Förgårdsmark Rosendal etapp 3 2016‐12‐20 Ett förtydligande av syfte och förutsättningar. Planbestämmelse: ”Kvartersmark ska med möte med allmän plats ha samma nivå” Enligt planbeskrivningen innebär detta att förgårdsmarken inte ska ligga förhöjd i förhållande till gatan. Syftet med förgårdsmarken är att skapa en visuell breddning av gaturummet och tillföra gatan grönska. Förgårdsmarken har även en praktisk funktion, den behövs bland annat för att entrédörrar ska kunna slås utåt över egen fastighet samt för att möjliggöra plats för korttidsparkering av cykel. Traditionellt sett har inte förgårdsmark använts för privata ändamål i särskilt stor utsträckning. Marken har istället upplåtits åt gemensamma behov så som utevistelse, utrymme för skötsel av byggnad och plats för parkeringar etc. Detta bidrar i uppväxta kvarter ofta till att marken hålls vårdad och ges ett gemensamt utryck samtidigt som olika bostadshus på sitt eget sätt får bidra till stadens gemensamma grönska. Förgårdsmarken i Rosendal ska i huvudsak uppfattas som halvoffentlig eller som ej privatiserad av enskilda bostads‐ eller hyresrättshavare. Faktorer som kan motivera en viss privatisering av förgårdsmarken är insynsproblematik (utöver vad som kan anses normalt i en tät stadsmiljö) eller behov av en varierad utformning av gatumiljön. Förgårdsmarken ska, om den privatiseras, i första hand användas som ”förträdgårdar” till de lägenheter som har separata entréer från gatan. Här kan man till exempel parkera sin cykel, ställa ut en blomkruka och ett litet cafébord. Förträdgården hindrar också alltför mycket insyn i de lägenheter som har golvnivån i samma höjd som gatan. Mellan olika lägenheters förträdgårdar ska buskar planteras för att bidra till ett grönskande gaturum och för att undvika framtida behov av avskärmande plank. Förgårdsmarken bör inte höjas mer än motsvarande en lutning på 1:12, vilket möjliggör att golvnivån i bottenplanet placeras cirka tio centimeter över gatunivå, om förgårdsmarken är 1,5 meter djup. Förträdgården kan avgränsas mot trottoar med låg mur, buskage eller staket och ska utformas med stor omsorg. Viktigt är att plats lämnas till gemensam grönska, besöksparkering för cyklar i lämpliga lägen samt yta för dagvattenhantering. Frågan om förgårdsmarken får privatiseras avgörs vid bygglovsprövningen. För att aktualisera en sådan prövning ska respektive byggherre redovisa en tilltalande och genomtänkt lösning för förgårdsmarken i sin helhet. Respektive byggnadsförslag ska oaktat förslag till privatisering av förgårdsmarken redovisa en genomtänkt och strukturerad anordning av densamma.