1. No category

Skogsfastighet i Övre Tväråsel
’—ȱœ”˜œª›ȱ’ȱŽĴȱœ”’ŽȱŸ’ȱ’Ž§•ŸŽ—ǯȱª›Ž—ȱ§›ȱ‹Ž•§Ž—ȱ
ŗŞȱ–’—žŽ›ȱ›ª—ȱ •Ÿœ‹¢—ȱ–˜ȱ’œŽ•ǯȱŠ••‘Žȱ–Žȱę—ȱ§•›Žȱœ”˜ȱ
œŠ–ȱřȱ‘Ž”Š›ȱª”Ž›Ȧ‹ŽŽœ–Š›”ȱŸ’ȱª›Ž—ǯȱ
Areal och skogsuppgifter
ŚŜȱ‘Ž”Š›ȱ™›˜ž”’Ÿȱœ”˜œ–Š›”
ŚȱśŖŖȱœ”˜œ”ž‹’”–ŽŽ›ȱŸ’›”Žœã››ªȱ’ȱ‘žŸžœŠ”ȱŠ••œ”˜
Anbudsdatum
ª—ŠŽ—ȱŽ—ȱŗȱŽŒŽŽ–‹Ž›ȱŘŖŗŚ
Fastighetsmäklare
ŽŽ›ȱ[šŸ’œǰȱŽ•Ž˜—ȱŖşŘŖȬŘŘȱŗŖȱŚŚǰȱŖŝŖȬŘŜȱşŘȱŚŚŚ
™ŽŽ›ȓœ”˜œ˜Œ‘Šœ’‘Žœ‹¢›Š—ǯœŽ
ž—œŠŠ—ȱŘřǰȱşŝŘȱřŗȱž•ŽªȱȊȱ ǯœ”˜œ˜Œ‘Šœ’‘Žœ‹¢›Š—ǯœŽȱȊȱŖşŘŖȬŘŘȱŗŖȱŚŚ
ȱ
ȱ
ȱȱ
ȱ
ȱ
ÖvreȱTväråselȱ16:1ȱ
Anbudsunderlagȱ
ȱ
Försäljningsobjekt
Bebyggd skogsfastighet i ett skifte mot Piteälven. Gård med litet
bostadshus/fritidshus samt bra skogsmark.ȱ
ȱ
Fastighetsägareȱ
Erik Nyberg, Västervik
Anna Hvitman, Sigtuna
Gärd Andersson, Knivstaȱ
Sture Nyberg, Åtvidabergȱ
ȱ
Fastighetstyp
Fastigheten är klassad som bebyggd lantbruksenhet.ȱ
ȱ
Belägenhet
Fastigheten ligger i byn Övre Tväråselet, 17 kilometer norr om
Älvsbyn. Exakt belägenhet framgår av bilagda kopior av skogskarta i
samt översiktskarta.ȱ
ȱ
Arealuppgifter
Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 49,36 hektar.
Arealens fördelning på ägoslag är enligt mätning i karta:
produktiv skogsmark
45,5 hektar
åker och betesmark
3,4 hektar
övrig mark
1,4 hektarȱ
ȱ
Taxeringsuppgifterȱ2014
Totalt taxeringsvärde:
1 027 000 kr varav
Skogsmark
885 000 kr
Ekonomibyggnader
20 000 kr
Tomtmark
39 000 kr
Bostadsbyggnad
60 000 krȱ
ȱ
Beskrivningȱavȱmark
De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag
har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogsstyrelsen
Mattias Eriksson 2014.
ȱ
ȱ
Sammanfattning:
Den produktiva skogsmarksarealen har uppmätts till 45,5 hektar
totalt. Virkesförrådet som i huvudsak består av tall har uppskattas
till 4500 skogskubikmeter varav 1500 har bedömts vara äldre än 90
år. Observera att normal naturvårdshänsyn i samband med
avverkningar kan innebära att kantzoner, fågelträd m.m. måste
kvarlämnas. I skogsbeskrivningen har inte hänsyn tagits till detta. ȱ
ȱ
Beskrivningȱavȱgårdenȱmedȱbostadshusȱochȱekonomibyggnader
Bostadshus med enkel standard, uppfört i två plan omkring 1934.
Bottenvåning med två rum och kök. Boytan är 69 m2 enligt
taxeringen. Övre våning nyttjas som förrådsutrymme men kan
enkelt anpassas för bostadsändamål. Huset renoverades in- och
utvändigt under år 2000, då köksgolv och bottenbjälklaget utbyttes
samt fylldes matkällare med sand. Nya ytskikt i hela bottenvåningen.
Kök med målat trätak och luckor i furu. Vitvaror i fungerande skick.
WC med duschutrymme. Uppvärmning med ved/järnspis i köket
samt el radiatorer. Furugolv i vardagsrum, plastmatta i övriga rum.
