräkning med Swedbank RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 20 7 Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 1 948 452 5 267 540 7 215 992 1 948 452 6 359 577 8 308 029 Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond 1 978 154 - 254 350 -2 100 000 3 192 038 2 815 841 2 573 786 -3 688 148 -2 475 000 5 567 516 1 978 154 Summa eget kapital 10 031 833 10 286 183 22 59 318 265 49 147 965 22 1 649 700 2 245 507 100 875 1 128 91 423 3 070 209 7 158 842 1 409 700 1 084 389 148 931 1 128 55 369 2 840 494 5 540 012 Summa skulder 66 477 107 54 687 977 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 76 508 940 64 974 160 66 331 800 838 000 66 331 800 838 000 Inga Inga EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 21 Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga Leverantörsskulder Skatteskulder Medlemmarnas reparationsfonder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 24 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån varav i eget förvar Ansvarsförbindelser RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 8 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 138 599 kr. ”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av” 1 210 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten 7 074 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Underhåll/underhållsfond som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m. m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 9 Följande avskrivningstider tillämpas Immateriella anläggningstillgångar ROT-lånepost. Ursprungligt värde 9 349 377 kr. Avskrivningstakt 15 år från och med 1998. Den sista avskrivningen år 2012. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Avskrivning sker med 2,8% på bokfört värde 43 312 534 kr. Ventilbyte Nedlagd kostnad 1 481 250 kr. Årlig avskrivning med 49 000 kr, vilket motsvarar en avskrivningstid på 30 år. (År 15) Ombyggnad undercentral Aktiverad kostnad 5 000 000 kr. Årlig avskrivning med 200 000 kr, vilket motsvarar en avskrivningstakt på 25 år. (År 11) Fönsterbyten Aktiverad kostnad 16 000 000 kr. Skattereduktion för arbetskostnader har erhållits med 401 625 kr. Årlig avskrivning med 389 959 kr, vilket motsvarar en avskrivningsplan på 40 år. (År 10) Installation bredband Nedlagda kostnader 1 782 813 kr. Avskrivningstid 10 år. (År 8) Markanläggning, nya p-platser Nedlagda kostnader 197 202 kr. Avskrivningstid 10 år. (År 8) Installation av porttelefon i låghuset Nedlagda kostnader 316 125 kr. Under 2008 har ytterligare porttelefoner installerats för 26 576 kr. Totalt nedlagda kostnader 342 701 kr. Avskrivningstid 10 år. (År 7) Ombyggnader av hissar Nedlagda aktiverade kostnader 9 537 500 kr skrivs av på 30 år. (År 7) Förbättring av värme och ventilation Nedlagda aktiverade kostnader år 2010, 1 118 750 kr. Avskrivningstid 25 år. (År 4) Markanläggning Nedlagda aktiverade kostnader år 2010, 3 688 973 kr. Tillkommande kostnader år 2011 år 605 050 kr. Totalt nedlagda kostnader 4 294 023 kr. Avskrivningstid 20 år. (År 4) Investeringar i trapphus *) Lägenhetsdörrar Nedlagda aktiverade kostnader år 2011, 8 351 875 kr. Avskrivningstid 40 år. (År 3) Ommålning i trapphus i samband med dörr- och armaturbyte Nedlagda aktiverade kostnader år 2011, 1 551 063 kr. Avskrivningstid 13 år. (År 3) Armatuer Nedlagda aktiverade kostnader år 2011, 2 028 313 kr. Avskrivningstid 25 år. (År 3) *) Ursprungligt anskaffningsvärde för dörrar, armaturer och trapphus avgår med 1 617 480 kr. RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 10 Inventarier - träningsutrustning Nedlagda aktiverade kostnader år 2011, 51 250 kr. Avskrivningstid 5 år. (År 3) Kortläsare, passersystem Nedlagda aktiverade kostnader år 2012, 429 498 kr. Avskrivningstid 5 år. ( År 2, 8 månader) Elsanering Nedlagda aktiverade kostnader år 2013, 5 749 343 kr. Avskrivningstid 50 år. (År 1) Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 16 044 635 162 231 525 148 253 014 16 985 029 - 7 529 - 6 155 - 10 540 - 8 840 - 7 855 - 40 918 – - 5 862 - 8 100 - 16 733 – - 30 694 3 534 135 19 712 3 553 848 3 073 682 15 753 3 089 435 11 000 72 134 – – 7 202 9 087 99 423 – 28 587 20 745 22 596 13 900 18 759 104 587 Bränsleavgifter Bränsleavgifter, bostäder