BRANSCHNYTT - Byggkontakt
BRANSCHNYTT SENASTE BRANSCHNYTT NCC säljer handels- och kontorsprojekt i Malmö NCC säljer en kontorsfastighet samt en handelsfastighet med garage i Triangeln i centrala Malmö för 1 195 MSEK. Köpare är Vasakronan. Försäljningen ger en positiv resultatpåverkan på fjärde kvartalet i 2013. Affären genomförs som två bolagsförsäljningar med ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 1 195 MSEK. NCC ansvarar för uthyrning av kvarvarande kontorsytor i ytterligare tre år och ställer en hyresgaranti för denna period, samt för uthyrning av outhyrda handelsytor fram till Vasakronans tillträde i december 2013. Uthyrning av de återstående handelsytorna kan generera en tilläggsköpeskilling om maximalt 60 MSEK. Kontorsfastigheten är ca 4 700 kvadratmeter och är uthyrd till 71 procent. Handelsfastigheten är en affärsgalleria på ca 12 000 kvadratmeter som integreras med det befintliga köpcentrumet Triangeln. Uthyrningsgraden i den nya delen är 76 procent. I handelsfastigheten ingår även ett underjordiskt garage i två våningar med ca 400 parkeringsplatser. – Med stort fokus på hållbarhet färdigställer vi nu Triangeln Malmös nya framsida. NCC är en av få aktörer som med egna resurser kan utveckla ett så här stort och komplext stadsutvecklingsprojekt, säger Joachim Hallengren, affärsområdeschef NCC Property Development. NCC har i regionen tidigare byggt Turning Torso och även varit med och byggt Citytunneln och Öresundsförbindelsen. Nya Triangeln byggs och utvecklas på en tidigare parkeringsplats, bara några steg från Station Triangeln och den nya bussknutpunkten. Utöver kontor och handel omfattar projektet 190 lägenheter som uppförs som bostadsrätter. Projektet uppförs med höga ambitioner att minimera miljöpåverkan och miljöcertifieras för nivå ”Very Good” enligt det internationella miljöcertifieringssystemet BREEAM. Projektet Triangeln drivs av affärsområdena NCC Property Development och NCC Housing i samverkan. Resultatet från den här försäljningen och från projektets 190 lägenheter fördelas med 70 procent i NCC Property Development och 30 procent i NCC Housing. BRANSCHNYTT 6 av 10 informerades inte om kostnad för att bryta bundet lån En ny enkät som Villaägarna genomfört visar att: – Nästan 60 procent av bolånekunderna uppger att banken inte har informerat om vad det kostar att bryta ett bundet lån i förtid – 32 procent av dem som har bundna bolån uppger att bankkontakten var klart ledande i beslutet att ha bundna lån med olika löptider – Drygt en tredjedel av bolånekunderna som bundit sina bolån och spridit dem på olika löptider ångrar det Enligt nuvarande regler kostar det ungefär 102 000 kronor att i förtid lösa ett femårigt lån på 1,3 miljoner kronor, som ingicks i december 2010 och förfaller 2015. Många bankkunder får rådet att sprida riskerna genom att dela upp sitt bolån på olika löptider. Men när de bundna bostadslånen av något skäl återbetalas i förtid ska banken kompenseras genom s.k. ränteskillnadsersättning enligt Konsumentkreditlagen. Reglerna innebär att kunden får tillgodoräkna sig statslåneränta plus en procentenhet. – En kund som har flera lån på olika löptider sprider visserligen sina risker. Å andra sidan är den kunden nästan helt orörlig på bolånemarknaden eftersom banken vet att lån med löptid kvar är dyra att lösa. Sådana kunder har svårt att förhandla till sig bra räntor, säger Daniel Liljeberg, chefekonom Villaägarnas Riksförbund. I Villaägarnas enkät uppger 32 procent av dem som bundit och spridit sina bolån att bankkontakten var klart ledande i kundens beslut att sprida bolånet på flera löptider. – Det är inga småpengar det handlar om för ett hushåll som oväntat måste sälja huset på grund av skilsmässa eller dödsfall. Att bara drygt 40 procent av bankkunderna säger sig känna till reglerna är djupt otillfredsställande, säger Daniel Liljeberg. De historiskt höga bolånemarginalerna de senaste två åren gör att hushåll som oförutsett hamnar i läget att man måste återbetala lånet i förtid får betala mycket pengar. Villaägarna anser att istället för statskuldräntorna bör bankernas upplåningsräntor (Stibor, Bostadsobligationer) vara referensräntor vilket skulle lindra kostnaden något för hushåll som hamnar i kläm. Räkna ut vad det skulle kosta att återbetala ett bundet bolån: http://www.villaagarna.se/Paverka/Villaagarnasopinionsbildning/Bolan/Rakna-ut-vad-kostar-att-bryta-ettbundet-bolan/ 195x61 12-05-08 13.01 Sida 1 Släpp loss bostadsmarknaden Sveriges Byggindustrier delar Svenskt Näringslivs uppfattning om att strypgreppet kring bostadsmarknaden behöver lättas upp, vilket beskrivs i rapporten ”Släpp strypgreppet kring nya bostäder – förutsättning för jobb och tillväxt”. – Bostadsmarknaden fungerar idag dåligt, framförallt i tillväxtområdena, och det handlar då främst om rörligheten. Det behövs en mängd åtgärder för att komma till rätta med situationen och några av dem lyfts förtjänstfullt fram i Svenskt Näringslivs rapport, säger Björn Wellhagen, ansvarig för husbyggnadsfrågor, Sveriges Byggindustrier. – Hyresregleringen och reavinstbeskattningen är två faktorer som begränsar rörligheten i det hyrda respektive ägda bostadsbeståndet och båda frågorna måste hanteras, men beröringsvåndan bland landets politiker är mycket stor i dessa frågor, fortsätter Björn Wellhagen. Rapporten framhåller också att kommunala särkrav ökar boendekostnaderna och att det inte är rimligt att påtvinga kommuninnevånarna detta utan ett transparent demokratiskt beslut. – De kommunala särkraven kostar cirka 2 miljarder kronor om året. För den summan skulle det kunna byggas 1 000 fler lägenheter. Hur bra rimmar detta med kommunernas bostadsförsörjningsansvar om dessa 1 000 lägenheter per år inte blir byggda? undrar Björn Wellhagen avslutningsvis. Björn Wellhagen, ansvarig för husbyggnadsfrågor, Sveriges Byggindustrier Hörselskador kan förebyggas – aldrig botas! • Extremt bekväma tack vare den personliga utformningen (vi gör ett avtryck av hörselgången) • Garanterat inga obehag av värme eller tryck • Filter som gör att man hör tal, men dämpar buller • Hygieniska, tack vare medföljande rengöringsset • EARfoon Sound kan kopplas till telefon eller radio • Lång livslängd, allergibehandlade och CE-märkta • Återförsäljare finns över hela landet • Små och nästan osynliga eller färgade och synliga. Jag hör inte! Med EARfoon hörselskydd hör Du vad som sägs till Dig, utan att behöva ta ur eller lyfta hörselskyddet. Dessutom är de både bekväma och diskreta. Tel: 08-96 19 00 [email protected] www.earfoon.se Vi bygger allt i stål! Lagerhall 6 200m2 Västerås, uppförs vintern 2011. Vi bygger allt i stål! Hus, hallar, små och stora industriobjekt, tillbyggnader mm. Stålstomme med Rana sadelfackverk. Ranaverken har mer än 45 års erfarenhet av stålbyggnader, utförda över hela Norden. Egen konstruktion och tillverkning samt egna montörer borgar för hög kvalitet och snabbt montage. Pröva oss, ring våra byggsäljare redan idag! Tel. 0512 - 292 00 www.ranaverken.se Nu släpper vi vår nya webbplats Sveriges