K N I V S TA V R Å 2 8 : 9
Tallrisgatan 39
Överlåtelsebesiktning
2015-01-13
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS .............................................................................. 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Knivsta Vrå 28:9
Tallrisgatan 39
741 96 Knivsta
Knivsta
Carita och Mats Bünsow
Beställare
Mats Bünsow
Beställningsnummer
150113/0095
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-01-13
Med början kl: 9.00
Närvarande
Mats Bünsow
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-01-13 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
---
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som
reglerats i försäkringen.
Maskinell utrustning fungerar normalt.
Våtrumsintyg saknas.
Radonmätning ej utförd.
Energideklaration är utförd.
Elinstallationer fungerar normalt.
Rinnmärken i grunden har varit sedan tillträdet och är
oförändrade.
Missfärgning i parkett är från en vinkyl som avforslades
utan spilltråg.
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Väderlek
Ca 2 ºC och uppehåll
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
1-plan
Yttertaksbeläggning:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund/betongplatta
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
2+1 energifönster
Ventilation:
Mekanisk
Värmesystem:
Frånluftsvärmepump
Terrängförhållande:
Trädgårdstomt
Dränering/fuktskydd år: 2003
Byggnadsår:
2003
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
Växtlighet förekommer invid hus
Grundmur/
hussockel
----
Fasad
Färg på fasad ställvis urblekt
Fönster/dörrar
Färg och materialsläpp förekommer på garageport
Garageportar hänger
Överbleck saknas ovan fönster
Fägsläpp finns på enstaka fönster
Yttertak
Se punkt fortsatt teknisk utredning
Ej besiktningsbart pga snötäcke
Underspikning i takfot på tilbyggnadsdel ej färdigställd
Pågående läckage vid genomföring, se punkt fortsatt
teknisk utredning
Övrigt
----
Vindsutrymme
Se punkt fortsatt teknisk utredning
Pågående läckage förekommer vid frånluftsgenomföring
Grundläggning
Rinnmärke finns mot norr (se säljares upplysningar)
Invändigt
Allmänt
Sprickor förekommer i väggar på flertalet ställen och
redovisas inte rumsvis
Entréplan
Hall
----
Wc
----
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Wc/dusch
Se punkt riskanalys
Trycksatta rörgenomföringar i golv förekommer
Snäv avsättning på avlopp under kommod
Tätskikt synligt under förhöjningsring i golvbrunn
Sovrum 1
----
Sovrum 2
----
Kök
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Spillvattenledning till diskmaskin ej klamrad
Vardagsrum
----
Sovrum 3
----
Tvättstuga
Se punkt riskanalys
Trycksatta rörgenomföringar i golv
Golvmatta synlig under klämring i golvbrunn
Klämring ej i brunnssäte
Entré tillbyggnad
Missfärgat i parketthörn mot rum (se säljares upplysningar)
Sovrum
---
Garage
Parti med golvspackel har släppt mot underlag
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
3
R I S K A N A LY S
Grundläggning
I så kallade kalla krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a.
nedkylning i utrymmet från mark och naturlig fuktavgång från mark i otätheter i
markplast. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet kan medföra risk för fukt-, röt- och
mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Viktigt i detta fall är att
avfuktaren som är installerad underhålls och inte råkar ut för driftstopp.
Våtrum
Fel och brister förekommer och om våtrum inte i alla delar är utfört enligt gällande
branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig
personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt-, rötoch mögelrelaterade skador på omkringliggande material.
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Yttertaket med anledning av snötäcke
Vinden med anledning av noteringar gällande vindsutrymme
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En
sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter
fastighetsägarens uttryckliga medgivande
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-01-13
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
BILAGA I
FOTOGRAFIER
Färg och materialsläpp på garageport
Växtlighet invid hus
Urblekt färg på fasad
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Överbleck saknas ovan fönster
Inbrädning ej färdigställd
Färgsläpp på fönster
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Rinnmärke på trossbotten
Inläckage vid frånluftsgenomföring
Trycksatta rörgenomföringar i golv
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Snäv avsättning på avlopp under kommod
Brunnsmanchett synlig under
förhöjningsring
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåpet
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Golvmatta synlig under klämring i golvbrunn
Trycksatta rörgenomföringar i golv
Missfärgat på golv
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13
Knivsta Vrå 28:9
2015-01-13