Giganten 6
Studiebesök och information
4 december 2013
2013-12-04
Agenda
Så här renoverar vi hållbart inom NCC
Fredrik Hagebris, NCC Syd
Information om Giganten 6
Henrik Ivarsson, Akelius
Robert Karlsson, NCC Syd
LÅGAN‐projektet: energi, inneklimat och känslighetsanalys Martin Jansson och Åsa Lindell, NCC Teknik
Studiebesök på Giganten 6
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
2
Hållbar Renovering
Gör renoveringen till
en lönsam investering
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
3
Utgångspunkt i de
boendes behov
Helhetssyn på samhällsutveckling
Attraktiv och modern boendemiljö
Modern livsstil och socialt umgänge
Miljömedvetenhet
Kommunikation, involvering och delaktighet
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
4
Ett hållbart förhållningssätt till renovering
Livskvalitet och ekonomi går hand i hand
Ekonomi
Socialt
ansvar
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
Miljö
5
Utmaning: se möjligheterna hos
befintliga bostäder
Varje kund och fastighet har sina förutsättningar
Höga krav på energibesparing
Stora renoveringsbehov
Lönsam tillämpning av modern teknik
Kloka val för långsiktig lönsamhet
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
6
Hur ser utmaningarna ut?
Renoveringsbehov - fastighetens
skick och framtida behov
Totalekonomin på lång sikt
De boendes bästa
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
7
Hållbar Renovering –
konceptet
Genom samverkan i partnering utvecklar
vi tillsammans en relevant handlingsplan för
att skapar lönsamma synergieffekter mellan
renovering, energieffektivisering och
underhållsåtgärder.
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
8
Helhetsperspektiv som skapar möjligheter
Ekonomisk, ekologiskt och socialt hållbart projekt
Energi & Miljö
Sociala
åtaganden
Industriellt
byggande
Partnering
Mål – Ekonomi - Organisation
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
9
NCC Partnering är
fundamentet
Alla fokuserar på projektets bästa
Bättre underlag för beslut
Flexibelt lagarbete
Gemensamma mål
Tryggare ekonomi
Projektet AB
Upprepningseffekter
Bättre slutresultat
Involverar de boende
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
Gemensam
organisation
Gemensamma
ekonomiska
intressen
10
Energi och miljö
Energi- och driftsbesparingar
Miljö- och energiklassning
Grönt byggande
Mer klimateffektiva material
Alternativa energikällor
Klimatdeklaration och klimatkompensation
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
11
Sociala åtaganden
Anpassat till förutsättningarna på plats
Sysselsättning, praktikplatser
Kommunikation med
• De boende
• kommunen
• Omgivande samhället
Utbildning
Utveckling, skolor, förtätning
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
12
Industriellt byggande
Standardiserad process
Eliminerar slöseri
Ständiga förbättringar
Virtuellt byggande
Samordnade inköp
Addera badrumsrenovering
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
13
Så kan vårt samarbete se ut
Avsiktsförklaring.
Upphandling av partners.
Partneringavtal
Avtalsbekräftelse
Riktkostnad – Go/No go
Slutbesiktning
Fas 0
Fas 1
Fas 2
Fas 3
ANALYS
MÅLBILD
GENOMFÖRANDE
UPPFÖLJNING
STARTMÖTE
PARTNERING
STARTWORKSHOP
UPPFÖLJNINGSWORKSHOPS
SLUTWORKSHOP
Möjliga åtgärder och
investeringsutrymme
kartläggs.
2013-12-06
Investeringsutrymme
och riktkostnad
fastställs.
NCC Construction Sverige AB
Effektiv byggprocess
och en nöjd hyresgäst.
Slutuppgörelse ekonomi.
Målbild uppfylld.
14
Fas 0
ANALYS
Hur ser nuläget ut, var finns möjligheterna?
Förutsättningar: Ägare, område, fastighet
Nuläge: energianvändning, driftskostnader
Inventering av byggfysik och installationer
Hur kan energikostnader och underhåll minskas?
Vilka standardhöjande åtgärder skapar utrymme för hyreshöjning?
Analys livscykelkostnad
Bruttolista möjliga åtgärder
Möjliga åtgärder och
investeringsutrymme
kartläggs.
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
15
Fas 0
ANALYS
Exempel, fiktiv fastighet
Hur påverkar olika åtgärder totalekonomin?
