1. No category

Försäljningsunderlag
Överkalix Heden 2:15 (del av)
Avd 4, R2
Skogsfastighet i Hedensbyn om totalt ca 65 hektar. Totalt virkesförråd om ca 4 500
m³sk varav 1500 m³sk äldre än 90 år. Planterad Lärk. Bra tillgång på väg, jakt bedrivs
i Hedensbyns jaktklubb om ca 3 600 ha. Del i fint fiske i Ångesåns FVO.
Sista anbud torsdagen den 8 oktober 2015
2015-09-02
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Telefon 0920-162 70
Telefax 0920-162 95
Internet www.skogsmastarna.se
Överkalix Heden 2:15
Försäljningsobjekt
Del av Överkalix Heden 2:15
Arealer
Enligt mätning på skogskarta
Totalt 64,9 ha
Skog 61,8 ha
Impediment 2,6 ha
Övrigt: 2,5 ha
Taxeringsvärde
Försäljningobjektet har inget självständigt
taxeringsvärde
Avd 16, S1
Anbud
Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen
Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande.
Skog & Mark
Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 4 530 m³sk, varav ca 1500 m³sk är äldre än 90 år.
Genomsnittsvirkesförrådet är 73 m³sk/ha.
Trädslagsfördelningen är tall 56 %, gran 29 % och löv 15 %. Medelboniteten har beräknats till ca
3,2 m³sk per hektar och år.
Försäljningsobjektet består av tre skiften varav ett är ett större skogsskifte. Skogsskiftena har bra
tillgång till väg. Planterad Lärk i avdelning 14. Fin utsikt ned mot Ängesån.
Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering
utförd av Sverker Forsén i april 2015. Uppgifterna i underlaget är inte uppräknade med årets
tillväxtsäsong.
Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.
Nyckelbiotoper mm.
På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga
åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.
Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt
sumpskogar, kärr och myrholmar.
Jakt & Fiske
Jakt bedrivs idag via Hedensbyns Jaktklubb om ca 3 600 hektar. Klubben har ca 22 medlemar. Årets
älg tilldelning är 9 vuxna och 9 kalvar. Försäljningsobjektet ligger nära Ängesån som har över 6 mil
högklassiga flug- och spinnfiskesträckor, fiske främst av Vildlax, Havsöring och Harr. Fiskekort
löses hos Ängeså Fiskevårdsområde http://www.angesan.se/
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Telefon 0920-162 70
[email protected]
www.skogsmastarna.se
Servitut & Nyttjanderätter
Servitut: Rättigheter-last: Tele optisk fiberkabel ledningsrätt förmån- Överkalix kommun,
Starkström ledningsrätt förmån -Vattenfall Norrbotten. Väg, Officialservitut- förmån Heden 2:68
(avser området utanför försäljningsobjektet).
Mantal & Samfälligheter
Försäljningsobjektet ges skattetal 1/25 mantal om inget annat bestäms i lantmäteriförrättningen och
har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet.
Fastigheten har idag andel i samfälligheterna S:2 (Röttäkt), S:4 (Skifteslagets vägar), S:7
(Skifteslagets vägar)
Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet
ofullständig.
Inteckningar/Pantbrev
Försäljningsobjektet görs inteckningsfritt genom avstyckning dvs pantbrev uttagna på fastigheten
förblir i stamfastigheten.
Visning
Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och
markområden.
Avd 12, G1
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Avd 14, planterad Lärk
Telefon 0920-162 70
[email protected]
www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande
Fastigheten försäljes genom anbud som inges
skriftligen och märkta med försäljningsobjektets
fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda
senast sista anbudsdagen kl. 24:00.
Postadress:
Skogsmästarna i Norr
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.
E-post:
[email protected]
Avd 9, G1
Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.
Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet
kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta
anbudsgivarna.
Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt,
varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan
anbud lämnas.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Övriga försäljningsvillkor
Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta
försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning,
skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till
grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.
mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens
skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.
Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade
med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för
egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan
komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller
häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i
fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller
Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Telefon 0920-162 70
[email protected]
www.skogsmastarna.se
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.
Privatpersoner som bor inom Överkalix kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk
person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka
förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd
betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.
Lantmäteriförrättning
För att slutgiltigt slutföra försäljning krävs Lantmäteriförrättning genom avstyckning eller
Fastighetsreglering. Förrättningskostnaden betalas av köparen. Vid fastighetsreglering tillföras
försäljningsobjektet till köparens fastighet inom skifteslaget. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid
fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd
lantmäterimyndighet.
Lagfart
Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader
(2 % av inteckningsbeloppet).
Betalning
Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande
köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.
Tillträde
Tillträde sker senast 20 dagar efter att avstyckningsbeslutet registrerats i fastighetsregistret, om inte
annat överenskommes.
Ansvarig
fastighetsmäklare
Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.
E-post: [email protected]
Skogsmästarna i Norr AB
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå
Org.nr: 556650-4212
Telefon 0920-162 70
[email protected]
www.skogsmastarna.se
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
61,8
95
Myr/kärr/mosse
2,6
4
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
0,0
<1
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,4
<1
Annat
0,1
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Myr
__________
Summa landareal
64,9
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
4532
m³sk
2549
1305
678
Tall
Gran
Löv
%
56
29
15
Tall
Medeltal
m³sk per hektar
Löv
73
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
3,2
m³sk
Föryngringsavverkning
0
Gallring
0
Totalt under perioden
0
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
198
191
m³sk per ha
3,1
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
Utskriven: 2015-08-12
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
6,2
0,5
2,5
7,2
12,1
8,4
11,0
2,5
10
1
4
12
20
14
18
4
31
2
50
305
784
546
953
325
5
4
20
42
65
65
87
130
70
60
50
85
79
81
60
6
4
1
5
40
11,4
18
1511
133
18
71
11
[0,5]
61,8
100
25
4532
50
73
56
29
100
15
20
50
10
50
40
44
11
20
14
Arealfördelning, aktuell
Areal %
Produktionsmål
Naturvårdsmål
15
Virkesförråd:
4532 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Areal %
Produktionsmål
Naturvårdsmål
15
Virkesförråd:
6512 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 11 % (6,7 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 10 % (6,2 ha).
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
Utskriven: 2015-08-12
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Målklass NS
Målklass NO
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
Kalmark
6,2
10,2
32,6
10
17
53
31
357
2477
5
35
76
70
51
83
20
6
8
10
43
9
10,2
1,6
17
3
1326
190
130
119
20
6
70
34
10
61
[0,5]
1,0
2
25
126
50
126
10
63
100
27
61,8
100
4532
73
56
29
15
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
Lågproducerande skog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Areal %
G2
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
Naturvårdsmål NS/NO
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
NS Naturvårdsmål med skötsel
NO Naturvårdsmål, orört
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
R1
R2
G1
S1
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
S2
Målklass NS
Utskriven: 2015-08-12
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
Avd
nr
1
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
0,5
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Ä
g
o
1
Ålder
år
100
Hkl
Skikt
SI
S2
G20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
Mål
klass
160
PG
80
Trädslag
Med
diam
cm
Gran
80
23
Löv
20
20
Tall
10
18
Löv
90
20
