מ - גרופהום
חברת ההנדסה ניצן-ענבר מהנדסים מהחברות הגדולות והוותיקות בישראל בשיתוף חברת גרופהום מארגנות קבוצת רכישה בטוחה בפרויקט מגורים איכותי המתוכנן במיקום הטוב ביותר בכרמי גת .חברי הקבוצה ייהנו מדירות חדשות בהוזלה משמעותית של עד 30%פחות ממחירי השוק בהשוואה לרכישה מיזם .הזדמנות של פעם בדור להשקעה משתלמת באזור מתפתח במסגרת הסכמי גג שנחתמו לבנייה מואצת על ידי המדינה. עסקה משתלמת עם צפי לאקזיט של עד 300.000אלף ₪תוך 4שנים ,השקעת הנדל"ן הטובה ביותר בישראל! הדמיה תכנית כרמי גת בצפון קריית גת ,היא הראשונה המוקמת במודל של "הסכם גג" לבנייה מואצת שנחתם על ידי המדינה .משמעות "הסכם הגג" עבור רוכש הדירה בכרמי גת היא שעם קבלת המפתח לדירה יהיו מוכנות כל התשתיות הבאות: • • • • • • • • גני ילדים ,מעונות ,בתי ספר ,ובתי כנסת פארק ירוק בשטח של 700דונם מרכז תעשייה ירוק ומתקדם בתי ספר מדעיים טכנולוגיים מרכזים מסחריים וקרבה לאזור תעסוקה שטחים פתוחים לרווחת תושבי השכונה רק 35דקות ברכבת מתל-אביב ,וכשלוש דקות נסיעה ברכב מכביש 6 השכונה החכמה הראשונה בישראל בעלת תשתיות סיבים אופטיים לתועלת התושבים הפרויקט ממוקם במיקום הטוב ביותר בשכונת כרמי גת ,בקו ראשון מול פארק ירוק וענק בשטח של 700 דונם. הפרויקט כולל כ 350-יחידות דיור ,ב 6-בניינים בני 12 קומות ,ו 30-מבנים ייחודיים הכוללים שני קוטג'ים דו משפחתיים בגודל של כ 132-מטר ,ומעליהם פנטהאוז 132מטר במפלס אחד על כל הקומה. דירות גדולות בתכנון קפדני ובסטנדרט בנייה גבוה מרחק הליכה של 2דקות לבתי ספר ,גני ילדים, מעונות ,מרכז קניות ,מתנ"ס ,בית כנסת ,פארק עסקה בטוחה ,הקרקע נרכשת מהמדינה חברת ההנדסה והצוות המקצועי שילווה את הפרויקט בעלי ניסיון עשיר בפרויקטים מוצלחים צפי לרווח עד 300אלף ₪במכירת הנכס תוך 4שנים חלון הזדמנויות של פעם בדור ,מאז הקמת מודיעין תמצית העסקה השקעה בדירה בקבוצת גרופהום ללא רווח יזמי באזור הצפוי להתפתח, ומכירתה כגמורה עם רווח יזמי: בעוד 4 שנים משקיעים עכשיו! מרוויחים ונהנים .1 .2 .3 זמן ההשקעה :עד 4שנים ממועד הזכייה במכרז תשואה צפויה* :עד 30%רווח בהתאם לגודל הדירה הנבחרת הון עצמי נדרש 35% :מערך מחיר הדירה הנבחרת . * התשואה הצפויה מבוססת בהתאם למכרזים שכבר זכו בהם חברות יזמיות בכרמי גת ,וניתן להעריך מתוכם מה צפויים להיות המחירים באזור www.yourdomain.com www.yourdomain.com www.yourdomain.com www.yourdomain.com הזדמנות של פעם בדור! דירות להשקעה עד 32%מתחת למחיר השוק בהשוואה לרכישה מיזם דירה 3חדרים 4חדרים 5חדרים פנטהאוז קוטג' סוג הדירה דירה סטנדרטית בין