‫שאלות נפוצות‪:‬‬ ‫*התשובות מנוסחות בלשון זכר אך פונות ל‪ 2-‬המינים‪.‬‬ ‫‪ .1‬האם אנחנו קבוצת רכישה?‬ ‫תשובה‪ :‬לא‪.‬‬ ‫‪ .2‬מה ההבדל בינינו לבין קבוצת רכישה?‬ ‫תשובה‪ :‬קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמתקשרים ביניהם בהסכם שיתוף‪ ,‬רוכשים באופן עצמאי‬ ‫את הקרקע‪ ,‬חותמים על הסכמים עם מתכננים‪ ,‬יועצים‪ ,‬קבלן מבצע ואנשי מקצוע נוספים‪ ,‬ולמעשה בונים‬ ‫בעצמם את הדירות שלהם כיזם‪ .‬אנחנו לעומת זאת‪ ,‬מתארגנים ככוח צרכני גדול למול הקבלנים שיבנו‬ ‫בפרויקט כרמי גת במטרה להוריד את מחיר הדירות ולקבל הטבות בתנאי תשלום ובמפרט‪ .‬ההסכם היחיד‬ ‫עליו אנו חותמים הוא הסכם הקניה של הדירה מהקבלן – כל אחד בגין הדירה שלו‪.‬‬ ‫‪ .3‬האם מחיר הדירה ומועד המסירה קבועים?‬ ‫תשובה‪ :‬כן‪ .‬בניגוד לקבוצת רכישה‪ ,‬בקניה מקבלן מחיר הדירה ומועד המסירה קבועים בהסכם הקניה‬ ‫ומחייבים‪ ,‬בהתאם לתנאי הסכם הקניה‪.‬‬ ‫‪ .4‬האם אקבל בטחונות כנגד תשלומים שאשלם לקבלן?‬ ‫תשובה‪ :‬כן‪ .‬בניגוד לקבוצת רכישה‪ ,‬בקניה מקבלן יקבלו הקונים כנגד כל תשלום בטוחה (ערבות בנקאית‬ ‫או פוליסת ביטוח) בהתאם לחוק‪.‬‬ ‫‪ .5‬האם אני מתחייב כלפי קבוצת הקונים?‬ ‫תשובה‪ :‬לא‪ .‬אתה יכול לעזוב את הקבוצה בכל שלב‪ ,‬בין אם הקבוצה לא תגובש‪ ,‬בין אם המשא ומתן לא‬ ‫ימוצה עם הקבלן‪ ,‬בין אם לא אהבת את דירות הקבלן שייבחר או לא מצאת את הדירה שביקשת לקנות‪,‬‬ ‫ובכלל מכל סיבה שהיא‪.‬‬ ‫‪ .6‬מדוע אני צריך להפקיד פיקדון בסך של ‪ 053‬ש"ח?‬ ‫תשובה‪ :‬כאות לרצינות כוונותיך להצטרף לקבוצה וכדי למנוע מצב של אנשים שנרשמים סתם מבלי כל‬ ‫מחויבות מינימאלית כלפי הקבוצה‪ .‬בנוסף‪ ,‬הזכות לבחור דירה אצל הקבלן תהיה בהתאם לסדר הכרונולוגי‬ ‫של רישום החברים לקבוצה‪ ,‬כאשר לראשון בזמן תהיה עדיפות על פני האחרון בזמן‪.‬‬ ‫‪ .7‬האם אני מתחייב לשלם כספים נוספים?‬ ‫תשובה‪ :‬כן‪ ,‬אך זאת רק במידה שאכן תחליט לרכוש דירה‪ .‬לאחר שהמשא ומתן המסחרי והמשפטי‬ ‫יסתיים ותחתום על בקשת קניית דירה ספציפית מהקבלן תשלם שכר טרחה בסך נוסף של ‪ 4,154‬ש"ח‬ ‫(בסך הכול כולל הפיקדון תשלם סך של ‪ ₪ 4,544‬כולל מע"מ) למשרד עורכי הדין שניהלו את המשא ומתן‬ ‫המשפטי והמסחרי‪ ,‬ואשר ילוו אותך באופן צמוד עד לחתימה על הסכם הקניה של הדירה‪.‬‬ ‫‪ .8‬האם כספי הפיקדון מוחזרים לי במידה שעזבתי את הקבוצה?‬ ‫תשובה‪ :‬כן‪ ,‬למעט‪ ,‬אם חזרת בך לאחר שכבר שכבר חתמת על בקשת הקניה או הסכם רכישת הדירה‬ ‫מהקבלן‪ ,‬כלומר לאחר שכבר התחייבת כלפי הקבלן לקנות דירה‪ .‬במקרה שכזה יהיה משרד עורכי הדין‬ ‫זכאי לקבל ממך סך של ‪ 2,544‬ש"ח (כולל מע"מ) עבור עבודתם ולך תושב יתרת הסכום בסך של ‪2,444‬‬ ‫ש"ח‪.‬‬ ‫‪ .9‬מה ההבדל בין בקשת קנייה להסכם קנייה?‬ ‫תשובה‪ :‬שניהם נחתמים לאחר שכבר מוצה המשא ומתן‪ ,‬אך בקשת קנייה היא שלב ראשוני מול הקבלן‬ ‫רק כדי לשריין דירה ספציפית ולציין את תנאי הרכישה‪ ,‬בעוד שהסכם הקניה הינו ההסכם המלא והמפורט‬ ‫לקנית הדירה‪ .‬כל החברים בקבוצה יזכו לליווי משפטי צמוד של כל התהליך באופן מלא‪.‬‬ ‫‪ .14‬כיצד מובטחים כספי הפיקדון שלי?‬ ‫תשובה‪ :‬כספי הפיקדון מופקדים על ידך ישירות בהעברה בנקאית לחשבון נאמנות שנפתח עבור חברי‬ ‫הקבוצה בבנק הפועלים בסניף ‪( 537‬סניף יהלום ברמת גן) ושמספרו ‪ 237453‬או בהמחאה שתועבר‬ ‫למשרד עורכי הדין לפקודת "עו"ד עומר אסף בנאמנות עבור כרמי גת"‪.‬‬ ‫‪ .11‬כיצד אני מצטרף לקבוצה?‬ ‫תשובה‪ :‬אתה מוריד את בקשת ההצטרפות מהאתר שלנו ‪ ,www.konimcg.co.il‬או שאנו נשלח לך אותה‬ ‫לפי בקשתך‪ ,‬ממלא את הפרטים המצוינים שם‪ ,‬מפקיד את הפיקדון לחשבון הבנק ושולח אלינו את‬ ‫הבקשה בדרכים המצוינות בבקשה‪.‬‬ ‫‪ .12‬האם קיימים כבר מחירים לדירות?‬ ‫תשובה‪ :‬בשלב זה עדיין אין לנו מחירון סופי של הקבלנים‪ ,‬אך לפי מידע ראשוני שקיבלנו‪ ,‬מחיר דירת ‪3‬‬ ‫חדרים ינוע סביב ‪ 754,444‬ש"ח ומחיר דירת ‪ 4‬חדרים סביב ‪ 944,444‬ש"ח‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬המחירים‬ ‫דינמיים ואינם סופיים‪ ,‬ובכל מקרה מטרתנו היא להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר‪.‬‬