Gjuten torpar/krypgrund. Träregelstomme med liggande lockpanel
(målningsbehov). Två glasfönster. Sadeltak med täckning av plåt.
Ventilation, med självdrag. Enskilt vatten från egen kallkälla.
Kallkällan försörjer ytterligare tre hushåll samt två fritidshus
(servitut).
Ekonomibyggnaderȱochȱåkermark
Det finns en förrådsbyggnad (f.d. ladugård) samt garagebyggnad vid
infarten. Runt gården finns 2,6 hektar åker- betesmark som slagits
med betesputsare under senare år (ej 2014).
ȱ
Skogsmarkenȱpåȱgårdsskiftetȱ
Avdelningarna 8 och 11 är tallskogar på sandmark färdiga för
slutavverkning. Avdelningarna är gallrade med bra dimensioner.
Naturvärden,ȱavverkningȱm.m.
Det finns inga registrerade biotopskydd eller nyckelbiotoper på
fastigheten. Detta till trots kan det finnas områden som inte får
avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra
avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos
Skogsstyrelsen.ȱ
ȱ
Nyttjanderätter,ȱservitutȱm.m.
Fastigheten besväras av nedanstående inskrivna och upplåtna
servitut och rättigheter.
Vattentäkt, del i gemensam vattentäkt från kallkälla.
Vägservitut, till förmån för avstyckade fritidshus mot älven.
ȱ
Inteckningarȱochȱlån
Fastigheten säljs obelånad. Befintliga och obelånade pantbrev om
totalt 314 000 kr övertas av köparen på tillträdesdagen. ȱ
ȱ
Mantal
Fastigheten har 1/32 mantal.ȱ
ȱ
Samfälligheter,ȱvägarȱmm
Fastigheten har genom sitt mantal andel i samfälligheter och
gemensamhets anläggningar (bl a vägar).
Jaktȱochȱfiske
Jakträtt- och fiskerätten övertas av köpare från och med
tillträdesdagen. Fastighetsägare har genom mantalet fiskerätt i
Piteälven inom byns vatten. ȱ
ȱ
Köparesȱbesiktningsskyldighet
Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult
noggrant undersöka fastighetens markområde och skogstillgångar.
Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad
teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter
skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i
såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.ȱ
ȱ
Förvärvstillstånd
Privatpersoner boende inom Älvsby kommun kan fritt köpa
fastigheten, för övriga krävs förvärvstillstånd.ȱ
ȱ
Visning
Visning av byggnaderna kan ordnas efter kontakt med mäklaren.
Intressent får på egen hand besikta fastighetens markområden.ȱ
ȱ
Försäljningssätt
Fastigheten säljs till högstbjudande. Anbud kan lämnas på
bifogad anbudsblankett. Säljarna förbehåller sig fri
prövningsrätt. Efterföljande förhandling kan komma att ske
mellan de högsta budgivarna. Lämnade anbud kan komma att
presenteras för köparen.ȱ
ȱ
ȱ
Anbudsdatum
Skriftligt anbud skall ha inkommit senast måndag den 1/12 2014 till
adress Skogs- & Fastighetsbyrån AB, Kungsgatan 23, 972 31 Luleå.
Anbudet skall vara märkt !Tväråsel!.
Fastighetsbildning
Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget
genom fastighetsreglering. Förrättningskostnaden vid reglering
betalas av köparen. ȱ
ȱ
Betalningsvillkor
Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av
köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling
erläggs vid tillträdet såvida parterna ej kommer överens om annat.ȱ
ȱ
Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse.ȱ
ȱ
Lagfart
Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför
(stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av köpeskillingen). Regleras
Fastigheten till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad.ȱ
ȱ
Skattekonsekvenserȱförȱköpare
Ytterligare information om fastigheten samt skatteinformation för
köp av skogsfastigheter kan ges av mäklaren.
