Brf Svea
Årsredovisning 2012
1(9)
Årsredovisning
Brf Svea
Org.nr 717600-2223
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012.
Förvaltningsberättelse 2012
Fastigheten
Bostadsrättsföreningen Svea registrerades 1943.11.27.
Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun.
Fastigheten är försäkrad via IF.
Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt.
1 rum och kök
2 rum och kök
3 rum och kök
4 rum och kök
Total bostadsarea uppgår till
20 st
15 st
5 st
5 st
554,2 m2
850,0 m2
382,5 m2
483,0 m2
2 269,7 m2
Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B.
Byggnaden är uppförd 1944.
Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser.
Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme.
Genomfört underhåll
Genomgripande renovering av hela huset
OVK-besiktning
Installation av brandvarnare
Mätning av radon inomhusluft
Byte av samligt radiatorventiler
Uppgradering av kabel-TV nät
Ny tvättmaskin till tvättstugan
Nytt kodlås till entrédörrarna
Upprustning av takterass
Slutligt godkännande av OVK
Besiktning för energideklaration
Byte av entrépartier
ny tvättmaskin till tvättstugan
Genomgång av UC
Kontroll och justering av balkongdörrar
Beskärning pelarekar
Förebyggande brandbesiktning
1995
2004
2004
2004-2005
2005
2005
2006
2006
2007
2008
2008
2009-2040
2010-2025
2011-2015
2011-2016
2011-2018
2011-2021
2(9)
Kontroll av samtliga tappkranar
Montering av ett tredje glas i lgh-fönster
Fönstermålning
2011-2021
2012-2013
2012-2013
Styrelsen 2012
Richard Åkerberg
Lennart Ahlin
Ernesto Coronel
Tora Kronqvist
Arne Jansson
Ordförande
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos IF.
Revisorer
Borev Revisionsbyrå AB
Märta Stillström
Borev Revisionsbyrå AB
Oskar Högberg
Extern revisor
Intern revisor
Extern revisorssuppleant
Intern revisorssuppleant
Stämma och sammanträden
Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls 2012.05.03. Styrelsen har under året haft 6
protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor.
Avtal
Föreningen har avtal med följande företag:
Siljehags Fastighets AB (fastighetsskötsel), VVE Teknik AB (VVS), FS-jouren Fastighets- och
Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-TV och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning
och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar).
Överlåtelser
Under året har 7 st överlåtelser skett (föregående år 13 st). Styrelsen har under året beviljat 4 st
andrahandsuthyrningar.
Avgiftsändringar
Under 2012 har årsavgifterna varit oförändrade.
Ekonomi, jämförelsetal
Nettoomsättning (tkr)
Rörelseresultat (tkr)
Balansomslutning (tkr)
Genomsnittlig årsavgift
bostäder kr/m2
2012
2011
2010
2009
1 194
-250
5 827
519
1 196
259
6 138
519
1 144
183
6 167
496
1 248
250
6 147
541
Förmögenhetsvärde
Föreningens förmögenhetsvärde 2012.12.31 uppgick till 21 324 279 kr och fördelas enligt medlemmarnas
andel i bostadsrättsföreningen.
3(9)
Verksamheten under 2012
Under 2012 har månadsavgifterna varit oförändrade mot föregående år.
Under året har vi äntligen genomfört den planerade fönsterrenoveringen. Vi fick in tre anbud på arbetet
och efter att vår projektledare, från SBC, nollställt dessa så skrevs avtal med Båths Fönsterteknik.
Arbetena kom igång först i september och avslutades den 14 december. Samtliga lägenhetsfönster har
nu fått en tredje glasruta, karm samt yttre båge är ommålade och nya tät- och dammlister har monterats.
Målning av källarfönstren ingick också i entreprenaden. Först om något år kan vi avläsa hur mycket vi
sparar i uppvärmninskostnad. Kostnaden för dessa arbeten uppgår totalt till 1,1 mkr. Målningsarbetet har
bokförts som planerat underhåll medan den tredje glasrutan aktiveras för avskrivning under 30 år.
Eftersom arbetet slukfaktureras först 2013 har vi bokat nedlagd kostnad för 3:e rutan som
"Pågående arbeten". Styrelsen förslår att vi använder 416 tkr av våra fondmedel för finansiering av
målningsarbetet. Inför slutbetalning av arbetena har vi ökat vår belåning med 400 tkr.