Tall
60
Gran
10
Löv
30
Tall
60
Löv
40
Tall
40
14
Gran
20
11
Löv
40
11
Tall
90
14
Löv
10
11
Tall
10
Löv
90
Åtgår
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Priotal
Not ¹
3,9 VP 2,8
Anteckningar:
2
1,1
1
60
S2
T18
100
110
PG
3,1 VP 5,1
Anteckningar:
3
4,8
1
(-0,1)
L
30
R2
T18
40
188
PG
3,3
Anteckningar:
4
2,5
1
25
R2
T18
20
50
PG
2,3
Anteckningar:
5
2,0
1
40
G1
T18
60
120
PG
3,5 GÖ 18
Anteckningar:
6
4,7
1
40
G1
T18
50
235
PG
3,2 GÖ 20
Anteckningar:
7
1,7
1
30
R2
B14
50
85
PG
3,7
Anteckningar:
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
Utskriven: 2015-08-12
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
Avd
nr
8
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
7,9
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Ä
g
o
1
Ålder
år
50
Hkl
Skikt
SI
G1
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
65
514
Trädslag
Mål
klass
PG
Med
diam
cm
Tall
80
15
Löv
20
13
Tall
90
18
Löv
10
14
15
Åtgår
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Priotal
Not ¹
3,0 GÖ 20
Anteckningar:
9
5,1
1
(-0,2)
L
60
G1
T18
70
343
PG
2,8 GÖ 19
Anteckningar:
10
5,1
1
40
G1
T18
80
408
PG
Tall
100
1
35
R2
T16
40
32
PG
Tall
100
1
60
G1
T18
100
500
PG
Tall
90
16
Gran
10
15
Tall
60
20
Gran
40
20
Tall
70
Gran
20
Löv
10
4,5 GÖ 22
Anteckningar:
11
0,8
3,0
Anteckningar:
12
5,0
3,7 GÖ 21
Anteckningar:
13
2,5
1
70
G1
G16
130
325
PG
4,0 GÖ 23
Anteckningar:
14
6,2
1
5
R1
T18
5
31
PG
2,0
Anteckningar:
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
Utskriven: 2015-08-12
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
Avd
nr
15
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
0,5
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Ä
g
o
1
Ålder
år
50
Hkl
Skikt
SI
G1
T16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
65
Trädslag
Mål
klass
33
PG
Med
diam
cm
Åtgår
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Priotal
Tall
70
15
Gran
10
12
Löv
20
13
Tall
20
20
3,2 VP 4,2
Gran
70
20
GÖ 21
Löv
10
18
Gran
50
Löv
50
Löv
100
18
1,7
105 NS,b Tall
10
23
3,6 VP 2,7
Gran
70
23
Löv
20
18
21 NS,s Tall
10
16
Gran
30
18
Löv
60
10
Not ¹
3,0 GÖ 18
Anteckningar:
16
10,2
1
100
S1
G16
130
1326
PG
Anteckningar:
17
0,5
1
15
R2
G16
5
3
PG
1,5
Anteckningar:
17
[0,5]
1
60
1
100
ÖF
G16
50
G18
150
25
PG
Anteckningar:
18
0,7
Anteckningar:
19
0,3
1
40
G18
70
3,9
Anteckningar:
990
2,6
2
Myr
Anteckningar:
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
Utskriven: 2015-08-12
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
Avd
nr
991
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Ä
g
o
0,2
5
(-0,1)
L
Ålder
år
Hkl
Skikt
SI
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
Åtgår
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Priotal
Not ¹
Övrig landareal
Anteckningar:
pcSKOG
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 2:15 Id: 251301005
Utskriven: 2015-08-12
1:25000
1500 m
1:10000
500 m
1:10000
500 m
Anbudsblankett
Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten del av Överkalix Heden 2:15
TEXT...............................................................................................................................................SEK
SIFFROR.........................................................................................................................................SEK
Jag finansierar köpet genom
□ Lån
□ Egna medel
□ Avverkningsrätt
□ Annat
Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i
Skogsmästarnas datasystem.
Ort och datum:
.......................................................................................
Namn:
.......................................................................................
Namnförtydligande:
.......................................................................................
Personnummer:
.......................................................................................
Adress:
.......................................................................................
Postadress:
.......................................................................................
Telefon:
.......................................................................................
E-postadress:
Äger sedan tidigare
fastigheter:
.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................
Märk kuvertet eller ange ämne ” Bud Heden 2:15”
Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå,
[email protected]