Västervik, 48 ha
LILLA SANDEREDS GÅRD
Lilla Sandereds Gård ligger mitt i Tjust skärgård strax utanför skärgårdsidyllen Loftahammar i Västerviks kommun. Egendomen gränsar med sina
48 ha skog och mark, med ca 1,5 km egen kustlinje till Östersjön. På
gården bedrivs idag skogsbruk och en väl inarbetad och lönsam stuguthyrning. Intäkterna täcker idag, med god marginal, ränte- och driftskostnaderna. Här kan man koppla av och ladda batterierna i ett kulturlandskap
som bjuder på omväxlande upplevelser i klassisk skärgårdsmiljö med
rikt fågel- och djurliv liksom djupa skogar omgärdade av böljande åkrar.
Mangårdsbyggnaden består av en stor modern 90 tals villa lämplig till ett
fantastiskt privat boende och för en aktiv ägare också en bas för affärsverksamhet eller distansarbete av olika slag.
|1|
|2|
Från gårdens egen småbåtshamn vid Horsö Brygga når man snabbt
ut till kustbandet, där du fritt kan gå i land på en alldeles egen ö
för sol, bad, fiske och grillning. Lilla Sandereds marker med ca 1500
meter egen strand till havet inbjuder till skogspromenader, fiske,
bad, svamp- och bärplockning. I närheten finns flera badplatser,
som närmast är det ca 400 meter till havet och den egna
båtbryggan med badstege. Gården har en etablerad verksamhet
med stuguthyrning med ett flertal modernt inredda stugor i olika
storlekar.
Olika strandbad finns i Flatvarp, Hallmare och Tättö. I
Loftahammar, 7 km från gården, finns golfbana, livsmedelsaffär,
bageri, restauranger, bensinmack, turistbyrå och båthamn.
|3|
BOSTADSBYGGNADER
MANGÅRDSBYGGNAD
Denna vackra villa av typen Eurohus i 1 ½ plan med
valmat tak ligger med utblick över gårdens öppna
marker och är uppfört 1989-90. Fasaden består av
mexitegel och på taket ligger svarta betongpannor.
Uppvärmning sker med vattenburen
bergvärmepump. Vatten tas ur djupborrad brunn
och avloppet leder ut till en trekammarbrunn med
infiltration från 2011. Enligt taxeringen uppgår
husets bostadsyta till 282 kvm fördelat på 160 på
nedervåningen och 122 på övervåningen.
På nedervåningen finns huvudentrén med sin
braskamin, stort ljust kök med matplats, matsal,
vardagsrum med dörrar ut till altan, salong,
tvättstuga, groventré till kontorsrum med egen dusch
och WC.
Övre plan fördelar sig på en möblerbar hall, fyra
sovrum varav två har dörr ut till balkong och två
klädkammare samt ett stort badrum med bubbelpool.
|4|
|5|
|6|
|7|
|8|
|9|
| 10 |
| 11 |
GÅRDSHUS ”SNÖVIT”
Bostadshus uppfört i 1 ½ plan på torpargrund
med reveterad fasad och tak av betongpannor.
Uppvärmning sker med direktverkande el.
Nedervåning med kök, dusch/wc och storstuga.
Övervåning med tre sovrum.
| 12 |
| 13 |
GÄSTSTUGA ”RÖDLUVA”
Bostadhus byggd i vinkel på ca 30 kvm i ett plan med
en terrass utanför. Kök, ett sovrum, vardagsrum och
toalett med dusch.
| 14 |
| 15 |
UTHYRNINGSSTUGOR
Gäst- och uthyrningsstugorna på Lilla Sandereds Gård
ger en stadig inkomst för finansiering till räntor och
driftskostnader. I det fall ny ägare skulle vilja stycka
av en eller flera av stugorna torde det inte vara några
problem.
Uthyrningsstugor är placerade i skogskanten.
Vatten tas ur djupborrad brunn och avloppet leder ut
till en trekammarbrunn med infiltration. Stugorna kan
lätt avstyckas från huvudfastigheten.
