‫חברת ההנדסה ניצן‪-‬ענבר מהנדסים מהחברות הגדולות והוותיקות בישראל בשיתוף חברת גרופהום מארגנות‬
‫קבוצת רכישה בטוחה בפרויקט מגורים איכותי המתוכנן במיקום הטוב ביותר בכרמי גת‪ .‬חברי הקבוצה ייהנו‬
‫מדירות חדשות בהוזלה משמעותית של עד ‪ 30%‬פחות ממחירי השוק בהשוואה לרכישה מיזם‪ .‬הזדמנות של‬
‫פעם בדור להשקעה משתלמת באזור מתפתח במסגרת הסכמי גג שנחתמו לבנייה מואצת על ידי המדינה‪.‬‬
‫עסקה משתלמת עם צפי לאקזיט של עד ‪ 300.000‬אלף ‪ ₪‬תוך ‪ 4‬שנים‪ ,‬השקעת הנדל"ן הטובה ביותר בישראל!‬
‫הדמיה‬
‫תכנית כרמי גת בצפון קריית גת‪ ,‬היא הראשונה‬
‫המוקמת במודל של "הסכם גג" לבנייה מואצת‬
‫שנחתם על ידי המדינה‪ .‬משמעות "הסכם הגג" עבור‬
‫רוכש הדירה בכרמי גת היא שעם קבלת המפתח‬
‫לדירה יהיו מוכנות כל התשתיות הבאות‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫גני ילדים‪ ,‬מעונות‪ ,‬בתי ספר‪ ,‬ובתי כנסת‬
‫פארק ירוק בשטח של ‪ 700‬דונם‬
‫מרכז תעשייה ירוק ומתקדם‬
‫בתי ספר מדעיים טכנולוגיים‬
‫מרכזים מסחריים וקרבה לאזור תעסוקה‬
‫שטחים פתוחים לרווחת תושבי השכונה‬
‫רק ‪ 35‬דקות ברכבת מתל‪-‬אביב‪ ,‬וכשלוש דקות‬
‫נסיעה ברכב מכביש ‪6‬‬
‫השכונה החכמה הראשונה בישראל בעלת‬
‫תשתיות סיבים אופטיים לתועלת התושבים‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הפרויקט ממוקם במיקום הטוב ביותר בשכונת כרמי‬
‫גת‪ ,‬בקו ראשון מול פארק ירוק וענק בשטח של ‪700‬‬
‫דונם‪.‬‬
‫הפרויקט כולל כ‪ 350-‬יחידות דיור‪ ,‬ב‪ 6-‬בניינים בני ‪12‬‬
‫קומות‪ ,‬ו‪ 30-‬מבנים ייחודיים הכוללים שני קוטג'ים דו‬
‫משפחתיים בגודל של כ‪ 132-‬מטר‪ ,‬ומעליהם‬
‫פנטהאוז ‪132‬מטר במפלס אחד על כל הקומה‪.‬‬
‫דירות גדולות בתכנון קפדני ובסטנדרט בנייה גבוה‬
‫מרחק הליכה של ‪ 2‬דקות לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים‪,‬‬
‫מעונות‪ ,‬מרכז קניות‪ ,‬מתנ"ס‪ ,‬בית כנסת‪ ,‬פארק‬
‫עסקה בטוחה‪ ,‬הקרקע נרכשת מהמדינה‬
‫חברת ההנדסה והצוות המקצועי שילווה את‬
‫הפרויקט בעלי ניסיון עשיר בפרויקטים מוצלחים‬
‫צפי לרווח עד ‪ 300‬אלף ‪ ₪‬במכירת הנכס תוך ‪ 4‬שנים‬
‫חלון הזדמנויות של פעם בדור‪ ,‬מאז הקמת מודיעין‬
‫תמצית העסקה‬
‫השקעה בדירה בקבוצת גרופהום ללא‬
‫רווח יזמי באזור הצפוי להתפתח‪,‬‬
‫ומכירתה כגמורה עם רווח יזמי‪:‬‬
‫בעוד ‪4‬‬
‫שנים‬
‫משקיעים‬
‫עכשיו!‬
‫מרוויחים‬
‫ונהנים ‪‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫זמן ההשקעה‪ :‬עד ‪ 4‬שנים‬