Åtgärdspaket
1
2
3
4
Energibesparing
kWh/kvm
Besparing Investeringsdriftsnetto utrymme
energi
energi
Ökning
driftnetto
hyra
Investeringsutrymme
hyra
Kostnad
inkl moms
Lönsamhet
A
1
34
155 000
2 583 000
5 750 000
-3 167 000
B
1+2+3+4
42
192 000
3 200 000
6 750 000
-3 550 000
C
1+2+3+4+5
50
228 000
3 800 000
7 038 000
-3 238 000
D
1+2+3+4+5+6+7+8
63
288 000
4 800 000
2 053 000
34 220 000
35 518 000
3 502 000
E
1+2+3+4+5+6+7+8+9
78
356 000
5 933 000
2 053 000
34 220 000
36 093 000
4 060 000
F
1+2+3+4+5+6+7+8+10
90
411 000
6 850 000
2 053 000
34 220 000
38 393 000
2 677 000
Fönsterbyte
Installation av ny undercentral
Injustering VS
Ventilationsarbeten i lgh
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
5 Ventilationsarbeten fastighet
6 Elinstallationer
7 Byte kök samt åtgärder av ytskikt i lgh
8
9
10
11
Renovering badrum inkl stambyte
Installation frånluftsvärmepump
Installation bergvärmeanläggning
Nya lägenhetsdörrar
16
Fas 1
MÅLBILD
Verifiering och utformning av vald inriktning
Startworkshop, partneringdeklaration
De boendes perspektiv
Provtagning och tester
Fördjupad miljöinventering
Hyresförhandlingar
Klimatdeklaration
Projektering
Gemensam riskanalys
Investeringsutrymme
och riktkostnad fastställs.
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
17
Fas 2
GENOMFÖRANDE
Smidig och effektiv byggprocess
Minsta möjliga störning för de boende
Kontinuerlig information
Ombyggnadsvärdar
Smidig hantering av tillval
Effektiv arbetsplatslogistik
Löpande erfarenhetsåterföring och förbättringar
Uppföljningsworkshop
Effektiv byggprocess
och en nöjd hyresgäst.
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
18
Fas 3
UPPFÖLJNING
Har vi tillsammans uppfyllt målbilden?
Verifiering av energibesparing
Utvärdering samarbete, slutworkshop
Uppföljning med de boende
Servicebesök under garantitid
Besiktning och garantibesiktning
Vad har vi lärt oss till nästa etapp?
Slutuppgörelse ekonomi.
Målbild uppfylld.
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
19
Några framgångsrika exempel
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
20
Lagersberg, Eskilstuna
Kund: Eskilstuna Kommunfastigheter AB
Renovering och energieffektivisering av 3vånings lamellhus i flera etapper
Etapp 1 genomförd, 100 lägenheter
Etapp 2 pågår, 100 lägenheter varav 24
med Addera badrumsrenovering
Etapp 3 och 4 under utredning, 200
lägenheter
Halvera energibehovet, utgångsläge ca 220
kWh/m2 Atemp
Hållbart beteende, utbildning
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
21
Nordic Built Challange, Fittja
Kund: Botkyrkabyggen
Nordisk tävling med NCC/Spridd som
svensk vinnare
Helhetskoncept för renovering av
miljonprogrammet
Hållbarhetsfokus, Nordic Built Charter
67 lägenheter
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
22
Kvarteret Giganten, Halmstad
Kund: Apartment Bostad
Renovering av 91 lägenheter
Från 179 kWh/kvm, år till 60 kWh/kvm, år
Installationsledare och NCC:s tekniska
expertis involverade från start
Lägenhet där metod och material prövas
Informationsansvarig på halvtid
Bättre lösningar tack vare dialog från start
Miljöklassning Miljöbyggnad Silver
Metoder för att uppnå noll fel
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
23
Runby och Sigma, Upplands Väsby
Kund: Väsbyhem
Totalrenovering av 1 000 lägenheter på 5 år
Energibehov sänkt med ca 60 %
Löpande förbättringar
Anpassningar i varje etapp
Tydlig information till hyresgäster
Projektunikt logistikcenter
Internationella inköp
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
24
Kv. Örnen, Helsingborg
Kund: Akelius Fastigheter
57 lägenheter i 1950-talshus
Stort underhållsbehov
Hållbar Renovering en förutsättning
Helrenovering av kök, badrum och hall
Tätning och fönsterbyte
Prognosstyrning av värmesystem
Cirka 35 % minskad energianvändning
Alla kunde bo kvar under renoveringen
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
25
Kv. Trumman, Helsingborg
Kund: Fastighetsbolaget Trumman
Totalrenovering av 36 lägenheter
6 nya vindslägenheter
Tätning och fönsterbyte
Energieffektiva ventilationsfläktar
Förberett för värmeåtervinning
7 nya lägenheter i suterräng tillförda
Från olja till fjärrvärme
Cirka 25 % minskad energianvändning
Ökad attraktionskraft
