1. No category

Årsredovisning
2011-01-01 - 2011-12-31
Brf Viggbyholm Kotten
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
3
Resultaträkning
8
Balansräkning
9
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
10
Kassaflödesanalys
11
Tilläggsupplysningar
12
Underskrifter
15
Kontaktinformation
Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309
Telefon: 0752-46 46 20 (kundsupport)
Mail: [email protected]
www.deloitte.se
Förvaltningsberättelse
Fonden för yttre underhåll redovisas under
bundet eget kapital i balansräkningen
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja
medlemmarnas ekonomiska intresse genom
att i föreningens hus upplåta bostäder och
lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan
tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på
grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
Genomförd åtgärd
År
Stambyte
2011
Montage av säkerhetsdörrar
2011
Takrenovering etapp 1
2011
Föreningens fastighet
Byggnad
Föreningen förvärvade 2009-12-28 fastigheten
Viggbyholm 44:1 i Täby kommun från Akelius
Täbyhus AB.
Underhållsbehovet som finns för fastigheten är
i enlighet med den tekniska besiktning som är
utförd. De enskilt största åtgärderna som
planeras framgår nedan.. De enskilt största
åtgärderna som planeras framgår nedan.
Föreningens fastighet består av 3
flerbostadshus i 3 våningsplan samt källare
med totalt 159 st lägenheter och 19 st lokaler.
På fastigheten finns även 9 garageplatser.
Planerad åtgärd
Lägenheter och lokaler
Den totala byggnadsytan uppgår till 10 508
kvm, varav 9 915 kvm utgör lägenhetsyta och
593 kvm lokalyta. Föreningen hyr endast ut
garage till de boende.
Lägenhetsfördelning
26 st 1 rum och kök
78 st 2 rum och kök
53 st 3 rum och kök
2 st 4 rum och kök
Av dessa lägenheter är 121 upplåtna med
bostadsrätt och 38 med hyresrätt.
År
Kostnad/Kkr.
Takrenovering
etapp 2
2013
3 000
Nytt
bokningssystem
bastu och
tvättstuga
2012
150
Radonmätning av
källare
2012
300
Fastighetsförvaltning
Föreningen har avtal med Driftia AB om
teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel.
Intäkter från lokalhyror utgör ca 7 % av
föreningens totala intäkter.
Föreningsfrågor
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos
Gjensidige Forsakring BA i Norge. I avtalet
ingår styrelseförsäkring samt
bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
Bostadsrättsföreningen registrerades
2006-12-14 hos Bolagsverket och föreningens
ekonomiska plan registrerades 2009-12-02.
Föreningens nuvarande gällande stadgar
registrerades 2009-07-02.
Fastighetens tekniska status
Medlemmar och hyresgäster
Föreningen hade vid årets slut 158
medlemmar. Under året har 19 överlåtelser
skett och 10 upplåtelser från hyresrätt till
bostadsrätt.
Avsättning till föreningens fond för yttre
underhåll görs i enlighet med styrelsens
fastställda underhållsplan.
3/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
Föreningen har vid årets slut 38
bostadshyresgäster.
Föreningens resultat för år 2011 är en förlust
med 2 668 Kkr, vilket kan jämföras med
resultatet för år 2010 på en förlust med 1 260
Kkr. Förändringen mellan åren beror
mestadels på de kostnader för de renoveringar
som genomförts. Samt även
försäljningskostnaderna i samband med att
hyresrätter upplåts till bostadsrätter. Även
räntan på fastighetslånen har ökat under året.
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen
en överlåtelseavgift på f n 1 100 kr.
Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n
440 kr.
Styrelsen
Styrelsen har sedan ordinarie
föreningsstämma, 2011-06-09 och därmed
påföljande styrelsekonstituering haft följande
sammansättning:
Tobias Aspegren
Christian Rundblad
Christoffer Jönsson
Alexander Böök
I resultatet ingår avskrivningar med 126 Kkr
och exkluderar man dem blir resultatet 2 542
Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig
värdeminskning av föreningens fastighet och
den posten påverkar inte föreningens likviditet.