‫ממועד הזכייה במכרז‬
‫תשואה צפויה*‪ :‬עד ‪ 30%‬רווח‬
‫בהתאם לגודל הדירה הנבחרת‬
‫הון עצמי נדרש‪ 35% :‬מערך‬
‫מחיר הדירה הנבחרת‬
‫‪.‬‬
‫* התשואה הצפויה מבוססת בהתאם למכרזים שכבר זכו בהם חברות יזמיות בכרמי גת‪ ,‬וניתן להעריך מתוכם מה צפויים להיות המחירים באזור‬
‫‪www.yourdomain.com‬‬
www.yourdomain.com
www.yourdomain.com
www.yourdomain.com
‫הזדמנות של פעם בדור! דירות להשקעה עד ‪ 32%‬מתחת למחיר השוק בהשוואה לרכישה מיזם‬
‫דירה‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫‪ 4‬חדרים‬
‫‪ 5‬חדרים‬
‫פנטהאוז‬
‫קוטג'‬
‫סוג הדירה‬
‫דירה סטנדרטית בין‬
‫הקומות ‪ 1‬עד ‪11‬‬
‫דירה סטנדרטית בין‬
‫הקומות ‪ 1‬עד ‪11‬‬
‫דירה סטנדרטית בין‬
‫הקומות ‪ 1‬עד ‪11‬‬
‫פנטהאוז ‪ 5/6‬חדרים‬
‫בקומה ‪ 12‬בגג הבניין‬
‫קוט'ג דו משפחתי‬
‫צמוד קרקע איכותי‬
‫גודל הדירה‬
‫‪ 75‬מטר ‪ 12 +‬מטר‬
‫מרפסת שמש‬
‫‪ 101‬מטר ‪ 12 +‬מטר‬
‫מרפסת שמש‬
‫‪ 122‬מטר ‪ 12 +‬מטר‬
‫מרפסת שמש‬
‫‪ 150‬מטר ‪100 +‬‬
‫מטר מרפסת גג‬
‫‪ 132‬מטר ‪ +‬גינה‬
‫היקפית ענקית‬
‫החל מ‪:‬‬
‫החל מ‪:‬‬
‫החל מ‪:‬‬
‫החל מ‪:‬‬
‫החל מ‪:‬‬
‫‪₪ 590.000‬‬
‫‪₪ 670.000‬‬
‫‪₪ 770.000‬‬
‫‪₪ 1090000‬‬
‫‪₪ 1270000‬‬
‫‪₪ 790.000‬‬
‫‪₪ 980.000‬‬
‫‪₪ 1.140.000‬‬
‫‪₪ 1.400.000‬‬
‫‪₪ 1.600.000‬‬
‫הרווח שלך!‬
‫‪₪ 200.000‬‬
‫‪₪ 310.000‬‬
‫‪₪ 370.000‬‬
‫‪₪ 310.000‬‬
‫‪₪ 330.000‬‬
‫חסכון‬
‫‪25%‬‬
‫‪32%‬‬
‫‪32%‬‬
‫‪22%‬‬
‫‪21%‬‬
‫מחיר גרופהום‬
‫(מחיר דירה ללא רווח יזמי)‬
‫מחיר שוק‬
‫(מחיר דירה בחברה יזמית)‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
‫‪www.yourdomain.com‬‬
‫קבוצת גרופהום בכרמי גת תשתתף במכרז לרכישת‬
‫קרקע מרשות מקרקעי ישראל במטרה לחסוך‬
‫בעלויות רכישת דירה חדשה‪ .‬הקרקע נרכשת ישירות‬
‫מהמדינה ונרשמת בעלות על חברי הקבוצה‪.‬‬
‫החיסכון מתאפשר באמצעות הקבוצה המבצעת‬
‫יזמות נדלנית ישירה ללא פערי תיווך ורווח יזמי‪.‬‬
‫מגבשים את קבוצת הצרכנים הסופית מראש‬
‫לפרויקט ובוחרים את הקבלן המבצע שהציג מחיר‬
‫אטרקטיבי ביותר ובטחונות וערבויות עבור חברי‬
‫הקבוצה‪ .‬בגרופהום כל אחד הופך להיות יזם קטן‬
‫בתוך קבוצה יזמית גדולה‪ ,‬וכך למעשה חוסך את‬
‫הרווח היזמי כ‪ 20%-‬לדירה‪ ,‬וחוסך גם כ‪ 10%-‬בעלויות‬
‫מס רכישה כפול על הקרקע ועלויות מימון פרסום‬
‫ושיווק‪ ,‬סה"כ עד ‪ 30%‬חסכון לדירה‪.‬‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
