Skövde 14 ha
Skövde 14 ha HUMLAGÅRDEN Humlagården ligger lättillgängligt i vackra omgivningar en bit utanför Skultorp, söder om Skövde. Humlagården är en mindre jordbruksfastighet med 14 ha mark och gårdscentrum som består av välhållna byggnader såsom bostadshus, ladugård, vagnsskjul och en rymlig maskinhall/verkstad. Humlagården är en gård för dig som söker boende med mycket bra läge, möjligen i kombination med mindre jordbruk eller annan verksamhet. Närhet till Skövde och med busshållsplats inte långt från bostaden. |1| BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Bostadshuset på Humlagården är byggt 1964. Byggnaden är ett trähus uppfört på källargrund med lertegel på taket, tegelfasad och med 3-glasfönster bortsett från köket och takkupan som har 2-glasfönster. Uppvärmningen sker med vedpanna, Baxi Bonus 30 från 2006 med 3 ackumulatortankar om sammanlagt 1750 liter kopplat till vattenburet värmesystem. Äldre avloppssystem som kommer att behöva åtgärdas inom ett par år. Vatten fås idag genom Vättervatten och det finns även en egen grävd och en egen borrad brunn på gården. Bostaden är dessutom ansluten med fiber. Boyta uppgår enligt taxeringsinformationen till 124 kvm och fördelar sig enligt följande: Nedre plan har en ingång till hall med uppgång till övre plan. Stort vardagsrum med utgång till altan, badrum med kaklade väggar och plastmatta innehållande wc, tvättställ och badkar, ett allrum samt kök med äldre utrustning och snickerier från 60-talet. Köket når man även via köksentrén som också leder ner till källaren. Övre plan har till största del renoverats under senare år och rymmer en hall en toalett med wc, tvättställ och klinkergolv samt två sovrum och garderobsutrymmen. Källare under huset innehållande garage med plats för en bil med arbetsutrymme, pannrum, förråd, matkällare samt tvättstuga med tvättmaskin. Det finns även en robotgräsklippare installerad som vid intresse kan ingå i överlåtelsen, det är en Stiga autoclip 523 med extra tagghjul. |2| |3| LILLSTUGA DRIFTSKOSTNADER Invid Hulmagårdens bostad ligger gårdens ursprungliga bostadshus kvar. Detta hus är i dåligt skick och rymmer 2 rum, kök och hall. Byggnaden har timmerstomme ståendes på torpargrund med träpanel och lertegel på taket. Driftkostnaderna är schablonuppskattade till 34 000 kr fördelat enligt följande: Uppvärmning 15 000 kr, Försäkring 7 000 kr, vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 2 000 kr, el 8 000 kr. ENERGIDEKLARATION Upprättas i mars. |4| |5| EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD MASKINHALL Vinkebyggd ladugård i bra skick med djurdel i tegel och överbyggnad i trä. I stalldelen finns 5 hästboxar i trä och en sadelkammare. Inom ladugården finns ytterligare en stalldel med lågt i tak och med den gamla båsinredningen i trä för uppbundna djur kvar. Ränne ovanför stallen och gödselplatta utanför häststallet. Rymlig logdel med gott om plats för förvaring, flera förrådsutrymmen och virkeslager. Ladugården har plåttak och eternittak där det har läckt in regnvatten på något ställe. Inom gårdscentrum finns en maskinhall uppförd 1982 med måtten 15x15 meter. Stålkonstruktion, plåttak, plåtfasad och till största del gjuten platta och resten med grusat golv. Maskinhallen innehåller också en rymlig verkstadsdel med murade väggar. Skjutport på ena sidan och vikport på den andra. ÖVRIGA EKONOMIBYGGNADER Ett välbyggt vagnslider med måtten 8x5 meter. Byggnaden har trästomme, träfasad, eternittak och gjuten platta. Brygghus med förrådsutrymmen och vedbod. Byggnaden har träsomme och plåttak. |6| |7| SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK 10,43 ha stödberättigad åkermark på varierande stenbunda jordar med i huvudsak bra skiftesindelning. Åkermarken är självdränerande och har brukats som spannmålsmarker eller för vallodling. Marken är belägen i EU-region 3 och är tillgänglig för köparen vid tilträdet. Till Humlagården hör också 2,30 ha stödberättigad betesmark vilken är belägen på det friliggande södra skiftet. I försäljningen ingår 12,73 stödrätter med ett nuvarande sammanlagt värde om 2190 euro. |8| SKOG JAKT Till gården hör ett friliggande skogskifte om 0,7 ha beläget på Simsjöns västra sida. Skogen utgörs av granskog med björkinslag, i gallringsstadiet. Humlagården har dessutom andel i två skogssamfälligheter varav den ena är 0,3 ha som uteslutande ägs av Sjogerstad 6:13. Detta skogsskifte är talldominerat. Den andra skogssamfälligheten är ca 1,5 ha stor, i huvudsak granskog samägd med 23 andra fastigheter. Jakträtten är upplåten till och med 2015-06-30 därefter tillgänglig för köparen. |9| RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Sjogerstad 