הקומות 1עד 11 דירה סטנדרטית בין הקומות 1עד 11 דירה סטנדרטית בין הקומות 1עד 11 פנטהאוז 5/6חדרים בקומה 12בגג הבניין קוט'ג דו משפחתי צמוד קרקע איכותי גודל הדירה 75מטר 12 +מטר מרפסת שמש 101מטר 12 +מטר מרפסת שמש 122מטר 12 +מטר מרפסת שמש 150מטר 100 + מטר מרפסת גג 132מטר +גינה היקפית ענקית החל מ: החל מ: החל מ: החל מ: החל מ: ₪ 590.000 ₪ 670.000 ₪ 770.000 ₪ 1090000 ₪ 1270000 ₪ 790.000 ₪ 980.000 ₪ 1.140.000 ₪ 1.400.000 ₪ 1.600.000 הרווח שלך! ₪ 200.000 ₪ 310.000 ₪ 370.000 ₪ 310.000 ₪ 330.000 חסכון 25% 32% 32% 22% 21% מחיר גרופהום (מחיר דירה ללא רווח יזמי) מחיר שוק (מחיר דירה בחברה יזמית) www.groupom.co.il www.yourdomain.com קבוצת גרופהום בכרמי גת תשתתף במכרז לרכישת קרקע מרשות מקרקעי ישראל במטרה לחסוך בעלויות רכישת דירה חדשה .הקרקע נרכשת ישירות מהמדינה ונרשמת בעלות על חברי הקבוצה. החיסכון מתאפשר באמצעות הקבוצה המבצעת יזמות נדלנית ישירה ללא פערי תיווך ורווח יזמי. מגבשים את קבוצת הצרכנים הסופית מראש לפרויקט ובוחרים את הקבלן המבצע שהציג מחיר אטרקטיבי ביותר ובטחונות וערבויות עבור חברי הקבוצה .בגרופהום כל אחד הופך להיות יזם קטן בתוך קבוצה יזמית גדולה ,וכך למעשה חוסך את הרווח היזמי כ 20%-לדירה ,וחוסך גם כ 10%-בעלויות מס רכישה כפול על הקרקע ועלויות מימון פרסום ושיווק ,סה"כ עד 30%חסכון לדירה. www.groupom.co.il גרופהום המנצחים הגדולים במכרז בצור הדסה מבין כל 8הזוכים במגרשים השונים במכרז ועשרות יזמים שהשתתפו במכרז .גרופהום היא החברה היחידה שהצליחה להשיג ללקוחותיה מחיר קרקע לדירה הזול ביותר מכל 8הזוכים האחרים, רק 298.004אלף ₪עלות קרקע לדירה בהשוואת ליזמים וקבוצות אחרות שזכו באותו מכרז במחיר של 50אלף ₪יותר על קרקע לדירה .האמינות והניסיון של החברה תמשיך לעבוד לטובת הרוכשים שבוחרים בגרופהום על פני המתחרים. דוגמה לזכייה טובה בצור הדסה דוגמה לזכייה לא טובה בכרמי גת מספר דירות 42 30 22 שם זוכה גרופהום -עמותת נופי צור הדסה עמותת סביוני ההר באפרתה אייל פרץ יזמות נדל"ן בע"מ סכום ההצעה הזוכה 3234000 3891000 1100000 קרקע ליחידה כולל פיתוח 298004 336644 345546 מספר הצעות 6 6 5 היתרונות לרכישת דירה בקבוצת רכישה בהשוואה לרכישה מיזם/קבלן חסכון ברווח היזמי בין 20%עד 30%לדירה בהשוואה לרכישה מיזם חסכון בעלויות מימון שיווק וניהול הפרויקט כאשר כל הדירות מכורות מראש חסכון במע"מ על חלק ממרכיבי העסקה וחסכון בהיטלים ותשלומים לרשויות בעלות על הקרקע כבטוחה לכסף +חסכון במס רכישה כפול על הקרקע זכויות בנייה עודפות שייכות לקבוצה ולא ליזם +שינוי דיירים בדירה במחיר עלות www.groupom.co.il בטחונות וערבויות מימון וריביות פרסום הפרויקט ניהול ושיווק הרווח היזמי מס רכישה ערבות בנקאית שהיזם מספק עלויות מימון יקרות כ 50 -אלף ₪לדירה שבסוף מועבר לרוכשים 5%מהפרויקט היזם משלם ומעביר אותם לרוכשים 9% עד 30% 6% על הקרקע בעלות על הקרקע +ערבות ביצוע מהקבלן המבצע את הפרויקט חסכון בעלויות אין צורך במימון משתמשים בהון העצמי של העמותה חסכון בעלויות הכול מכור ראש ולכן אין צורך בהוצאות אלה 9% חסכון העמותה מרוויחה את הרווח היזמי חסכון העמותה לא משלמת מס על הקרקע עד 30%חסכון לחברי הקבוצה www.groupom.co.il ההצטרפות לקבוצה פשוטה ובשיטת כל הקודם זוכה :דמי רישום ,₪ 500והפקדה של ₪ 25.000לחשבון נאמנות של הקבוצה ,במידה ולא נזכה במכרז הכסף יוחזר .להצטרפות לקבוצה נדרש מינימום 35%הון עצמי מערך הדירה על פי סדר התשלומים הבא 200 :אלף ₪עם זכייה במכרז ,והשלמה ל 35% -הון עצמי עד חודשיים ממועד הזכייה במכרז. הרשמה עד 1.6.2015 ₪ 500דמי הרשמה ₪ 25.000 +פיקדון לחשבון נאמנות תשלום ראשון ושני תשלום 200אלף ₪מיד עם זכייה במכרז ,וצ'ק להשלמת 35%הון עצמי ,עד חודשיים ממועד זכייה במכרז התחלת הבנייה בחירת בנק מלווה למימון הפרויקט ובחירת קבלן ,עד שנה וחצי ממועד הזכיה סיום הפרויקט צפי כניסה לדירה כשלוש וחצי שנים (סוף שנת )2018 חברת ניצן-ענבר מהנדסים ניהול פרויקטים בע"מ נוסדה ב 1968 -ונחשבת לאחת מהחברות הוותיקות ,המנוסות והגדולות בישראל בניהול פרויקטים בבנייה לבנייני מגורים ,בתי מלון, פרויקטים ציבוריים ,ובעלת ניסיון עשיר בניהול פרויקטים למתחמי מגורים עבור קבוצות רכישה. החברה עוסקת בניהול ,תיאום ופיקוח על פרויקטים מורכבים וגדולים בענף ההנדסה האזרחית בסדרי גודל של 100מיליון $ויותר לפרויקט .בין היתר ,החברה מתמחה בהקמת מתחמי מגורים מכל הסוגים ,בתי מלון בישראל ובאירופה וכן פרויקטים ציבוריים גדולים כמו נתב"ג ,2000מוזיאונים ,היכלי תרבות ,בנייני משרדים ,ועוד... החברה מנוהלת על ידי צוות מהנדסים בכירים, בעלי ידע וניסיון רחב המרכזים את כל עבודות החברה: אורי ענבר , מהנדס אזרחי M.Sc. בוגר הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל מחזור . 1961 צבי ערד, מהנדס אזרחי B.Sc.ושמאי מקרקעין בוגר הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל מחזור .1977 עדו ענבר , עמרי ענבר, מהנדס אזרחי B.Sc. בוגר Polytechnic University, Brooklyn New York, NYמחזור . 1994 מהנדס תעשייה וניהול Industrial Management Eng. B.Sc. בוגר אוניברסיטת Coventry University מחזור .1998 • פרויקט "נופי צור הדסה" לאחרונה זכתה החברה במסגרת קבוצת רכישה במכרז ל 42 -יחידות דיור ביישוב צור הדסה .