‫גרופהום המנצחים הגדולים במכרז בצור הדסה מבין כל ‪ 8‬הזוכים במגרשים השונים במכרז ועשרות יזמים שהשתתפו‬
‫במכרז‪ .‬גרופהום היא החברה היחידה שהצליחה להשיג ללקוחותיה מחיר קרקע לדירה הזול ביותר מכל ‪ 8‬הזוכים האחרים‪,‬‬
‫רק ‪ 298.004‬אלף ‪ ₪‬עלות קרקע לדירה בהשוואת ליזמים וקבוצות אחרות שזכו באותו מכרז במחיר של ‪ 50‬אלף ‪ ₪‬יותר על‬
‫קרקע לדירה‪ .‬האמינות והניסיון של החברה תמשיך לעבוד לטובת הרוכשים שבוחרים בגרופהום על פני המתחרים‪.‬‬
‫דוגמה לזכייה‬
‫טובה בצור הדסה‬
‫דוגמה לזכייה לא‬
‫טובה בכרמי גת‬
‫מספר דירות‬
‫‪42‬‬
‫‪30‬‬
‫‪22‬‬
‫שם זוכה‬
‫גרופהום ‪ -‬עמותת נופי צור הדסה‬
‫עמותת סביוני ההר באפרתה‬
‫אייל פרץ יזמות נדל"ן בע"מ‬
‫סכום ההצעה הזוכה‬
‫‪3234000‬‬
‫‪3891000‬‬
‫‪1100000‬‬
‫קרקע ליחידה כולל פיתוח‬
‫‪298004‬‬
‫‪336644‬‬
‫‪345546‬‬
‫מספר הצעות‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫היתרונות לרכישת דירה בקבוצת רכישה בהשוואה לרכישה מיזם‪/‬קבלן‬
‫חסכון ברווח היזמי בין ‪ 20%‬עד ‪ 30%‬לדירה בהשוואה לרכישה מיזם‬
‫חסכון בעלויות מימון שיווק וניהול הפרויקט כאשר כל הדירות מכורות מראש‬
‫חסכון במע"מ על חלק ממרכיבי העסקה וחסכון בהיטלים ותשלומים לרשויות‬
‫בעלות על הקרקע כבטוחה לכסף ‪ +‬חסכון במס רכישה כפול על הקרקע‬
‫זכויות בנייה עודפות שייכות לקבוצה ולא ליזם ‪ +‬שינוי דיירים בדירה במחיר עלות‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
‫בטחונות‬
‫וערבויות‬
‫מימון‬
‫וריביות‬
‫פרסום‬
‫הפרויקט‬
‫ניהול‬
‫ושיווק‬
‫הרווח‬
‫היזמי‬
‫מס‬
‫רכישה‬
‫ערבות בנקאית‬
‫שהיזם מספק‬
‫עלויות מימון יקרות‬
‫כ‪ 50 -‬אלף ‪ ₪‬לדירה‬
‫שבסוף מועבר‬
‫לרוכשים‬
‫‪ 5%‬מהפרויקט‬
‫היזם משלם‬
‫ומעביר אותם‬
‫לרוכשים‬
‫‪9%‬‬
‫עד ‪30%‬‬
‫‪6%‬‬
‫על הקרקע‬
‫בעלות על‬
‫הקרקע ‪ +‬ערבות‬
‫ביצוע מהקבלן‬
‫המבצע את‬
‫הפרויקט‬
‫חסכון בעלויות‬
‫אין צורך במימון‬
‫משתמשים בהון‬
‫העצמי של העמותה‬
‫חסכון בעלויות‬
‫הכול מכור ראש‬
‫ולכן אין צורך‬
‫בהוצאות אלה‬
‫‪9%‬‬
‫חסכון‬
‫העמותה‬
‫מרוויחה את‬
‫הרווח היזמי‬
‫חסכון‬
‫העמותה לא‬
‫משלמת מס‬
‫על הקרקע‬
‫עד ‪ 30%‬חסכון לחברי הקבוצה‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
‫ההצטרפות לקבוצה פשוטה ובשיטת כל הקודם זוכה‪ :‬דמי רישום ‪ ,₪ 500‬והפקדה של ‪ ₪ 25.000‬לחשבון‬
