VRÅ 1:626
Orrspelsgatan 85
Överlåtelsebesiktning
2015-04-17
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Vrå 1:626
Orrspelsgatan 85
741 45 Knivsta
Knivsta
Arijana och Fredrik Heinrici
Beställare
Arijana Heinrici
Beställningsnummer
150417/0095
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-04-17
Med början kl: 12.00
Närvarande
Arijana Heinrici
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-04-17 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
----
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som
reglerats i försäkringen.
Maskinell utrustning fungerar normalt.
Sotintyg finns.
Kvalitetsdokument saknas för våtrummen.
Energideklaration är utförd.
Elinstallationer fungerar normalt.
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Väderlek
Ca 5 ºC och upphäller
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
1-1/2 plan
Yttertaksbeläggning:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
Trä
Ventilation:
Mekanisk
Värmesystem:
Frånluftsvärmepump
Terrängförhållande:
Plant
Dränering/fuktskydd år: 2011
Byggnadsår:
2011
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
----
Grundmur/
hussockel
----
Fasad
----
Fönster/dörrar
----
Yttertak
Besiktigat från takstege pga. brant tak
Enstaka pannor med dålig täckning över ränndal och dålig
anliggning
Enstaka pannor med sprickanvisning
Tätning runt takfönster saknas
Vindsutrymme
----
Grundläggning
----
Invändigt
Allmänt
----
Entréplan
Hall
----
Dusch/wc
----
Klk
----
Vardagsrum/kök
Ej fuktsäkra skåpbottnar i diskbänkskåpen
Tvättstuga
-----
Klk
----
Vardagsrum
----
Övreplan
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Sovrum 1
----
Sovrum 2
----
Bad/wc
Klinker i dusch med släpp mot underlag
Fogsläpp finns mellan klinkerplattor i dusch
Klk
----
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
3
R I S K A N A LY S
Yttertak
Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som takpannor
med dåligt täckning och anliggning i ränndal förekommer samt otillräcklig täckning
kring takfönster förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta
livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador
på underliggande tak och konstruktion.
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Med anledning av noteringar gällande våtrum på övreplan bör en fackman
kontaktas för att fastställa orsak.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området.
Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av
besiktningsmannen.
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-04-17
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
BILAGA I
EXEMPELBILDER
Sprickanvisning i takpanna
Pannor med otillräcklig täckning i ränndal
Pannor med otillräcklig täckning i ränndal
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Tätning runt takfönster saknas
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17
Knivsta Vrå 1:626
2015-04-17