Årsredovisning 2011 Valkyrian 5 upa

BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
ÅRSREDOVISNING 2011
Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning.
INNEHÅLL
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ....................................................................................................................................... 1
FÖRENINGSSTÄMMA ........................................................................................................................................................... 1
STYRELSE OCH SUPPLEANT .................................................................................................................................................... 1
REVISORER ........................................................................................................................................................................ 1
VALBEREDNING .................................................................................................................................................................. 1
MEDLEMMAR OCH HYRESGÄSTER........................................................................................................................................... 1
FASTIGHETEN ..................................................................................................................................................................... 2
FÖRENINGENS INTÄKTER OCH RESULTAT UNDER 2011 ............................................................................................................... 2
FÖRENINGENS FINANSIELLA STÄLLNING PER DEN 31 DECEMBER 2011 ........................................................................................... 2
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN .................................................................................................................................... 3
VIKTIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG........................................................................................................................ 3
FÖRSÄKRINGAR .................................................................................................................................................................. 3
BEHANDLING AV ÅRETS RESULTAT .......................................................................................................................................... 3
RESULTATRÄKNING .................................................................................................................................................... 4
BALANSRÄKNING ....................................................................................................................................................... 5
NOTER ........................................................................................................................................................................ 7
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-04-28
Styrelse och suppleant
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma bestått av Claes Lagercrantz(ordförande), Niklas Bommelin (kassör),
Andreas Thorsén (ledamot), Susanna Wiener (ledamot) och Linda Lillsebbas (suppleant).
Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden.
Föreningens firma har tecknats antingen av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening.
Revisorer
Som revisorer har valts Maria Zytomierski som ordinarie revisor från föreningen med Andrea Stridsberg som suppleant
samt Conny Hewrén, EGA Revision AB, som extern revisor.
Valberedning
Till ny valberedning valdes Axel Stridsberg, Daniel Proshéus och Anna Andelius.
Medlemmar och hyresgäster
Under 2011 har följande lägenhetsöverlåtelser skett:
Lägenhet nr
Frånträdande medlem(ar)
Tillträdande medlem(ar)/köpare
1
6
15
22
Sylwester Marat
Per Beming
Christoffer Lindh
Stefan Lagergren och Sara Lagergren
Magnus Bergqvist och Madeleine Nilsson
Fredrik Börjesson och Kirsi Saranka
David Nyström och Charlotte Wiebe
Nils Englund och Pamela Persson
Sida 1 av 7
BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
Fastigheten
Fastigheten består som tidigare av följande lägenheter och lokaler:
Storlek
1 rok
2 rok
3 rok
4 rok
5 rok
Bost totalt
Lokalkontrakt
Antal
1
13
7
3
2
26
4
Kvm
12
682
701
353
280
2028
312
Föreningens intäkter och resultat under 2011
Resultatet för räkenskapsåret 2011 förbättrades i jämförelse med föregående år och vilket resulterade i ett överskott om
60 550 kr. Överskottet förklaras främst av högre intäkter från både medlemmar och hyresgäster där en höjning av
medlemsavgiften om 10 procent från och med januari 2011 stod för merparten av överskottet. Vidare har kostnaderna
varit lägre avseende reprationer och underhåll, snöröjning samt värme.
Under 2011 har följande väsentliga underhåll och reparationer utförts:

Ökade räntekostnader och liknande om 124 673 kr varav 68 758 kr är hänförliga till en engångskostnad
avseende föreningens pantbrev.

Två skyddsplåtar har satts upp vid de översta balkongerna för att skydda fasaden, taket har tätas i en första
omgång och vindskivor satts upp mot Frejgatan för sammanlagt 19 958 kr.

En omfattande felsökning avseende vatteninträngningar på taket samt åtgärdande av dessa har utförts och
belastat resultatet med 16 590 kr.

Stambyte har skett i en lägenhet för 7 500 kr

Lås och kodlås har reparerats för sammanlagt 6 975 kr

Ytterdörr till en av lokalerna har renoverats för 5 000 kr
Föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011
Föreningens balansomslutning ökade under året med 423 394 kr och uppgick till 44 649 330 kr per den 31 december
2011. Ökningen är främst hänförlig till inverstingar avseende skorstenarna samt gårdsbjälklaget. De likvida medlen
minskade med 69 861 kr vilket främst förklaras av den påbörjade gårdsrenoveringen.
Under 2011 har följande väsentliga investeringar utförts:

Investeringarna hänförliga till renovering av gårdens bjälklag och ytskikt uppgick till 579 388 kr.

