‫בית משפט השלום בנתניה‬ ‫תא"מ ‪ 13261-50-11‬אור‪-‬זיו נכסים בע"מ נ' אינטרומדיקס ‪ -‬טכנולוגיות רפואיות‬ ‫מתקדמות בע"מ‬ ‫תיק חיצוני‪ :‬מספר תיק חיצוני‬ ‫בקשה מס' ‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫בפני כב' הרשמת הבכירה מרי יפעתי‬ ‫מבקשת ‪ /‬נתבעת‬ ‫אינטרומדיקס ‪ -‬טכנולוגיות רפואיות מתקדמות בע"מ‬ ‫נגד‬ ‫משיבה ‪ /‬תובעת‬ ‫אור‪-‬זיו נכסים בע"מ‬ ‫‪2‬‬ ‫החלטה‬ ‫לאחר שעיינתי בבקשה למחיקת התביעה על הסף בהעדר עילה‪ ,‬בתגובה ובתשובה לה‪ ,‬החלטתי‬ ‫לדחות הבקשה‪.‬‬ ‫כלל הוא כי סילוק תביעה על הסף הינו אמצעי הננקט בלית ברירה‪ ,‬די בכך שקיימת אפשרות‪ ,‬אפילו‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫קלושה‪ ,‬שעל פי העובדות המהוות את עילת התביעה יזכה התובע בסעד שהוא מבקש‪ ,‬כדי שהתביעה‬ ‫לא תמחק על הסף‪ .‬תביעה נעדרת עילה רק מקום בו לא יכול התובע לקבל הסעד המבוקש בתביעתו‪,‬‬ ‫גם בהנחה ויוכיח את כל העובדות שהובאו לביסוס עילת התביעה‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫חתומה על ידי הנתבעת‪.‬‬ ‫לטענת הנתבעת‪ ,‬תביעה זו הזהה לקודמתה אף היא אינה מגלה עילה ודינה להימחק על הסף‪.‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪17‬‬ ‫בענייננו‪ ,‬התביעה שבפני הינה תביעה כספית בגין שירותי תיווך שנתנה התובעת לנתבעת והתמורה‬ ‫בגינם לא שולמה‪ .‬אין חולק כי התובעת הגישה כנגד הנתבעת תביעה קודמת באותו עניין וכי‬ ‫התביעה נמחקה על הסף ‪ ,‬ביוזמת בית המשפט‪ ,‬בהחלטתה של כב' הרשמת אונגר ביטון מהטעם כי‬ ‫הזמנת התיווך‪ ,‬על בסיסה הוגשה התביעה‪ ,‬אינה עומדת בהוראות חוק המתווכים מאחר ואינה‬ ‫אי ן במחיקת התביעה הקודמת כדי להוביל למסקנה כי דינה של תביעה זו להימחק על הסף‪ .‬מעבר‬ ‫לכך כי מחיקת התביעה אינה מונעת האפשרות לחדשה‪ ,‬אין מדובר בתביעה הזהה לקודמתה‪.‬‬ ‫ראשית‪ ,‬בפן הפרוצדורלי‪ ,‬תביעה זו הוגשה בסדר דין מהיר שעה שהתביעה הקודמת לא היתה‬ ‫כשירה להתברר בסדר דין מקוצר מאחר והזמנת התיווך אינה חתומה על ידי הנתבעת‪.‬‬ ‫‪ 1‬מתוך ‪4‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪26‬‬ ‫בית משפט השלום בנתניה‬ ‫תא"מ ‪ 13261-50-11‬אור‪-‬זיו נכסים בע"מ נ' אינטרומדיקס ‪ -‬טכנולוגיות רפואיות‬ ‫מתקדמות בע"מ‬ ‫תיק חיצוני‪ :‬מספר תיק חיצוני‬ ‫בפן המהותי‪ ,‬הוא החשוב לענייננו‪ ,‬השוואה בין שני כתבי הטענות מלמדת כי התובעת פירטה‬ ‫בתביעתה זו עובדות אשר לא פורטו בתביעה הקודמת ואף תמכה עובדות אלו במסמכים‪ .‬אם יעלה‬ ‫בידי התובעת להוכיח טענותיה בראיות‪ ,‬קיימת אפשרות כי התובעת תזכה בסעד המבוקש‪ ,‬ודי‬ ‫באפשרות זו על מנת לדחות הבקשה לסילוק התביעה על הסף‪.