Västervik, 48 ha
Västervik, 48 ha LILLA SANDEREDS GÅRD Lilla Sandereds Gård ligger mitt i Tjust skärgård strax utanför skärgårdsidyllen Loftahammar i Västerviks kommun. Egendomen gränsar med sina 48 ha skog och mark, med ca 1,5 km egen kustlinje till Östersjön. På gården bedrivs idag skogsbruk och en väl inarbetad och lönsam stuguthyrning. Intäkterna täcker idag, med god marginal, ränte- och driftskostnaderna. Här kan man koppla av och ladda batterierna i ett kulturlandskap som bjuder på omväxlande upplevelser i klassisk skärgårdsmiljö med rikt fågel- och djurliv liksom djupa skogar omgärdade av böljande åkrar. Mangårdsbyggnaden består av en stor modern 90 tals villa lämplig till ett fantastiskt privat boende och för en aktiv ägare också en bas för affärsverksamhet eller distansarbete av olika slag. |1| |2| Från gårdens egen småbåtshamn vid Horsö Brygga når man snabbt ut till kustbandet, där du fritt kan gå i land på en alldeles egen ö för sol, bad, fiske och grillning. Lilla Sandereds marker med ca 1500 meter egen strand till havet inbjuder till skogspromenader, fiske, bad, svamp- och bärplockning. I närheten finns flera badplatser, som närmast är det ca 400 meter till havet och den egna båtbryggan med badstege. Gården har en etablerad verksamhet med stuguthyrning med ett flertal modernt inredda stugor i olika storlekar. Olika strandbad finns i Flatvarp, Hallmare och Tättö. I Loftahammar, 7 km från gården, finns golfbana, livsmedelsaffär, bageri, restauranger, bensinmack, turistbyrå och båthamn. |3| BOSTADSBYGGNADER MANGÅRDSBYGGNAD Denna vackra villa av typen Eurohus i 1 ½ plan med valmat tak ligger med utblick över gårdens öppna marker och är uppfört 1989-90. Fasaden består av mexitegel och på taket ligger svarta betongpannor. Uppvärmning sker med vattenburen bergvärmepump. Vatten tas ur djupborrad brunn och avloppet leder ut till en trekammarbrunn med infiltration från 2011. Enligt taxeringen uppgår husets bostadsyta till 282 kvm fördelat på 160 på nedervåningen och 122 på övervåningen. På nedervåningen finns huvudentrén med sin braskamin, stort ljust kök med matplats, matsal, vardagsrum med dörrar ut till altan, salong, tvättstuga, groventré till kontorsrum med egen dusch och WC. Övre plan fördelar sig på en möblerbar hall, fyra sovrum varav två har dörr ut till balkong och två klädkammare samt ett stort badrum med bubbelpool. |4| |5| |6| |7| |8| |9| | 10 | | 11 | GÅRDSHUS ”SNÖVIT” Bostadshus uppfört i 1 ½ plan på torpargrund med reveterad fasad och tak av betongpannor. Uppvärmning sker med direktverkande el. Nedervåning med kök, dusch/wc och storstuga. Övervåning med tre sovrum. | 12 | | 13 | GÄSTSTUGA ”RÖDLUVA” Bostadhus byggd i vinkel på ca 30 kvm i ett plan med en terrass utanför. Kök, ett sovrum, vardagsrum och toalett med dusch. | 14 | | 15 | UTHYRNINGSSTUGOR Gäst- och uthyrningsstugorna på Lilla Sandereds Gård ger en stadig inkomst för finansiering till räntor och driftskostnader. I det fall ny ägare skulle vilja stycka av en eller flera av stugorna torde det inte vara några problem. Uthyrningsstugor är placerade i skogskanten. Vatten tas ur djupborrad brunn och avloppet leder ut till en trekammarbrunn med infiltration. Stugorna kan lätt avstyckas från huvudfastigheten. ”ORRE” OCH ”TJÄDER” Två identiska hus uppförda 2010 på torpargrund i ett plan. Boytan uppgår till ca. 60 kvm och fördelar sig på storstuga med integrerat kök, tre sovrum hall samt toalett och dusch. Husen är välutrustade. | 16 | | 17 | ”SKOGSMULLEHUS 1 OCH 2” Två bostadshus på ca 55 kvm vardera byggd 2004. I vardera hus finns två sovrum, kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och toalett med duschkabin. Mellan husen finns en gemensam tvättstuga. Närmare beskrivning av stugorna finns på www.loftahammar.eu<http://www.loftahammar.eu>.”: ENERGIDEKLARATION Kommer, om köparen så begär, att genomföras av Mangårdsbyggnaden på säljarens bekostnad. | 18 | | 19 | EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD/VERKSTAD HÖNSHUS/VEDBOD Träbyggnad med tak av plåt ca 350 kvm byggd på 30 talet, renoverat och tillbyggt med en verkstadsdel med två portar ca 3 m höga i början av 90 talet. Nymålat 2011. Träbyggnad, ca 30 kvm med tak av plåt. GARAGE/FÖRRÅD Före detta smedja som byggts om till bil och traktorgarage. | 20 | | 21 | SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Gårdens ca 9 ha åker är upplåtet i ett sidoarrendekontrakt till en granne för 10.000 kr per år, exkl.moms. Arrendet är uppsagt per den 14/3 2015 varvid stödrättarna återgår till fastighetsägaren. | 22 | | 23 | SKOGSMARK Till Fastigheten hör ca 14 ha produktiv skog samt ca 23 ha skogsimpediment. Någon skogsbruksplan finns tyvärr inte men virkesförrådet uppskattas till ca 1 900 m3sk. | 24 | | 25 | | 26 | JAKT ÖVRIGT I området kring Loftahammar finns mycket vilt. Jakten kommer att överlåtas till ny ägare direkt vid tillträdet. På Lilla Sandereds egen småbåtshamn finns båtbrygga med plats för 11 båtar. FISKE Norra småländska Skärgården är ett paradis för sportfiskare. Till skillnad från största delen av södra småländska skärgården är gäddfisket inte tidsbegränsad utan bara de storleksbegränsningar som gäller hela östersjökusten gäller här. Västervik Skärgård har nyligen utnämnds till gäddfiskarnas paradis. Sportfiskare från hela Europa söker sig hit under våren och hösten för att fånga storgäddorna. Fastigheten har fiskerätt i Ämtarsviken. | 27 | RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET TAXERINGSVÄRDE Västervik Sondered 2:2. Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 ÄGARE Inger Schmidt 1/2-del Peter Schmidt 1/2–del Tomtmarksvärde Bostadsbyggnadsvärde AREAL Areal enligt fastighetsregistret 48 ha Produktiv skogsmark Impediment skog Inägomark Tomt o övrig landareal SUMMA LANDAR PÅ 14 ha 23 ha 10 ha 1 ha 48 ha 976 000 kr 3 161 000 kr Skogsmark 860 000 kr Skogsimpediment 66 000 kr Åkermark 279 000 kr Betesmark 11 000 kr Ekonomibyggnad 53 000 kr SUMMA 5 406 000 kr ( OBS! De 2 sistbyggda stugor finns ännu inte med i taxeringen.) INTECKNINGAR/LÅN Sondered 2:2 Antal: SUMMA | 28 | 7 st. 6 100 000 kr. | 29 | SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Sondered 2:2 belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende ÄNDAMÅL Ledningsrätt Båtplats LAST/FÖRMÅN Last Last AKT 0883-1594.1 08-LHR-1576.1 Väg Väg. Båtplats Gångväg Utrymme Avloppsledning Last 08-LHR-1576.2 Last Last Last 08-LHR-1706.1 08-LHR-1832.1 08-IM3-80/5040.1 INSKRIVNINGAR - Avtalsservitut avloppsledning - Nyttjanderätt tele - Avtalsservitut kraftledning | 30 | GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Sondered 2:2 har del i: - Sondered S:1 gällande strandplats med 17,6 %. Sondered S:2 gällande sandtag med 17,6 %. Sondered FS:3 gällande fiske med 7/40 mantal. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs inte av några planer eller fornlämningar. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej är bosatt inom glesbygd i Västerviks kommun. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. | 31 | FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Eventuell slutbudgivning kommer att ske mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM S.K. SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. | 32 | VILLKOR FRISKRIVNING Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. TILLTRÄDE UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Tillträde efter överenskommelse. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m.m. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. | 33 | STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med handläggaren. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Via E:22an vid Björnsholm åker man österut mot Loftahammar.Till Lilla Sandered kommer man om man kör genom Loftahammar och svänger efter ca 500 m till vänster mot Flatvarp. Efter 7 km från Loftahammars kyrka ser ni på höger sida en vit villa med svart tak samt en skylt i en röd rörbåge med texten «Lilla Sandereds Gård», då är ni framme. Välkomna KOORDINATER SWEREF99, X = 6424621, Y =603666 | 34 | | 35 | Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2014. Text: Per Wahl. Foto: Per Wahl. Layout: Marita Fagrell. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LINKÖPING Ansvarig mäklare PER WAHL Reg. fastighetsmäklare Tel: 013-24 20 02 Mob: 070-620 91 32 E-post: [email protected] | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN | SIMRISHAMN | | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | | 36 | KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. ANBUD PÅ FASTIGHETEN VÄSTERVIK SONDEREDE 2:2 LILLA SANDEREDS GÅRD Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten/fastigheterna: _____________________________________________________________________________________________________________________ Anbud med siffror och bokstäver _____________________________________________________________________________________________________________________ ANBUDSGIVARE ANBUDSGIVARE ________________________________________________________ Namn ________________________________________________________ Namn ________________________________________________________ Personnummer ________________________________________________________ Personnummer ________________________________________________________ Gatuadress ________________________________________________________ Gatuadress ________________________________________________________ Postadress ________________________________________________________ Postadress ________________________________________________________ Telefon ________________________________________________________ Telefon ________________________________________________________ E-post ________________________________________________________ E-post _____________________________________________________________________________________________________________________ Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) _____________________________________________________________________________________________________________________ Eventuella villkor ANBUDSGIVARENS UNDERSKRIFT ________________________________________________________ Datum och underskrift ________________________________________________________ Datum och underskrift ANBUD SKA VARA AREAL | LINKÖPING TILLHANDA Post: Brigadgatan 14, 587 58 Linköping E-post: [email protected] Fax: 013-24 20 29 | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN | SIMRISHAMN | | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | | 37 |
© Copyright 2024