största samlade hisskorgsinformation hittar du här. Allt från tekniska underlag och komponenter till inspirerande bilder på hisskorgar av olika typ och i olika prisnivåer. www.ahmans.se Läs mer om denna renoverad hisskorg: Välj Brohof Slott bland våra referenser BRANSCHNYTT Brist på småhustomter i många kommuner En ny undersökning från Villaägarna visar att det står närmare 22 000 hushåll i kommunal tomtkö och att dessa kommuner totalt sålde drygt 700 tomter förra året. Det motsvarar cirka 3 procent av de köande. Totalt har 185 kommuner deltagit i förbundets landsomfattande tomtköundersökning. I 97 kommuner finns en kommunal tomtkö. – Vår undersökning visar att efterfrågan på småhustomter är stor runt om i landet. Det är vanligt att flera hundra familjer står i kö och att utbudet av attraktiva tomter är begränsat. Kommunerna måste i de flesta fall göra mer för att möta efterfrågan, säger Daniel Liljeberg chefsekonom på Villaägarnas Riksförbund. Kommuner med längst tomtkö PrivatpersonerSålda tomter i kommunal av kommunen till tomtkö 2012 privatpersoner 2011 Göteborg 400 26 Härryda200012 Helsingborg 150024 Halmstad 135050 Partille1260 9 Varberg100310 Luleå 94435 Lomma 800 Sigtuna 750 0 Södertälje 670 0 9, Hela undersökningen finns att läsa på Villaägarnas webbplats. www.villaagarna.se/Paverka/Villaagarnas-opinionsbildning/Utredningar/2012/Manga-i-ko-for-att-kopa-tomt/ iÛBÌÊ Hotell på hjul. Hyr en KABE. Arbetsplatsboende. Rikstäckande distribution. 9, iÛBÌÊV Ê«ÀÃÛBÀÌ ÞÀÊiÊÊ ÕÃÛ>}ÊBÀÊ`ÕÊ>ÀLiÌ>ÀÊ LÀÌ>ÊÌvB}Ì°ÊÕÊvFÀÊiÌÌÊLi`i Hyr en KABE husvagn när du }ÊÛ>ÌiÌÊV Ê iBÃ> arbetar borta tillfälligt. i` BÀ>Ê`Ê>ÀLiÌë>ÌðÊ*À>ÌÃÌ]Ê boende med hög kvalitet och hemkänsla nära din arbetsplats. iiÌÊV ÊÞViÌÊ«ÀÃÛBÀÌ°Ê Praktiskt, enkelt ÕÌ ÞÀ}ÃÃÞÃÌiÊBÀÊÀÃÌBV>`i och mycket prisvärt. i`Ê£{Ê`i«FiÀÊÛiÀÊ i>Ê-ÛiÀ}i° ÊV Ê«ÀÃÛBÀÌ Du får ett 9, ÞÀÊiÊÊ ÕÃÛ>}ÊBÀÊ`ÕÊ>ÀLiÌ>ÀÊ Ì>Ì>ÊÊBÀÊ`ÕÊÛÊB>Ê`}Ê KABE uthyrningssystem är rikstäckande med 14 depåer över hela Sverige. LÀÌ>ÊÌvB}Ì°ÊÕÊvFÀÊiÌÌÊLi`i i>ÊBÀÊ`ÕÊBÀÊLÀÌ>° i` }ÊÛ>ÌiÌÊV Ê iBÃ> Kontakta KABE när du vill känna dig hemma när du är borta. BÀ>Ê`Ê>ÀLiÌë>ÌðÊ*À>ÌÃÌ]Ê iiÌÊV ÊÞViÌÊ«ÀÃÛBÀÌ°Ê ÕÌ ÞÀ}ÃÃÞÃÌiÊBÀÊÀÃÌBV>`i i`Ê£{Ê`i«FiÀÊÛiÀÊ i>Ê-ÛiÀ}i° xÈäÊÓÇÊ/ 1/°Ê iÛBÌÊV Ê Ì>Ì>ÊÊBÀÊ`ÕÊÛÊB>Ê`}Ê i>ÊBÀÊ`ÕÊBÀÊLÀÌ>° , / /i°ÊäÎÈÎÊÎÇÊÓx ÞÀÊiÊ LÀÌ>ÊÌvB i` }ÊÛ BÀ>Ê`Ê>ÀL iiÌÊV Ê ÕÌ ÞÀ}Ãà i`Ê£{Ê`i« Ì> , / xÈäÊÓÇÊ/ 1/°Ê /i°ÊäÎÈÎÊÎÇÊÓx , BRANSCHNYTT NCC bygger nytt klimatsmart kontor i Stockholm för 1 miljard NCC har fått i uppdrag av Pembroke Real Estate att bygga ett nytt kontorshus i Stockholms city. Uppdraget omfattar nybyggnad av 35 000 kvadratmeter kontor. Kontorshuset, med Nordea som största hyresgäst, beräknas stå klart sommaren 2015. Ordervärdet uppgår till ca 1 miljard kronor och ordern registreras i fjärde kvartalet 2012. Fastigheten, Hästen 22, ligger på Mäster Samuelsgatan 21 i centrala Stockholm. – Vi både förtätar Stockholms innerstad och bygger ett klimatsmart modernt kontor för Pembroke Real Estate. Fastigheten blir en av de första i Sverige med målsättning att nå det högsta betyget LEED Platinum enligt miljöklassningssystemet LEED, säger Lars Westman, avdelningschef NCC Construction Sverige. LEED är ett internationellt klassificeringssystem för gradering av byggnaders miljöpåverkan med syfte att driva på resurseffektivt och miljömässigt uthålligt byggande. LEED står för Leadership in Energy and Environmental Design. NCC arbetar idag med nedmontering och rivning av befintliga byggnader och grundläggningen för den nya fastigheten påbörjas till våren. Uppdraget genomförs i nära samarbete med Pembroke Real Estate. Samarbetet bygger i stora delar på konceptet NCC Partnering, som är en strukturerad samarbetsform där byggherre, konsulter och entreprenörer gemensamt löser en bygguppgift. Metoden baseras på ett öppet och förtroendefullt samarbete där parternas yrkeskunskaper kompletterar varandra genom projektets alla skeden. Arbetet planeras även digitalt i 3D/VDC (Virtual Design and Construction) vilket effektiviserar projekttiden. Projektet orderregisteras i affärsområdet NCC Construction Sverige i det fjärde kvartalet 2012. Internationell undersökning visar: svenska företag mycket pessimistiska om 2013, men frikostiga med löneökningar Revisions- och konsultföretaget Grant Thorntons undersökning om hur företag i 44 länder ser på det kommande året visar en överraskande kombination av pessimism och lönegenerositet bland de svenska företagen. Sverige återfinns bland de tio mest pessimistiska länderna i undersökningen. De svenska företagen återfinns i årets undersökning bland de tio mest pessimistiska länderna i världen när det gäller de ekonomiska utsikterna för 2013. Sverige ligger på plats 35 av 44 länder i rankinglistan, som i år toppas av Förenade Arabemiraten som det mest optimistiska landet. Det innebär att Sverige rasat ytterligare i listan jämfört med förra året, då vi befann oss på plats 28. Trots den svenska pessimismen avser dock tre av fyra svenska företag (76 %) att höja lönerna mer än inflationstakten. Inget annat land är i närheten av att ha en så hög andel som bjuder över inflationsnivån i löneökningar. Närmast efter Sverige kommer Chile, där 46 % av företagen avser att höja mer än inflationsnivån. I Finland räknar bara två procent av företagen att höja lönerna mer än inflationen, i Danmark fyra procent och i Norge 14 procent. Norge toppar Norden-listan över de mest optimistiska länderna och placerar sig på nionde plats i den totala rankinglistan. – Höstens varselvåg och kraftiga inbromsning i ekonomin har fått även de svenska företagarna att börja känna på vad övriga Europa har fått erfara under en längre tid, säger Peter Bodin, vd på Grant Thornton. Men i en situation där det blir tuffare exportförhållanden och där vårt lands konkurrenskraft måste vara stark, är det oroande att Sverige är det land i världen där vi är mest generösa med löneökningar, menar Bodin. Deppigast i Stockholm Vid en närmare analys av Sverige visar undersökningen att det är företagsledarna i Stockholm som är mest pessimistiska om 2013. Det så kallade balansmåttet (differensen mellan andelen optimistiska och pessimistiska företag) visar på -20 för Stockholm, medan landet i genomsnitt har ett balansmått på -16. I Göteborg är balansmåttet -7 och i Malmö 0, d.v.s. andelen optimistiska och pessimistiska företag är lika stor. Det är också i Göteborg (84 %) och Malmö (83 %) som har högst andel företag som avser att öka lönerna över inflationsnivån. I Stockholm är andelen 71%. Budgetstupet ökar pessimismen i USA Totalt sett visar undersökningen en ökad pessimism bland företagen runt om i världen, vilket orsakas bland annat av situationen i USA med osäkerhet kring det så kallade budgetstupet. De amerikanska företagen i undersökningen har tappat den optimism om framtiden man hade under de två första kvartalen 2012 och ligger på den mest pessimistiska nivån sedan finanskrisen inleddes. Amerikanska CFO:s vittnar i en annan undersökning gjord av Grant Thornton USA om att de avvaktar med beslutsfattandet beroende på osäkerheten