1. No category

Årsredovisning
för
Brf Ekparken
769606-2111
Räkenskapsåret
2014
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
1 (13)
Styrelsen för Brf Ekparken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål
är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta
bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även
omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som
komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Ekonomisk plan
Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats hos
Bolagsverket 2001-01-22.
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2007-10-07.
Föreningens fastighet
Föreningen förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 i Stockholms kommun 2000-10-31.
Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fyra våningar med totalt 73 bostadsrätter.
Den totala boytan är 6 090 kvm. Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser.
Lägenhetsfördelning:
23 st 1 rum och kök
14 st 2 rum och kök
23 st 3 rum och kök
11 st 4 rum och kök
2 st 5 rum och kök
Fastighetsförsäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa AB inklusive bostadsrättstillägg för alla
medlemmar.
Fastighetsavgift
Fastigheten belastas med full fastighetsavgift som för år 2014 uppgår till 88 tkr.
Fastighetens taxeringsuppgifter
Taxeringsvärde är 99 000 tkr varav bygnadsvärde är 70 000 tkr och markvärde 29 000 tkr.
Värdeår 2002.
Ekonomisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB.
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
2 (13)
Teknisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning med Wiab AB, fastighetsskötsel och
trappstädning med Keab AB, snöskottning av tak med Herrängens plåt AB samt snöskottning av
mark med Peab AB.
Antalet anställda
Under året har föreningen inte haft någon anställd.
Årsavgifter
Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utbetalningar för
drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens
fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen
underhållsplan. Årsavgift för 2014 uppgår till 734 kr/kvm.
Avsättning till yttre fond
Avsättning till fond för yttre underhåll skall ske årligen enligt föreningens stadgar. Styrelsens
förslag till avsättning för 2014 uppgår till 152 tkr.
Föreningens fastighetslån
Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not 13.
Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma juni månad 2014 haft följande sammansättning:
Ledamöter:
Anna Wahlström Lewén, ordförande
Jennie Sirviö
Maria Lundell-Frandsén
Carolina Eriksson
Pontus Anderssson
Peter Wahlberg
Eva Peters
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen
har under året haft 13 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Margareta Lennartsson, ordinarie
Pricewaterhouse Coopers AB
Valberedning
Bo Kragh
Tommy Flodqvist
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
3 (13)
Medlemsinformation
Föreningen hade vid årsskiftet 114 (114) medlemmar. Under året har 11 (10) överlåtelser skett.
Fyra medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
* Målning av räcke utomhus samt inköp av utemöbler under året.
* OVK besiktning och rengöring av alla ventiler kommer att uföras under 2015.
* Planeras att påbörja fönster- och fasadrenovering inklusive isolering, puts och målning samt ny asfalt
och stenläggning under 2015.
* Förslag till ändring av föreningens stadgar kommer att föreslås för extra och ordinarie stämman.
Förändring av likvida medel
2014
2013
4 469 328
331 967
- 3 885 527
4 469 412
396 142
-4 092 684
Likvida medel från verksamheten
915 768
772 870
Förändring fordringar/ kortfristiga skulder exkl amorteringar
113 957
-510 336
-434 405
-233 142
595 320
29 392
2 396 591
2 991 911
2 367 199
2 396 591
Årsavgifter
Hyror och övriga intäkter
Kostnader exkl avskrivningar
Årets amorteringar
Förändring likvida medel
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre
ekonomiska föreningar. En del av förändringarna är övergång från en progressiv till rak
avskrivningsplan för föreningens byggnad. Avskrivningskostnader för byggnaden har ökat från
324 tkr år 2013 till 1 295 tkr år 2014. Föreningen redovisar ett negativt resultat till följd av
detta. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, dvs inbetalningar från föreningens
medlemmar är större än utbetalningar för föreningens utgifter. Ett positivt kassaflöde är en
grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen.
Årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till 922 tkr.
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
4 (13)
Flerårsöversikt
2014
2013
2012
Nettoomsättning (tkr)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Soliditet (%)
Skuldränta (%)
Fastighetslån/kvm (kr)
Årsavgift/kvm (kr)
4 798
-402
70,59
2,82
7 389
734
4 818
412
70,51
3,07
7 460
734
4 828
-85
70,18
3,34
7 498
734
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning.
