BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ ÅRSREDOVISNING 2011 Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning. INNEHÅLL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ....................................................................................................................................... 1 FÖRENINGSSTÄMMA ........................................................................................................................................................... 1 STYRELSE OCH SUPPLEANT .................................................................................................................................................... 1 REVISORER ........................................................................................................................................................................ 1 VALBEREDNING .................................................................................................................................................................. 1 MEDLEMMAR OCH HYRESGÄSTER........................................................................................................................................... 1 FASTIGHETEN ..................................................................................................................................................................... 2 FÖRENINGENS INTÄKTER OCH RESULTAT UNDER 2011 ............................................................................................................... 2 FÖRENINGENS FINANSIELLA STÄLLNING PER DEN 31 DECEMBER 2011 ........................................................................................... 2 VIKTIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN .................................................................................................................................... 3 VIKTIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG........................................................................................................................ 3 FÖRSÄKRINGAR .................................................................................................................................................................. 3 BEHANDLING AV ÅRETS RESULTAT .......................................................................................................................................... 3 RESULTATRÄKNING .................................................................................................................................................... 4 BALANSRÄKNING ....................................................................................................................................................... 5 NOTER ........................................................................................................................................................................ 7 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-04-28 Styrelse och suppleant Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma bestått av Claes Lagercrantz(ordförande), Niklas Bommelin (kassör), Andreas Thorsén (ledamot), Susanna Wiener (ledamot) och Linda Lillsebbas (suppleant). Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden. Föreningens firma har tecknats antingen av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening. Revisorer Som revisorer har valts Maria Zytomierski som ordinarie revisor från föreningen med Andrea Stridsberg som suppleant samt Conny Hewrén, EGA Revision AB, som extern revisor. Valberedning Till ny valberedning valdes Axel Stridsberg, Daniel Proshéus och Anna Andelius. Medlemmar och hyresgäster Under 2011 har följande lägenhetsöverlåtelser skett: Lägenhet nr Frånträdande medlem(ar) Tillträdande medlem(ar)/köpare 1 6 15 22 Sylwester Marat Per Beming Christoffer Lindh Stefan Lagergren och Sara Lagergren Magnus Bergqvist och Madeleine Nilsson Fredrik Börjesson och Kirsi Saranka David Nyström och Charlotte Wiebe Nils Englund och Pamela Persson Sida 1 av 7 BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ Fastigheten Fastigheten består som tidigare av följande lägenheter och lokaler: Storlek 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Bost totalt Lokalkontrakt Antal 1 13 7 3 2 26 4 Kvm 12 682 701 353 280 2028 312 Föreningens intäkter och resultat under 2011 Resultatet för räkenskapsåret 2011 förbättrades i jämförelse med föregående år och vilket resulterade i ett överskott om 60 550 kr. Överskottet förklaras främst av högre intäkter från både medlemmar och hyresgäster där en höjning av medlemsavgiften om 10 procent från och med januari 2011 stod för merparten av överskottet. Vidare har kostnaderna varit lägre avseende reprationer och underhåll, snöröjning samt värme. Under 2011 har följande väsentliga underhåll och reparationer utförts:  Ökade räntekostnader och liknande om 124 673 kr varav 68 758 kr är hänförliga till en engångskostnad avseende föreningens pantbrev.  Två skyddsplåtar har satts upp vid de översta balkongerna för att skydda fasaden, taket har tätas i en första omgång och vindskivor satts upp mot Frejgatan för sammanlagt 19 958 kr.  En omfattande felsökning avseende vatteninträngningar på taket samt åtgärdande av dessa har utförts och belastat resultatet med 16 590 kr.  Stambyte har skett i en lägenhet för 7 500 kr  Lås och kodlås har reparerats för sammanlagt 6 975 kr  Ytterdörr till en av lokalerna har renoverats för 5 000 kr Föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 Föreningens balansomslutning ökade under året med 423 394 kr och uppgick till 44 649 330 kr per den 31 december 2011. Ökningen är främst hänförlig till inverstingar avseende skorstenarna samt gårdsbjälklaget. De likvida medlen minskade med 69 861 kr vilket främst förklaras av den påbörjade gårdsrenoveringen. Under 2011 har följande väsentliga investeringar utförts:  Investeringarna hänförliga till renovering av gårdens bjälklag och ytskikt uppgick till 579 388 kr.  