Axeloth
Arkitekter
Förslag till kvarter C1
Rosendal
idétävling och markanvisning
dnr KSN-2014-0628
1. Detaljplanens förutsättningar
Detaljplanen föreskriver här ett kvarter med verksamhetslokaler i bottenvåningen mot Torgny
Segetstedts allé. I övrigt finns här inte den förgårdsmark som i flera andra kvarter föreskrivits.
Detta föranleder oss att betrakta kvarteret som
mer urbant i sin karaktär där tydlighet mellan det
offentliga, det verksamma och de boende understryks. Där verksamhetslokaler möter gaturummet
direkt i marknivå, har vi givit bostäderna en övergångszon genom att dra in volymen och skapa
uteplatser och gröna rum till bostadsdelen ovanför. Detta har givit kvarteret dess tema om ett snidat, karvat utseende, där håligheterna fylls ut av
sociala rum och grönska.
2. Situation i staden
Kvarteret utgörs av en hörnfastighet med ett
tydligt urbant läget i stadsdelen. Det ligger vid
huvudgatan Torgny Segerstedts allé och en mindre torgbildning i mynningen mot en lokalgata
som förbinder delområdet med Soldathemsvägen.
Hörnhusets uformning blir en viktig pusselbit i att
sätta den stadsmässighet som kommer att prägla
Rosendal. På sidoordnade gator kan karaktären
vara mer småskalig och uppbruten vilket förslaget
tagit hänsyn till i gestaltningen mot lokalgatorna
där också hushöjden är något lägre. Kvarterets
hörnhus har fått verksamhetslokaler och entréer
i bottenvåningen som möter gatan med en öppen
och uppglasad fasad, medan bostadäderna i bottenvåningen mot lokalgatorna ligger en halvtrappa
upp för att skapa en bra, mer insynsskyddad relation mellan den privata bostaden och det offentliga gaturummet. På taket ligger mot torget en
gemensam takterrass för de boende, vilket skapar
en variation i trappande takfotshöjd och gör att
volymen bryts upp i mindre enheter, trots samma
fasadmaterial och karaktär.
Snidad
Förslag till kvarter C1
Kvarteret ligger på en strategisk hörntomt i
stadsdelen och förslaget vill uppvisa hur hållbarhetsfrågan kan flätas in i bostadsarkitekturen i ett urbant läge och skapa god visuell
plats för grönska, samvaro och biodiversitet.
Kvarteret föreslås ha trä som ett formdrivande
material och att ha ett anslag där hållbarheten
blir synlig i arkitekturen genom urbana fönster
av grönska samt gemensam grön takterrass
och gård. I markplan ligger verksamhetslokaler mot de större huvudgatorna och torgbildningen i norr.
I kvarteret blandas lägenhetstyper från den
mindre studentettan, tvåor, treor, fyror och
någon enstaka étagelägenhet. Formmässigt
har fasaderna mot gatan givits liv genom att
få en reliefverkan av balkonger och burspråk.
Detta ger lägenheterna en zon som kan fungera som bullerdämpande och insynshämmande,
samt ger möjligheten att nyttja eftermiddagssolen i väster.
Torgny Segerstedts allé förväntas ha en bullernivå som inte möjliggör enkelsidiga lägenheter.
Lägenheterna i byggnaden är därför genomgående eller ligger med mindre lägenheter mot tyst
sida mot gården där lägenheterna har sin huvud-
balkong. Mot gatan skapas dock en varierad
fasad av balkonger och burspråk för att skapa en
intresseväckande gestaltning vilket samtidigt ger
lägenheterna möjlighet att dra fördel av västerläget med kvällsolen. Mot lokalgatan i öster ligger i
nuläget mindre ekelsidiga lägenheter där bullernivån kan förväntas vara lägre. Med rätt utformning
av avskärmade balkonger och burspråk kan bullerskyddad vädringsmöjlighet troligen ändå tillskapas. Frågan kring bullernivåer utreds dock vidare
i det fortsatta arbetet och förslaget kan justeras i
detta avseende vid behov.
