Styrelsen för
Brf Midsommarblomster
org nr 769614-1261
får härmed avge
Årsredovisning
för räkenskapsåret 1 juli 2010 - 30 juni 2011
M) A3 <t
Brf Midsommarblomster, 769614-1261
1(9)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Midsommarblomster i Hägersten, Stockholm, avger
härmed årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-07-01 till
2011-06-30.
Styrelse
Styrelsen har sedan föreningsstämman i december 2010 haft följande sammansättning:
Johanna Sandahl, ordförande; Göran Solders, sekreterare; Jonas Nilsson, kassör; Martin
Olsson, tekniskt ansvarig; Jessica Kroger, suppleant/medlemskontakter; Johan Sandahl,
suppleant/arbetsgrupper; Thomas Rudstam, suppleant - lämnade styrelsen i maj 2011
Valberedning
Agneta Thysell och Agneta Thor.
Revisorer
Intern revisor har varit Daniel Ekman med Sandra Axell som suppleant. Extern revisor har
varit Ole Deurell, Parameter Revision AB.
Föregående årsstämma
Föregående år hölls ordinarie föreningsstämma 2010-12-16 varvid styrelsen, revisorer och
valberedning valdes. Återupptagen årsstämma hölls 2011-03-17 varvid föregående års
årsredovisning, resultat- och balansräkning godkändes och föregående års styrelse beviljades
ansvarfrihet.
Styrelsemöten
Den i december valda styrelsen har under året (fram till föreningsstämman 2011) hållit 11
protokollförda möten. Vi har även deltagit i möten med grannfastigheterna med vilka vi är
delägare i gemensamhetsanläggningar (del av Midsommargränd, parkeringsplatser på
baksidan, rampen).
Lägenhetsöverlåtelser
Fyra lägenheter har överlåtits under verksamhetsåret.
Brf Midsommarblomster
Föreningen består av fastigheten Timotejen 23, som är en befintlig fastighet ombyggd från
industri-/lagerlokal till 50 bostadsrätter under 2007-2009. Bostadsytan utgör totalt 4 102 m2.
Föreningen äger även en lokal i bergrum om 554 m2 som hyrs ut till Rolling Rock AB som
driver musikstudios. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
»I,
BrfMidsommarblomster, 769614-1261
2(9)
Föreningen delar som gemensamhetsanläggning en utomhuspool med grannföreningen
Midsommarblornman. Få den övre gården ftnns gräsmatta, häckar, sandlåda, fruktträd,
utemöbler och grillar.
För teknisk förvaltning och fastighetsskötsel anlitas Birkagårdens fastighetsförvaltning AB
(BFAB)och för ekonomiskförvaltning anlitas BFAB med Reconomi redovisning som
underleveranför.Avtalfinns^ör städning av gemensamma utrymmen, besiktning och service
av hissar, lås-myckelsystem, el,sophantering,vatter^avlopp, fiberförbindelse, bredband.
Föreningen är medlemiSBO^Bostadsrätterna.
Fill föreningens förfogande för uthyrning till boende finns35 parkeringsplatser på planen
framför fastigheten(ägs av SSM, hyrs av föreningen).Fvå av platserna är upplåtna för
gästparkering.Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats inomhusigrannföreningen.
TV^h^dh^nd^ tel^on^ tillhandahålls genom individuella avtal medFelia. Styrelsen
omförhandlar för närvarande dessa och kommer med förslag om ett nytt och förmånligare
gemensamt avtal till årsstämman.
^nfo^n^tromt^m^d^mm^
Vi har fatt en egen hemsida för medlemsinformation^tackMirek^ Medlemsinformation
skickas även ut från styrelsen via e-post efter varje styrelsemöte. Anslagstavlor för
information till ochfrån föremngens medlemmar har safts uppivarjepot^t.
Övriga aktiviteter
V ^ - o c h h ö s t s t ^ d n ^ inklusive korvgrillning genomfördes 26 april respektive9oktober.
Trädgårdsredskap har inköpts till dessa dagar. Dessutom har trätrallen oljats och sandlådan
fyllts på samt försetts med nät mot oönskade besök från husdjur.T^d^^ds^^pp^^ har
varit mycket aktiv och planterat blommor, ansvarat för skötsel av gräsmattan samt för
uppstagningen av vår avenbokhäck.Varmt tack till Einda,Ohristina,Dlrika, Russel och Eaila.
^donr^^tn^n^ har utförts och visade mycket låga värden. Några av fö^åd^n har försetts
med cykelkrokar. E f t ^ y ^ ^ ^ d t o ^ v ^ n t ^ t ^ ^ ^ n ^ har imäftatsi^l5.H^^
fo^^n^^vh^d^c^hariordningsställfs innanför fjärrvärmeeentralen(vidrampen).
l v ^ ^ ^ ^ ^ avtal har tecknats med MarkisfabrikeniNacka vilket möjliggör inköp av Robust
Fönstermarkis ochTerassmarkis till för medlemmar rabatterat pris.r^^köv^^nt^r^ till
Midsommargrändl5har beställts.
