Brf Svea Årsredovisning 2012 1(9) Årsredovisning Brf Svea Org.nr 717600-2223 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse 2012 Fastigheten Bostadsrättsföreningen Svea registrerades 1943.11.27. Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via IF. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök Total bostadsarea uppgår till 20 st 15 st 5 st 5 st 554,2 m2 850,0 m2 382,5 m2 483,0 m2 2 269,7 m2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd 1944. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset OVK-besiktning Installation av brandvarnare Mätning av radon inomhusluft Byte av samligt radiatorventiler Uppgradering av kabel-TV nät Ny tvättmaskin till tvättstugan Nytt kodlås till entrédörrarna Upprustning av takterass Slutligt godkännande av OVK Besiktning för energideklaration Byte av entrépartier ny tvättmaskin till tvättstugan Genomgång av UC Kontroll och justering av balkongdörrar Beskärning pelarekar Förebyggande brandbesiktning 1995 2004 2004 2004-2005 2005 2005 2006 2006 2007 2008 2008 2009-2040 2010-2025 2011-2015 2011-2016 2011-2018 2011-2021 2(9) Kontroll av samtliga tappkranar Montering av ett tredje glas i lgh-fönster Fönstermålning 2011-2021 2012-2013 2012-2013 Styrelsen 2012 Richard Åkerberg Lennart Ahlin Ernesto Coronel Tora Kronqvist Arne Jansson Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Märta Stillström Borev Revisionsbyrå AB Oskar Högberg Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls 2012.05.03. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Siljehags Fastighets AB (fastighetsskötsel), VVE Teknik AB (VVS), FS-jouren Fastighets- och Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-TV och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser Under året har 7 st överlåtelser skett (föregående år 13 st). Styrelsen har under året beviljat 4 st andrahandsuthyrningar. Avgiftsändringar Under 2012 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m2 2012 2011 2010 2009 1 194 -250 5 827 519 1 196 259 6 138 519 1 144 183 6 167 496 1 248 250 6 147 541 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2012.12.31 uppgick till 21 324 279 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. 3(9) Verksamheten under 2012 Under 2012 har månadsavgifterna varit oförändrade mot föregående år. Under året har vi äntligen genomfört den planerade fönsterrenoveringen. Vi fick in tre anbud på arbetet och efter att vår projektledare, från SBC, nollställt dessa så skrevs avtal med Båths Fönsterteknik. Arbetena kom igång först i september och avslutades den 14 december. Samtliga lägenhetsfönster har nu fått en tredje glasruta, karm samt yttre båge är ommålade och nya tät- och dammlister har monterats. Målning av källarfönstren ingick också i entreprenaden. Först om något år kan vi avläsa hur mycket vi sparar i uppvärmninskostnad. Kostnaden för dessa arbeten uppgår totalt till 1,1 mkr. Målningsarbetet har bokförts som planerat underhåll medan den tredje glasrutan aktiveras för avskrivning under 30 år. Eftersom arbetet slukfaktureras först 2013 har vi bokat nedlagd kostnad för 3:e rutan som "Pågående arbeten". Styrelsen förslår att vi använder 416 tkr av våra fondmedel för finansiering av målningsarbetet. Inför slutbetalning av arbetena har vi ökat vår belåning med 400 tkr. Vi har tecknat ett nytt avtal med Kone AB om hisservice. I det nya avtalet ingår obegränsat antal utryckningar samt erforderligt reparationsmaterial. Verksamheten under kommande år Under 2013 skall vi börja planera för en mindre upprustning av tvättstugan. I första hand bör vi byta ut tvätthon och installera avlastningsbord efter ytterväggen. Vi skall också se över våra takrännor så att smältvatten inte rinner ner över fasaden - vilket hände nu i vinter. Trots den miljoninvestering vi nu gjort så har vi beslutat om oförändrade årsavgifter för 2013. Vi omsätter ett av våra lån i april 2013 och vi har i budget räknat in att räntan då kommer att höjas. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat 70 582 -392 529 -321 947 Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres 23 214 -415 743 70 582 -321 947 Brf Svea Org.nr 717600-2223 4(9) RESULTATRÄKNING Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter 2012 1 177 320 16 320 INTÄKTER Not 2011 1 177 320 18 190 1 193 640 1 195 510 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER 171 3 1 193 811 1 195 513 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift -649 340 -44 375 -61 425 1 -755 140 -20 165 -516 969 -537 134 2 -609 922 -41 716 -58 590 -710 228 -69 370 -5 230 -74 600 Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader -35 575 3 -35 707 