Skuldränta
Bokförd räntekostnad i förhållande till fastighetslån.
Fastighetslån/kvm
Föreningens totala fastighetslån i förhållande till boyta.
Årsavgifter/kvm
Föreningens totala årsavgifter i förhållande till boyta.
Resultatdisposition
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):
balanserad vinst
årets förlust
behandlas så att
till föreningens fond för yttre underhåll avsättes
i ny räkning överföres
127 052
-401 875
-274 823
152 250
-427 073
-274 823
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med
tilläggsupplysningar.
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
5 (13)
2014-01-01
-2014-12-31
2013-01-01
-2013-12-31
4 797 987
6 356
4 804 343
4 817 971
10 218
4 828 189
-2 212 951
-286 439
-111 181
-1 327 372
-3 937 943
-2 350 855
-247 088
-93 045
-360 673
-3 051 661
866 400
1 776 528
6 680
-1 274 955
-1 268 275
37 366
-1 401 696
-1 364 330
Resultat efter finansiella poster
-401 875
412 198
Årets resultat
-401 875
412 198
Resultaträkning
Not
Rörelseintäkter
Nettoomsättning
Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter
1
Rörelsekostnader
Driftskostnader
Övriga externa kostnader
Styrelsearvoden och sociala kostnader
Avskrivningar
Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
2
3
4
5, 6, 7, 8
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
Balansräkning
6 (13)
Not
2014-12-31
2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Markanläggningar
Bredbandsinstallation
Inventarier
Summa materiella anläggningstillgångar
5
6
7
8
152 849 515
157 448
60 160
3 360
153 070 483
154 155 248
162 368
75 199
5 040
154 397 855
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav
Summa finansiella anläggningstillgångar
9
25 000
25 000
25 000
25 000
153 095 483
154 422 855
2 105 620
188 091
2 293 711
1 505 222
196 123
1 701 345
Kassa och bank
Kassa och bank
Summa kassa och bank
1 056 169
1 056 169
1 052 797
1 052 797
Summa omsättningstillgångar
3 349 880
2 754 142
156 445 363
157 176 997
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
SUMMA TILLGÅNGAR
10
11
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
Balansräkning
7 (13)
2014-12-31
2013-12-31
107 819 250
2 882 938
110 702 188
107 819 250
2 824 438
110 643 688
127 052
-401 875
-274 823
110 427 365
-226 646
412 198
185 552
110 829 240
13
44 540 431
44 540 431
44 996 399
44 996 399
13
455 968
216 285
60 630
6 959
737 725
1 477 567
434 405
207 278
32 593
51 376
625 706
1 351 358
156 445 363
157 176 997
50 150 000
50 150 000
Inga
Inga
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
12
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
14
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
8 (13)
Tilläggsupplysningar
Redovisningsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i
mindre ekonomiska föreningar (K2).
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre
ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det
närmast föregående räkenskapsåret.
Anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Markanläggningar
Inventarier
100 år
10 år
40 år
5 år
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
9 (13)
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
Årsavgifter
Hyror p-plats och garage
Hyror förråd
Intäkter parkering
2014
2013
4 469 328
300 009
28 650
6 356
4 804 343
4 469 412
314 059
34 500
10 217
4 828 188
2014
36 024
6 165
82 258
25 182
53 698
92 343
28 289
97 540
0
161 225
1 059 527
114 591
73 694
94 637
0
96 684
96 360
55 130
39 604
0
2 212 951
2013
35 057
4 503
72 903
22 148
67 867
48 250
24 000
292 139
93 750
192 149
1 117 458
100 003
84 484
73 045
-140 518
96 686
96 717
22 426
46 318
1 470
2 350 855
Not 2 Driftskostnader
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Städning
Hyra av entrémattor
Snöröjning/sandning
Hisskostnader
Gemensamhetsanläggning
Reparationer
Planerat underhåll
El
Värme
Vatten och avlopp
Avfallshantering