‫נאמנות של הקבוצה‪ ,‬במידה ולא נזכה במכרז הכסף יוחזר‪ .‬להצטרפות לקבוצה נדרש מינימום ‪ 35%‬הון עצמי‬
‫מערך הדירה על פי סדר התשלומים הבא‪ 200 :‬אלף ‪ ₪‬עם זכייה במכרז‪ ,‬והשלמה ל‪ 35% -‬הון עצמי עד‬
‫חודשיים ממועד הזכייה במכרז‪.‬‬
‫הרשמה‬
‫עד ‪1.6.2015‬‬
‫‪ ₪ 500‬דמי הרשמה‬
‫‪ ₪ 25.000 +‬פיקדון‬
‫לחשבון נאמנות‬
‫תשלום ראשון ושני‬
‫תשלום ‪ 200‬אלף ‪ ₪‬מיד עם‬
‫זכייה במכרז‪ ,‬וצ'ק להשלמת‬
‫‪ 35%‬הון עצמי‪ ,‬עד חודשיים‬
‫ממועד זכייה במכרז‬
‫התחלת הבנייה‬
‫בחירת בנק מלווה‬
‫למימון הפרויקט‬
‫ובחירת קבלן‪ ,‬עד שנה‬
‫וחצי ממועד הזכיה‬
‫סיום הפרויקט‬
‫צפי כניסה לדירה‬
‫כשלוש וחצי שנים‬
‫(סוף שנת ‪)2018‬‬
‫חברת ניצן‪-‬ענבר מהנדסים ניהול פרויקטים בע"מ‬
‫נוסדה ב‪ 1968 -‬ונחשבת לאחת מהחברות‬
‫הוותיקות‪ ,‬המנוסות והגדולות בישראל בניהול‬
‫פרויקטים בבנייה לבנייני מגורים‪ ,‬בתי מלון‪,‬‬
‫פרויקטים ציבוריים‪ ,‬ובעלת ניסיון עשיר בניהול‬
‫פרויקטים למתחמי מגורים עבור קבוצות רכישה‪.‬‬
‫החברה עוסקת בניהול‪ ,‬תיאום ופיקוח על פרויקטים מורכבים וגדולים בענף ההנדסה‬
‫האזרחית בסדרי גודל של ‪ 100‬מיליון ‪ $‬ויותר לפרויקט‪ .‬בין היתר‪ ,‬החברה מתמחה בהקמת‬
‫מתחמי מגורים מכל הסוגים‪ ,‬בתי מלון בישראל ובאירופה וכן פרויקטים ציבוריים גדולים‬
‫כמו נתב"ג ‪ ,2000‬מוזיאונים‪ ,‬היכלי תרבות‪ ,‬בנייני משרדים‪ ,‬ועוד‪...‬‬
‫החברה מנוהלת על ידי צוות מהנדסים בכירים‪,‬‬
‫בעלי ידע וניסיון רחב המרכזים את כל עבודות החברה‪:‬‬
‫אורי ענבר ‪,‬‬
‫מהנדס אזרחי ‪M.Sc.‬‬
‫בוגר הטכניון‪ ,‬מכון טכנולוגי לישראל מחזור ‪. 1961‬‬
‫צבי ערד‪,‬‬
‫מהנדס אזרחי ‪ B.Sc.‬ושמאי מקרקעין‬
‫בוגר הטכניון‪ ,‬מכון טכנולוגי לישראל מחזור ‪.1977‬‬
‫עדו ענבר ‪,‬‬
‫עמרי ענבר‪,‬‬
‫מהנדס אזרחי ‪B.Sc.‬‬
‫בוגר ‪Polytechnic University, Brooklyn‬‬
‫‪ New York, NY‬מחזור ‪. 1994‬‬
‫מהנדס תעשייה וניהול‬
‫‪Industrial Management Eng. B.Sc.‬‬
‫בוגר אוניברסיטת ‪Coventry University‬‬
‫מחזור ‪.1998‬‬
‫• פרויקט "נופי צור הדסה"‬
‫לאחרונה זכתה החברה במסגרת קבוצת‬
‫רכישה במכרז ל‪ 42 -‬יחידות דיור ביישוב צור‬
‫הדסה‪ .‬הפרויקט כולל ‪ 6‬בניינים של ‪ 7‬דירות‬
‫בכל בניין‪ .‬ניהול הפרויקט כולל גיבוש הקבוצה‬
‫למכרז וניהול בניית הדירות עד קבלת מפתח‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫מיקום‪:‬‬
‫סטאטוס‪:‬‬
‫יחידות דיור‪:‬‬
‫שטח (מ"ר)‪:‬‬
‫צור הדסה‪ ,‬ישראל‬
‫היתר בנייה‬
‫‪ 42‬יחידות דיור‬