‬‬ ‫ובמה דברים אמורים?‬ ‫התובעת צירפה לכתב התביעה טופס "הזמנת שירותי תיווך" ובו מפורטים לכאורה הפרטים‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫הנדרשים לפי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) התשנ"ז ‪ ,1991-‬ובכלל זה סוג‬ ‫העסקה‪ ,‬תיאור הנכס‪ ,‬מחיר העסקה המבוקשת והסכום המוסכם של דמי התיווך‪.‬‬ ‫אלא‪ ,‬ועל כך אין חולק‪ ,‬ההזמנה בכתב אינה חתומה על ידי הנתבעת‪ ,‬וזאת בניגוד לקבוע בסעיף ‪9‬‬ ‫(א) לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו‪ 1991-‬העוסק בדרישת הכתב‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫נטען בתביעה כי הנתבעת יושבת עד היום במשרדים אותם שכרה באמצעות שירותי התיווך של‬ ‫התובעת‪ ,‬כי הנתבעת מודעת לחובתה לשלם לתובעת את דמי התיווך וכי ניתנו לתובעת הבטחות על‬ ‫ידי מנהלי הנתבעת כי הסכום אושר לתשלום ויועבר לתובעת ואולם‪ ,‬חרף הבטחות שניתנו לא‬ ‫שילמה הנתבעת את שכרה של התובעת‪.‬‬ ‫יש לציין כי אין מדובר בטענות בעלמא אלא בטענות המגובות בתכתובות שהוחלפו בין הצדדים‪,‬‬ ‫מרביתם באמצעות המייל‪ ,‬ומהן עולה כי‪ ,‬לכאורה‪ ,‬הנתבעת מודה בחובה כלפי התובעת ואינה מעלה‬ ‫כל טענה כנגד התחיי בותה לשלם את דמי התיווך‪ .‬כך למשל נכתב על ידי מר אלירן פולק מטעם‬ ‫הנתבעת באחד המיילים ‪ " :‬בהמשך לשיחתנו מאתמול והסבריי על תהליך החלפת בעלי המניות‬ ‫והשליטה בחברה הוסכם כי תמתין בטרם תיגש לערכאות עד סוף חודש זה בכדי לאפשר השלמת‬ ‫ההליך מה שיאפשר את כיסוי יתרת החוב הידועה‪ .‬אני מודה על על ההיענות והסבלנות‪."..‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪26‬‬ ‫בכתב התביעה שבפני טענה התובעת כי הזמנת התיווך הועברה באמצעות המייל לנתבעת לצורך‬ ‫חתימתה וכי מנהלי הנתבעת ביקשו מהתובעת "לסמוך עליהם" לאור היכרות עיסקית קודמת‪ .‬עוד‬ ‫ודוק‪ ,‬הבחינה האם התביעה מגלה עילה נעשית אך על סמך הנטען בכתב התביעה על נספחיו‪ .‬יוער‬ ‫בהקשר זה כי הן בבקשה והן בתשובה לתגובה לא העלתה הנתבעת גרסה עובדתית כלשהי לגוף‬ ‫העניין ולא שללה טענות התובעת‪ ,‬אלא אך חזרה על טענתה ביחס להעדר חתימה על הזמנת התיווך‬ ‫ומשמעות העדר החתימה‪.‬‬ ‫‪ 2‬מתוך ‪4‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪29‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪35‬‬ ‫בית משפט השלום בנתניה‬ ‫תא"מ ‪ 13261-50-11‬אור‪-‬זיו נכסים בע"מ נ' אינטרומדיקס ‪ -‬טכנולוגיות רפואיות‬ ‫מתקדמות בע"מ‬ ‫תיק חיצוני‪ :‬מספר תיק חיצוני‬ ‫אמנם‪ ,‬הוראות חוק המתווכים הינן קוגנטיות והדרישה בחוק הינה להזמנה בכתב חתומה‪ .