”ORRE” OCH ”TJÄDER”
Två identiska hus uppförda 2010 på torpargrund i ett
plan. Boytan uppgår till ca. 60 kvm och fördelar sig
på storstuga med integrerat kök, tre sovrum hall samt
toalett och dusch. Husen är välutrustade.
| 16 |
| 17 |
”SKOGSMULLEHUS 1 OCH 2”
Två bostadshus på ca 55 kvm vardera byggd 2004.
I vardera hus finns två sovrum, kök med öppen
planlösning mot vardagsrummet och toalett med
duschkabin. Mellan husen finns en gemensam
tvättstuga.
Närmare beskrivning av stugorna finns på
www.loftahammar.eu<http://www.loftahammar.eu>.”:
ENERGIDEKLARATION
Kommer, om köparen så begär, att genomföras av
Mangårdsbyggnaden på säljarens bekostnad.
| 18 |
| 19 |
EKONOMIBYGGNADER
LADUGÅRD/VERKSTAD
HÖNSHUS/VEDBOD
Träbyggnad med tak av plåt ca 350 kvm byggd på 30
talet, renoverat och tillbyggt med en verkstadsdel
med två portar ca 3 m höga i början av 90 talet.
Nymålat 2011.
Träbyggnad, ca 30 kvm med tak av plåt.
GARAGE/FÖRRÅD
Före detta smedja som byggts om till bil och
traktorgarage.
| 20 |
| 21 |
SKOG OCH MARK
ÅKER- OCH BETESMARK
Gårdens ca 9 ha åker är upplåtet i ett
sidoarrendekontrakt till en granne för 10.000 kr per
år, exkl.moms. Arrendet är uppsagt per den 14/3 2015
varvid stödrättarna återgår till fastighetsägaren.
| 22 |
| 23 |
SKOGSMARK
Till Fastigheten hör ca 14 ha produktiv skog samt ca
23 ha skogsimpediment. Någon skogsbruksplan finns
tyvärr inte men virkesförrådet uppskattas till ca
1 900 m3sk.
| 24 |
| 25 |
| 26 |
JAKT
ÖVRIGT
I området kring Loftahammar finns mycket vilt.
Jakten kommer att överlåtas till ny ägare direkt vid
tillträdet.
På Lilla Sandereds egen småbåtshamn finns
båtbrygga med plats för 11 båtar.
FISKE
Norra småländska Skärgården är ett paradis för
sportfiskare. Till skillnad från största delen av
södra småländska skärgården är gäddfisket inte
tidsbegränsad utan bara de storleksbegränsningar
som gäller hela östersjökusten gäller här.
Västervik Skärgård har nyligen utnämnds till
gäddfiskarnas paradis. Sportfiskare från hela Europa
söker sig hit under våren och hösten för att fånga
storgäddorna. Fastigheten har fiskerätt i Ämtarsviken.
| 27 |
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
TAXERINGSVÄRDE
Västervik Sondered 2:2.
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde
år 2014
ÄGARE
Inger Schmidt
1/2-del
Peter Schmidt
1/2–del
Tomtmarksvärde
Bostadsbyggnadsvärde
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret
48 ha
Produktiv skogsmark
Impediment skog
Inägomark
Tomt o övrig landareal
SUMMA LANDAR PÅ
14 ha
23 ha
10 ha
1 ha
48 ha
976 000 kr
3 161 000 kr
Skogsmark
860 000 kr
Skogsimpediment
66 000 kr
Åkermark
279 000 kr
Betesmark
11 000 kr
Ekonomibyggnad
53 000 kr
SUMMA
5 406 000 kr
( OBS! De 2 sistbyggda stugor finns ännu inte med i
taxeringen.)
INTECKNINGAR/LÅN
Sondered 2:2
Antal:
SUMMA
| 28 |
7 st.