‫‪7,800‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫יזם‪:‬‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫‪ 50‬מיליון ‪₪‬‬
‫עמותת נופי צור הדסה‬
‫ציפור אדריכלים‬
‫•‬
‫• פרויקט עיר ימים‬
‫•‬
‫‪ 3‬מגרשי בנייה בכל מגרש מוקמים ‪ 2‬מגדלי‬
‫מגורים וחניון תת קרקעי משופע‪ .‬העבודה כוללת‬
‫עבודות פיתוח ותשתיות כולל גינון והשקיה‬
‫בשלושת המגרשים‪ .‬בכל מגדל ‪ 21‬קומות‬
‫מגורים הכוללות ‪ 72‬יחידות דיור בנות ‪ 4,4.5‬ו‪5-‬‬
‫חדרים וכן ‪ 4‬פנטהאוזים בקומות עליונות‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫מיקום‪:‬‬
‫סטאטוס‪:‬‬
‫יחידות דיור‪:‬‬
‫שטח (מ"ר)‪:‬‬
‫נתניה‪ ,‬ישראל‬
‫אוכלס‬
‫כ – ‪ 456‬יחידות דיור‬
‫‪85,000‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫יזם‪:‬‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫‪ 300‬מיליון ‪₪‬‬
‫אזורים ושיכון עובדים‬
‫תשבי‪-‬רוזיו אדריכלים‬
‫•‬
‫•‬
‫פרויקט היוקרה "הרברט סמואל"‬
‫•‬
‫בניין היוקרה היקר בישראל‪ .‬המתחם משתרע על‬
‫חוף הים בתל אביב‪ ,‬כולל ‪ 40‬דירות מיוחדות‬
‫בבניין בן ‪ 21‬קומות‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫מיקום‪:‬‬
‫תל אביב‬
‫שטח (מ"ר)‪:‬‬
‫‪ 22,000‬מ"ר‬
‫היקף כספי ב‪:‬‬
‫‪160,000,000‬ש"ח‬
‫יזם‪:‬‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫הושלם ב‪:‬‬
‫עופר השקעות בע"מ‬
‫רני זיס‬
‫‪2014‬‬
‫• פרויקט רמת הנשיא‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫מיקום‪:‬‬
‫סטאטוס‪:‬‬
‫יחידות דיור‪:‬‬
‫שטח (מ"ר)‪:‬‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫יזם‪:‬‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫חיפה‬
‫בתחילת אכלוס‬
‫‪ 216‬יחידות דיור‬
‫‪ 30,000‬מ"ר‬
‫‪ 130‬מיליון ‪₪‬‬
‫גב‪-‬ים ‪ +‬רסקו (אוסיף)‬
‫גיורא גור אדריכלים‬
‫בניין של ‪ 30‬קומות‪ 114 ,‬דירות בגדלים‬
‫שונים‪ ,‬מתוכם ‪ 4‬פנטהאוזים על ‪ 4‬קומות עם‬
‫מעליות נפרדות ובריכות שחיה‪ ,‬ספא‪ ,‬מכוני‬
‫כושר ומגרש סקווש‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫מיקום‪:‬‬
‫סטאטוס‪:‬‬
‫יחידות דיור‪:‬‬
‫שטח (מ"ר)‪:‬‬
‫היקף כספי ב‪:‬‬
‫יזם‪:‬‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫תל אביב‬
‫הסתיים‬
‫‪144‬‬
‫‪32,500‬‬
‫‪₪ 250,000,000‬‬
‫משפחת שירזי מישראל ולוס אנגלס‬
‫פייגין אדריכלים‬
‫• פרויקט אפרידר אזור‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫אזור‬
‫מיקום‪:‬‬
‫שטח (מ"ר)‪ 32,000 :‬מ"ר‬
‫היקף כספי‪ 100 :‬מיליון ‪₪‬‬
‫אפרידר‬
‫יזם‪:‬‬
‫גיורא שפיר‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫מועד הביצוע‪2014-2016 :‬‬
‫• פרויקט צוקי ארסוף‬
‫שכונה צוקי ארסוף נבנית בדרום‬
‫קיבוץ געש‪ ,‬במרחק של כ‪ 300-‬מ'‬
‫מקו חוף הים כאשר בין קו החוף‬
‫לפרויקט שמורת טבע חוף השרון‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫מיקום‪:‬‬
‫סטאטוס‪:‬‬
‫קיבוץ געש‬
‫בנין מדורגים ‪ -‬מרץ ‪2015‬‬
‫צמודי קרקע – דצמבר ‪2015‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫שטח (דונם)‪:‬‬
‫יזם‪:‬‬
‫אדריכל‪:‬‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫‪ 30.5‬דונם‬
‫קבוצת חג'ג' ואקרו נדל"ן‬
‫פיבקו אדריכלים בע"מ‬
‫כ‪ 160-‬מיליון ‪₪‬‬
‫מלון סאן‬
‫• המלון ממוקם על שפת הים הדרומית‬
‫של בת ים וכולל ‪ 2‬מגדלים‪ .‬כל אחד‬
‫בגובה של ‪ 25‬קומות שישמש כמלון‬
‫דירות וכולל שטח מסחרי וטיילת‪.‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫בת‪-‬ים‬
‫מיקום‪:‬‬
‫‪ 61,000‬ממ"ר‬
‫שטח‪:‬‬
‫היקף כספי‪ 480 :‬מיליון ‪₪‬‬
‫יחידות דיור‪ 450 :‬חדרים‬
‫‪2018‬‬
‫שנת סיום‪:‬‬
‫מלון דירות היוקרה וולדורף אסטוריה‬
‫אחד מהמלונות הכי מפוארים בישראל‪.‬‬
‫הקירות החיצונים‪ ,‬שהיו חלק ממלון טורקי‬
‫משנת ‪ 1919‬נועדו לשימור‪ .‬המלון מכיל‬
‫‪ 250‬חדרים ו‪ 35-‬דירות ברמה גבוהה‬
‫מאוד‪.‬‬
‫מיקום‪:‬‬
‫שטח‪:‬‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫ירושלים‪ ,‬ישראל‬
‫‪ 45,000‬מ"ר‬
‫‪ 480‬מיליון ‪₪‬‬
‫מלון טופבן‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫‪₪400,000,000‬‬
‫מגדל הקריה‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫‪₪700,000,000‬‬
‫בניין משטרת ישראל‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫‪₪ 116,000,000‬‬
‫מגדל המילניום‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫‪₪ 130,000,000‬‬
‫בניין בנק בינלאומי‬
‫היקף כספי‪:‬‬
‫‪₪ 270,000,000‬‬
‫ועוד הרבה פרויקטים מוצלחים‪...‬‬
‫אדריכל‬
‫צפור אדריכלים‬
‫ניהול כספי‬
‫ליווי משפטי‬
‫שמאי הפרויקט‬
‫שטיינמץ עמינח‬
‫נשיץ ברנדס‬
‫דורון ברינקר‬
‫המשרד המוביל בישראל‪,‬‬
‫תכנן את שכונת צפור‬
‫במודיעין שנקראה על שמו‪,‬‬
‫מעל ‪ 30‬שנה ניסיון‬
‫משרד רואה חשבון הגדול‬
‫בישראל המומחה לניהול‬
‫כספי קבוצות רכישה‪,‬‬