הפרויקט כולל 6בניינים של 7דירות בכל בניין .ניהול הפרויקט כולל גיבוש הקבוצה למכרז וניהול בניית הדירות עד קבלת מפתח. • • מיקום: סטאטוס: יחידות דיור: שטח (מ"ר): צור הדסה ,ישראל היתר בנייה 42יחידות דיור 7,800 • • • היקף כספי: יזם: אדריכל: 50מיליון ₪ עמותת נופי צור הדסה ציפור אדריכלים • • פרויקט עיר ימים • 3מגרשי בנייה בכל מגרש מוקמים 2מגדלי מגורים וחניון תת קרקעי משופע .העבודה כוללת עבודות פיתוח ותשתיות כולל גינון והשקיה בשלושת המגרשים .בכל מגדל 21קומות מגורים הכוללות 72יחידות דיור בנות 4,4.5ו5- חדרים וכן 4פנטהאוזים בקומות עליונות. • • מיקום: סטאטוס: יחידות דיור: שטח (מ"ר): נתניה ,ישראל אוכלס כ – 456יחידות דיור 85,000 • • • היקף כספי: יזם: אדריכל: 300מיליון ₪ אזורים ושיכון עובדים תשבי-רוזיו אדריכלים • • פרויקט היוקרה "הרברט סמואל" • בניין היוקרה היקר בישראל .המתחם משתרע על חוף הים בתל אביב ,כולל 40דירות מיוחדות בבניין בן 21קומות. • • • מיקום: תל אביב שטח (מ"ר): 22,000מ"ר היקף כספי ב: 160,000,000ש"ח יזם: אדריכל: הושלם ב: עופר השקעות בע"מ רני זיס 2014 • פרויקט רמת הנשיא • • • • • • • מיקום: סטאטוס: יחידות דיור: שטח (מ"ר): היקף כספי: יזם: אדריכל: חיפה בתחילת אכלוס 216יחידות דיור 30,000מ"ר 130מיליון ₪ גב-ים +רסקו (אוסיף) גיורא גור אדריכלים בניין של 30קומות 114 ,דירות בגדלים שונים ,מתוכם 4פנטהאוזים על 4קומות עם מעליות נפרדות ובריכות שחיה ,ספא ,מכוני כושר ומגרש סקווש. • • • • • • • מיקום: סטאטוס: יחידות דיור: שטח (מ"ר): היקף כספי ב: יזם: אדריכל: תל אביב הסתיים 144 32,500 ₪ 250,000,000 משפחת שירזי מישראל ולוס אנגלס פייגין אדריכלים • פרויקט אפרידר אזור • • • • • • אזור מיקום: שטח (מ"ר) 32,000 :מ"ר היקף כספי 100 :מיליון ₪ אפרידר יזם: גיורא שפיר אדריכל: מועד הביצוע2014-2016 : • פרויקט צוקי ארסוף שכונה צוקי ארסוף נבנית בדרום קיבוץ געש ,במרחק של כ 300-מ' מקו חוף הים כאשר בין קו החוף לפרויקט שמורת טבע חוף השרון. • • מיקום: סטאטוס: קיבוץ געש בנין מדורגים -מרץ 2015 צמודי קרקע – דצמבר 2015 • • • • שטח (דונם): יזם: אדריכל: היקף כספי: 30.5דונם קבוצת חג'ג' ואקרו נדל"ן פיבקו אדריכלים בע"מ כ 160-מיליון ₪ מלון סאן • המלון ממוקם על שפת הים הדרומית של בת ים וכולל 2מגדלים .כל אחד בגובה של 25קומות שישמש כמלון דירות וכולל שטח מסחרי וטיילת. • • • • • בת-ים מיקום: 61,000ממ"ר שטח: היקף כספי 480 :מיליון ₪ יחידות דיור 450 :חדרים 2018 שנת סיום: מלון דירות היוקרה וולדורף אסטוריה אחד מהמלונות הכי מפוארים בישראל. הקירות החיצונים ,שהיו חלק ממלון טורקי משנת 1919נועדו לשימור .