3. Hållbarhetsaspekter
Genom att fläta in grönskan i byggnaden, även
i vertikalled, hoppas vi kunna bidra till att stärka
ekologiska spridningskorridorer genom området
där insekter och växter kan finna en väg från torgets potentiella träd och planteringar, via kvarterets urbana växtfönster, över takterrassen och de
gröna sedum- och biotoptaken, och ner mot gården i söder. En större öppning i gårdens sydöstra
hörn skapar sedan en möjlig fortsättning av stråket ut i gaturummet och vidare genom stadsdelen.
De urbana fönstren ligger vid trapphusen och kan
nås från trappavsatsen på de våningsplan som
berörs. Detta möjliggör enkel skötsel och tom
åtkomst för de boende om de skulle ha en önskan
om att engagera sig i kvarterets odling och skötsel, eller bara vilja komma ut på den gröna avsatsen för att vistas en stund.
Innergården delas med den södra etappen av
kvarteret och utgörs av ett öppet gårdsrum med
en gemensamhetlokal, förslagsvis ett växthus
eller redskapsbod för olingslotter på gården. Mot
den tysta gården ligger alla lägenheternas huvudbalkong, som i vissa fall kompletteras med mindre
balkonger mot gatan. Gården ligger i goda väderstrecksförhållanden och kommer att vara solig
större delen av dagen.
Alla trapphus är genomgående från gata till gård.
Cykelrum finns i trapphusen eller har placerats i
mindre grupper på gården vid varje trapphus. En
större cykelparkering finns också i utloppet av
gården i sydöst. Det främjar cyklandet om cykeln
är lätt att nå på väg ut. Långtidsförvaring finns i
källaren/garaget.
Sophanteringen ansluts till Uppsala kommuns riktlinjer för renhållning och soprum/nedkast återfinns
i varje trapphusentré för att det ska vara nära och
lätt både för boende och renhållningen att nå stationen utan långa avstånd.
4. En blandad social miljö
I kvarteret ryms olika typer av lägenheter vilket
skapar en god grund för en naturligt mångfaldig
boendegrupp. I huset mot lokalgatan finns mindre
lägenheter som kan fungera som första boende
åt en student eller det unga paret. Vidare finns
yteffektiva lägenheter från 1,5or till 4or i de övriga
trapphusen. De yteffektiva lägenheterna med
flera rum kan tilltala den mindre familjen eller varannan-veckas familjerna som ofta ser möjlighet
att periodvis avgränsa eller öppna upp ”tilläggsrum”.Gården har utformats för att kunna erbjuda
många olika typer av rumsligheter för att kunna
tillgodose en bred grupp invånare. Här finns både
lugnare platser med sittgrupper och blomsterplanteringar, samt mer överlappande funktionszoner
med lekplatser, aktivitetsytor, odlingbar mark och
grillplats. Utformningen kan främja möten melllan
olika åldersgrupper.
På taket mot torget och nåbar från ett centralt
tillgängligt trapphus finns en gemensam takterrass. Takterrassen utformas med planteringar och
möjlighet till odling i planteringslådor. Den kringgärdas i sin tur av sedum-, eller biotoptak där synnergi kan ske genom polinering och boplatser för
bin och insekter mellan planteringarna och biotoptakens växtlighet och utformning.
5. Öppen byggnadsteknik
Fastigheten avses anslutas till fjärrvärme men
får också solceller på det högre taket för viss del
egenproducerad el. En målsättning är att uppnå
låg energiförbrukning samt att kunna certifiera
byggnaderna enligt tex Miljöbyggnad.