‫ניסיון של שנים בתחום‬
‫משרד עורכי הדין‬
‫מהמובילים והגדולים‬
‫בישראל בעל ניסיון עצום‬
‫בקבוצות רכישה ונדל"ן‬
‫בעל ניסיון עשיר ומגוון‬
‫בתחומי הנדל"ן‪ ,‬אחראי‬
‫לתכנית עסקית ותמחור‬
‫הדירות בפרויקט‬
‫מעל ‪ 450‬פרויקטים הוקמו ברחבי הארץ על ידי משרד האדריכלים הוותיק והמוביל בישראל "צפור‬
‫אדריכלים"‪ .‬רבים מהם הפכו לסמלים ולנקודות ציון בנוף הישראלי‪ :‬אתר ההנצחה גבעת התחמושת‪,‬‬
‫מגדל התצפית של האוניברסיטה העברית‪ ,‬קמפוסים אקדמיים (מכון ויצמן‪ ,‬תל אביב‪ ,‬העברית)‪ ,‬בתי‬
‫חולים ושכונת המגורים "ציפור" במודיעין (הכרמים) שתוכננה על ידי המשרד ונקראה על שמו‪.‬‬
‫ועוד הרבה פרויקטים מוצלחים‪...‬‬
‫הפרויקטים שתכנן צפור זכו לפרסים ולפרסום בינלאומי‪ .‬אלה הבולטים שבהם‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫מרכז צוחר בחבל אשכול‪1972 ,‬‬
‫מפעל תע"ש בנצרת‪1968 ,‬‬
‫מרכז לין של בנק לאומי ברחוב יהודה הלוי בתל אביב‪1969 ,‬‬
‫בית חולים פסיכיאטרי "עזרת נשים" בירושלים‪1969 ,‬‬
‫מכון קונדיאוטי להוראת המדע במכון ויצמן ברחובות‪1970 ,‬‬
‫אתר הנצחה לחללי הקרב בגבעת התחמושת‪1973 ,‬‬
‫מעונות אידלסון בהר הצופים‪1973 ,‬‬
‫בניין כימיה ע"ש פרלמן במכון ויצמן ברחובות‪1974 ,‬‬
‫מפעל תע"ש בתל אביב‪ ,‬שנות ה‪70-‬‬
‫מבנן בשכונת גילה בירושלים‪ ,‬שנות ה‪70-‬‬
‫בניין בצלאל בהר הצופים‪1988 ,‬‬
‫שכונת נוה רבין באור יהודה‪ ,‬שנות ה‪2000-‬‬
‫שכונת צפור (היתה קרויה במקור על שמו וכעת נקראת כרמים) במודיעין‬
‫בניין הפקולטה לניהול ‪ -‬ביה"ס למינהל עסקים ע"ש ליאון רקנאטי באוניברסיטת תל‪ -‬אביב‪1973 ,‬‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
‫משרד עורכי הדין נשיץ ברנדס הוא מהמשרדים הגדולים והמובילים‬
‫בישראל‪ .‬המשרד הוותיק והמנוסה בעל לקוחות רבים בארץ ובחו"ל‪.‬‬
‫למחלקת הנדל"ן של המשרד ניסיון רב בליווי קבוצות רכישה ופרויקטים בנדל"ן בהיקפים‬
‫של אלפי יחידות דיור‪ .‬להלן דוגמאות לקבוצות רכישה מוצלחות שמלווה המשרד‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫מגדל המושבה בפתח תקווה – ‪ 124‬יחידות דיור‪ .‬הדירות נמסרו לחברי הקבוצה‪.‬‬
‫רוטשילד ‪ 85‬תל אביב – ‪ 12‬יחידות דיור‪ .‬הדירות נמסרו כבר לחברי הקבוצה‪.‬‬
‫חן המושבה בפתח תקווה‪ 82 .‬יחידות דיור‪ .‬הדירות נמסרו כבר לחברי הקבוצה‪.‬‬
‫מוצא ‪ 11‬רמת גן‪ 11 .‬יחידות דיור‪ .‬הדירות נמסרו כבר לחברי הקבוצה‪.‬‬