kring budgetstupet. En så kallad ”vänta och se-mentalitet” är tydlig bland ett flertal av de 44 länder som undersökningen omfattar och denna avvaktande hållning innebär uteblivna beslut om till exempel investeringar och företagsaffärer. Bland de tio länder som befinner sig bland de mest pessimistiska länderna är sju europeiska, däribland Sverige. Finska företag är ännu deppigare och överträffas bara i pessimism av Japan och Spanien. Störst optimism i världen hittar man i tillväxtekonomierna, där länder som Peru, Brasilien och Indien fortätter att ha tilltro till det egna landets ekonomi under 2013. Kommentarer till rankinglistan Rankinglistan över 44 länder avser värdet som kallas balansmått. Balansmåttet anger andelen optimismiska företagare minskat med andelen pessimistiska. Om Grant Thornton-undersökningen Grant Thornton genomför sin så kallade International Business Report för 21:a året i följd. Undersökningen med företagsledare genomförs numera kvartalsvis och årligen intervjuas över 12000 personer. De resultat som nu presenteras baserar sig på intervjuer primärt genomförda per telefon under november-december 2012, då 3200 företagsledare intervjuades. För första gången i undersökningen ingår denna gång även Norge och de baltiska staterna. I Sverige har 450 medelstora företag mellan 50-500 anställda intervjuats. Undersökningsföretaget Experian genomför intervjuerna och datasammanställningen för Grant Thornton. BRANSCHNYTT Miljonsatsning på säkra byggen Styrelsen för Sveriges Byggindustrier satsar 50 Mkr på området ”En säker arbetsplats”. Satsningen innebär förstärkningar till medlemsföretagen i arbetsmiljöfrågor både vad gäller att höja nivån på företagens kunskaper och kompetens samt på deras säkerhetskultur. Sveriges Byggindustrier har en nollvision vad gäller dödsolyckor och anser att arbetsmiljö och säkerhet ska förbättras genom samverkan och konkreta långsiktiga åtgärder. • När lokaler ska utnyttjas rationellt • Ljud-/brandklassade vik-blockväggar För närmare information kontakta: Winab Vinväggar AB Tel. 08-560 211 00 Box 38, 178 21 Ekerö Fax 08-560 212 00 www.winab.se Ola Månsson, vd på Sveriges Byggindustrier. Olycksfrekvensen har stadigt sjunkit under en rad av år, men är fortfarande för hög. Under 2012 har hittills sex medarbetare omkommit. Det är sex för många. Genom engagemanget med ”En säker arbetsplats” har Sveriges Byggindustrier tagit ansvar för de säkerhetsfrågor och kompetensfrågor som diskuterades i avtalsrörelsen 2012. Detta är också en utveckling av det arbete som Sveriges Byggindustrier sedan tidigare bedriver inom arbetsmiljö och hälsa. – Redan i dag satsar våra medlemsföretag stora resurser på säkerhet på sina arbetsplatser och vi ger dem nu ytterligare stöd. Även utöver detta förs en konstruktiv och bra dialog med facken och med andra arbetsgivarorganisationer inom byggbranschen, säger Ola Månsson, vd på Sveriges Byggindustrier. Syftet med ”En säker arbetsplats” är att höja medvetenheten på byggarbetsplatserna om säkerhetsfrågorna och få alla aktörer i en byggprocess att ta sitt arbetsmiljöansvar på allvar så att olyckor förebyggs och förhindras. Under 2013 ska en miniminivå etableras för vilka säkerhetskunskaper som medarbetarna på en byggarbetsplats bör ha. En grundläggande utbildning ska tas fram och redskap för kunskapsspridning och erfarenhetsutbyte i branschen ska skapas. – Genom att arbetsplatsen blir trygg och säker skapar det också en attraktiv byggbransch dit våra ungdomar söker sig, säger Ola Månsson. Sveriges Byggindustrier kommer att tillsätta särskilda regionala medlemsrådgivare. Dessa kommer att arbeta både med telefonrådgivning och med arbetsplatsbesök hos medlemsföretagen. De kommer dessutom att verka för att medlemsföretagen kan få den utbildning som de behöver för det förstärkta arbetsmiljöarbetet. Slutligen kommer medlemsrådgivarna att föra en dialog och samordna verksamheten med Galaxens specialister inom det förebyggande arbetsmiljöarbetet på regional nivå. Sunda system för hållbart byggande. www.silanex.se [email protected] 08-449 73 57 To Protect and Preserve. NYA STEG OCH NYA MÖJLIGHETER MED VÅR TERRAZZO Forssellstrappan www.forssellstrappan.se Box 16 738 21 Norberg Tel: 0223-285 00 Fax: 0223-285 01 [email protected] BRANSCHNYTT Spjutspetsprojekt med odlingslägenheter och högsta miljöprestanda MKB Fastighets AB investerar 185 miljoner kronor i 47 nya lägenheter i Ekostaden Augustenborg. Investeringen är ett led i MKB:s strategi att bidra till och stärka Malmös attraktionskraft. Projektet består av tre sammanhängande delar: ett fjortonvåningshus med odlarlägenheter, tolv radhus samt det gamla tvätteriet/förrådet med ekoprofilförskola och en ny takträdgård. Tillsammans bildar delarna en innehållsrik miljö där idéer om grönt boende och stadsutveckling kommer till praktiskt uttryck på flera olika sätt. – Greenhouse Augustenborg är ett helhetskoncept som innefattar både de byggnadstekniska frågorna och den klimatsmarta livsstilen. Även byggprocessen ska vara ett föredöme avseende effektivitet och hållbarhet, säger MKB:s styrelseordförande Lars Svensson. Greenhouse Augustenborg kommer att byggas enligt Febys passivhusstandard och även klassas Guld enligt miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Lägenheterna utformas med stort fokus på en hållbar livsstil. Målet är att Greenhouse Augustenborg ska bli ett spjutspetsprojekt, innovativt inom energi, teknik, miljö, odling och gemenskap. Fastigheten, som ritas av Jaenecke Arkitekter, kommer att bli ett nytt landmärke för Malmö och Ekostaden Augustenborg. Byggnaden kommer att utmärka sig med huvudbyggnadens stora balkonger och runda former. Fakta/Planeringsläge Detaljplanen förväntas vinna laga kraft i januari 2013. Projektet är tänkt att genomföras som en samverkansentreprenad, så kallad partnering, vilket är en samarbetsform som handlar om effektivt samarbete mellan de olika aktörerna i ett byggprojekt. Det bygger på fullständig ärlighet och öppenhet parterna emellan. NCC har efter upphandling tilldelats uppdraget, villkorat av styrelsens godkännande, och projektering är tänkt att starta januari 2013. Rivnings- och byggstart är planerad till hösten 2013 och inflyttning beräknas ske under tredje kvartalet 2015. Fakta/Miljöbyggnad Miljöbyggnad (f.d. Miljöklassad byggnad) är ett svenskt system för att certifiera byggnader inom energi, inneklimat och material. Det är utvecklat för att värna om människors hälsa och miljön. Bilder: Fotograf/Källa:Jaenecke Arkitekter BRANSCHNYTT Kommunala särkrav fördyrar bostadsbyggande Vasakronan säljer för 118 miljoner i Uppsala Villaägarnas Riksförbund ger i huvudsak sitt stöd till den analys som Byggkravsutredningen presenterat. Särskilda kommunala krav på byggnaders tekniska egenskaper medför högre nyproduktionskostnader för småhus. Enligt utredaren kan det röra sig om 10-15 procent på en nyproducerad bostad vilket för ett småhus i storstadsregionerna motsvarar åtminstone 300 000 kronor. – Att ha olika krav på byggnader i olika kommuner är egentligen lika