Innebörden av detta är att föreningens
verksamhet under året genererat ett
likviditetsunderskott på 2 542 Kkr.
ledamot/Ordf
ledamot/Sekr.
ledamot
suppleant
Revisor
Mats Lehtipalo ordinarie Adeco Revisorer
Birger Nordmark suppleant
Resultatfördelning
Intäkter
26%
Valberedning
40%
Tina Nilsson, sammankallande
Nina Eriksdotter
Mats Andersson
Avskrivningar
Fastighetsadministration
Räntekostnader
21%
Styrelsesammanträden
Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat
med förvaltning av fastigheten och haft 16
protokollförda möten. Föreningens firma har
tecknats av två ledamöter i förening
7% 6%
Driftkostnader
En bostadsrättsförening måste ha intäkter som
överstiger de faktiska utgifterna (alla kostnader
exklusive avskrivningar) och dessutom ha
medel över för framtida underhåll samt
eventuella amorteringar.
Händelser under året
Montage av säkerhetsdörrar och
tidningshållare. Nytt låssystem för yttre
skalskydd. Nytt bokningssystem för tvättstuga
och bastulokal har handlats upp. Stambytet
slutfördes. Takrenovering etapp 1 på
Järnvägsallén slutfördes. Sammanställning av
anmärkningar OVK har gjorts.
Kostnadsutvecklingen i föreningen är
förhållandevis stabil. De flesta kostnader har
ökat marginellt jämfört med tidigare år.
Framtida utveckling
Kostnadsutveckling
Takrenovering etapp 2 kommer att
upphandlas. Radontätning kommer att
upphandlas. Bastulokal kommer att utökas
med relaxdel. Rensning av cykel och
barnvagnsförråd kommer att göras. Belysning i
källargångar kommer att ses över. Rådgivning
gällande energibesparing för området kommer
att utföras. Delvis fasadrenovering kommer att
göras gällande skador från fåglar.
4000
3000
2010
2000
2011
1000
0
Föreningens ekonomi
Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat
med Deloitte AB.
4/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
I samband med budgetarbetet inför år 2012
beslutade föreningen om en avgiftshöjning på
6 % fr.o.m. 1 april 2012.
Föreningens enskilt största kostnadspost är
räntekostnaden och den har under år 2011
ökat och det har ett samband med den högre
räntenivån som belastat föreningen.
Nyckeltal per bokslutsdagen
2010
2011
Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr
593
605
Lån per kvm bostadsrättsyta, kr
12 744
11 324
Insats per kvm bostadsrättsyta, kr
16 115
15 353
Genomsnittlig skuldränta, % *
3
4
Fastighetens belåningsgrad, % *
44
37
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens
belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde.
Resultatdisposition
Förslag till behandling av föreningens resultat:
Balanserat resultat
Årets förlust
Styrelsen föreslår att
I ny räkning överföres
- 1 306 703
- 2 667 727
-3 974 430
- 3 974 430
- 3 974 430
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.
5/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
Så här tolkar du Årsredovisningen
Förvaltningsberättelsen
ska motsvara årets slitage på fastigheten och
inventarier. Ett slitage som bör finansieras
genom att föreningens intäkter även täcker
avsättningar till ett framtida planerat underhåll.
Avsnittet ger en förklaring till verksamheten.
T.ex. en beskrivning av fastigheten, utfört och
planerat underhåll och vilka som är invalda i
styrelsen. I förvaltningsberättelsen upplyser
föreningen om sådant som inte finns med i
balans- och resultaträkningen men som ändå
är viktiga för att kunna bedöma föreningens
ekonomi. Här redovisar även styrelsen sitt
förslag på hur föreningens resultat för året ska
disponeras.
Finansiella intäkter och kostnader
Här redovisas vad föreningen har för
räntekostnader på sina lån. Räntekostnaderna
är oftast en stor post för föreningarna och här
kan det vara av vikt att se över
tilläggsupplysningarna kring långfristiga
skulder i balansräkningen. Vilka bindningstider
ligger och till vilken räntesats?
Resultaträkningen
Här redovisas föreningens intäkter och
kostnader under verksamhetsåret. Intäkter
minus kostnader är lika med årets överskott
eller underskott. För en bostadsrättsförening är
inte målet att göra stora överskott utan att
långsiktigt anpassa intäkterna mot de
kostnader föreningen har. Därför kan resultatet
variera från år till år, t.ex. om föreningen ett
visst år tagit stora akuta reparationskostnader
som inte täcktes av intäkterna just det året.
För att få reda på en viss lägenhets
”räntekostnad” – kan man multiplicera
lägenhetens andelstal med räntekostnaden.
Balansräkningen
I detta avsnitt redovisas en ögonblicksbild av
föreningens tillgångar och skulder på
bokslutsdagen.
Tillgångar
I en förening finns främst två olika slags
tillgångar. Anläggningstillgångar och
omsättningstillgångar.
