Skövde 14 ha
HUMLAGÅRDEN
Humlagården ligger lättillgängligt i vackra omgivningar en bit
utanför Skultorp, söder om Skövde. Humlagården är en mindre
jordbruksfastighet med 14 ha mark och gårdscentrum som består
av välhållna byggnader såsom bostadshus, ladugård, vagnsskjul och
en rymlig maskinhall/verkstad.
Humlagården är en gård för dig som söker boende med
mycket bra läge, möjligen i kombination med mindre jordbruk eller
annan verksamhet. Närhet till Skövde och med busshållsplats inte
långt från bostaden.
|1|
BOSTADSBYGGNADER
BOSTADSHUSET
Bostadshuset på Humlagården är byggt 1964.
Byggnaden är ett trähus uppfört på källargrund med
lertegel på taket, tegelfasad och med 3-glasfönster
bortsett från köket och takkupan som har
2-glasfönster.
Uppvärmningen sker med vedpanna, Baxi Bonus 30
från 2006 med 3 ackumulatortankar om sammanlagt
1750 liter kopplat till vattenburet värmesystem. Äldre
avloppssystem som kommer att behöva åtgärdas
inom ett par år. Vatten fås idag genom Vättervatten
och det finns även en egen grävd och en egen borrad
brunn på gården.
Bostaden är dessutom ansluten med fiber.
Boyta uppgår enligt taxeringsinformationen till 124
kvm och fördelar sig enligt följande:
Nedre plan har en ingång till hall med uppgång
till övre plan. Stort vardagsrum med utgång till
altan, badrum med kaklade väggar och plastmatta
innehållande wc, tvättställ och badkar, ett allrum samt
kök med äldre utrustning och snickerier från 60-talet.
Köket når man även via köksentrén som också leder
ner till källaren.
Övre plan har till största del renoverats under
senare år och rymmer en hall en toalett med wc, tvättställ och klinkergolv samt två sovrum och
garderobsutrymmen.
Källare under huset innehållande garage med
plats för en bil med arbetsutrymme, pannrum, förråd,
matkällare samt tvättstuga med tvättmaskin.
Det finns även en robotgräsklippare installerad
som vid intresse kan ingå i överlåtelsen, det är en
Stiga autoclip 523 med extra tagghjul.
|2|
|3|
LILLSTUGA
DRIFTSKOSTNADER
Invid Hulmagårdens bostad ligger gårdens
ursprungliga bostadshus kvar.
Detta hus är i dåligt skick och rymmer 2 rum, kök
och hall. Byggnaden har timmerstomme ståendes på
torpargrund med träpanel och lertegel på taket.
Driftkostnaderna är schablonuppskattade till
34 000 kr fördelat enligt följande:
Uppvärmning 15 000 kr, Försäkring 7 000 kr,
vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 2 000 kr,
el 8 000 kr.
ENERGIDEKLARATION
Upprättas i mars.
|4|
|5|
EKONOMIBYGGNADER
LADUGÅRD
MASKINHALL
Vinkebyggd ladugård i bra skick med djurdel i tegel
och överbyggnad i trä. I stalldelen finns 5 hästboxar
i trä och en sadelkammare. Inom ladugården finns
ytterligare en stalldel med lågt i tak och med den
gamla båsinredningen i trä för uppbundna djur kvar.
Ränne ovanför stallen och gödselplatta utanför
häststallet.
Rymlig logdel med gott om plats för förvaring,
flera förrådsutrymmen och virkeslager. Ladugården
har plåttak och eternittak där det har läckt in
regnvatten på något ställe.
Inom gårdscentrum finns en maskinhall uppförd 1982
med måtten 15x15 meter. Stålkonstruktion, plåttak,
plåtfasad och till största del gjuten platta och resten
med grusat golv.
Maskinhallen innehåller också en rymlig
verkstadsdel med murade väggar. Skjutport på ena
sidan och vikport på den andra.
ÖVRIGA EKONOMIBYGGNADER
Ett välbyggt vagnslider med måtten 8x5 meter.
Byggnaden har trästomme, träfasad, eternittak och
gjuten platta.
Brygghus med förrådsutrymmen och vedbod.
Byggnaden har träsomme och plåttak.
|6|
|7|
SKOG OCH MARK
ÅKER- OCH BETESMARK
10,43 ha stödberättigad åkermark på varierande
stenbunda jordar med i huvudsak bra skiftesindelning.
Åkermarken är självdränerande och har brukats som
spannmålsmarker eller för vallodling. Marken är
belägen i EU-region 3 och är tillgänglig för köparen
vid tilträdet.
Till Humlagården hör också 2,30 ha stödberättigad
betesmark vilken är belägen på det friliggande södra
skiftet.
