‫עירית רמת גן – אגף הנדסה ותשתית‪ ,‬מחלקת רישוי בניה‬ ‫רחוב המעגל ‪ ,62‬רמת גן‪ ,‬טלפון‪ 30-2350503 :‬פקס‪30-2350660 :‬‬ ‫גרסה ‪2.1‬‬ ‫דרישות סף לקליטת בקשה להיתר בניה‬ ‫לא תיקלט בקשה ללא הגשת הדרישות הבאות‪:‬‬ ‫‪ .2‬תיק ורוד לבקשה להיתר‪.‬‬ ‫‪ .1‬נסח טאבו מרוכז חתום‪ ,‬מעודכן לחצי שנה אחרונה‪.‬‬ ‫‪ .3‬תשלום פיקדון (לאחר פתיחת הבקשה)‪.‬‬ ‫‪ .4‬מפת מדידה טופוגרפית ערוכה באופן ממוחשב ע"י מודד מוסמך‪ ,‬מאושרת וחתומה ע"י‬ ‫מחלקת התכנון של אגף הנדסה‪ ,‬הכוללת‪ :‬נספח זכויות בניה התואם למהות הבניה המבוקשת‬ ‫ועליה סימון קווי בניין והפקעות וחתימת פקידת יערות עירונית‪.‬‬ ‫במקרים הבאים‪ ,‬אין צורך במפה טופוגרפית וניתן להסתפק בדפי מידע בלבד ממחלקת תכנון‬ ‫(הכוללים זכויות בניה התואמים למהות הבנייה המבוקשת)‪:‬‬ ‫‪.4.2‬‬ ‫חדרי יציאה לגג‪.‬‬ ‫‪.4.1‬‬ ‫מחסנים בקומת עמודים מפולשת‪ ,‬מתחת לקונטור הבניין‪ ,‬ללא חריגה ממנו‪.‬‬ ‫‪.4.3‬‬ ‫שימוש חורג ללא תוספת שטח וללא שינויים חיצוניים‪ ,‬לשיקול דעת מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫‪.4.4‬‬ ‫שינויים פנימיים בלבד ו‪/‬או תוספות מתחת לקונטור הבניין‪.‬‬ ‫‪ .5‬תשריט בקשה להיתר בניה (גרמושקה)‪ ,‬ערוך בצורה ממוחשבת ע"י עורך הבקשה אדריכל‪,‬‬ ‫מהנדס או הנדסאי (במקרה של מבנה פשוט)‪ ,‬ואת הפרטים הבאים‪:‬‬ ‫‪.5.2‬‬ ‫מילוי טופס ‪ : 1‬חשוב להקפיד על מילוי כל הפרטים כולל כל החתימות הנדרשות‪:‬‬ ‫שם מלא‪ ,‬ת‪.‬ז‪ 9( .‬ספרות)‪ ,‬מס' רישום (כולל צילום תעודת רישום אנשי מקצוע – במידה וזו‬ ‫הגשה ראשונה לעירייה)‪ ,‬מס' טלפון‪ ,‬מס' פקס וכתובת דואר אלקטרוני‪.‬‬ ‫‪ ‬מבקש הבקשה (כולל צילום ת‪.‬ז‪ .‬וכתובת אימייל) ובעל הזכות בנכס‪.‬‬ ‫חברה בע"מ המגישה בקשה נדרשת לצרף אישור ח‪.‬פ ‪ ,‬פירוט בעלי המנייה עם זכות‬ ‫חתימה ובמידת הצורך לצרף ייפויי כוח‪.‬‬ ‫‪ ‬מגיש הבקשה‬ ‫‪ ‬מתכנן השלד‬ ‫‪ ‬מהנדס אינסטלציה ‪ ,‬האחראי לביצוע השלד ‪ ,‬האחראי לביקורת‬ ‫‪ ‬יועץ תנועה (במקרה הצורך‪ ,‬בבתים משותפים)‪.‬‬ ‫‪www.ramat-gan.muni.il‬‬ ‫עירית רמת גן – אגף הנדסה ותשתית‪ ,‬מחלקת רישוי בניה‬ ‫רחוב המעגל ‪ ,62‬רמת גן‪ ,‬טלפון‪ 30-2350503 :‬פקס‪30-2350660 :‬‬ ‫‪.5.1‬‬ ‫יידוע בעלי זכויות בנכס‪:‬‬ ‫‪ .5.1.2‬על גבי הגרמושקה חתימות מקוריות של בעלי הזכויות תוך ציון‪ :‬שם מלא‪ ,‬מס'‬ ‫ת‪.‬ז‪ .‬של החותם (תקנה ‪ 1‬א')‪ .