Peter Öqvist
Fastighetsmäklare
[email protected]
tfn 0920- 22 10 44, 070-26 92 444
ȱ
Kungsgatan 23, 972 31 Luleå " www.skogsochfastighetsbyran.se "
ȱ
1:50000
3500!m
ÖVRE TVÄRÅSEL 16:1
Förrådsboda
Kök
sovrum/vardagsrum
Piteälven
Kökskammare
Kök
Avdelning 11
Planskiss bottenvåning
Planskiss övre våning
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
45,5
90
Myr/kärr/mosse
0,0
<1
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
3,4
7
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
1,4
3
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Linjer
Inäga
__________
50,3
Summa landareal
0,0
Vatten
Virkesförråd
Totalt
m³sk
4486
m³sk
2628
972
886
Tall
Gran
Löv
%
58
22
20
Tall
Medeltal
m³sk per hektar
Löv
99
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
m³sk per ha
Avverkningsförslag
m³sk
3,7
Föryngringsavverkning
Gallring
Naturvårdande skötsel
881
275
167
Totalt under perioden
1323
Tillväxt för perioden 2013 - 2022
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Älvsbyn Församling: Älvsby
ÖVRE TVÄRÅSEL 16:1 : 25130038
148
156
m³sk per ha
3,4
Utskriven: 2014-10-16
Skogens fördelning på åldersklasser
Virkesförråd
Areal
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
6,6
6,5
3,2
3,6
4,4
15
14
7
8
10
20
39
133
558
374
3
6
42
155
85
6
35
63
95
2
14
5
18
80
60
37
5
80
8,0
0,9
18
2
1040
140
130
156
36
5
43
70
21
25
6,7
5,6
15
12
1121
996
167
178
62
91
24
8
14
[6,5]
45,5
100
65
4486
10
99
59
22
Arealfördelning, aktuell
100
20
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
15
Virkesförråd:
4486 m³sk
10
5
0
Åldersklasser
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
15
Virkesförråd:
4644 m³sk
10
5
0
Åldersklasser
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Älvsbyn Församling: Älvsby
ÖVRE TVÄRÅSEL 16:1 : 25130038
Utskriven: 2014-10-16
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
FöryngringsS1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Målklass NS
Målklass NO
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
Kalmark
6,6
8,6
4,7
4,4
10,5
5,6
15
19
10
10
23
12
20
123
607
374
1552
996
3
14
129
85
148
178
6
79
87
2
46
91
18
40
8
[6,5]
4,2
0,9
45,5
9
2
100
65
609
140
4486
10
145
156
99
60
5
59
15
70
22
Kalmark
K1
Obehandlad kalm ark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
K2
Behandlad kalm ark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Gallringsskog
G1
G2
Norm al gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
14
2
80
19
13
80
14
100
25
25
20
Föryngringsavverkningsskog
S1
S2
Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
Skog som är m ogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3
Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Lågproducerande skog
E1
Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3
Skog av hagm arkskaraktär
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Naturvårdsmål NS/NO
NS Naturvårdsmål med skötsel
NO Naturvårdsmål, orört
Areal %
20
15
10
5
0
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Älvsbyn Församling: Älvsby
ÖVRE TVÄRÅSEL 16:1 : 25130038
Utskriven: 2014-10-16
Huggningsklass
Skogskarta Övre Tväråsel 16:1
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
1:5000
350!m
1:5000
350!m
6
0,9
6,6
0,4
6,1
(-0,1)L
2
3
4
5
85
130
50
S1
S2
R1
ÖF
R2
Hkl
(Skikt)
G18
G22
G20
G16
T18
T18
SI
6
125
215
3
155
10
ha
klass
Mål
Löv
Tall
Gran
Löv
Trädslag
Tall
Gran
Löv
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
20 PG
86 PG
750 PG
140 NO,b Tall
Gran
Löv
65 PG
39 PG
avd
Virkesförråd
Län:!Norrbottens!län!!!Kommun:!Älvsbyn!!!Församling:!Älvsby
ÖVRE!TVÄRÅSEL!16:1!:!25130038
pcSKOG!
90
[6,5]
1
12
6,5
1
år
Ålder
(-avdrag)!
[skikt]
Areal
ha
nr
Avd
Skifte: 1
Avdelningsbeskrivning
25
50
25
98
2
6
14
80
5
70
25
100
35
5
60
18
20
16
34
19
24
21
18
17
Med
diam
cm
2
3
3
3
Lövröjning
Föryng!avv
Markberedning!(F)
Plantering!(F)
Ingen!åtgärd!(A)
Ingen!åtgärd
Lövuppslag
Älgskador
Lingontyp!(25)
Fuktig!(3)
Delvis!!försumpat
Grov!dimension
Lingontyp!(25)
Fuktig!(3)
Gallrat
Delvis!!försumpat
Olikåldrigt
Lingontyp!(25)
Fuktig!(3)
1
N
ä
r
Ingen!åtgärd
Gallring!Röjning
Åtgärd
Alternativ
Försumpat
Källa
Lingontyp!(25)
Fuktig!(3)
Lövuppslag
Älgskador
Lingontyp!(25)
Frisk!(2)
Beskrivning
99
30
3,4
2,2
1,9
3,8
0,4
1,6
ii
ii
ii
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
Utskriven:!2014-10-16
93
12
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
i!=!grön!kommentar,!ii!=!generell!kommentar,!
iii!=!åtgärdskommentar,!iv!=!speciella!värden!¹
4,8
(-0,4)L
1,2
(-0,1)L
2,6
(-0,1)L
2,1
(-0,1)L
3,6
5,3
(-0,1)L
6
7
8
9
10
11
145
30
80
115
25
45
år
Ålder
S2
G1
S1
S1
G1
G2
Hkl
(Skikt)
T18
T22
T22
T20
B16
B16
SI
175
155
145
205
45
85
ha
910 PG
Tall
Tall
Löv
Tall
Gran
Löv
290 PG
558 PG
Tall
Gran
513 PG
Löv
49 PF,s
50!%
Trädslag
Tall
Gran
Löv
klass
Mål
374 PG
avd
Virkesförråd
Län:!Norrbottens!län!!!Kommun:!Älvsbyn!!!Församling:!Älvsby
ÖVRE!TVÄRÅSEL!16:1!:!25130038
pcSKOG!