‬יחד עם‬ ‫זאת‪ ,‬יש לבחון את נסיבות העניין שבפנינו גם בראי עיקרון תום הלב ועל בסיס הנסיבות הספציפיות‪.‬‬ ‫משכך‪ ,‬יש לשמוע ראיות ביחס לכוונת הצדדים ולהסכמות ביניהם‪.‬‬ ‫בתקופה שלאחר חקיקת חוק המתווכים הקפידה הפסיקה הקפדה מוחלטת על דרישת הכתב‪ .‬אלא‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫שמאז התרככה הדרישה הצורנית וקיימת גישה בפסיקה המביאה בחשבון את גמירות הדעת של‬ ‫הצדדים שהוכחה‪ ,‬את העמידה בדרישת תום הלב והאם בסופו של יום הושגו התכלית והמטרה של‬ ‫החוק ‪ )...(" :‬זאת כדי למנוע אי צדק תוך לקיחה בחשבון של התנהגות הצדדים ותום ליבם‪ ,‬כדי‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫שלא יצא חוטא נשכר ויטרפד את העסקה בחוסר תום לב כדי להתחמק מדמי תיווך‪ ,‬בזמן שהוא‬ ‫היה מודע לכל תנאי ההסכם ולחובת תשלום דמי התיווך"‪( .‬ראה לעניין זה עא(ת"א)‪ 1361-56‬נועם‬ ‫לנדאו נ‪ .‬קראסן הייטס בע"מ (פורסם בנבו))‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫בלבי כי ההתפתחות הפסיקתית המתחילה להתקיים לגבי פירוש הוראות אלה תתפתח בדומה‬ ‫לנתיב בו עברה הוראת סעיף ‪ 8‬לחוק המקרקעין הדורשת מסמך בכתב לקיומה של עסקה‬ ‫במקרקעין‪ .‬אף שם נקבע כי בהוראה קוגנטית הדברים אמורים‪ ,‬אלא שברבות הימים משנוכחו‬ ‫בתי המשפט לדעת כי גישה נוקשה יתר על המידה עלולה להביא עימה עוול ועייות‪ ,‬החלה‬ ‫התגמשות מסויימת תוך מתן אפשרות להשלמת פרטים לאותו מסמך בכתב במטרה למנוע אי‬ ‫צדק‪."..‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪26‬‬ ‫"התובע העביר לנתבעת הצעה מפורטת ומסודרת כמצוות החוק‪ ,‬אך הנתבעת לא חתמה על ההצעה‬ ‫ולא השיבה לתבוע בכתב על הצעתו‪ .‬לכאורה‪ ,‬הצעת התובע לנתבעת נותרה ללא "קיבול" ועל כן‬ ‫נותרה בגדר הצעה בלבד‪ .‬מאידך שוכנעתי‪ ,‬כי לא כך היו פני הדברים והתכחשותה של הנתבעת‬ ‫לעסקה עם התובע מנוגדת לחובה לנהוג בתום לב"‪.‬‬ ‫ובהמשך – "(‪ )...‬בנסיבות מיוחדות אלו‪ ,‬אי לאפשר לנתבעת לטעון‪ ,‬כי בהעדרו של מסמך בכתב‪,‬‬ ‫היא אינה מחוייבת בתשלום דמי תיווך ומדובר בטענה הנטענת בחוסר תום לב‪ .‬יש להקפיד שלא‬ ‫לפגוע בתכליתו של חוק המתווכים ולא לפתוח פתח להפרתו‪ .‬על המתווכים להקפיד ולעמוד‬ ‫בדרישות החוק והתקנות‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬יש להקפיד גם‪ ,‬שלא לפתוח פתח ללקוחות להתחמק‬ ‫מתשלום דמי תיווך מקום בו ברור להם ולכל כי עליהם לשלמם"‪.‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪29‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪35‬‬ ‫בעא (ת"א) ‪ 65161/51‬דותן מיכאל נ‪ .