‬במידה ומי מהבעלים נפטר (בצרוף שאילתה‬ ‫ממשרד הפנים) ‪ ,‬יש להמציא הוכחה לגבי מהות היורשים ואת חתימותיהם‪.‬‬ ‫לא יתקבלו צילומי חתימות‪.‬‬ ‫‪ .5.1.1‬במידה ומי מהבעלים לא חתם‪ ,‬יש להודיע על כך בפתיחת הבקשה ולצרף‬ ‫כתובתם העדכנית ממשרד הפנים‪ .‬הודעה על הגשת בקשה להיתר תשלח (על‬ ‫חשבון המבקש)‪ ,‬לבעלי הזכויות בנכס אשר לא חתמו על הבקשה (תקנה ‪ 1‬ב')‪.‬‬ ‫‪.5.3‬‬ ‫עריכת "גרמושקה" ללא הדבקות‪ ,‬ללא טיפקס‪ ,‬ללא תיקונים ע"ג התכנית‪ ,‬בהעתק‬ ‫שמש‪ ,‬לפי תקנות תכנית הבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאים ואגרות)‪ ,‬הכוללת טופס ‪,2‬‬ ‫טבלאות שטחים‪ ,‬תרשים סביבה‪ ,‬תרשים מגרש‪ ,‬תכניות הקומות‪ ,‬חתכים‪ ,‬חזיתות‪,‬‬ ‫כנדרש בחוק‪.‬‬ ‫‪.5.4‬‬ ‫במקרה והבקשה כוללת הקלות או שימוש חורג‪ ,‬הרי שהיא מחייבת פרסום לפי סעיף‬ ‫‪ 241‬לחוק התכנון והבניה‪ ,‬לפיכך על עורך הבקשה ליידע על כך‪ ,‬עם קליטת הבקשה‬ ‫ולפרט את מהות ההקלה‪ /‬שימוש חורג‪ ,‬בטבלה המיועדת לכך בתשריט‪.‬‬ ‫‪ -‬יש לצרף דף שמנמק את הבקשה להקלה‪.‬‬ ‫‪ .6‬על עורך הבקשה לבדוק מול מחלקת תכנון אם חלות תב"עות מופקדות במגרש‪ .‬אם חלות –‬ ‫מוטלת עליו החובה להגיש מזכר ממדור מידע שבמחלקת תכנון למנהלת מוקד המידע ההנדסי‬ ‫בעת קליטת הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .7‬לבניינים חדשים (מגדלים ובנייה רוויה)‪ :‬הדמיה עתידית משתי פינות נגדיות (‪ 4‬חזיתות)‬ ‫בסביבה האמיתית‪ ,‬כולל חומרי גמר‪.‬‬ ‫‪ .8‬בתכנון חניות חדשות – בבנייה חדשה רוויה ‪ -‬אישור יועץ תנועה‪ ,‬בוילות – אישור מחלקת‬ ‫תנועה‪.‬‬ ‫‪ .1‬עבודה מצומצמת –לצורך עבודה זו יש למלא טפסים הנמצאים באתר ההנדסי של העיריה‪,‬‬ ‫בצירוף מסמכים נדרשים (כולל הגשת נסח טאבו‪ ,‬מפה מצבית‪ ,‬מילוי טופס ‪ ,2‬חתימות‬ ‫מקוריות של בעלי הזכויות)‪.‬‬ ‫‪ .21‬טופס הגשת שינויים ‪ -‬ע"פ סעיף ‪ 245‬ה' לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬לאחר קבלת היתר בנייה‬ ‫ובמהלך ביצוע העבודה‪ ,‬רשאי מהנדס העיר להתיר שינויים בהיתר‪ ,‬תחת התנאים הרשומים‬ ‫בחוק‪ .‬על עורך הבקשה להגיש למהנדס העיר מכתב נלווה (טופס בקשה לשינויים בהיתר)‪ ,‬עם‬ ‫מפרט שיכלול תיאור מלא של השינויים המבוקשים‪ ,‬נימוקים תכנוניים‪ ,‬לגבי כל שינוי‪ ,‬הצורך‬ ‫בו במהלך ביצוע העבודה ומדוע אינו גורע מעיצובו של הבניין‪ .‬הבקשה לשינויים תהיה חתומה‬ ‫ביד מבקש ההיתר וביד כל מי שערך את הבקשה להיתר שלגביו מתייחסת הבקשה לשינוי‪.‬‬ ‫‪www.ramat-gan.muni.il‬‬