Årsavgifterna bör dock beräknas till en nivå där
de tillsammans med eventuella hyresintäkter
täcker driftskostnader samt avsättning till ett
framtida planerat underhåll (avsättning till
fond).
Anläggningstillgångar – där tillgångarna är
bundna och därmed svårare att realisera. Den
enskilt största tillgången är självklart
föreningens fastighet. Det bokförda värdet som
är angivet, är anskaffningskostnaden för
fastigheten och ska inte förväxlas med
marknadsvärdet, som kan vara både lägre och
högre.
Intäkter
De viktigaste intäkterna i en
bostadsrättsförening är medlemmarnas
årsavgifter och hyresgästernas hyror. Hyror
kan komma från t.ex. boende, garageplatser
eller lokaler. En förening med många
lokalhyresgäster kan oftast hålla en relativt låg
avgiftsnivå – men kan samtidigt vara känslig
mot hyresbortfall.
Omsättningstillgångar – t.ex. kassa och bank,
där tillgången kan omsättas ganska enkelt.
En mått för att se hur föreningen mår
likviditetsmässigt, är att se om
omsättningstillgångarna uppgår till minst en
fjärdedel av omsättningen, d.v.s. föreningens
hyror och avgifter.
Kostnader inklusive avskrivningar
Föreningens kostnader utgörs till största delen
av driftskostnader såsom el, uppvärmning,
vatten, fastighetsskötsel, snöröjning m.m. Till
driften räknas även underhåll och reparationer.
Kostnaden för större underhåll där föreningen
förbättrar och förnyar en installation i
fastigheten som t.ex. vid ett stambyte, får
fördelas ut på flera år. Kostnaden skrivs av på
en nyttjandeperiod. Under föreningens
rörelsekostnader i resultaträkningen finns
därför en post som kallas avskrivningar. Där
redovisas en bokföringsmässig kostnad, som
6/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
Investeringsverksamheten – består av nya
förvärv. Köp av inventarier och gjorda
installationer eller förbättringsarbeten på
fastigheten.
Eget Kapital
En bostadsrättsförening är en ekonomisk
förening och alla medlemmar i en sådan
förening ska betala in en insats. Föreningens
egna kapital består därför främst av vid
bildandet inbetalda insatser och senare
eventuellt inbetalda upplåtelseavgifter. Det
egna kapitalet är fördelat på bundet och fritt
eget kapital.
Finansieringsverksamheten – utgörs t.ex. av
nyupptagna lån och amorteringar.
Ett positivt kassaflöde visar att det finns
möjligheter till utveckling och investeringar. Ett
negativt kassaflöde under några år kan vara
en bra varningssignal för framtiden då mer
pengar flödar ut än vad som kommer in.
Bundet eget kapital - är t.ex. insatser. Det
kallas bundet då det såsom
anläggningstillgångar är svårt att realisera.
Under bundet eget kapital redovisas även
föreningens yttre fond. (Ibland även den inre
fonden).
Tilläggsupplysningar
För att skapa en ökad förståelse för de olika
posterna som redovisas under resultat- och
balansräkningen, och därmed få en bättre bild
av bakgrunden till föreningens ekonomiska
ställning, ska en årsredovisning enligt
årsredovisningslagen även innehålla
tilläggsupplysningar. Typiska
tilläggsupplysningar är en redovisning av
föreningens långfristiga lån och vilka intäkter
och kostnader som är förutbetalda (fakturor
som är betalda men gäller nästa år) samt
upplupna (fakturor som gäller för året men som
ännu inte betalats).
Den yttre fonden består av avsättningar som
gjorts tidigare år enligt föreningens stadgar. I
praktiken är detta endast avsättningar som
görs i bokföringen, och finns således inte på
ett särskilt konto. Det är därför viktigt att dessa
pengar återfinns i omsättningstillgångarna – då
fonden ska användas. Om siktet sätts på att
årsavgifter och hyresintäkter alltid ska täcka
årets avsättning till den yttre fonden så
kommer pengar även alltid finnas för det
planerade underhållet.
Fritt eget kapital - utgörs av tidigare års
resultatmässiga under- och överskott.
Skulder
Föreningens skulder delas upp i långfristiga
och kortfristiga skulder.
Långfristiga skulder - ska betalas först efter
flera år. Då oftast mot en särskild
amorteringsplan såsom t.ex. föreningens
fastighetslån.
Kortfristiga skulder - kan vara
förskottsinbetalda hyror och avgifter samt
obetalda fakturor som benämns som upplupna
kostnader i balansräkningen. Dessa ska
betalas inom ett år.