I försäljningen ingår 12,73 stödrätter med ett
nuvarande sammanlagt värde om 2190 euro.
|8|
SKOG
JAKT
Till gården hör ett friliggande skogskifte om 0,7 ha
beläget på Simsjöns västra sida. Skogen utgörs av
granskog med björkinslag, i gallringsstadiet.
Humlagården har dessutom andel i två
skogssamfälligheter varav den ena är 0,3 ha
som uteslutande ägs av Sjogerstad 6:13.
Detta skogsskifte är talldominerat. Den andra
skogssamfälligheten är ca 1,5 ha stor, i huvudsak
granskog samägd med 23 andra fastigheter.
Jakträtten är upplåten till och med 2015-06-30
därefter tillgänglig för köparen.
|9|
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
Sjogerstad 6:8, 6:13, del av, Skultorp församling,
Skövde kommun.
ÄGARE
Anne-Marie Larsson
AREAL
Areal enligt ungefärlig uppmätning på
fastighetskartan samt EU-ansökan:
Skogsmark
Åkermark
Betesmark
Tomt, övrig landareal
SUMMA LANDAREAL
0,7 ha
10,4 ha
2,3 ha
0,8 ha
14,2 ha
Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 14,6 ha.
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), beräknade
taxeringsvärde år 2014:
Tomtmarksvärde
177 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde
604 000 kr
Skogsmark
42 000 kr
Åkermark
565 000 kr
Ekonomibyggnad
216 000 kr
SUMMA
1 604 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Inga pantbrev följer fastigheten. Inga lån skall övertas
av köparen.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av
avtalsservitut avseende teleledning, kraftledning,
Vättervattenledning.
Skogsskiftet vid Simsjön ligger inom områdesbestämmelser, 1683K-DP418, 1496K-DP626.
| 10 |
| 11 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpehandling.
Fastigheten försäljes genom öppen budgivning.
Öppen budgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta
bud samt antal ingivna bud.
Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post
och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från budgivare skall framgå av
budet.
Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, budgivare som
inkommit med bud och önskar deltaga.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
"Lag om åtgärder vid penningtvätt".
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
BUDDAG
VILLKOR
Skriftligt bud skall vara Areal i Skövde tillhanda senast
måndagen den 20 april 2015.
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning
vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs
på tillträdesdagen.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
| 12 |
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
STÄDNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.
Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade.
Bostadshus överlåtes i städat skick. Den lösa egendom
som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på
fastigheten övergår till köparen.
VISNING
Visning av Fastighetens byggnader sker onsdagen
den 8 april kl 17.00. Anmälan till ansvarig
fastighetsmäklare. Besiktning av mark kan även
ske på egen hand då vederbörlig hänsyn tas till
omkringboende, växande gröda samt skog.
PRISIDÉ
Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
| 13 |
| 14 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Från Skövde kör mot Skultorp. Kör igenom Skultorp
och sväng häger mot Häggum. Efter ca 1 km ligger
Humlagården på vänster sida, alldeles i korset vid
infartsvägen mot Stenstorp.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 42 96 40 , Y = 646 57 65
| 15 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller
eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket
ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Kristian Strandell. Foto: Kristian Strandell.
Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | SKÖVDE
Ansvarig mäklare
KRISTIAN STRANDELL
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0511-821 90
Mob: 070-607 37 13
E-post: [email protected]
| HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN |
| SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 16 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
| 17 |
|1|
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
|2|
| 18 |
| 19 |
| 20 |
| 21 |
| 22 |
BUD PÅ FASTIGHETEN
SKÖVDE SJOGERSTAD 6:8, 6:13
Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av
försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande
bud på fastigheten/fastigheterna:
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bud med siffror och bokstäver
_____________________________________________________________________________________________________________________
BUDGIVARE
BUDGIVARE
________________________________________________________
Namn
________________________________________________________
Namn
________________________________________________________
Personnummer
________________________________________________________
Personnummer
________________________________________________________
Gatuadress
________________________________________________________
Gatuadress
________________________________________________________
Postadress
________________________________________________________
Postadress
________________________________________________________
Telefon
________________________________________________________
Telefon
________________________________________________________
E-post
________________________________________________________
E-post
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer)
_____________________________________________________________________________________________________________________
Eventuella villkor
BUDGIVARENS UNDERSKRIFT
________________________________________________________
Datum och underskrift
________________________________________________________
Datum och underskrift
BUD SKA VARA AREAL | SKÖVDE TILLHANDA
SENAST MÅNDAGEN DEN 20 APRIL 2015
Post:
Övertorp Ängen, 540 16 Timmersdala eller
E-post: [email protected]
| HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | RIGA | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UMEÅ | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 23 |