Skorstenarna har tätats ovan taket för att hindra att tegelstenar lossnar till en kostnad uppgående 72 560 kr. Sida 2 av 7 BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ Viktiga händelser under perioden Stämman bemyndigade styrelsen att genomföra renovering av gårdens bjälklag och ytskikt. Renoveringen av gården påbörjades under senhösten 2011. Föreningen har byt bank från Länsförsäkringar och Nordea till Skandinaviska Enskilda Banken. Bytet av bank var främst hänförlig till upphandlingen av de nya lånen i samband med gårdsrenoveringen. I samband med upphandlingen av de nya lånen flyttades även de gamla lånen till Skandinaviska Enskilda Banken vilka gavs bättre villkor. Viktiga händelser efter periodens utgång Föreningen har tagit upp delar av det nya lånet med anledningen av gårdsrenoveringen. Kostnaden för gårdsrenoveringen förväntas uppgå till cirka 3 500 000 kr varför föreningen också kommer att ta upp nya lån om samma summa. Föreningens lån till kreditinstitut uppskattas vara 7 050 000 kr vid utgången av 2012. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i försäkringsbolaget Allians. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring. Medlemmarna har att själva teckna särskilt bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Behandling av årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat (överskott) balanseras till nästa år enligt följande: Årets resultat Balanserande resultat Summa 60 550 kr - 1 346 874 kr - 1 286 324 kr Sida 3 av 7 BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ RESULTATRÄKNING 2011 2010 834 585 352 788 60 120 1 247 493 758 716 341 760 15 000 1 115 476 Fastighetsomkostnader Drift Underhåll och reparationer Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar -730 389 -75 857 -56 062 385 185 -754 020 -152 942 -58 433 150 081 Avskrivningar Avskrivningar Rörelseresultat -148 491 236 694 -169 023 -18 942 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande Räntekostnader och liknande Resultat efter finansiella poster 13 979 -187 222 63 451 6 782 -62 550 -74 709 Inkomstskatt -2 901 -250 Årets Resultat 60 550 -74 959 Intäkter Medlemsavgifter Hyresintäkter lokaler mm Övrigt Totala intäkter Sida 4 av 7 BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ BALANSRÄKNING 2011 2010 Materiella anläggningstillgångar Fastigheten Fönstermålningen Takrenoveringen Värmerenovering Stambyten Lokalrenovering Takfotsrenovering Takvärme Skorstensrenovering Hissrenovering Gårdsrenovering Summa materiella anläggningstillgångar 42 086 000 252 000 39 000 407 030 36 800 30 800 51 200 77 000 67 200 330 413 579 388 43 956 831 42 086 000 294 000 52 000 434 165 46 100 38 500 64 000 92 400 43 455 934 Finansiella anläggningstillgångar SBC Summa finansiella anläggningstillgångar 2 400 2 400 2 400 2 400 43 959 231 43 458 334 Kortfristiga fordringar Avräkning skatt och avgifter Fordran på hyresgäst Fordringar för ventilationsupprustning Förskottsbetalning Andra kortfristiga fordringar Summa kortfristiga fodringar 48 298 1 125 48 915 2 000 713 101 051 51 199 5 030 60 811 Kassa och Bank Plusgirot Nordea Sparkonto Nordea Transaktionskonto SEB Summa kassa och bank 586 117 9 967 30 687 626 771 696 632 Summa omsättningstillgångar 727 822 818 772 44 687 053 44 277 106 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 348 769 Omsättningstillgångar Summa tillgångar 5 100 122 140 96 363 600 269 Sida 5 av 7 BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ BALANSRÄKNING (forts) 2011 2010 254 237 254 237 254 237 254 237 Fritt eget kapital Uppskrivningsfond Balanserade resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 41 446 000 -1 346 874 60 550 40 159 676 41 446 000 -1 271 915 -74 959 40 099 126 Fond, balkongunderhåll 36 595 30 550 40 450 508 40 383 913 0 3 550 000 3 550 000 3 550 000 3 550 000 161 066 21 071 17 535 15 129 8 550 0 0 0 473 769 697 120 138 086 29 399 12 000 18 717 8 919 11 500 883 12 471 111 247 343 222 4 247 120 3 893 222 44 697 628 44 277 135 3 550 000 3 550 000 Inga Inga SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Summa bundet eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Länsförsäkringar Skandinaviska Enskilda Banken Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från medlemmar Förskott från hyresgäster Deposition av hyresgäst Avräkning moms Upplupna arbetsgivaravgifter Personalens källskatt Förskott balkongproj Leverantörsskulder Upplupna kostnader för inköp Summa kortfristiga skudler Summa skulder Summa skulder och eget kapital Ställda panter i fastigheten Ansvarsförbindelser Sida 6 av 7 BF Valkyrian 5 upa Org nr 702002-4654 ____________________________________________________________________________________________ NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Alla belopp är angivna i svenska kronor (kr). Avskrivningar sker på större renoveringar och förbättringar med samma belopp som tidigare år utom för värmerenoveringen där avskrivningstiden ändrats från 10 till 20 år för att få redovisningen mer rättvisande. Fönstermålningen, takrenoveringen och hissrenoveringen skrivs av på 15 år.Den under 2011 utförda skorstensrenoverinen skivs av på 25 år motsvarande säker livslängd. För övriga investeringar gäller 10 år. Fordringar tas upp till det belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Tilläggsupplysningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar m m Uppskrivning Slutavskrivet Utgående anskaffningsvärde 2011 44 326 525 649 388 44 975 913 2010 2 510 600 369 925 41 446 000 44 326 525 2011 870 591 148 491 1 019 082 2010 722 100 148 491 870 591 Planenligt restvärde vid årets slut 43 956 831 43 455 934 Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa 2011 16 304 000 25 782 000 42 086 000 2010 16 304 000 25 782 000 42 086 000 Därav: Bostäder Lokaler 39 800 000 2 286 000 39 800 000 2 286 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Slutavskrivet Utgående avskrivningar Hustyp: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Stockholm den Bostadsföreningen Valkyrian nr 5 u p a Claes Lagercrantz Niklas Bommelin Susanna Wiener Linda Lillsebbas Andreas Thorsén Revisionsberättelse har avgivits den Conny Hewrén, EGA revision AB Sida 7 av 7