Ställda säkerheter
Avser pantbrev/fastighetsinteckningar som
lämnats som säkerhet för föreningens lån.
Kassaflödesanalys
Kassaflödet är föreningens inbetalningar och
utbetalningar under en period. I
årsredovisningen visas flödet för hela året.
Kassaflödesanalysen delas upp i tre grupper:
Löpande verksamheten – består av avgifter
och hyror, övriga intäkter och utgifter,
kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder.
7/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
RESULTATRÄKNING
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
1
7 255 447
126 478
7 381 925
7 266 384
362
7 266 746
2
-4 536 222
-86 656
-221 498
-1 298 281
-126 390
-6 269 047
-4 647 789
-78 586
-217 523
-634 991
-96 504
-5 675 393
1 112 878
1 591 353
Ränteintäkter
Räntekostnader
162
-3 780 767
-3 780 605
0
-2 851 054
-2 851 054
Resultat efter finansiella poster
-2 667 727
-1 259 701
Årets resultat
-2 667 727
-1 259 701
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter
Rörelsens kostnader
Driftkostnader
Fastighetsförsäkring
Fastighetsskatt / Fastighetsavgift
Fastighetsadministration
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
3
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
8/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
BALANSRÄKNING
2011-12-31
2010-12-31
198 118 296
70 945
2 041 875
200 231 116
193 641 969
0
957 547
194 599 516
200 231 116
194 599 516
229 347
162
206 223
435 732
93 666
97 516
123 262
314 444
Kassa och bank
1 634 736
12 444 866
Summa omsättningstillgångar
2 070 468
12 759 310
202 301 584
207 358 826
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Pågående ombyggnationer
4
5
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
6
SUMMA TILLGÅNGAR
9/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
BALANSRÄKNING
2011-12-31
2010-12-31
114 561 402
5 736 036
120 297 438
107 146 228
467 113
107 613 341
-1 306 703
-2 667 727
-3 974 430
-47 002
-1 259 701
-1 306 703
116 323 008
106 306 638
84 499 095
84 499 095
84 734 141
84 734 141
120 424
432 874
19 123
8 533
898 527
1 479 481
15 125 758
328 143
72 509
0
791 637
16 318 047
202 301 584
207 358 826
108 900 000
108 900 000
108 900 000
108 900 000
Inga
Inga
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
7
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Inbetalda upplåtelseavgifter
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Aktuell skatteskuld
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter
Panter och därmed jämförliga säkerheter
som har ställts för egna skulder och för
förpliktelser som redovisats som avsättningar
Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
10/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
KASSAFLÖDESANALYS
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Erhållen ränta mm
Erlagd ränta
1 112 878
126 390
162
-3 780 767
1 591 353
96 504
0
-2 851 054
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital
-2 541 337
-1 163 197
-135 681
14 393
104 731
62 037
-93 666
44 180
328 143
406 245
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-2 495 857
-478 295
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark
Pågående ombyggnationer
Förvärv av aktier i Grundborgen GCWSX AB
-4 599 487
-2 041 875
0
-1 613 085
-957 547
100 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-6 641 362
-2 470 632
7 415 174
5 268 923
-15 005 334
-120 424
15 779 965
204 482
11 985 657
-15 125 758
-2 441 661
12 844 346
-10 810 130
12 444 866
9 895 419
2 549 447
1 634 736
12 444 866
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder
Finansieringsverksamheten
Inbetalda insatser
Inbetalda upplåtelseavgifter
Ändring kortfristiga finansiella skulder
Amortering långfristiga lån
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Förändring av likvida medel
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
11/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och
allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning
hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så
är fallet anges detta i särskild ordning nedan.
Dotterbolagets underprisöverlåtelse vid tillträdet av fastigheten till föreningen enligt FAR Redu 9 är att
betrakta som utdelning och ska enligt BFNAR 2003:3 ses som en återbetalning av investeringen i
aktierna.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad
värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Byggnader skrivs av systematiskt över tillgångens
bedömda nyttjandeperiod. Avskrivninguppräkning 102 % och ränta 5,5 % avseende byggnader.
Fastighetsförbättringar skrivs av linjärt över bedömd nyttjandeperiod.
Byggnad
Fastighetsförbättringar
enligt progressiv plan
10-50 år
2-10 %
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift
En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2010 och dessa kommer att gälla
fram till år 2013. Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst
får vara 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1
302 kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet
på lokaldelen.
Fond för yttre underhåll
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med styrelsens fastställda underhållsplan.