המלון מכיל 250חדרים ו 35-דירות ברמה גבוהה מאוד. מיקום: שטח: היקף כספי: ירושלים ,ישראל 45,000מ"ר 480מיליון ₪ מלון טופבן היקף כספי: ₪400,000,000 מגדל הקריה היקף כספי: ₪700,000,000 בניין משטרת ישראל היקף כספי: ₪ 116,000,000 מגדל המילניום היקף כספי: ₪ 130,000,000 בניין בנק בינלאומי היקף כספי: ₪ 270,000,000 ועוד הרבה פרויקטים מוצלחים... אדריכל צפור אדריכלים ניהול כספי ליווי משפטי שמאי הפרויקט שטיינמץ עמינח נשיץ ברנדס דורון ברינקר המשרד המוביל בישראל, תכנן את שכונת צפור במודיעין שנקראה על שמו, מעל 30שנה ניסיון משרד רואה חשבון הגדול בישראל המומחה לניהול כספי קבוצות רכישה, ניסיון של שנים בתחום משרד עורכי הדין מהמובילים והגדולים בישראל בעל ניסיון עצום בקבוצות רכישה ונדל"ן בעל ניסיון עשיר ומגוון בתחומי הנדל"ן ,אחראי לתכנית עסקית ותמחור הדירות בפרויקט מעל 450פרויקטים הוקמו ברחבי הארץ על ידי משרד האדריכלים הוותיק והמוביל בישראל "צפור אדריכלים" .רבים מהם הפכו לסמלים ולנקודות ציון בנוף הישראלי :אתר ההנצחה גבעת התחמושת, מגדל התצפית של האוניברסיטה העברית ,קמפוסים אקדמיים (מכון ויצמן ,תל אביב ,העברית) ,בתי חולים ושכונת המגורים "ציפור" במודיעין (הכרמים) שתוכננה על ידי המשרד ונקראה על שמו. ועוד הרבה פרויקטים מוצלחים... הפרויקטים שתכנן צפור זכו לפרסים ולפרסום בינלאומי .אלה הבולטים שבהם: • • • • • • • • • • • • • • מרכז צוחר בחבל אשכול1972 , מפעל תע"ש בנצרת1968 , מרכז לין של בנק לאומי ברחוב יהודה הלוי בתל אביב1969 , בית חולים פסיכיאטרי "עזרת נשים" בירושלים1969 , מכון קונדיאוטי להוראת המדע במכון ויצמן ברחובות1970 , אתר הנצחה לחללי הקרב בגבעת התחמושת1973 , מעונות אידלסון בהר הצופים1973 , בניין כימיה ע"ש פרלמן במכון ויצמן ברחובות1974 , מפעל תע"ש בתל אביב ,שנות ה70- מבנן בשכונת גילה בירושלים ,שנות ה70- בניין בצלאל בהר הצופים1988 , שכונת נוה רבין באור יהודה ,שנות ה2000- שכונת צפור (היתה קרויה במקור על שמו וכעת נקראת כרמים) במודיעין בניין הפקולטה לניהול -ביה"ס למינהל עסקים ע"ש ליאון רקנאטי באוניברסיטת תל -אביב1973 , www.groupom.co.il משרד עורכי הדין נשיץ ברנדס הוא מהמשרדים הגדולים והמובילים בישראל .המשרד הוותיק והמנוסה בעל לקוחות רבים בארץ ובחו"ל. למחלקת הנדל"ן של המשרד ניסיון רב בליווי קבוצות רכישה ופרויקטים בנדל"ן בהיקפים של אלפי יחידות דיור .