‬גורביץ חמדה (פורסם בנבו) קבע כב' השופט גרוס כי קיימות‬ ‫נסיבות מסויימות בהן תגבר דרישת תום הב על דרישת הכתב שבסעיף ‪ 9‬לחוק המתווכים ‪ " :‬אמנם‬ ‫ההוראות שבחוק המתווכים הן לכאורה הוראות קוגנטיות ולא ראיתיות בלבד‪ ,‬אלא שאין ספק‬ ‫בפסק הדין בתא (ת"א) ‪ 103163/56‬מוטי אורן נ‪ .‬אמבלייז ויקון בע"מ (פורסם בנבו) נדון מקרה בו‬ ‫התובע לא הציג הזמנה בכתב אלא אך את "הצעתו" לתיווך ומבלי שהצליח להראות כי הנתבעת‬ ‫חתמה או אישרה את הצעתו זו בכתב‪ .‬בפסק הדין נקבע כי אין בכך כדי לדחות התביעה לדמי תיווך‪:‬‬ ‫‪ 3‬מתוך ‪4‬‬ ‫בית משפט השלום בנתניה‬ ‫תא"מ ‪ 13261-50-11‬אור‪-‬זיו נכסים בע"מ נ' אינטרומדיקס ‪ -‬טכנולוגיות רפואיות‬ ‫מתקדמות בע"מ‬ ‫תיק חיצוני‪ :‬מספר תיק חיצוני‬ ‫נוכח האמור לעיל‪ ,‬סבורני כי יש בנסיבות העניין לשמוע ראיות ביחס לכוונת הצדדים‪ ,‬גמירות דעתם‬ ‫והתנהגותם בפועל‪.‬‬ ‫ודוק‪ ,‬הזמנת שירותי התיווך כוללת‪ ,‬לכאורה‪ ,‬את הפרטים הנדרשים בהתאם לתקנות המתווכים‬ ‫ויש בה כדי להגשים התכלית העומדת בבסיס החוק‪ .‬ככל ותוכיח התובעת כי הזמנת שירותי התיווך‬ ‫הועברה במייל לנתבעת והתקבלה אצלה‪ ,‬הרי שיכול וכיום בעידן האלקטרוני אין בעצם העדרה של‬ ‫חתימה על המסמך כדי לפסול המסמך כמי שאינו עומד בדרישות החוק‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫יפים לעניין זה דבריה של כב' השופטת לבהר שרון בפסק הדין בעניין נועם לנדאו (אוזכר לעיל)‪:‬‬ ‫" ראשית‪ ,‬יש לבדוק האם עצם העובדה שהמסמך נשלח במייל ולא נושא את חתימת הצדדים‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫פוסלת את היותו של המסמך מסמך בכתב‪ .‬דואר אלקטורני מטיבו אין בו חתימות‪ .‬ואולם‪ ,‬בעידן‬ ‫האלקטרוני בו אנו מצויים‪ ,‬בו מסמכים חשובים והסכמות עקרוניות מועברות מידי יום במייל‪ ,‬אין‬ ‫מקום לפסול היותו של "מסמך בכתב" רק בשל העדר חתימות‪ ,‬ויש לבחון את הנסיבות והרקע‬ ‫למשלוח המייל (‪ )....‬כך במקרה שלפנינו‪ ,‬יש לראות במייל‪ ,‬לפחות בשלב הראשוני "מסמך‬ ‫בכתב"‪ ,‬והעובדה שהוא אינו חתום כי הוא נשלח בדואר אלקטרוני – אינה‪ ,‬כשלעצמה‪ ,‬פוסלת את‬ ‫היותו מסמך בכתב"‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫נוכח כל האמור לעיל‪ ,‬הבקשה למחיקת התביעה על הסף‪ ,‬נדחית‪.‬‬ ‫כתב הגנה יוגש בתוך ‪ 33‬יום‪ ,‬אחרת תהא זכאית התובעת ליטול פסק דין בהעדר הגנה‪.‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪29‬‬ ‫המבקשת תישא בהוצאות המשיבה בסך של ‪.₪ 2,333‬‬ ‫המזכירות תמציא ההחלטה לצדדים‪.‬‬ ‫ניתנה היום‪ ,‬ב' כסלו תשע"ה‪ 24 ,‬נובמבר ‪ ,2314‬בהעדר הצדדים‪.‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪ 4‬מתוך ‪4‬‬