Beräkningsunderlag för grönytefaktor (illustration nedan)
Synliga gröna tak/biotoptak
Grönska på bjälklag - gård 800 mm jordmån (underbyggd) 430 m
2
Gröna tak - växtbädd på tak <300 mm djup 705 m
Gröna tak - växtbädd på tak >300 mm djup 113 m2
2
2
Grönska på vägg - 3x25 m - 75 m
Träd - 6-25 m2 800 mm djup, 17 st
Vattenyta för damm, bäck och dike 45 m2
Uppsamling och fördrjöning av dagvatten (täta/hårdgjorda ytor) 430 m2
Gångstråk - halvöppna ytor 295 m2
2
Gemensam takterras; plats för odlingslådor och sittplatser i goda sollägen
VI
biotoptak
sedum /torrängar
cykel-, barnvagn- och
rullstolsfrd
gemensam
takterrass
tak-
Solceller på det högsta taket för
egengenererad el.
perenner
sittplats
cyklar
Lekplats med
pergola för
skuggbildning
VI
gräsplan för
bollspel
VIII
fruktträd och
bärbuskar som
ger lövskugga
cyklar
2
Kontaktperson är
Tore Berglund
0761 71 06 25
Förslaget är ritat av
Axeloth Arkitekter
0708 37 85 37
www.axeloth.se
terrass
Blommande lugnare trädgårdszon med sittplats
lövskugga och fågelholkar i
träd.
Fasadutsnitt - grönska på vägg - 25 m
Förslaget insänds av
Genova Property Group AB
Prästgatan 13
752 28 Uppsala
www.genovabostad.se
org. nr. 556864-8116
uteplatser
på mark
(delvis
under tak)
biotoptak
sedum /torrängar
sandlåda
/lek
I
redskapsbod alt.
växthus/odling
Takplan
Skala A1/1:200
trädäck
/grill
Social funktionszon med fokus på möte mellan
generationer; odling, småbarnslek, grill och sittplatser i skuggan av pergola.
Vattenmiljö/dike med breddningszon över gräsyta.
Möjlig uppsamling för avlett vatten från hårdgjorda terrassytor och hustak. Fördröjning utvecklas i gräsytor
och planteringytor samt kan ge pedagogisk vattenlek.
Växtlighet anpassas för lokal biologisk artrikedom.
Typplan
Skala A1/1:200
lekutrustning
vattendamm/gräsdike
cyklar
(möjlig lod-samordning
med grannfastighet)
avrinning i fuktstråk mot
gårdens lågpunkt och vidare mot gatan
Axeloth
Arkitekter
dnr KSN-2014-0628
Rosendal
idétävling och markanvisning
Kvarteret i siffror
lägenhetsfördelning
1 rok
52
snittstorlek lägenhet
43,63
BTA(u)
2387
BTA(o)
9119
1,5 rok 2 rok
17
36
3 rok
26
BOA
6327
antal pnorm
ppl
lägenhetssort
69
76
0,2
0,8
145
0,2
13,8
60,8
74,6
29
45,6
Parkeringsbehov cyklar
antal
lägenhetssort
69
76
långtidspl
(källarfrd)
1,0
2,5
256
1-1,5 rok
2-4 rok
summa
varav friköpsplatser
pbehov på kvartersmark
summa
1-1,5 rok
2-4 rok
LOA (garage)
1297
Situationsplan kvarter C1
Skala A1/1:1000
tot
145
4 rok
14
Parkeringsbehov bilar
LOA
422
korttidspl
(gård+entré)
0,5
1,0
111
flerbostadshus
med gemensam takterrass
för kvarterets trappuppgångar i bra solläge samt
som motiv mot torget
ppl
VI
flerbostadshus
med varierade lägenhetsstorlekar och lokaler i
markplan
69+35 =104
190+76=266
tot 370
VI
VIII
flerbostadshus med
i huvudsak mindre lägenheter
C1
Principsektion A-A genom gård
Skala A1/1:200
Avsiktsindikation på uppnåbar grönytefaktor
Tomtarea ca 2400. Grönytefaktor 0,5. Poängkrav 1200
Delfaktorer för grönska
Faktor 1,0 för grönska på marken
Faktor 0,7/0,9 för grönska på bjälklag
Faktor 0,4/0,8 för gröna tak
Faktor 0,4 för grönska på väggar
Tilläggsfaktor för grönska
Faktor 0,3 /0,5/0,7 för träd
faktor
kvm
poäng
1
0,7
0,9
0,4
0,8
0,4
430
705
113
75
0
0
387
282
90,4
30
Faktor 0,5 för grönska på balkonger
0,3
0,5
0,7
0,5
48
96
75
14,4
48
52,5
0
Delfaktorer för lokal dagvattenhantering
Faktor 1,0 för vattenytor i dammar, bäckar, diken etc.