Skorstenarna har tätats ovan taket för att hindra att tegelstenar lossnar till en kostnad uppgående 72 560 kr.
Sida 2 av 7
BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
Viktiga händelser under perioden
Stämman bemyndigade styrelsen att genomföra renovering av gårdens bjälklag och ytskikt. Renoveringen av gården
påbörjades under senhösten 2011.
Föreningen har byt bank från Länsförsäkringar och Nordea till Skandinaviska Enskilda Banken. Bytet av bank var främst
hänförlig till upphandlingen av de nya lånen i samband med gårdsrenoveringen. I samband med upphandlingen av de
nya lånen flyttades även de gamla lånen till Skandinaviska Enskilda Banken vilka gavs bättre villkor.
Viktiga händelser efter periodens utgång
Föreningen har tagit upp delar av det nya lånet med anledningen av gårdsrenoveringen. Kostnaden för
gårdsrenoveringen förväntas uppgå till cirka 3 500 000 kr varför föreningen också kommer att ta upp nya lån om samma
summa. Föreningens lån till kreditinstitut uppskattas vara 7 050 000 kr vid utgången av 2012.
Försäkringar
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i försäkringsbolaget Allians. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring. Medlemmarna
har att själva teckna särskilt bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Behandling av årets resultat
Styrelsen föreslår att årets resultat (överskott) balanseras till nästa år enligt följande:
Årets resultat
Balanserande resultat
Summa
60 550 kr
- 1 346 874 kr
- 1 286 324 kr
Sida 3 av 7
BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
RESULTATRÄKNING
2011
2010
834 585
352 788
60 120
1 247 493
758 716
341 760
15 000
1 115 476
Fastighetsomkostnader
Drift
Underhåll och reparationer
Fastighetsskatt
Rörelseresultat före avskrivningar
-730 389
-75 857
-56 062
385 185
-754 020
-152 942
-58 433
150 081
Avskrivningar
Avskrivningar
Rörelseresultat
-148 491
236 694
-169 023
-18 942
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande
Räntekostnader och liknande
Resultat efter finansiella poster
13 979
-187 222
63 451
6 782
-62 550
-74 709
Inkomstskatt
-2 901
-250
Årets Resultat
60 550
-74 959
Intäkter
Medlemsavgifter
Hyresintäkter lokaler mm
Övrigt
Totala intäkter
Sida 4 av 7
BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
BALANSRÄKNING
2011
2010
Materiella anläggningstillgångar
Fastigheten
Fönstermålningen
Takrenoveringen
Värmerenovering
Stambyten
Lokalrenovering
Takfotsrenovering
Takvärme
Skorstensrenovering
Hissrenovering
Gårdsrenovering
Summa materiella anläggningstillgångar
42 086 000
252 000
39 000
407 030
36 800
30 800
51 200
77 000
67 200
330 413
579 388
43 956 831
42 086 000
294 000
52 000
434 165
46 100
38 500
64 000
92 400
43 455 934
Finansiella anläggningstillgångar
SBC
Summa finansiella anläggningstillgångar
2 400
2 400
2 400
2 400
43 959 231
43 458 334
Kortfristiga fordringar
Avräkning skatt och avgifter
Fordran på hyresgäst
Fordringar för ventilationsupprustning
Förskottsbetalning
Andra kortfristiga fordringar
Summa kortfristiga fodringar
48 298
1 125
48 915
2 000
713
101 051
51 199
5 030
60 811
Kassa och Bank
Plusgirot Nordea
Sparkonto Nordea
Transaktionskonto SEB
Summa kassa och bank
586 117
9 967
30 687
626 771
696 632
Summa omsättningstillgångar
727 822
818 772
44 687 053
44 277 106
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
348 769
Omsättningstillgångar
Summa tillgångar
5 100
122 140
96 363
600 269
Sida 5 av 7
BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
BALANSRÄKNING (forts)
2011
2010
254 237
254 237
254 237
254 237
Fritt eget kapital
Uppskrivningsfond
Balanserade resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
41 446 000
-1 346 874
60 550
40 159 676
41 446 000
-1 271 915
-74 959
40 099 126
Fond, balkongunderhåll
36 595
30 550
40 450 508
40 383 913
0
3 550 000
3 550 000
3 550 000
3 550 000
161 066
21 071
17 535
15 129
8 550
0
0
0
473 769
697 120
138 086
29 399
12 000
18 717
8 919
11 500
883
12 471
111 247
343 222
4 247 120
3 893 222
44 697 628
44 277 135
3 550 000
3 550 000
Inga
Inga
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Summa bundet eget kapital
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Länsförsäkringar
Skandinaviska Enskilda Banken
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Förskott från medlemmar
Förskott från hyresgäster
Deposition av hyresgäst
Avräkning moms
Upplupna arbetsgivaravgifter
Personalens källskatt
Förskott balkongproj
Leverantörsskulder
Upplupna kostnader för inköp
Summa kortfristiga skudler
Summa skulder
Summa skulder och eget kapital
Ställda panter i fastigheten
Ansvarsförbindelser
Sida 6 av 7
BF Valkyrian 5 upa
Org nr 702002-4654
____________________________________________________________________________________________
NOTER
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Alla belopp är angivna i svenska kronor (kr).
Avskrivningar sker på större renoveringar och förbättringar med samma belopp som tidigare år utom för värmerenoveringen där
avskrivningstiden ändrats från 10 till 20 år för att få redovisningen mer rättvisande. Fönstermålningen, takrenoveringen och hissrenoveringen
skrivs av på 15 år.Den under 2011 utförda skorstensrenoverinen skivs av på 25 år motsvarande säker livslängd. För övriga investeringar
gäller 10 år.
Fordringar tas upp till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges.
Tilläggsupplysningar
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde
Nyanskaffningar m m
Uppskrivning
Slutavskrivet
Utgående anskaffningsvärde
2011
44 326 525
649 388
44 975 913
2010
2 510 600
369 925
41 446 000
44 326 525
2011
870 591
148 491
1 019 082
2010
722 100
148 491
870 591
Planenligt restvärde vid årets slut
43 956 831
43 455 934
Taxeringsvärde
Byggnad
Mark
Summa
2011
16 304 000
25 782 000
42 086 000
2010
16 304 000
25 782 000
42 086 000
Därav:
Bostäder
Lokaler
39 800 000
2 286 000
39 800 000
2 286 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar
Årets avskrivning
Slutavskrivet
Utgående avskrivningar
Hustyp:
Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Stockholm den
Bostadsföreningen Valkyrian nr 5 u p a
Claes Lagercrantz
Niklas Bommelin
Susanna Wiener
Linda Lillsebbas
Andreas Thorsén
Revisionsberättelse har avgivits den
Conny Hewrén, EGA revision AB
Sida 7 av 7