Bränsleavgifter, övrigt Not 4 16 853 045 197 251 553 795 261 173 17 865 264 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Hyres- och avgiftsbortfall, garage Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Rabatter Not 3 2012-12-31 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Not 2 2013-12-31 Övriga förvaltningsintäkter Kabel-tv-avgifter Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Avslut medlemmarnas reparationsfond, föreningens egen lokal Återvunna fordringar Övriga intäkter Inkassointäkter RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 11 Not 5 79 919 11 656 61 460 48 186 96 126 238 122 19 468 11 392 24 703 9 143 20 278 5 217 3 000 628 669 19 703 12 635 58 134 47 046 94 090 50 731 13 078 15 025 – 22 541 35 705 18 467 22 000 409 155 4 919 – 48 856 527 026 218 063 15 210 2 430 000 – – - 52 036 3 192 038 – 21 648 – 344 430 20 849 45 190 – 3 250 000 1 885 399 – 5 567 516 317 868 1 155 733 754 614 5 498 12 450 44 488 14 035 900 352 500 24 644 - 9 900 177 337 12 568 56 590 31 310 70 713 137 292 547 244 1 033 688 3 709 115 773 741 9 222 427 264 019 1 051 894 855 592 3 553 25 640 42 550 5 100 900 207 550 4 137 - 13 800 184 478 44 896 44 506 – 157 600 145 282 513 368 1 087 981 3 365 414 815 918 8 806 578 Planerat underhåll Material mark och gemensamma utrymmen Lokaler, gemensamma utrymmen Tvättstugor Installationer, Energitjänster Mälarenergi AB VA/Sanitet Värme Elinstallationer Tak Balkonger Huskroppar Not 7 2012-12-31 Reparationer Bostäder Vattenskador Tvättstugor Gemensamma utrymmen Installationer Vatten/Avlopp Värme Ventilation Hissar Huskropp Gårdar och grönanläggningar Garage och parkeringsplatser Självrisk Not 6 2013-12-31 Driftkostnader Företagsförsäkring Förvaltningsarvode Kabel-TV IT-kostnader Juridiska kostnader Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Rabatt/återbäring från Riksbyggen Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Ersättningar till hyresgäster Förbrukningsmateriel Fordons- och maskinkostnader Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 12 Not 8 2012-12-31 24 266 13 282 1 380 53 532 75 894 - 355 37 170 7 583 1 535 28 450 178 911 421 648 34 402 13 082 2 430 67 224 94 337 11 808 37 170 56 772 1 995 – – 319 220 1 274 771 14 799 840 385 493 73 010 3 585 – 97 392 3 971 2 800 - 123 457 1 733 204 430 346 2 163 550 1 388 618 7 877 840 445 859 75 801 3 480 3 654 100 184 3 855 – - 158 479 1 871 689 482 065 2 353 754 – 1 212 750 1 445 139 234 421 114 987 10 250 264 181 3 281 728 479 104 1 212 750 1 445 139 234 421 – 10 250 235 547 3 617 211 4 384 141 401 85 1 991 21 894 169 755 5 621 17 817 5 324 121 26 700 55 583 Övriga kostnader Lokalkostnader Kreditupplysningar Representation Kontorsmateriel Telefon och porto Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Bankkostnader Advokat och rättegångskostnader Övriga externa kostnader Not 9 2013-12-31 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Lön, anställd personal Personalomkostnader Övriga kostnadsersättningar Uttagsskatt övrigt Styrelsearvode Valberedning Övriga ersättningar till förtroendevalda Arvode vicevärd Föreningsvald revisor Utbildning, förtroendevalda Lönebidrag Summa Sociala kostnader Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar Reparationslånepost Byggnader Avskrivning om- och tillbyggnader Markanläggningar Standardförbättringar Inventarier Installationer Not 11 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter Övriga finansiella intäkter RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 13 Not 12 2012-12-31 2 452 392 – 2 452 392 2 077 308 701 2 078 009 43 312 534 1 222 700 1 782 813 45 439 324 4 491 225 96 248 596 43 312 534 1 222 700 1 782 813 45 009 826 4 491 225 95 819 098 5 749 343 5 749 343 429 498 429 498 101 997 939 96 248 596 -34 353 927 -1 247 967 -8 727 572 - 751 892 -45 081 358 -33 141 177 -1 069 686 -7 225 167 - 517 471 -41 953 501 -1 212 750 - 178 281 -1 646 026 - 234 421 -48 352 836 -1 212 750 - 178 281 -1 502 405 - 234 421 -45 081 358 53 645 103 51 167 238 7 745 857 1 222 700 356 565 40 528 737 3 504 912 286 332 8 958 607 1 222 700 534 846 36 339 520 3 739 333 372 232 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån Övriga räntekostnader Not 13 2013-12-31 