6:8, 6:13, del av, Skultorp församling, Skövde kommun. ÄGARE Anne-Marie Larsson AREAL Areal enligt ungefärlig uppmätning på fastighetskartan samt EU-ansökan: Skogsmark Åkermark Betesmark Tomt, övrig landareal SUMMA LANDAREAL 0,7 ha 10,4 ha 2,3 ha 0,8 ha 14,2 ha Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 14,6 ha. TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), beräknade taxeringsvärde år 2014: Tomtmarksvärde 177 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 604 000 kr Skogsmark 42 000 kr Åkermark 565 000 kr Ekonomibyggnad 216 000 kr SUMMA 1 604 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Inga pantbrev följer fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende teleledning, kraftledning, Vättervattenledning. Skogsskiftet vid Simsjön ligger inom områdesbestämmelser, 1683K-DP418, 1496K-DP626. | 10 | | 11 | FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta bud samt antal ingivna bud. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, budgivare som inkommit med bud och önskar deltaga. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. BUDDAG VILLKOR Skriftligt bud skall vara Areal i Skövde tillhanda senast måndagen den 20 april 2015. Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. | 12 | UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING STÄDNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade. Bostadshus överlåtes i städat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker onsdagen den 8 april kl 17.00. Anmälan till ansvarig fastighetsmäklare. Besiktning av mark kan även ske på egen hand då vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. | 13 | | 14 | VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Från Skövde kör mot Skultorp. Kör igenom Skultorp och sväng häger mot Häggum. Efter ca 1 km ligger Humlagården på vänster sida, alldeles i korset vid infartsvägen mot Stenstorp. KOORDINATER SWEREF99, X = 42 96 40 , Y = 646 57 65 | 15 | Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Kristian Strandell. Foto: Kristian Strandell. Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | SKÖVDE Ansvarig mäklare KRISTIAN STRANDELL Reg. fastighetsmäklare Tel: 0511-821 90 Mob: 070-607 37 13 E-post: [email protected] | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN | | SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | | 16 | KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant | 17 | |1| eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. |2| | 18 | | 19 | | 20 | | 21 | | 22 | BUD PÅ FASTIGHETEN SKÖVDE SJOGERSTAD 6:8, 6:13 Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande bud på fastigheten/fastigheterna: _____________________________________________________________________________________________________________________ Bud med siffror och bokstäver _____________________________________________________________________________________________________________________ BUDGIVARE BUDGIVARE ________________________________________________________ Namn ________________________________________________________ Namn ________________________________________________________ Personnummer ________________________________________________________ Personnummer ________________________________________________________ Gatuadress ________________________________________________________ Gatuadress ________________________________________________________ Postadress ________________________________________________________ Postadress ________________________________________________________ Telefon ________________________________________________________ Telefon ________________________________________________________ E-post ________________________________________________________ E-post _____________________________________________________________________________________________________________________ Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) _____________________________________________________________________________________________________________________ Eventuella villkor BUDGIVARENS UNDERSKRIFT ________________________________________________________ Datum och underskrift ________________________________________________________ Datum och underskrift BUD SKA VARA AREAL | SKÖVDE TILLHANDA SENAST MÅNDAGEN DEN 20 APRIL 2015 Post: Övertorp Ängen, 540 16 Timmersdala eller E-post: [email protected] | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | RIGA | SANDVIKEN | SIMRISHAMN | | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UMEÅ | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | | 23 |
© Copyright 2024