Faktor 0,4 för uppsamling och fördröjning av dagvatten
Faktor 0,4 för avvattning av täta ytor till omgivande grönska på marken
1
0,4
0,4
45
45
0
172
Delfaktorer för hårdgjorda ytor
Faktor 0,0 för täta ytor
Faktor 0,2 för hårdgjorda ytor med fogar
Faktor 0,4 för halvöppna till öppna hårdgjorda ytor
0
0,2
0,4
430
295
Summa
Grönytefaktor plus:
lägenhetsfrd
sop
lokal
8 st
6 St
3 St
sop
0
0
118
barnvagns-,
och rullstolsfrd
1239,3
teknik
cykelfrd
dubbleras med
hängande förvaring
barnvagns-,
och rullstolsfrd
verksamhetsfrd
barnvagns-,
och rullstolsfrd
cykelfrd
dubbleras med
hängande förvaring
sop
lägenhetsfrd
lägenhetsfrd
Biologisk mångfald, rekreativa/sociala värden och klimatanpassning
Plusfaktorer biologisk mångfald
Anlägg en äng
Artrikedom på gröna, tunna sedumtak
Boplatser åt djur
Integrerade balkonglådor
Naturligt arturval
Odlingsytor på gården
Biologiska tak
Bär- och fruktträd
Buskar med bär
Buskar
Kompost
Fuktstråk med tillfälligt kvardröjande vatten
Biologiskt tillgängliga vattenytor i dammar, bäckar och diken
Växtlighet i dammar
Fördröjning av dagvatten från hårdgjorda ytor i ytvatten-samlingar och fuktstråk
Fjärilsrestauranger
Plusfaktorer rekreativa/sociala värden
Gräsyta för bollspel/lek
Odlingsytor på gården
Synliga gröna tak
Balkonger/terrasser för odling
Gemensamma takterrasser
Lekutrustning
Pergolor/spaljéer/bersåer
Orangeri eller växthus på gård
Boplatser åt djur, upplevelsevärden
Samla regnvatten i regn-skördartunnor
Biologiskt tillgängliga vattenytor i dammar, bäckar och diken, upplevelsevärden
räknad ovan
Fruktträd och blommande träd
Buskar, upplevelsevärden
Buskar med bär eller frukt som går att äta
Blomsterprakt
Fontäner, cirkulations-anläggningar och dylikt som skapar vattenljud
Vattenspeglar
Plusfaktorer klimatanpassning
Träd plac. så att de ger lövskugga över 40-60% av lekplats och gemensam uteplats
Dammar och öppna vattenytor som håller vatten under sommarens torrperioder
Pergolor, lövgångar som ger lövskugga
Fontäner och dylikt – klimat-effekt
Gröna tak, flerskiktad mark-grönska – temperatur-utjämnande effekt
Summa
lokal
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
fågelholkar
odlingslådor
verksamhetsfrd
damm/dike
barnvagns-,
och rullstolsfrd
räknad ovan
1
1
1
A
A
lokal
lägenhetsfrd
räknad ovan
1
räknad ovan
räknad ovan
räknad ovan
1
1
Markplan
Skala A1/1:200
Garageplan
Skala A1/1:200
cykelfrd
dubbleras med
hängande förvaring
garage
nedfart samordnas på den i kvarteret största fastighetens mark
möjlig genomfart
räknad ovan
räknad ovan
räknad ovan
21
Gatufasad mot öster. Skala A1/1:200. Flerbostadshus, mindre lägenheter i 6 vån.
Gatufasad mot norr och torgbildning.
Gatufasad mot väster. Flerbostadshus i 8 vån med verksamhetslokaler i markplan och varierade lägenhetsstorlekar.