(-avdrag)!
[skikt]
Areal
ha
nr
Avd
Skifte: 1
Avdelningsbeskrivning
100
95
5
65
25
10
65
35
100
2
18
80
27
11
10
26
28
20
31
28
12
17
19
16
Med
diam
cm
Gallring
Föryng!avv,!fröträd
Markberedning!(F)
Ingen!åtgärd!(A)
Välslutet
Hög!tillväxt
Lingontyp!(25)
Frisk!(2)
Välskött
Lingontyp!(25)
Torr!(1)
3
3
80
35
1,9
7,3
ii
iv
Utskriven:!2014-10-16
787
246
4,1
Ingen!åtgärd
Gallrat
Hög!tillväxt
Surdråg
Lingontyp!(25)
Frisk!(2)
2
4,0
3,7
Ingen!åtgärd
17
Delvis!gallrat
Olikåldrigt
Stor!diameterspridning
Lingontyp!(25)
Frisk!(2)
25
2
Gallring!Röjning
4,3 ii,iv
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
Landskapsvård
Hänsyn!till!friluftsliv
Kantzon!mot!åker
Smalbladig!grästyp!
Fuktig!(3)
30
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
3
N
ä
r
Ingen!åtgärd
Gallring!Röjning!(A)
Åtgärd
Alternativ
Delvis!!försumpat
Ojämnt
Delvis!gallrat
Smalbladig!grästyp!
Fuktig!(3)
Beskrivning
i!=!grön!kommentar,!ii!=!generell!kommentar,!
iii!=!åtgärdskommentar,!iv!=!speciella!värden!¹
2,1
4,9
(-0,7)4L
12
13
115
20
år
Ålder
R2
Hkl
(Skikt)
T18
T18
SI
145
40
ha
klass
Mål
Tall
Trädslag
609 NS,s Tall
Gran
Löv
84 PG
avd
Virkesförråd
Län:!Norrbottens!län!!!Kommun:!Älvsbyn!!!Församling:!Älvsby
ÖVRE!TVÄRÅSEL!16:1!:!25130038
pcSKOG!
(-avdrag)!
[skikt]
Areal
ha
nr
Avd
Skifte: 1
Avdelningsbeskrivning
60
15
25
100
23
19
17
Med
diam
cm
Röjning
Naturvårdande!skötsel
Ojämnt
Kantzon!mot!
Hänsyn!till!friluftsliv
Lingontyp!(25)
Frisk!(2)
Avdrag:!inägomark
Åtgärd
Alternativ
Olikåldrigt
Överslutet
Lingontyp!(25)
Torr!(1)
Beskrivning
2
1
N
ä
r
25
2,6
4,3
i
ii
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
Utskriven:!2014-10-16
167
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
i!=!grön!kommentar,!ii!=!generell!kommentar,!
iii!=!åtgärdskommentar,!iv!=!speciella!värden!¹
3,2
(-0,3)L
995
år
Ålder
Hkl
(Skikt)
SI
ha
avd
Virkesförråd
klass
Mål
Län:!Norrbottens!län!!!Kommun:!Älvsbyn!!!Församling:!Älvsby
ÖVRE!TVÄRÅSEL!16:1!:!25130038
pcSKOG!
(-avdrag)!
[skikt]
Areal
ha
nr
Avd
Skifte: 0
Avdelningsbeskrivning
Trädslag
Med
diam
cm
Inägomark
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
Utskriven:!2014-10-16
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
i!=!grön!kommentar,!ii!=!generell!kommentar,!
iii!=!åtgärdskommentar,!iv!=!speciella!värden!¹
Anbudsblankettȱ
ȱ
AnbudȱpåȱfastighetenȱÖvreȱTväråselȱ16:1
Undertecknad lämnar härmed ett bud om ............................................. kr
Text:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! kr
Undertecknad är medveten om de villkor för försäljningen som angivits i
anbudsunderlaget.
ȱ
ȱ
Ortȱochȱdatumȱ
ȱ
Namnunderskriftȱ
Namnförtydligandeȱ
Adressȱȱ
OBS" Märk kuvertet #Tväråsel#
ȱ
Telefonȱdagtid/kvällstidȱ
Postadressȱ