6 100 000 kr.
| 29 |
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Sondered 2:2 belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende
ÄNDAMÅL
Ledningsrätt
Båtplats
LAST/FÖRMÅN
Last
Last
AKT
0883-1594.1
08-LHR-1576.1
Väg
Väg. Båtplats
Gångväg
Utrymme
Avloppsledning
Last
08-LHR-1576.2
Last
Last
Last
08-LHR-1706.1
08-LHR-1832.1
08-IM3-80/5040.1
INSKRIVNINGAR
- Avtalsservitut avloppsledning
- Nyttjanderätt tele
- Avtalsservitut kraftledning
| 30 |
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.
Sondered 2:2 har del i:
-
Sondered S:1 gällande strandplats med 17,6 %.
Sondered S:2 gällande sandtag med 17,6 %.
Sondered FS:3 gällande fiske med 7/40 mantal.
PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Fastigheten berörs inte av några planer eller fornlämningar.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej är bosatt inom glesbygd i Västerviks
kommun. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
| 31 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning.
Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta
anbud samt antal ingivna anbud.
Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller
post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av
anbudet.
Eventuell slutbudgivning kommer att ske mellan
de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit
med anbud och önskar deltaga.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
«Lag om åtgärder vid penningtvätt».
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
UPPLYSNING OM S.K. SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar
annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och
erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning
om 300 kr.
| 32 |
VILLKOR
FRISKRIVNING
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid
kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på
tillträdesdagen.
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i
köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten
om att en friskrivning av detta slag är mycket
långtgående.
TILLTRÄDE
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Tillträde efter överenskommelse.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar
att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om
fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att,
på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om
det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt m.m. se bilagt
informationsblad.
En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning
av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m.m. och
grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod.
Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig,
kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I
köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul
där det betonas att de lämnade uppgifterna om
skogen är ungefärliga och inte innefattar någon
garanti.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
| 33 |
STÄDNING
Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning.
Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa
egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar
på fastigheten övergår till köparen.
VISNING
Visning av Fastighetens byggnader sker
efter överenskommelse med handläggaren.
Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt
enligt överenskommelse med undertecknad
fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till
omkringboende, växande gröda samt skog.
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Via E:22an vid Björnsholm åker man österut mot
Loftahammar.Till Lilla Sandered kommer man om
man kör genom Loftahammar och svänger efter
ca 500 m till vänster mot Flatvarp. Efter 7 km från
Loftahammars kyrka ser ni på höger sida en vit villa
med svart tak samt en skylt i en röd rörbåge med
texten «Lilla Sandereds Gård», då är ni framme.
Välkomna
KOORDINATER
SWEREF99, X = 6424621, Y =603666
| 34 |
| 35 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2014. Text: Per Wahl. Foto: Per Wahl.
Layout: Marita Fagrell. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LINKÖPING
Ansvarig mäklare
PER WAHL
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 013-24 20 02
Mob: 070-620 91 32
E-post: [email protected]
| HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 36 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
ANBUD PÅ FASTIGHETEN
VÄSTERVIK SONDEREDE 2:2
LILLA SANDEREDS GÅRD
Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av
försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande
anbud på fastigheten/fastigheterna:
_____________________________________________________________________________________________________________________
Anbud med siffror och bokstäver
_____________________________________________________________________________________________________________________
ANBUDSGIVARE
ANBUDSGIVARE
________________________________________________________
Namn
________________________________________________________
Namn
________________________________________________________
Personnummer
________________________________________________________
Personnummer
________________________________________________________
Gatuadress
________________________________________________________
Gatuadress
________________________________________________________
Postadress
________________________________________________________
Postadress
________________________________________________________
Telefon
________________________________________________________
Telefon
________________________________________________________
E-post
________________________________________________________
E-post
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer)
_____________________________________________________________________________________________________________________
Eventuella villkor
ANBUDSGIVARENS UNDERSKRIFT
________________________________________________________
Datum och underskrift
________________________________________________________
Datum och underskrift
ANBUD SKA VARA AREAL | LINKÖPING TILLHANDA
Post:
Brigadgatan 14, 587 58 Linköping
E-post: [email protected]
Fax:
013-24 20 29
| HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 37 |