märkligt som att ställa olika krav på t.ex. bilars tekniska egenskaper i olika kommuner. I bilindustrin gäller snarare globala standarder och ibland på värlsdelsnivå för att man ska nå så hög effektivitet som möjligt, säger Daniel Liljeberg, chefekonom vid Villaägarnas Riksförbund. Villaägarnas Riksförbund anser att det ska råda rejäla energi- och tillgänglighetskrav för nyproducerade småhus i Sverige. Men det är helt centralt att kraven är samma i hela landet så att samma byggmaterial, samma industriella koncept och samma projekteringsmetod kan användas i hela landet. Därutöver medför det onödiga kostnader i den offentliga sektorn när både statliga myndigheter och den kommunala byråkratin arbetar med att ta fram, följa upp och utvärdera krav på samma egenskap i en byggnad. – Den offentliga sektorns byråkrati måste vara så pass effektiv att den nöjer sig med att ställa ett krav och inte flera på samma föremål. Vi bedömer att nationella nationella krav är det mest effektiva för bostäder, säger Daniel Liljeberg. Det är fastigheterna Oden Ygg och Oden Ygg 2 i centrala Uppsala som säljs. Köpare är Aspholmen Fastigheter som tillträder fastigheten idag, den 11 december. Oden Ygg, Dragarbrunn 21:5, ligger på Kungsgatan 36-40 och byggdes 1970 för dåvarande Sparbanken som då huserade i hela fastigheten. Idag är Swedbank tillsammans med Landstinget de största hyresgästerna i huset. Oden Ygg 2, Dragarbrunn 21:1 är ett före detta Tingshus som uppfördes 1903 på S:t Persgatan 21. Fastigheten är renoverad och ombyggd 1997 och 2009 och hyresgäst idag är Uppsala Kommun. – Uppsala är en fortsatt prioriterad marknad för oss och vi investerar och utvecklar för närvarande flera av våra befintliga fastigheter. Försäljningen är en del av vår löpande kvalitetsväxling och ambition att ha en fastighetsportfölj som håller hög standard på alla sätt. Transaktionen ligger i linje med de vi gjort tidigare under året, säger Fredrik Wirdenius, vd för Vasakronan. Fastigheterna omfattar totalt 7 000 kvadratmeter. Totalleverantör av byggnadsstommar www.byggelement.se – specialisten på spiskåpor för bostäder och storkök. Vi har spiskåpor för varje smakriktning och miljö – till det gammaldags eller moderna köket. Tovenco AB, Box 39, 810 40 Hedesunda | Tel 0291-10750 | [email protected] | www.tovenco.se Bana 1 AB Arval – plåt för framtidens byggnader Under varumärket Arval har vi samlat våra bästa lösningar för dig som arbetar i föreskrivande led och med stora byggprojekt. Arval omfattar allt från klassiska tak- och väggprofiler till kostnads besparande samverkansplåt. Här finns dessutom sandwichpaneler, sinusprofiler, bärande profiler och kassettsystem. Kort sagt, allt du kan behöva för att skapa byggnader som ger din kreativitet rättvisa. Våra moderna profiler har en mycket lång livslängd och bidrar därigenom till att skapa miljömässigt hållbara byggnader. När byggnaden rivs återvinns plåten. Löfbergs Lila Arena, Karlstad Fjällräven Center, Örnsköldsvik Paneler som sätter prägel Arval sandwichpanel är uppbyggt av ett stålskal med en isolerande kärna som består av stenull eller PUR/ PIRskum, beroende på önskad brandklassning, isolervärde eller prisnivå. Arval sandwichpaneler ger många möjligheter att skapa tåliga och vackra fasader med varierande utseende. Det finns också ett omfattande tillbehörsprogram. Sidings kallas våra liggande profiler – perfekta för att skapa byggnader som sticker ut. Sidings finns med såväl släta som mikroräfflade, vinklade ytor. För att ge maximal valfrihet kan panelvidderna varieras och du kan också välja mellan dolda eller synliga skarvar. Med sitt innovativa system för montering får du i det närmaste obegränsade möjligheter att sätta din egen prägel på fasaden. Arval är ett varumärke från ArcelorMittal – världens största stålkoncern. Tack vare vår storlek och styrka bedrivs en omfattande forskning och utveckling som i sin tur leder till nya, sinnrika produkter. l m 12:1 Arva Produktprogra ARVAL system och produkter Beställ gärna vårt svenska produktprogram och vår europeiska inspirationsbroschyr. Maila kontaktuppgifter till [email protected] så skickar vi! Inspiration för morgondagens arkitektur. Här finner du ett urval av de unika produkter som koncernen ArcelorMittal erbjuder. I vårt skandinaviska produkt program finner du ännu fler spännande produkter. Vi bistår gärna med kvalificerad rådgivning vid beräkningar och materialval. Ring vår växel 05468 83 00 så får du hjälp att hitta rätt kontakt för just ditt projekt. www.arcelormittal.se BRANSCHNYTT Enhetliga byggkrav i kommunerna ska öka bostadsbyggandet (SOU 2012:86) Möjligheten för kommunerna att använda tekniska särkrav i bostadsbyggandet ska slopas. Genom mer enhetliga regler för bostadsbyggandet ska kostnaderna för bostadsbyggandet minska. Det föreslår utredaren Björn Hedlund som idag lämnar byggkravsutredningens betänkande till regeringen. Syftet med utredningen har varit att kartlägga skillnader i kommunernas tillämpning av de tekniska egenskapskraven och hur detta påverkar byggkostnaderna, i syfte att förenkla bostadsbyggandet. Utredningen har funnit att många kommuner ställer tekniska särkrav som går utöver byggreglerna. Dessa särkrav varierar från kommun till kommun. Särkraven leder till ökade byggkostnader och osäkerhet om byggnadernas kvalitet i andra avseenden. Som underlag för utredningens bedömning av särkravens verkan på byggkostnaderna har utredningen med hjälp av SCB gjort en kartläggning genom en enkät till 150 kommuner och 162 byggbolag. Enkäten visar att ca 70 % av byggbolagen har upplevt att kommunerna ställer särkrav främst vad gäller energianvändning men även tillgänglighet. Av byggbolagen anger 19 av de 20 största att de upplevt särkrav. Särkraven är vanligast i de större kommunerna där det även byggs flest bostäder. Utredningen har även gjort en kompletterande studie utförd av KTH som visar att byggkostnaden ökar i ett hus byggt med särkrav enligt principerna för passivhus jämfört med ett hus enligt byggreglerna. Utredningens samlade bedömning är att den direkta merkostnaden för byggandet uppgår till 10-15 %, vilken till helt övervägande delen beror av särkrav vad gäller bostäders energianvändning. Detta innebär en ökad kostnad för en ”normalvilla” eller en ”normal” familjelägenhet (fyra r.o.k. på 95 kvm) i bostadsrätt på 200 000-300 000 kronor. För en lägenhet i hyresrätt (tre r.o.k. på 70 kvm) ökar hyran med 600-900 kr/ månad. Ett mycket försiktigt räkneexempel pekar på merkostnader i samhället på minst två miljarder kronor per år. Förslag/bedömning - Byggteknik och energikrav på bostäder bör regleras på nationell och inter-nationell nivå. Med enhetliga regler in landet kan samordning även ske med Norden och EU. Därmed får reglerna större genomslag och det är det mest effektiva sättet att få en hållbar utveckling. - Utredningen föreslår att en ”stoppbestämmelse” införs i plan och- bygglagen (PBL) med innebörd att en kommun inte får sälja mark genom avtal som innehåller tekniska särkrav i byggnader som går utöver vad som gäller