Soph^nt^^
Vi har ordnat med tvp behållare för kompostförde boende som önskar sopsorfera sådan
(hittills ca 30 hushåll) och en behållare för kartong. Sedan tidigare finns tidningsåtervinningsbehållare.
S ^ ^ t
Nya lås och brytskydd har installerats och nya brytskydd har beställts till dosorna för kodlås.
^
^
^
BrfMidsommarblomster, 769614-1261
3(9)
^s^tnh^^
Flera yttre och inre besiktningar skett under året. En del åtgärder återstår ännu aft göra och
styrelsen bevakar deftaisamarbetemedBFAB som är utsedd till entreprenör för de
återstående arbetena.
Styrelsen utreder regler för ombyggnationer(takfönster,loft, takterass etc)och eventuella
konsekvenser vad gäller insatser och avgifter. Frinciperna kommer att presenteras på
årsstämman.
Nyhy^tTh^ot^^7
SSM planerar att bygga ett stort bostadshus mellan vårt ochE4:an, dvs på vår parkering.Vi
har uppvaktat Stadsdelsnämndenifrågan och framhållit problemen med om huset byggs för
nära ochför högt. Ännu saknas bygglov och vifortsäfter att bevakafrågan.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god vilketframgår av resultat-och balansräkningen.Fill följd av
ökade räntekostnader på våra lån höjdes månadsavgiften med5procentfrån januari 2011.
Föreningen har lån på ca 30,9 mkr och kassa på 2,1 mkr. Styrelsen gör nu en upphandling av
våra lån, somför närvarande ärplacerade hos SBAB.Vi diskuterar också om vi ska använda
en del av kassakapitalet för en större avbetalning eller investeringförframtiden.
lårets resultat på-55^ tkr ingår kostnadföravskrivningar725 tkr och en intäkt på!04tkt^
som är en beräknad skaft på ränteinkomster ftån föregående år som inte skall betalas.
Monetärt tillskott till föreningen under året är ca 63 tkr.
^ö^s^trtt^^t^tdiisposlt^on
Balanserad vinst
Årefsförlust
Iny räkning balanseras
546 603 kr
-552 50^ kr
5905 kr
-5905 kr
A V ^
B ^
rB^
Brf. Midsommarblomster
769614-1261
Resultaträkning
Belopp i kr
Föreningens intäkter
Årsavgifter bostäder
Hyresintäkter Lokal
Hyresintäkter Parkering
Övriga intäkter
Föreningens kostnader
Administrativa kostnader
Driftskostnader
Löpande underhåll
Avskrivningar av anläggningstillgångar
Föreningens rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Räntebidrag
Räntekostnader
2010-07-01
2011-06-30
2 351 941
250 000
188 944
2 294 577
250 000
170 061
2 810 244
2 725 774
-124 282
1 373 062
-444 196
-65 502
-1 343 899
-224 681
2 666 719
-2 351 812
143 525
373 962
11710
396 929
35 506
-592 319
-159 884
-800 425
Resultat efter finansiella poster
Skatter
Skatt på ränteintäkter
Årets resultat
2009-07-01
2010-06-30
-656 900
104 392
-104 392
-552 508
109 686
5(9)
Brf. Midsommarblomster
769614-1261
Balansräkning
Belopp i kr
TILLGÅNGAR
2011-06-30
2010-06-30
142 058 336
26 591 367
142 776 067
26 591 367
168 679 495
169 367 434
4
28 688
SS
6
196 575
142 215
260 519
2 134 302
2 330 877
1 728 644
1 989 163
171 010 372
171 356 597
139 235 000
139 235 000
139 235 000
139 235 000
546 603
-552 508
436 917
109 686
546 603
139 229 095
139 781 603
30 777 551
30 777 551
30 877 551
30 877 551
100 000
23412
100 000
96 848
121 492
14 251
414 698
1 003 726
364 852
697 443
171 010 372
171 356 597
Anläggningstillgångar
Materiella
Byggnader
Inventarier
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres-/avgifts fordran
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa tillgångar
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av långfristig skuld
Leverantörskulder
Skatteskuld
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
Summa Eget kapital och skulder
/^ K) X
Brf. Midsommarblomster
769614-1261
6(9)
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Belopp i kr
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Uttagna pantbrev i fastigheterna:
2011-06-30
3 st
2010-06-30
31 102 551
Ansvarsförbindelser
inga
31 102 551
Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd. Om avvikelser förekommer framgår det av
notanteckningarna nedan. Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget
annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas
inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad
ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Mark
Inventarier, verktyg och installationer
0,5%
Ingen avskrivning
20%
m&
T
Brf. Midsommarblomster
769614-1261
Not1
Arvode och ersättning till revisor
Parameter Revision AB
Ole Deurell, Auktoriserad revisor
Revisionsuppdrag
