Försäljningsunderlag
Haparanda Övre Vojakkala 4:1
Avd 1
Avd 6
Skogsfastighet om ca 89 hektar med bra tillgång till vägar. Marken ligger i ett skifte och i
huvudsak bestående av granmarker med totalt virkesvolym ca 4 100 m²sk.
Jakt i Övre Vojakkala Viltvårdsområde. Ca 7 hektar inägo-mark.
Pris: 800 000 kr eller högstbjudande!
2013-10-14
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Telefon 0920-162 70
Telefax 0920-162 95
Internet www.skogsmastarna.se
Haparanda Övre Vojakkala 4:1
Försäljningsobjekt
Haparanda Övre Vojakkala 4:1
Uppgifter i försäljningsunderlaget mm avser
hela fastigheten om inget annat anges
Arealer
Enligt mätning på skogskarta
Totalt 89,7 ha
Skog 63,9 ha
Inäga: 7,3 ha
Impediment 17,9 ha
Övrigt: 0,6 ha
Areal enligt fastighetsregister 86,78 hektar.
Taxeringsvärde
Lantbruksenhet typ 110, obebyggd lantbruksenhet. Uppgiftsår 2012 Skogmark: 666 000 kr.
Impediment: 24 000 kr. Åkermark: 5 000 kr. Betesmark 2000 kr
Totalt: 697 000 kr
Anbud med prisidé
Fastigheten försäljs för 800 000 SEK eller högstbjudande.
Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande!
Skog & Mark
Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 4 000 m³sk varav ca 3 000 m3sk är klassat som G2
eller S2. Trädslagsfördelningen är tall 15 %, gran 54 % och löv 31 %. Medelboniteten har beräknats
till ca 2,7 m³sk per hektar och år.
Fastigheten består av 1 skogsskifte. Marken består av i huvudsak av finkornigare jordarter. Genom
skiftet går två vägar, allmän väg i öster och en skogsbilväg mitt på skiftet. Järnvägen ”gamla
Haparandabanan” korsar också skiftet. Avd. 4 är markberedd och planterad med tall. I öster har viss
plantavgång noterats. Delar av avdelning 1,2,3,6 och 8 har av skogsstyrelsen klassats som
sumpskog. Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.
Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering av
Sverker Forsén på Skogsmästarna i augusti 2013.
Inom fastigheten finns drygt 7 hektar inägo-mark. Delar av marken håller på att växa igen och
övergå till skogsmark.
Jakt & Fiske
Fastigheten är registrerad i Övre Vojakkala Viltvårdsområde som ingår i Haparanda södra
Älgskötselområde.
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Telefon 0920-162 70
Telefax 0920-162 95
Internet www.skogsmastarna.se
Övriga byggnader
På fastigheten finns äldre lador samt en gammal ria på gränsen av fastigheten avd. 1
Nyckelbiotoper mm.
På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga
åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.
Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt
sumpskogar, kärr och myrholmar.
Servitut & Nyttjanderätter
Servitut: Rättigheter-förmån: Official-servitut Väg belastar fastigheten Övre Vojakkala 4:5.
Rättigheter-last: Official-servitut Väg, till förmån för fastigheten Övre Vojakkala 4:4.
Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Ledningsrätt Tele förmån Telia AB.
Mantal & Samfälligheter
Fastigheten har skattetal 1/16 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras
på mantalet. Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i
samfällighet ofullständig.
Gemensamhetsanläggningar: Haparanda Nedre Vojakkala GA:14 och GA:18. Haparanda Övre
Vojakkala GA:13 och GA:15
Pantbrev
Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten.
Visning
Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och
markområden.
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Telefon 0920-162 70
Telefax 0920-162 95
Internet www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande
Fastigheten försäljes till 800 000 kr eller högstbjudande
Bud inges skriftligen.
Postadress
Skogsmästarna i Norr
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.
E-post
[email protected]
Bud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.
Bud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan
direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta
anbudsgivarna.
Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt,
varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan
anbud lämnas.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Övriga försäljningsvillkor
Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta
försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning,
skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till
grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.
mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens
skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.
Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade
med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för
egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan
komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller
häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i
fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller
Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Telefon 0920-162 70
Telefax 0920-162 95
Internet www.skogsmastarna.se
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.
Privatpersoner som bor inom Haparanda kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk
person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka
förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd
betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.
Lantmäteriförrättning
Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.
Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer
vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd
lantmäterimyndighet.