Vi har tecknat ett nytt avtal med Kone AB om hisservice. I det nya avtalet ingår obegränsat antal
utryckningar samt erforderligt reparationsmaterial.
Verksamheten under kommande år
Under 2013 skall vi börja planera för en mindre upprustning av tvättstugan. I första hand bör vi byta ut
tvätthon och installera avlastningsbord efter ytterväggen. Vi skall också se över våra takrännor så att
smältvatten inte rinner ner över fasaden - vilket hände nu i vinter.
Trots den miljoninvestering vi nu gjort så har vi beslutat om oförändrade årsavgifter för 2013. Vi
omsätter ett av våra lån i april 2013 och vi har i budget räknat in att räntan då kommer att höjas.
Förslag till resultatdisposition:
Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt
organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman.
Till föreningsstämmans disposition står:
Balanserat resultat
Årets resultat
70 582
-392 529
-321 947
Styrelsen föreslår att:
Till yttre reparationsfonden avsättes
Ur yttre reparationsfonden ianspråktas
Till balanserat resultat överföres
23 214
-415 743
70 582
-321 947
Brf Svea
Org.nr 717600-2223
4(9)
RESULTATRÄKNING
Nettoomsättning
Årsavgifter
Hyresintäkter
2012
1 177 320
16 320
INTÄKTER
Not
2011
1 177 320
18 190
1 193 640
1 195 510
Övriga rörelseintäkter
Övriga intäkter
SUMMA INTÄKTER
171
3
1 193 811
1 195 513
RÖRELSENS KOSTNADER
Kostnader för fastighetsförvaltning
Driftskostnader
Administrationskostnader
Fastighetsavgift
-649 340
-44 375
-61 425
1
-755 140
-20 165
-516 969
-537 134
2
-609 922
-41 716
-58 590
-710 228
-69 370
-5 230
-74 600
Reparation och underhållskostnader
Reparationer
Planerat underhåll
Personalkostnader
-35 575
3
-35 707
Avskrivningar, materiella tillgångar
Fastigheten
-116 152
-116 152
RÖRELSERESULTAT
-250 190
258 826
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader
212
-142 551
-142 339
1 468
-143 557
-142 089
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER
-392 529
116 737
ÅRETS RESULTAT
-392 529
116 737
Brf Svea
Org.nr 717600-2223
5(9)
BALANSRÄKNING
2012
TILLGÅNGAR
Not
2011
Materiella anläggningstillgångar
Fastigheten
Mark
Pågående arbeten
Inventarier och maskiner
3 819 537
1 172 000
464 922
0
4
5 456 459
5
3 935 689
1 172 000
0
0
5 107 689
Finansiella anläggningstillgångar
Insats SBC
0
2 800
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar
Skattefordringar
Övriga kortfristiga fordringar
Förutb.kostnader/uppl.intäkter
0
0
3 426
53 091
Kassa och bank
SUMMA TILLGÅNGAR
56 517
6
-8
1 248
1 412
49 134
51 786
314 328
975 289
5 827 304
6 137 564
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Insatskapital
Yttre reparationsfond
148 050
1 413 336
1 561 386
7
148 050
1 390 122
1 538 172
70 582
-392 529
-321 947
-22 941
116 737
93 796
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
4 118 750
8
4 218 750
Kortfristiga skulder
Kortfristig skuld till kreditinst.
Leverantörsskulder
Egna skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Uppl.kostnader/förutb.intäkter
Förskottsinbetalda hyror/avg
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL
100 000
277 532
1 926
0
23 104
66 553
9
469 115
100 000
41 778
-44
4
81 410
63 698
286 846
5 827 304
6 137 564
Fastighetsinteckningar
9 270 600
9 270 600
Ansvarsförbindelser
Inga
Inga
Ställda panter
Brf Svea
Org.nr 717600-2223
6(9)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden.
Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde
och beräknad ekonomisk livslängd.
Belopp anges i hela kronor.