‫מגדל הספורט בבאר שבע‪ 174 .‬יחידות דיור‪ .‬בשלבי בנייה‪.‬‬
‫מגדל רמה‪ ,‬רמת גן‪ 96 .‬יחידות דיור‪ .‬בשלבי בנייה‪.‬‬
‫שטיינמץ עמינח ושות' משרד רואי חשבון הגדול‬
‫והמוביל בישראל נוסד בשנת ‪ .1987‬במשרד מועסקים‬
‫כ‪ 250-‬עובדים‪ ,‬מתוכם כ‪ 110-‬רואי חשבון והוא מטפל‬
‫כיום בכ‪ 4,000-‬חברות מהמובילות במשק הישראלי‪.‬‬
‫המשרד מומחה לניהול כספי קבוצות רכישה‪.‬‬
‫המשרד מספק שירותי חשבות וניהול כספים לקבוצות‬
‫רכישה במטרה לנהל ולתכנן את נושא הכספים בצורה‬
‫היעילה והאפקטיבית ביותר‪ ,‬תוך כדי לווי צמוד לאורך‬
‫כל הפרויקט על ידי רואי חשבון מהשורה הראשונה‬
‫המתמחים בקבוצות רכישה‪ .‬צוות רואי החשבון‬
‫במשרד למודי ניסיון רב בתחום ניהול כספי קבוצת‬
‫רכישה‪ ,‬בשל היותו מנהלי כספים של קבוצות הרכישה‬
‫הגדולות במשק‪ ,‬הכוללות מאות חברים‪.‬‬
‫חברת גרופהום יזמות בע"מ מארגנת קבוצות רכישה ועמותות בנייה לדירות חדשות בשיתוף עם‬
‫מספר חברות המובילות בתחום הנדל"ן בישראל‪ .‬צוות המומחים המספק ליווי למיזמי הנדל"ן‬
‫שמובילה החברה בעלי ניסיון רב בתחום הנדל"ן‪.‬‬
‫החברה יוזמת פרויקטים בנדל"ן ברחבי הארץ תוך כדי דגש על כדאיות העסקה ללקוחות החברה‬
‫וגיוס הצרכנים הסופיים בפרויקט במטרה להשיג מימון מראש ולהוזיל את מחירי עלויות הבנייה‬
‫בעשרות אחוזים‪ .‬עיקר פעילות החברה מתמקד בגיבוש וניהול קבוצות רכישה ועמותות בנייה‬
‫לקרקעות של המדינה הנרכשות ישירות מ"רשות מקרקעי ישראל"‪ ,‬עסקאות אלה נחשבות‬
‫לעסקאות בטוחות מאוד ביחס לקבוצות רכישה הרוכשות קרקע מגוף פרטי‪.‬‬
‫לאחרונה זכתה החברה במסגרת קבוצת רכישה במכרז ל‪ 42 -‬יחידות דיור ביישוב צור הדסה‪.‬‬
‫הפרויקט כולל ארגון וגיבוש הקבוצה לזכייה במכרז וניהול בניית הדירות עד קבלת מפתח‪.‬‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
‫חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל‪ ,‬בעל ניסיון עשיר ומגוון בתחומי‬
‫הנדל"ן החל משנת ‪ 1990‬הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי‪.‬‬
‫השכלה‪:‬‬
‫לימודי שמאות מקרקעין וניהול נכסים ‪ -‬טכניון ת"א‬
‫בוגר תעשיה וניהול ‪ -‬מכללה טכנולוגית באר שבע‬
‫כלכלה וסטטיסטיקה באוניברסיטת בן גוריון‬
‫ניסיון‪:‬‬
‫שמאי מקרקעין חברת חשמל‬
‫שמאי מקרקעין מחוזי של האגודה לתרבות הדיור ‪,‬‬
‫שמאי מקרקעין ‪ -‬מפעלי תובלה בע"מ‬
‫שמאי מקרקעין חברת תבור ‪ -‬חב' להערכת חברות ויעוץ כלכלי‬
‫‪www.groupom.co.il‬‬
www.groupom.co.il