enligt Boverkets Byggregler (BBR). Detta innebär en kommun inte själv får skärpa energikraven. - Avtal med särkrav utöver BBR föreslås helt eller delvis kunna förklaras ogiltiga av länsstyrelsen. - Länsstyrelsen föreslås även få möjlighet att ingripa mot detaljplanebestämmelser som saknar stöd i lag. - Länsstyrelsen föreslås inte längre vara första överklagandeinstans vad gäller detaljplaner och områdesbestämmelser. Denna uppgift flyttas till mark- och miljödomstolen. Därmed kan instanskedjan förkortas. Länsstyrelsen får därmed en renodlad roll med tillsyn och rådgivning gentemot kommunerna under planarbetet. - Utredningen gör bedömningen att statens m.fl. parters agerande vad gäller bostäders energianvändning behöver samordnas. Idag är inte statens budskap samordnat vilket medför oklarheter om tillämpningen reglerna gentemot bostadsproducenterna och kommunerna. Ett ”Råd” bör inrättas mellan Boverket, Energimyndigheten, bostadsproducenterna och kommunerna. - ”Rådet” ska i första hand ta fram underlag för eventuella revideringar av BBR och arbeta med det långsiktiga arbetet med byggande och energikrav i tidsperspektivet 2020 och 2050. ”Rådet” ska även initiera och stödja utvärdering och uppföljning av genomförda projekt, initiera och stödja demo-/pilotprojekt samt stödja forskning och utveckling. - För markägare som på frivillig väg vill uppföra hus med skarpare krav finns inga hinder. Konsekvenser - Kommunernas användning av särkrav utöver BBR hindras. - Förutsättningarna finns då för att byggkostnaderna ska kunna minska med 10-15 % vilket skulle kunna leda till ett ökat bostadsbyggande. - Med enhetliga och förutsägbara regler underlättas byggandet för samtliga byggföretag men särskilt för mindre företag och internationella företag. Konkurrensen bör öka och delmarknader förhindras. - Det underlättas för det industriella byggandet. Därmed bör byggkostnaderna kunna minskas ytterligare. - Planprocessen och tiden till möjlig byggstart förkortas genom att en överklagandeinstans, länsstyrelsen, tas bort. Detaljplanerna kan inte innehålla krav utöver gällande lagar och föreskrifter vilket även det bör förkorta och förenkla planprocessen. - Samordnade miljökrav på bostäderna medför att miljöarbetet kan bedrivas mer kraftfullt och effektiviseras i och med att kraven och reglerna gäller för alla nya bostäder i alla kommuner. ”Rådet” kan underlätta samordningen av miljöarbetet. Läs hela betänkandet: http://www.sou.gov.se/ I delprojektet ”Utveckling av metoder för rationell och snabb utvärdering av geotekniska undersökningar” samarbetar Tyréns med KTH, Avdelningen för Jord- och Bergmekanik. Målet är att utveckla en geodatabas som ska samla all georelaterad information, med tillhörande kvalitetsmått, som förekommer i stora infrastrukturprojekt, från det tidiga utredningsskedet till förvaltningsskedet. Miljonanslag till Tyréns för forskning om hållbart byggande under mark Formas och Trafikverket har beviljat Tyréns med samarbetspartners finansiering för projekten ”Utveckling av metoder för rationell och snabb utvärdering av geotekniska undersökningar” och ”Geoelektrisk kartläggning som förundersökningsmetod för underjordisk infrastruktur i urban miljö”. Totalt omfattar de två forskningsprojekten ca 17 mkr. Projekten är fristående delprojekt i den första FoU-ansökan som de fyra stora bygguniversiteten, SBU, har genomfört tillsammans. Tyréns ingår som enda partner från industrin och bidrar med 6 mkr genom Sven Tyréns stiftelse. De närmaste åren görs stora investeringar på infrastruktur i Sverige, och satsningen på forskning om hållbar utveckling av urban underjordisk infrastruktur ska bidra till ett mer effektivt byggande, med fokus på teknik, ekonomi och miljö. 14 projekt får dela på 114 miljoner kronor. I delprojektet ”Utveckling av metoder för rationell och snabb utvärdering av geotekniska undersökningar” samarbetar Tyréns med KTH, Avdelningen för Jord- och Bergmekanik. Målet är att utveckla en geodatabas som ska samla all georelaterad information, med tillhörande kvalitetsmått, som förekommer i stora infrastrukturprojekt, från det tidiga utredningsskedet till förvaltningsskedet. Geodatabasen kommer att medföra ordning och reda och kvalitetssäkring från början till slut i stora infraprojekt. Alla inblandade kommer alltid att ha tillgång till samma version av kvalitetssäkrade data, att använda för sitt eget ändamål – t.ex. urval för beräkning av en spont eller visualisering av en 3D-modell. Utvecklingen av en visualiseringsmodul är central i projektet. Att kunna visualisera den stora informationsmängden är oerhört värdefullt både som tolkningsverktyg inom projektet och inte minst som kommunikationsverktyg med parter utanför projektet, till exempel politiker och allmänhet. Syftet med projektet ”Geoelektrisk kartläggning som förundersökningsmetod för underjordisk infrastruktur” är att ta fram metodik och teknik för att i tidiga skeden med ickeförstörande metoder kunna få en tillräckligt detaljerad bild av föroreningssituationen i de olika korridorer som utreds för stora infrastrukturprojekt. Delprojektet är en utveckling av det framgångsrika Tyréns-finansierade FoU-projektet MaLaGa . I det nu aktuella projektet samarbetar Tyréns med Lunds Universitet avdelningarna för Teknisk Geologi och Kvartärgeologi och Århus Universitet – Hydrogeophysics group. Tyréns huvudsakliga bidrag kommer att vara att från vidareutvecklade geoelektriska mätmetoder, resistivitet och IP, tolka och bearbeta data för karakterisering av föroreningstyp, kemiskt innehåll, dess omfattning osv. I MaLaGa-projektet visades det att man med geoelektriska metoder i deponier kan särskilja olika typer av avfall. I det nu aktuella projektet är syftet att ta nästa steg och bestämma vilka olika typer av avfall som vi kan se – metaller, PAH, gas etc. - nu med fokus på urbana miljöer. Projekten ligger inom Formas program ”GeoInfra -Transparenta underjordiska anläggningar − Hållbar utveckling av urban underjordisk infrastruktur” och ingår som fristående delprojekt i paraplyprojektet TRUST – Transparent Underground STructures, vilket är den första gemensamma FoU-ansökan som de fyra stora bygguniversiteten, SBU, har genomfört tillsammans. BRANSCHNYTT Upprättelse åt uppdragsgivare Sveriges Byggindustrier gläds åt den upprättelse företagare fått för påstådd hantering av osanna fakturor. En rapport från Svenskt Näringsliv, ”F-skattsedelns rättsverkningar”, uppmärksammade 2010 att Skatteverket och domstolarna, ofta med en mycket bristfällig bevisning, anklagade uppdragsgivare (bl.a. byggentreprenörer) för att ha tagit in osanna fakturor i sin redovisning. Fakturorna kom från en oseriös uppdragstagare (underentreprenör), dock med F-skattsedel, och under påstående att betalningen från uppdragsgivaren använts till att avlöna svart arbetskraft vägrades avdrag för ingående moms och påfördes uppdragsgivaren arbetsgivaravgifter på fakturabeloppet. – Jag blev uppringd av företag som ansåg sig oskyldigt anklagade och initierade en granskning av de domar och utredningar