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -116 152 -116 152 RÖRELSERESULTAT -250 190 258 826 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 212 -142 551 -142 339 1 468 -143 557 -142 089 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -392 529 116 737 ÅRETS RESULTAT -392 529 116 737 Brf Svea Org.nr 717600-2223 5(9) BALANSRÄKNING 2012 TILLGÅNGAR Not 2011 Materiella anläggningstillgångar Fastigheten Mark Pågående arbeten Inventarier och maskiner 3 819 537 1 172 000 464 922 0 4 5 456 459 5 3 935 689 1 172 000 0 0 5 107 689 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 0 2 800 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter 0 0 3 426 53 091 Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR 56 517 6 -8 1 248 1 412 49 134 51 786 314 328 975 289 5 827 304 6 137 564 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatskapital Yttre reparationsfond 148 050 1 413 336 1 561 386 7 148 050 1 390 122 1 538 172 70 582 -392 529 -321 947 -22 941 116 737 93 796 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 118 750 8 4 218 750 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl.kostnader/förutb.intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 100 000 277 532 1 926 0 23 104 66 553 9 469 115 100 000 41 778 -44 4 81 410 63 698 286 846 5 827 304 6 137 564 Fastighetsinteckningar 9 270 600 9 270 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga Ställda panter Brf Svea Org.nr 717600-2223 6(9) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2012 2011 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV, bredband Telekommunikation Revisionsarvode Inköp av administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader 76 752 12 630 0 21 600 6 424 36 522 289 120 56 772 36 155 28 023 59 360 1 980 9 050 10 579 4 373 75 254 23 942 2 063 2 859 15 551 31 622 271 844 44 495 35 928 23 660 58 265 1 980 8 530 0 13 929 SUMMA 649 340 609 922 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2011 uppgick till maximalt 1.302 kr/lgh och för 2012 maximalt 1.365 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not. Brf Svea Org.nr 717600-2223 7(9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. 2012 2011 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 27 500 27 600 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 27 500 27 600 8 075 8 107 35 575 35 707 Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Luthagen 68:5 2012 2011 Taxeringsvärde: 24 800 000 24 800 000 Byggnadsvärde Markvärde 16 200 000 8 600 000 16 200 000 8 600 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 24 800 000 24 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Sophus/soprum Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med 1,30% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna. Sophus/soprummen skrivs av med 4,80% per år. 24 800 000 0 24 800 000 0 2012 2011 7 738 012 7 738 012 -3 972 955 -100 594 -4 073 549 -3 872 361 -100 594 -3 972 955 3 664 463 3 765 057 664 254 664 254 -664 254 0 -664 254 -664 254 0 -664 254 0 0 324 118 324 118 -153 486 -15 558 -169 044 -137 928 -15 558 -153 486 155 074 170 632 3 819 537 3 935 689 Brf Svea Org.nr 717600-2223 8(9) NOT NR 5 Inventarier och maskiner 2012 2011 18 725 18 725 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -18 725 0 -18 725 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 725 -18 725 0 0 31 125 31 125 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -31 125 0 -31 125 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -31 125 -31 125 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier Utgående restvärde enligt plan Maskiner Inventarier och maskiner är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2012 2011 Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader 31 413 21 678 28 023 21 111 SUMMA 53 091 49 134 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre reparationsfond Balanserat resultat Utgående saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2011 års resultat Årets resultat 148 050 1 390 122 23 214 -22 941 93 523 116 737 -116 737 -392 529 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 148 050 1 413 336 70 582 -392 529 NOT NR 8 Swedbank Swedbank Swedbank Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld 2014.04.25 2013.04.25 Rörligt 3,60% 2,869% 2,964% 1 875 000 1 406 250 937 500 SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 4 218 750 -100 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 4 118 750 Härav del som förfaller till betalning senare än 2017.12.31 3 718 750 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter. tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se
© Copyright 2024