Lagfart
Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader
(2 % av inteckningsbeloppet).
Betalning
Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande
köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.
Tillträde
Tillträde sker 30 dagar efter att Kontraktskrivning skett, om inte annat överenskommes. Vid
eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från/länsstyrelsen.
Kartor
Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.
Ansvarig
fastighetsmäklare
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.
E-post: [email protected]
Telefon 0920-162 70
Telefax 0920-162 95
Internet www.skogsmastarna.se
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
Produktiv skogsmark
63,9
71
Impediment myr
17,9
20
Impediment berg
0,0
0
Inägomark
7,3
8
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,6
1
Övrig areal
0,0
0
Summa landareal
89,7
Summa vatten
0,0
Virkesförråd
m³sk
603
2215
1260
Tall
Gran
Löv
Totalt
m³sk
%
15
54
31
4 078
Gran
Tall
Medeltal
m³sk per ha
64
Löv
Bonitet och tillväxt
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
m³sk per ha
2,7
Tillväxt per år vid
planens upprättande
uppskattad till cirka
m³sk
169
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Varav gallring
m³sk
m³sk och föryngringsavverkning
PlanCenter
Utskriven: 2013-08-14
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
m³sk
Id: 258301001
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
21,4
6,8
33
11
43
34
2
5
26
70
32
20
1,0
2,4
1,5
9,1
3,7
0,3
0,8
5,7
2
4
2
14
6
10
40
140
112
200
70
200
150
90
70
10
10
10
16
90
1
9
10
96
210
1015
740
21
160
855
11,2
18
874
[9,5]
63,9
100
20
4078
Löv %
42
10
5
65
90
20
90
72
10
80
35
5
78
36
53
11
2
64
15
54
100
31
13
20
Arealfördelning
30
25
Areal %
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
85
95
105
115
120 +
E Skog
Åldersklasser
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
Id: 258301001
Utskriven: 2013-08-14
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
Kalmark
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
K1
K2
10,2
16
10
1
50
20
30
Röjningsskog
R1
R2
11,2
7,8
18
12
33
44
3
6
19
75
35
18
45
8
Gallringsskog
G1
G2
6,1
10,6
10
17
836
1225
137
116
8
11
81
15
11
75
Föryngringsavverkningsskog
S1
S2
S3
14,3
3,7
22
6
1739
171
122
46
13
76
76
14
11
10
Lågproducerande skog
E1
E2
E3
100
20
4078
2
64
54
100
31
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
[9,5]
63,9
15
Huggningsklasser
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1 Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla
tillfredsställande föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
K2 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under
planperioden.
Röjningsskog
Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under
planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
R1 Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2 Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
Gallringsskog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som
uppkommit på grund av skada.
G1 Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder
för föryngringsavverkning).
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt
trädslag.
G2 Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa
lämpliga åtgärd normalt är gallring.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gles skog av hagmarkskaraktär.
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
Id: 258301001
Utskriven: 2013-08-14
Skogens fördelning på målklasser
Målklass
PG
Areal
ha
60,2
%
94,2
Virkesförråd
m³sk
3907
%
95,8
Tillväxt
m³sk
1644
%
97,3
K - produktion
K - naturvård
NS
NO
Summa
3,7
5,8
171
4,2
45
2,7
63,9
100,0
4078
100,0
1689
100,0
Impediment
Myr
17,9 ha
Berg
0,0 ha
Målklasser
Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd
PG Produktion med Generell naturhänsyn
Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av
detaljhänsyn och hänsynsytor.
K
*
Kombinerade mål
Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger
generell hänsyn.
NS
Naturvård Skötselkrävande
Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel
NO Naturvård Orört
Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.
* PF enligt Skogsstyrelsen
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
Id: 258301001
Utskriven: 2013-08-14
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
1
3,7
70
G1
G18
200
740 PG
Gran
Löv
90
10
21
18
2
1,6
(-0,1)L
50
G2
G18
140
210 PG
Gran
Löv
10
90
14
14
3
5,9
(-0,2)L
100
S2
G16
150
855 PG
Tall
Gran
Löv
5
90
5
25
23
20
4
10,2
2
K2
G16
1
10 PG
Tall
Gran
Löv
50
20
30
5
2,6
60
G2
B14
110
286 PG
Gran
Löv
30
70
6
9,5
5
R1
G18
3
29 PG
Tall
Gran
Löv
10
40
50
6
[9,5]
60 Skärm G18
2
19 PG
Löv
7
1,7
3
5 PG
5
R1
Tall
Gran
Löv
70
10
20
A
n
g
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
5,5
Asp
4,4
3,6
Stor plantavgång i
öster.