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Anslutningsavgifter Standardförbättringar Markanläggning Årets anskaffningar Standardförbättringar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Anslutningsavgifter Standardförbättringar Markanläggningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning anslutningsavgifter Årets avskrivning standardförbättringar Årets avskrivning markanläggningar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Anslutningsavgifter Standardförbättringar Markanläggningar Passersystem Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 166 000 000 190 000 000 4 627 000 2 083 000 170 627 000 192 083 000 124 446 000 141 083 000 14 Not 14 2013-12-31 2012-12-31 51 250 51 250 51 250 51 250 - 20 500 - 20 500 - 10 250 - 10 250 - 10 250 - 10 250 - 10 250 - 10 250 - 30 750 - 20 500 20 500 30 750 20 500 30 750 12 309 760 – 12 309 760 714 476 7 873 911 8 588 387 267 000 267 000 267 000 267 000 325 597 19 784 345 381 323 677 19 784 343 461 427 249 580 147 015 182 302 – – 495 579 819 4 356 316 806 147 015 214 853 12 806 5 957 8 109 709 902 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier Årets avskrivningar Maskiner och inventarier Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Maskiner Not 15 Pågående byggnation och förskott Pågående arbete, markprojektering och ombyggnad av garage Slutfört arbete, byte av elinstallation i lägenheter Not 16 Långfristiga värdepappersinnehav 534 kapitalbevis à 500 kr i Intresseföreningen Not 17 Övriga fordringar Skattekonto Andra kortfristiga fordringar Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald kabel-tv-avgift Beräknat lönebidrag december 2012 Övriga upplupna intäkter Periodiserade kostnader månadsrapporter RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 15 Not 19 Typ 30 dagar 90 dagar Saldo Ränta Slutdatum 2 000 000 3 000 000 1,30 1,70 2014-01-30 2014-03-30 Eget kapital Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 22 5 000 000 1 000 000 54 666 54 666 10 271 10 271 Fritt Fritt Bankmedel Bankmedel Not 21 2012-12-31 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen Not 20 2013-12-31 Bundet Bundet Insatser Underhållsfond 1 948 452 6 359 577 1 948 452 Balanserat resultat Årets resultat 2 100 000 -3 192 038 5 666 302 -3 688 148 -2 100 000 3 192 038 5 267 540 3 070 191 - 254 350 - 254 350 60 967 965 -1 649 700 59 318 265 50 557 665 -1 409 700 49 147 965 Årets amort. Utg. skuld 108 128 103 800 223 000 164 676 104 096 180 000 130 000 120 000 306 000 150 000 3 973 584 4 904 550 8 585 500 4 569 717 4 215 848 11 820 000 5 687 500 5 700 000 7 612 500 3 898 766 1 589 700 60 967 965 -3 688 148 3 688 148 Fastighetslån Fastighetslån Avgår nästa års amortering Skuld vid årets slut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld NORDEA HYPOTEK AB NORDEA HYPOTEK AB STADSHYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK SWEDBANK HYPOTEK 2,23% 5,03% 3,48% 3,07% 3,41% 3,70% 4,57% 4,62% 4,76% 4,99% 2013-03-22 2018-02-21 2016-06-01 2019-03-27 2014-02-25 2022-12-20 2016-06-01 2017-03-24 2015-10-26 2014-03-25 4 081 712 5 008 350 8 808 500 4 734 393 4 319 944 Nya lån 12 000 000 5 817 500 5 820 000 7 918 500 4 048 766 50 557 665 12 000 000 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 1 649 700 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 6 598 800 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 52 719 465 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 16 Not 23 2012-12-31 60 129 1 000 30 294 91 423 55 369 – – 55 369 220 790 265 345 231 207 122 540 64 874 439 700 23 971 84 353 48 329 1 569 100 3 070 209 263 536 215 045 58 287 139 263 65 971 432 440 23 855 80 457 81 391 1 480 249 2 840 494 Övriga kortfristiga skulder Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning hyror och avgifter Felinbetalningar av boende, vänds 2014 Not 24 2013-12-31 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Västerås 2014- Ulf Sandberg Inger Lövstrand Jonatan Elvgren Björn Enström Ulrika Vinberg Gudrun Ulfsdotter Maria Grandin Vår revisionsberättelse har lämnats 2014Grant Thornton Mats Christensson Auktoriserad revisor RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042 Ulf Sjögren Föreningsvald revisor 17
© Copyright 2024