להלן דוגמאות לקבוצות רכישה מוצלחות שמלווה המשרד: מגדל המושבה בפתח תקווה – 124יחידות דיור .הדירות נמסרו לחברי הקבוצה. רוטשילד 85תל אביב – 12יחידות דיור .הדירות נמסרו כבר לחברי הקבוצה. חן המושבה בפתח תקווה 82 .יחידות דיור .הדירות נמסרו כבר לחברי הקבוצה. מוצא 11רמת גן 11 .יחידות דיור .הדירות נמסרו כבר לחברי הקבוצה. מגדל הספורט בבאר שבע 174 .יחידות דיור .בשלבי בנייה. מגדל רמה ,רמת גן 96 .יחידות דיור .בשלבי בנייה. שטיינמץ עמינח ושות' משרד רואי חשבון הגדול והמוביל בישראל נוסד בשנת .1987במשרד מועסקים כ 250-עובדים ,מתוכם כ 110-רואי חשבון והוא מטפל כיום בכ 4,000-חברות מהמובילות במשק הישראלי. המשרד מומחה לניהול כספי קבוצות רכישה. המשרד מספק שירותי חשבות וניהול כספים לקבוצות רכישה במטרה לנהל ולתכנן את נושא הכספים בצורה היעילה והאפקטיבית ביותר ,תוך כדי לווי צמוד לאורך כל הפרויקט על ידי רואי חשבון מהשורה הראשונה המתמחים בקבוצות רכישה .צוות רואי החשבון במשרד למודי ניסיון רב בתחום ניהול כספי קבוצת רכישה ,בשל היותו מנהלי כספים של קבוצות הרכישה הגדולות במשק ,הכוללות מאות חברים. חברת גרופהום יזמות בע"מ מארגנת קבוצות רכישה ועמותות בנייה לדירות חדשות בשיתוף עם מספר חברות המובילות בתחום הנדל"ן בישראל .צוות המומחים המספק ליווי למיזמי הנדל"ן שמובילה החברה בעלי ניסיון רב בתחום הנדל"ן. החברה יוזמת פרויקטים בנדל"ן ברחבי הארץ תוך כדי דגש על כדאיות העסקה ללקוחות החברה וגיוס הצרכנים הסופיים בפרויקט במטרה להשיג מימון מראש ולהוזיל את מחירי עלויות הבנייה בעשרות אחוזים .עיקר פעילות החברה מתמקד בגיבוש וניהול קבוצות רכישה ועמותות בנייה לקרקעות של המדינה הנרכשות ישירות מ"רשות מקרקעי ישראל" ,עסקאות אלה נחשבות לעסקאות בטוחות מאוד ביחס לקבוצות רכישה הרוכשות קרקע מגוף פרטי. לאחרונה זכתה החברה במסגרת קבוצת רכישה במכרז ל 42 -יחידות דיור ביישוב צור הדסה. הפרויקט כולל ארגון וגיבוש הקבוצה לזכייה במכרז וניהול בניית הדירות עד קבלת מפתח. www.groupom.co.il חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל ,בעל ניסיון עשיר ומגוון בתחומי הנדל"ן החל משנת 1990הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי. השכלה: לימודי שמאות מקרקעין וניהול נכסים -טכניון ת"א בוגר תעשיה וניהול -מכללה טכנולוגית באר שבע כלכלה וסטטיסטיקה באוניברסיטת בן גוריון ניסיון: שמאי מקרקעין חברת חשמל שמאי מקרקעין מחוזי של האגודה לתרבות הדיור , שמאי מקרקעין -מפעלי תובלה בע"מ שמאי מקרקעין חברת תבור -חב' להערכת חברות ויעוץ כלכלי www.groupom.co.il www.groupom.co.il
© Copyright 2024