Försäkringskostnader
Försäkringsersättningar
Kabel-tv
Bredband
Förbrukningsmaterial
Övriga serviceavtal
Radonmätning
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
10 (13)
Not 3 Övriga externa kostnader
2014
2013
88 841
5 705
30 988
104 746
2 500
4 375
23 777
25 507
286 439
88 330
5 001
28 313
100 506
2 000
3 500
15 094
4 344
247 088
2014
2013
84 600
26 581
111 181
70 800
22 245
93 045
2014
2013
129 605 419
129 605 419
129 605 419
129 605 419
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-3 876 536
-1 305 733
-5 182 269
-3 542 037
-334 499
-3 876 536
Redovisat värde mark
Utgående värde mark
28 426 365
28 426 365
28 426 365
28 426 365
152 849 515
154 155 248
70 000 000
29 000 000
99 000 000
70 000 000
29 000 000
99 000 000
Fastighetsavgift
Porto
Revisionsarvode
Ekonomisk förvaltning
Bankkostnader
Underhållsplan
Övriga poster
Prognosstyrning
Not 4 Styrelsearvoden och sociala kostnader
Styrelsearvoden
Sociala avgifter
Not 5 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående redovisat värde
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
11 (13)
Not 6 Markanläggning
2014
2013
336 847
336 847
336 847
336 847
-174 479
-4 920
-179 399
-165 024
-9 455
-174 479
157 448
162 368
2014
2013
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
150 394
150 394
150 394
150 394
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-75 195
-15 039
-90 234
-60 156
-15 039
-75 195
60 160
75 199
2014
2013
32 594
32 594
32 594
32 594
-27 554
-1 680
-29 234
-25 874
-1 680
-27 554
3 360
5 040
2014-12-31
2013-12-31
25 000
25 000
25 000
25 000
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Not 7 Bredbandsinstallation
Utgående redovisat värde
Not 8 Inventarier
Ingående anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Not 9 Långfristiga värdepappersinnehav
25 aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB;
556730-0883
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
12 (13)
Not 10 Övriga fordringar
Skattekonto
Avräkningskonto förvaltare
Parkering november-december
Försäkringsersättning
2014-12-31
2013-12-31
163 506
1 939 114
3 000
0
2 105 620
74 388
1 343 793
3 481
83 560
1 505 222
2014-12-31
2013-12-31
7 500
808
9 100
90 709
24 166
24 090
5 655
26 063
0
188 091
8 350
807
9 883
86 390
24 171
24 090
5 666
26 956
9 810
196 123
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Vatten och avlopp
Hemsida
Snöröjning
Fastighets försäkring
Kabel TV
Bredband
Prognosstyrning
Ekonomisk förvaltning
Service tvättstuga
Not 12 Eget kapital
Belopp vid årets ingång
Disposition av föregående
års resultat:
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
Inbetalda
insatser
Upplåtelse
avgift
Fond yttre
underhåll
Balanserat
resultat
Årets
resultat
107 615 000
204 250
2 824 438
-226 646
412 198
58 500
353 698
2 882 938
127 052
-412 198
-401 875
-401 875
107 615 000
204 250
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Nordea 505244
Nordea 475809
Nordea 518567
Nordea 510027
Kortfristig del av lån
Räntesats
%
Datum för
ränteändring
Lånebelopp
2014-12-31
Lånebelopp
2013-12-31
2,6
2,6
3,75
2,6
2015-09-21
2015-09-21
2015-09-21
2015-09-21
12 986 802
12 088 372
8 564 975
11 356 250
-455 968
44 540 431
13 118 734
12 211 120
8 629 700
11 471 250
-434 405
44 996 399
Brf Ekparken
Org.nr 769606-2111
13 (13)
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-12-31
2013-12-31
51 371
335 886
172 074
16 243
10 448
7 624
76 289
37 790
30 000
737 725
53 550
322 200
152 968
17 608
0
3 880
48 000
0
27 500
625 706
Räntekostnader
Förutbetalda avgifter och hyror
Värme
El
Snöröjning
Reparationer
GA kostnad
Städning
Revisionsarvode
Stockholm den
Anna Wahlström-Lewén
Ordförande
Carolina Eriksson
Eva Peters
Peter Wahlberg
Jennie Sirviö
Maria Lundell-Frandsén
Pontus Andersson
Min revisionsberättelse har lämnats
Margareta Lennartsson
Godkänd revisor
Pricewaterhouse Coopers AB