Överlåtelsebesiktning - ROI Fastighetsmäkleri AB
VRÅ 1:626 Orrspelsgatan 85 Överlåtelsebesiktning 2015-04-17 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post [email protected] info@ Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Vrå 1:626 Orrspelsgatan 85 741 45 Knivsta Knivsta Arijana och Fredrik Heinrici Beställare Arijana Heinrici Beställningsnummer 150417/0095 Certifieringsnummer SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-04-17 Med början kl: 12.00 Närvarande Arijana Heinrici Besiktningens genomförande och omfattning 2015-04-17 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar ---- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Sotintyg finns. Kvalitetsdokument saknas för våtrummen. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Väderlek Ca 5 ºC och upphäller Byggnadsbeskrivning Hustyp: 1-1/2 plan Yttertaksbeläggning: Betongpannor Grundläggning: Betongplatta Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: Trä Ventilation: Mekanisk Värmesystem: Frånluftsvärmepump Terrängförhållande: Plant Dränering/fuktskydd år: 2011 Byggnadsår: 2011 Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. ---- Grundmur/ hussockel ---- Fasad ---- Fönster/dörrar ---- Yttertak Besiktigat från takstege pga. brant tak Enstaka pannor med dålig täckning över ränndal och dålig anliggning Enstaka pannor med sprickanvisning Tätning runt takfönster saknas Vindsutrymme ---- Grundläggning ---- Invändigt Allmänt ---- Entréplan Hall ---- Dusch/wc ---- Klk ---- Vardagsrum/kök Ej fuktsäkra skåpbottnar i diskbänkskåpen Tvättstuga ----- Klk ---- Vardagsrum ---- Övreplan Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Bad/wc Klinker i dusch med släpp mot underlag Fogsläpp finns mellan klinkerplattor i dusch Klk ---- Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 3 R I S K A N A LY S Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som takpannor med dåligt täckning och anliggning i ränndal förekommer samt otillräcklig täckning kring takfönster förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande våtrum på övreplan bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. _________________________________________________________________ Knivsta 2015-04-17 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 BILAGA I EXEMPELBILDER Sprickanvisning i takpanna Pannor med otillräcklig täckning i ränndal Pannor med otillräcklig täckning i ränndal Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Tätning runt takfönster saknas Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17 Knivsta Vrå 1:626 2015-04-17
© Copyright 2024