som då hade kommit, säger Staffan Renström, skattejurist Sveriges Byggindustrier. Nu har tre företag fått i det närmaste hel upprättelse i Högsta Förvaltningsdomstolen som i sina domar talar om att beviskraven varit alltför lågt ställda i underinstanserna. Under en utfrågning i Riksdagens skatteutskott den 6 december fick Skatteverket frågan hur verket nu kommer att agera mot bakgrund av domarna. Skatteverkets rättschef, Inga-Lill Askersjö, konstaterade att Skatteverket förlorat processerna och att verket självklart måste ta till sig vad HFD säger i sina domar. Domarna leder till att utredningarna i denna måltyp kommer att förbättras. – Det är mycket positivt att höra att Skatteverket så tydligt markerar att man tar till sig budskapet från landets högsta förvaltningsdomstol. Många företag har drabbats av skattesmällar som försatt dem i konkurs och många familjetragedier har utspelats i fotspåren av denna granskning av företag som tar in underentreprenörer/hyr in arbetskraft, säger Staffan Renström. – Det är glädjande att arbetet med att granska domarna har givit frukt. Det är en stor framgång för rättssäkerheten i skatteprocessen. Man får bara hoppas att rättschefens inställning får spridning i hela Skatteverket, avslutar Staffan Renström. Tyréns projekterar trafikplats Hjulsta Tyréns vann upphandlingen att projektera bygghandlingar till Förbifart Stockholms trafikplats Hjulsta. I uppdraget ingår att ta fram två stycken förfrågningsunderlag för totalentreprenader för de tre broarna över Mälarbanan/Spångaån, E18 och passage över Järvafältet samt två betongtunnlar, trång och ramper. Därtill ingår att ta fram bygghandlingar för bullerskyddsåtgärder för bostäder i Hjulsta och Vålberga. – Det är en spännande utmaning som kommer att kräva att vi kan skapa förutsättningar för entreprenören att hitta effektiva lösningar i byggskedet, säger Sven-Bertil Svensson, uppdragsledare på Tyréns. Trafikverket kommer i uppdraget att ha en tydlig beställarroll, helt i linje med myndighetens nya sätt att arbeta. Det innebär att Trafikverket ger projektören/entreprenören ett större utrymme att arbeta problemlösande och på så sätt stimulera arbetet med att ta fram nya lösningar. – Vårt mål är att göra moderna förfrågningsunderlag med bland annat information i digitala 3D-modeller och beskrivningar med tydliga krav, säger Trafikverkets projektledare Pia Andersson. Totalt är trafikplats Hjulsta en 1,8 km lång vägsträcka av broar och betongtunnlar som förbinder den kommande E4 Förbifart Stockholm med E18. Trafikplatsen ger trafikanter möjlighet att ta sig snabbt och enkelt till olika delar av regionen. Bygghandlingarna ska vara klara vid halvårsskiftet 2014. Byggstart för den första entreprenaden planeras till jan 2015. Illustration: Trafikverket (Tomas Öhrling) Modulbyggen Normstahl AB Kungsgatan 46, Box 5, 341 21 LJUNGBY [email protected] Tel +46 (0) 372-656 95 • Fax +46 (0) 372-656 99 Prefabriceradebyggnationer •Modulgarage •Villor •Fritidshus •Takstolar Kvalitet för livet www.modulbyggen.se ww.normstahl.se Normstahl garageportar •Vipport •Sektionsportar •Portautomatik BRANSCHNYTT Peab bygger Västerorts högsta bostadshus - Alviks Torn i Bromma Vid Alviks strand uppför Peab ett nytt bostadskvarter med ett 18-våningar högt höghus som blir Västerorts högsta bostadshus. Beställare är Peabinitierade Brf Alviks Torn. Genom spännande arkitektur har C/F Möller/ Bergs Arkitektkontor skapat ett närmast skulpturalt torn dit många Brommabor vill flytta. Ambitionen med Alviks Torn är att erbjuda ett modernt och attraktivt boende i en natur- och kommunikationsnära miljö. – Det höga bostadshuset har en placering som är väl synlig från vattnet, Tranebergsbron och Fredhäll. Det är avsett att bli ett landmärke för Alvik, säger Jan Eskilsson, arbetschef Peab Bostad. Bostadskvarteret ska bidra till ett mer levande Alvik. Tillskottet av bostäder skapar liv i stadsdelen som mestadels består av en kontorsstad idag. – Med Alviks Torn visar Peab, som Nordens Samhällsbyggare, att det går att bygga högt i Stockholm och att det är ett attraktivt sätt att bo på. Att i lämpliga lägen bygga högre underlättar för oss att möta den stora inflyttningen till regionen, säger Jan Eskilsson. Totalt kommer 151 lägenheter att byggas i det nya bostadskvarteret. Lägenheterna ska stå färdiga under hösten 2015. BRANSCHNYTT Skanska grönaste kontor någonsin Säker och lönsam byggindustri Helsingborgs grönaste kontorsområde växer fram i den kulturhistoriska miljön kring Väla Gård. Den första kontorsbyggnaden, som är självförsörjande på energi, har invigts. På Väla Gård utanför Helsingborg skapas en unik och modern kontorsmiljö. Det första huset, som också är det grönaste kontor Skanska någonsin byggt, är färdigt. Projektet är ett bra exempel på framtidens hållbara byggnadslösningar. – Väla Gård är i en klass för sig och nu hoppas vi att andra företag ska få upp ögonen för den fantastiska arbetsmiljö som Väla Gård erbjuder. Projektteamet har med sin tydliga målbild skapat en kontorsfastighet i världsklass. Skanska grundades för 125 år sedan i Skåne, och som skåning är jag stolt över att det är just här vi Sveriges Byggindustrier lämnar i dag sina avtalskrav till Byggnads. De viktigaste frågorna är en säker arbetsmiljö, månadslön som huvudlöneform och mer lokalt inflytande. – Vi vill med samtliga våra fackliga parter ta ett gemensamt ansvar för arbetsmiljöns utveckling i vår sektor, säger Ola Månsson, vd. Sveriges Byggindustrier satsar 50 miljoner kronor på att ytterligare stärka stödet till medlemsföretagen för utveckling av förbättrad säkerhet. Arbetsplatser i byggbranschen är till sin natur riskfyllda miljöer och säkerhetsarbetet är därför av största vikt. Även om de allvarliga olyckorna minskat under en rad av år fortsätter Sveriges Byggindustrier sitt arbete i frågan. En annan viktig målsättning är att byggbranschen även i övrigt ska kännetecknas av god ordning och reda. Målet är en bransch som är fri från oegentligheter och konflikter. Ett led i detta är att Byggavtalets villkor ska bli enklare och mer förutsägbara att tillämpa och därmed minska osäkerheten för byggföretagen och deras medarbetare. Vi kan konstatera att Byggavtalets regler om ackord leder till konflikter och produktionsstörningar som har visat sig hota arbetsmiljö och arbetstillfällen. – Ackordslönereglerna innebär stora problem för företagen. Därför vill vi ta ett första steg mot månadslön. Gärna med rörliga lönedelar baserade på verksamhetens resultat eftersom detta är nödvändigt för företagens överlevnad, säger Mats Åkerlind, vice vd och förhandlingschef. Sveriges Byggindustrier fortsätter också att yrka på att medarbetare och företag själva ska bestämma över lön och arbetstider med fortsatt respekt för det fackliga inflytandet. Även detta är en väg att närma sig mer normala villkor som redan finns i andra branscher. Ett flertal undersökningar från vår bransch och från övriga näringslivet visar att medarbetare vill ha ett större inflytande över sin egen arbetssituation och att det bästa sättet är att införa fackklubbar i företagen som primär facklig organisation. Det är viktigt för Sveriges Byggindustrier att resan mot moderna kollektivavtal i byggbranschen görs i samförstånd med de fackliga parterna. – Vi har lyckats väl med våra övriga fackliga parter och vill nu även att arbetet ska fortsätta tillsammans med Byggnads. Vi vill ha konstruktiva diskussioner utan stridsåtgärder, säger Mats Åkerlind. skapat vårt grönaste kontor någonsin, säger Pierre Olofsson, VD för Skanska Sverige. Huset är självförsörjande på energi och den energi som inte används kommer att levereras ut på elnätet. 