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
26
NCC – en trygg partner
o Branschledande inom partnering
o Bredd som ger helhetsperspektiv
o Erfarenhet av effektiv renovering,
om- och tillbyggnad
o Kostnadsmedvetna specialistresurser
o Kostnadseffektiva inköp
o Industriellt byggande
o Energi- och miljökompetens
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
27
Giganten 6
Sammanfattning valt alternativ Hållbar renovering Kv. Giganten 6
Energibesparande åtgärder
Från 142 kWh/m2 till 85 kWh/m2
Byte fönster och balkongdörrar i lägenheter från U = 2,4 till U = 0,9 W/m2K
Högre täthet på lägenheter från 1,0 till 0,6 l/s, m2 omslutande klimatskalsarea vid 50 Pa. Injustering värmesystem. Sänkning av inomhustemperatur under uppvärmningssäsong från 23°C till 21°C. Byte av fläktar från SFP 1,5 till SFP = 1,0 kW/m3/s
Installerar frånluftsvärmepumpar. COP 3,6 Byte till nya armaturer i trapphus och allmänna utrymmen
Installation av närvarostyrning av belysning trapphus och källarförråd. Ny undercentral
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
28
Giganten 6
Sammanfattning valt alternativ Hållbar renovering Kv. Giganten 6
Övrigt
Byte kök, allt nytt, inkl. skåpsinredning, kapitalvaror, ytskikt. Förberedelse för diskmaskin. Byte ytskikt i hall, målning bef. garderobsstommar, byte garderobsdörrar, ny hatthylla. Renovering badrum, stambyte. Nya ytskikt, duschvägg, förberedelse för tvättmaskin. Ny toalettdörr
Nya lägenhetsdörrar, säkerhetsdörrar. Samt byte av samtliga innerdörrar
Målning invändigt balkonger
Miljöcertifiering av byggnaden enligt Miljöbyggnad. Nya entrépartier
Nya balkongfronter i aluminium
Kompletteringsarbeten runt nya brandceller i bottenplan och källarplan.
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
29
Kalender
Feb 2011
Startmöte Hållbar Renovering Giganten 6. Deltagare: NCC, Akelius, Bravida
Höst 2011
Förhandling hyresgästförening
Januari 2012
Byggstart provlägenhet
23 Februari 2012
Utskick informationsbrev till hyresgäster om renovering
8 mars 2012
Informationsmöte inkl. studiebesök i provlägenhet
21 mars 2012
Sista dagen för inlämning av godkännande från hyresgäst
Maj 2012
Ansökan till hyresnämnden om förhandling uteblivna svar
2 juli
Återkallning av ärendet till hyresnämnden
1 september 2012
Byggstart Juni 2013
Sista lägenhet besiktigad
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
30
LÅGAN‐projektet Giganten 6: energi, inneklimat och känslighetsanalys
Åsa Lindell, miljöspecialist, NCC Teknik Martin Jansson, energispecialist, NCC Teknik 2013-12-04
Demonstrationsprojektet Giganten 6
Finansiärer:
Program för byggnader med mycket låg energianvändning (Energimyndigheten, Västra Götalandsregionen, Formas) Svenska byggbranschens utvecklingsfond
Referensgrupp:
2013-12-04
Referensprojekt
Industrialiserad och replikerbar renovering av flerbostadshus
Pilotprojekt Giganten 1&7: utredningar, investeringar för
energieffektiviserande åtgärder, spridning av kunskap
www.e2rebuild.eu
2013-12-06
NCC Construction Sverige AB
33
Bakgrund
Största energislukarna i det befintliga byggnadsbeståndet Miljonprogramhusen (1965‐1975) och hus byggda strax före är i stort behov renovering
Stor utmaning att renovera till lägre energinivåer
• Kommande lagkrav om energieffektivisering och renovering till nära‐nollenerginivå • Krav på faktiskt uppmätt energiprestanda vid renoveringar Giganten 6 – tidstypiskt tidigt 60‐tals flerbostadshus  stort demonstrationsvärde! 2013-12-04
Syfte och mål Sprida erfarenheter och lärdomar inför kommande renoveringar av det befintliga byggnadsbeståndet • Visa på vilka möjligheter det finns idag för fastighetsägare att renovera till mycket låga energinivåer på affärsmässiga grunder
• Lyfta upp system‐ och miljöaspekter vid val av olika energibesparingsåtgärder
• Visa på framgångsfaktorer och eventuella hinder som behöver undanröjas för framtida renoveringsprojekt
2013-12-04
Aktiviter
Uppföljning energiprestanda Uppföljning inomhusmiljö
Känslighetsanalys Påbörjades vt 2013, avslutas ht 2014. Resultaten kommer att publiceras på LÅGANs hemisida, www.laganbygg.se
2013-12-04
Energimodell, renovering‐ så här gör vi
Uppbyggnad energimodell
Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.)