Underhållsbehovet som finns för fastigheten är i enlighet med den tekniska besiktningen som är utförd.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Personal
Föreningen har inte haft några anställda.Styrelsearvoden har betalats ut med 160 000 kr enligt
beslut av föregående års föreningsstämma.
12/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
Not 1
Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren
Årsavgifter
Hyresintäkter bostäder
Hyresintäkter lokaler
Hyresintäkter garage
Övriga hyresintäkter
Rabatt bostad/bostadsrätt
Not 2
2011
2010
4 288 836
2 604 514
49 767
45 158
313 587
-46 415
7 255 447
3 708 438
3 379 553
107 750
46 836
23 807
0
7 266 384
2011
2010
1 133 880
185 069
54 089
92 023
83 429
707 516
1 665 739
281 668
253 343
79 466
4 536 222
496 624
384 657
268 752
136 248
354 492
697 021
1 787 832
261 611
226 614
33 938
4 647 789
Årsavgifter och hyresintäkter
Driftkostnader
Fastighetsskötsel
Teknisk förvaltning
Städ
Snöröjning och sandning
Yttre skötsel och Markskötsel
Reparation och underhåll
Fjärrvärme och el
Vatten
Sophämtning
Övriga driftkostnader
I posten övriga driftskostnader ingår självrisk med 42 800 kr.
Not 3
2011
2010
181 192
47 166
210 271
31 813
75 362
106 839
46 361
49 500
388 748
161 029
1 298 281
163 161
93 892
208 339
19 313
21 057
71 906
32 826
0
0
24 497
634 991
2011-12-31
2010-12-31
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Fastighetsförbättringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
193 739 279
0
4 580 895
198 320 174
-97 310
-123 160
-220 470
198 099 704
192 126 194
1 613 085
0
193 739 279
-806
-96 504
-97 310
193 641 969
Redovisat värde byggnader
Redovisat värde mark
131 728 440
66 389 856
198 118 296
127 252 113
66 389 856
193 641 969
76 448 000
48 900 000
76 448 000
48 900 000
Fastighetsadministration
Ekonomisk förvaltning
Konsultarvoden
Styrelsearvoden inkl soc avg
Revisionsarvode
Inkasso/betalningsförelägganden
Förbrukningsinventarier och -material
Telefonkostnader
Advokat- och rättegångskostnader
Försäljningskostnader
Övriga administrativa kostnader
Not 4
Byggnader och mark
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter:
varav byggnader:
13/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 5
Inventarier, verktyg och installationer
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Not 6
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkring
Förutbetalt arvode ekonomisk förvaltning
Driftia
WM Tak och fasad
Not 7
2010-12-31
74 175
74 175
-3 230
-3 230
70 945
0
0
0
0
0
2011-12-31
2010-12-31
90 239
40 805
60 910
14 269
206 223
83 666
39 596
0
0
123 262
Eget kapital
Belopp vid årets ingång
Ökning av insatskapital
Resultatdisp. enligt beslut
av föregående års stämma
Årets förlust
Belopp vid årets utgång
Not 8
2011-12-31
Inbetalda Upplåtelse
insatser
avgifter
107 146 228 467 113
7 415 174 5 268 923
Yttre
fond
114 561 402 5 736 036
Balanserat
resultat
-47 002
Årets
resultat
-1 259 701
-1 259 701
1 259 701
-2 667 727
-2 667 727
-1 306 703
Långfristiga skulder
2011-12-31
2010-12-31
Amortering inom 2 till 5 år
Amortering efter 5 år
126 564
84 372 531
84 499 095
5 734 141
79 000 000
84 734 141
Kreditgivare
Grundborgen
SBAB
SBAB
SBAB
SBAB
SBAB
Villkorsändring
2016-10-11
2019-10-01
2014-10-09
2013-01-02
2013-01-02
Ränta %
4,63
5,02
4,11
4,22
4,22
14/15
Amorteringar
2012
Lånebelopp
2011-12-31
60 212
60 212
5 734 141
15 800 000
15 800 000
15 800 000
15 742 689
15 742 689
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupen ränta fastighetslån
Upplupen fjärrvärme och el
Förutbetalda avgifter/hyror
Uppl kostn för fastighetsskötsel och städ
Övriga förutbetalda kostnader
2011-12-31
2010-12-31
288
184 301
403 194
36 311
274 433
898 527
101 472
283 196
283 635
123 334
0
791 637
Täby
Tobias Aspegren
Christian Rundblad
Tom Moberg
Christoffer Jönsson
Min revisionsberättelse har lämnats den
.
Mats Lehtipalo
Godkänd revisor Far
15/15
Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184