NOT NR 1
Driftskostnader
2012
2011
Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel, extra tjänster
Städ
Hiss
Serviceavtal
El
Värme
Vatten
Sophämtning
Försäkring
Kabel-TV, bredband
Telekommunikation
Revisionsarvode
Inköp av administrativ förvaltning
Övriga förvaltningskostnader
76 752
12 630
0
21 600
6 424
36 522
289 120
56 772
36 155
28 023
59 360
1 980
9 050
10 579
4 373
75 254
23 942
2 063
2 859
15 551
31 622
271 844
44 495
35 928
23 660
58 265
1 980
8 530
0
13 929
SUMMA
649 340
609 922
NOT NR 2
Fastighetsavgift
Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för
2011 uppgick till maximalt 1.302 kr/lgh och för 2012 maximalt 1.365 kr/lgh).
Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Svea
Org.nr 717600-2223
7(9)
NOT NR 3
Personalkostnader
Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken.
2012
2011
Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse
27 500
27 600
SUMMA LÖNER OCH ARVODEN
27 500
27 600
8 075
8 107
35 575
35 707
Sociala avgifter
SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter
NOT NR 4
Luthagen 68:5
2012
2011
Taxeringsvärde:
24 800 000
24 800 000
Byggnadsvärde
Markvärde
16 200 000
8 600 000
16 200 000
8 600 000
SUMMA TAXERINGSVÄRDE
24 800 000
24 800 000
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:
Bostäder
Lokaler
Bokfört värde:
Byggnader
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Fastighetsförbättringar
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Sophus/soprum
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
SUMMA BOKFÖRT VÄRDE
Byggnaden skrivs av med 1,30% per år.
Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna.
Sophus/soprummen skrivs av med 4,80% per år.
24 800 000
0
24 800 000
0
2012
2011
7 738 012
7 738 012
-3 972 955
-100 594
-4 073 549
-3 872 361
-100 594
-3 972 955
3 664 463
3 765 057
664 254
664 254
-664 254
0
-664 254
-664 254
0
-664 254
0
0
324 118
324 118
-153 486
-15 558
-169 044
-137 928
-15 558
-153 486
155 074
170 632
3 819 537
3 935 689
Brf Svea
Org.nr 717600-2223
8(9)
NOT NR 5
Inventarier och maskiner
2012
2011
18 725
18 725
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
-18 725
0
-18 725
0
Utgående ackumulerade avskrivningar
-18 725
-18 725
0
0
31 125
31 125
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
-31 125
0
-31 125
0
Utgående ackumulerade avskrivningar
-31 125
-31 125
Utgående restvärde enligt plan
0
0
SUMMA BOKFÖRT VÄRDE
0
0
Inventarier
Utgående restvärde enligt plan
Maskiner
Inventarier och maskiner är färdigavskrivna.
NOT NR 6
Förutbet. kostn./uppl. intäkter
2012
2011
Förutbetalda försäkringspremier
Övriga förutbetalda kostnader
31 413
21 678
28 023
21 111
SUMMA
53 091
49 134
NOT NR 7
Förändring av eget kapital
Insatser
Yttre reparationsfond
Balanserat
resultat
Utgående
saldo
Belopp vid årets ingång
Disposition av 2011 års resultat
Årets resultat
148 050
1 390 122
23 214
-22 941
93 523
116 737
-116 737
-392 529
BELOPP ÅRETS UTGÅNG
148 050
1 413 336
70 582
-392 529
NOT NR 8
Swedbank
Swedbank
Swedbank
Skulder kreditinstitut
Räntejust.
Ränta
Skuld
2014.04.25
2013.04.25
Rörligt
3,60%
2,869%
2,964%
1 875 000
1 406 250
937 500
SUMMA FASTIGHETSLÅN
Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering
4 218 750
-100 000
SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER
4 118 750
Härav del som förfaller till betalning senare än 2017.12.31
3 718 750
Ordförklaringar
Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda
för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns
i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse.
Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier.
Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över
till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall
behandlas.
Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget
kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut.
Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall
en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma
underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och
underhållsarbeten.
Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som
i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret.
Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala
inom ett år.
Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala
först om ett eller flera år.
Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär.
Exempelvis bankkonto.
Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större
än kostnaderna uppstår ett överskott.
Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats
som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser.
Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar
betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt.
Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat
verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
tegl.se/noe.nu
Besöksadress Kungsgatan 16
Box 3080, 750 03 Uppsala
Telefon 018-13 14 50
www.mediator.se