Axeloth
Arkitekter
dnr KSN-2014-0628
Modellbild/skiss
Rosendal
idétävling och markanvisning
GENOVA PROPERTY GROUP äger, förvaltar och utvecklar fastigheter runt om i hela Sverige. Vi erbjuder kontor, kommersiella lokaler och bostäder samt olika typer av vård- och omsorgsboenden. Koncernen består av tre
företag.
GENOVA FASTIGHETER arbetar sedan 2006 med kommersiella fastigheter runt om i Sverige. Bolaget äger
och förvaltar långsiktigt det egna beståndet.
GENOVA BOSTAD utvecklar hem i unika och attraktiva lägen. Bolaget samarbetar med de bästa arkitekterna
och de mest erfarna entreprenörerna. Allt för att skapa högsta livskvalitet för kunden.
GENOVA OMSORG samarbetar med kommuner och landsting med att ta fram helhetslösningar för vård- och
omsorgsboenden. Bolaget är främst koncentrerat till kommuner i Mälardalsregionen.
Genova Property Group är ett modernt fastighetsbolag med 10 starkt dedikerade medarbetare. Bolaget är specialist inom områden som bostadsproduktion, förvaltning, projektledning och transaktion.
Vi strävar efter en välfungerande och effektiv organisation där vi sätter hyresgäst och bostadsrättsköpare först
i ledet. Vi är måna om att vår organisation präglas av ett stort personligt engagemang, hårt arbete, teamwork
och en gemensman målbild.
Vår organisation har ett brett och personligt nätverk, vi är kostnadseffektiva, vi har rätt kompetens och stor erfarenhet av fastighetsbranschen. Vi tar ett gemensamt ansvar och säkerställer alltid en hög produktionskvalitet
till våra hyresgäster och bostadsrättsköpare.
Genova Property Group har en organisation som är uppdelad i olika affärsområden, där de olika affärscheferna är ansvariga för att driva alla delar i den värdeskapande processen från att hitta rätt projekt/fastighet till ett
överlämnade till bostadsrättsköpare eller hyresgäst.
Referenser:
SOMMARRO Intill Stadsskogen i bostadsområdet SommarRo i Uppsala, färdigställde vi under våren 2014,
91 lägenheterna i kv Stenbrottet. Ett för tiden ovanligt stort bostadsrättsprojekt som byggdes i en etapp med
en projektstart under våren 2012. Här har vi tillsammans med arkitekten och våra duktiga entreprenörer HMB
Construction AB m.fl. skapat ett fantastiskt projekt där vi idag har en föreningen om 91 lägenheter med mycket
nöjda och stolta medlemmar.
STENSNÄS UDDE Vi bygger 46 smakfulla skärgårdshem vid havet. Stensnäs udde erbjuder ett drömboende
till en rogivande skärgårdsidyll. Med endast några få meter till havskanten bor du i ett av Stockholms mest attraktiva sjölägen. En konferensanläggning som nu omvandlas till ett bostadsprojekt i absolut bästa sjöläge. Projektet är komplicerat och innehåller allt från en totalrenoverad sekelskiftsvilla till nyproducerade toppmoderna
bostäder. Inflyttningen sker från september 2014 till mars 2015.
STORSJÖSTRAND 2013 vinner Genova Bostad en markanvisningstävling i Östersund gällande området
Storsjöstrand. Bostadsrätter i absolut närhet till Storsjön, med modern arkitektur och bra planlösning. Här ligger
en stor utmaning i dom tufft uppsatta hållbarhetsmålen från Östersunds kommun där vi ska sträva mot att nå
miljöbyggnad Guld. Beräknad projektstart våren 2015.
Genomförande förmåga:
I Genova Property Group har vi inom vår personalgrupp en lång samlad erfarenhet om ca 150 år av att ha levererat bostäder och nya hem i alla dess former. Ett bevis på att vår organisation klarar av att ta hand om motsvarande projekt är våra två referensprojekt SommarRo och Stensnäs Udde. Genova Property Group är ett bolag
med stark ekonomi och jobbar utifrån en effektiv projektorganisation som tillsammans med professionella och
erfarna entreprenörer klarar av att producera toppmoderna bostäder med tufft ställda energi- och hållbarhetsmål.