455 kvm solceller på taket förser huset med el. Solcellerna i kombination med ett antal andra tekniklösningar skapar husets unika gröna egenskaper. Dessutom är huset byggt utan farliga ämnen och utan deponiavfall från byggproduktionen. Byggnaden ska LEEDcertifieras på högsta nivån Platina. LEED är ett världsomspännande miljöcertifieringssystem för byggnader. Skanska äger marken som omgärdar Väla Gård och har konkreta planer på att utveckla fler kontorsbyggnader i samma anda, vilket innebär att hela området kommer att ha en hållbarhetsprofil. Den första etappen på Väla Ola Månsson och Mats Åkerlind. BRANSCHNYTT Skrota utredningsförslaget om gatuavgifter Det ska bli lättare för kommuner att ta ut gatukostnader från enskilda husägare i framtiden. I alla fall om ett statligt utredningsförslag som presenterats idag blir verklighet. Förslaget har allvarliga brister och är inte en lösning på dagens problem med gatukostnader, anser Villaägarna. Enligt plan- och bygglagen (PBL) får en kommun ta betalt för nya och upprustade gator och allmänna platser av fastighetsägarna. Knappt 40 kommuner tillämpar reglerna. De småhusägare som berörs kan få räkningar på flera hundratusen kronor. Idag föreslår en statlig utredning att kommunerna istället ska få ta ut en gatukostnadsavgift med stöd av en kommunal taxa. Förslaget innebär att lagstiftaren överlämnar åt SKL att utforma en normaltaxa som kommunerna kan anta. Samtidigt slopas möjligheten till medborgarinflytande, en princip som genomsyrar hela PBL. – Med det här förslaget blir det mycket lättare för landets kommuner att skicka räkningar för gatukostnader på hundratusentals kronor till enskilda småhusägare. Man får räkna med att alla kommuner kommer att tillämpa reglerna i framtiden, inte bara de knappt 40 kommuner som gör det idag, säger Lena Södersten, förbundsjurist på Villaägarna. – Om medborgarinflytandet ska vara relevant så måste den enskilde småhusägaren kunna påverka ett beslut när det blir aktuellt i det enskilda området. Om avgiften baseras på en kommunal taxa som redan har vunnit laga kraft så finns det inte så mycket att påverka, säger Lena Södersten. Utredningen föreslår förbättringar för ägare till bebyggda fastigheter, men förslaget är inte tillräckligt genomarbetat. Villaägarnas principiella ståndpunkt är att gemensamma nyttor som gator och allmänna platser ska finansieras via skattsedeln. Om lagstiftaren ändå vill kunna ta ut gatukostnader av fastighetsägarna så är det bättre att istället utveckla dagens regler. Villaägarna har föreslagit en rad sådana förändringar i ett särskilt yttrande till utredningen. Läs mer om gatukostnader och ta del av Villaägarnas särskilda yttrande i utredningen: http://www.villaagarna.se/Press/Nyheter/Skrotautredningsforslaget-om-gatuavgifter/ ALUMINIUM ALUMINIUM ETT HÅLLBART ETT HÅLLBART ALTERNATIV ALTERNATIV För Byggnadsplåtslageri För Byggnadsplåtslageri Band- och skivtäckning Band- och skivtäckning Vattenavrinning Vattenavrinning Lackerade produkter 25-års medlackgaranti garanti 25-års lackgaranti Industri & Byggmetall AB AB + Industri & Byggmetall 37%$%. + 4ELEFON&AX 37%$%. WWWIBMETALLCOM 4ELEFON&AX www.ibmetall.se WWWIBMETALLCOM Enklare regler för kommuner och fastighetsägare Plangenomförandeutredningen lämnar i ett betänkande till byggoch bostadsminister Stefan Attefall förslag om förenklingar i planoch byggnadslagstiftningen för att effektivisera genomförandet av kommunala detaljplaner (Ett effektivare plangenomförande, SOU 2012:91). Utredaren föreslår bl.a. att en kommun ska få finansiera sina gatubyggnadskostnader med en avgift baserad på en taxa, att förhandlingar om exploateringsavtal ska lagregleras och att kraven preciseras för när en kommun ska kunna lämna över ansvaret för allmänna platser och komplicerade anläggningar till enskilda fastighetsägare. Avsikten är att minska krånglet och osäkerheten för inblandade parter, att tydliggöra ansvarsfördelningen och att därigenom öka förutsättningarna för snabbare processer och ett ökat bostadsbyggande. Förutsägbara gatubyggnadskostnader med kommunal taxa Enskilda fastighetsägare känner sig ofta orättvist drabbade i samband med att en kommun beslutar om uttag av gatukostnader, särskilt inom s.k. förnyelse- eller omvandlingsområden. När kommunerna tillämpar dagens bestämmelser, uppfattar inte alltid fastighetsägare att de får någon direkt nytta av utbyggnaden av gatunätet. Dessa enskilda ägare av småhus för permanentboende eller fritidshus ser inte en möjlighet till framtida avstyckning av sina fastigheter och nya byggrätter som en tillkommande nytta, eftersom de för egen del inte har några konkreta förändringsplaner. Att de då omedelbart ska tvingas betala eller belastas med i vissa fall betydande kostnader för kommunala anläggningar kan därför ifrågasättas. Utredningen föreslår att en kommun ska få finansiera kostnader för anläggning och förbättring av gator och andra allmänna platser genom en avgift som baseras på en taxa, med va-taxan som förebild. En taxebaserad avgift ökar förutsägbarheten för berörda fastighetsägare och skulle väsentligt förenkla systemet med gatukostnadsersättning och skapa större rättvisa för fastighetsägarna i kommunen. Avgiften ska utgå som engångsavgift. Kommunen ska utforma taxan så att kostnaderna fördelas på ett skäligt och rättvist sätt. Avgifterna får inte överstiga kommunens samlade självkostnader för de anläggningar som den har en laglig skyldighet att ordna inom detaljplaneområden med kommunalt huvudmannaskap. Avgifter får dock inte tas ut för att täcka kostnader för sådana trafikleder, parker och andra allmänna platser som betjänar en övervägande del av kommunens bebyggelseområden. Utredningen föreslår också att ägare till bebyggda fastigheter för huvudsakligen bostadsändamål som redan när detaljplanen antas har tillgång till gatunätet, blir betalningsskyldiga först när bygglov beviljas för tillkommande byggrätter enligt detaljplanen. På så sätt behöver inte alltid gatukostnadsuttaget drabba den nuvarande ägaren av fastigheten. Lagreglering av exploateringsavtal för ökad insyn och bättre balans mellan parterna I Sverige är - i motsats till många andra länder - exploateringsavtal som tecknas mellan en kommun och en byggherre om att genomföra en detaljplan inte lagreglerade. En effekt av att vissa frågor endast regleras i exploateringsavtal och inte i detaljplanehandlingar är att frågorna inte får någon allsidig belysning och inte blir