Inomhustemperatur
Lufttäthetsprovning
Termografering
Uppmätt energi
Skottställning
Renovering av modell
2013-12-04
Energimodell, renovering‐ så här gör vi
Uppbyggnad energimodell
Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.)
Inomhustemperatur
Lufttäthetsprovning
Termografering
Uppmätt energi
Skottställning
Renovering av modell
2013-12-04
Energimodell, renovering‐ så här gör vi
Uppbyggnad energimodell
Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.)
Inomhustemperatur
Lufttäthetsprovning
Termografering
Uppmätt energi
Skottställning
Renovering av modell
2013-12-04
Energimodell, renovering‐ så här gör vi
Uppbyggnad energimodell
Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.)
Inomhustemperatur
Lufttäthetsprovning
Termografering
Uppmätt energi
Skottställning
Renovering av modell
2013-12-04
Energimodell, renovering‐ så här gör vi
Uppbyggnad energimodell
Uppgifter om huset (konstruktioner, ventilation, värmesystem m.m.)
Inomhustemperatur
Lufttäthetsprovning
Termografering
Uppmätt energi
Skottställning
Renovering av modell
2013-12-04
Lufttäthetsprovning och termografering
Före renovering
• Upptäcka brister
Renovering
• Förbättringar
Efter renovering
• Följa upp att lufttätheten
Ger svar på förbättrad lufttäthet
2013-12-04
Vilka mätare finns? Uppföljning Uppvärmning
Varmvatten
Fastighetsel
Hushållsel
Värmepumparnas effektivitet (COP)
Månadsvis jämförelse med energiberäkning
2013-12-04
Temploggar ute och inne: Hur länge, varför?
Användas vid analys av inomhusklimat
Användas som relationsindata till energiberäkning
Täcker in alla väderstreck och våningsplan
6 lägenheter
1 år
2013-12-04
Vad ska mätningarna av inneklimat och enkäterna ge svar på?
Hur upplevs det termiska klimatet före och efter renovering, och hur väl stämmer den teoretiska beräkningen överens med verkligt utfall?
Hur väl stämmer de boendes beteende (exempel vädring) överens med antaganden för beräknad energianvändning?
2013-12-04
Svar på enkäter: upplevt termiskt klimat innan renovering 2013-12-04
Svar på enkäter: upplevt termiskt klimat innan renovering 2013-12-04
Svar på enkäter: upplevt termiskt klimat innan renovering 2013-12-04
Känslighetsanalys Kan fastighetsägare renovera bostadshus till riktigt låga energinivåer på kommersiella grunder?
Inverkan av utvecklingen inom teknik, energipriset, fastighetsägare avkastning etc. Miljöaspekter på utvalda energibesparande åtgärder och vald värmelösning
Påbörjas vt. 2014. Resultat kommer att publiceras på LÅGANs
hemsida. 2013-12-04
Tack för uppmärksamheten! Henrik Ivarsson
[email protected]
www.akelius.se
Fredrik Hagebris
[email protected]
Robert Karlsson
[email protected]
Åsa Lindell
[email protected]
Martin Jansson
[email protected]
www.ncc.se
www.laganbygg.se
2013-12-04
2013-12-04