Andra uppdrag
20110-06-30
2010-06-30
2010-06-30
Not 2
Övriga intäkter
Utdebiterad fastighetsskatt
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Kravavgift, medlemmar
Öresutjämning
2011-06-30
Not 3 Byggnader, Mark och Inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden
2011-06-30
2010-06-30
Vid årets början
Inköp under året
143 546 185
143 546 185
Vid årets början
Inköp under året
26 591 367
26 591 367
170 174 792
170 137 552
-SL
Byggnader
Inventarier
Vid årets början
Inköp under året
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Byggnader
Vid årets början
Årets avskrivning enligt plan
770 118
^388
Ingen avskrivning
Inventarier
Vid årets början
Årets avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
Taxeringsvärde för föreningens fastighet Timotejen 23
o
o
1 495 297
770 118
168 679 495
169 367 434
80 710 000
68 800 000
v/? L
Brf. Midsommarblomster
7696141261
Not4
Övriga kortfristiga fordringar
Avräkning SSM
Förutbetalda kostnader &
upplupna intäkter
Förutbetald fastighetsförsäkring
Förutbetald förvaltningsarvode
Förutbetald hyra mark
Förutbetald kabel TV
Förutbetald serviceavtal hiss
Upplupet räntebidrag
Upplupen ränta bank
2011-06-30
28 688
2010-06-30
2011-0630
2010-06-30
Not 5
5 E
, : : :
Not6
Zi
EgetKapital
Inbetalda
Vid årets början
insatser
139 235 000
Balanserat
resultat
Oisoosi^ion
Balanseratresultat
Årets resultat
resultat
109 686
-109 686
109 686
139 235 000
Not 7
Skulder till kreditinstitut
Kreditinstitut
Räntesats
3-män.*
3,480%
3,440%
Avgår kortfristig del
Summa långfristig skuld
546 603
Villkorsändring
2011-07-13
2011-08-29
Summa
eget kapital
139 781 603
-109 686
109 686
-552 508
-552 508
-552 508
139 229 095
2011-06-30
2010-06-30
15 387 500
15 490 051
30 877 551
-100 000
30 777 551
15 437 500
15 540 051
30 977 551
-100 000
30 877 551
2011-06-30
2010-06-30
Ränteläge 2010-06-30
Not 8
Övriga Kortfristiga skulder
Avdragen skatt arvoden
Avräkning SSM
Garage Midsommarblomman
19 080
n^ (p
9(9)
Brf. Midsommarblomster
769614-1261
Not9
Upplupna kostnaders
förutbetaida intäkter
Aviserade avgifter och hyror avseende juli 2011
Revisionsarvode
Styrelsearvode inkl socavg.
Fortum elförbrukning
Vattenförbrukning
Fjärrvärme
Pappersinsamling
Poolkostnader
Sophämtning
Löpande underhåll
2011-06-30
283 354
2010-06-30
272 980
20 000
H°
5
21 1 65 9 6
7M2
A°å
364 852
Stockholm 2011-l|-0^
1
Jonas Nilsson
j/klu c&
Martin Olsson
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2011-11 -1 fe,
Ole Deurell
oO
^ v T ^ O ^ ^ ^ A T T ^ ^
T^ltö^nm^t^mm^ni^flv^id^omm^^blom^rB
^^n^7^^4^2^
Jag har granskat årsredovisningen oeh bokföringen samt styrelsens förvaltning!
BrfMidsommarblomsterförår 2010-07-01-2011-0^0.
Det ärsfyrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna oeh föi^valtningen oeh för att
årsredovisningslagen tillämpas vid upprähandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om
årsredovisningen oeh föi^valtningen på grundval av min revision.
revisionen har utförtsienlighet med god revisionssediSverige.Det innebäratt^ag planerat oeh
genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen
inte innehållerväsentliga felaktigheter. Fn revision innefattaratt granska ett urval av underlagen för
belopp oeh annan informationiräkenskapshandlingarna.fen revision ingåroekså att pröva
redovisningsprineiperna oeh styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla
uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade
informationeniårsredovisningen.Som underlag förmitt uttalande om ansvarsfrihet hai^jag granskat
väsentliga beslut, åtgärder oeh förhållandeniföreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. J^gharäven granskat om någon styrelseledamot på
annat sätt har handlatistrid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anseratt
min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.
Årsredovisningen har upprättatsienlighet med årsredovisningslagen oeh ger en rättvisande bild av
föreningens resultat oeh ställnmgienlighet med god redovisningssediSverige. Förvaltningsberättelsen
är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillsfyrkeratt föreningsstämman fastställerresultaträkningen oeh balansräkningen, disponerar
vinsten enligt förslagetiförvaltningsberättelsen samt bevil^arstyrelsens ledamöter ansvarsfrihet
för räkenskapsåret.
Stoekholm denlnovember 201
Ole Deurell
Auktoriserad revisor
^ ^ ^ ^ t ^ ^