föremål för någon direkt insyn för andra än för de parter som träffar avtalen. Ett annat problem är de förseningar i byggprocessen som avtalsförhandlingarna kan leda till. Utredningen föreslår att exploateringsavtal lagregleras på motsvarande sätt som skett i många andra länder under senare år. Syftet är att bidra till bättre förutsägbarhet och balans mellan parterna och ökad insyn för allmänheten vid sådana förhandlingar. En kommun bör så tidigt som möjligt, eller senast i samband med ett beslut om att påbörja en planläggning, offentliggöra sina avsikter med ett exploateringsavtal. Gränserna för både kommunens och exploatörens ekonomiska och andra åtaganden bör bli tydligare genom nya bestämmelser i plan- och bygglagen för att uppnå bättre balans mellan parterna i förhandlingen. Exploateringsavtal bör behandlas på samma sätt som andra offentliga dokument i planeringsprocessen för att tillgodose kraven på ökad offentlighet och insyn i avtalen. Ett avtal ska enligt förslaget få avse ett åtagande av en byggherre att ombesörja eller finansiera åtgärder som är nödvändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras. De åtgärder som ska kunna ingå i byggherrens åtaganden ska stå i rimligt förhållande till dennes nytta av planen. Kostnaderna för gator och andra allmänna platser ska beräknas enligt bestämmelserna för den taxebaserade avgift för gatukostnader som utredningen har föreslagit. Ett exploateringsavtal ska däremot inte få ålägga en byggherre att bekosta s.k. social infrastruktur, dvs. byggnader och andra anläggningar för verksamheter som kommunen enligt lag har en skyldighet att tillhandahålla. I exploateringsavtal förekommer idag att fastighetsägare och exploatörer åläggs ekonomiska eller andra skyldigheter och åtaganden som saknar lagstöd. Det kan exempelvis gälla att finansiera följdinvesteringar i form av vissa trafikanläggningar, sportoch rekreationsanläggningar samt anläggningar för skola, barnomsorg eller annan social service som det kan uppstå behov av i samband med att detaljplaner genomförs för bostadsändamål. Enskilt eller kommunalt ansvar för allmänna platser och anläggningar Idag läggs ansvaret för allmänna platser eller för anläggningar på kvartersmark som allmänheten utnyttjar många gånger på enskilda fastighetsägare utan att det sker någon prövning i sak om detta är lämpligt. Utredningen föreslår att premisserna för när en kommun ska kunna lämna över ansvaret för allmänna platser på enskilda fastighetsägare förtydligas. Det bör även ske en lämplighetsprövning för att förhindra att ansvaret för alltför komplicerade anläggningar förs över på enskilda fastighetsägare. För att öka möjligheterna att kunna säkra allmänhetens tillgång till olika områden och för att kunna fördela kostnaderna på ett mer rationellt sätt bör kommunen också kunna ingå i en gemensamhetsanläggning utan att det ska krävas en koppling till en egen fastighet. Kommunen kan därmed bidra till kostnaderna för utförande och drift i den utsträckning som motsvarar allmänhetens användning av anläggningen. BRANSCHNYTT Kombinerade specialglas – växande trend i byggbranschen Den ökande användningen av glas i modern arkitektur i kombination med de allt högre krav som ställs på byggnaders funktion och komfort gör att specialglas efterfrågas allt mer. Pilkington som tillverkar och säljer flera olika typer av specialglas som bland annat solskydds-, brandskydds-, säkerhets- och bullerskyddsglas ser en klart ökande trend inom området. – Det är en tydligt ökande trend vad gäller specialglas just för byggnader med höga krav, i stort sett alla kommersiella byggnader har idag solskyddsglas till exempel. Men vi ser även att den förtätning av byggnation som sker gör att efterfrågan på olika kombinerade specialglas ökar. Det krävs allt oftare solskyddsglas i kombination med till exempel ljuddämpande glas och säkerhetsglas. Specialglas som solskyddsglas har hög ljustransmission, effektivt solskydd och bra värmeisolering, vilket även minskar de löpande kostnaderna och sparar energi, något som naturligtvis blir allt viktigare med tanke på vår miljö. Ett exempel på en ny byggnation med specialglas är Telemark Teknologipark i Notodden i Norge. Telemark Teknologipark med specialanpassade byggnader för högteknologiska företag, tester och SUBSEA verksamhet byggdes färdigt i höstas. Ett av många viktiga materialval var självklart fönster och valet föll på solskyddsglaset Suncool från Pilkington. Thor Olav Sperre är byggherre för Telemark Teknologipark och mycket nöjd med valet av glas som används på en yta av 3000 m2: – Solskyddsglaset Suncool motsvarade våra högt ställda krav och efter den tid vi varit i gång så är vi mycket nöjda med resultatet. Vi räknar med låg energiförbrukning och kan verkligen rekommendera Pilkington Suncool på stora glasade fasader som vi har runt hela vår byggnad. Solskyddsglas förhöjer byggnadens estetik samtidigt som det minskar behovet av luftkonditioneringssystem, vilket i sin tur minskar de löpande kostnaderna för byggnaden och sparar energi. Suncool erbjuder bästa möjliga värmeisolering och låga U-värden vilket leder till en minskad energiförbrukning. Dessutom med en ljustransmission från 70 procent till 27 procent vilket ger bra ljusoch energiförhållanden. – Telemark Teknologipark har extra höga krav på byggnaden då den ska användas dels för kontor men även för tester av bland annat dykutrustning. Ett glas med maximal isolering var därför viktigast för valet, fortsätter Thor Olav Sperre. Fakta om solskyddsglaset Suncool: Pilkington Suncool™ är neutrala i såväl transmission som reflektion och skillnaden mellan produkterna består i att de har olika grad av solskydd. Den mängd solenergi som strålar genom glaset varierar från ca 40 % till ca 15 % (solfaktor, g-värde=0,40-0,15) beroende på produkt och hur den kombineras med andra glas. Det finns också en speglande variant, Pilkington Suncool™ Silver och Pilkington Suncool™ Blue som är blå i reflektion. Pilkington Suncool™ kan specificeras för alla situationer där hög solenergitransmission kan utgöra ett problem och solskydd behövs: från stora uterum till glasade gångar, byggnadsfasader och ljusgårdar. Casamjas ljudlösa spiskåpa med intelligent spisvakt * Välkommen hem till ett tryggt och trivsamt kök! Casamjas ljudlösa spiskåpa finns nu även med en intelligent spisvakt. Så nu kan du njuta av frisk luft och av tystnaden när du lagar din mat. Samtidigt kan du vara trygg med att veta att bränder eller andra farosituationer inte uppstår om du skulle glömma att stänga av spisen. Casamja Spisvakt* kan fås inbyggda i våra tysta spiskåpor eller beställas separat av fackman. Fakta: Köket är den plats där de flesta husbränder startar De flesta bränder startar på spisen. Oftast beror det på att man har slagit på spisen av misstag eller att man glömt mat på spisen, att det kokar torrt för att till slut börja brinna. *Powerd by SAFERA Lyssna med oss om din specifika lösning www.casamja.se • 08-556 211 70 Leder ljudlöst bort oset - Skyddar mot spisbränder
© Copyright 2024