17
14
Åtgärd
Alternativ
2,0
3,9
2,2
20
0,1
2,0
Utskriven: 2013-08-14
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
T18
100
Beskrivning
Id: 258301001
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
A
n
g
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
8
5,1
60
G2
B14
110
561 PG
Tall
Gran
Löv
20
10
70
19
19
13
9
0,8
90
S2
G20
200
160 PG
Gran
Löv
65
35
28
23
10
6,8
15
R2
T18
5
34 PG
Tall
Gran
Löv
70
20
10
11
2,5
(-0,1)L
40
G1
T16
40
96 PG
Tall
Gran
Löv
70
10
20
12
9
10
12
1,0
120
S3
T10
30
30 NO,b Tall
100
17
13
3,0
120
S2
T12
60
180 PG
Tall
Gran
80
20
20
12
1,5
14
2,2
120
S2
T12
70
154 PG
Tall
Gran
Löv
30
60
10
19
19
12
1,6
15
2,4
120
S3
T10
50
120 NO,b Tall
Gran
80
20
22
13
1,3
Asp
4,8
1,5
2,6
Ev. impediment
0,9
Utskriven: 2013-08-14
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
3,8
Id: 258301001
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
Beskrivning
A
n
g
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
16
2,6
120
S2
T16
150
390 PG
Gran
Löv
80
20
17
1,0
30
R2
T14
10
10 PG
Tall
Gran
90
10
18
1,4
60
G2
B14
120
168 PG
Tall
Gran
Löv
10
10
80
16
14
14
4,0
19
0,3
80
S3
T10
70
20
80
15
13
1,7
990
17,9
991
7,5
(-0,2)L
2,9
1,3
Myr
Inägomark
Utskriven: 2013-08-14
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1
Fastighet: Ö Vojakkala 4:1
21 NO,b Tall
Löv
21
15
Åtgärd
Alternativ
Id: 258301001
s
i
___
14 s
S2
s
s
___
13
12
S2 ___
S3> s
s ___
11
>
s
G1
>
>
s 15
___
S3
___
10
R2
s
___
7
R1
___
9
S2
s
___
8
G2
___
6
R1
i
___5
G2
>
i
___
4
K2
>
___
18___
17 16
sG2 R2 ___
S2
>
i
>
s 19
___
S3
i
___
3
s
S2
990
s i
i ___1
G1
991___2
G2
i
i
i
SKOGSKARTA
Fastighet:
Ö Vojakkala 4:1
Socken:
Nedertorneå-Haparanda
Kommun:
Haparanda
Län:
Norrbottens län
Upprättad år:
2013
Planläggare:
Sverker Forsén
Utskriftsdatum:
2013-08-14
N
s
i
___
3
s
s___
15
S3
s
___
14
S2
s
s
i
s
___
7
___
13
12
S2 ___
>
S3
s
s
>
___
18
___
17 ___
16
G2
R2 S2
___
11
G1
R1
>
>
S3
___
10
R2
s
___
9
S2
s
___
8
i
>
K2
>
s
___
19
i
>
>
___
4
s
i
___
1
G1
___
2
991
G2
S2
s i
i
i
i
990
___
5
___
6
R1
G2
i
G2
Teckenförklaring
Huggningsklass
Avdelningsformel
Kalmark/föryngring
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Skala 1:20000
Föryngringsavv-skog
= 4 ha
0
200
1000
2000 m
Lågproduktiv skog
SKOGSKARTA
Fastighet:
Ö Vojakkala 4:1
Socken:
Nedertorneå-Haparanda
Kommun:
Haparanda
Län:
Norrbottens län
Upprättad år:
2013
Planläggare:
Sverker Forsén
Utskriftsdatum:
2013-08-14
N
s
i
___
3
s
s___
15
S3
s
___
14
S2
s
s
i
s
___
7
___
13
12
S2 ___
>
S3
s
s
>
___
18
___
17 ___
16
G2
R2 S2
___
11
G1
R1
>
>
S3
___
10
R2
s
___
9
S2
s
___
8
G2
Skala 1:20000
= 4 ha
0
200
1000
2000 m
i
>
___
5
___
6
R1
G2
i
K2
>
s
___
19
i
>
>
___
4
s
S2
s i
990
i
___
1
G1
___
2
991
G2
i
i
i